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簡介

概念

“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”這一(yi)(yi)名(ming)稱是(shi)(shi)舶來(lai)品。如今常說的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”，實際上涵蓋了國(guo)外的兩種(zhong)物(wu)業類(lei)型(xing)：一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)(shi)HOUSE，一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)(shi)Villa。如果直譯(yi)過來(lai)，House應該是(shi)(shi)“房子”、“住宅(zhai)”；而Villa才是(shi)(shi)真正的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”，也可(ke)以譯(yi)成(cheng)“莊(zhuang)園”、“城(cheng)堡”，一(yi)(yi)種(zhong)帶有詩意的住宅(zhai)。事實上，國(guo)內房地產市場所(suo)銷售的大部分“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”，并不(bu)是(shi)(shi)Villa，而是(shi)(shi)HOUSE。在(zai)市場上我們(men)按(an)照(zhao)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的建(jian)筑(zhu)形式將(jiang)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)產品分為五大類(lei)：獨(du)棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、疊拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、空中別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。

由來

空中(zhong)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)發源(yuan)于美(mei)國(guo)，稱(cheng)為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓”，原指位于城市(shi)中(zhong)心地(di)(di)帶，高層(ceng)頂(ding)端(duan)的(de)(de)豪(hao)宅。一(yi)般(ban)指建在高層(ceng)樓頂(ding)端(duan)具有別(bie)(bie)(bie)墅(shu)形(xing)態的(de)(de)躍式(shi)住(zhu)宅。這(zhe)種空中(zhong)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)發源(yuan)于美(mei)國(guo)，以“第一(yi)居(ju)所”和“稀缺(que)性的(de)(de)城市(shi)黃(huang)金地(di)(di)段”為特征，是(shi)一(yi)種把繁(fan)華都市(shi)生活推(tui)向極致(zhi)的(de)(de)建筑類(lei)型。它要(yao)求(qiu)產(chan)品符合別(bie)(bie)(bie)墅(shu)的(de)(de)基本要(yao)求(qiu)，即全景(jing)觀，這(zhe)類(lei)產(chan)品主要(yao)存在于成立的(de)(de)高檔公寓頂(ding)層(ceng)，在別(bie)(bie)(bie)墅(shu)區中(zhong)還比較少。

歷史

北京(jing)在2000年(nian)(nian)前(qian)后就(jiu)有了空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)，第(di)一(yi)個將這種產品引(yin)入北京(jing)的(de)是(shi)(shi)清芷園。但在當(dang)時，不少開(kai)發商開(kai)發空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)，往往是(shi)(shi)項(xiang)莊舞劍，意(yi)在沛(pei)公。2000年(nian)(nian)3月，廣州(zhou)新(xin)理想華(hua)庭(ting)中的(de)一(yi)套空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)面積(ji)達到(dao)1146平方米(mi)，被評為(wei)(wei)“大世(shi)界吉(ji)尼(ni)斯之最”。21800元(yuan)/平方米(mi)的(de)天(tian)價和(he)“騎(qi)摩托車(che)自行車(che)者不得進入”的(de)牌子，為(wei)(wei)炒作提(ti)供了新(xin)的(de)定義；而其后，中國(guo)第(di)一(yi)商城建(jian)成了1600平方米(mi)的(de)空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)，上下(xia)共4層，有獨立(li)的(de)電梯廳(ting)直通別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)，標價是(shi)(shi)1．5億(yi)元(yuan)人民幣。2001年(nian)(nian)和(he)2002年(nian)(nian)，北京(jing)空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)市場歸于靜默，到(dao)2003年(nian)(nian)以(yi)遠洋天(tian)地(di)群星系列為(wei)(wei)代表的(de)空(kong)中別(bie)(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)(shu)產品再度引(yin)起關注(zhu)。

