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基本介紹

唐(tang)(tang)山中(zhong)環(huan)廣(guang)場位(wei)于(yu)唐(tang)(tang)山市北新道(dao)中(zhong)環(huan)八方CBD中(zhong)央商務核心區，處于(yu)金角位(wei)置,距離唐(tang)(tang)山火(huo)車站(zhan)和高客汽車站(zhan)僅有(you)10分(fen)鐘車程，交通十分(fen)便(bian)利。

小區地(di)址(zhi)：路北北新西道(dao)與(yu)學院路交叉口東(dong)南(nan)角

所(suo)屬區域：路北北新(xin)道八(ba)方

產權(quan)描述：中環廣(guang)場普通住宅產權(quan)為70年(nian)

物業類別：住宅

建筑年代(dai)：2014-12-31

開(kai)發(fa)商：唐山(shan)華澤房地產開(kai)發(fa)有限公司

建筑類型(xing)：暫無資料

建筑面(mian)積：200000㎡

占地面積：23000㎡

房屋總數：1186戶(hu)

樓棟總數：3棟

物業(ye)公司：世邦(bang)魏理(li)仕(shi)

綠化率：40%

容積率：6.00

物業費：1.8

附(fu)加信息：多層住宅1.8/平方米·月

項目規劃

2010年華澤(ze)房地(di)產斥(chi)巨(ju)資(zi)打造中環廣場項(xiang)目(mu)。總占(zhan)地(di)面積(ji)23000平方米，建(jian)筑面積(ji)20萬平方米，是(shi)集高(gao)端(duan)商業、智能化寫字樓(lou)、高(gao)檔住(zhu)宅(zhai)、酒店式(shi)(shi)公(gong)寓為(wei)一(yi)體的(de)世界級HOPSCA(豪布(bu)斯卡(ka))大型城市商業綜合體項(xiang)目(mu)；項(xiang)目(mu)建(jian)成(cheng)(cheng)(cheng)后將成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)lifestyle center-時尚生(sheng)活方式(shi)(shi)中心——全球最先進商業模(mo)式(shi)(shi)，成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)北新道中環八方商圈新的(de)經濟助推引擎。

開發商背景

中環廣場由華澤集團下屬華澤置地開發(fa)(fa)(fa)建(jian)設(she)(she)，集團公司(si)業(ye)務涵蓋城市(shi)基(ji)礎建(jian)設(she)(she)、商業(ye)地產開發(fa)(fa)(fa)、住宅開發(fa)(fa)(fa)、城市(shi)綜合體開發(fa)(fa)(fa)、商業(ye)運營管(guan)(guan)理(li)、物業(ye)管(guan)(guan)理(li)、石(shi)油、石(shi)化(hua)產品(pin)、現代化(hua)農場等多個(ge)領域，具有(you)雄厚的(de)經(jing)濟實力。公司(si)已經(jing)累(lei)計開發(fa)(fa)(fa)項目(mu)十余個(ge)，開發(fa)(fa)(fa)面積超(chao)過了百萬平(ping)米，有(you)著豐(feng)富的(de)開發(fa)(fa)(fa)經(jing)驗和運作大(da)型項目(mu)的(de)能力和勢力。

項目體量規模

響應唐山(shan)三年大變樣，打造生態、環(huan)保、低碳的魅力之城，2010年華(hua)澤置(zhi)地斥巨資(zi)在唐山(shan)市(shi)(shi)區(qu)核(he)心位(wei)置(zhi)打造的中環(huan)廣場世界(jie)級HOPSCA城市(shi)(shi)綜合體項(xiang)目(mu)。該項(xiang)目(mu)市(shi)(shi)是河北省、唐山(shan)市(shi)(shi)重點商貿項(xiang)目(mu)，總投資(zi)10多億元，總占地面(mian)積(ji)30余畝，建筑面(mian)積(ji)20萬平方米。

