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基本介紹

項目介紹

項目(mu)占地61萬(wan)平(ping)方(fang)米，總建筑面積(ji)約(yue)(yue)150萬(wan)平(ping)方(fang)米（包括公共設施(shi)及空間(jian)，超(chao)過(guo)1,550萬(wan)平(ping)方(fang)尺），總投資額約(yue)(yue)100億元人民幣，預計于(yu)2014年整體落(luo)成。該項目(mu)的總體規劃顧問為美(mei)國SOM公司。

武漢天(tian)地(di)首期項目工(gong)程進展(zhan)順利。御(yu)江苑一(yi)期精裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)項目多層(ceng)初裝(zhuang)修(xiu)已(yi)基(ji)本完成，計劃在2008年交(jiao)付使用。御(yu)江苑一(yi)期將發展(zhan)為(wei)高級住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)區(qu)，南臨即將建(jian)成的(de)(de)(de)武漢天(tian)地(di)。采用圍合式的(de)(de)(de)布局(ju)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)環(huan)形連(lian)接，布局(ju)緊(jin)湊，中間為(wei)綠化庭院(yuan)設(she)(she)計不(bu)單考慮(lv)街(jie)道上人群的(de)(de)(de)視野，也(ye)(ye)顧及(ji)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)單位(wei)內住(zhu)(zhu)戶俯瞰的(de)(de)(de)角度，采用立體的(de)(de)(de)園(yuan)林(lin)設(she)(she)計，配(pei)置人工(gong)流水(shui)疊(die)泉或水(shui)景園(yuan)林(lin)，空間性格(ge)分明，有效營(ying)造小區(qu)氣(qi)氛。主要入口(kou)(kou)處設(she)(she)在御(yu)江苑一(yi)期中軸的(de)(de)(de)道路上，結合會所(suo)入口(kou)(kou)，以營(ying)造一(yi)個氣(qi)派(pai)的(de)(de)(de)大堂及(ji)理(li)想的(de)(de)(de)入口(kou)(kou)廣場，也(ye)(ye)方便(bian)保安管(guan)理(li)。會所(suo)設(she)(she)在地(di)下(xia)一(yi)層(ceng)，各座住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)電梯均直達地(di)下(xia)一(yi)層(ceng)，連(lian)通(tong)會所(suo)，讓住(zhu)(zhu)戶不(bu)用走出(chu)室外也(ye)(ye)能抵達會所(suo)，十分便(bian)利。部分會所(suo)設(she)(she)下(xia)沉花園(yuan)，為(wei)會所(suo)帶(dai)來自然光，也(ye)(ye)豐富(fu)了園(yuan)林(lin)的(de)(de)(de)層(ceng)次(ci)，淡化了建(jian)筑物的(de)(de)(de)壓迫感。