區別

空中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)與普(pu)通(tong)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)有所(suo)區別(bie)(bie)(bie)。 第一(yi)，別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)一(yi)般(ban)都是(shi)建在(zai)人(ren)口密(mi)(mi)度較小的(de)城(cheng)郊邊緣地帶(dai)，買家一(yi)般(ban)都須自行駕車，否則(ze)交通(tong)是(shi)一(yi)個不容(rong)忽視的(de)大問題。而空中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)一(yi)般(ban)則(ze)出現在(zai)市區的(de)高(gao)層住(zhu)宅項目，是(shi)具(ju)有別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)特點的(de)復式類戶型(xing)，其(qi)在(zai)居(ju)住(zhu)密(mi)(mi)度、綠化率等居(ju)住(zhu)環境方面，都是(shi)無法與別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)相提并(bing)論(lun)的(de)，但(dan)其(qi)優勢在(zai)于：交通(tong)便(bian)利(li)、能免去(qu)舟車勞頓之苦；

其次，從戶型來看，別(bie)墅的(de)戶型普遍偏大，一(yi)般在(zai)300平方米(mi)以(yi)上，而空中別(bie)墅的(de)戶型比較適中，實際上只是(shi)將復式(shi)單元建在(zai)高層住宅的(de)頂層，所以(yi)其面(mian)積一(yi)般是(shi)普通單元面(mian)積的(de)雙(shuang)倍（上下兩層）；

第(di)三，空中別墅(shu)不像普(pu)通(tong)別墅(shu)一(yi)(yi)樣，有花園和地(di)下室(shi)，景觀自(zi)然與(yu)普(pu)通(tong)別墅(shu)無(wu)法比擬，但由于(yu)它一(yi)(yi)般(ban)建(jian)在頂層，是復式單元的獨特設計，一(yi)(yi)種高高在上、飽覽城市風景的感覺吸引了很大一(yi)(yi)部(bu)分買家。

空(kong)中別墅的建筑(zhu)形(xing)式彌補了高層建筑(zhu)的諸多弊(bi)端，與普通別墅相比，具有(you)地理位置(zhi)好(hao)、視野(ye)開闊、通透等(deng)優勢(shi)，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強(qiang)大的市場競爭力。還(huan)有(you)層高優勢(shi)：一般(ban)住(zhu)宅的層高是2.7-2.9米(mi)，空(kong)中別墅的標(biao)準是3米(mi)多，從(cong)3.1、3.3、3.6米(mi)不等(deng)，比普通房(fang)高幾十厘(li)米(mi)，意(yi)味著通風更順暢(chang)，采光度(du)很好(hao)。

據(ju)推出(chu)十幾套“空(kong)中(zhong)別(bie)墅”的鵬潤(run)家園開發商介紹，從(cong)價格上看，別(bie)墅和空(kong)中(zhong)別(bie)墅的市(shi)場供應(ying)都(dou)較少(shao)，稀(xi)缺(que)性決定了它們的售(shou)價都(dou)很高昂，以往京(jing)城在售(shou)個(ge)案中(zhong)別(bie)墅或空(kong)中(zhong)別(bie)墅不(bu)乏有在拍(pai)賣中(zhong)拍(pai)

出天價的(de)(de)(de)先例。但從投資角度(du)來說，因為“地段(duan)”是房產保值(zhi)升(sheng)值(zhi)的(de)(de)(de)第一要(yao)素，故空(kong)中別墅的(de)(de)(de)吸引力(li)要(yao)大于一般別墅。從此次(ci)鵬潤家(jia)園推出的(de)(de)(de)空(kong)中別墅來看，這種戶型均在30層(ceng)頂層(ceng)，面(mian)積從187．46平方米至260．03平方米不等，由于地處金融(rong)街(jie)南端(duan)西南二(er)環的(de)(de)(de)優越位置(zhi)，加上成(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)社(she)區環境，保值(zhi)、升(sheng)值(zhi)的(de)(de)(de)空(kong)間十(shi)分看好(hao)。

