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主要經歷

成長經歷

張善良(liang)出生于中(zhong)國(guo)臺灣，6歲隨家人(ren)移(yi)民日本，在日本讀中(zhong)小學；17歲再隨家人(ren)移(yi)民美國(guo)；19歲幫(bang)父母(mu)在洛杉磯經(jing)營汽(qi)車旅館(guan)(guan)，從(cong)此與旅館(guan)(guan)業結下不解之緣。

1979年，19歲的張善(shan)良從高(gao)中輟學，以幫助父母經營他(ta)們在洛杉磯買下的一個汽車旅館。他(ta)曾貸(dai)款買下一輛嶄新的龐迪(di)亞(ya)克PontiacTransAm轎(jiao)車，和一位好友駕車游遍美國(guo)。在穿越林肯隧道進入曼哈頓之(zhi)時(shi)，張善(shan)良對著都(dou)市(shi)風景線許下心(xin)愿，希望有朝一日在此擁有自己的一片天地。

2008年48歲的(de)(de)張善(shan)良(liang)在(zai)紐約市(shi)及其周邊地區擁有20家旅館，讓觀光客(ke)在(zai)為歷(li)來旅館房(fang)價高昂的(de)(de)紐約市(shi)有多元選擇。張善(shan)良(liang)是(shi)紐約華人白手(shou)起家實現美國夢的(de)(de)最佳(jia)典范。

經商經歷

張(zhang)善(shan)良當年(nian)(nian)拿50萬美(mei)金(jin)，到美(mei)國曼(man)哈頓(dun)買地開平價旅館，不過(guo)短短13年(nian)(nian)，如(ru)今(jin)已是60多家國際連鎖酒店的老板。張(zhang)善(shan)良2006年(nian)(nian)首(shou)度(du)回(hui)臺，在(zai)臺北市投(tou)資開設豪爵飯店，2007年(nian)(nian)再開假日酒店，現正籌備(bei)第(di)3家。他說，大舉進軍臺灣(wan)，不是投(tou)資環境(jing)好，只因自己是臺灣(wan)人。

2008年48歲，青(qing)少年時期曾兩次隨家移(yi)民(min)，第一(yi)(yi)次從臺灣移(yi)民(min)到日本，在日本上小學；第二次從日本移(yi)民(min)到美(mei)國，曾和父親一(yi)(yi)起經營 汽車(che)旅館。

張善良(liang)說，他經營旅(lv)館與眾(zhong)不同，地(di)點喜歡選在接(jie)近市區的郊(jiao)外(wai)，因這里房(fang)地(di)產(chan)比較便(bian)宜，可(ke)將節省下來的成本，用于提升內(nei)部裝潢，并利(li)用價格優(you)勢吸(xi)引顧客上門。

這套經(jing)營(ying)模式，不僅讓他事(shi)業成功，更讓他建立起(qi)McSam旅館集團(tuan)(tuan)及(ji)MikeSam建筑公(gong)司。事(shi)業版圖從(cong)東岸(an)紐約發展到西(xi)岸(an)加州，成為(wei)全球(qiu)最(zui)大酒(jiu)店(dian)集團(tuan)(tuan)，還(huan)是希爾(er)頓、卡爾(er)森(sen)、喜達屋及(ji)洲際等知名(ming)酒(jiu)店(dian)的最(zui)佳加盟開(kai)發商。

2006年(nian)(nian)，張(zhang)善良把投資事業觸角延伸(shen)到亞(ya)洲(zhou)，先在(zai)大陸沈陽開(kai)設假日(ri)酒(jiu)店，接著在(zai)臺(tai)北開(kai)豪爵(jue)飯(fan)店，2007年(nian)(nian)又開(kai)深坑假日(ri)酒(jiu)店，擴充速度之快，令人(ren)咋舌(she)。

