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規劃

11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國(guo)百城(cheng)建筑(zhu)新地(di)(di)標”研究成果由中(zhong)(zhong)國(guo)指數研究院、中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地(di)(di)產指數系統等權威機(ji)構發布，中(zhong)(zhong)南集團(tuan)旗下蘇州中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心超越平安國(guo)際金融中(zhong)(zhong)心和上海中(zhong)(zhong)心，成為中(zhong)(zhong)國(guo)在建第一高(gao)樓，建筑(zhu)總高(gao)度達729米。

蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心(xin)位于蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)金雞(ji)湖(hu)湖(hu)西(xi)CBD核心(xin)區(qu)，是(shi)(shi)湖(hu)西(xi)CBD城(cheng)(cheng)市天(tian)際(ji)(ji)(ji)線的(de)中(zhong)心(xin)和(he)制高點，與東方之(zhi)門、蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心(xin)廣場組成(cheng)(cheng)(cheng)一個(ge)整體，形成(cheng)(cheng)(cheng)風格(ge)統一的(de)面(mian)向金雞(ji)湖(hu)的(de)城(cheng)(cheng)市建筑群形象。項目(mu)總建筑面(mian)積約50萬平方米，地(di)上103層，地(di)下(xia)6層，檐口高度499米，成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)在(zai)建第一高樓(lou)。項目(mu)以打造綠色、生(sheng)態、智慧、高效、多功能復合的(de)超(chao)高層綜合體為(wei)理念，建成(cheng)(cheng)(cheng)集觀光、七星級酒店、頂級公寓、國際(ji)(ji)(ji)5A級寫字(zi)樓(lou)、世界(jie)頂級商業一體化的(de)現(xian)代大型綜合體，建成(cheng)(cheng)(cheng)后將(jiang)是(shi)(shi)蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)(cheng)市新名(ming)片，引領蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)工業園區(qu)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)具有(you)國際(ji)(ji)(ji)競爭力的(de)現(xian)代化、國際(ji)(ji)(ji)化新城(cheng)(cheng)區(qu)。

建筑外觀

整體造(zao)型方中(zhong)(zhong)帶圓，極簡現代(dai)的(de)同(tong)時又具有當地文(wen)(wen)化特色。頂部設計形態以(yi)蘇州(zhou)市(shi)花(hua)——“桂花(hua)”為形，以(yi)“取蟾宮(gong)折桂之勢，彰(zhang)蘇州(zhou)盛世繁華”為寓意，與(yu)蘇州(zhou)文(wen)(wen)化、周邊環(huan)境(jing)結合在一起，與(yu)蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)心片(pian)區遙(yao)相(xiang)呼(hu)應。此外(wai)，項目塔樓形態方正，挺拔的(de)線條略帶曲折變化，靈感(gan)來自波光粼粼的(de)金雞湖(hu)水波紋，遠(yuan)觀挺拔簡潔，近看細(xi)節豐富。

建筑進度

2015年4月4日(ri)凌晨，隨著最后(hou)(hou)一(yi)(yi)根(gen)(gen)鋼(gang)管(guan)(guan)柱C60高強度(du)水下(xia)(xia)混凝土澆筑完成，標志著蘇州中(zhong)南中(zhong)心項(xiang)(xiang)目(mu)所有(you)樁基全部施工完成。蘇州中(zhong)南中(zhong)心是目(mu)前在(zai)建全國的第一(yi)(yi)高樓，樁基工程總共1901根(gen)(gen)樁，包括(kuo)塔(ta)樓區(qu)719根(gen)(gen)及非(fei)塔(ta)樓區(qu)1182根(gen)(gen)，全部采用鉆孔灌(guan)注樁施工工藝，該項(xiang)(xiang)目(mu)豎向(xiang)支承(cheng)采用320根(gen)(gen)“一(yi)(yi)柱一(yi)(yi)樁”的鋼(gang)管(guan)(guan)混凝土柱和型鋼(gang)格構柱，截面小而承(cheng)載能力大，便于與地(di)下(xia)(xia)室(shi)的梁、柱、墻、板等連接(jie)，為后(hou)(hou)期地(di)下(xia)(xia)室(shi)逆(ni)作(zuo)法(fa)開挖(wa)提供了(le)有(you)力保障。

中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)從(cong)2014年1月3日開始施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)，克服重重困難，終于順利將樁基全部(bu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)完(wan)成(cheng)，截至(zhi)日前，中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)項目樁機(ji)已全部(bu)退場，僅(jin)剩(sheng)5幅(fu)地下連續墻、91根RJP工(gong)(gong)(gong)法樁以(yi)及(ji)后續的后注漿施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)，坑底加固設(she)備已經(jing)就位，中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)正合理地運用時間(jian)跟空間(jian)，確保剩(sheng)余(yu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的順利完(wan)成(cheng)。

