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基本介紹

唐山中(zhong)環廣場位于(yu)唐山市北新道中(zhong)環八方CBD中(zhong)央商務(wu)核心區(qu)，處于(yu)金(jin)角位置,距(ju)離唐山火(huo)車(che)站(zhan)和高(gao)客汽車(che)站(zhan)僅有10分鐘(zhong)車(che)程(cheng)，交通十分便利。

小區地址：路(lu)(lu)北(bei)北(bei)新西(xi)道與學院(yuan)路(lu)(lu)交叉口東南角

所屬區域：路北(bei)北(bei)新道八方(fang)

產(chan)權(quan)描述：中(zhong)環廣場(chang)普通住(zhu)宅產(chan)權(quan)為(wei)70年(nian)

物業類別：住宅

建筑年代：2014-12-31

開發(fa)(fa)商：唐山華(hua)澤房地產(chan)開發(fa)(fa)有限(xian)公司

建筑類型：暫無資料

建(jian)筑面(mian)積：200000㎡

占地面(mian)積：23000㎡

房(fang)屋(wu)總數(shu)：1186戶

樓棟總數：3棟

物業公司：世(shi)邦魏理仕(shi)

綠化率：40%

容積(ji)率：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層住(zhu)宅1.8/平(ping)方米(mi)·月(yue)

項目規劃

2010年華澤房(fang)地產斥巨資打造中環廣場項(xiang)(xiang)目(mu)。總占地面(mian)積23000平(ping)方(fang)米，建筑(zhu)面(mian)積20萬平(ping)方(fang)米，是集高端商業(ye)、智(zhi)能化寫字樓、高檔住宅、酒店式公寓為一體的世(shi)界級HOPSCA(豪布斯卡)大型城市(shi)商業(ye)綜(zong)合體項(xiang)(xiang)目(mu)；項(xiang)(xiang)目(mu)建成(cheng)后將成(cheng)為lifestyle center-時尚生活方(fang)式中心——全球最先(xian)進商業(ye)模式，成(cheng)為北新道中環八方(fang)商圈(quan)新的經(jing)濟助推引擎。

開發商背景

中環廣場由華澤(ze)集團下屬華澤(ze)置地(di)開(kai)發(fa)(fa)建設，集團公(gong)司業務涵蓋城(cheng)市(shi)(shi)基(ji)礎建設、商(shang)(shang)業地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)、住(zhu)宅開(kai)發(fa)(fa)、城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體開(kai)發(fa)(fa)、商(shang)(shang)業運營管理(li)、物業管理(li)、石油、石化產(chan)品、現(xian)代化農場等多(duo)個領域，具有雄厚的(de)經(jing)濟(ji)實力。公(gong)司已經(jing)累(lei)計開(kai)發(fa)(fa)項目十余個，開(kai)發(fa)(fa)面積超過(guo)了百萬平米(mi)，有著豐(feng)富的(de)開(kai)發(fa)(fa)經(jing)驗(yan)和運作大型項目的(de)能力和勢力。

項目體量規模

響應唐(tang)山(shan)三年大變樣，打(da)造生態、環保(bao)、低碳的魅力(li)之城(cheng)，2010年華澤置地斥巨(ju)資在(zai)唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)區(qu)核心(xin)位置打(da)造的中環廣(guang)場世(shi)界級HOPSCA城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體項目。該項目市(shi)(shi)是河北省、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)重(zhong)點商貿項目，總(zong)投資10多億(yi)元，總(zong)占地面(mian)(mian)積(ji)(ji)30余畝，建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)20萬(wan)平方米。

建筑形態

項目(mu)是集(ji)高端(duan)商業(ye)、智能(neng)化寫字(zi)樓(lou)、高檔住宅、公(gong)寓(yu)為一(yi)體的世界級HOPSCA大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體項目(mu)；其中，地下(xia)二、三層(ceng)(ceng)為停車場，地下(xia)一(yi)層(ceng)(ceng)至地上六層(ceng)(ceng)為商業(ye)，7-25層(ceng)(ceng)為寫字(zi)樓(lou)，6-27層(ceng)(ceng)為公(gong)寓(yu)，3-32層(ceng)(ceng)為住宅。