建筑形態

項(xiang)目是(shi)集高(gao)(gao)端商業、智能化寫字樓、高(gao)(gao)檔住宅、公寓為(wei)一體(ti)的世界級HOPSCA大型城市綜合體(ti)項(xiang)目；其中，地(di)下二、三層(ceng)為(wei)停車(che)場(chang)，地(di)下一層(ceng)至(zhi)地(di)上六層(ceng)為(wei)商業，7-25層(ceng)為(wei)寫字樓，6-27層(ceng)為(wei)公寓，3-32層(ceng)為(wei)住宅。

業態劃分

商(shang)場在經(jing)營(ying)業態(tai)方面跟八方，鳳購走(zou)差(cha)異化經(jing)營(ying)，形成互補勢態(tai)。以(yi)休閑(xian)、餐飲(yin)、娛樂、精品(pin)百貨(huo)為主線(xian)，拉動消(xiao)費(fei)人群，引(yin)爆(bao)消(xiao)費(fei)熱點，帶動其他消(xiao)費(fei)。

各個樓層初步定為如下：

B3-6層的業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超(chao)市(shi)（上市(shi)公(gong)司，全國生鮮超(chao)市(shi)龍頭企業）

1F：國際國內一(yi)線(xian)品牌(pai)（意向品牌(pai)：雅詩(shi)蘭黛(dai)、勞力(li)士、周生(sheng)生(sheng)、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西尼、森達、寶島(dao)眼(yan)鏡(jing)、六福珠(zhu)寶、周大福、百麗、阿迪達斯、耐克、李寧、歐米伽等）

2F-3F：時尚精(jing)品(pin)(pin)百貨(huo)（意向品(pin)(pin)牌：杰(jie)(jie)尼亞(ya)、BOSS、美特斯(si)(si)邦威、勁霸、真維斯(si)(si)、only、七匹(pi)狼(lang)、杰(jie)(jie)克瓊斯(si)(si)、雅戈爾、艾格(ge)、阿依(yi)蓮、金利來、唐獅、法國鱷魚(yu)、衣品(pin)(pin)天成(cheng)、夢特嬌、古老鯊魚(yu)、馬克華(hua)菲(fei)、與狼(lang)共(gong)舞、恒(heng)源祥、江南布(bu)衣、歐時力、鄂(e)爾多斯(si)(si)等）

4F：西(xi)餐廳(ting)、中式(shi)餐廳(ting)、咖啡廳(ting)、茶餐廳(ting)、美容美體(ti)瑜伽(jia)SPA

5F：主題餐廳(ting)、功能(neng)餐廳(ting)、品牌(pai)餐飲、KTV（俏(qiao)江南、呷(xia)哺呷(xia)哺、漢(han)拿山(shan)、想唱(chang)就(jiu)唱(chang)KTV等）

6F：大(da)地(di)數字影(ying)院(yuan)、電玩城、健身、空(kong)中花園等

招商運營

投(tou)資者在(zai)與(yu)發展(zhan)商簽訂了商鋪銷售合同(tong)后發展(zhan)商許諾在(zai)未來的(de)20年給予(yu)投(tou)資者不低于10%的(de)租金回(hui)報，然后統一招商和(he)經營管理，以承擔未來經營管理等(deng)不可預知風險(xian)的(de)代價(jia)來做旺整個商場，給予(yu)投(tou)資者和(he)承租戶(hu)以足夠的(de)信心。

項目商(shang)業部(bu)分打破傳統賣(mai)場模(mo)式，引(yin)進國際一流招商(shang)運營(ying)管(guan)理公司，運用先進的(de)管(guan)理模(mo)式，打造親商(shang)、安商(shang)、富商(shang)的(de)良好氛圍；與國內國際的(de)品牌達(da)成合作意向(xiang)，為(wei)商(shang)業運營(ying)做好準備(bei)。

物業管理

為客戶提供安全、文(wen)明(ming)、整潔(jie)、滿足客戶需求，并且持續(xu)改(gai)進的(de)高品質(zhi)、管(guan)家式的(de)物(wu)業管(guan)理服(fu)務。以提升(sheng)物(wu)業價(jia)值為目標，通(tong)過(guo)物(wu)業經營與物(wu)業管(guan)理充分融(rong)合的(de)模式得以實(shi)現。

