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基本介紹

上(shang)海康城位于閔(min)行區莘(xin)(xin)莊鎮莘(xin)(xin)松路958弄，靠近莘(xin)(xin)閔(min)別墅區，莘(xin)(xin)松路大門(men)距離(li)莘(xin)(xin)莊北(bei)廣場地鐵站3公(gong)里(li)。20世紀90年代(dai)末(mo)開(kai)始開(kai)發，開(kai)發周期10年，先后建造了一期、二期、三(san)期、四期A、四期B，2009年初，四期B塊(kuai)地交樓(lou)。還有部分土地待開(kai)發。

一期(qi)在1999年(nian)6月就已開(kai)(kai)盤(pan),建(jian)筑面(mian)積23.7萬平方米(mi)(mi)(mi),開(kai)(kai)盤(pan)時均(jun)價在3000元/平方米(mi)(mi)(mi)左右。二期(qi)于2003年(nian)7月5日(ri)(ri)首(shou)(shou)次(ci)推出,建(jian)筑面(mian)積12.91萬平方米(mi)(mi)(mi),隨著上海(hai)房地(di)產(chan)的總體走熱(re),當時均(jun)價已經漲到(dao)4700元/平方米(mi)(mi)(mi)左右。三期(qi)于2004年(nian)8月7日(ri)(ri)首(shou)(shou)次(ci)開(kai)(kai)盤(pan),建(jian)筑面(mian)積34萬平方米(mi)(mi)(mi),開(kai)(kai)盤(pan)首(shou)(shou)日(ri)(ri)成交均(jun)價5489元/平方米(mi)(mi)(mi)。四期(qi)于2006年(nian)5月23日(ri)(ri)首(shou)(shou)次(ci)開(kai)(kai)盤(pan)，建(jian)筑面(mian)積23.4萬平方米(mi)(mi)(mi),共有1951套房源(yuan)(yuan),已售房源(yuan)(yuan)均(jun)價5339元/平方米(mi)(mi)(mi)。

上海(hai)康城(cheng)規劃布局：

一(yi)(yi)期(qi)(qi)、二期(qi)(qi)與三期(qi)(qi)，整(zheng)(zheng)個占(zhan)地曾現“品”字型(xing)結構(gou)。二期(qi)(qi)位于北面，一(yi)(yi)期(qi)(qi)與三期(qi)(qi)并排在南面，雖然(ran)三期(qi)(qi)并沒有明顯的(de)隔斷，是一(yi)(yi)個整(zheng)(zheng)體，但從(cong)建(jian)筑的(de)外立(li)面與小區整(zheng)(zheng)體規劃，很容易(yi)區分各期(qi)(qi)的(de)不(bu)同。

一期以(yi)小高層(ceng)、多層(ceng)為(wei)主，粉紅帶白的立面色調，一期內部(bu)多以(yi)集(ji)中綠地(di)為(wei)主，基本(ben)沒有水景規(gui)劃，樓盤棟距(ju)相比二(er)期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老(lao)年人所占比例較高，小區班車上(shang)常(chang)常(chang)可見(jian)老(lao)年人前往(wang)莘莊周(zhou)邊(bian)購物的生活(huo)場景。

二(er)期主要由高層(ceng)建筑組(zu)成(cheng)，樓(lou)(lou)與樓(lou)(lou)之間棟距較寬(kuan)，最寬(kuan)處可(ke)達(da)70多米，但樓(lou)(lou)層(ceng)高，整體(ti)遠觀效果(guo)并(bing)未體(ti)現所謂(wei)低(di)溶(rong)劑率的規劃(hua)整體(ti)效果(guo)。二(er)期帶(dai)有大面(mian)積(ji)的水景(jing)規劃(hua)，湖泊碼(ma)頭替代傳(chuan)統的底(di)樓(lou)(lou)花園，房頂采用藍(lan)色色調，由于周(zhou)邊高層(ceng)建筑缺乏，二(er)期顯得(de)特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可(ke)看見。