業態劃分

商場在經(jing)(jing)營業態方(fang)面跟(gen)八方(fang)，鳳購走(zou)差(cha)異化經(jing)(jing)營，形成(cheng)互補勢態。以休閑、餐飲、娛樂、精品百貨為主線，拉動消(xiao)費(fei)人群，引爆(bao)消(xiao)費(fei)熱(re)點，帶動其他消(xiao)費(fei)。

各個樓層初步定為如下：

B3-6層的(de)業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超(chao)市（上(shang)市公司，全(quan)國生(sheng)鮮超(chao)市龍頭企業）

1F：國(guo)際(ji)國(guo)內一(yi)線品(pin)牌（意向品(pin)牌：雅詩蘭黛、勞力士、周(zhou)生生、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西尼、森達、寶(bao)島(dao)眼鏡、六福珠寶(bao)、周(zhou)大福、百麗、阿迪達斯、耐克、李寧、歐米伽等(deng)）

2F-3F：時(shi)(shi)尚精品百貨（意(yi)向品牌(pai)：杰(jie)尼(ni)亞、BOSS、美特(te)斯(si)邦威、勁霸、真(zhen)維斯(si)、only、七匹狼、杰(jie)克(ke)瓊斯(si)、雅戈爾(er)(er)、艾(ai)格、阿依蓮、金利來、唐(tang)獅、法國鱷魚(yu)(yu)、衣品天成(cheng)、夢(meng)特(te)嬌、古(gu)老(lao)鯊魚(yu)(yu)、馬克(ke)華菲、與狼共舞、恒源祥、江南布衣、歐時(shi)(shi)力(li)、鄂爾(er)(er)多(duo)斯(si)等）

4F：西餐廳(ting)、中式餐廳(ting)、咖啡廳(ting)、茶餐廳(ting)、美容美體瑜伽(jia)SPA

5F：主題餐廳(ting)、功能餐廳(ting)、品牌(pai)餐飲、KTV（俏江(jiang)南(nan)、呷哺呷哺、漢拿山(shan)、想唱就唱KTV等）

6F：大地數字(zi)影院(yuan)、電(dian)玩城(cheng)、健身、空中花園等(deng)

招商運營

投(tou)資(zi)者(zhe)在(zai)與(yu)發展商簽訂了(le)商鋪銷售合(he)同后發展商許(xu)諾(nuo)在(zai)未來(lai)的(de)(de)20年給予(yu)投(tou)資(zi)者(zhe)不低于10%的(de)(de)租金回報，然后統一招商和經(jing)營管(guan)理(li)，以承擔(dan)未來(lai)經(jing)營管(guan)理(li)等不可預知風險的(de)(de)代價來(lai)做旺整(zheng)個商場，給予(yu)投(tou)資(zi)者(zhe)和承租戶以足夠的(de)(de)信心。

項目商業(ye)(ye)部分打破傳統賣場模式，引(yin)進國際一流招商運(yun)營(ying)管理(li)公司，運(yun)用先進的(de)管理(li)模式，打造(zao)親商、安商、富商的(de)良(liang)好氛圍；與國內國際的(de)品牌(pai)達(da)成合作意(yi)向，為商業(ye)(ye)運(yun)營(ying)做好準備。

物業管理

為(wei)客戶提(ti)供安(an)全、文明、整(zheng)潔、滿足客戶需求，并且持續改進的高品質、管家式(shi)的物(wu)業(ye)(ye)管理服務(wu)。以提(ti)升物(wu)業(ye)(ye)價(jia)值為(wei)目標，通(tong)過物(wu)業(ye)(ye)經(jing)營與(yu)物(wu)業(ye)(ye)管理充分融合的模式(shi)得以實現(xian)。

