芒果视频下载

基本介紹

九星(xing)村是(shi)閃(shan)爍(shuo)在上(shang)海(hai)西南板塊的璀璨之(zhi)星(xing)，隸(li)閔行區七寶鎮，東(dong)臨上(shang)海(hai)漕河涇高新技術(shu)開發區，北(bei)(bei)靠上(shang)海(hai)虹橋交通(tong)樞紐，上(shang)海(hai)城市(shi)(shi)外環穿村而過，南北(bei)(bei)緊(jin)連顧(gu)戴(dai)路(lu)(lu)、漕寶路(lu)(lu)兩個匝(za)道(dao)(dao)出(chu)入口(kou)，上(shang)海(hai)市(shi)(shi)軌(gui)道(dao)(dao)交通(tong)9號線星(xing)中路(lu)(lu)站和即將建設(she)通(tong)車的12號線虹莘路(lu)(lu)站以及(ji)幾十條四(si)通(tong)八達(da)的公交線路(lu)(lu)方便(bian)便(bian)捷，區位優越。

2006年九星(xing)村(cun)被譽為上(shang)海第一(yi)村(cun)，“中國市場第一(yi)村(cun)”。2014年，入選中國9大(da)土豪(hao)村(cun)。

2017年(nian)12月，榮獲(huo)2017名(ming)村影響(xiang)力排行榜300佳。

榮譽及其他

村莊特色

除了(le)富裕之外，“九星(xing)(xing)模式”有著更深一層(ceng)的(de)含(han)義，“九星(xing)(xing)所(suo)代表的(de)村民股(gu)權改制(zhi)，在上海市郊今(jin)后的(de)新農村建設中，將是一個重(zhong)要的(de)方向。”上海市農委負責人(ren)這樣評價九星(xing)(xing)。

“我對(dui)新(xin)農村(cun)的(de)(de)(de)理解是(shi)‘三有(you)(you)’：人(ren)人(ren)有(you)(you)工作，人(ren)人(ren)有(you)(you)保(bao)(bao)障(zhang)，人(ren)人(ren)有(you)(you)股份。有(you)(you)了股份，農民才有(you)(you)長(chang)期的(de)(de)(de)實惠。實際上，按(an)勞分配與按(an)股分紅兩種分配方式(shi)同時存在(zai)于我們的(de)(de)(de)企業(ye)內，再加(jia)上養老金(jin)、醫療(liao)保(bao)(bao)險(xian)金(jin)以及失(shi)業(ye)保(bao)(bao)險(xian)金(jin)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)障(zhang)，九星的(de)(de)(de)村(cun)民可說(shuo)是(shi)‘三保(bao)(bao)險(xian)’。”“上海第(di)一村(cun)”九星村(cun)“掌門(men)人(ren)”吳恩福說(shuo)。

2005年底，九星完成了對其20%資產的股份制改革試點，原牛頭浜管理區股改完成后成立了九星物流公司，全體村民3757人變成股民，成為資本市場的主人。

九星此次股(gu)改采用“現(xian)進現(xian)出(chu)”的(de)方法，對(dui)資(zi)產(chan)按現(xian)行價格評估，再由大家出(chu)錢(qian)認購(gou)，得來的(de)錢(qian)再分給老百姓(xing)。改制(zhi)的(de)資(zi)產(chan)中并(bing)不包括(kuo)公益性(xing)資(zi)產(chan)，而僅限定在(zai)經營性(xing)資(zi)產(chan)的(de)范(fan)圍。公益性(xing)資(zi)產(chan)約占村(cun)級(ji)集體經濟組織中40%的(de)份額，如路(lu)、橋梁、衛生室、幼兒園等，這部(bu)分資(zi)產(chan)用于(yu)保(bao)障村(cun)民福利，一部(bu)分用以服(fu)務經濟發展(zhan)。