三(san)期以小高層(ceng)為(wei)主，房(fang)型以2房(fang)、3房(fang)為(wei)主，無論是2房(fang)還是3房(fang)都配(pei)備(bei)兩個衛(wei)生間，功(gong)能分(fen)區性強。三(san)期外立面呈現棕黃(huang)色，小區景(jing)觀(guan)結合綠(lv)化與引入的水景(jing)相結合，相比(bi)前兩期只注重(zhong)一個方面的景(jing)觀(guan)布(bu)局設(she)計更為(wei)合理。

四(si)期位(wei)于小區西面，由小高(gao)層組成。房型以(yi)2房、3房為主。

莘(xin)松路(lu)和莘(xin)北路(lu)設(she)小(xiao)(xiao)區(qu)出入(ru)口，臨近滬杭(hang)高速出入(ru)口，滬閔高架二期(qi)。上(shang)海康城作為閔行(xing)的(de)一個超級(ji)大(da)(da)盤，人口導入(ru)量巨大(da)(da)，周邊(bian)目前商業(ye)(ye)配套相(xiang)比該(gai)樓盤剛開(kai)發有(you)了很大(da)(da)的(de)變化。樂購等大(da)(da)型超市已(yi)經開(kai)業(ye)(ye)，距離社區(qu)較(jiao)近。上(shang)海康城距離莘(xin)莊(zhuang)已(yi)有(you)商業(ye)(ye)配套較(jiao)近，小(xiao)(xiao)區(qu)班車(che)往返莘(xin)莊(zhuang)地(di)鐵站，超市班車(che)進小(xiao)(xiao)區(qu)，方便(bian)社區(qu)業(ye)(ye)主購物出行(xing)的(de)不同需求。

小(xiao)區地(di)址：閔行莘松路958弄(山林道4-51號、康城道51-82號)

所屬區(qu)域：閔行 莘莊(zhuang)

環線位置(zhi)：外環以外

產權(quan)描述(shu)：70年物業(ye)類別：住(zhu)宅

建筑(zhu)年代：2002-12-15

開 發 商(shang)：上海(hai)閔行協和房地產經(jing)營有限公司

建筑類(lei)型：暫無資料

建筑面(mian)積：2800000 ㎡

占地面積：1278538 ㎡

房屋總數(shu)： 2305戶樓

棟總數：30棟

物業公司(si)：深圳盛浮物業管(guan)理(li)有限公司(si)

綠 化 率：40%

容 積 率：2.19

物業辦(ban)公電話：64932655

物(wu) 業 費(fei)：1.5附加信息：2樓以下1.1元/平方米/月

物業辦(ban)公地點：維園道(dao)

配套設施

小區租房

小區(qu)租(zu)(zu)房(fang)非常多，可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)到(dao)(dao)口碑網(wang)上(shang)搜索，也(ye)可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)直(zhi)接到(dao)(dao)瀑布灣(wan)道圍墻上(shang)找(zhao)（墻上(shang)到(dao)(dao)處貼的(de)(de)(de)(de)(de)(de)都是(shi)）。租(zu)(zu)房(fang)價格300到(dao)(dao)700元之間(jian)(jian)，一(yi)般(ban)300至350元可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)到(dao)(dao)8平(ping)米左(zuo)右的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小間(jian)(jian)，400至450可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)到(dao)(dao)12平(ping)米的(de)(de)(de)(de)(de)(de)單間(jian)(jian)，500至550元可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)一(yi)個稍微大(da)點好(hao)點的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)，600元以(yi)(yi)(yi)上(shang)起碼可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)到(dao)(dao)有陽臺或者(zhe)朝南通風的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)，裝空調和電(dian)視的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)800元可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)搞定。幾乎所有套間(jian)(jian)都有廚房(fang)和衛(wei)生間(jian)(jian)，包括煤氣、冰箱、洗(xi)衣機、熱(re)水器(qi)等(deng)，不(bu)(bu)過都是(shi)公用的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。租(zu)(zu)房(fang)很(hen)(hen)多是(shi)隔間(jian)(jian)，租(zu)(zu)房(fang)時要問(wen)/看清(qing)楚是(shi)不(bu)(bu)是(shi)實體墻、水電(dian)氣網(wang)費如何(he)分攤等(deng)。租(zu)(zu)房(fang)子(zi)(zi)一(yi)定不(bu)(bu)要盲目決(jue)定，繳納押金（一(yi)般(ban)是(shi)付三(san)押一(yi)，也(ye)有付一(yi)押一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)），因(yin)為房(fang)子(zi)(zi)很(hen)(hen)多，供你選擇的(de)(de)(de)(de)(de)(de)余地很(hen)(hen)大(da)，可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)多比較比較，以(yi)(yi)(yi)免損害你的(de)(de)(de)(de)(de)(de)利益。建議非常住或不(bu)(bu)穩定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)找(zhao)那(nei)種付一(yi)押一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)，或者(zhe)盡量爭取(qu)，不(bu)(bu)然到(dao)(dao)時住得不(bu)(bu)爽(shuang)很(hen)(hen)難辦。另外合(he)租(zu)(zu)房(fang)客的(de)(de)(de)(de)(de)(de)人品也(ye)很(hen)(hen)重(zhong)要，合(he)不(bu)(bu)來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)以(yi)(yi)(yi)后住著(zhu)會很(hen)(hen)煩。