升值潛力

項目位(wei)于唐山市城市中心位(wei)置，區(qu)位(wei)優勢明(ming)顯，前期購買價格低，升值潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐山地處河(he)北(bei)省(sheng)東北(bei)部(bu)，毗(pi)鄰(lin)京津，在環渤海、環京津經(jing)濟圈中，是河(he)北(bei)省(sheng)重要城市(shi)之一；區(qu)域內(nei)有(you)著發(fa)達的(de)(de)鐵路公路交(jiao)通(tong)(tong)與正在興(xing)起的(de)(de)大型港口(kou)，力(li)在打造(zao)一小(xiao)時經(jing)濟圈。這(zhe)些無與倫比的(de)(de)區(qu)位優勢為唐山市(shi)商(shang)業的(de)(de)發(fa)展創造(zao)了極為有(you)利(li)的(de)(de)條件，唐山市(shi)發(fa)展大流通(tong)(tong)、大商(shang)貿的(de)(de)空間也(ye)由此產(chan)生。

本(ben)項目位于(yu)路(lu)北(bei)(bei)區迎賓(bin)大道(dao)——北(bei)(bei)新西道(dao)與南北(bei)(bei)主干道(dao)——學院(yuan)路(lu)交叉口(kou)東南角，2016年建成地鐵主出入(ru)口(kou)。

路北(bei)區(qu)準(zhun)確把握區(qu)位優勢，將全區(qu)分成東、中(zhong)、西三大區(qu)域(yu)(yu)，按照“東部(bu)(bu)(bu)(bu)改造、中(zhong)部(bu)(bu)(bu)(bu)提升、西部(bu)(bu)(bu)(bu)開(kai)發”的(de)發展(zhan)(zhan)思路，提出(chu)以(yi)中(zhong)部(bu)(bu)(bu)(bu)區(qu)域(yu)(yu)為(wei)“主體”，以(yi)東西部(bu)(bu)(bu)(bu)為(wei)“兩翼”的(de)“一(yi)體兩翼”的(de)城(cheng)市(shi)建設空間(jian)布局以(yi)產(chan)業融合為(wei)支撐，構建“一(yi)核、兩軸(zhou)(zhou)、兩帶(dai)、六板(ban)塊”產(chan)業布局。“一(yi)核”即(ji)唐山CBD，打造輻射全市(shi)的(de)綜合性商(shang)(shang)務(wu)中(zhong)心；“兩軸(zhou)(zhou)”即(ji)建設路南北(bei)協調軸(zhou)(zhou)、新華道—北(bei)新道復合發展(zhan)(zhan)軸(zhou)(zhou)，打造唐山市(shi)最繁華的(de)“十字金街”；“兩帶(dai)”即(ji)陡河(he)東新型工業帶(dai)、環城(cheng)水(shui)系都市(shi)休閑帶(dai)，打造一(yi)條鑲(xiang)嵌中(zhong)心城(cheng)區(qu)的(de)“北(bei)方秦淮河(he)”；“六板(ban)塊”即(ji)鳳凰(huang)新城(cheng)金融商(shang)(shang)務(wu)板(ban)塊、大城(cheng)山文(wen)化(hua)旅游板(ban)塊、西部(bu)(bu)(bu)(bu)商(shang)(shang)貿物流板(ban)塊、西南都市(shi)農業板(ban)塊、西北(bei)高新技(ji)術產(chan)業板(ban)塊、臨港新型工業板(ban)塊，打造區(qu)域(yu)(yu)經濟發展(zhan)(zhan)增長極。

北新道(dao)東(dong)端(duan)，大(da)城(cheng)山(shan)腳下、陡河岸邊，是(shi)唐(tang)山(shan)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)發源地(di)，也是(shi)誕生近代中(zhong)國第一(yi)袋水泥、第一(yi)件衛生陶瓷的(de)地(di)方(fang)，兩側為商住混(hun)合功能(neng)建筑(zhu)。發達的(de)商業、服務業是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)繁(fan)榮的(de)一(yi)個標(biao)志(zhi)。