升值潛力

項目位于唐山市(shi)城市(shi)中心位置(zhi)，區位優勢明顯，前期購(gou)買價格低，升值潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)山(shan)(shan)地處河北省東北部，毗鄰京津，在(zai)(zai)環(huan)渤(bo)海(hai)、環(huan)京津經濟圈中，是河北省重要城市之一；區域內有著發(fa)達(da)的(de)鐵路(lu)公路(lu)交通(tong)與正在(zai)(zai)興起的(de)大型(xing)港口，力在(zai)(zai)打造(zao)一小時經濟圈。這些無(wu)與倫(lun)比的(de)區位(wei)優勢(shi)為唐(tang)山(shan)(shan)市商(shang)業(ye)的(de)發(fa)展創造(zao)了極為有利(li)的(de)條件，唐(tang)山(shan)(shan)市發(fa)展大流通(tong)、大商(shang)貿(mao)的(de)空間也由(you)此產生。

本項目(mu)位于路北(bei)區迎賓(bin)大道(dao)——北(bei)新西道(dao)與(yu)南北(bei)主干道(dao)——學(xue)院(yuan)路交叉口東南角，2016年建成地鐵主出(chu)入(ru)口。

路北區(qu)(qu)準(zhun)確把握區(qu)(qu)位(wei)優勢，將全區(qu)(qu)分(fen)成東、中(zhong)、西三(san)大區(qu)(qu)域(yu)，按照“東部(bu)(bu)改造、中(zhong)部(bu)(bu)提(ti)升、西部(bu)(bu)開發”的(de)發展(zhan)思路，提(ti)出(chu)以中(zhong)部(bu)(bu)區(qu)(qu)域(yu)為“主體”，以東西部(bu)(bu)為“兩(liang)翼”的(de)“一體兩(liang)翼”的(de)城市建設空間布局(ju)以產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)融合為支撐，構建“一核、兩(liang)軸、兩(liang)帶(dai)、六板(ban)塊(kuai)”產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)布局(ju)。“一核”即唐山CBD，打造輻射全市的(de)綜合性商務中(zhong)心；“兩(liang)軸”即建設路南北協調軸、新(xin)(xin)(xin)華道(dao)—北新(xin)(xin)(xin)道(dao)復合發展(zhan)軸，打造唐山市最繁(fan)華的(de)“十字金街”；“兩(liang)帶(dai)”即陡河東新(xin)(xin)(xin)型工業(ye)(ye)(ye)(ye)帶(dai)、環(huan)城水系都市休閑帶(dai)，打造一條(tiao)鑲(xiang)嵌中(zhong)心城區(qu)(qu)的(de)“北方秦淮(huai)河”；“六板(ban)塊(kuai)”即鳳(feng)凰新(xin)(xin)(xin)城金融商務板(ban)塊(kuai)、大城山文化旅游板(ban)塊(kuai)、西部(bu)(bu)商貿物流板(ban)塊(kuai)、西南都市農(nong)業(ye)(ye)(ye)(ye)板(ban)塊(kuai)、西北高新(xin)(xin)(xin)技術(shu)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)板(ban)塊(kuai)、臨港新(xin)(xin)(xin)型工業(ye)(ye)(ye)(ye)板(ban)塊(kuai)，打造區(qu)(qu)域(yu)經濟發展(zhan)增長極。

北新道東(dong)端，大城山腳下(xia)、陡河(he)岸邊(bian)，是(shi)唐山城市(shi)的發源(yuan)地，也是(shi)誕生(sheng)近代中國第一(yi)袋水泥(ni)、第一(yi)件衛生(sheng)陶瓷的地方(fang)，兩側為(wei)商住混合功能建筑。發達(da)的商業、服務業是(shi)城市(shi)繁榮的一(yi)個標志。