進入上(shang)(shang)海(hai)西南市(shi)郊結合部的(de)閔行區(qu)(qu)九星村(cun)，仿佛進入了(le)(le)一個店(dian)鋪的(de)海(hai)洋，在(zai)(zai)它(ta)的(de)1600畝土地上(shang)(shang)，豎(shu)立著華東(dong)(dong)大(da)型(xing)的(de)綜(zong)合批發(fa)市(shi)場，也是全國大(da)型(xing)的(de)村(cun)辦(ban)綜(zong)合批發(fa)市(shi)場。這(zhe)(zhe)個村(cun)的(de)3757名村(cun)民(min)，人(ren)均年分(fen)配(pei)收入3.5萬元(yuan)。在(zai)(zai)人(ren)人(ren)有工(gong)作、人(ren)人(ren)有保(bao)(bao)(bao)障之外，還實現了(le)(le)人(ren)人(ren)有股(gu)(gu)份，從(cong)村(cun)民(min)變成股(gu)(gu)民(min)。“有了(le)(le)股(gu)(gu)份，農民(min)才(cai)有長期的(de)實惠(hui)。實際(ji)上(shang)(shang)，按(an)勞分(fen)配(pei)與(yu)按(an)股(gu)(gu)分(fen)紅(hong)兩(liang)種分(fen)配(pei)方式同時存(cun)在(zai)(zai)于我們的(de)企(qi)業(ye)(ye)(ye)內，再加上(shang)(shang)養老(lao)金、醫療(liao)(liao)保(bao)(bao)(bao)險金以及(ji)失業(ye)(ye)(ye)保(bao)(bao)(bao)險金的(de)保(bao)(bao)(bao)障，九星的(de)村(cun)民(min)可(ke)說(shuo)(shuo)是'三保(bao)(bao)(bao)險'。”九星村(cun)黨委書記(ji)吳(wu)恩福說(shuo)(shuo)道。醫療(liao)(liao)保(bao)(bao)(bao)險、養老(lao)金、股(gu)(gu)份、分(fen)紅(hong)....這(zhe)(zhe)些曾(ceng)經(jing)專(zhuan)屬城市(shi)的(de)名詞(ci)“飛入村(cun)莊農戶(hu)家(jia)”，農民(min)過上(shang)(shang)了(le)(le)很(hen)多(duo)城里(li)人(ren)都眼(yan)紅(hong)的(de)“富(fu)(fu)貴”生活。縱觀這(zhe)(zhe)些福利(li)驚人(ren)的(de)村(cun)鎮，不(bu)難(nan)發(fa)現：它(ta)們通(tong)常地處東(dong)(dong)南沿(yan)海(hai)經(jing)濟較發(fa)達(da)地區(qu)(qu)，并(bing)不(bu)完全依托(tuo)農業(ye)(ye)(ye)致富(fu)(fu)，而村(cun)子“當(dang)家(jia)人(ren)”的(de)眼(yan)界(jie)和魄力也是它(ta)們得以“跨越式發(fa)展”的(de)重要(yao)原(yuan)因。

主要榮譽

戴著(zhu)“中國十(shi)(shi)大名村(cun)”、“華東最大市場村(cun)”等眾多(duo)桂冠，在全國十(shi)(shi)大杰出(chu)(chu)“村(cun)官”的(de)駕馭(yu)下，九星村(cun)12年間已培(pei)育(yu)出(chu)(chu)500多(duo)位千(qian)萬富翁，演(yan)繹著(zhu)新農村(cun)運動中上海(hai)版(ban)“村(cun)強民(min)富”的(de)時代樣板。

社會事業

2009年，九(jiu)星村農方收(shou)益6.41億元(yuan)(yuan)，凈利潤2.47億，上繳(jiao)稅(shui)收(shou)2.23億，全村經(jing)(jing)(jing)濟(ji)總量和利稅(shui)連續13年刷新歷(li)史記錄，自2003年起，連續6年蟬聯上海市統計局(ju)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)實力(li)(li)百強(qiang)村第一名(ming)，位(wei)居(ju)中國經(jing)(jing)(jing)濟(ji)十強(qiang)村第五名(ming)，中國名(ming)村影響力(li)(li)第四(si)名(ming)。2008年該村為(wei)已經(jing)(jing)(jing)遷居(ju)城鎮(zhen)的643個農戶每(mei)人發放物業補(bu)貼1200元(yuan)(yuan)，提(ti)高25%。