張善良開始成為美國紐(niu)約(yue)新一屆的地產大(da)王。

發展現狀

根據(ju)最新數(shu)(shu)據(ju)統(tong)計，紐約曼哈坦下(xia)城已成為(wei)紐約游客(ke)入(ru)住旅(lv)館的第一選(xuan)擇，旅(lv)館業在下(xia)城蒸(zheng)蒸(zheng)日上(shang)。而為(wei)了(le)因應(ying)游客(ke)數(shu)(shu)量，預計在2009年前將有3520個旅(lv)館房(fang)間(jian)準(zhun)備建設完畢投入(ru)市場，超過了(le)下(xia)城現有的房(fang)間(jian)總數(shu)(shu)量。其接近一半(ban)的房(fang)間(jian)數(shu)(shu)，都(dou)由早期從(cong)中國臺(tai)灣移(yi)民赴(fu)美(mei)的旅(lv)館業資深(shen)業者張善(shan)良(liang)(SamChang)所擁有。

張善良投(tou)資建(jian)設的(de)旅(lv)(lv)館(guan)，全部集(ji)中在下(xia)城金融區(qu)(qu)附(fu)近(jin)，七家(jia)旅(lv)(lv)館(guan)的(de)房(fang)(fang)間數(shu)共1570個，大部分(fen)將在2008、2009年開(kai)業(ye)。普萊斯(si)?華特豪(hao)斯(si)(PriceWater-houseCoopers)最(zui)(zui)新公布的(de)數(shu)據顯示，下(xia)城房(fang)(fang)間的(de)旅(lv)(lv)館(guan)入(ru)住率，2006年增長2.3%，達到83.7%，是整個紐約市增長最(zui)(zui)快的(de)地(di)區(qu)(qu)。紐約下(xia)城聯(lian)盟副主席NicoleLarusso說，就(jiu)算大家(jia)都知(zhi)道下(xia)城已有許多旅(lv)(lv)館(guan)興建(jian)案，他每(mei)天仍(reng)會(hui)不斷接(jie)到投(tou)資者的(de)電話，希(xi)望尋找投(tou)資商機。

根據(ju)該聯(lian)盟的(de)(de)統計，下(xia)城有2197個旅館(guan)房間數(shu)(shu)，而正在(zai)興建(jian)、備(bei)在(zai)2009年前建(jian)成投入使用的(de)(de)房間數(shu)(shu)量為(wei)3520個，超過(guo)了(le)現有總數(shu)(shu)。相比建(jian)設高檔(dang)次的(de)(de)豪華酒店，張善良(liang)最(zui)先(xian)將經濟型的(de)(de)連(lian)鎖旅館(guan)引入紐約市，在(zai)下(xia)城金融區，張善良(liang)已經投資修建(jian)了(le)一個位(wei)于(yu)320珍(zhen)珠(zhu)街(PearlSt.)的(de)(de)“HamptonInn“，共有65個房間。

張善(shan)良表示(shi)，他認為(wei)(wei)金融區如今(jin)的(de)(de)旅館(guan)(guan)數(shu)量，遠遠低于所需求的(de)(de)數(shu)量，除了正在(zai)建(jian)設的(de)(de)七家(jia)旅館(guan)(guan)，他還準備購入更多(duo)，其中(zhong)(zhong)包括位(wei)于GreenwichSt.100號的(de)(de)39層樓(lou)旅館(guan)(guan)。他說，他將提供(gong)“合理(li)的(de)(de)，可以接(jie)受的(de)(de)價格“，給下城的(de)(de)入住(zhu)者(zhe)。2008年48歲的(de)(de)張善(shan)良為(wei)(wei)“美(mei)國McSam旅館(guan)(guan)集(ji)團”總(zong)裁，在(zai)紐(niu)約(yue)市擁有25家(jia)旅館(guan)(guan)，他在(zai)中(zhong)(zhong)國臺灣出生，在(zai)日本、美(mei)國長大，被福布斯雜(za)志(Forbes)贊為(wei)(wei)“紐(niu)約(yue)市最忙碌的(de)(de)亞(ya)裔(yi)開(kai)發(fa)商”。

