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簡介

概念

“別墅(shu)”這(zhe)一(yi)名稱是(shi)舶(bo)來品。如(ru)今常說的“別墅(shu)”，實際(ji)上(shang)涵(han)蓋了國外的兩種(zhong)(zhong)物(wu)業類型：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)HOUSE，一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)Villa。如(ru)果(guo)直(zhi)譯過(guo)來，House應該是(shi)“房子”、“住宅(zhai)”；而Villa才是(shi)真正的“別墅(shu)”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一(yi)種(zhong)(zhong)帶有(you)詩(shi)意(yi)的住宅(zhai)。事實上(shang)，國內房地(di)產(chan)市場(chang)所(suo)銷售(shou)的大部(bu)分“別墅(shu)”，并不是(shi)Villa，而是(shi)HOUSE。在市場(chang)上(shang)我們按照別墅(shu)的建(jian)筑形式將別墅(shu)產(chan)品分為五大類：獨(du)棟別墅(shu)、聯排別墅(shu)、雙拼(pin)別墅(shu)、疊拼(pin)別墅(shu)、空(kong)中別墅(shu)。

由來

空中(zhong)別墅(shu)發源于美(mei)國，稱為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓”，原指位于城市中(zhong)心地帶(dai)，高(gao)層頂端的(de)豪宅(zhai)(zhai)。一(yi)般(ban)指建(jian)在高(gao)層樓頂端具有別墅(shu)形態的(de)躍式住宅(zhai)(zhai)。這(zhe)種空中(zhong)別墅(shu)發源于美(mei)國，以(yi)“第一(yi)居所”和“稀(xi)缺(que)性的(de)城市黃金地段”為特征，是一(yi)種把(ba)繁華都(dou)市生活推(tui)向極致的(de)建(jian)筑(zhu)類型。它要求產(chan)品符(fu)合(he)別墅(shu)的(de)基本要求，即全景觀，這(zhe)類產(chan)品主要存在于成立的(de)高(gao)檔公(gong)寓頂層，在別墅(shu)區(qu)中(zhong)還比(bi)較少。

歷史

北(bei)京(jing)在2000年(nian)前后就有了(le)空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)，第一(yi)(yi)個將(jiang)這種產(chan)品(pin)引入北(bei)京(jing)的是清芷園。但在當時，不少開發商開發空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)，往(wang)往(wang)是項莊舞(wu)劍，意(yi)在沛公。2000年(nian)3月(yue)，廣州新(xin)理想華庭中(zhong)(zhong)(zhong)的一(yi)(yi)套(tao)空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)面積達(da)到(dao)1146平(ping)方米(mi)(mi)，被(bei)評為(wei)“大世(shi)界吉尼斯(si)之最”。21800元/平(ping)方米(mi)(mi)的天價和“騎摩托(tuo)車自行(xing)車者不得進入”的牌子，為(wei)炒作提供了(le)新(xin)的定(ding)義(yi)；而其后，中(zhong)(zhong)(zhong)國第一(yi)(yi)商城建成了(le)1600平(ping)方米(mi)(mi)的空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)，上下(xia)共4層，有獨立的電梯廳直(zhi)通別(bie)墅(shu)，標價是1．5億(yi)元人民幣。2001年(nian)和2002年(nian)，北(bei)京(jing)空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)市場歸(gui)于靜默，到(dao)2003年(nian)以遠洋天地(di)群星系列為(wei)代表(biao)的空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)產(chan)品(pin)再度引起關注。

區別

空中別(bie)(bie)墅與普通別(bie)(bie)墅有所區別(bie)(bie)。 第一(yi)(yi)，別(bie)(bie)墅一(yi)(yi)般(ban)都(dou)(dou)(dou)是建在(zai)人口(kou)密度較(jiao)小的城郊(jiao)邊(bian)緣地帶(dai)，買家一(yi)(yi)般(ban)都(dou)(dou)(dou)須自行駕車，否則(ze)交(jiao)通是一(yi)(yi)個(ge)不容(rong)忽(hu)視的大問題(ti)。而空中別(bie)(bie)墅一(yi)(yi)般(ban)則(ze)出現在(zai)市區的高層住(zhu)宅項目，是具有別(bie)(bie)墅特點的復式類戶型，其(qi)在(zai)居(ju)住(zhu)密度、綠(lv)化率等居(ju)住(zhu)環境方面，都(dou)(dou)(dou)是無(wu)法與別(bie)(bie)墅相提(ti)并論的，但其(qi)優勢在(zai)于：交(jiao)通便利、能免去舟車勞頓之苦；

