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基本介紹

上(shang)(shang)海，中(zhong)國(guo)(guo)大(da)陸(lu)第一(yi)大(da)城市，四個中(zhong)央直轄市之(zhi)一(yi)。是中(zhong)國(guo)(guo)大(da)陸(lu)的(de)經濟、金融、貿易和航運中(zhong)心。上(shang)(shang)海創(chuang)造和打破(po)了世界紀錄(lu)協會多(duo)項世界之(zhi)最、中(zhong)國(guo)(guo)之(zhi)最。上(shang)(shang)海位于我國(guo)(guo)大(da)陸(lu)海岸線中(zhong)部(bu)的(de)長(chang)江口(kou)，擁(yong)有(you)中(zhong)國(guo)(guo)最大(da)的(de)工業基地、最大(da)的(de)外貿港(gang)口(kou)。

榮譽及其他

項目簡介

主營(ying)產(chan)品(pin)(pin)：南北干貨(huo)、糧油、食品(pin)(pin)、百貨(huo)、水(shui)產(chan)、水(shui)果、肉類、凍品(pin)(pin)、有機食品(pin)(pin)、蔬菜。

地區：上海

詳細地址：上海市松江區葉榭鎮大(da)葉公路與車亭公路交(jiao)匯處(chu)。

項目位置

上(shang)海松(song)(song)(song)(song)江(jiang)浦(pu)南農副產品批(pi)發市場坐(zuo)落(luo)于長三角經(jing)濟(ji)重心——上(shang)海西大(da)門(men)——松(song)(song)(song)(song)江(jiang)葉榭鎮。松(song)(song)(song)(song)江(jiang)出口加工區(qu)(qu)，松(song)(song)(song)(song)江(jiang)工業區(qu)(qu)，松(song)(song)(song)(song)江(jiang)科技園區(qu)(qu)環繞其中，松(song)(song)(song)(song)江(jiang)大(da)學城，佘山國(guo)家(jia)旅游度假區(qu)(qu)近在咫(zhi)尺，極大(da)滿足了客戶商業和生活需要。距上(shang)海市中心約30km。

項目介紹

項(xiang)目全名(ming)為(wei)上海(hai)浦南農副產(chan)品批發市場。

(1)參數(shu)：總占地面(mian)積約600畝

(2)建筑占(zhan)地(di)面積約399660平(ping)方米

(3)總建筑(zhu)面積約120萬(wan)平方米（包(bao)括底廊建筑(zhu)面積）。

(4)停(ting)車位1120個，

(5)總投資6億

(6)定(ding)位(wei)：定(ding)位(wei)于“南北干(gan)貨，糧(liang)油，食品(pin)，百貨，水產，水果，肉類，凍(dong)品(pin)，有機食品(pin)，蔬菜(cai)，”為一體的(de)綜合性批發市場.(7)作(zuo)為上(shang)海西(xi)南地區標(biao)志性的(de)商業配(pei)套設施而建。

(8)地段：坐(zuo)落在(zai)320國道松浦大橋南側葉(xie)榭鎮(zhen)

(9)與(yu)A5、A15,A30,A4,A8,320國道主干交叉處匯聚于此

(10)也是松江新(xin)(xin)南城區(qu)的重點開發地段，于(yu)本項目僅一江之隔，處(chu)于(yu)新(xin)(xin)城區(qu)的交匯處(chu)

(11)輻射周邊區域(yu)500萬人(ren)口(kou)的生活需求

(12)便捷的(de)交通(tong)，和豐富的(de)產品為(wei)本(ben)項目奠定成功的(de)基(ji)礎(chu)

(13)軌道交通的(de)建設將更大化的(de)突(tu)出(chu)本(ben)市(shi)場的(de)優越(yue)性。

（14）上海西(xi)南地(di)區(qu)（閔行、松江、金(jin)山、奉賢）最大(da)的農(nong)產品批發市場(chang)。

（15）西南地區唯一一家(jia)擁有生豬屠宰及(ji)檢疫資格的定點(dian)批發市場(chang)。

（16）西南地(di)區(qu)唯一(yi)一(yi)家政府定點的活禽(qin)和(he)蛋類批發市場。

（17）上(shang)海滬淮(huai)農(nong)產(chan)品批發(fa)市場(chang)和九亭(ting)西郊農(nong)產(chan)品批發(fa)市場(chang)將整體搬遷至本項目。

