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基本介紹

上(shang)海(hai)，中國大(da)陸第一大(da)城市(shi)，四個中央直轄市(shi)之(zhi)一。是中國大(da)陸的(de)(de)經濟、金融(rong)、貿易和航運中心。上(shang)海(hai)創造和打破了世界(jie)紀(ji)錄協(xie)會多項世界(jie)之(zhi)最、中國之(zhi)最。上(shang)海(hai)位于我國大(da)陸海(hai)岸線中部的(de)(de)長江口(kou)，擁有中國最大(da)的(de)(de)工(gong)業基地(di)、最大(da)的(de)(de)外(wai)貿港口(kou)。

榮譽及其他

項目簡介

主營(ying)產品：南北干貨(huo)、糧油、食(shi)品、百貨(huo)、水(shui)(shui)產、水(shui)(shui)果、肉類、凍品、有機食(shi)品、蔬菜。

地區：上海

詳細地址：上海市松江(jiang)區葉(xie)榭鎮大葉(xie)公路(lu)與車亭公路(lu)交(jiao)匯處。

項目位置

上(shang)海(hai)松(song)(song)(song)江(jiang)(jiang)浦(pu)南(nan)農副產品批(pi)發市(shi)場坐落于長三角經濟重心——上(shang)海(hai)西大門——松(song)(song)(song)江(jiang)(jiang)葉榭鎮(zhen)。松(song)(song)(song)江(jiang)(jiang)出(chu)口加(jia)工區(qu)，松(song)(song)(song)江(jiang)(jiang)工業區(qu)，松(song)(song)(song)江(jiang)(jiang)科技(ji)園區(qu)環繞其(qi)中，松(song)(song)(song)江(jiang)(jiang)大學(xue)城(cheng)，佘山國家旅游度假區(qu)近在咫尺(chi)，極大滿足了客戶(hu)商業和生活(huo)需要。距上(shang)海(hai)市(shi)中心約30km。

項目介紹

項目全(quan)名為上海浦南(nan)農副產(chan)品批(pi)發市(shi)場。

(1)參數：總(zong)占地面(mian)積約600畝

(2)建筑(zhu)占地面積約399660平方米

(3)總建筑(zhu)面積(ji)約120萬(wan)平方(fang)米（包括底廊建筑(zhu)面積(ji)）。

(4)停(ting)車位1120個(ge)，

(5)總投資6億

(6)定(ding)位：定(ding)位于“南北干貨，糧油，食(shi)品(pin)，百貨，水產，水果(guo)，肉類，凍品(pin)，有機(ji)食(shi)品(pin)，蔬菜，”為一體(ti)的綜合性(xing)批發市場(chang).(7)作為上海西(xi)南地區標志性(xing)的商業配(pei)套設施而建。

(8)地段(duan)：坐落在320國道松浦大橋南側葉(xie)榭鎮(zhen)

(9)與A5、A15,A30,A4,A8,320國道主干交(jiao)叉處匯聚于此

(10)也是松江(jiang)新南城(cheng)區的(de)(de)重點開發地(di)段，于(yu)本項(xiang)目僅一江(jiang)之隔，處(chu)于(yu)新城(cheng)區的(de)(de)交匯處(chu)

(11)輻射周邊區域500萬人(ren)口的(de)生活(huo)需(xu)求(qiu)

(12)便捷的(de)交通，和豐富的(de)產品為(wei)本項目(mu)奠定(ding)成功(gong)的(de)基礎

(13)軌道交通的(de)(de)建(jian)設將更(geng)大化的(de)(de)突出本(ben)市場的(de)(de)優越(yue)性(xing)。

（14）上海西(xi)南地區（閔行(xing)、松江、金(jin)山、奉賢）最大(da)的農(nong)產品(pin)批發(fa)市場。

（15）西(xi)南地區唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家擁有生豬屠宰及檢疫資格的定點批發(fa)市場。

（16）西南地區(qu)唯一一家政府(fu)定點的活禽和蛋類(lei)批發市場。

（17）上海滬淮農產(chan)品(pin)批發(fa)市(shi)場和九亭(ting)西郊農產(chan)品(pin)批發(fa)市(shi)場將整體搬遷(qian)至本項目。

