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主要經歷

成長經歷

張(zhang)善良(liang)出(chu)生于中國臺灣，6歲(sui)隨(sui)家人(ren)移民(min)日(ri)本，在(zai)日(ri)本讀中小學；17歲(sui)再隨(sui)家人(ren)移民(min)美國；19歲(sui)幫父母(mu)在(zai)洛杉磯(ji)經營汽車(che)旅(lv)館(guan)(guan)，從(cong)此與旅(lv)館(guan)(guan)業結下(xia)不解(jie)之(zhi)緣(yuan)。

1979年，19歲的(de)張(zhang)善良從高中(zhong)輟學，以(yi)幫助父(fu)母經(jing)營他們在洛杉(shan)磯買下的(de)一個汽車(che)旅館。他曾貸款買下一輛嶄(zhan)新的(de)龐迪亞克PontiacTransAm轎車(che)，和一位好友(you)駕車(che)游遍美國。在穿越林肯(ken)隧道(dao)進(jin)入曼哈頓之時，張(zhang)善良對著都市風景(jing)線許下心愿，希望(wang)有(you)(you)朝一日在此擁有(you)(you)自己的(de)一片天地。

2008年48歲的(de)(de)張善良在紐(niu)約(yue)市(shi)及其周邊地區擁有20家(jia)旅館(guan)，讓觀光客在為歷來(lai)旅館(guan)房價高昂的(de)(de)紐(niu)約(yue)市(shi)有多元選擇。張善良是紐(niu)約(yue)華人白手起家(jia)實現美(mei)國夢(meng)的(de)(de)最佳典(dian)范。

經商經歷

張善良當年(nian)拿50萬美(mei)金，到美(mei)國(guo)曼哈頓買(mai)地開(kai)平(ping)價(jia)旅館，不過(guo)短(duan)短(duan)13年(nian)，如(ru)今(jin)已是60多家國(guo)際連鎖(suo)酒店的老板。張善良2006年(nian)首度(du)回臺(tai)(tai)，在臺(tai)(tai)北市投資開(kai)設豪(hao)爵(jue)飯(fan)店，2007年(nian)再開(kai)假日(ri)酒店，現正籌備第(di)3家。他說(shuo)，大(da)舉進軍臺(tai)(tai)灣，不是投資環境好(hao)，只因自己是臺(tai)(tai)灣人(ren)。

2008年48歲，青(qing)少年時期(qi)曾兩次隨家移(yi)民(min)，第(di)一次從(cong)臺灣移(yi)民(min)到日(ri)本，在(zai)日(ri)本上小學(xue)；第(di)二次從(cong)日(ri)本移(yi)民(min)到美國(guo)，曾和父親一起經營(ying) 汽(qi)車旅館。

張(zhang)善良說，他經營旅館(guan)與(yu)眾不同(tong)，地點喜(xi)歡選在接近(jin)市(shi)區的(de)郊外，因這里房(fang)地產比較便宜，可將(jiang)節省(sheng)下來的(de)成(cheng)本，用(yong)于提升內部裝潢，并利用(yong)價(jia)格優勢吸引顧客(ke)上門。

這(zhe)套經營模式，不(bu)僅讓(rang)他(ta)事業成功，更(geng)讓(rang)他(ta)建立起(qi)McSam旅館(guan)集(ji)團及(ji)MikeSam建筑公(gong)司。事業版(ban)圖從東岸紐約發(fa)展到西(xi)岸加州(zhou)，成為全球最大酒(jiu)(jiu)店(dian)集(ji)團，還是(shi)希爾(er)頓、卡爾(er)森(sen)、喜(xi)達屋及(ji)洲際等知(zhi)名酒(jiu)(jiu)店(dian)的最佳加盟開發(fa)商。

2006年，張善良把投資事業觸角延伸到(dao)亞(ya)洲，先在大陸沈陽開(kai)(kai)設假日酒店，接著在臺北開(kai)(kai)豪(hao)爵飯(fan)店，2007年又開(kai)(kai)深(shen)坑假日酒店，擴充速(su)度(du)之快，令(ling)人(ren)咋舌。