物業補貼(tie)只(zhi)是村(cun)(cun)(cun)(cun)民(min)幸福生活的一(yi)個(ge)側面，除此之(zhi)外(wai)，該村(cun)(cun)(cun)(cun)先后投資修(xiu)建23條總(zong)長20多公里的道路，建造8座(zuo)橋(qiao)梁，50多座(zuo)標準化公廁；全村(cun)(cun)(cun)(cun)700多名(ming)60歲以上老人，每(mei)人每(mei)月發(fa)放(fang)養老金448元(yuan)；村(cun)(cun)(cun)(cun)民(min)子女(nv)上大學、讀(du)碩士，每(mei)人每(mei)年(nian)分別(bie)補貼(tie)5000元(yuan)與8000元(yuan)；2007年(nian)實(shi)行集體(ti)資產切塊(kuai)改制，平(ping)均每(mei)個(ge)村(cun)(cun)(cun)(cun)民(min)量化兌現1.8萬元(yuan)……

九星村有3座“善(shan)事(shi)堂”，村里人在這里辦喜事(shi)是免(mian)費的(de)。

“2008年，還要(yao)增加3個部(bu)分的(de)福利。”為(wei)830位(wei)老(lao)人漲退休養老(lao)金(jin)，從(cong)448元漲至548元；如果村民不使用村里提供(gong)的(de)場(chang)所(suo)舉(ju)辦(ban)婚喪喜事儀式，將可以得到2000元補(bu)貼；著手為(wei)市場(chang)內招收的(de)臨時工繳納“三金(jin)”，為(wei)所(suo)有勞(lao)動者提供(gong)較大限(xian)度的(de)保障。

九(jiu)星村(cun)的(de)市場變成上海(hai)市區較具現代化程度的(de)物流中心。九(jiu)星村(cun)已經(jing)達到(dao)了“村(cun)強民富”的(de)理想(xiang)狀態。

村榮譽

自2003年起，連續6年蟬(chan)聯(lian)上(shang)海市(shi)統計局經(jing)濟(ji)實力百強(qiang)(qiang)(qiang)村(cun)(cun)(cun)第(di)一名(ming)(ming)，位居中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)經(jing)濟(ji)十強(qiang)(qiang)(qiang)村(cun)(cun)(cun)第(di)五名(ming)(ming)，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)影響力第(di)四名(ming)(ming)。隨著村(cun)(cun)(cun)級(ji)經(jing)濟(ji)的跨越(yue)式發展，九星村(cun)(cun)(cun)（市(shi)場(chang)(chang)）先后被評為中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)十大名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)特色村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)十佳小康(kang)村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)經(jing)濟(ji)十強(qiang)(qiang)(qiang)村(cun)(cun)(cun)第(di)五名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)影響力第(di)四名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)市(shi)場(chang)(chang)第(di)一村(cun)(cun)(cun)等，榮獲全(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)五一勞動獎狀、全(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)創(chuang)建文(wen)明(ming)村(cun)(cun)(cun)工(gong)作先進(jin)村(cun)(cun)(cun)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)民主法(fa)治(zhi)示(shi)范(fan)村(cun)(cun)(cun)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)文(wen)明(ming)誠信市(shi)場(chang)(chang)、AAAA級(ji)全(quan)國(guo)(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)牌(pai)市(shi)場(chang)(chang)、改革(ge)開(kai)放(fang)30年·著名(ming)(ming)品牌(pai)市(shi)場(chang)(chang)、上(shang)海市(shi)消費者權益保護示(shi)范(fan)點、上(shang)海市(shi)示(shi)范(fan)市(shi)場(chang)(chang)等諸多殊榮。

村辦市場

九星(xing)村(cun)縱橫交錯的(de)(de)道路(lu)兩旁，是鱗次櫛比(bi)的(de)(de)商(shang)鋪和住宅。臨街(jie)的(de)(de)門店前，停(ting)靠著各色汽車，有(you)轎車、也有(you)許(xu)多小卡車，更有(you)蹬著三輪車四處搬運貨物的(de)(de)工人忙碌地穿梭；而車子的(de)(de)牌照顯(xian)示它(ta)們來自全國(guo)各地：冀、晉、蒙(meng)、遼、吉、黑、滬(hu)、蘇、豫……看(kan)到這些，會(hui)使人感覺置身一個全國(guo)大市場。