據了(le)解，蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)南中(zhong)心位于蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)金(jin)雞湖(hu)湖(hu)西CBD核心區(qu)，是(shi)湖(hu)西CBD城(cheng)市天(tian)際線(xian)的(de)中(zhong)心和(he)制高(gao)(gao)點，與在(zai)建(jian)的(de)東(dong)方之門、蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣場組(zu)成(cheng)一個整體，形成(cheng)風格統一的(de)面向金(jin)雞湖(hu)的(de)城(cheng)市建(jian)筑群(qun)形象。項目(mu)總建(jian)筑面積約50萬(wan)平方米(mi)，地上138層，地下5層，檐口高(gao)(gao)度(du)598米(mi)，塔冠最高(gao)(gao)點729米(mi)，成(cheng)為(wei)全國(guo)在(zai)建(jian)第一高(gao)(gao)樓。項目(mu)以打造綠色(se)、生態、智(zhi)慧、高(gao)(gao)效、多功能復合(he)(he)(he)的(de)超高(gao)(gao)層綜合(he)(he)(he)體為(wei)理念，建(jian)成(cheng)集觀光、七星級酒店、頂級公寓(yu)、國(guo)際5A級寫字樓、世(shi)界頂級商業一體化的(de)現代大型綜合(he)(he)(he)體，建(jian)成(cheng)后將是(shi)蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)城(cheng)市新(xin)名片，引領蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)工(gong)業園區(qu)成(cheng)為(wei)具有國(guo)際競(jing)爭(zheng)力的(de)現代化、國(guo)際化新(xin)城(cheng)區(qu)。

根(gen)據(ju)公示，蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)位于星洲路(lu)西(xi)側、蘇(su)惠路(lu)北側、星陽街東側。從其立(li)面圖(tu)來看，類似一支削(xue)好的鉛筆，細(xi)細(xi)長長。14年11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)國百城建筑新地標”研究(jiu)成(cheng)果(guo)由中(zhong)(zhong)國指數研究(jiu)院、中(zhong)(zhong)國房地產指數系(xi)統(tong)等權威機(ji)構(gou)發布，蘇(su)州(zhou)中(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)超越平安國際(ji)金融(rong)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)和上海中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，成(cheng)為(wei)中(zhong)(zhong)國在建第一高樓，建筑總高度達729米。

2020年6月28日開工(gong)典禮盛大舉(ju)辦，據悉該項目已(yi)全(quan)面(mian)動(dong)工(gong)。預計建成工(gong)期五年半(ban)。

項目停工

蘇州工業園(yuan)區(qu)信投大廈10樓層的(de)蘇州中(zhong)南中(zhong)心投資建設有(you)限(xian)公司辦公室，有(you)“國內在建第一高(gao)樓”之稱的(de)中(zhong)南中(zhong)心項目沙盤(pan)高(gao)高(gao)聳立，不過現(xian)實中(zhong)卻呈現(xian)出另一幅(fu)圖(tu)景：項目工地堆滿(man)渣土，從完成樁基作業后就鮮有(you)施工工人的(de)身影，因此遭到廣泛的(de)停工質(zhi)疑。

蘇州中南(nan)(nan)中心投資(zi)建設(she)(she)有(you)限公(gong)司(si)是江蘇中南(nan)(nan)建設(she)(she)集團股份有(you)限公(gong)司(si)(下稱“中南(nan)(nan)建設(she)(she)”)具體負(fu)責(ze)項(xiang)目(mu)開發而設(she)(she)立(li)的(de)子(zi)公(gong)司(si)。資(zi)料顯示(shi)，中南(nan)(nan)中心以(yi)塔冠最高(gao)(gao)點729米的(de)高(gao)(gao)度成為“國內在建第一高(gao)(gao)樓”。

中(zhong)南(nan)中(zhong)心項目停(ting)工背后(hou)，是開發(fa)商中(zhong)南(nan)建設日益緊(jin)張的(de)現(xian)金(jin)流壓力(li)。中(zhong)金(jin)公(gong)司研報顯(xian)(xian)示，“一年(nian)以(yi)內(nei)到(dao)期負債(zhai)及短期借款合(he)計155.5 億(yi)元(yuan)，高于(yu)(yu)在手現(xian)金(jin)66.4 億(yi)元(yuan)。”而根據(ju)公(gong)司2014年(nian)年(nian)報披露的(de)數據(ju)，2014年(nian)末公(gong)司的(de)資產負債(zhai)率處于(yu)(yu)高位(wei)達到(dao)84.73%，明顯(xian)(xian)高于(yu)(yu)同(tong)行業可比公(gong)司的(de)水平，“較(jiao)高的(de)資產負債(zhai)率水平和較(jiao)低的(de)流動比率削弱了公(gong)司舉債(zhai)的(de)能(neng)力(li)，限制了公(gong)司未(wei)來融資空間，影響公(gong)司的(de)業務拓展能(neng)力(li)。”

為降低負債(zhai)水平(ping)緩解現金(jin)(jin)流壓(ya)力(li)，2015年至(zhi)今(jin)，中南(nan)建(jian)設(she)先(xian)后發(fa)布(bu)公告，擬通(tong)過非(fei)公開發(fa)行股票預案、非(fei)公開發(fa)行公司債(zhai)券(quan)、信托借款(kuan)等(deng)多種途徑籌措資(zi)金(jin)(jin)，涉(she)及金(jin)(jin)額超過百億元。不過，上述資(zi)金(jin)(jin)的投入方向并不包括中南(nan)中心，建(jian)設(she)資(zi)金(jin)(jin)如何(he)籌集(ji)目前尚不得而知。

2019年9月(yue)30日，中(zhong)南建(jian)設發布公(gong)告稱，公(gong)司(si)擬以現金(jin)44，114.03萬元向(xiang)控股股東中(zhong)南控股集(ji)團(tuan)有限(xian)公(gong)司(si)轉讓公(gong)司(si)持(chi)有的蘇(su)州中(zhong)南中(zhong)心投(tou)資建(jian)設有限(xian)公(gong)司(si)100%股權。