更(geng)多租房經驗請參照網上(shang)秘籍，希望(wang)大家(jia)積極補(bu)充(chong)。

小區購物

周(zhou)邊(bian)有(you)樂購、農工(gong)商、易初蓮花(hua)超市(shi)(shi)，依次(ci)漸遠。通(tong)常(chang)可以(yi)步行或騎車(che)到(dao)樂購買(mai)東西。三家超市(shi)(shi)均有(you)免費班(ban)(ban)(ban)車(che)，農工(gong)商最多，平均20分鐘一(yi)班(ban)(ban)(ban)。樂購40分鐘至(zhi)1小時一(yi)班(ban)(ban)(ban)，周(zhou)末20分鐘一(yi)班(ban)(ban)(ban)。易初蓮花(hua)較遠，車(che)次(ci)更少，間隔時間也更長。免費班(ban)(ban)(ban)車(che)只(zhi)在(zai)指定停(ting)車(che)點(dian)停(ting)車(che)，因此不(bu)要指望司機在(zai)非停(ting)車(che)點(dian)停(ting)車(che)（死規(gui)(gui)矩(ju)，而(er)且還有(you)業主強(qiang)烈反對(dui)免費班(ban)(ban)(ban)車(che)隨處停(ting)靠）。免費班(ban)(ban)(ban)車(che)接送(song)其實都不(bu)需要小票(piao)的（超市(shi)(shi)規(gui)(gui)定的是送(song)時需出示小票(piao)），所以(yi)有(you)時候可以(yi)搭個(ge)便車(che)。

周邊服務

網(wang)吧：南門外(wai)西側巴比倫廣場有個(ge)哲婕網(wang)吧，小區里面也有私人網(wang)吧。

藥(yao)(yao)店(dian)：南門華聯下面有一(yi)(yi)個雷(lei)允(yun)上藥(yao)(yao)店(dian)，價格貴(gui)而且服務態(tai)度不(bu)好，曾多次與(yu)前來購藥(yao)(yao)的市(shi)民發(fa)生爭執；山林(lin)道75號樓下也(ye)(ye)有一(yi)(yi)個雷(lei)允(yun)上，價格較貴(gui)；莘松路也(ye)(ye)有一(yi)(yi)家（達人補充名稱(cheng)），態(tai)度較好。

快餐：山林道76號生活館(guan)順旺基餐廳，口(kou)號是小區的食(shi)堂。

周邊設施

小區內部配套:

康(kang)城實驗學校（與(yu)上海(hai)師范大(da)學合辦）、華康(kang)醫院(yuan)(yuan)（與(yu)華山醫院(yuan)(yuan)合辦）、會所（內有(you)原(yuan)力健健身俱樂部已營業(ye)）、多個(ge)餐廳、美容美發、音像制(zhi)品商店等。