九星通過興辦大型(xing)綜合性商(shang)品批發交易市場成就(jiu)了今天。10年(nian)間，九星從一(yi)個全村(cun)勞(lao)動力(li)年(nian)均(jun)收入不足(zu)3000元(yuan)的貧困(kun)村(cun)莊一(yi)躍(yue)而成為上海市356個億元(yuan)村(cun)之首。到目前為止(zhi)，更是(shi)培育出(chu)500多位(wei)千萬富翁(weng)，涌現出(chu)4000多位(wei)創業(ye)老板。

社會治安

十多年來(lai)，九星村(cun)始終堅持以商(shang)業文(wen)明引領市(shi)(shi)(shi)場提升，以精(jing)神文(wen)化(hua)促(cu)使市(shi)(shi)(shi)場發展。市(shi)(shi)(shi)場遍布產品(pin)質量(liang)(liang)監督檢(jian)驗、市(shi)(shi)(shi)場質量(liang)(liang)管(guan)(guan)理(li)(li)、消(xiao)費者投訴(su)調(diao)解(jie)管(guan)(guan)理(li)(li)、綜合治(zhi)理(li)(li)、消(xiao)防(fang)安(an)全、環境衛生管(guan)(guan)理(li)(li)、計劃(hua)生育工(gong)作、工(gong)會(hui)工(gong)作等十多張(zhang)覆蓋市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)(li)網絡；郵局、銀行(xing)先后進駐(zhu)市(shi)(shi)(shi)場；物業管(guan)(guan)理(li)(li)、水電維修跟(gen)蹤服務(wu)到(dao)位，200人左右(you)的(de)(de)安(an)保隊(dui)伍24小時巡(xun)邏(luo)；先后組(zu)建(jian)了(le)兩支村(cun)級(ji)專職(zhi)消(xiao)防(fang)隊(dui)，2輛消(xiao)防(fang)車(che)和20多名(ming)消(xiao)防(fang)員24小時戰備執勤(qin)；200多人的(de)(de)專職(zhi)保潔隊(dui)伍及時清掃市(shi)(shi)(shi)場路面。建(jian)造的(de)(de)2200多平方米的(de)(de)文(wen)化(hua)教育活動中心，滿(man)足(zu)了(le)廣(guang)大村(cun)民和市(shi)(shi)(shi)場經商(shang)務(wu)工(gong)人員的(de)(de)文(wen)化(hua)需求，市(shi)(shi)(shi)場環境平安(an)穩(wen)定(ding)有序。

發展歷程

“上海(hai)第一村(cun)(cun)”九星村(cun)(cun)“掌(zhang)門人”——吳恩福。

1952年出(chu)生的吳(wu)恩(en)福是土生土長的九星人，是個快意恩(en)仇的爽(shuang)快人，臉上(shang)總掛(gua)著憨厚的笑容。在九星村辦市場揚(yang)名上(shang)海灘(tan)之后，各種榮譽接踵而至，九星村民(min)(min)的生活也(ye)日新月異。但吳(wu)恩(en)福每提及(ji)自己的身份，言必稱“我是農(nong)民(min)(min)的兒(er)子(zi)”。

1966年，吳(wu)恩(en)福初中畢業便回家務農，種(zhong)田、養豬、種(zhong)棉(mian)花、搞副(fu)業，他都干過。有一(yi)陣(zhen)子，搞糧棉(mian)高產(chan)的(de)試驗(yan)，吳(wu)恩(en)福種(zhong)的(de)11畝(mu)棉(mian)花地畝(mu)產(chan)皮棉(mian)213斤(當時平均一(yi)般畝(mu)產(chan)難超100斤)，成為鄉里掛紅花的(de)模范，還前往各個村(cun)交流經驗(yan)。

1994年(nian)，干過5年(nian)生產隊(dui)(dui)副(fu)隊(dui)(dui)長、5年(nian)生產隊(dui)(dui)長、10年(nian)工(gong)業大隊(dui)(dui)長的吳恩福臨危(wei)受命，掌舵九星。

1994年，九(jiu)星村勞動(dong)力收入全年不(bu)足3000元(yuan)，村子所辦的幾個聯營廠都(dou)經營困難，村子欠(qian)債(zhai)1780萬(wan)元(yuan)，而村子的集體總資產不(bu)過2100萬(wan)元(yuan)，負債(zhai)率高(gao)達84.8%。

