如何量(liang)房 量(liang)房預算階(jie)段(duan)要(yao)注意的問題

客(ke)戶與設計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)溝通(tong)完之后(hou)，就進了(le)量房(fang)(fang)(fang)預算(suan)階段，客(ke)戶帶設計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)到(dao)新(xin)房(fang)(fang)(fang)內進行(xing)(xing)實(shi)地測量，對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)各(ge)個房(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)長、寬、高以(yi)及(ji)門、窗(chuang)、暖氣的(de)(de)(de)(de)位(wei)置進行(xing)(xing)逐一測量,但要(yao)注(zhu)意房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)現(xian)況(kuang)(kuang)是(shi)對(dui)報價(jia)有影響的(de)(de)(de)(de),同(tong)時，量房(fang)(fang)(fang)過程(cheng)也是(shi)客(ke)戶與設計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)進行(xing)(xing)現(xian)場溝通(tong)的(de)(de)(de)(de)過程(cheng)，設計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)可(ke)根據實(shi)地情況(kuang)(kuang)提(ti)出一些合(he)(he)理化建議，與客(ke)戶進行(xing)(xing)溝通(tong)，為(wei)以(yi)后(hou)設計(ji)方案(an)的(de)(de)(de)(de)完整性做出了(le)補充(chong)。設計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)根據客(ke)戶的(de)(de)(de)(de)要(yao)求做好設計(ji)方案(an)后(hou)就開始制定家裝的(de)(de)(de)(de)概(gai)預算(suan)并作(zuo)出報價(jia)單(dan),用戶最好要(yao)了(le)解一下概(gai)預算(suan)及(ji)報價(jia)的(de)(de)(de)(de)注(zhu)意事(shi)項,這樣才好和設計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)討(tao)論方案(an)的(de)(de)(de)(de)可(ke)行(xing)(xing)性，及(ji)各(ge)部(bu)位(wei)的(de)(de)(de)(de)施(shi)工工藝(yi)，然(ran)后(hou)再(zai)詳(xiang)細了(le)解每一處施(shi)工的(de)(de)(de)(de)價(jia)格，并能自(zi)己判斷(duan)報價(jia)是(shi)否合(he)(he)理,做到(dao)心中有數(shu)，為(wei)簽訂最終的(de)(de)(de)(de)裝修合(he)(he)同(tong)提(ti)供保證。

裝修前

客(ke)(ke)戶(hu)(hu)與設(she)(she)(she)計師溝通完之后(hou)，就進(jin)了(le)量(liang)房預(yu)(yu)算階段，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)帶設(she)(she)(she)計師到(dao)新房內進(jin)行(xing)實(shi)地測量(liang)，對房屋的(de)(de)(de)(de)各(ge)個房間的(de)(de)(de)(de)長、寬、高以及(ji)門、窗、暖氣的(de)(de)(de)(de)位(wei)置進(jin)行(xing)逐一測量(liang),但要注(zhu)意(yi)房屋的(de)(de)(de)(de)現況是對報價有影響的(de)(de)(de)(de),同時，量(liang)房過程也是客(ke)(ke)戶(hu)(hu)與設(she)(she)(she)計師進(jin)行(xing)現場溝通的(de)(de)(de)(de)過程，設(she)(she)(she)計師可(ke)根據(ju)實(shi)地情(qing)況提(ti)出一些合(he)理(li)化(hua)建議，與客(ke)(ke)戶(hu)(hu)進(jin)行(xing)溝通，為(wei)以后(hou)設(she)(she)(she)計方(fang)案(an)的(de)(de)(de)(de)完整性做出了(le)補充。 設(she)(she)(she)計師根據(ju)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)做好(hao)設(she)(she)(she)計方(fang)案(an)后(hou)就開始制定家(jia)裝的(de)(de)(de)(de)概預(yu)(yu)算并作出報價單,用戶(hu)(hu)最好(hao)要了(le)解一下(xia)概預(yu)(yu)算及(ji)報價的(de)(de)(de)(de)注(zhu)意(yi)事項,這樣才好(hao)和設(she)(she)(she)計師討論(lun)方(fang)案(an)的(de)(de)(de)(de)可(ke)行(xing)性，及(ji)各(ge)部位(wei)的(de)(de)(de)(de)施工(gong)工(gong)藝，然后(hou)再詳細了(le)解每一處(chu)施工(gong)的(de)(de)(de)(de)價格，并能(neng)自己判斷報價是否合(he)理(li),做到(dao)心中(zhong)有數，為(wei)簽訂最終的(de)(de)(de)(de)裝修合(he)同提(ti)供保證。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地面：無論是水(shui)泥抹灰還是地磚的地面，都須(xu)注意其(qi)平(ping)整度(du)，包括單(dan)間房屋的以及各個房間地面的平(ping)整度(du)。平(ping)整度(du)的優(you)劣對于鋪(pu)地磚或鋪(pu)地板等裝(zhuang)修施工(gong)單(dan)價有很大(da)影(ying)響。

