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基本介紹

上(shang)海(hai)，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)大(da)陸(lu)第(di)一(yi)大(da)城市，四個中(zhong)央直(zhi)轄(xia)市之(zhi)一(yi)。是中(zhong)國(guo)(guo)(guo)大(da)陸(lu)的經濟、金融(rong)、貿易和(he)航運中(zhong)心。上(shang)海(hai)創造(zao)和(he)打破了世界紀錄協會多項(xiang)世界之(zhi)最(zui)、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)之(zhi)最(zui)。上(shang)海(hai)位于我國(guo)(guo)(guo)大(da)陸(lu)海(hai)岸(an)線(xian)中(zhong)部的長江(jiang)口，擁有(you)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)最(zui)大(da)的工業(ye)基地、最(zui)大(da)的外貿港口。

榮譽及其他

項目簡介

主營產品：南北干貨、糧油、食品、百貨、水產、水果、肉類、凍品、有機食品、蔬菜(cai)。

地區：上海

詳細(xi)地址：上海(hai)市松江區葉(xie)(xie)榭(xie)鎮大葉(xie)(xie)公路與車亭公路交匯處。

項目位置

上海(hai)松(song)江(jiang)(jiang)浦(pu)南農(nong)副產品(pin)批(pi)發市(shi)場坐落于長三角經濟(ji)重心(xin)——上海(hai)西大門(men)——松(song)江(jiang)(jiang)葉榭鎮。松(song)江(jiang)(jiang)出口加工(gong)區(qu)(qu)(qu)，松(song)江(jiang)(jiang)工(gong)業(ye)區(qu)(qu)(qu)，松(song)江(jiang)(jiang)科技園(yuan)區(qu)(qu)(qu)環(huan)繞其中(zhong)，松(song)江(jiang)(jiang)大學城，佘山國家(jia)旅游度假區(qu)(qu)(qu)近(jin)在咫尺，極大滿足了(le)客戶商業(ye)和(he)生活(huo)需要。距上海(hai)市(shi)中(zhong)心(xin)約30km。

項目介紹

項目(mu)全名為上(shang)海浦南農副產品批發市場。

(1)參數：總占地面積約(yue)600畝

(2)建筑(zhu)占地(di)面積(ji)約399660平(ping)方米

(3)總建(jian)(jian)筑面積(ji)約120萬平方米(mi)（包括(kuo)底廊建(jian)(jian)筑面積(ji)）。

(4)停車位1120個，

(5)總(zong)投資6億

(6)定(ding)(ding)位：定(ding)(ding)位于“南(nan)北干(gan)貨，糧油，食品，百(bai)貨，水產(chan)，水果，肉類，凍(dong)品，有機食品，蔬菜，”為一體的綜合性批發(fa)市場(chang).(7)作為上(shang)海西(xi)南(nan)地區標志性的商業配套設施而(er)建。

(8)地(di)段：坐(zuo)落在320國(guo)道(dao)松(song)浦大橋南側葉榭(xie)鎮

(9)與(yu)A5、A15,A30,A4,A8,320國道(dao)主干交(jiao)叉(cha)處匯(hui)聚于此

(10)也是松江新(xin)南城區的重點開(kai)發地段，于(yu)本項目僅一江之隔(ge)，處(chu)于(yu)新(xin)城區的交匯處(chu)