唐山市(shi)邀(yao)請清(qing)華大(da)學規劃(hua)設(she)計研(yan)究院對(dui)北新道(dao)進行了功能和景觀設(she)計。設(she)計單位規劃(hua)將北新道(dao)劃(hua)分為以綜合服務(wu)、商務(wu)商貿(mao)、生態(tai)宜居(ju)為主的三大(da)功能區段(duan)，打造有鳳來儀(城(cheng)市(shi)之(zhi)門)、鳳凰之(zhi)門(聯結新城(cheng))、商通四海(特色商圈)、民生廣(guang)場(行政商務(wu))、歷史足跡(ji)(文化長廊(lang))、文明新輝(hui)(工業改造)六(liu)大(da)城(cheng)市(shi)節(jie)點(dian)，并重點(dian)建設(she)北新道(dao)特色商業區，從而形成“一軸、六(liu)點(dian)、一片(pian)”的結構。

建(jian)設路與(yu)北新道交(jiao)叉口附近集中了市(shi)政府各部門(men)。規劃將衛(wei)國路至文(wen)化(hua)路區段確定為以行政辦公、商務為主的功能(neng)區。在建(jian)設路與(yu)北新道交(jiao)口處(chu)，規劃建(jian)設“民(min)生廣場(chang)”。

規(gui)劃(hua)根據北新道(dao)的建設條件及(ji)不(bu)同(tong)區域的人文、地域特點(dian)(dian)，將北新道(dao)劃(hua)分(fen)為以綜合(he)服務、商(shang)務商(shang)貿、生態(tai)宜(yi)居為主(zhu)的3大(da)功能區段，打造有(you)鳳來儀、民(min)生廣場、歷史足跡等6大(da)城市(shi)節點(dian)(dian)，為北新道(dao)增(zeng)添(tian)“六珠輝映成玉鏈(lian)，商(shang)通四海耀唐山”的新景象(xiang)。

交通優勢

唐山致力(li)于大力(li)建(jian)設公路(lu)、高速公路(lu)、鐵路(lu)、地鐵輕(qing)軌、航(hang)空、港口等綜合性(xing)的交通運輸，把唐山建(jian)設成為北方經(jing)濟(ji)中(zhong)心(xin)城市(shi)、東北亞門戶城市(shi)、國際航(hang)運物流貿(mao)易中(zhong)心(xin)。

A高速公(gong)路(lu)(lu)(lu)：截止(zhi)2010年(nian)9月(yue)，唐(tang)(tang)(tang)山(shan)建成及在建高速公(gong)路(lu)(lu)(lu)里(li)(li)程(cheng)約為800公(gong)里(li)(li)，周邊有京(jing)(jing)(jing)沈(shen)、唐(tang)(tang)(tang)津(jin)、承唐(tang)(tang)(tang)、唐(tang)(tang)(tang)港、唐(tang)(tang)(tang)曹(cao)等高速公(gong)路(lu)(lu)(lu)，構筑成"O+X"型的高速公(gong)路(lu)(lu)(lu)主骨架，達到世界(jie)發達國家和地區水平(ping)。高速公(gong)路(lu)(lu)(lu)網的崛起，一(yi)改城(cheng)市之間的時空概(gai)念。從唐(tang)(tang)(tang)山(shan)進京(jing)(jing)(jing)（北京(jing)(jing)(jing)）一(yi)個(ge)小時，到衛(wei)（天津(jin)）、出關(guan)（東北）1個(ge)小時以內，下海（京(jing)(jing)(jing)唐(tang)(tang)(tang)港區、曹(cao)妃(fei)甸港區）30分鐘，極大地促進了(le)唐(tang)(tang)(tang)山(shan)與這(zhe)些地區間人流、物(wu)流、信息流的溝通，改善(shan)了(le)唐(tang)(tang)(tang)山(shan)的投資環(huan)境。

B鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)：已(yi)經建成的鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)有(you)(you)國(guo)家級鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)干(gan)線(xian)京(jing)哈(ha)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、津(jin)山鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、大秦(qin)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、遷曹(cao)(cao)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)，地方鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)唐(tang)山坨(tuo)港鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、遵小(xiao)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、唐(tang)港鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)；正在建設(she)的有(you)(you)津(jin)秦(qin)城(cheng)(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、蒙曹(cao)(cao)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)；規劃(hua)的有(you)(you)京(jing)唐(tang)曹(cao)(cao)城(cheng)(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、京(jing)哈(ha)城(cheng)(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)、曹(cao)(cao)滄城(cheng)(cheng)際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)路(lu)。

C航空：唐山(shan)三女河(he)機場(chang)。機場(chang)預計2011年(nian)(nian)旅客吞吐量為150萬人次，2015年(nian)(nian)為350萬人次，到2020年(nian)(nian)達(da)到1000萬人次；貨(huo)郵吞吐量預計2015年(nian)(nian)為3000噸(dun)，2020年(nian)(nian)為6000噸(dun)，到2040年(nian)(nian)達(da)到20000噸(dun)。開通7條遠距離航線(xian)，分別是上海、廣州、成都、唐山(shan)、長(chang)沙、西安、三亞；近距離航線(xian)4條，分別是石家(jia)莊、大連(lian)、青島、哈爾濱(bin)。2010年(nian)(nian)7月(yue)13日，唐山(shan)三女河(he)機場(chang)正式開航。

D港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)山港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)分(fen)為京(jing)唐(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)、曹(cao)(cao)妃(fei)甸(dian)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)和(he)(he)豐南港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)，形成分(fen)工合作(zuo)、協調(diao)互(hu)動、三港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)齊飛的總體(ti)發展格局。其中(zhong)(zhong)京(jing)唐(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)于1992年(nian)正(zheng)式通航，曹(cao)(cao)妃(fei)甸(dian)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)于2005年(nian)12月18日正(zheng)式通航，京(jing)唐(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)和(he)(he)曹(cao)(cao)妃(fei)甸(dian)港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)正(zheng)在(zai)大規模建設(she)(she)和(he)(he)快速發展中(zhong)(zhong)，豐南港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)投資300多(duo)億元，已開工建設(she)(she)。唐(tang)山港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)將在(zai)2020年(nian)前(qian)成為吞吐(tu)量高(gao)達8億噸以上的全球前(qian)3強(qiang)的超級國(guo)(guo)際化(hua)深水(shui)大港(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)(gang)、國(guo)(guo)際航運中(zhong)(zhong)心國(guo)(guo)際物流(liu)中(zhong)(zhong)心和(he)(he)國(guo)(guo)際貿易中(zhong)(zhong)心。

唐(tang)(tang)山規(gui)劃(hua)在(zai)曹妃(fei)甸建(jian)設(she)國際游(you)(you)輪港(gang)(gang)(gang)口，開通(tong)國內主要旅游(you)(you)港(gang)(gang)(gang)口城市的旅游(you)(you)航線，適時開通(tong)國際航線。2010年唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)全年完(wan)成貨物吞吐量2、6億噸噸，增長53%，唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)順利(li)進入全國8大海港(gang)(gang)(gang)行列。進入全國3大海港(gang)(gang)(gang)和(he)全球3大海港(gang)(gang)(gang)指日可待(dai)。