墻面(mian)(mian)：墻面(mian)(mian)平整度要從三方(fang)面(mian)(mian)來度量(liang)，兩面(mian)(mian)墻與地面(mian)(mian)或頂面(mian)(mian)所形成的(de)立體角應(ying)順(shun)直，二面(mian)(mian)墻之間(jian)的(de)夾(jia)角要垂直，單面(mian)(mian)墻要平整、無(wu)起伏、無(wu)彎曲(qu)。這(zhe)三方(fang)面(mian)(mian)與地面(mian)(mian)鋪(pu)裝(zhuang)以及(ji)墻面(mian)(mian)裝(zhuang)修(xiu)的(de)施工單價有關。

頂面(mian)：其平整度(du)可參照地面(mian)要求。可用燈光試驗(yan)來查看是(shi)否(fou)有較(jiao)大陰影，以明確其平整度(du)。

門(men)窗：主要查看門(men)窗扇與柜之間橫豎(shu)縫是否均勻及(ji)密實。

廚(chu)衛：注(zhu)意地面(mian)是(shi)否(fou)(fou)(fou)向地漏方向傾斜；地面(mian)防水(shui)狀況如何；地面(mian)管道（上(shang)下(xia)水(shui)及(ji)(ji)煤、暖水(shui)管）周圍的防水(shui)；墻體或頂面(mian)是(shi)否(fou)(fou)(fou)有局部裂(lie)縫，水(shui)跡(ji)及(ji)(ji)霉變；潔具上(shang)下(xia)水(shui)有無(wu)滴漏，下(xia)水(shui)是(shi)否(fou)(fou)(fou)通暢(chang)；現有洗臉池(chi)、坐(zuo)便器、浴池(chi)、洗菜地、灶臺(tai)等位置是(shi)否(fou)(fou)(fou)合理。

裝修概預算

一(yi)、有關(guan)編制裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)程(cheng)概(gai)預算(suan)概(gai)述: 建筑裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)程(cheng)是建筑工(gong)程(cheng)的重要組(zu)成(cheng)部分，它包(bao)括內外裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)和設(she)施。裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)程(cheng)應采用(yong)(yong)“定(ding)(ding)(ding)額(e)(e)量(liang)、市場價”，一(yi)次包(bao)定(ding)(ding)(ding)的方式(shi)來編制裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)程(cheng)的概(gai)預算(suan)。定(ding)(ding)(ding)額(e)(e)量(liang)：按(an)(an)設(she)計(ji)圖紙和概(gai)預算(suan)定(ding)(ding)(ding)額(e)(e)有關(guan)規定(ding)(ding)(ding)確定(ding)(ding)(ding)的主(zhu)要材料(liao)使用(yong)(yong)量(liang)、人工(gong)工(gong)日。機(ji)械費(fei)(fei)：按(an)(an)定(ding)(ding)(ding)額(e)(e)的機(ji)械費(fei)(fei)所測定(ding)(ding)(ding)的系數，計(ji)算(suan)調整(zheng)后的機(ji)械費(fei)(fei)。市場價：材料(liao)價格、工(gong)資單價，均(jun)按(an)(an)市場價計(ji)算(suan)。由定(ding)(ding)(ding)額(e)(e)量(liang)、市場價確定(ding)(ding)(ding)工(gong)程(cheng)直接費(fei)(fei)，并由此計(ji)算(suan)企業經營費(fei)(fei)、利潤、稅金等，匯總計(ji)算(suan)出工(gong)程(cheng)的總造價。

