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規劃

11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國(guo)百城建(jian)筑新地標”研究成果由中(zhong)(zhong)國(guo)指數(shu)研究院、中(zhong)(zhong)國(guo)房地產(chan)指數(shu)系(xi)統等(deng)權威(wei)機構發布，中(zhong)(zhong)南集團旗下蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心超越平安國(guo)際金融中(zhong)(zhong)心和上海中(zhong)(zhong)心，成為中(zhong)(zhong)國(guo)在建(jian)第(di)一高樓，建(jian)筑總高度(du)達(da)729米。

蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心位于蘇(su)州(zhou)金(jin)雞湖湖西(xi)CBD核心區(qu)，是湖西(xi)CBD城市天際線的(de)中(zhong)(zhong)心和制高點，與東(dong)方之門(men)、蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)心廣場組(zu)成(cheng)(cheng)一個整體，形成(cheng)(cheng)風(feng)格(ge)統一的(de)面向(xiang)金(jin)雞湖的(de)城市建(jian)(jian)(jian)筑群(qun)形象(xiang)。項目(mu)總建(jian)(jian)(jian)筑面積約50萬平(ping)方米(mi)，地(di)上103層，地(di)下6層，檐(yan)口高度(du)499米(mi)，成(cheng)(cheng)為蘇(su)州(zhou)在建(jian)(jian)(jian)第一高樓。項目(mu)以打(da)造綠色、生態(tai)、智慧、高效、多功(gong)能復合(he)(he)(he)的(de)超(chao)高層綜合(he)(he)(he)體為理(li)念，建(jian)(jian)(jian)成(cheng)(cheng)集觀光、七星級(ji)(ji)酒店、頂(ding)級(ji)(ji)公寓、國際5A級(ji)(ji)寫(xie)字樓、世界頂(ding)級(ji)(ji)商(shang)業一體化的(de)現代(dai)(dai)大型綜合(he)(he)(he)體，建(jian)(jian)(jian)成(cheng)(cheng)后(hou)將(jiang)是蘇(su)州(zhou)城市新名片，引領蘇(su)州(zhou)工業園區(qu)成(cheng)(cheng)為具有國際競(jing)爭力的(de)現代(dai)(dai)化、國際化新城區(qu)。

建筑外觀

整體(ti)造(zao)型方中帶圓(yuan)，極簡(jian)現代(dai)的同時(shi)又具有當地文化特(te)色(se)。頂部設計形態以蘇州(zhou)(zhou)市花(hua)——“桂花(hua)”為(wei)形，以“取蟾宮折桂之勢(shi)，彰蘇州(zhou)(zhou)盛世繁華”為(wei)寓意，與蘇州(zhou)(zhou)文化、周(zhou)邊環境結(jie)合(he)在一(yi)起，與蘇州(zhou)(zhou)中心片區遙相呼應。此(ci)外，項目(mu)塔樓形態方正(zheng)，挺拔的線條略帶曲折變化，靈感來自波光粼(lin)粼(lin)的金雞湖(hu)水波紋(wen)，遠(yuan)觀(guan)挺拔簡(jian)潔，近(jin)看細節豐富。

建筑進度

2015年(nian)4月4日凌晨，隨著(zhu)最后(hou)(hou)一根(gen)鋼(gang)(gang)管(guan)柱C60高強度水下(xia)混(hun)凝土澆筑完(wan)成(cheng)，標志著(zhu)蘇州中南中心(xin)項(xiang)目(mu)所有樁(zhuang)基(ji)全部(bu)(bu)施工(gong)(gong)完(wan)成(cheng)。蘇州中南中心(xin)是目(mu)前在建全國的(de)(de)(de)第一高樓，樁(zhuang)基(ji)工(gong)(gong)程總共(gong)1901根(gen)樁(zhuang)，包括塔樓區(qu)719根(gen)及非(fei)塔樓區(qu)1182根(gen)，全部(bu)(bu)采用鉆孔灌注(zhu)樁(zhuang)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝，該項(xiang)目(mu)豎向支(zhi)承采用320根(gen)“一柱一樁(zhuang)”的(de)(de)(de)鋼(gang)(gang)管(guan)混(hun)凝土柱和(he)型(xing)鋼(gang)(gang)格構柱，截面小而承載能力(li)(li)大，便(bian)于與(yu)地下(xia)室的(de)(de)(de)梁、柱、墻、板等連接(jie)，為(wei)后(hou)(hou)期地下(xia)室逆作(zuo)法開(kai)挖(wa)提供了有力(li)(li)保障。

中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心從2014年(nian)1月3日(ri)開始施工(gong)，克服重重困難，終(zhong)于順(shun)利將(jiang)樁(zhuang)基全部施工(gong)完(wan)成(cheng)，截至日(ri)前，中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心項目(mu)樁(zhuang)機已(yi)全部退場，僅剩5幅(fu)地(di)下(xia)連續墻、91根RJP工(gong)法(fa)樁(zhuang)以及后續的(de)后注漿(jiang)施工(gong)，坑底(di)加固設備已(yi)經就位，中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心正(zheng)合理地(di)運用時間跟空(kong)間，確保(bao)剩余工(gong)程的(de)順(shun)利完(wan)成(cheng)。