張善良開始成為美國紐約新一屆的地產(chan)大王。

發展現狀

根據最新數據統計，紐(niu)(niu)約(yue)曼哈坦(tan)下城(cheng)(cheng)已成為紐(niu)(niu)約(yue)游(you)客入住(zhu)旅館的(de)第一(yi)選擇，旅館業在下城(cheng)(cheng)蒸蒸日上。而(er)為了因應游(you)客數量，預計在2009年前(qian)將有3520個旅館房間準備建設完畢投(tou)入市場，超(chao)過了下城(cheng)(cheng)現有的(de)房間總(zong)數量。其(qi)接(jie)近一(yi)半的(de)房間數，都由早期從中國臺灣移民(min)赴美的(de)旅館業資(zi)深業者張(zhang)善良(liang)(SamChang)所擁有。

張善良投資(zi)(zi)建(jian)(jian)設的旅(lv)(lv)館(guan)，全部集(ji)中在(zai)下(xia)(xia)(xia)城(cheng)金融區附(fu)近，七家旅(lv)(lv)館(guan)的房(fang)間數(shu)共1570個，大(da)部分將在(zai)2008、2009年開業。普萊(lai)斯?華特豪斯(PriceWater-houseCoopers)最新公布(bu)的數(shu)據顯示(shi)，下(xia)(xia)(xia)城(cheng)房(fang)間的旅(lv)(lv)館(guan)入住率，2006年增長2.3%，達到83.7%，是整個紐約市增長最快的地區。紐約下(xia)(xia)(xia)城(cheng)聯盟副主席NicoleLarusso說，就算大(da)家都知(zhi)道下(xia)(xia)(xia)城(cheng)已有許多(duo)旅(lv)(lv)館(guan)興建(jian)(jian)案，他每天仍(reng)會不斷接到投資(zi)(zi)者的電話，希望尋找投資(zi)(zi)商機。

根據該聯盟的(de)統(tong)計，下城(cheng)(cheng)有2197個旅(lv)館(guan)房間(jian)(jian)數(shu)(shu)，而正在(zai)興建、備在(zai)2009年(nian)前建成投入(ru)使用的(de)房間(jian)(jian)數(shu)(shu)量為3520個，超過(guo)了(le)現有總(zong)數(shu)(shu)。相(xiang)比(bi)建設高(gao)檔次的(de)豪華酒店，張善良最先(xian)將經(jing)濟型的(de)連(lian)鎖旅(lv)館(guan)引入(ru)紐約市，在(zai)下城(cheng)(cheng)金融區，張善良已經(jing)投資修建了(le)一個位于(yu)320珍(zhen)珠街(PearlSt.)的(de)“HamptonInn“，共有65個房間(jian)(jian)。

張(zhang)善良表示(shi)，他認為金融區如(ru)今的(de)(de)(de)(de)旅(lv)館(guan)數量，遠遠低于所需求的(de)(de)(de)(de)數量，除(chu)了(le)正在(zai)建設的(de)(de)(de)(de)七家(jia)旅(lv)館(guan)，他還準備購入更多，其中包(bao)括位于GreenwichSt.100號(hao)的(de)(de)(de)(de)39層樓旅(lv)館(guan)。他說(shuo)，他將提供“合理的(de)(de)(de)(de)，可(ke)以接受的(de)(de)(de)(de)價(jia)格“，給下城的(de)(de)(de)(de)入住者。2008年48歲的(de)(de)(de)(de)張(zhang)善良為“美國McSam旅(lv)館(guan)集團”總裁，在(zai)紐(niu)約(yue)市擁有25家(jia)旅(lv)館(guan)，他在(zai)中國臺灣出生(sheng)，在(zai)日(ri)本、美國長大，被福布斯雜志(Forbes)贊為“紐(niu)約(yue)市最忙碌的(de)(de)(de)(de)亞裔開發(fa)商(shang)”。