唐山市(shi)邀請清華(hua)大學規(gui)劃(hua)設(she)計研究院對北(bei)新(xin)道進行(xing)了功(gong)(gong)能和景觀設(she)計。設(she)計單位規(gui)劃(hua)將(jiang)北(bei)新(xin)道劃(hua)分為以綜合服務(wu)、商務(wu)商貿、生(sheng)態宜居為主的(de)三大功(gong)(gong)能區段，打造有(you)鳳(feng)來(lai)儀(城(cheng)市(shi)之門(men))、鳳(feng)凰之門(men)(聯(lian)結(jie)新(xin)城(cheng))、商通四海(特色商圈)、民生(sheng)廣場(行(xing)政(zheng)商務(wu))、歷(li)史足(zu)跡(文化長廊)、文明(ming)新(xin)輝(hui)(工業改(gai)造)六(liu)大城(cheng)市(shi)節點(dian)(dian)，并重點(dian)(dian)建設(she)北(bei)新(xin)道特色商業區，從而形成(cheng)“一軸、六(liu)點(dian)(dian)、一片”的(de)結(jie)構。

建(jian)設(she)路(lu)與北新道交(jiao)叉口附近集中了市政府各部門。規劃將衛國路(lu)至文(wen)化(hua)路(lu)區段(duan)確(que)定為(wei)以行政辦(ban)公、商務(wu)為(wei)主的(de)功(gong)能區。在建(jian)設(she)路(lu)與北新道交(jiao)口處，規劃建(jian)設(she)“民生廣場”。

規劃根據北(bei)新道(dao)的(de)建設條件及不同(tong)區域的(de)人(ren)文、地域特點(dian)，將北(bei)新道(dao)劃分為以綜合服務、商(shang)務商(shang)貿、生(sheng)態宜(yi)居為主的(de)3大功能(neng)區段，打造有鳳來儀(yi)、民生(sheng)廣場、歷史足(zu)跡等(deng)6大城市節點(dian)，為北(bei)新道(dao)增添“六珠輝映(ying)成玉鏈(lian)，商(shang)通(tong)四(si)海耀唐(tang)山”的(de)新景(jing)象。

交通優勢

唐山致力于大力建設(she)公路(lu)、高(gao)速公路(lu)、鐵路(lu)、地鐵輕軌、航空、港口等(deng)綜(zong)合(he)性的交通運(yun)輸(shu)，把唐山建設(she)成為(wei)北(bei)方經濟中(zhong)心城市(shi)、東北(bei)亞門(men)戶城市(shi)、國(guo)際航運(yun)物流貿易中(zhong)心。

A高速(su)公路(lu)：截止2010年9月，唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)建(jian)成及在建(jian)高速(su)公路(lu)里(li)程約為800公里(li)，周邊(bian)有京(jing)沈、唐(tang)(tang)津、承(cheng)唐(tang)(tang)、唐(tang)(tang)港(gang)、唐(tang)(tang)曹等(deng)高速(su)公路(lu)，構筑成"O+X"型的高速(su)公路(lu)主骨架，達(da)到(dao)世(shi)界發(fa)達(da)國(guo)家和地區(qu)水平。高速(su)公路(lu)網的崛起，一改(gai)城市之(zhi)間(jian)的時(shi)(shi)空概念(nian)。從唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)進(jin)京(jing)（北(bei)京(jing)）一個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)，到(dao)衛（天津）、出(chu)關（東北(bei)）1個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)以內，下海（京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)區(qu)、曹妃(fei)甸港(gang)區(qu)）30分鐘，極大地促進(jin)了(le)(le)唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)與這些地區(qu)間(jian)人流、物流、信(xin)息流的溝(gou)通，改(gai)善了(le)(le)唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)的投資環(huan)境。

B鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)：已經建(jian)成(cheng)的(de)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)有(you)國家級鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)干線京(jing)(jing)哈(ha)(ha)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、津山(shan)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、大秦(qin)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、遷曹(cao)(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)，地方鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)唐山(shan)坨港(gang)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、遵小鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、唐港(gang)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)；正在(zai)建(jian)設的(de)有(you)津秦(qin)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、蒙曹(cao)(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)；規劃的(de)有(you)京(jing)(jing)唐曹(cao)(cao)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、京(jing)(jing)哈(ha)(ha)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)、曹(cao)(cao)滄(cang)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)。

C航(hang)空：唐山(shan)三女(nv)河機場。機場預計(ji)2011年(nian)(nian)旅客吞吐量為(wei)150萬(wan)人(ren)次，2015年(nian)(nian)為(wei)350萬(wan)人(ren)次，到(dao)2020年(nian)(nian)達(da)到(dao)1000萬(wan)人(ren)次；貨郵吞吐量預計(ji)2015年(nian)(nian)為(wei)3000噸，2020年(nian)(nian)為(wei)6000噸，到(dao)2040年(nian)(nian)達(da)到(dao)20000噸。開通7條遠(yuan)距離航(hang)線，分別是(shi)上海、廣州、成都、唐山(shan)、長沙、西安、三亞(ya)；近距離航(hang)線4條，分別是(shi)石(shi)家莊(zhuang)、大連(lian)、青島、哈(ha)爾濱。2010年(nian)(nian)7月13日，唐山(shan)三女(nv)河機場正式開航(hang)。

D港口：唐(tang)山港分為(wei)京(jing)唐(tang)港區、曹(cao)妃(fei)甸(dian)港區和豐南港區，形成分工合作(zuo)、協(xie)調(diao)互動、三港齊飛的總體發展(zhan)格局。其中(zhong)(zhong)京(jing)唐(tang)港區于1992年正(zheng)式通航(hang)，曹(cao)妃(fei)甸(dian)港區于2005年12月18日正(zheng)式通航(hang)，京(jing)唐(tang)港區和曹(cao)妃(fei)甸(dian)港區正(zheng)在大規模建(jian)設和快(kuai)速發展(zhan)中(zhong)(zhong)，豐南港區投資300多億(yi)元，已開工建(jian)設。唐(tang)山港將在2020年前(qian)成為(wei)吞吐量高達8億(yi)噸以上的全球(qiu)前(qian)3強的超級國際(ji)(ji)(ji)化深水(shui)大港、國際(ji)(ji)(ji)航(hang)運中(zhong)(zhong)心(xin)國際(ji)(ji)(ji)物流中(zhong)(zhong)心(xin)和國際(ji)(ji)(ji)貿易(yi)中(zhong)(zhong)心(xin)。

唐(tang)山規(gui)劃在曹妃甸(dian)建設國(guo)際游輪港(gang)口，開通(tong)國(guo)內主要旅(lv)游港(gang)口城(cheng)市的旅(lv)游航(hang)線，適時開通(tong)國(guo)際航(hang)線。2010年唐(tang)山港(gang)全年完成(cheng)貨物吞吐量2、6億噸(dun)噸(dun)，增長53%，唐(tang)山港(gang)順利進入(ru)全國(guo)8大(da)海港(gang)行列。進入(ru)全國(guo)3大(da)海港(gang)和全球3大(da)海港(gang)指日(ri)可待。

E軌道交通：唐山(shan)(shan)(shan)(shan)市已(yi)經(jing)把輕(qing)軌和地鐵(tie)建(jian)(jian)設列(lie)入十(shi)二五(wu)規(gui)劃，聘請鐵(tie)道部(bu)第三(san)勘察設計(ji)院對我市的地鐵(tie)輕(qing)軌線(xian)網進行規(gui)劃設計(ji)，一旦獲(huo)批(pi)將(jiang)會馬上開(kai)工(gong)建(jian)(jian)設。根據(ju)有關消息報道唐山(shan)(shan)(shan)(shan)市區(qu)(qu)及郊(jiao)區(qu)(qu)初步(bu)規(gui)劃5條(tiao)地鐵(tie)，唐山(shan)(shan)(shan)(shan)市中心區(qu)(qu)到曹妃(fei)甸新區(qu)(qu)將(jiang)會建(jian)(jian)設輕(qing)軌，唐山(shan)(shan)(shan)(shan)的第一條(tiao)地鐵(tie)將(jiang)會貫穿新華道全境經(jing)過新火車站，唐山(shan)(shan)(shan)(shan)的第一條(tiao)輕(qing)軌將(jiang)在(zai)曹妃(fei)甸新區(qu)(qu)境內出現。