其(qi)次，從(cong)戶型來看，別墅的(de)戶型普遍(bian)偏大(da)，一(yi)般(ban)在300平方米(mi)以上，而空中別墅的(de)戶型比較適中，實際上只是將復式單元建(jian)在高層(ceng)住宅(zhai)的(de)頂層(ceng)，所以其(qi)面積一(yi)般(ban)是普通單元面積的(de)雙倍（上下兩(liang)層(ceng)）；

第(di)三(san)，空中別(bie)墅(shu)不像普通別(bie)墅(shu)一(yi)(yi)樣(yang)，有花園和地下室，景觀自然與普通別(bie)墅(shu)無法比擬，但(dan)由于它一(yi)(yi)般建在頂層，是復式單元的獨(du)特設計，一(yi)(yi)種高高在上、飽覽(lan)城市風景的感覺(jue)吸引了很大一(yi)(yi)部分買家。

空中別(bie)(bie)墅的建筑(zhu)(zhu)形式彌(mi)補(bu)了高(gao)層建筑(zhu)(zhu)的諸多弊(bi)端，與(yu)普(pu)(pu)通別(bie)(bie)墅相比，具(ju)有(you)地理位置(zhi)好、視野(ye)開闊(kuo)、通透等優勢(shi)(shi)，給人高(gao)高(gao)在上、飽覽都(dou)市風景的感覺，顯示了強大(da)的市場競(jing)爭力。還有(you)層高(gao)優勢(shi)(shi)：一般(ban)住宅(zhai)的層高(gao)是2.7-2.9米(mi)，空中別(bie)(bie)墅的標準是3米(mi)多，從3.1、3.3、3.6米(mi)不等，比普(pu)(pu)通房高(gao)幾十厘(li)米(mi)，意(yi)味著通風更順(shun)暢，采(cai)光度(du)很好。

據(ju)推出十幾套“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)”的(de)鵬潤家(jia)園開發(fa)商介(jie)紹，從(cong)價(jia)(jia)格上看，別(bie)(bie)墅(shu)和(he)空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)市場供(gong)應都較少，稀缺性決定了它們的(de)售(shou)價(jia)(jia)都很(hen)高昂(ang)，以往京城在(zai)售(shou)個案(an)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)或空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)不乏(fa)有在(zai)拍(pai)賣中(zhong)拍(pai)

出(chu)天價(jia)的(de)(de)先(xian)例。但從(cong)(cong)投資(zi)角度來說，因為“地(di)段”是(shi)房產保值升(sheng)(sheng)值的(de)(de)第一要素，故空(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅的(de)(de)吸引力要大于(yu)一般別(bie)墅。從(cong)(cong)此(ci)次鵬潤家園推出(chu)的(de)(de)空(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅來看，這種戶型均在30層頂層，面積從(cong)(cong)187．46平方米(mi)至260．03平方米(mi)不等，由于(yu)地(di)處(chu)金融(rong)街(jie)南端西南二環(huan)的(de)(de)優越(yue)位置，加上成熟(shu)的(de)(de)社(she)區環(huan)境，保值、升(sheng)(sheng)值的(de)(de)空(kong)(kong)間十(shi)分看好。

總體而言，從(cong)產(chan)品供應上(shang)看，空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)與別(bie)(bie)墅(shu)是兩個極端，但(dan)在需求上(shang)它們都擁(yong)有各自(zi)的購(gou)買群(qun)。空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)雖(sui)然沒有真(zhen)正(zheng)別(bie)(bie)墅(shu)的低(di)密(mi)度、花園洋房(fang)的優點，但(dan)其地(di)理位置的優越性加上(shang)景觀(guan)開闊、高遠等，與一(yi)般(ban)別(bie)(bie)墅(shu)比也不(bu)遜色，買家應該根據自(zi)己的需求和喜好來選擇(ze)。此外(wai)，在購(gou)買空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)時，最好購(gou)買現房(fang)，因(yin)為只有實地(di)觀(guan)察才能體味到空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)的景觀(guan)和視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總(zong)建筑面積418484.70平方(fang)米，由(you)一(yi)幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓(yu)、一(yi)座盤古(gu)七星酒店以(yi)及全(quan)長411米的世(shi)界(jie)第一(yi)商業(ye)長廊——龍廊綜合組成。