主要作品

餐館起家

他從馬(ma)里蘭州巴(ba)爾的(de)摩(mo)郊區開辦(ban)中餐(can)館起家，隨著中餐(can)館連鎖(suo)店的(de)不斷擴張(zhang)，他在當地(di)開始(shi)興(xing)建(jian)(jian)一系(xi)列平價旅館，并(bing)苦心(xin)經(jing)營(ying)了13年(nian)。由(you)于他認為這一商(shang)業模(mo)式過(guo)于耗費時間，且盈利不足，隨即在1997年(nian)開始(shi)改變經(jing)營(ying)策(ce)略，購入(ru)自己在曼哈頓的(de)第一塊土地(di)，就在林肯(ken)隧道(dao)口不遠，張(zhang)善良在此興(xing)建(jian)(jian)了平價的(de)ComfortInn旅館，建(jian)(jian)立起他以開發和出售旅館物業的(de)成功(gong)商(shang)業模(mo)式。

旅館物業

張(zhang)(zhang)(zhang)善良(liang)的(de)(de)建筑(zhu)工程均透(tou)過Tritel建筑(zhu)公(gong)司，他(ta)是(shi)(shi)(shi)(shi)該公(gong)司50%的(de)(de)股東。在他(ta)位于Tritel公(gong)司的(de)(de)“第二”辦公(gong)室里，張(zhang)(zhang)(zhang)善良(liang)說：“我(wo)賣(mai)過許多(duo)旅館。”總(zong)共有22家(jia)。不像許多(duo)連鎖(suo)旅館企業將其全部(bu)資(zi)(zi)本增值所得根據國稅局1031延稅條款進行(xing)再投資(zi)(zi)，張(zhang)(zhang)(zhang)善良(liang)總(zong)是(shi)(shi)(shi)(shi)為自己留下20%的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)。他(ta)說：“這是(shi)(shi)(shi)(shi)我(wo)積存資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)辦法。”他(ta)掌握(wo)的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)大約是(shi)(shi)(shi)(shi)兩(liang)億美元。

但張善良也表示：“我幫助(zhu)許多(duo)合伙(huo)人發家致富。”紐約(yue)(yue)(yue)市(shi)的旅館(guan)業(ye)營運利潤(run)在9.11恐(kong)怖(bu)襲擊之(zhi)后逐步回(hui)(hui)升，所以他(ta)也開始加(jia)速換(huan)手。他(ta)透過全資控股的McSam公司擁有(you)20項物業(ye)。《財富》雜志的報(bao)道指出，曼(man)哈頓旅館(guan)業(ye)的新黃金年代源(yuan)自需求增長和供(gong)應(ying)(ying)短缺(que)。美元匯率疲軟令(ling)紐約(yue)(yue)(yue)對(dui)海(hai)外(wai)旅行者的吸引力增加(jia)，而國內商務旅行的回(hui)(hui)升以及華爾(er)街(jie)股市(shi)強(qiang)勁對(dui)于旅館(guan)業(ye)興旺貢獻良多(duo)。地產榮景(jing)促使(shi)許多(duo)旅館(guan)房間(jian)(jian)被轉成共(gong)有(you)公寓出售，使(shi)得(de)紐約(yue)(yue)(yue)旅館(guan)業(ye)減(jian)少了大約(yue)(yue)(yue)4000個房間(jian)(jian)，從而使(shi)得(de)2005年底旅館(guan)房間(jian)(jian)供(gong)應(ying)(ying)量僅與2000年底的水準相同。

