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項目概況

深(shen)(shen)圳賽(sai)格廣場項目位置：位于深(shen)(shen)圳市華(hua)強北商圈(quan)，福田區深(shen)(shen)南(nan)路與華(hua)強路交匯處。

項目類型：寫字樓/頂級

建筑風格：八角形，世界最(zui)高的鋼管混凝土結構，深圳第三高樓，雙層中空(kong)玻璃幕墻和(he)25mm厚蜂窩(wo)鋁板幕墻

建(jian)筑面積(ji)：163470平米，容積(ji)率13.4

建(jian)筑高(gao)(gao)度(du)：353.8米(mi)，共72層，3.6米(mi)層高(gao)(gao)，凈高(gao)(gao)2.7米(mi)左右

物業分布：地下4層車庫，1-10層為商(shang)業裙(qun)樓，11層以上為寫字樓和酒店(dian)

功能配(pei)套：觀光層設(she)置，商務會所

智能化體現

1、辦(ban)公網(wang)絡高速化

2、辦公系統圖文化

3、通訊系統衛星化

4、綜(zong)合布線系統(tong)化

5、保安防范安全化

6、消(xiao)防報(bao)警準(zhun)確化

7、物業管理(li)個人化

8、停(ting)車(che)場進出分流化

發展商：深圳賽格(ge)集團有限(xian)公司

管理公司：深圳賽格商業運營分公司

功能布局

賽格廣場(chang)地處(chu)深圳華(hua)(hua)(hua)強北(bei)(bei)超級(ji)商(shang)圈的(de)(de)(de)核心位置，是一座(zuo)以(yi)高科(ke)技電(dian)子(zi)信(xin)息產(chan)業(ye)(ye)及產(chan)品配套為(wei)主的(de)(de)(de)，集(ji)辦公、商(shang)貿、會展(zhan)、金融、證券、會所為(wei)一體的(de)(de)(de)現代(dai)化、多(duo)(duo)功(gong)能(neng)(neng)、智能(neng)(neng)型(xing)的(de)(de)(de)大(da)廈，不(bu)僅是深圳的(de)(de)(de)第三高樓同時也是目(mu)前(qian)世界(jie)最(zui)高的(de)(de)(de)鋼管混凝土結(jie)構大(da)廈，是世界(jie)上最(zui)高的(de)(de)(de)30棟大(da)廈之(zhi)一，主體外(wai)形呈八(ba)角形，非(fei)常(chang)具有現代(dai)特色。其所處(chu)華(hua)(hua)(hua)強北(bei)(bei)是深圳目(mu)前(qian)最(zui)繁華(hua)(hua)(hua)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)街(jie)之(zhi)一，日(ri)均人流量達50余萬人，除了各類綜(zong)合性商(shang)業(ye)(ye)賣(mai)場(chang)外(wai)，華(hua)(hua)(hua)強北(bei)(bei)的(de)(de)(de)IT產(chan)業(ye)(ye)集(ji)群度非(fei)常(chang)高，素(su)有深圳“電(dian)子(zi)一條街(jie)”的(de)(de)(de)稱(cheng)譽，每年僅華(hua)(hua)(hua)強北(bei)(bei)一條街(jie)就可給市政府上繳(jiao)400多(duo)(duo)億的(de)(de)(de)稅。

系統結構

整(zheng)個TA VISTA 樓宇集散控制系統網(wang)絡由兩級(ji)構成：

第一(yi)級為監(jian)控中心電腦（管理(li)層）之(zhi)間通(tong)訊網絡，支(zhi)持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為基本通(tong)訊協議(yi)。

第二級為系(xi)統(tong)主機與監(jian)控子(zi)站(zhan)之(zhi)間，子(zi)站(zhan)與子(zi)站(zhan)之(zhi)間的通訊(xun)網(wang)絡(luo)采用的是Lonworks網(wang)絡(luo)通訊(xun)技術，對等(deng)式點對點方式，控制網(wang)絡(luo)Lon總線的傳輸速度高(gao)達1.25M。