項目定位

上海浦(pu)(pu)南農副(fu)產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)在政(zheng)府(fu)部門的(de)(de)(de)大力(li)支(zhi)持下(xia)，作為(wei)(wei)葉榭鎮的(de)(de)(de)配套設施(shi)著(zhu)力(li)打造出來的(de)(de)(de)，集功能于“南北(bei)干貨(huo)，糧油，食品(pin)(pin)，百(bai)貨(huo)，水(shui)產(chan)(chan)，水(shui)果，肉類，凍品(pin)(pin)，有(you)機食品(pin)(pin)，蔬(shu)菜(cai)”為(wei)(wei)一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)綜合性批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，《浦(pu)(pu)南農副(fu)產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)》第一(yi)(yi)商業圈有(you)5萬常(chang)住人(ren)口(kou)(kou)(kou)，5萬流動(dong)(dong)人(ren)口(kou)(kou)(kou)，有(you)強(qiang)大的(de)(de)(de)人(ren)口(kou)(kou)(kou)支(zhi)撐，且在市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)政(zheng)府(fu)部門的(de)(de)(de)大力(li)支(zhi)持下(xia)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)每天的(de)(de)(de)交(jiao)易(yi)額(e)預計達1億元人(ren)民幣，并有(you)逐年遞增趨勢，強(qiang)大的(de)(de)(de)生(sheng)活需求(qiu)與常(chang)住人(ren)口(kou)(kou)(kou)、流動(dong)(dong)人(ren)口(kou)(kou)(kou)，使原本的(de)(de)(de)滬淮市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)和九亭的(de)(de)(de)西郊批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)設施(shi)不能滿(man)足現狀，在此背景下(xia)《浦(pu)(pu)南農副(fu)產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)》應適而生(sheng)，必將成為(wei)(wei)西南地(di)區一(yi)(yi)個燦爛的(de)(de)(de)明珠！目(mu)前，全(quan)國(guo)有(you)10000多(duo)(duo)家農副(fu)產(chan)(chan)品(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)，年交(jiao)易(yi)額(e)9000多(duo)(duo)億元，占全(quan)國(guo)消費品(pin)(pin)批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)成交(jiao)額(e)的(de)(de)(de)30%以上，通過(guo)批(pi)(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)銷(xiao)售的(de)(de)(de)果品(pin)(pin)，蔬(shu)菜(cai)，食品(pin)(pin)，糧油，產(chan)(chan)品(pin)(pin)占到流通總量(liang)的(de)(de)(de)50%左右(you)。是我國(guo)農產(chan)(chan)品(pin)(pin)流通交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)主渠(qu)道之一(yi)(yi)。

項目發展優勢

區位優勢：

上海(hai)浦(pu)南農(nong)副產品批發(fa)市(shi)場坐落于(yu)長三(san)角經濟重心——上海(hai)西大(da)門——松江(jiang)葉榭鎮。松江(jiang)出(chu)口加工(gong)區(qu)(qu)(qu)，松江(jiang)工(gong)業(ye)(ye)區(qu)(qu)(qu)，松江(jiang)科技園區(qu)(qu)(qu)環繞(rao)其(qi)中，松江(jiang)大(da)學城，佘山國(guo)家旅游度(du)假區(qu)(qu)(qu)近在(zai)咫(zhi)尺，極大(da)滿足了客戶(hu)商業(ye)(ye)和生活需要，距上海(hai)市(shi)中心約30km。

品牌優勢：

上海浦(pu)南(nan)農(nong)副(fu)產(chan)品批(pi)發(fa)市場(chang)是為全(quan)國(guo)(guo)(guo)農(nong)特產(chan)交易而打造的(de)(de)專屬平臺(tai)，未來(lai)三年(nian)將成為立足上海、面向(xiang)全(quan)國(guo)(guo)(guo)的(de)(de)專業農(nong)特產(chan)交易市場(chang)，傾力打造國(guo)(guo)(guo)內最大(da)的(de)(de)農(nong)特產(chan)、南(nan)北干貨集散中心。依托全(quan)國(guo)(guo)(guo)的(de)(de)農(nong)副(fu)產(chan)品基地做后盾，憑借優(you)越的(de)(de)地理位置和四通八達的(de)(de)交通以及政府的(de)(de)支持和整個城(cheng)市規劃發(fa)展方向(xiang)。

產業優勢：

全(quan)國(guo)有10000多家農副產品(pin)(pin)批發(fa)(fa)市(shi)場，年交(jiao)易(yi)額(e)9000多億元(yuan)，占全(quan)國(guo)消(xiao)費品(pin)(pin)批發(fa)(fa)市(shi)場成交(jiao)額(e)的(de)30%以上(shang)，通過批發(fa)(fa)市(shi)場銷售(shou)的(de)果品(pin)(pin)，蔬菜，食(shi)品(pin)(pin)和(he)糧(liang)油(you)，產品(pin)(pin)占到流通總量的(de)50%，是我國(guo)農產品(pin)(pin)流通交(jiao)易(yi)的(de)主要渠道之一。

規模優勢：

浦南農副(fu)產品(pin)批發(fa)市(shi)場中心(xin)(xin)占地(di)(di)600畝，投資6億人(ren)民(min)幣，集(ji)批發(fa)、零售于一(yi)體的農特(te)產交易中心(xin)(xin)。市(shi)場功能設(she)施齊全、經營品(pin)位高(gao)、輻(fu)射能力(li)強。本(ben)項(xiang)目于2009年4月18日起(qi)正式對外招(zhao)商，誠邀全國農特(te)產基地(di)(di)、企業和商界精英加盟，共同開(kai)發(fa)，共創(chuang)美好前程！

