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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一個綜合的較(jiao)為復雜的概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起(qi)。下面簡(jian)單介紹(shao)一下房(fang)地(di)(di)產行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土地(di)財產，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產與(yu)土地(di)的(de)根本(ben)區別也就是(shi)有(you)無(wu)權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總(zong)稱(cheng)。是指土地及(ji)附(fu)著在土地上的人工(gong)構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在(zai)依法取(qu)得土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)的土(tu)地上(shang)按照使(shi)(shi)用(yong)性質的要求(qiu)進行基(ji)礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)(bu)土地(di)實行(xing)的(de)(de)是社會主義土地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞(lao)動(dong)群眾集(ji)(ji)體制兩種(zhong)形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土地(di)全(quan)部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土地(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在(zai)售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具(ju)體好不(bu)好，關鍵(jian)還在(zai)于城市以及樓盤(pan)在(zai)城市的(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有極多的(de)樓房庫存，而(er)且居(ju)民的(de)購(gou)房意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大量的(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還必(bi)須培養一(yi)些的(de)能(neng)力，這些決定(ding)了銷售是否(fou)好做。