北新(xin)道是(shi)貫穿唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)區東西走向的城(cheng)市(shi)快速主干(gan)道，西端起始于京沈高速公路(lu)出口，是(shi)京津地區進入唐(tang)(tang)山(shan)的必經(jing)之路(lu)。市(shi)內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路(lu)。

商圈優勢

北新道(dao)是以唐山(shan)百貨大(da)樓鳳凰購(gou)物(wu)中心、八方購(gou)物(wu)中心等現有的(de)商業(ye)(ye)設施為(wei)基礎，建設以商業(ye)(ye)、餐飲(yin)業(ye)(ye)、娛樂業(ye)(ye)為(wei)核心，以商貿(mao)洽談、商務(wu)辦(ban)公為(wei)輔助功(gong)能的(de)綜合性商業(ye)(ye)街(jie)區。

配套優勢

周(zhou)邊(bian)配套：項目周(zhou)邊(bian)政府機(ji)關、銀(yin)行、醫院、學校、幼(you)兒園賓館飯(fan)店(dian)等生(sheng)活市政配套齊(qi)全，多條(tiao)公交車經(jing)過。

政府機關：唐(tang)山市(shi)公安交(jiao)警(jing)支隊(dui)、唐(tang)山市(shi)交(jiao)警(jing)大隊(dui)第(di)二(er)大隊(dui)、唐(tang)山市(shi)地稅局(ju)(ju)直屬二(er)分局(ju)(ju)(三分局(ju)(ju))、唐(tang)山市(shi)國土局(ju)(ju)、唐(tang)山市(shi)路北區城建(jian)局(ju)(ju)、房產交(jiao)易(yi)大廈、鹽務(wu)管理局(ju)(ju)、唐(tang)山市(shi)工商局(ju)(ju)、唐(tang)山海關、唐(tang)山市(shi)車管所等(deng)；

銀(yin)行(xing)：工行(xing)、建行(xing)、農行(xing)、交(jiao)行(xing)、商業銀(yin)行(xing)、渤海銀(yin)行(xing)；

醫(yi)院(yuan)：燕(yan)京醫(yi)院(yuan)、唐山(shan)鳳凰(huang)婦科醫(yi)院(yuan)、眼科醫(yi)院(yuan)天元社區(qu)醫(yi)療服務站、果園醫(yi)院(yuan)、男科醫(yi)院(yuan)、女子醫(yi)院(yuan)、冀東(dong)醫(yi)院(yuan)、協和醫(yi)院(yuan)、唐山(shan)醫(yi)院(yuan)等；

學(xue)校：唐(tang)(tang)(tang)山(shan)(shan)市第一幼兒(er)園(yuan)分(fen)園(yuan)、文(wen)德源里(li)小學(xue)、鐵路一小、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)(shan)市第一中學(xue)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)(shan)八中、五十四中、鐵路中學(xue)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)(shan)外國語(yu)學(xue)校、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)(shan)師范學(xue)院(yuan)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)(shan)市能(neng)源技術(shu)學(xue)院(yuan)、建(jian)設(she)路干部學(xue)院(yuan)、河北理(li)工(gong)學(xue)院(yuan)等；

賓(bin)(bin)(bin)館(guan)飯店(dian)(dian)(dian)：順天(tian)龍大酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、如意(yi)快捷酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、金(jin)龍大酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、開(kai)灤大酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、如意(yi)賓(bin)(bin)(bin)館(guan)、石油賓(bin)(bin)(bin)館(guan)、津塘賓(bin)(bin)(bin)館(guan)、香格里拉酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)（在建）