二(er)、裝飾工程概(gai)預算(suan)(suan)的作用有：是建筑單位和(he)(he)施(shi)工企(qi)(qi)業招標、投標和(he)(he)評標的依(yi)(yi)據。是建筑單位和(he)(he)施(shi)工企(qi)(qi)業簽訂承(cheng)包合同、拔付(fu)工程款和(he)(he)工程結算(suan)(suan)的依(yi)(yi)據。是施(shi)工企(qi)(qi)業編(bian)制計(ji)劃、實行經濟核算(suan)(suan)和(he)(he)考核經營成(cheng)果的依(yi)(yi)據。

三、裝(zhuang)飾工程(cheng)概預算(suan)編制依據、步驟及費用組成。

1．編制依據：施(shi)工(gong)圖紙，現行定額、單價、標準(zhun)，裝飾施(shi)工(gong)組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施(shi)工(gong)合同或(huo)協議(yi)。

2．編制(zhi)步驟：熟悉施工圖(tu)紙(zhi)；計(ji)(ji)算工程量(liang)； 計(ji)(ji)算工程直接費； 計(ji)(ji)取其它各項費用；校核(he)；寫編制(zhi)說(shuo)明、填寫封面、裝訂成冊。

3．費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)組成(cheng)：建筑(zhu)裝(zhuang)飾工(gong)程費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)由工(gong)程直接費(fei)(fei)(fei)、企(qi)業(ye)經(jing)營費(fei)(fei)(fei)及其(qi)它費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)組成(cheng)。直接費(fei)(fei)(fei)：直接費(fei)(fei)(fei)包(bao)括人工(gong)費(fei)(fei)(fei)、材(cai)料費(fei)(fei)(fei)、施工(gong)機械(xie)使用(yong)(yong)費(fei)(fei)(fei)、現場管理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)及其(qi)它費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。企(qi)業(ye)經(jing)營費(fei)(fei)(fei)：是指(zhi)企(qi)業(ye)經(jing)營管理(li)(li)層及建筑(zhu)裝(zhuang)飾管理(li)(li)部門(men)，在經(jing)營中所發(fa)生(sheng)的(de)各項管理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)和(he)財務費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。其(qi)它費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong) ：主要有利潤和(he)稅金等。

量房報價

裝(zhuang)修公司收到用戶(hu)的(de)平面(mian)圖(tu)之后，會由(you)設(she)計師(shi)親自到現(xian)場度量及觀察現(xian)場環(huan)境(jing)，研究(jiu)用戶(hu)的(de)要求是否可行，并且獲取(qu)現(xian)場設(she)計靈感。初步選(xuan)出一些材料樣品(pin)介紹給(gei)用戶(hu)，如果用戶(hu)表(biao)示(shi)同(tong)意，設(she)計師(shi)會進一步提供(gong)詳細的(de)工程圖(tu)和逐(zhu)項分列(lie)的(de)報價單，這時用戶(hu)要向裝(zhuang)修公司提供(gong)準備采用的(de)家具、設(she)備資料，以便配合設(she)計。