據了解(jie)，蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)位于蘇(su)州(zhou)(zhou)金雞(ji)湖(hu)湖(hu)西(xi)CBD核(he)心(xin)區，是(shi)湖(hu)西(xi)CBD城市天(tian)際線的(de)中(zhong)心(xin)和(he)制(zhi)高(gao)(gao)點，與在(zai)建的(de)東方之門、蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)廣場組(zu)成(cheng)一個整體，形成(cheng)風格統一的(de)面(mian)向金雞(ji)湖(hu)的(de)城市建筑群形象(xiang)。項(xiang)目總建筑面(mian)積(ji)約50萬(wan)平方米(mi)，地上138層，地下5層，檐(yan)口高(gao)(gao)度598米(mi)，塔冠最高(gao)(gao)點729米(mi)，成(cheng)為全(quan)國(guo)在(zai)建第一高(gao)(gao)樓。項(xiang)目以打造綠色(se)、生態(tai)、智慧、高(gao)(gao)效、多功(gong)能復合的(de)超高(gao)(gao)層綜合體為理念，建成(cheng)集觀(guan)光、七星級(ji)酒店、頂(ding)級(ji)公寓(yu)、國(guo)際5A級(ji)寫字樓、世界頂(ding)級(ji)商業(ye)一體化的(de)現代大(da)型綜合體，建成(cheng)后將是(shi)蘇(su)州(zhou)(zhou)城市新(xin)名(ming)片，引領蘇(su)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)園區成(cheng)為具有國(guo)際競爭力的(de)現代化、國(guo)際化新(xin)城區。

根據(ju)公示，蘇(su)州中南(nan)(nan)中心位于星(xing)洲路(lu)西側、蘇(su)惠路(lu)北側、星(xing)陽街東(dong)側。從其(qi)立面圖(tu)來看，類似一(yi)支削好的鉛筆(bi)，細(xi)細(xi)長(chang)長(chang)。14年11月10日，“2014-2015中國百城建(jian)筑(zhu)新(xin)地標”研究成果由中國指數(shu)研究院、中國房地產(chan)指數(shu)系統(tong)等權威(wei)機構發布，蘇(su)州中南(nan)(nan)中心超越(yue)平(ping)安國際金融(rong)中心和(he)上海中心，成為中國在建(jian)第一(yi)高(gao)樓，建(jian)筑(zhu)總高(gao)度達729米。

2020年6月28日(ri)開工典禮盛大舉辦(ban)，據悉(xi)該項目已全面動工。預計建成工期五年半。

項目停工

蘇(su)州工(gong)(gong)(gong)業(ye)園(yuan)區信投(tou)大廈10樓層(ceng)的(de)(de)蘇(su)州中(zhong)南中(zhong)心投(tou)資(zi)建設有(you)限公(gong)司(si)辦公(gong)室，有(you)“國(guo)內在建第一(yi)高(gao)樓”之稱的(de)(de)中(zhong)南中(zhong)心項目沙(sha)盤高(gao)高(gao)聳立，不過現實中(zhong)卻呈(cheng)現出(chu)另一(yi)幅圖(tu)景(jing)：項目工(gong)(gong)(gong)地堆(dui)滿渣土，從完成樁(zhuang)基作業(ye)后就鮮有(you)施工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)人的(de)(de)身影，因此(ci)遭到廣泛(fan)的(de)(de)停工(gong)(gong)(gong)質疑。

蘇(su)州(zhou)中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)投資(zi)建(jian)(jian)(jian)設(she)有限公司是江蘇(su)中(zhong)南(nan)建(jian)(jian)(jian)設(she)集團(tuan)股份有限公司(下稱“中(zhong)南(nan)建(jian)(jian)(jian)設(she)”)具體負責項目開發而設(she)立的(de)子公司。資(zi)料顯示，中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)以塔冠最高點729米的(de)高度成為“國內在建(jian)(jian)(jian)第(di)一高樓”。

中南中心(xin)項目停工背后(hou)，是開發商中南建(jian)設日(ri)益(yi)緊張的(de)(de)(de)現(xian)金流壓力。中金公(gong)司(si)(si)研報顯示，“一年(nian)以(yi)內到期(qi)負債(zhai)(zhai)及短(duan)期(qi)借款(kuan)合計155.5 億(yi)元，高于(yu)在手現(xian)金66.4 億(yi)元。”而根據公(gong)司(si)(si)2014年(nian)年(nian)報披露的(de)(de)(de)數(shu)據，2014年(nian)末公(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)資產負債(zhai)(zhai)率處于(yu)高位達到84.73%，明顯高于(yu)同行(xing)業可比公(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)水(shui)平，“較高的(de)(de)(de)資產負債(zhai)(zhai)率水(shui)平和較低的(de)(de)(de)流動比率削弱了公(gong)司(si)(si)舉(ju)債(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)能力，限(xian)制了公(gong)司(si)(si)未來融資空間，影響公(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)業務拓展能力。”

為降低負(fu)債(zhai)水平緩解現金流壓力，2015年至今，中(zhong)南建(jian)設(she)先后發(fa)布公告，擬(ni)通過非(fei)公開(kai)(kai)發(fa)行股(gu)票(piao)預案、非(fei)公開(kai)(kai)發(fa)行公司(si)債(zhai)券、信托借款等(deng)多種途(tu)徑籌措資金，涉及金額超過百億(yi)元。不過，上述資金的投(tou)入方向并不包(bao)括中(zhong)南中(zhong)心，建(jian)設(she)資金如何籌集(ji)目前尚不得而(er)知。

2019年(nian)9月(yue)30日(ri)，中南建設發布(bu)公(gong)告稱，公(gong)司(si)擬以現金44，114.03萬(wan)元(yuan)向(xiang)控(kong)(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東中南控(kong)(kong)股(gu)(gu)集團有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)轉讓公(gong)司(si)持有(you)的(de)蘇州中南中心投資(zi)建設有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)100%股(gu)(gu)權(quan)。