(11)輻射周邊區(qu)域500萬人口的生活需求

(12)便捷的(de)交通，和豐富(fu)的(de)產品為本項(xiang)目奠定成功(gong)的(de)基礎

(13)軌道交(jiao)通的(de)建(jian)設將(jiang)更大化的(de)突出本市場的(de)優越性。

（14）上海西南地區（閔行(xing)、松(song)江(jiang)、金山、奉(feng)賢）最大的農產品批發市場。

（15）西南地區(qu)唯一(yi)一(yi)家擁(yong)有生豬(zhu)屠宰及檢疫資(zi)格的定(ding)點批發市(shi)場。

（16）西南地區唯一一家政(zheng)府定點的活禽(qin)和(he)蛋類批發(fa)市場(chang)。

（17）上(shang)海滬(hu)淮農產(chan)品批發市場和九亭西郊農產(chan)品批發市場將(jiang)整體搬遷至本項目(mu)。

項目定位

上海浦南(nan)(nan)(nan)農副產(chan)品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)在政府部門的大力(li)支持下(xia)，作為葉(xie)榭鎮的配套(tao)設施著力(li)打造出(chu)來的，集功能于“南(nan)(nan)(nan)北(bei)干貨(huo)(huo)，糧油，食品，百(bai)貨(huo)(huo)，水產(chan)，水果(guo)，肉類，凍(dong)品，有機食品，蔬菜”為一(yi)體(ti)的綜合(he)性批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，《浦南(nan)(nan)(nan)農副產(chan)品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)》第一(yi)商業圈有5萬常住(zhu)人口(kou)(kou)，5萬流動(dong)(dong)人口(kou)(kou)，有強(qiang)大的人口(kou)(kou)支撐，且在市(shi)(shi)政府部門的大力(li)支持下(xia)，市(shi)(shi)場(chang)(chang)每天的交易額預計(ji)達1億(yi)元人民幣，并有逐年(nian)遞增趨勢，強(qiang)大的生活需求與(yu)常住(zhu)人口(kou)(kou)、流動(dong)(dong)人口(kou)(kou)，使原本的滬淮市(shi)(shi)場(chang)(chang)和九亭(ting)的西(xi)郊批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)設施不能滿足現狀，在此背景下(xia)《浦南(nan)(nan)(nan)農副產(chan)品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)》應適而生，必(bi)將成為西(xi)南(nan)(nan)(nan)地區一(yi)個燦爛的明珠！目(mu)前，全國(guo)有10000多家農副產(chan)品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，年(nian)交易額9000多億(yi)元，占全國(guo)消費品批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)成交額的30%以上，通(tong)(tong)過批(pi)(pi)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)銷(xiao)售的果(guo)品，蔬菜，食品，糧油，產(chan)品占到流通(tong)(tong)總量的50%左右。是(shi)我國(guo)農產(chan)品流通(tong)(tong)交易的主渠道之一(yi)。

項目發展優勢

區位優勢：

上海浦南農副產品批發市(shi)場坐落于長三角經濟重(zhong)心(xin)——上海西大(da)門——松(song)(song)江(jiang)葉(xie)榭鎮。松(song)(song)江(jiang)出口(kou)加工區，松(song)(song)江(jiang)工業區，松(song)(song)江(jiang)科技園區環(huan)繞(rao)其中，松(song)(song)江(jiang)大(da)學城，佘山國家旅(lv)游度假區近(jin)在咫尺，極大(da)滿足了客戶商業和生活(huo)需(xu)要，距上海市(shi)中心(xin)約30km。

品牌優勢：

上海浦南農副(fu)產(chan)品(pin)批發市場是(shi)為全國(guo)農特產(chan)交易(yi)而打(da)造的(de)專(zhuan)屬(shu)平臺(tai)，未來(lai)三(san)年將成(cheng)為立足(zu)上海、面向全國(guo)的(de)專(zhuan)業農特產(chan)交易(yi)市場，傾力打(da)造國(guo)內最大的(de)農特產(chan)、南北(bei)干貨集散中心。依托全國(guo)的(de)農副(fu)產(chan)品(pin)基地做后盾，憑(ping)借優越的(de)地理(li)位置和(he)四通(tong)八達的(de)交通(tong)以及(ji)政(zheng)府的(de)支持(chi)和(he)整(zheng)個城市規(gui)劃發展方(fang)向。

產業優勢：

全國有10000多(duo)家農副(fu)產(chan)品(pin)批發(fa)市(shi)(shi)場，年交(jiao)易額(e)9000多(duo)億元，占全國消費品(pin)批發(fa)市(shi)(shi)場成(cheng)交(jiao)額(e)的30%以上(shang)，通過(guo)批發(fa)市(shi)(shi)場銷售的果(guo)品(pin)，蔬菜，食品(pin)和糧油，產(chan)品(pin)占到流(liu)通總(zong)量的50%，是我國農產(chan)品(pin)流(liu)通交(jiao)易的主(zhu)要渠道之一。

規模優勢：

浦南農副產品批發市場中心占地(di)600畝，投資(zi)6億人民(min)幣，集批發、零售于一體的農特產交易(yi)中心。市場功能設施齊全、經營品位高、輻射能力強。本項目(mu)于2009年(nian)4月(yue)18日起(qi)正式對外招商，誠邀(yao)全國農特產基地(di)、企業(ye)和商界精英加盟，共同(tong)開發，共創美好前程！

銷售優勢：

上(shang)海(hai)浦南農副(fu)產品批發市場所(suo)有(you)(you)商(shang)鋪為使用權(quan)商(shang)鋪，所(suo)有(you)(you)商(shang)鋪均可實行包租(zu)，前五年(nian)回(hui)報(bao)率每年(nian)8%，第六(liu)年(nian)到第十年(nian)回(hui)報(bao)為每年(nian)9%，第十年(nian)以后至第二十年(nian)為10%，且可要求開(kai)發商(shang)按110%無條(tiao)件回(hui)購（具體(ti)將(jiang)在合同(tong)中體(ti)現）。15000元-17000元每平(ping)(ping)米，具體(ti)面積(ji)是(shi)從10平(ping)(ping)方米-30平(ping)(ping)方米。