南面(mian)是(shi)主(zhu)要(yao)(yao)路(lu)線，連通東面(mian)的(de)沿江(jiang)大道(dao)和(he)西面(mian)的(de)中(zhong)山大道(dao)，中(zhong)間(jian)道(dao)路(lu)為鄰里連接，北面(mian)為次要(yao)(yao)路(lu)線。為了有效(xiao)分離人(ren)流和(he)車(che)流，停車(che)場設在(zai)地(di)(di)下(xia)一層(ceng)，有利營造無(wu)(wu)車(che)無(wu)(wu)污染的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)氣氛；機動(dong)(dong)車(che)輛(liang)主(zhu)要(yao)(yao)坡道(dao)設在(zai)小(xiao)區的(de)主(zhu)要(yao)(yao)入口(kou)，以方便管(guan)理。住(zhu)戶(hu)(hu)由小(xiao)區入口(kou)處，經(jing)過會所大堂，沿小(xiao)路(lu)直達各座住(zhu)宅(zhai)(zhai)入口(kou)。如此道(dao)路(lu)的(de)配(pei)置，節省用地(di)(di)，方便保(bao)安管(guan)理，易于(yu)(yu)維(wei)護恬靜舒適的(de)居住(zhu)環(huan)境(jing)，平衡交往與私密的(de)關系，達到(dao)(dao)合理分流疏導，做到(dao)(dao)人(ren)車(che)有序的(de)和(he)諧氣氛御江(jiang)苑一期主(zhu)要(yao)(yao)分三(san)(san)種建筑(zhu)樓(lou)(lou)層(ceng)：五至(zhi)八層(ceng)，十一層(ceng)和(he)三(san)(san)十三(san)(san)層(ceng)。五至(zhi)八層(ceng)的(de)裙樓(lou)(lou)屬(shu)于(yu)(yu)24米以下(xia)底層(ceng)至(zhi)中(zhong)高(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，十一層(ceng)的(de)大樓(lou)(lou)則屬(shu)于(yu)(yu)高(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，一梯兩戶(hu)(hu)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)減少互相干擾，也造就每(mei)戶(hu)(hu)享有最大朝南窗戶(hu)(hu)；首層(ceng)有地(di)(di)面(mian)層(ceng)私人(ren)花園，以增(zeng)加戶(hu)(hu)外(wai)活動(dong)(dong)空間(jian)，其(qi)余大部分都設置入戶(hu)(hu)花園，作為入戶(hu)(hu)的(de)過渡空間(jian)；臨武漢天(tian)(tian)地(di)(di)的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，頂層(ceng)是(shi)復式單元(yuan)，讓(rang)住(zhu)戶(hu)(hu)在(zai)開(kai)敞的(de)平臺欣賞(shang)武漢天(tian)(tian)地(di)(di)的(de)全景，也豐富了立面(mian)的(de)層(ceng)次；三(san)(san)十三(san)(san)層(ceng)塔(ta)樓(lou)(lou)居高(gao)臨下(xia)，坐(zuo)享大面(mian)積的(de)南風窗，飽(bao)覽遼闊的(de)江(jiang)景，沒有建筑(zhu)物遮擋，視野(ye)開(kai)闊，有極好的(de)通風與采光(guang)效(xiao)果。外(wai)形有如錯開(kai)的(de)橄欖，具有流線型的(de)外(wai)觀，而且室內空間(jian)簡潔實(shi)用。

住宅(zhai)(zhai)設(she)計務(wu)(wu)求(qiu)每(mei)(mei)(mei)家(jia)每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)都(dou)能享受充沛(pei)的(de)自然(ran)光。為(wei)了優化每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)的(de)景觀(guan)(guan)及采光，每(mei)(mei)(mei)座住宅(zhai)(zhai)都(dou)會因應個別環境(jing)而調整(zheng)，力求(qiu)戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)朝陽，面(mian)(mian)面(mian)(mian)開(kai)敞。為(wei)了爭取面(mian)(mian)江的(de)景觀(guan)(guan)和向(xiang)南的(de)朝向(xiang)，塔(ta)樓的(de)軸線微調，部分(fen)裙樓的(de)窗(chuang)戶(hu)(hu)也調較至最(zui)佳的(de)朝向(xiang)，務(wu)(wu)求(qiu)達到起居(ju)室(shi)與(yu)主臥(wo)室(shi)有(you)(you)最(zui)好的(de)景觀(guan)(guan)與(yu)朝向(xiang)。每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)進深約10-12米，居(ju)室(shi)均設(she)有(you)(you)對流窗(chuang)戶(hu)(hu)，有(you)(you)利(li)(li)室(shi)內穿堂風。每(mei)(mei)(mei)座住宅(zhai)(zhai)都(dou)面(mian)(mian)寬開(kai)闊(kuo)(kuo)，既利(li)(li)視(shi)野私(si)密，又(you)利(li)(li)通風采光，環保經濟，冬(dong)暖夏涼。各(ge)房(fang)間(jian)均設(she)外(wai)窗(chuang)，生活和工作陽臺兼備(bei)(bei)(bei)，廚房(fang)和衛生間(jian)也能有(you)(you)充裕的(de)自然(ran)光線，氣流暢(chang)通。塔(ta)樓頂部設(she)有(you)(you)不同面(mian)(mian)積(ji)的(de)特大單元、整(zheng)層(ceng)(ceng)（頂層(ceng)(ceng)）的(de)單元或復式(shi)的(de)單元，更(geng)備(bei)(bei)(bei)有(you)(you)私(si)人按摩(mo)池(chi)及廣闊(kuo)(kuo)的(de)露臺，令室(shi)內空間(jian)層(ceng)(ceng)次(ci)分(fen)明，外(wai)形(xing)也豐富了不少。無論塔(ta)樓或是(shi)裙樓，每(mei)(mei)(mei)戶(hu)(hu)的(de)室(shi)內組織緊湊，功能齊備(bei)(bei)(bei)，布局簡潔，隔墻與(yu)結(jie)構(gou)配合，三房(fang)以上均設(she)工人房(fang)和貯藏室(shi)。 分(fen)隔也與(yu)機(ji)電系統配合，劃出空間(jian)放(fang)置(zhi)空調機(ji)，方便(bian)日后空調機(ji)維修(xiu)保養。沿路預(yu)留1-3米退縮(suo)地帶，室(shi)內外(wai)高差0.5米，作為(wei)街道與(yu)住宅(zhai)(zhai)的(de)緩沖區，避免視(shi)線干擾，保留住戶(hu)(hu)的(de)私(si)人空間(jian)，也可作為(wei)地面(mian)(mian)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)(zhai)的(de)私(si)人花(hua)園(yuan)。