總體而言，從產品供應上看，空(kong)中別墅(shu)與(yu)別墅(shu)是兩個極端，但在(zai)需求上它們(men)都(dou)擁有各(ge)自(zi)的(de)(de)購(gou)買(mai)群。空(kong)中別墅(shu)雖然沒(mei)有真正(zheng)別墅(shu)的(de)(de)低密度、花園洋房的(de)(de)優點，但其地(di)理位置的(de)(de)優越性加上景觀開闊(kuo)、高遠等，與(yu)一般(ban)別墅(shu)比也不遜色，買(mai)家(jia)應該根據自(zi)己(ji)的(de)(de)需求和喜好(hao)來選(xuan)擇(ze)。此外，在(zai)購(gou)買(mai)空(kong)中別墅(shu)時，最好(hao)購(gou)買(mai)現房，因為只有實地(di)觀察才能體味到(dao)空(kong)中別墅(shu)的(de)(de)景觀和視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建筑(zhu)面積418484.70平方(fang)米，由一(yi)幢超5A級寫字樓(lou)、三幢國際公(gong)寓、一(yi)座盤古(gu)七星酒店以及全(quan)長411米的(de)世界第一(yi)商業長廊——龍廊綜合組成。

盤古(gu)(gu)(gu)大觀外(wai)立(li)面采用(yong)的(de)是最堅硬、耐(nai)腐蝕的(de)花(hua)崗(gang)(gang)巖(yan)。為了(le)確保石材的(de)品質，北京盤古(gu)(gu)(gu)氏投資有(you)限公司聘請了(le)十余位(wei)專(zhuan)家，在全(quan)(quan)國范圍內經過了(le)為期一(yi)年的(de)考察和論證，最終選擇(ze)了(le)產自山東牟(mou)平、有(you)“中國白麻”美譽(yu)的(de)白色花(hua)崗(gang)(gang)巖(yan)，并且(qie)包下了(le)1號老礦，保證了(le)項(xiang)目(mu)采用(yong)的(de)石料無色差(cha)。　盤古(gu)(gu)(gu)大觀420米龍(long)(long)廊之上，共有(you)66根龍(long)(long)柱和66顆“龍(long)(long)頭”。其中“龍(long)(long)頭”全(quan)(quan)部是用(yong)重達50噸(dun)的(de)整(zheng)塊花(hua)崗(gang)(gang)巖(yan)，由工(gong)(gong)(gong)匠按照傳統工(gong)(gong)(gong)藝(yi)手工(gong)(gong)(gong)雕刻(ke)(ke)而(er)(er)成。龍(long)(long)柱的(de)基座，通體無接縫(feng)，同(tong)樣是以整(zheng)石雕刻(ke)(ke)，這是古(gu)(gu)(gu)代(dai)皇家建(jian)筑(zhu)中才(cai)會采用(yong)的(de)形式。在外(wai)立(li)面的(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)上，則是吸取(qu)了(le)中國古(gu)(gu)(gu)代(dai)木結構建(jian)筑(zhu)通常采用(yong)的(de)“榫鉚”工(gong)(gong)(gong)藝(yi)的(de)精華，大膽運用(yong)在了(le)石材的(de)拼(pin)接組合上，從(cong)而(er)(er)令建(jian)筑(zhu)的(de)外(wai)立(li)面更(geng)加堅固。

湯臣一品

湯臣一品是(shi)由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位于上(shang)海市陸家(jia)嘴濱(bin)江大道旁。占地(di)2萬(wan)多平方米(mi)，總建(jian)筑面積達(da)11.5萬(wan)多平方米(mi)，由4幢超豪華濱(bin)江住宅(zhai)和1幢高(gao)(gao)級會(hui)所組成，其中(zhong)(zhong)最(zui)高(gao)(gao)樓層(ceng)為44層(ceng)，高(gao)(gao)度達(da)153米(mi)。2006年8月3日，湯臣一品以單價(jia)13萬(wan)/平方米(mi)的成交后，一夜間(jian)創造了中(zhong)(zhong)國(guo)豪宅(zhai)的最(zui)高(gao)(gao)天(tian)價(jia)。