裝(zhuang)修公司最(zui)后提供的圖紙和(he)報價(jia)單，應(ying)表達清(qing)楚每個部位的尺寸(cun)、做法、用料(包括品牌、型號)、價(jia)錢，例如(ru)，不能用籠統一(yi)句“廚房組(zu)合(he)柜(ju)一(yi)套(tao)”來概括詳細項目；如(ru)果有些(xie)組(zu)合(he)柜(ju)是由許(xu)多小(xiao)組(zu)合(he)柜(ju)組(zu)成的，用戶應(ying)清(qing)楚這些(xie)小(xiao)組(zu)合(he)柜(ju)的型號、尺寸(cun)、相關配(pei)件等(deng)內(nei)容。

用戶收(shou)到(dao)(dao)工程圖(tu)(tu)和報價單后，一(yi)定要(yao)仔(zi)細閱讀，查看您所要(yao)求的(de)裝(zhuang)(zhuang)修項目，裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)是否已全部提(ti)供，有沒有漏掉項目。往往許(xu)多用戶，關(guan)心的(de)只是最后一(yi)個總報價。假若這總報價并不(bu)(bu)包括(kuo)用戶需要(yao)的(de)項目，那(nei)您將會(hui)受到(dao)(dao)經(jing)濟損(sun)失。如果你不(bu)(bu)清(qing)楚這件家(jia)具做(zuo)好(hao)后是什么樣(yang)子，可要(yao)求裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)提(ti)供該件家(jia)具的(de)立體(ti)圖(tu)(tu)。不(bu)(bu)明(ming)白要(yao)問，不(bu)(bu)合適要(yao)改，直(zhi)到(dao)(dao)認為滿意為止。由洽談到(dao)(dao)設計(ji)完(wan)成，中(zhong)小型(xing)住宅(zhai)的(de)設計(ji)時間通(tong)常(chang)需2至4周。

裝修報價應注意事項

一、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(liao)（包括品牌、型號或規格）、單價及(ji)總價。 必須提供詳細的做法和材料(liao)及(ji)樣板。

二、要留意所要求的裝修項目是否漏報(bao)。

三(san)、報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)單應包含(han)什么？有的(de)(de)業主(zhu)認為報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)單就是報(bao)(bao)(bao)(bao)個價(jia)，看了報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)單后先急(ji)忙(mang)與(yu)裝飾(shi)公司討(tao)價(jia)還價(jia)，爭論不(bu)休。這種觀點和做法是錯(cuo)誤(wu)的(de)(de)。一份完美與(yu)合格的(de)(de)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)單絕對不(bu)是簡單報(bao)(bao)(bao)(bao)個價(jia)，它至(zhi)少要包括有：1、項目名稱；2、單價(jia)；3、數量；4、總(zong)價(jia)；5、材料結構；6、制造和安裝工藝技(ji)術(shu)標準等。

如果缺少(shao)以(yi)上(shang)6個方面之一(yi)，就(jiu)不是一(yi)份合格與完整(zheng)的報價單(dan)。

四、哪方面內容最(zui)重(zhong)要(yao)？很多業主拿到報(bao)(bao)價(jia)(jia)單(dan)后首先要(yao)看(kan)的(de)僅是(shi)(shi)價(jia)(jia)格一欄，報(bao)(bao)價(jia)(jia)低了就認為可以(yi)，報(bao)(bao)價(jia)(jia)高(gao)了就一個勁砍價(jia)(jia)。其實，這(zhe)樣做是(shi)(shi)錯誤的(de)。如果價(jia)(jia)格沒(mei)有(you)與材(cai)料(liao)(liao)(liao)、制(zhi)造(zao)(zao)或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)工藝技(ji)術(shu)標準結(jie)合在一起，或(huo)者(zhe)說，報(bao)(bao)價(jia)(jia)單(dan)所(suo)報(bao)(bao)的(de)價(jia)(jia)格沒(mei)有(you)注(zhu)明所(suo)使用何種(zhong)材(cai)料(liao)(liao)(liao)或(huo)有(you)材(cai)料(liao)(liao)(liao)說明，但又沒(mei)注(zhu)明材(cai)料(liao)(liao)(liao)產地(di)、規格、品種(zhong)等(deng)等(deng)，該報(bao)(bao)價(jia)(jia)是(shi)(shi)一個虛數或(huo)是(shi)(shi)一個假價(jia)(jia)。所(suo)以(yi)，報(bao)(bao)價(jia)(jia)單(dan)中最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)和最(zui)需關注(zhu)的(de)不是(shi)(shi)價(jia)(jia)格，而(er)是(shi)(shi)“材(cai)料(liao)(liao)(liao)結(jie)構和制(zhi)造(zao)(zao)安裝(zhuang)(zhuang)工藝技(ji)術(shu)標準”一欄。