E軌(gui)道交通：唐山(shan)(shan)市(shi)已經(jing)把輕軌(gui)和地(di)(di)鐵(tie)(tie)建(jian)設列入十二五規(gui)劃(hua)，聘請鐵(tie)(tie)道部第三勘察設計院對我市(shi)的(de)地(di)(di)鐵(tie)(tie)輕軌(gui)線網(wang)進行規(gui)劃(hua)設計，一旦獲(huo)批將(jiang)(jiang)(jiang)會(hui)馬(ma)上開(kai)工建(jian)設。根據有關消息報道唐山(shan)(shan)市(shi)區及(ji)郊區初步規(gui)劃(hua)5條(tiao)地(di)(di)鐵(tie)(tie)，唐山(shan)(shan)市(shi)中心(xin)區到曹(cao)妃甸(dian)新(xin)區將(jiang)(jiang)(jiang)會(hui)建(jian)設輕軌(gui)，唐山(shan)(shan)的(de)第一條(tiao)地(di)(di)鐵(tie)(tie)將(jiang)(jiang)(jiang)會(hui)貫(guan)穿(chuan)新(xin)華道全境經(jing)過新(xin)火車站，唐山(shan)(shan)的(de)第一條(tiao)輕軌(gui)將(jiang)(jiang)(jiang)在曹(cao)妃甸(dian)新(xin)區境內出(chu)現。

北新道是貫穿唐山(shan)市(shi)(shi)區(qu)東西走向(xiang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)快速主干(gan)道，西端起始(shi)于京沈高速公(gong)路(lu)出口，是京津地區(qu)進入(ru)唐山(shan)的(de)必經(jing)之路(lu)。市(shi)(shi)內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路(lu)。

商圈優勢

北新道是(shi)以(yi)唐山(shan)百貨大樓鳳凰(huang)購物中(zhong)心(xin)、八(ba)方購物中(zhong)心(xin)等現有(you)的商業(ye)(ye)設(she)施為(wei)基礎，建設(she)以(yi)商業(ye)(ye)、餐飲業(ye)(ye)、娛樂業(ye)(ye)為(wei)核心(xin)，以(yi)商貿洽談、商務辦公為(wei)輔助功能的綜合性商業(ye)(ye)街區。

配套優勢

周邊配(pei)套(tao)：項目周邊政(zheng)府機關(guan)、銀行、醫院、學校、幼兒園賓館(guan)飯店等生活(huo)市政(zheng)配(pei)套(tao)齊全，多條公交車經過。

政府機關(guan)：唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)公(gong)安交(jiao)警支隊、唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)交(jiao)警大隊第二大隊、唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)直屬二分(fen)(fen)局(ju)(三分(fen)(fen)局(ju))、唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)國土(tu)局(ju)、唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)路北(bei)區城建局(ju)、房產交(jiao)易大廈、鹽務管理(li)局(ju)、唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)工商局(ju)、唐(tang)山(shan)(shan)海關(guan)、唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)(shi)(shi)車管所等；

銀行：工行、建行、農行、交(jiao)行、商業銀行、渤海銀行；

醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)：燕(yan)京醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、唐(tang)(tang)山鳳凰婦科(ke)醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、眼科(ke)醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)天元(yuan)社(she)區醫(yi)療服務(wu)站、果園醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、男科(ke)醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、女子醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、冀(ji)東醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、協和醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、唐(tang)(tang)山醫(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)等；

學校：唐山(shan)(shan)市第一幼(you)兒園分園、文德源(yuan)里小(xiao)學、鐵路(lu)一小(xiao)、唐山(shan)(shan)市第一中(zhong)學、唐山(shan)(shan)八(ba)中(zhong)、五十四中(zhong)、鐵路(lu)中(zhong)學、唐山(shan)(shan)外國語學校、唐山(shan)(shan)師范學院、唐山(shan)(shan)市能源(yuan)技(ji)術學院、建設路(lu)干部學院、河北理(li)工學院等；

賓館(guan)飯店(dian)(dian)：順天龍大(da)(da)酒店(dian)(dian)、如意快(kuai)捷酒店(dian)(dian)、金龍大(da)(da)酒店(dian)(dian)、開灤(luan)大(da)(da)酒店(dian)(dian)、如意賓館(guan)、石油賓館(guan)、津塘賓館(guan)、香(xiang)格里拉酒店(dian)(dian)（在(zai)建）