盤古(gu)(gu)大(da)(da)觀外立面(mian)采(cai)用(yong)的(de)是最堅硬、耐腐蝕的(de)花(hua)崗巖。為了(le)(le)確保(bao)石材的(de)品質(zhi)，北京盤古(gu)(gu)氏投資(zi)有(you)限公司(si)聘請(qing)了(le)(le)十(shi)余位專家(jia)，在(zai)(zai)全(quan)國(guo)范(fan)圍內(nei)經過(guo)了(le)(le)為期一年的(de)考察(cha)和論證，最終(zhong)選擇(ze)了(le)(le)產自(zi)山東牟平、有(you)“中(zhong)國(guo)白(bai)麻”美譽(yu)的(de)白(bai)色花(hua)崗巖，并且包下了(le)(le)1號老礦，保(bao)證了(le)(le)項目采(cai)用(yong)的(de)石料無色差。　盤古(gu)(gu)大(da)(da)觀420米龍(long)(long)廊(lang)之上，共有(you)66根龍(long)(long)柱和66顆“龍(long)(long)頭”。其中(zhong)“龍(long)(long)頭”全(quan)部是用(yong)重達50噸(dun)的(de)整(zheng)塊花(hua)崗巖，由(you)工(gong)匠按照傳統工(gong)藝手工(gong)雕刻而成。龍(long)(long)柱的(de)基座，通體無接(jie)縫，同樣是以整(zheng)石雕刻，這是古(gu)(gu)代皇(huang)家(jia)建筑(zhu)中(zhong)才(cai)會采(cai)用(yong)的(de)形式。在(zai)(zai)外立面(mian)的(de)施工(gong)上，則是吸(xi)取了(le)(le)中(zhong)國(guo)古(gu)(gu)代木結構(gou)建筑(zhu)通常采(cai)用(yong)的(de)“榫鉚(liu)”工(gong)藝的(de)精華，大(da)(da)膽(dan)運用(yong)在(zai)(zai)了(le)(le)石材的(de)拼(pin)接(jie)組(zu)合(he)上，從而令建筑(zhu)的(de)外立面(mian)更(geng)加(jia)堅固。

湯臣一品

湯(tang)臣一(yi)(yi)品是由湯(tang)臣集團有限公司開發(fa)的樓(lou)盤，位于上海市陸家嘴濱江(jiang)大(da)道旁。占地(di)2萬(wan)多平(ping)方米，總建筑面積達(da)(da)11.5萬(wan)多平(ping)方米，由4幢超豪(hao)華濱江(jiang)住宅和1幢高(gao)級會所組成，其(qi)中最(zui)高(gao)樓(lou)層(ceng)為(wei)44層(ceng)，高(gao)度達(da)(da)153米。2006年8月(yue)3日，湯(tang)臣一(yi)(yi)品以單價13萬(wan)/平(ping)方米的成交后，一(yi)(yi)夜間創造了中國豪(hao)宅的最(zui)高(gao)天(tian)價。

南寧華潤幸福里

南寧華潤幸(xing)福里總(zong)占地66畝，可售住宅面(mian)積約(yue)(yue)27萬平方米(mi)，園林面(mian)積約(yue)(yue)4萬平方米(mi)，幸(xing)福里建筑(zhu)密度約(yue)(yue)17%，總(zong)戶數約(yue)(yue)1000戶左右(you)。

幸福(fu)里由9棟(dong)半圍合式獨立(li)塔樓組成(cheng)，分兩期開發，全部為(wei)165-200米的超高層建(jian)筑，最大(da)樓間距(ju)超過200米。戶型不(bu)僅僅南北通(tong)透，而且三面采光，最大(da)限度享受自然景觀。幸福(fu)里與(yu)超五星(xing)級酒店(dian)為(wei)鄰，伴(ban)萬象城而居，用步行的姿態(tai)享受生活，為(wei)城市(shi)頂級住(zhu)宅樹立(li)新(xin)高度。

違建

廈門豪宅樓頂蓋"空中別(bie)墅" 物業城管(guan)勸阻仍無效

在(zai)高檔住宅(zhai)區樓頂(ding)，“冒出”一棟五層樓高的(de)超豪華“空中別墅(shu)”，違(wei)建(jian)面積高達600多平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。 　在(zai)每平(ping)方(fang)(fang)米(mi)樓價近(jin)兩(liang)萬元的(de)小區內(nei)，這樣造價低廉的(de)違(wei)建(jian)無疑給違(wei)建(jian)者帶來巨大(da)的(de)暴利。

調查(cha)發現，在(zai)暴利的(de)驅使下，廈門(men)高檔(dang)住(zhu)宅區內頂樓違建亂象叢生。甚至有猖獗的(de)違建者(zhe)，竟然(ran)在(zai)城(cheng) 管執法(fa)局的(de)樓上(shang)也蓋起了(le)“空中(zhong)花(hua)園”。

物業和城管勸阻都無效

小區(qu)違建如此(ci)嚴重，物(wu)業(ye)是否采取(qu)了措施？記(ji)者來到米蘭(lan)春天的物(wu)業(ye)管理處(chu)，該(gai)管理處(chu)工作人員竟也(ye)訴起(qi)了苦(ku)：“居民(min)住戶不停(ting)投(tou)訴，我們該(gai)做(zuo)的也(ye)都做(zuo)了，但沒有(you)用。”

