如何量房(fang) 量房(fang)預算階段要注(zhu)意的問題(ti)

客戶與(yu)(yu)設(she)(she)計(ji)師(shi)溝通(tong)完(wan)(wan)之后，就(jiu)(jiu)進(jin)了量房預算(suan)階(jie)段，客戶帶設(she)(she)計(ji)師(shi)到(dao)新房內進(jin)行實(shi)地測(ce)量，對(dui)房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各個房間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)長、寬(kuan)、高(gao)以及門、窗、暖氣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置進(jin)行逐一(yi)測(ce)量,但要(yao)注意(yi)房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)現況是(shi)對(dui)報價有(you)影響的(de)(de)(de)(de)(de)(de),同時，量房過程也是(shi)客戶與(yu)(yu)設(she)(she)計(ji)師(shi)進(jin)行現場溝通(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)過程，設(she)(she)計(ji)師(shi)可根據(ju)實(shi)地情況提出一(yi)些合(he)(he)理(li)化建議，與(yu)(yu)客戶進(jin)行溝通(tong)，為(wei)以后設(she)(she)計(ji)方(fang)案(an)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)完(wan)(wan)整(zheng)性做(zuo)出了補(bu)充(chong)。設(she)(she)計(ji)師(shi)根據(ju)客戶的(de)(de)(de)(de)(de)(de)要(yao)求做(zuo)好設(she)(she)計(ji)方(fang)案(an)后就(jiu)(jiu)開始制(zhi)定家裝的(de)(de)(de)(de)(de)(de)概預算(suan)并作出報價單,用戶最好要(yao)了解一(yi)下概預算(suan)及報價的(de)(de)(de)(de)(de)(de)注意(yi)事(shi)項,這(zhe)樣才(cai)好和(he)設(she)(she)計(ji)師(shi)討論方(fang)案(an)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)可行性，及各部位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝，然后再(zai)詳(xiang)細了解每一(yi)處施(shi)(shi)工(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價格，并能自(zi)己判斷報價是(shi)否合(he)(he)理(li),做(zuo)到(dao)心中(zhong)有(you)數，為(wei)簽訂最終的(de)(de)(de)(de)(de)(de)裝修合(he)(he)同提供保證。

裝修前

客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)與(yu)設(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)溝(gou)通完之后(hou)，就進(jin)(jin)了(le)量房預算階段，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)帶(dai)設(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)到新房內(nei)進(jin)(jin)行(xing)實地(di)測量，對(dui)(dui)房屋的(de)(de)(de)各(ge)個房間的(de)(de)(de)長、寬、高以及門(men)、窗、暖氣的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)進(jin)(jin)行(xing)逐一(yi)測量,但要(yao)注(zhu)意房屋的(de)(de)(de)現(xian)(xian)況是(shi)對(dui)(dui)報(bao)價有影響的(de)(de)(de),同時，量房過程也(ye)是(shi)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)與(yu)設(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)進(jin)(jin)行(xing)現(xian)(xian)場溝(gou)通的(de)(de)(de)過程，設(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)可根(gen)據(ju)實地(di)情況提出一(yi)些合理化(hua)建議，與(yu)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)進(jin)(jin)行(xing)溝(gou)通，為(wei)以后(hou)設(she)(she)計(ji)(ji)方案(an)的(de)(de)(de)完整(zheng)性(xing)做(zuo)(zuo)出了(le)補(bu)充。 設(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)根(gen)據(ju)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)要(yao)求做(zuo)(zuo)好設(she)(she)計(ji)(ji)方案(an)后(hou)就開始(shi)制(zhi)定家裝的(de)(de)(de)概(gai)預算并(bing)作(zuo)出報(bao)價單,用(yong)戶(hu)(hu)(hu)最好要(yao)了(le)解(jie)一(yi)下概(gai)預算及報(bao)價的(de)(de)(de)注(zhu)意事項,這樣(yang)才好和設(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)討論(lun)方案(an)的(de)(de)(de)可行(xing)性(xing)，及各(ge)部位(wei)的(de)(de)(de)施(shi)工工藝，然后(hou)再詳(xiang)細了(le)解(jie)每(mei)一(yi)處(chu)施(shi)工的(de)(de)(de)價格(ge)，并(bing)能自己判斷報(bao)價是(shi)否合理,做(zuo)(zuo)到心(xin)中有數(shu)，為(wei)簽訂(ding)最終的(de)(de)(de)裝修合同提供(gong)保證(zheng)。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地面：無論是水(shui)泥(ni)抹灰還是地磚(zhuan)(zhuan)的地面，都須注意其平(ping)整(zheng)(zheng)度(du)，包括單間房屋(wu)的以及各(ge)個房間地面的平(ping)整(zheng)(zheng)度(du)。平(ping)整(zheng)(zheng)度(du)的優劣對于鋪地磚(zhuan)(zhuan)或鋪地板(ban)等(deng)裝(zhuang)修施(shi)工單價有很大影響(xiang)。

墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)：墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)平整(zheng)度要(yao)從三(san)方面(mian)來度量，兩面(mian)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)與地(di)面(mian)或頂面(mian)所形成的(de)立體角應順直(zhi)，二面(mian)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)之間的(de)夾角要(yao)垂(chui)直(zhi)，單面(mian)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)要(yao)平整(zheng)、無起伏、無彎曲。這三(san)方面(mian)與地(di)面(mian)鋪裝以(yi)及墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)裝修的(de)施(shi)工單價有關。

頂面(mian)：其平整度可參(can)照地面(mian)要求。可用燈(deng)光試驗來查(cha)看是否(fou)有較大陰影(ying)，以明確其平整度。

門窗：主(zhu)要(yao)查看門窗扇與柜之(zhi)間橫(heng)豎縫是否(fou)均勻及密實。

廚衛：注意(yi)地(di)面(mian)是(shi)否(fou)向地(di)漏方向傾斜(xie)；地(di)面(mian)防(fang)水(shui)狀況如何；地(di)面(mian)管道（上下水(shui)及(ji)煤(mei)、暖(nuan)水(shui)管）周圍的防(fang)水(shui)；墻(qiang)體(ti)或(huo)頂面(mian)是(shi)否(fou)有(you)局部裂(lie)縫，水(shui)跡及(ji)霉變；潔具上下水(shui)有(you)無滴漏，下水(shui)是(shi)否(fou)通(tong)暢；現有(you)洗(xi)臉池、坐便(bian)器、浴(yu)池、洗(xi)菜地(di)、灶臺(tai)等位(wei)置是(shi)否(fou)合理。

裝修概預算

一、有關編(bian)(bian)制裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)(shi)工程(cheng)概(gai)(gai)預(yu)(yu)算概(gai)(gai)述: 建(jian)筑裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)(shi)工程(cheng)是(shi)建(jian)筑工程(cheng)的(de)(de)重要組成(cheng)部分(fen)，它(ta)包(bao)括內外裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)(shi)和(he)設(she)施。裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)(shi)工程(cheng)應采用“定(ding)額量(liang)、市(shi)場價(jia)”，一次包(bao)定(ding)的(de)(de)方式(shi)來編(bian)(bian)制裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)(shi)工程(cheng)的(de)(de)概(gai)(gai)預(yu)(yu)算。定(ding)額量(liang)：按設(she)計圖紙和(he)概(gai)(gai)預(yu)(yu)算定(ding)額有關規(gui)定(ding)確定(ding)的(de)(de)主要材(cai)料(liao)使用量(liang)、人(ren)工工日。機(ji)(ji)(ji)械(xie)費：按定(ding)額的(de)(de)機(ji)(ji)(ji)械(xie)費所測定(ding)的(de)(de)系(xi)數，計算調整后(hou)的(de)(de)機(ji)(ji)(ji)械(xie)費。市(shi)場價(jia)：材(cai)料(liao)價(jia)格、工資單價(jia)，均按市(shi)場價(jia)計算。由定(ding)額量(liang)、市(shi)場價(jia)確定(ding)工程(cheng)直接費，并(bing)由此計算企業經(jing)營(ying)費、利潤、稅(shui)金等，匯總計算出(chu)工程(cheng)的(de)(de)總造價(jia)。