系統最的底層為各類傳感(gan)器，控制設(she)備，通過現(xian)場接線把現(xian)場發送(song)信號傳送(song)到(dao)就地(di)控制器。

內置(zhi)的(de)通訊單元PCLTA將Xenta 現(xian)場直接控(kong)制器(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網絡，TA vista每個用(yong)戶都能控(kong)制、監視網絡的(de)各個DDC，遠程終(zhong)端可通過調(diao)制解(jie)調(diao)器(qi)Modem與網絡相連在操作系(xi)統。系(xi)統之間(jian)的(de)通訊介質采用(yong)屏(ping)蔽雙絞線（UTP）在不加信號放大器(qi)的(de)情況下，主機到(dao)現(xian)場控(kong)制器(qi)之間(jian)的(de)距(ju)離可達2400m。

開發背景

賽(sai)格(ge)廣場(chang)于(yu)1999年開始(shi)推向市(shi)場(chang)，由于(yu)賽(sai)格(ge)電子(zi)市(shi)場(chang)的(de)(de)進(jin)駐，其群樓(lou)商鋪銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)非常理(li)(li)想(xiang)，在(zai)很短(duan)的(de)(de)時間(jian)內1－6層就基本銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)完畢，但近10萬多平米寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)卻非常不(bu)理(li)(li)想(xiang)。從1999年5月(yue)開始(shi)，直到(dao)2001年11月(yue)，賽(sai)格(ge)廣場(chang)經過(guo)近三年的(de)(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)，更換(huan)了4家銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)代理(li)(li)公(gong)司(si)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)率僅(jin)達到(dao)40%左右，而且相當一部分(fen)是通過(guo)商鋪與寫(xie)字樓(lou)捆綁式銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)手段來消化的(de)(de)。2001年1－11月(yue)份，整個賽(sai)格(ge)廣場(chang)寫(xie)字樓(lou)部分(fen)成交總額僅(jin)為(wei)4000萬元左右，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)極其艱難。在(zai)這種背景(jing)下，公(gong)司(si)受賽(sai)格(ge)集團(tuan)的(de)(de)邀請，于(yu)2001年12月(yue)開始(shi)獨家代理(li)(li)賽(sai)格(ge)廣場(chang)的(de)(de)策劃(hua)和銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)業(ye)務。

通過(guo)調(diao)查研究，當時深圳的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)市場展(zhan)現(xian)出了新的(de)發展(zhan)趨勢(shi)：寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)充分(fen)與高(gao)科(ke)技、智能化(hua)相結(jie)合；同時更加注重(zhong)人性化(hua)配(pei)套(tao)(tao)，許(xu)多寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)為辦公人員提供酒(jiu)店式的(de)舒(shu)適配(pei)套(tao)(tao)，如“沖涼房”、“健身房”、“餐飲娛樂室”等(deng)，這些配(pei)套(tao)(tao)設施(shi)充分(fen)加強了寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)本身的(de)競爭力。

觀光層

位于(yu)賽格廣(guang)場(chang)的(de)71-72層，廳(ting)高8米，呈八角形分布，總(zong)面積(ji)達1380.6平方米，視(shi)野遼闊(kuo)。東看深(shen)(shen)圳羅湖密集(ji)高樓大廈，南望香(xiang)港(gang)，西眺福田中(zhong)心區，北望郁郁蔥蔥的(de)筆架山(shan)、龍崗寶安(an)工業區。可(ke)同進啟(qi)動的(de)兩部高速直達電(dian)梯(ti)，由(you)引導員(yuan)將游客送到觀光廳(ting)，全(quan)程只需52秒(miao)。賽格觀光配有(you)專職講(jiang)解(jie)員(yuan)給(gei)游客們(men)詳細(xi)講(jiang)解(jie)深(shen)(shen)圳的(de)美麗風景、改(gai)革開放發展歷(li)程和深(shen)(shen)圳未來的(de)建設(she)。