項目優勢：

上海(hai)浦(pu)南(nan)(nan)農(nong)副產品(pin)(pin)批(pi)(pi)發(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)定位于(yu)“南(nan)(nan)北干貨，糧油，食品(pin)(pin)，百貨，水(shui)產，水(shui)果，肉類，凍(dong)品(pin)(pin)，有機食品(pin)(pin)，蔬菜”為一體的綜(zong)合(he)性批(pi)(pi)發(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)，是(shi)作為西南(nan)(nan)地(di)區標志(zhi)性的商業配套設施而建(jian)(jian)。浦(pu)南(nan)(nan)農(nong)副產品(pin)(pin)批(pi)(pi)發(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)是(shi)上海(hai)西南(nan)(nan)地(di)區唯一一家(jia)擁(yong)有豬肉屠宰及(ji)檢疫(yi)的定點批(pi)(pi)發(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)，并且市(shi)(shi)場(chang)建(jian)(jian)成后，將(jiang)關閉洞涇鎮滬(hu)淮農(nong)副產品(pin)(pin)批(pi)(pi)發(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)和九亭鎮西郊農(nong)副產品(pin)(pin)批(pi)(pi)發(fa)(fa)市(shi)(shi)場(chang)，進行相關的整合(he)。項(xiang)目(mu)于(yu)2009年(nian)11月15日開盤，目(mu)前正(zheng)在(zai)裝修中，計劃(hua)于(yu)2010年(nian)5月1日正(zheng)式開業并同時(shi)起算租金。

管理優勢：

本(ben)市(shi)場實行(xing)分(fen)區管理(li)，模(mo)塊(kuai)化經(jing)營(ying)，并設有電(dian)子結算、冷鏈追(zhui)溯、檢(jian)驗(yan)檢(jian)測、電(dian)視監控等(deng)各項措施，由經(jing)驗(yan)豐富的(de)專業化團隊全程(cheng)管理(li)和監控，確保市(shi)場的(de)高效運轉(zhuan)。目前大多(duo)數在售鋪位都已有商家在經(jing)營(ying)，讓投(tou)資(zi)者(zhe)更(geng)加(jia)放心。

交通優勢：

航(hang)空：虹橋空港和浦東(dong)國際空港=20km和40km。

水運：距上海吳(wu)淞港45公(gong)里；松(song)江境內有三(san)個千噸碼頭。

鐵(tie)路：距上(shang)海(hai)南站(zhan)(zhan)20公里(li)。上(shang)海(hai)通往中國南方的鐵(tie)路干(gan)線(xian)貫(guan)穿松(song)江(jiang)工業區(qu)；松(song)江(jiang)南端有(you)一個大型貨運編組站(zhan)(zhan)。松(song)江(jiang)到上(shang)海(hai)市區(qu)的輕軌鐵(tie)路已建設完(wan)成。

公路(lu)(lu)：周邊有滬杭(hang)高(gao)(gao)速(su)公路(lu)(lu)、同(tong)三(san)國道、金嘉(jia)（A5）高(gao)(gao)速(su)公路(lu)(lu)、杭(hang)浦高(gao)(gao)速(su)、302國道、滬松公路(lu)(lu)、大葉公路(lu)(lu)等，構成便捷的公路(lu)(lu)交(jiao)通網絡。同(tong)三(san)國道將滬杭(hang)高(gao)(gao)速(su)公路(lu)(lu)和滬寧高(gao)(gao)速(su)

投資案例

（投(tou)資20萬(wan)在我(wo)市場購(gou)買一個商鋪的(de)收益）

.第(di)一個五年(nian)租金率5X8%=40%，可收回租金總額：20萬X40%=8萬

.第二個五(wu)年(nian)租金(jin)率5X9%=45%，可收回(hui)租金(jin)總額：20萬X45%=9萬

.第(di)三、四(si)個五(wu)年租(zu)(zu)金率10X10%=100%，可收回租(zu)(zu)金總額(e)：20萬X100%=20萬

.共計收回(hui)20年租金總額為：8萬+9萬+20萬=37萬

.20年回(hui)購價(jia)：20萬X110%=22萬

.20年總投資收(shou)益(yi)：37萬(wan)（20年收(shou)回租(zu)金總額）+22萬(wan)（110%回購）=59萬(wan)