土(tu)(tu)地(di)(di)是農村(cun)人賴(lai)以生(sheng)存的(de)“命根子(zi)”。九(jiu)星(xing)曾擁有4500多畝土(tu)(tu)地(di)(di)，但隨著(zhu)上海外環線建(jian)設(she)以及房地(di)(di)產(chan)開發，九(jiu)星(xing)村(cun)先后失(shi)去2/3的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，只剩下1600畝土(tu)(tu)地(di)(di)。如何利(li)用好這珍貴的(de)1600畝土(tu)(tu)地(di)(di)，成為全村(cun)村(cun)民致富脫貧(pin)的(de)重要出路。

“九(jiu)星(xing)(xing)村(cun)辦農業，行不通！”吳恩福首先否定了(le)這個出(chu)路，“產出(chu)低，一畝(mu)田地年收(shou)入不過千(qian)元，九(jiu)星(xing)(xing)人均三分地，只(zhi)能糊口(kou)，談何致富。況且，發達的(de)(de)交通已經(jing)拉近了(le)農村(cun)與城(cheng)市(shi)的(de)(de)距離，處于上(shang)海(hai)郊區并且業已部分城(cheng)市(shi)化(hua)的(de)(de)九(jiu)星(xing)(xing)，勞動力(li)成(cheng)本上(shang)升，同全國千(qian)千(qian)萬萬勞動力(li)價(jia)格低廉(lian)的(de)(de)農村(cun)相比，九(jiu)星(xing)(xing)發展農業已經(jing)毫無優勢可言。”

“搞工業(ye)？當時全國眾多農(nong)村選擇(ze)工業(ye)化、搞鄉鎮(zhen)企業(ye)的路子(zi)，但鄉鎮(zhen)企業(ye)也有先(xian)天不(bu)足，九(jiu)星也面(mian)臨辦工業(ye)帶來的風險，既缺少資金投入，也無專業(ye)人才。”

而當(dang)時的(de)國情是(shi)，實力雄厚的(de)國有企業(ye)尚且(qie)發展困頓，多以為國企做配件生產的(de)村(cun)辦(ban)企業(ye)的(de)發展更是(shi)前(qian)景(jing)不甚(shen)明朗。

“搞房地(di)產開發？看(kan)似有(you)大筆資金進帳，但實質是(shi)‘賣地(di)’，是(shi)對未(wei)來資源(yuan)的(de)(de)一種擠占，如果把收(shou)入分(fen)攤(tan)到未(wei)來幾十年中去，所得不過是(shi)極少(shao)的(de)(de)年租金而已。而失去土地(di)的(de)(de)農(nong)民生(sheng)計將無以依托(tuo)。”看(kan)多了(le)“失地(di)即失業”的(de)(de)吳(wu)恩福拒絕重(zhong)蹈(dao)其(qi)它村的(de)(de)覆轍。

“九(jiu)(jiu)星商(shang)(shang)(shang)行(xing)”是九(jiu)(jiu)星推出的(de)(de)(de)第一(yi)(yi)個村屬(shu)商(shang)(shang)(shang)業市(shi)場。當時的(de)(de)(de)政策并不允許村級(ji)辦市(shi)場。上級(ji)領導(dao)部門給(gei)了(le)九(jiu)(jiu)星足夠多創(chuang)新的(de)(de)(de)空間，在九(jiu)(jiu)星所(suo)屬(shu)的(de)(de)(de)七寶鎮工商(shang)(shang)(shang)所(suo)向閔(min)行(xing)區工商(shang)(shang)(shang)所(suo)作(zuo)了(le)匯報(bao)后，上級(ji)部門給(gei)出“試(shi)一(yi)(yi)試(shi)”的(de)(de)(de)結論，由此，九(jiu)(jiu)星頂住壓力開始了(le)村辦市(shi)場的(de)(de)(de)探索。

1998年8月至11月短(duan)短(duan)的(de)(de)3個月時間，九(jiu)星村(cun)辦起了(le)五金、食品、南北(bei)干貨(huo)、膠(jiao)合(he)板、農副產品五大批發市(shi)場。九(jiu)星村(cun)建成了(le)占地面積106萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)、建筑面積60萬(wan)平(ping)(ping)方米(mi)、營業(ye)用房1萬(wan)多間、分設22個專業(ye)區域的(de)(de)上海(hai)規模(mo)較大的(de)(de)市(shi)場，吸引了(le)全國(guo)各(ge)地5400多戶(hu)商(shang)家(jia)、18000余名經(jing)商(shang)務工(gong)人員，被譽為華東(dong)地區較大的(de)(de)市(shi)場村(cun)和申城(cheng)市(shi)場的(de)(de)航(hang)母。