二、裝飾工(gong)(gong)程(cheng)概預算的(de)作用有：是建(jian)筑(zhu)單位(wei)和(he)施(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)業招標(biao)、投(tou)標(biao)和(he)評(ping)標(biao)的(de)依(yi)據(ju)。是建(jian)筑(zhu)單位(wei)和(he)施(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)業簽(qian)訂承包合同、拔付工(gong)(gong)程(cheng)款和(he)工(gong)(gong)程(cheng)結算的(de)依(yi)據(ju)。是施(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)業編制計劃(hua)、實行經濟核算和(he)考(kao)核經營成果的(de)依(yi)據(ju)。

三、裝飾工(gong)程概預(yu)算(suan)編制依據(ju)、步驟及(ji)費用組(zu)成(cheng)。

1．編制依據：施工圖紙，現行定(ding)額、單(dan)價、標準，裝飾施工組(zu)織(zhi)設計(ji)，預算手(shou)冊和建筑材(cai)料手(shou)冊，施工合同或(huo)協議。

2．編制步(bu)驟：熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接(jie)費(fei)； 計取其(qi)它(ta)各(ge)項費(fei)用；校(xiao)核；寫(xie)編制說(shuo)明、填寫(xie)封面、裝訂成(cheng)冊。

3．費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)組成：建(jian)筑裝飾工(gong)程費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)由工(gong)程直(zhi)(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)、企(qi)業(ye)經(jing)營費(fei)(fei)(fei)(fei)及(ji)其它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)組成。直(zhi)(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)：直(zhi)(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)包括人工(gong)費(fei)(fei)(fei)(fei)、材料費(fei)(fei)(fei)(fei)、施(shi)工(gong)機械使用(yong)費(fei)(fei)(fei)(fei)、現場管理費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)及(ji)其它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。企(qi)業(ye)經(jing)營費(fei)(fei)(fei)(fei)：是指企(qi)業(ye)經(jing)營管理層及(ji)建(jian)筑裝飾管理部門，在經(jing)營中所發生(sheng)的(de)各(ge)項(xiang)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)和財務費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。其它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong) ：主要有利潤(run)和稅金(jin)等。

量房報價

裝修公司(si)收(shou)到用(yong)(yong)(yong)(yong)戶(hu)的(de)(de)平面圖之后，會由設計(ji)師(shi)親自(zi)到現場度量及觀察現場環境，研(yan)究(jiu)用(yong)(yong)(yong)(yong)戶(hu)的(de)(de)要求是否可行，并且獲取現場設計(ji)靈感。初步選出一些材料樣品介紹(shao)給用(yong)(yong)(yong)(yong)戶(hu)，如果用(yong)(yong)(yong)(yong)戶(hu)表示同意，設計(ji)師(shi)會進一步提(ti)(ti)供(gong)(gong)詳細(xi)的(de)(de)工程圖和逐(zhu)項(xiang)分(fen)列(lie)的(de)(de)報價單，這時用(yong)(yong)(yong)(yong)戶(hu)要向(xiang)裝修公司(si)提(ti)(ti)供(gong)(gong)準(zhun)備采用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)(de)家(jia)具、設備資料，以便配(pei)合設計(ji)。

裝修(xiu)公(gong)司最后提供的圖紙(zhi)和報價(jia)單，應表達清(qing)楚每(mei)個部位(wei)的尺寸、做法、用料(包括(kuo)品牌(pai)、型號(hao))、價(jia)錢，例(li)如(ru)，不能(neng)用籠統一句“廚房組(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)一套”來(lai)概括(kuo)詳細項目；如(ru)果有些(xie)組(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)是由許多(duo)小(xiao)(xiao)組(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)組(zu)(zu)成的，用戶應清(qing)楚這些(xie)小(xiao)(xiao)組(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)的型號(hao)、尺寸、相(xiang)關配件(jian)等內(nei)容。