小區周邊配套

綜(zong)合商(shang)(shang)場:巴比倫商(shang)(shang)業廣場等(deng)

郵局:莘莊郵局等(deng)

銀行:建行、工行、上(shang)海銀行等

超市：樂購超市、農工商、華(hua)聯(lian)、聯(lian)華(hua)等

醫(yi)院(yuan):閔行區中心醫(yi)院(yuan)（瑞金醫(yi)院(yuan)分院(yuan)）等

參觀信息

小區交通

莘莊(zhuang)1路和莘莊(zhuang)2路由康城通往莘莊(zhuang)地鐵站北廣場(chang)。

莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)1路：康(kang)(kang)城(cheng)（莘(xin)(xin)(xin)(xin)松路門）->莘(xin)(xin)(xin)(xin)松路中春(chun)路->莘(xin)(xin)(xin)(xin)松路莘(xin)(xin)(xin)(xin)西路->莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵(tie)站。無(wu)人售票(piao)，票(piao)價(2元)，時間(往莘(xin)(xin)(xin)(xin)莊(zhuang)地鐵(tie)站方向:6:00-23:20,往康(kang)(kang)城(cheng)方向:6:25-23:45)。高峰時間隔最短2-3分(fen)鐘。

莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)莊2路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)：莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)莊地鐵站->七莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)滬(hu)閔路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)東路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)>莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)西環路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)（康城(cheng)莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)門）。無人售票，票價(jia)(普通車1元,空調車2元，;時間(往莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)莊地鐵站方向：6:00-22:00，往莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)(xin)(xin)北路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)方向：6:20-23:45。

小(xiao)區班車往(wang)返于小(xiao)區與莘(xin)莊地鐵站，平(ping)均(jun)15分鐘一班，10到(dao)15分鐘到(dao)達(da)。

目(mu)前(qian)班車(che)(che)分兩種(zhong)，一(yi)種(zhong)是(shi)小區開發商運營的班車(che)(che)，普通公交車(che)(che)的樣(yang)子，硬座，可以(yi)使(shi)用(yong)(yong)車(che)(che)票(piao)，沒(mei)有車(che)(che)票(piao)則投幣1元，無(wu)人售票(piao)，有時刻(ke)表，比(bi)較(jiao)準時發車(che)(che)，但并不(bu)遵循時刻(ke)表，很多(duo)時候并不(bu)發車(che)(che)，所(suo)以(yi)趕時間的話(hua)不(bu)太可用(yong)(yong)（現在基(ji)本消失）；一(yi)種(zhong)是(shi)私(si)營巴(ba)士，空(kong)調車(che)(che)，軟座，票(piao)價(jia)兩元，車(che)(che)次很多(duo)，無(wu)發車(che)(che)時刻(ke)表。另(ling)外(wai)到(dao)夜間還有私(si)車(che)(che)小巴(ba)，白(bai)色那(nei)種(zhong)，也是(shi)兩元，有點像黑車(che)(che)。

莘莊(zhuang)地(di)鐵站上車(che)點(dian)：從(cong)地(di)鐵站北廣(guang)場右出(chu)口走出(chu)，穿過一個大白色(se)亭子(zi)，直接向前100米左(zuo)右，到達(da)各小(xiao)區(qu)班車(che)的車(che)站。小(xiao)區(qu)上車(che)點(dian)：南門出(chu)口處候車(che)，也可(ke)以在小(xiao)區(qu)班車(che)各個停靠點(dian)等待，班車(che)到達(da)招(zhao)手(shou)上車(che)。

活動及其他

地(di)理(li)位置

莘松路958弄

房價走勢

二手(shou)房評估單(dan)價：18000元/平米；同比去年增(zeng)幅：19.20%；環比上月(yue)增(zeng)幅：2.85%

租金價格

租金指(zhi)導價：一居單間合租1200--1500元/月

二居3800--4500元/月

三居：5000--7000元/月