銷售優勢：

上海浦南(nan)農副(fu)產(chan)品批發市場(chang)所有商(shang)鋪(pu)(pu)為使用權(quan)商(shang)鋪(pu)(pu)，所有商(shang)鋪(pu)(pu)均可實行包租(zu)，前五年回報率每年8%，第六(liu)年到第十年回報為每年9%，第十年以后(hou)至第二十年為10%，且可要求開發商(shang)按110%無(wu)條件回購(gou)（具體將在合同(tong)中體現）。15000元-17000元每平(ping)米，具體面積是(shi)從10平(ping)方(fang)米-30平(ping)方(fang)米。

項目優勢：

上海浦南(nan)農(nong)(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)發(fa)市(shi)場定位于“南(nan)北干貨，糧油，食(shi)(shi)品(pin)，百貨，水(shui)產，水(shui)果，肉(rou)類(lei)，凍(dong)品(pin)，有機食(shi)(shi)品(pin)，蔬(shu)菜(cai)”為(wei)一(yi)體(ti)的綜合(he)(he)性(xing)批(pi)發(fa)市(shi)場，是作為(wei)西(xi)南(nan)地(di)區(qu)標志性(xing)的商業配套設施而(er)建(jian)。浦南(nan)農(nong)(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)發(fa)市(shi)場是上海西(xi)南(nan)地(di)區(qu)唯一(yi)一(yi)家擁有豬(zhu)肉(rou)屠宰及檢疫(yi)的定點批(pi)發(fa)市(shi)場，并且市(shi)場建(jian)成后(hou)，將關閉洞涇鎮滬淮農(nong)(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)發(fa)市(shi)場和九(jiu)亭鎮西(xi)郊農(nong)(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)發(fa)市(shi)場，進行相關的整合(he)(he)。項目于2009年11月(yue)15日開盤，目前正在(zai)裝修中，計劃于2010年5月(yue)1日正式開業并同時起(qi)算租金(jin)。

管理優勢：

本市場(chang)實行(xing)分區管理，模塊化(hua)經營(ying)，并設有(you)(you)電子結算、冷(leng)鏈追溯、檢(jian)驗(yan)(yan)檢(jian)測、電視監(jian)(jian)控(kong)等各(ge)項措施，由經驗(yan)(yan)豐富(fu)的專業化(hua)團(tuan)隊全程管理和監(jian)(jian)控(kong)，確保市場(chang)的高效運轉。目前(qian)大多數(shu)在售(shou)鋪位都已有(you)(you)商家在經營(ying)，讓投資者更(geng)加放心。

交通優勢：

航空(kong)：虹橋空(kong)港和浦東國際空(kong)港=20km和40km。

水運(yun)：距上(shang)海吳淞港45公里；松江境(jing)內(nei)有三個千噸碼頭。

鐵(tie)路：距上海(hai)(hai)(hai)南(nan)站20公里。上海(hai)(hai)(hai)通(tong)往(wang)中(zhong)國(guo)南(nan)方(fang)的鐵(tie)路干線(xian)貫(guan)穿松江(jiang)工業區；松江(jiang)南(nan)端有一個大型貨運編組站。松江(jiang)到上海(hai)(hai)(hai)市(shi)區的輕軌鐵(tie)路已建設(she)完(wan)成。

公(gong)路：周邊有(you)滬(hu)杭高速(su)(su)公(gong)路、同三國道(dao)、金嘉（A5）高速(su)(su)公(gong)路、杭浦高速(su)(su)、302國道(dao)、滬(hu)松(song)公(gong)路、大葉公(gong)路等，構成便(bian)捷的公(gong)路交通網絡。同三國道(dao)將滬(hu)杭高速(su)(su)公(gong)路和滬(hu)寧高速(su)(su)

投資案例

（投資20萬在我(wo)市(shi)場購買一個商鋪(pu)的收(shou)益）

.第一個五年(nian)租(zu)金率(lv)5X8%=40%，可收回(hui)租(zu)金總額：20萬X40%=8萬

.第二個五年租金(jin)率5X9%=45%，可(ke)收回(hui)租金(jin)總額(e)：20萬X45%=9萬

.第三、四個五(wu)年租(zu)金率(lv)10X10%=100%，可收回租(zu)金總額：20萬X100%=20萬

.共計(ji)收回20年租(zu)金總(zong)額為：8萬(wan)(wan)+9萬(wan)(wan)+20萬(wan)(wan)=37萬(wan)(wan)

.20年回購(gou)價：20萬X110%=22萬

.20年(nian)總投資(zi)收益：37萬（20年(nian)收回租金總額）+22萬（110%回購）=59萬