其它：青少年(nian)宮（在(zai)建）、未來有（青少年(nian)公園、科技館(guan)、城(cheng)市公園、規劃展覽館(guan)、圖書館(guan)、鳳凰新城(cheng)總部基地）

規模優勢

中環廣場占地30余畝，總建筑(zhu)面積20萬平方(fang)米，總投資超過10億元。物業(ye)類型涵蓋商業(ye)、住宅、公寓、寫字樓等(deng)多(duo)種(zhong)類型，是唐山市華澤地產投資開發(fa)的精品力作(zuo)。集團秉承“打造精品，樹立品牌”的理(li)念，集合(he)十年地產開發(fa)經驗(yan)之(zhi)大成，懷著一(yi)顆赤(chi)誠之(zhi)心(xin)，打造集居住、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、健身(shen)等(deng)功能為一(yi)體(ti)的大規模、多(duo)功能城市地標性建筑(zhu)。項目建成后，將成為唐山市鳳凰新城單(dan)體(ti)面積最大的是集高端商業(ye)、智能化寫字樓、高檔住宅、公寓為一(yi)體(ti)的世界級HOPSCA大型城市綜(zong)合(he)體(ti)。

商貿優勢

北(bei)(bei)新道(dao)是(shi)路北(bei)(bei)區(qu)貫穿城市(shi)東西的(de)(de)一(yi)條主要干道(dao)和(he)迎賓(bin)景觀(guan)大道(dao)，起(qi)著對(dui)外交通和(he)服務(wu)周邊的(de)(de)雙重(zhong)作用(yong)。此次規劃(hua)主要對(dui)其沿線進行設計，規劃(hua)范(fan)圍西起(qi)青(qing)龍河(he)，東至陡(dou)河(he)，全長(chang)9公里。城市(shi)設計緊扣(kou)北(bei)(bei)新道(dao)功(gong)能定位(wei)，注(zhu)重(zhong)城市(shi)職能和(he)形象的(de)(de)提升，將(jiang)被打(da)造成為代表(biao)唐山第(di)三產業發展水(shui)平的(de)(de)“金街”，彰顯(xian)城市(shi)建設品位(wei)的(de)(de)典范(fan)和(he)科(ke)學發展的(de)(de)一(yi)張新名片。項目(mu)位(wei)于八(ba)方購物、鳳凰購物廣場商圈的(de)(de)核心(xin)位(wei)置，其商貿優(you)勢獨顯(xian)。

業態優勢

項目商業(ye)部(bu)分提升傳統賣場模式(shi)，引(yin)進(jin)國(guo)際先進(jin)的(de)(de)(de)經營管(guan)理模式(shi)基礎(chu)，結(jie)合華北地(di)區行業(ye)走(zou)向，打造(zao)集時(shi)(shi)尚精(jing)品(pin)百貨及休閑、娛樂、餐飲等綜合功能為一(yi)(yi)體，融展示、交易(yi)、服務于(yu)一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)lifestyle center-時(shi)(shi)尚生活方式(shi)中心——全(quan)球最先進(jin)商業(ye)模式(shi)，通過一(yi)(yi)體化管(guan)理、一(yi)(yi)站式(shi)購物(wu)、一(yi)(yi)條龍服務，打造(zao)一(yi)(yi)個規范化、專(zhuan)業(ye)化、品(pin)牌(pai)化于(yu)一(yi)(yi)身的(de)(de)(de)時(shi)(shi)尚歡樂購物(wu)廣場。

經營優勢

中環廣場運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)商--天元(yuan)名品發展集(ji)團，運(yun)(yun)用先進、科學的(de)(de)(de)運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)機制，統一(yi)經(jing)營(ying)(ying)(ying)與自主經(jing)營(ying)(ying)(ying)相結(jie)合的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)(ying)模(mo)式，保(bao)障商城的(de)(de)(de)良好運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)和可持(chi)續發展，在保(bao)障商城永續繁榮(rong)的(de)(de)(de)同(tong)時使(shi)商家、業主、運(yun)(yun)營(ying)(ying)(ying)公司獲得最大的(de)(de)(de)利(li)益，實現(xian)共(gong)贏。