五、報價(jia)(jia)(jia)單是(shi)否有(you)水分(fen) ？最簡(jian)單的(de)(de)(de)辦法就是(shi)查看(kan)該(gai)報價(jia)(jia)(jia)單是(shi)否僅有(you)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)說明，而沒(mei)有(you)應(ying)該(gai)注明的(de)(de)(de)“材料結構和制(zhi)作安裝工(gong)藝技術標準”。以裝修中(zhong)最常(chang)見的(de)(de)(de)衣柜制(zhi)作項(xiang)目為例(li)，目前市場報價(jia)(jia)(jia)包(bao)工(gong)包(bao)料最高價(jia)(jia)(jia)為780元／m2，最低價(jia)(jia)(jia)為500余元／m2，差(cha)價(jia)(jia)(jia)有(you)如(ru)此之大(da)，其原因就在于制(zhi)造工(gong)藝與使(shi)用(yong)材料的(de)(de)(de)不(bu)同。有(you)使(shi)用(yong)合(he)資板(ban)(ban)的(de)(de)(de)，有(you)使(shi)用(yong)進口板(ban)(ban)的(de)(de)(de)，在進口板(ban)(ban)中(zhong)又分(fen)為臺灣板(ban)(ban)、馬來(lai)西亞板(ban)(ban)和印尼(ni)板(ban)(ban)。此外，夾板(ban)(ban)中(zhong)又有(you)夾層板(ban)(ban)和木芯板(ban)(ban)之分(fen)，兩者又有(you)較大(da)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)差(cha)別(bie)。如(ru)果忽視制(zhi)造工(gong)藝技術標準，沒(mei)有(you)弄(nong)清(qing)該(gai)衣柜是(shi)用(yong)9厘、12厘、15厘板(ban)(ban)結構和使(shi)用(yong)什么品牌的(de)(de)(de)油漆，油幾遍(bian)油漆等(deng)，又怎么能弄(nong)清(qing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)水分(fen)程度呢？

判斷預算報價的合理性

一(yi)、目前家裝(zhuang)的收費標(biao)準有兩種：

一(yi)種(zhong)(zhong)是根(gen)據北京市城鄉建(jian)(jian)設委員會裝(zhuang)飾工程預算定額收(shou)費。而另一(yi)種(zhong)(zhong)是根(gen)據中(zhong)國建(jian)(jian)筑裝(zhuang)飾協會制訂的(de)家庭(ting)裝(zhuang)修工程參考價(jia)(jia)格(ge)收(shou)費，它采取的(de)是綜(zong)合報價(jia)(jia)將所有費用(yong)及(ji)利潤等包括在內，不單項(xiang)收(shou)費，目前家庭(ting)裝(zhuang)飾市場多采用(yong)此(ci)方法。

二(er)、決定預算(suan)報(bao)價(jia)高低的(de)幾大因(yin)素：1.材(cai)料(liao)的(de)規格、檔(dang)次；2.房間設(she)計功能；3.施(shi)工隊伍(wu)的(de)選擇，施(shi)工隊伍(wu)的(de)資質的(de)高低；4.施(shi)工條件的(de)好壞遠近；5.施(shi)工工藝的(de)難易程度。