其(qi)它：青(qing)(qing)少(shao)年(nian)宮（在(zai)建）、未(wei)來有（青(qing)(qing)少(shao)年(nian)公(gong)園、科技館、城(cheng)(cheng)市(shi)公(gong)園、規劃展覽館、圖書館、鳳凰新城(cheng)(cheng)總(zong)部基地）

規模優勢

中環(huan)廣場占(zhan)地(di)30余畝(mu)，總(zong)(zong)建筑(zhu)面積20萬平方米，總(zong)(zong)投資(zi)超過10億元。物(wu)業類(lei)型(xing)涵(han)蓋商業、住(zhu)宅、公寓、寫字樓等(deng)多種類(lei)型(xing)，是唐山市華澤地(di)產(chan)投資(zi)開發的(de)精品(pin)力作。集團秉承“打造(zao)精品(pin)，樹立(li)品(pin)牌”的(de)理念(nian)，集合十年地(di)產(chan)開發經驗之大成，懷著一顆赤誠之心，打造(zao)集居(ju)住(zhu)、辦公、購物(wu)、餐飲、休(xiu)閑、娛樂、健身等(deng)功能為一體(ti)的(de)大規模(mo)、多功能城市地(di)標性建筑(zhu)。項目建成后，將成為唐山市鳳(feng)凰新(xin)城單(dan)體(ti)面積最大的(de)是集高端商業、智能化(hua)寫字樓、高檔(dang)住(zhu)宅、公寓為一體(ti)的(de)世界(jie)級HOPSCA大型(xing)城市綜(zong)合體(ti)。

商貿優勢

北(bei)新(xin)道(dao)是(shi)路北(bei)區貫穿(chuan)城市東西的(de)一條主要干道(dao)和(he)迎賓景(jing)觀大道(dao)，起著對外(wai)交通(tong)和(he)服務周(zhou)邊的(de)雙重作用。此(ci)次(ci)規劃主要對其(qi)沿線進行(xing)設(she)計，規劃范(fan)圍西起青龍河，東至陡河，全長9公(gong)里。城市設(she)計緊(jin)扣北(bei)新(xin)道(dao)功能定位(wei)，注重城市職(zhi)能和(he)形象的(de)提升，將被(bei)打造成(cheng)為代表唐山第三產業發展水平(ping)的(de)“金街”，彰(zhang)顯(xian)城市建設(she)品位(wei)的(de)典范(fan)和(he)科(ke)學發展的(de)一張(zhang)新(xin)名片。項目(mu)位(wei)于八(ba)方購物(wu)、鳳凰購物(wu)廣(guang)場商(shang)圈的(de)核(he)心位(wei)置，其(qi)商(shang)貿(mao)優勢獨顯(xian)。

業態優勢

項目商業(ye)部分提升傳統(tong)賣(mai)場(chang)模式(shi)，引進(jin)國際(ji)先(xian)進(jin)的經(jing)營管(guan)理(li)模式(shi)基礎，結合(he)華北(bei)地區行業(ye)走向，打造集時尚(shang)精品(pin)百貨及(ji)休(xiu)閑、娛樂(le)、餐飲等(deng)綜合(he)功能為一(yi)體(ti)，融(rong)展示、交(jiao)易、服務于一(yi)體(ti)的lifestyle center-時尚(shang)生活方式(shi)中心(xin)——全球最先(xian)進(jin)商業(ye)模式(shi)，通過一(yi)體(ti)化(hua)管(guan)理(li)、一(yi)站式(shi)購(gou)物(wu)、一(yi)條龍服務，打造一(yi)個規范(fan)化(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)、品(pin)牌化(hua)于一(yi)身的時尚(shang)歡(huan)樂(le)購(gou)物(wu)廣場(chang)。