寫字樓優勢

5A智能化寫(xie)字樓，提升公司整體形象和(he)實(shi)力：樓宇設備自(zi)(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)(tong)（BA）、安全防范系(xi)統(tong)(tong)(tong)（SA）、通信自(zi)(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)(tong)（CA）、辦公自(zi)(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)(tong)(tong)（OA）、火災自(zi)(zi)動(dong)報(bao)警和(he)消防聯動(dong)控(kong)制系(xi)統(tong)(tong)(tong)（FA）

公寓優勢

客源優(you)勢：項目(mu)位(wei)于商(shang)圈核心位(wei)置，商(shang)業發達，具有巨大(da)的租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)，租(zu)賃(lin)客源穩定(ding)，空置率(lv)低(di)，收(shou)益穩定(ding)，租(zu)金水平高。

住宅優勢

戶型優(you)勢：注重人(ren)體工程學，充分(fen)考慮(lv)個體空間，如(ru)主臥、書房(fang)，而客廳(ting)(ting)等(deng)公(gong)共空間則以實(shi)用為(wei)(wei)主，不求面積(ji)上(shang)的(de)(de)奢華，南北通(tong)透，戶戶朝陽。主力戶型為(wei)(wei)三室兩廳(ting)(ting)、兩室兩廳(ting)(ting)。最(zui)具(ju)現代化功能設置：明(ming)廚明(ming)廳(ting)(ting)明(ming)衛(wei)，廚房(fang)和(he)衛(wei)生間帶垂直通(tong)風(feng)系(xi)統；動靜分(fen)區、污潔(jie)分(fen)區、干濕分(fen)區，采(cai)用超大(da)外(wai)飄(piao)窗(chuang)、落地窗(chuang)設計，大(da)大(da)增加美觀(guan)性(xing)(xing)、舒適性(xing)(xing)和(he)實(shi)用性(xing)(xing)。而且我們還采(cai)用了非常人(ren)性(xing)(xing)化的(de)(de)設計陽臺均(jun)設立(li)上(shang)下水(shui)系(xi)統。

功能價值

政治意義

（1）、提(ti)高城市競(jing)爭(zheng)力(li)，推動唐(tang)山(shan)城市發展(zhan)；

（2）、為(wei)唐山的商貿業(ye)發(fa)展(zhan)增磚(zhuan)添瓦(wa)；

（3）、構建和諧(xie)社(she)會，打造城市(shi)名片，塑造唐山城市(shi)形象(xiang)。

經濟意義

（1）、帶動(dong)土地(di)迅速升溫(wen)，為國家創(chuang)造更(geng)多財富；

（2）、投資(zi)新熱點，帶(dai)動(dong)唐山GDP的(de)增(zeng)長。

（3）、項目建成(cheng)后，商(shang)業部(bu)分年交易(yi)額達到10億(yi)元左(zuo)右，利稅(shui)6000多萬元，增(zeng)加財(cai)政收入，為政府進行城(cheng)市建設提供(gong)資金(jin)上(shang)的支持。

社會意義

（1）、項(xiang)目建成(cheng)后，可以安置就(jiu)業(ye)5000余(yu)人，為(wei)大學生(sheng)、下(xia)崗失業(ye)人員(yuan)創造就(jiu)業(ye)機會；

（2）、高(gao)標準(zhun)高(gao)規格建(jian)設，加快唐山(shan)的(de)城市(shi)化(hua)進程；項目建(jian)成后(hou)將成為中環八方商(shang)圈新(xin)地標。

（3）、更新觀念，推(tui)動社會發展；

（4）、改善人居環境，展現唐山(shan)魅(mei)力。

配套設施

供暖：26元/㎡

停車(che)位：地(di)下800多個(ge)，地(di)上200多個(ge)。