原來(lai)，小(xiao)區自08年開始就有(you)人(ren)帶(dai)頭在樓(lou)頂加蓋，“搶到(dao)就是賺到(dao)！”其他頂樓(lou)業主(zhu)見狀也都跟風(feng)搶建(jian)(jian)，但是“業主(zhu)有(you)裝修的權利，我們物業有(you)義務勸(quan)阻違建(jian)(jian)，卻沒有(you)執法權”。工作人(ren)員表示，一接到(dao)投訴(su)，他們便進行勸(quan)阻，勸(quan)說(shuo)無效后還報了城(cheng)管，而違建(jian)(jian)業主(zhu)仍(reng)舊一意孤行。

“城管有(you)來制止，貼過單，拍(pai)過照，可沒(mei)停幾天(tian)又(you)開始建。”工作人(ren)員解(jie)釋，能買得(de)起這些(xie)高(gao)檔住宅(zhai)的都是(shi)有(you)錢有(you)人(ren)脈的，加蓋(gai)個四五層成本(ben)低廉，即使(shi)被(bei)拆，拆了又(you)蓋(gai)，城管來過幾次(ci)就(jiu)沒(mei)下(xia)文(wen)了，而頂(ding)樓業主們的“鍥(qie)而不舍”，成功(gong)將(jiang)頂(ding)層營造出自己(ji)的“空中宮殿”。

物業(ye)工作人員認為(wei)(wei)，違(wei)章搶建“成本低，利益(yi)大”，執(zhi)法(fa)部門光(guang)靠(kao)一(yi)紙禁令，難以制止(zhi)人們對利益(yi)的(de)瘋狂追(zhui)求，只有加大懲罰(fa)力度，甚至(zhi)采取拘(ju)留的(de)手(shou)段，方(fang)可(ke)遏制這種(zhong)“為(wei)(wei)了一(yi)己私利，不顧(gu)他人安全”的(de)搶建行為(wei)(wei)。

東莞樓頂奇葩

“空(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)”出現在(zai)東(dong)莞石(shi)碣(jie)鎮和(he)睦街(jie)，是私人住宅(zhai)樓頂(ding)違建(jian)(jian)(jian)的(de)(de)兩棟(dong)(dong)(dong)墅(shu)。“空(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)”位于東(dong)莞石(shi)碣(jie)鎮和(he)睦街(jie)。該棟(dong)(dong)(dong)建(jian)(jian)(jian)筑物外觀裝修奢(she)華(hua)，結構分為(wei)兩部分。“空(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)”的(de)(de)下方是一棟(dong)(dong)(dong)高三層(ceng)的(de)(de)廠房，在(zai)廠房的(de)(de)樓頂(ding)，由十幾(ji)根水泥(ni)柱(zhu)子(zi)將兩棟(dong)(dong)(dong)別墅(shu)“撐起”。街(jie)坊鄰居稱，這兩棟(dong)(dong)(dong)“空(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)”疑似(si)違建(jian)(jian)(jian)，存在(zai)已(yi)達兩年之久(jiu)。石(shi)碣(jie)政府(fu)2013年9月10日通報稱，該建(jian)(jian)(jian)筑有(you)(you)報建(jian)(jian)(jian)手續，建(jian)(jian)(jian)筑地塊(kuai)是由三塊(kuai)私人用(yong)地合建(jian)(jian)(jian)而(er)成(cheng)，分別為(wei)何志根（男，香港戶(hu)籍）、何嘉橋和(he)胡月英所(suo)有(you)(you)，各占地100平方米(mi)，均擁有(you)(you)《集體土地所(suo)有(you)(you)證》。但建(jian)(jian)(jian)設規模(mo)與石(shi)碣(jie)鎮規劃部門所(suo)提供(gong)的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)設圖(tu)紙不符，因此(ci)該“空(kong)中(zhong)(zhong)別墅(shu)”屬于違法建(jian)(jian)(jian)筑物。石(shi)碣(jie)城管部門稱，將根據法定程序，對此(ci)建(jian)(jian)(jian)筑物進行進一步的(de)(de)查處。

2013年(nian)9月9日網友將建造奇特的(de)(de)“空中別(bie)墅”發到網上，并提(ti)出(chu)疑(yi)問：“這(zhe)房子屬不(bu)屬于違建？”“空中別(bie)墅”立即引(yin)來(lai)眾(zhong)多網友的(de)(de)“膜(mo)拜”。網友紛(fen)紛(fen)轉發、評論(lun)。有網友稱其為“力(li)學(xue)經典”甚至“牛頓見(jian)了也被(bei)氣死(si)”。不(bu)過，也有網友擔心，這(zhe)樣的(de)(de)“空中別(bie)墅”結構在抗震上有隱(yin)患，“稍微有側向(xiang)力(li)都會傾覆”。