項目定位

上(shang)海浦(pu)南農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批發市(shi)場(chang)在政府部(bu)門的大(da)(da)力(li)支(zhi)持下(xia)，作為(wei)葉榭鎮的配套設施著力(li)打造出來的，集功能(neng)于“南北干(gan)貨，糧油，食品(pin)，百(bai)貨，水產(chan)(chan)，水果(guo)，肉類，凍品(pin)，有(you)(you)機食品(pin)，蔬菜”為(wei)一(yi)體的綜合(he)性批發市(shi)場(chang)，《浦(pu)南農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批發市(shi)場(chang)》第一(yi)商(shang)業圈有(you)(you)5萬常(chang)住人(ren)口(kou)(kou)，5萬流(liu)動人(ren)口(kou)(kou)，有(you)(you)強大(da)(da)的人(ren)口(kou)(kou)支(zhi)撐，且(qie)在市(shi)政府部(bu)門的大(da)(da)力(li)支(zhi)持下(xia)，市(shi)場(chang)每(mei)天的交(jiao)易(yi)額(e)(e)(e)預(yu)計達(da)1億元(yuan)人(ren)民幣(bi)，并(bing)有(you)(you)逐年遞增趨勢，強大(da)(da)的生活需求與(yu)常(chang)住人(ren)口(kou)(kou)、流(liu)動人(ren)口(kou)(kou)，使原本的滬淮市(shi)場(chang)和九亭(ting)的西郊批發市(shi)場(chang)設施不能(neng)滿足(zu)現狀(zhuang)，在此背景下(xia)《浦(pu)南農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批發市(shi)場(chang)》應適而生，必(bi)將(jiang)成(cheng)為(wei)西南地(di)區一(yi)個燦爛的明(ming)珠！目前(qian)，全國有(you)(you)10000多家農(nong)副(fu)產(chan)(chan)品(pin)批發市(shi)場(chang)，年交(jiao)易(yi)額(e)(e)(e)9000多億元(yuan)，占全國消(xiao)費(fei)品(pin)批發市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)額(e)(e)(e)的30%以上(shang)，通(tong)過(guo)批發市(shi)場(chang)銷(xiao)售的果(guo)品(pin)，蔬菜，食品(pin)，糧油，產(chan)(chan)品(pin)占到流(liu)通(tong)總量的50%左右。是我國農(nong)產(chan)(chan)品(pin)流(liu)通(tong)交(jiao)易(yi)的主(zhu)渠(qu)道之(zhi)一(yi)。

項目發展優勢

區位優勢：

上海浦南農副產品批(pi)發市場坐落于長三角經濟重心——上海西大(da)門——松(song)江(jiang)(jiang)葉榭鎮。松(song)江(jiang)(jiang)出口(kou)加工區，松(song)江(jiang)(jiang)工業區，松(song)江(jiang)(jiang)科技園區環繞其中(zhong)，松(song)江(jiang)(jiang)大(da)學(xue)城，佘山(shan)國家旅游度假區近在(zai)咫尺，極大(da)滿足了客(ke)戶商業和生活(huo)需(xu)要，距上海市中(zhong)心約(yue)30km。

品牌優勢：

上海浦(pu)南農副產(chan)品批發市(shi)場(chang)(chang)是為(wei)全國農特(te)(te)產(chan)交(jiao)易(yi)而打造(zao)(zao)的(de)專屬平臺(tai)，未來三年將成為(wei)立足上海、面向全國的(de)專業農特(te)(te)產(chan)交(jiao)易(yi)市(shi)場(chang)(chang)，傾力打造(zao)(zao)國內(nei)最大的(de)農特(te)(te)產(chan)、南北干(gan)貨(huo)集散中心。依(yi)托全國的(de)農副產(chan)品基地做后盾，憑借優越的(de)地理(li)位置(zhi)和(he)四通八達的(de)交(jiao)通以及(ji)政府的(de)支持和(he)整個(ge)城市(shi)規(gui)劃(hua)發展方向。

產業優勢：

全國有10000多家(jia)農(nong)副(fu)產品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)，年交(jiao)易額(e)9000多億元，占(zhan)全國消費品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)成交(jiao)額(e)的30%以(yi)上，通過(guo)批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)銷售的果品，蔬菜，食(shi)品和糧油，產品占(zhan)到流通總(zong)量(liang)的50%，是我國農(nong)產品流通交(jiao)易的主要渠道之一。

規模優勢：

浦南農(nong)(nong)副產品批發市場中心(xin)占地(di)600畝，投資(zi)6億人民幣，集批發、零售于一體的(de)農(nong)(nong)特(te)產交易中心(xin)。市場功能設施齊全、經營品位高(gao)、輻射能力強(qiang)。本項目于2009年4月(yue)18日起正(zheng)式對外招商，誠邀全國農(nong)(nong)特(te)產基地(di)、企業和(he)商界精英加盟(meng)，共(gong)同開發，共(gong)創美好前程！