經營優勢

中環廣場運(yun)(yun)營(ying)(ying)商(shang)(shang)--天元名品發展(zhan)集團(tuan)，運(yun)(yun)用先(xian)進(jin)、科學(xue)的(de)運(yun)(yun)營(ying)(ying)機(ji)制(zhi)，統一經(jing)營(ying)(ying)與自主經(jing)營(ying)(ying)相結合(he)的(de)經(jing)營(ying)(ying)模式，保障商(shang)(shang)城的(de)良好(hao)運(yun)(yun)營(ying)(ying)和可持續發展(zhan)，在保障商(shang)(shang)城永續繁榮的(de)同時使商(shang)(shang)家、業主、運(yun)(yun)營(ying)(ying)公司(si)獲(huo)得最(zui)大的(de)利益，實現共贏。

寫字樓優勢

5A智能(neng)化寫字(zi)樓，提升(sheng)公(gong)司整體形(xing)象和(he)實力：樓宇設備自(zi)動化系(xi)統(tong)（BA）、安全防(fang)(fang)范系(xi)統(tong)（SA）、通信(xin)自(zi)動化系(xi)統(tong)（CA）、辦公(gong)自(zi)動化系(xi)統(tong)（OA）、火災自(zi)動報警(jing)和(he)消(xiao)防(fang)(fang)聯動控制系(xi)統(tong)（FA）

公寓優勢

客(ke)源優勢：項目位于商圈(quan)核心位置，商業發達，具(ju)有巨(ju)大的租賃市(shi)場，租賃客(ke)源穩定，空(kong)置率低，收益穩定，租金水平高。

住宅優勢

戶型優勢：注重人(ren)體(ti)工程學(xue)，充分(fen)考慮個體(ti)空間(jian)，如主臥、書房，而客廳(ting)等公(gong)共空間(jian)則以(yi)實用(yong)為主，不求(qiu)面積上的(de)奢華，南北通(tong)(tong)透，戶戶朝陽。主力戶型為三室兩(liang)廳(ting)、兩(liang)室兩(liang)廳(ting)。最具現代化功能設置：明廚(chu)明廳(ting)明衛，廚(chu)房和衛生間(jian)帶垂(chui)直(zhi)通(tong)(tong)風系統；動(dong)靜分(fen)區、污(wu)潔分(fen)區、干濕分(fen)區，采用(yong)超(chao)大(da)外飄窗、落地窗設計(ji)(ji)，大(da)大(da)增加美觀性、舒適性和實用(yong)性。而且我們還采用(yong)了非(fei)常(chang)人(ren)性化的(de)設計(ji)(ji)陽臺均(jun)設立上下水系統。

功能價值

政治意義

（1）、提高城市(shi)(shi)競爭力，推動唐山城市(shi)(shi)發(fa)展；

（2）、為唐山的(de)商貿業發(fa)展增磚添瓦；

（3）、構建和諧(xie)社(she)會，打造(zao)城市(shi)名片(pian)，塑造(zao)唐山城市(shi)形(xing)象(xiang)。

經濟意義

（1）、帶動(dong)土地迅速升溫，為國家(jia)創造更多(duo)財(cai)富(fu)；

（2）、投資新(xin)熱點，帶動唐山GDP的增(zeng)長。

（3）、項目(mu)建成后，商業(ye)部(bu)分年交易額(e)達(da)到10億(yi)元左右，利稅(shui)6000多萬元，增加財(cai)政收入，為政府進(jin)行城市建設提供資金上的支持。

社會意義

（1）、項目建成后，可以安置就(jiu)(jiu)業5000余人，為大(da)學生、下崗失業人員創造就(jiu)(jiu)業機會；

（2）、高(gao)標準高(gao)規格建設，加快(kuai)唐山(shan)的城市化(hua)進程；項目建成(cheng)后將成(cheng)為中(zhong)環八方商圈新地標。

（3）、更新觀念，推動社會(hui)發(fa)展(zhan)；

（4）、改善人居環境，展現唐山魅(mei)力。

配套設施

供(gong)暖：26元/㎡

停車(che)位(wei)：地(di)下(xia)800多個(ge)，地(di)上200多個(ge)。