建筑設計

大(da)(da)樓實際高291.6米，連(lian)同天桿高355.8米，塔樓采用43.2米×43.2米的(de)(de)正方形(xing)切角的(de)(de)八邊形(xing)平面，建(jian)筑(zhu)(zhu)與(yu)架構(gou)緊密結合，使用鋼管混凝(ning)土(tu)架構(gou)，是中(zhong)國首(shou)例鋼管混凝(ning)土(tu)結構(gou)的(de)(de)超(chao)高層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)。建(jian)筑(zhu)(zhu)外墻(qiang)由灰色(se)玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)及鋁(lv)板組成飾以層(ceng)間金色(se)線條，簡(jian)潔、現代的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)風格中(zhong)擁有幾(ji)分華貴。大(da)(da)樓榮獲1996年(nian)中(zhong)建(jian)總公司優秀工程設計一(yi)等(deng)獎；1999年(nian)“深十大(da)(da)明星樓盤(pan)”之一(yi)；2000年(nian)國家科(ke)技進步二等(deng)獎。

有關公司

成立于1986年，由深圳(zhen)市電子工業(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)發展而來，是(shi)深圳(zhen)市屬(shu)企(qi)業(ye)。1997年7月(yue)改制為國有(you)獨資(zi)有(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)。是(shi)深圳(zhen)市投資(zi)管理公(gong)(gong)(gong)司(si)、華融資(zi)產(chan)管理公(gong)(gong)(gong)司(si)、東(dong)方(fang)資(zi)產(chan)管理公(gong)(gong)(gong)司(si)、長城資(zi)產(chan)管理公(gong)(gong)(gong)司(si)四(si)方(fang)出(chu)資(zi)的多元投資(zi)主體的有(you)限責任公(gong)(gong)(gong)司(si)。 賽格是(shi)國家(jia)(jia)520家(jia)(jia)重(zhong)點企(qi)業(ye)之一，被列(lie)入廣東(dong)省70家(jia)(jia)和深圳(zhen)市30家(jia)(jia)重(zhong)點企(qi)業(ye)，1999年在全(quan)國電子百(bai)強(qiang)企(qi)業(ye)中(zhong)名列(lie)第(di)18位。

經過十幾年的(de)發展，賽(sai)格現已成(cheng)為一(yi)家以(yi)電(dian)子高科技產(chan)業為主體、集(ji)團公司與(yu)投資(zi)企(qi)業以(yi)資(zi)本為紐帶的(de)母子公司體制的(de)企(qi)業集(ji)團。賽(sai)格集(ji)團的(de)產(chan)業主要集(ji)中在電(dian)子基(ji)礎(chu)產(chan)品制造、房地(di)產(chan)和物業管(guan)(guan)理等(deng)(deng)領(ling)域。主要產(chan)品有：彩(cai)管(guan)(guan)、玻殼、超大規模(mo)集(ji)成(cheng)電(dian)路(lu)、大功率(lv)半(ban)導(dao)體管(guan)(guan)、彩(cai)電(dian)、家庭影院系統等(deng)(deng)。具有年產(chan)340萬(wan)只(zhi)彩(cai)管(guan)(guan)、1000萬(wan)套玻殼、18億(yi)只(zhi)集(ji)成(cheng)電(dian)路(lu)封(feng)裝測(ce)試、18萬(wan)只(zhi)功率(lv)晶體管(guan)(guan)芯片(pian)的(de)生產(chan)能力(li)。

賽(sai)格(ge)集(ji)團公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)是(shi)以產(chan)業(ye)投(tou)資(zi)及其管(guan)理為主的(de)管(guan)理型公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)，直(zhi)接投(tou)資(zi)的(de)控股(gu)企業(ye)18家(jia)，其中上(shang)市(shi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)3家(jia)。主要的(de)投(tou)資(zi)企業(ye)有(you)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)格(ge)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)格(ge)日立彩色(se)顯示(shi)器件有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)格(ge)三星(xing)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)深(shen)(shen)愛半導體有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)華發電子股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)賽(sai)格(ge)工程(cheng)實業(ye)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)賽(sai)格(ge)廣場投(tou)資(zi)發展有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)等(deng)。