主要作品

餐館起家

他從馬里蘭州巴爾的(de)摩郊區開辦中餐館(guan)(guan)起家，隨著中餐館(guan)(guan)連鎖店的(de)不(bu)斷擴張，他在當地開始興建一系列平(ping)(ping)價(jia)旅(lv)(lv)館(guan)(guan)，并苦心經營了13年。由(you)于他認為這一商(shang)業(ye)模式過于耗(hao)費時間，且盈(ying)利不(bu)足，隨即在1997年開始改變經營策略，購(gou)入(ru)自己在曼哈頓的(de)第一塊土地，就在林肯隧道口不(bu)遠，張善良在此興建了平(ping)(ping)價(jia)的(de)ComfortInn旅(lv)(lv)館(guan)(guan)，建立起他以開發和出售(shou)旅(lv)(lv)館(guan)(guan)物(wu)業(ye)的(de)成功(gong)商(shang)業(ye)模式。

旅館物業

張(zhang)善良的(de)建筑(zhu)工程均透(tou)過Tritel建筑(zhu)公司，他是該公司50%的(de)股東(dong)。在(zai)他位于(yu)Tritel公司的(de)“第二”辦公室里，張(zhang)善良說：“我(wo)賣過許多旅館。”總共有22家。不像許多連(lian)鎖旅館企業將(jiang)其全部資本增值所得根據國稅(shui)局1031延稅(shui)條款進(jin)行再投資，張(zhang)善良總是為自己留下20%的(de)資金。他說：“這是我(wo)積存資金的(de)辦法。”他掌握的(de)資金大約是兩(liang)億(yi)美元。

但(dan)張善良也(ye)(ye)表示：“我幫助許多(duo)合伙人發家致(zhi)富。”紐約(yue)市的(de)(de)旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)營運利(li)潤在9.11恐怖襲擊之(zhi)后逐步(bu)回(hui)升，所以他(ta)也(ye)(ye)開始加(jia)速換(huan)手(shou)。他(ta)透(tou)過全資控股的(de)(de)McSam公司(si)擁(yong)有20項物(wu)業(ye)。《財(cai)富》雜志的(de)(de)報道指出，曼(man)哈頓旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)的(de)(de)新黃(huang)金年代源自需求增長和供(gong)應短缺。美元(yuan)匯率疲軟令紐約(yue)對海外旅(lv)(lv)行者(zhe)的(de)(de)吸(xi)引(yin)力(li)增加(jia)，而國內商務旅(lv)(lv)行的(de)(de)回(hui)升以及華爾街股市強勁(jing)對于(yu)旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)興(xing)旺(wang)貢(gong)獻良多(duo)。地(di)產榮景(jing)促使許多(duo)旅(lv)(lv)館(guan)房(fang)間被(bei)轉成共(gong)有公寓出售，使得(de)紐約(yue)旅(lv)(lv)館(guan)業(ye)減少了(le)大約(yue)4000個房(fang)間，從(cong)而使得(de)2005年底旅(lv)(lv)館(guan)房(fang)間供(gong)應量(liang)僅與2000年底的(de)(de)水準相同。