旅館(guan)房間(jian)吃緊(jin)對于張(zhang)善良(liang)(liang)來(lai)說是(shi)天賜良(liang)(liang)機。他表(biao)示(shi)其成(cheng)功秘(mi)訣(jue)就是(shi)發現(xian)適合興建(jian)(jian)中等規模、適中價(jia)格旅館(guan)的潛在(zai)地點。他正在(zai)曼哈頓金融區一(yi)塊20呎(chi)寬(kuan)的地塊上，興建(jian)(jian)一(yi)幢20層樓高的旅館(guan)建(jian)(jian)筑(zhu)。節省建(jian)(jian)筑(zhu)勞(lao)工(gong)開支也是(shi)張(zhang)善良(liang)(liang)的經營(ying)訣(jue)竅之一(yi)。他最近(jin)的三個項目就因為使用廉(lian)價(jia)的非工(gong)會(hui)勞(lao)工(gong)，而遭到當地建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)會(hui)的抗議。張(zhang)善良(liang)(liang)表(biao)示(shi)，多年來(lai)他的旅館(guan)買主(zhu)(zhu)多為印度人(ren)，他也和(he)他們(men)合伙(huo)興建(jian)(jian)了(le)不(bu)少旅館(guan)物(wu)業(ye)。而亞裔(yi)旅館(guan)業(ye)主(zhu)(zhu)正在(zai)迅速成(cheng)長(chang)為美國(guo)旅館(guan)業(ye)的重(zhong)要力量(liang)。亞裔(yi)旅館(guan)業(ye)主(zhu)(zhu)協(xie)會(hui)表(biao)示(shi)，旗下8700名會(hui)員已(yi)經擁有美國(guo)旅館(guan)客房總量(liang)的40%，營(ying)收則占(zhan)全美旅館(guan)業(ye)總營(ying)收的半(ban)數以上。

地產大王

McSam旅館(guan)開(kai)發(fa)集團總(zong)裁張善良2008年7月獲《紐(niu)約觀(guan)察家》(TheNewYorkObserver)推為最有影(ying)響力的紐(niu)約房地產界名(ming)流第98名(ming)。前100位最有權(quan)勢的政商名(ming)流包括(kuo)紐(niu)約市(shi)長(chang)彭博(第二)、紐(niu)約州州長(chang)帕特森(sen)(13名(ming))以及紐(niu)約市(shi)房地產大亨唐納(na)·川普(pu)(第38名(ming))。

張(zhang)善良出席國(guo)際領袖(xiu)基金會在(zai)華盛頓舉行的(de)頒(ban)獎(jiang)典禮，獲頒(ban)授社區領袖(xiu)群倫獎(jiang)。當天獲獎(jiang)人士(shi)獲得了勞工部(bu)趙小蘭(lan)部(bu)長的(de)接見(jian)與勉勵。第(di)一次進入紐(niu)(niu)(niu)約(yue)房地產(chan)最有(you)權(quan)勢前100大(da)名單的(de)張(zhang)善良，曾被商業周刊第(di)1027期(qi)推崇為“川普(pu)第(di)二”，在(zai)紐(niu)(niu)(niu)約(yue)被視(shi)為能打敗紐(niu)(niu)(niu)約(yue)地產(chan)老大(da)唐(tang)納·川普(pu)的(de)紐(niu)(niu)(niu)約(yue)新地產(chan)大(da)王。

張善良(liang)在臺(tai)灣長大(da)，十(shi)歲赴日本，十(shi)七歲移民至美國，張善良(liang)是紐約(yue)(yue)華人白手起家(jia)實現美國夢的(de)最(zui)佳典范。盡管油價高漲，銀根緊縮(suo)，引發(fa)(fa)美國房(fang)市普遍(bian)不(bu)景氣(qi)，張善良(liang)對于低迷的(de)房(fang)地產開發(fa)(fa)業務，仍然(ran)充滿著信心。他表示McSam旅(lv)館開發(fa)(fa)集(ji)團在他的(de)帶領(ling)下，早在經濟景氣(qi)的(de)時候就出售(shou)了升值空間有限(xian)的(de)房(fang)地產，為公(gong)司(si)取得了足夠的(de)流(liu)動資金，再(zai)加(jia)以公(gong)司(si)資產大(da)于負債，他有信心帶動整個公(gong)司(si)團隊在三(san)年內(nei)，繼續為企業的(de)發(fa)(fa)展成就翻倍，更為紐約(yue)(yue)市的(de)房(fang)地產注入(ru)新的(de)動力。