南寧華潤幸福里

南(nan)寧華潤(run)幸福里總(zong)占地66畝，可(ke)售住宅面(mian)積約27萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，園林面(mian)積約4萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，幸福里建筑密度約17%，總(zong)戶數約1000戶左右。

幸福里由9棟(dong)半圍合式獨立塔樓組成，分兩(liang)期(qi)開發，全(quan)部為(wei)165-200米的(de)超(chao)高層建筑，最大(da)樓間距超(chao)過(guo)200米。戶型不僅僅南北(bei)通透，而(er)且三面采光，最大(da)限度享(xiang)(xiang)受自然景觀。幸福里與超(chao)五星級(ji)酒店為(wei)鄰，伴(ban)萬象城而(er)居(ju)，用(yong)步行的(de)姿態享(xiang)(xiang)受生活，為(wei)城市頂(ding)級(ji)住宅樹(shu)立新高度。

違建

廈門(men)豪宅樓頂蓋"空中別墅(shu)" 物(wu)業(ye)城管勸阻仍無效(xiao)

在(zai)高(gao)檔住宅區(qu)樓頂，“冒出”一棟(dong)五層樓高(gao)的(de)超豪華“空中別墅”，違(wei)建(jian)面(mian)積高(gao)達(da)600多平(ping)方米。 　在(zai)每平(ping)方米樓價近兩萬元的(de)小區(qu)內，這樣造(zao)價低(di)廉(lian)的(de)違(wei)建(jian)無疑(yi)給(gei)違(wei)建(jian)者帶來巨(ju)大的(de)暴利(li)。

調查發現，在暴(bao)利(li)的(de)驅(qu)使(shi)下，廈門(men)高檔住(zhu)宅區內頂樓違建亂象叢生。甚至有猖獗的(de)違建者，竟然在城 管(guan)執(zhi)法局的(de)樓上(shang)也蓋(gai)起了“空(kong)中花(hua)園”。

物(wu)業和城管勸阻都無效

小區違建(jian)如此嚴重，物(wu)業是否(fou)采取了措施(shi)？記(ji)者(zhe)來到米蘭(lan)春天的物(wu)業管(guan)理(li)處，該管(guan)理(li)處工作人員竟也訴起了苦：“居民住戶不停投訴，我們該做的也都(dou)做了，但沒有(you)用。”

原來，小區自08年開始就(jiu)有人帶頭(tou)在樓(lou)(lou)頂加蓋，“搶到(dao)就(jiu)是(shi)賺(zhuan)到(dao)！”其(qi)他頂樓(lou)(lou)業(ye)(ye)主(zhu)見狀也都跟(gen)風搶建(jian)，但(dan)是(shi)“業(ye)(ye)主(zhu)有裝(zhuang)修的權利(li)，我(wo)們物(wu)業(ye)(ye)有義務勸阻違(wei)建(jian)，卻沒(mei)有執法權”。工(gong)作(zuo)人員表示，一接(jie)到(dao)投訴(su)，他們便進行勸阻，勸說無效后還報了城(cheng)管，而違(wei)建(jian)業(ye)(ye)主(zhu)仍舊(jiu)一意孤行。

“城(cheng)(cheng)管(guan)有來制止，貼過單，拍過照，可沒停幾天又開始建。”工作人員解(jie)釋，能買得起這些高檔住宅(zhai)的(de)(de)(de)都是有錢有人脈的(de)(de)(de)，加蓋(gai)個四(si)五層成本低廉，即使被拆，拆了又蓋(gai)，城(cheng)(cheng)管(guan)來過幾次就沒下(xia)文了，而頂樓業(ye)主們的(de)(de)(de)“鍥而不舍”，成功將頂層營(ying)造(zao)出(chu)自己的(de)(de)(de)“空中(zhong)宮(gong)殿”。