旅(lv)(lv)館房間吃(chi)緊對于(yu)張善(shan)(shan)良來說(shuo)是(shi)(shi)天(tian)賜良機。他(ta)(ta)(ta)表示其成(cheng)功秘訣(jue)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)發現適合興建中等規模、適中價格旅(lv)(lv)館的(de)(de)(de)(de)潛在地(di)(di)點。他(ta)(ta)(ta)正(zheng)在曼哈頓金融區一塊(kuai)20呎寬(kuan)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)上，興建一幢20層樓(lou)高的(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)館建筑(zhu)(zhu)。節省建筑(zhu)(zhu)勞工開(kai)支也是(shi)(shi)張善(shan)(shan)良的(de)(de)(de)(de)經營訣(jue)竅之一。他(ta)(ta)(ta)最近(jin)的(de)(de)(de)(de)三個項目就(jiu)(jiu)因(yin)為(wei)使用(yong)廉價的(de)(de)(de)(de)非工會(hui)勞工，而遭(zao)到當地(di)(di)建筑(zhu)(zhu)工會(hui)的(de)(de)(de)(de)抗議。張善(shan)(shan)良表示，多年來他(ta)(ta)(ta)的(de)(de)(de)(de)旅(lv)(lv)館買主多為(wei)印度人，他(ta)(ta)(ta)也和他(ta)(ta)(ta)們合伙興建了不(bu)少(shao)旅(lv)(lv)館物業(ye)。而亞(ya)裔旅(lv)(lv)館業(ye)主正(zheng)在迅速成(cheng)長為(wei)美國(guo)旅(lv)(lv)館業(ye)的(de)(de)(de)(de)重要力量(liang)。亞(ya)裔旅(lv)(lv)館業(ye)主協(xie)會(hui)表示，旗(qi)下(xia)8700名(ming)會(hui)員已(yi)經擁有(you)美國(guo)旅(lv)(lv)館客房總(zong)(zong)量(liang)的(de)(de)(de)(de)40%，營收則占全美旅(lv)(lv)館業(ye)總(zong)(zong)營收的(de)(de)(de)(de)半數以(yi)上。

地產大王

McSam旅館開發集(ji)團總(zong)裁張善良(liang)2008年7月獲《紐(niu)(niu)(niu)約(yue)(yue)觀察家》(TheNewYorkObserver)推為最有影響力的紐(niu)(niu)(niu)約(yue)(yue)房地產(chan)界名(ming)流第(di)98名(ming)。前100位(wei)最有權勢的政商名(ming)流包括紐(niu)(niu)(niu)約(yue)(yue)市長彭博(第(di)二)、紐(niu)(niu)(niu)約(yue)(yue)州州長帕特森(13名(ming))以及(ji)紐(niu)(niu)(niu)約(yue)(yue)市房地產(chan)大亨唐納·川普(第(di)38名(ming))。

張善良出席國際領袖基金會在華盛頓舉(ju)行的(de)(de)(de)頒獎典禮(li)，獲(huo)(huo)頒授社區(qu)領袖群倫獎。當天獲(huo)(huo)獎人士(shi)獲(huo)(huo)得了勞工部趙小(xiao)蘭(lan)部長的(de)(de)(de)接見與勉勵。第(di)一次進入紐約(yue)房地(di)(di)產(chan)(chan)最有權勢前(qian)100大名單的(de)(de)(de)張善良，曾被商業周刊第(di)1027期推(tui)崇為“川普第(di)二(er)”，在紐約(yue)被視為能打敗紐約(yue)地(di)(di)產(chan)(chan)老(lao)大唐納·川普的(de)(de)(de)紐約(yue)新地(di)(di)產(chan)(chan)大王。

張善良在臺灣長大(da)(da)，十(shi)歲赴日(ri)本，十(shi)七歲移(yi)民至美國，張善良是紐約(yue)華人白手起家實現美國夢(meng)的(de)最佳典(dian)范(fan)。盡管(guan)油價高漲，銀根緊縮，引(yin)發(fa)(fa)美國房市普遍不(bu)景(jing)氣，張善良對于低迷的(de)房地(di)產開發(fa)(fa)業務，仍然充滿著信心。他(ta)表示McSam旅館開發(fa)(fa)集團在他(ta)的(de)帶(dai)領下(xia)，早在經(jing)濟景(jing)氣的(de)時(shi)候就出售了(le)升值空間有限(xian)的(de)房地(di)產，為(wei)(wei)公(gong)(gong)司取得了(le)足(zu)夠的(de)流動資(zi)(zi)金，再加以公(gong)(gong)司資(zi)(zi)產大(da)(da)于負(fu)債(zhai)，他(ta)有信心帶(dai)動整個公(gong)(gong)司團隊在三年內，繼續為(wei)(wei)企業的(de)發(fa)(fa)展成就翻倍，更為(wei)(wei)紐約(yue)市的(de)房地(di)產注入新的(de)動力(li)。