銷售優勢：

上海(hai)浦南(nan)農副(fu)產品(pin)批(pi)發(fa)市場所有(you)商(shang)鋪為(wei)使用權商(shang)鋪，所有(you)商(shang)鋪均可實行包(bao)租，前五年(nian)(nian)回(hui)報率每年(nian)(nian)8%，第(di)六年(nian)(nian)到第(di)十(shi)年(nian)(nian)回(hui)報為(wei)每年(nian)(nian)9%，第(di)十(shi)年(nian)(nian)以后(hou)至(zhi)第(di)二十(shi)年(nian)(nian)為(wei)10%，且可要求開發(fa)商(shang)按110%無條件回(hui)購（具體(ti)(ti)將在合同(tong)中體(ti)(ti)現）。15000元-17000元每平米(mi)，具體(ti)(ti)面積(ji)是(shi)從10平方米(mi)-30平方米(mi)。

項目優勢：

上海浦南(nan)農(nong)副(fu)產品(pin)(pin)(pin)(pin)批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場定位于(yu)“南(nan)北干貨，糧油，食品(pin)(pin)(pin)(pin)，百貨，水(shui)(shui)產，水(shui)(shui)果，肉(rou)類，凍(dong)品(pin)(pin)(pin)(pin)，有(you)機食品(pin)(pin)(pin)(pin)，蔬菜”為(wei)一(yi)體的綜合(he)性(xing)批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場，是(shi)作(zuo)為(wei)西南(nan)地區(qu)標志性(xing)的商業配套設施而建。浦南(nan)農(nong)副(fu)產品(pin)(pin)(pin)(pin)批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場是(shi)上海西南(nan)地區(qu)唯一(yi)一(yi)家擁有(you)豬肉(rou)屠宰及檢疫的定點批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場，并(bing)且市(shi)(shi)(shi)(shi)場建成(cheng)后(hou)，將(jiang)關(guan)閉洞涇鎮(zhen)滬淮農(nong)副(fu)產品(pin)(pin)(pin)(pin)批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場和九亭鎮(zhen)西郊農(nong)副(fu)產品(pin)(pin)(pin)(pin)批(pi)發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)場，進行相關(guan)的整合(he)。項目于(yu)2009年11月(yue)15日開盤(pan)，目前正在裝(zhuang)修中，計劃于(yu)2010年5月(yue)1日正式開業并(bing)同時起算租(zu)金。

管理優勢：

本市場實行(xing)分(fen)區管理(li)，模塊化經營(ying)，并設有電子結算(suan)、冷鏈(lian)追溯(su)、檢(jian)驗檢(jian)測、電視監控等各(ge)項措施(shi)，由經驗豐(feng)富的專業化團隊全程管理(li)和監控，確保市場的高(gao)效運轉(zhuan)。目前大(da)多(duo)數在售鋪位都已(yi)有商家在經營(ying)，讓投(tou)資者(zhe)更(geng)加(jia)放心。

交通優勢：

航空：虹橋空港(gang)和浦東國際空港(gang)=20km和40km。

水運：距上海吳淞港45公(gong)里；松江境內有三個千噸碼頭。

鐵路(lu)(lu)：距上海(hai)南(nan)站(zhan)20公(gong)里。上海(hai)通(tong)往中國(guo)南(nan)方的鐵路(lu)(lu)干(gan)線貫(guan)穿(chuan)松江(jiang)工(gong)業區；松江(jiang)南(nan)端有一(yi)個大型貨運編組站(zhan)。松江(jiang)到上海(hai)市區的輕軌鐵路(lu)(lu)已建設完成。

公(gong)路：周邊有滬杭(hang)高(gao)速(su)公(gong)路、同三國道、金嘉（A5）高(gao)速(su)公(gong)路、杭(hang)浦高(gao)速(su)、302國道、滬松公(gong)路、大葉公(gong)路等，構(gou)成便捷(jie)的公(gong)路交通網絡。同三國道將滬杭(hang)高(gao)速(su)公(gong)路和(he)滬寧高(gao)速(su)

投資案例

（投資20萬在我市場購買一個商(shang)鋪的收益）

.第一個五(wu)年租(zu)金率5X8%=40%，可收回租(zu)金總額(e)：20萬(wan)X40%=8萬(wan)

.第二個五年租金(jin)率5X9%=45%，可收回(hui)租金(jin)總額：20萬(wan)X45%=9萬(wan)

.第三(san)、四(si)個五(wu)年租金率(lv)10X10%=100%，可(ke)收回租金總(zong)額：20萬(wan)(wan)X100%=20萬(wan)(wan)

.共計收回20年租(zu)金總額為：8萬(wan)(wan)+9萬(wan)(wan)+20萬(wan)(wan)=37萬(wan)(wan)

.20年回購價：20萬X110%=22萬

.20年總投資收益：37萬(wan)（20年收回租金總額）+22萬(wan)（110%回購）=59萬(wan)