用戶(hu)收到(dao)工程(cheng)圖和報(bao)(bao)價單后(hou)，一(yi)定要(yao)(yao)(yao)仔(zi)細閱讀，查看(kan)您(nin)所要(yao)(yao)(yao)求的(de)(de)裝修項目，裝修公司是(shi)否已全(quan)部提供(gong)，有沒(mei)有漏(lou)掉項目。往(wang)往(wang)許多用戶(hu)，關心(xin)的(de)(de)只是(shi)最后(hou)一(yi)個總報(bao)(bao)價。假若這總報(bao)(bao)價并不包括用戶(hu)需要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)項目，那(nei)您(nin)將會受到(dao)經濟損失。如(ru)果你(ni)不清楚這件(jian)家(jia)具(ju)(ju)做好后(hou)是(shi)什么(me)樣子，可要(yao)(yao)(yao)求裝修公司提供(gong)該(gai)件(jian)家(jia)具(ju)(ju)的(de)(de)立體(ti)圖。不明白(bai)要(yao)(yao)(yao)問，不合適(shi)要(yao)(yao)(yao)改，直到(dao)認為滿(man)意為止。由洽談到(dao)設計完成(cheng)，中小型住(zhu)宅的(de)(de)設計時間通(tong)常需2至4周。

裝修報價應注意事項

一、報價(jia)要能(neng)表示出每個項目的尺寸、做法、用料(liao)（包括(kuo)品牌、型號或規格）、單價(jia)及總價(jia)。 必須提供(gong)詳(xiang)細的做法和材料(liao)及樣板(ban)。

二、要留意所要求(qiu)的裝(zhuang)修(xiu)項目是否(fou)漏報(bao)。

三(san)、報價(jia)(jia)單(dan)應包(bao)含什么(me)？有的業主認為報價(jia)(jia)單(dan)就是(shi)報個(ge)價(jia)(jia)，看了報價(jia)(jia)單(dan)后先(xian)急(ji)忙與裝飾公司討價(jia)(jia)還價(jia)(jia)，爭論不休。這種觀點和(he)做法是(shi)錯誤(wu)的。一份完(wan)美與合格的報價(jia)(jia)單(dan)絕(jue)對不是(shi)簡(jian)單(dan)報個(ge)價(jia)(jia)，它至少(shao)要包(bao)括有：1、項目名稱(cheng)；2、單(dan)價(jia)(jia)；3、數量；4、總價(jia)(jia)；5、材料結構；6、制造(zao)和(he)安(an)裝工(gong)藝(yi)技術標準等。

如果(guo)缺少以上6個方面(mian)之(zhi)一，就(jiu)不是一份合格與完整(zheng)的報價單(dan)。

四(si)、哪方面內容最重要？很多業主拿到報(bao)價(jia)(jia)單(dan)后首先(xian)要看(kan)的(de)僅(jin)是(shi)(shi)價(jia)(jia)格(ge)一欄，報(bao)價(jia)(jia)低(di)了就認為可(ke)以，報(bao)價(jia)(jia)高了就一個勁砍(kan)價(jia)(jia)。其實(shi)，這樣做(zuo)是(shi)(shi)錯誤(wu)的(de)。如果價(jia)(jia)格(ge)沒有(you)與材料(liao)、制造或(huo)安裝工藝技術標(biao)準結合在一起(qi)，或(huo)者說，報(bao)價(jia)(jia)單(dan)所報(bao)的(de)價(jia)(jia)格(ge)沒有(you)注明(ming)所使用何種(zhong)材料(liao)或(huo)有(you)材料(liao)說明(ming)，但又沒注明(ming)材料(liao)產地(di)、規格(ge)、品(pin)種(zhong)等等，該報(bao)價(jia)(jia)是(shi)(shi)一個虛(xu)數或(huo)是(shi)(shi)一個假(jia)價(jia)(jia)。所以，報(bao)價(jia)(jia)單(dan)中最重要的(de)和最需關(guan)注的(de)不是(shi)(shi)價(jia)(jia)格(ge)，而是(shi)(shi)“材料(liao)結構和制造安裝工藝技術標(biao)準”一欄。