隨著村(cun)(cun)(cun)級(ji)經濟的跨越式發(fa)展(zhan)，九星村(cun)(cun)(cun)（市(shi)場(chang)(chang)(chang)）先(xian)后被(bei)評為中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)十大名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)特色村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)十佳小康村(cun)(cun)(cun)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)經濟十強村(cun)(cun)(cun)第(di)五名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)影(ying)響力(li)第(di)四名(ming)(ming)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)市(shi)場(chang)(chang)(chang)第(di)一(yi)村(cun)(cun)(cun)等，榮獲全(quan)國(guo)(guo)(guo)五一(yi)勞(lao)動獎狀(zhuang)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)創建文明村(cun)(cun)(cun)工作先(xian)進村(cun)(cun)(cun)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)民主(zhu)法治示范(fan)(fan)村(cun)(cun)(cun)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)文明誠信市(shi)場(chang)(chang)(chang)、AAAA級(ji)全(quan)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)牌(pai)市(shi)場(chang)(chang)(chang)、改(gai)革(ge)開放30年·著名(ming)(ming)品牌(pai)市(shi)場(chang)(chang)(chang)、上海市(shi)消(xiao)費者權益保護示范(fan)(fan)點、上海市(shi)示范(fan)(fan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)等諸(zhu)多殊(shu)榮。

上世(shi)紀90年代的上海，經(jing)濟(ji)發力，城市大(da)發展、大(da)建(jian)(jian)設催生了房(fang)地(di)產熱潮，帶動建(jian)(jian)筑(zhu)行業(ye)的火爆(bao)。正因為九(jiu)星起步時趕上上海對建(jian)(jian)筑(zhu)裝潢材(cai)(cai)料的巨大(da)需求，九(jiu)星才得以借助構建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)裝潢材(cai)(cai)料市場起步。

如果不(bu)是上海(hai)房地產(chan)開發業的(de)火爆，是不(bu)是就沒(mei)有如今的(de)九星？

從前(qian)九星是(shi)遠(yuan)郊(jiao)(jiao)區，手中(zhong)的土地沒人看得上；同時(shi)，1600畝的土地足夠建市(shi)場(chang)，因為市(shi)場(chang)不是(shi)只有(you)零星的土地就可以建起來的。隨著上海城(cheng)市(shi)化(hua)的推進(jin)，九星成(cheng)為近郊(jiao)(jiao)而后是(shi)城(cheng)郊(jiao)(jiao)，這(zhe)個時(shi)候再想拿這(zhe)塊土地就要付出高昂(ang)的拆(chai)遷費，這(zhe)也是(shi)九星市(shi)場(chang)得以保留的重(zhong)要原因。

九星(xing)的成(cheng)功還在于那(nei)套(tao)“種磚頭”理論，其核心是“滾動發(fa)展模(mo)式”，九星(xing)10年里(li)建造了60多萬平方米的市(shi)場(chang)，由小到(dao)(dao)大，這期間，沒有(you)一(yi)(yi)分(fen)欠債。在建倉房沒有(you)錢付(fu)工程款(kuan)時，采取(qu)的辦法是給工程隊免半年或者一(yi)(yi)年的租金，以商(shang)招(zhao)商(shang)，而(er)后(hou)再(zai)回(hui)收。以后(hou)的改(gai)造思路也是從低端到(dao)(dao)高(gao)端，不(bu)求一(yi)(yi)步到(dao)(dao)位。

另外，九(jiu)星(xing)介(jie)入市(shi)(shi)場(chang)的時機非常(chang)微妙，正是在上世紀90年代后期，在改革開放程度較高的時期，九(jiu)星(xing)進入市(shi)(shi)場(chang)，得到政策的扶持，在用地性質合法的前提下，走出村辦市(shi)(shi)場(chang)的路子(zi)。

在這種“天時、地利、人和”的大(da)環境(jing)下，九星摸索出了(le)一條(tiao)“村辦市場(chang)”的新(xin)路子。