物業工作人(ren)員認為(wei)，違(wei)章搶建“成本低(di)，利(li)益(yi)大(da)”，執法部門光靠(kao)一(yi)紙(zhi)禁(jin)令，難以(yi)制止人(ren)們對(dui)利(li)益(yi)的(de)(de)瘋狂追求，只有(you)加大(da)懲罰(fa)力度，甚至(zhi)采取拘留的(de)(de)手段，方可遏制這(zhe)種“為(wei)了一(yi)己私利(li)，不(bu)顧他人(ren)安全”的(de)(de)搶建行為(wei)。

東莞樓頂奇葩

“空中別(bie)墅(shu)(shu)”出現在東莞(guan)石碣(jie)鎮(zhen)和(he)睦街，是(shi)(shi)私(si)人(ren)住宅樓頂違(wei)建(jian)的兩棟墅(shu)(shu)。“空中別(bie)墅(shu)(shu)”位于東莞(guan)石碣(jie)鎮(zhen)和(he)睦街。該(gai)棟建(jian)筑(zhu)物外(wai)觀裝修奢華，結構分(fen)為兩部(bu)分(fen)。“空中別(bie)墅(shu)(shu)”的下(xia)方(fang)(fang)是(shi)(shi)一(yi)棟高三(san)層的廠(chang)房(fang)，在廠(chang)房(fang)的樓頂，由十幾根(gen)水泥柱子將(jiang)兩棟別(bie)墅(shu)(shu)“撐起(qi)”。街坊(fang)鄰居稱(cheng)，這兩棟“空中別(bie)墅(shu)(shu)”疑似違(wei)建(jian)，存在已達兩年之久(jiu)。石碣(jie)政府2013年9月(yue)10日通(tong)報稱(cheng)，該(gai)建(jian)筑(zhu)有(you)報建(jian)手(shou)續(xu)，建(jian)筑(zhu)地(di)塊(kuai)是(shi)(shi)由三(san)塊(kuai)私(si)人(ren)用地(di)合建(jian)而成(cheng)，分(fen)別(bie)為何志根(gen)（男，香(xiang)港戶籍）、何嘉橋和(he)胡月(yue)英所(suo)有(you)，各占地(di)100平(ping)方(fang)(fang)米，均擁有(you)《集體土(tu)地(di)所(suo)有(you)證》。但建(jian)設規(gui)模與石碣(jie)鎮(zhen)規(gui)劃部(bu)門所(suo)提供的建(jian)設圖紙(zhi)不(bu)符，因此該(gai)“空中別(bie)墅(shu)(shu)”屬于違(wei)法建(jian)筑(zhu)物。石碣(jie)城(cheng)管(guan)部(bu)門稱(cheng)，將(jiang)根(gen)據(ju)法定程(cheng)序，對此建(jian)筑(zhu)物進(jin)行進(jin)一(yi)步的查(cha)處。

2013年9月9日(ri)網(wang)(wang)友(you)(you)將建(jian)造奇特的(de)“空(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)”發到網(wang)(wang)上，并提出疑問(wen)：“這(zhe)房(fang)子屬不(bu)(bu)屬于違建(jian)？”“空(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)”立即引(yin)來眾多網(wang)(wang)友(you)(you)的(de)“膜(mo)拜”。網(wang)(wang)友(you)(you)紛紛轉發、評論(lun)。有(you)網(wang)(wang)友(you)(you)稱其為“力學經(jing)典”甚(shen)至(zhi)“牛頓見了也被(bei)氣死”。不(bu)(bu)過，也有(you)網(wang)(wang)友(you)(you)擔心，這(zhe)樣(yang)的(de)“空(kong)中(zhong)別(bie)墅(shu)”結構(gou)在抗震上有(you)隱患，“稍微(wei)有(you)側(ce)向力都會傾覆”。