基本信息

物業(ye)類型：住宅,普通住宅

建筑類別：板樓

所在區域：江岸 黃埔惠濟(ji)

樓盤(pan)地(di)址：中山大(da)道1505號（長江(jiang)二橋下橋處永清街口(kou)）[地(di)圖]

容 積(ji) 率：3.08[容積(ji)率]

綠 化 率(lv)(lv)：30% [綠化率(lv)(lv)]

建筑年代：2012-08-01

樓(lou)層(ceng)狀況：五至八層(ceng)、十一(yi)層(ceng)和三十三層(ceng)

物 業 費：2.80元/平(ping)方米·月

車位信息：70%

物業公(gong)司(si)：新昌瑞安物業管理（上海）有限公(gong)司(si)

開 發(fa) 商：武漢(han)瑞安天地房地產發(fa)展有限公司(si)

占(zhan)地面(mian)積：612000平(ping)方(fang)米

建筑面積：1400000平方米

樓盤均價：38000元/平米

周邊配套

幼兒(er)園：社區幼兒(er)園

中小學：武(wu)漢二中、武(wu)漢七(qi)十一中、沈陽路(lu)小學

大(da)(da)學：華中師范大(da)(da)學漢(han)口分校、武漢(han)市江岸區老年大(da)(da)學

綜合商(shang)場：武(wu)商(shang)量販店、中(zhong)百(bai)倉儲(chu)

醫(yi)院：161醫(yi)院、市八醫(yi)院、中(zhong)心醫(yi)院、空軍(jun)醫(yi)院

郵局：永(yong)清街郵政所

銀行(xing)：中國(guo)(guo)工商銀行(xing)、中國(guo)(guo)建設(she)銀行(xing)、中國(guo)(guo)銀行(xing)、中國(guo)(guo)民生銀行(xing)

其他(ta)：武漢天地商圈、高檔百貨(huo)、江邊足球場、迷(mi)你GOLF練習場

小(xiao)(xiao)區內部配套：小(xiao)(xiao)區花園、商業街

交通配套

輕(qing)軌(gui)一號線黃浦站，公交車(che)520(蘆溝(gou)橋(qiao)路(lu))、601、534（長(chang)江二橋(qiao)站）526、622、727等到(dao)(dao)永清街(jie)站下車(che)即到(dao)(dao)。