五、報價(jia)單(dan)是(shi)否有(you)(you)水分 ？最(zui)簡單(dan)的(de)(de)辦法就是(shi)查看該(gai)(gai)報價(jia)單(dan)是(shi)否僅(jin)有(you)(you)價(jia)格(ge)說明(ming)，而沒(mei)有(you)(you)應該(gai)(gai)注明(ming)的(de)(de)“材料(liao)結構和(he)(he)制(zhi)(zhi)(zhi)作安(an)裝工(gong)(gong)藝(yi)技術標(biao)準”。以裝修中最(zui)常見的(de)(de)衣(yi)柜制(zhi)(zhi)(zhi)作項(xiang)目(mu)為(wei)例(li)，目(mu)前市場報價(jia)包(bao)工(gong)(gong)包(bao)料(liao)最(zui)高價(jia)為(wei)780元(yuan)／m2，最(zui)低價(jia)為(wei)500余(yu)元(yuan)／m2，差(cha)(cha)價(jia)有(you)(you)如此之(zhi)大，其(qi)原因就在于制(zhi)(zhi)(zhi)造(zao)(zao)工(gong)(gong)藝(yi)與(yu)使(shi)用材料(liao)的(de)(de)不同。有(you)(you)使(shi)用合資(zi)板(ban)(ban)(ban)的(de)(de)，有(you)(you)使(shi)用進口板(ban)(ban)(ban)的(de)(de)，在進口板(ban)(ban)(ban)中又分為(wei)臺灣(wan)板(ban)(ban)(ban)、馬(ma)來西亞板(ban)(ban)(ban)和(he)(he)印尼板(ban)(ban)(ban)。此外(wai)，夾板(ban)(ban)(ban)中又有(you)(you)夾層板(ban)(ban)(ban)和(he)(he)木(mu)芯(xin)板(ban)(ban)(ban)之(zhi)分，兩者又有(you)(you)較大的(de)(de)價(jia)格(ge)差(cha)(cha)別。如果忽視制(zhi)(zhi)(zhi)造(zao)(zao)工(gong)(gong)藝(yi)技術標(biao)準，沒(mei)有(you)(you)弄清(qing)該(gai)(gai)衣(yi)柜是(shi)用9厘、12厘、15厘板(ban)(ban)(ban)結構和(he)(he)使(shi)用什么品牌的(de)(de)油(you)漆，油(you)幾遍油(you)漆等，又怎么能弄清(qing)價(jia)格(ge)的(de)(de)水分程度呢？

判斷預算報價的合理性

一、目前家(jia)裝的收費標準有兩(liang)種：

一(yi)種(zhong)是(shi)根據(ju)北(bei)京(jing)市城鄉建設(she)委(wei)員會裝(zhuang)(zhuang)飾工程(cheng)預算定額收費(fei)(fei)。而(er)另一(yi)種(zhong)是(shi)根據(ju)中國建筑(zhu)裝(zhuang)(zhuang)飾協會制訂的(de)家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修工程(cheng)參考價格收費(fei)(fei)，它采取(qu)的(de)是(shi)綜(zong)合報價將所有費(fei)(fei)用及利潤等包括(kuo)在內(nei)，不單項收費(fei)(fei)，目(mu)前家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)飾市場多采用此方法。

二、決(jue)定預算報價高(gao)低(di)的(de)幾大因素：1.材(cai)料的(de)規格、檔(dang)次；2.房間設計功(gong)能；3.施(shi)工(gong)隊伍(wu)的(de)選擇，施(shi)工(gong)隊伍(wu)的(de)資質的(de)高(gao)低(di)；4.施(shi)工(gong)條件(jian)的(de)好壞遠(yuan)近；5.施(shi)工(gong)工(gong)藝的(de)難易程度。