婚(hun)(hun)房裝修效果圖 婚(hun)(hun)房選購七(qi)要素
要結(jie)婚(hun)了(le),婚(hun)房(fang)問(wen)題立馬成了(le)擺(bai)在(zai)眼前首先要面(mian)對的現(xian)實(shi)問(wen)題。面(mian)對宏(hong)觀調控下(xia)的上海樓(lou)市,結(jie)婚(hun)族們猶(you)豫不決。是(shi)(shi)馬上買一套房(fang)子(zi)作為婚(hun)房(fang),還是(shi)(shi)等(deng)價格回落后再買?是(shi)(shi)買一個(ge)(ge)暫時過(guo)渡的?還是(shi)(shi)買個(ge)(ge)一步到位的?婚(hun)房(fang)這些如此難的選擇,不亞于選個(ge)(ge)愛人。
從郊區搬回(hui)市中心
口述:元元
買漲不買跌歷來(lai)是經(jing)濟規律(lv)。因此,樓市(shi)在(zai)(zai)面臨向下趨勢時,我個人(ren)絕(jue)對不贊成(cheng)買房子。而且婚(hun)房開銷已經(jing)很(hen)大了,不如(ru)剩下資金等到價格跌下來(lai)以后再買婚(hun)房也(ye)不遲。與(yu)其現在(zai)(zai)日(ri)子緊梆(bang)梆(bang)地買套各方面都不如(ru)意的小房子,還不如(ru)摒到將來(lai)一(yi)次性到位,買套大房子作為婚(hun)房。
很(hen)(hen)多(duo)(duo)人認(ren)為(wei)上(shang)海(hai)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)有大量需(xu)求(qiu)在,我(wo)(wo)(wo)不否認(ren),但(dan)是(shi)(shi)對今后的(de)需(xu)求(qiu)會(hui)不會(hui)很(hen)(hen)大我(wo)(wo)(wo)持懷疑態度。就(jiu)拿剛性需(xu)求(qiu)中(zhong)(zhong)的(de)一(yi)(yi)(yi)種——結(jie)婚(hun)型來(lai)說(shuo),我(wo)(wo)(wo)覺得(de)(de)上(shang)海(hai)人是(shi)(shi)不會(hui)缺婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)。現在結(jie)婚(hun)的(de)是(shi)(shi)多(duo)(duo),但(dan)是(shi)(shi)很(hen)(hen)多(duo)(duo)都(dou)(dou)是(shi)(shi)獨生子(zi)(zi)(zi)女,各自(zi)(zi)爸媽(ma)家(jia)都(dou)(dou)有房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi),小(xiao)夫妻要(yao)買婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)的(de)只不過是(shi)(shi)想(xiang)單獨住比較(jiao)自(zi)(zi)由(you)些。等到我(wo)(wo)(wo)們的(de)下一(yi)(yi)(yi)代要(yao)結(jie)婚(hun)時,不得(de)(de)了(le)(le),房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)多(duo)(duo)得(de)(de)“赥”出來(lai)。原來(lai)老(lao)一(yi)(yi)(yi)輩父母(mu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)傳下來(lai),再加上(shang)自(zi)(zi)己原有的(de)一(yi)(yi)(yi)套(tao),就(jiu)是(shi)(shi)3套(tao)了(le)(le)。然后我(wo)(wo)(wo)們的(de)下一(yi)(yi)(yi)代的(de)另一(yi)(yi)(yi)半家(jia)里(li)如(ru)果也是(shi)(shi)這樣的(de)話就(jiu)是(shi)(shi)6套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。你說(shuo)上(shang)海(hai)人住房(fang)(fang)(fang)(fang)還緊缺不?出租都(dou)(dou)來(lai)不及。對他們來(lai)說(shuo),唯一(yi)(yi)(yi)要(yao)做的(de)就(jiu)是(shi)(shi)“以(yi)(yi)舊(jiu)換(huan)新”、“以(yi)(yi)小(xiao)換(huan)大”、“以(yi)(yi)次換(huan)好(hao)”。最近我(wo)(wo)(wo)常(chang)常(chang)去中(zhong)(zhong)介看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi),一(yi)(yi)(yi)回(hui)生兩回(hui)熟和中(zhong)(zhong)介交(jiao)上(shang)了(le)(le)朋友。一(yi)(yi)(yi)邊看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)一(yi)(yi)(yi)邊一(yi)(yi)(yi)個一(yi)(yi)(yi)個分析給我(wo)(wo)(wo)聽每個樓盤(pan)(pan)的(de)情況,還特(te)地(di)勸我(wo)(wo)(wo)們別(bie)買某某等一(yi)(yi)(yi)批房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。我(wo)(wo)(wo)問為(wei)什么不要(yao)買啊?他說(shuo)因為(wei)這幾個樓盤(pan)(pan)當(dang)時基本都(dou)(dou)是(shi)(shi)投資客買的(de),所以(yi)(yi)現在很(hen)(hen)多(duo)(duo)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)都(dou)(dou)不是(shi)(shi)自(zi)(zi)住的(de)。其中(zhong)(zhong)很(hen)(hen)多(duo)(duo)毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)(dou)是(shi)(shi)附近公司租下來(lai)給員工(gong)當(dang)宿(su)舍的(de),十來(lai)個員工(gong)一(yi)(yi)(yi)間房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)很(hen)(hen)影(ying)響周圍居住的(de)市民(min)。如(ru)果是(shi)(shi)自(zi)(zi)住,不如(ru)再等等。所以(yi)(yi),我(wo)(wo)(wo)的(de)觀點就(jiu)是(shi)(shi)買漲不買跌(die),等到機會(hui)差(cha)不多(duo)(duo)時再入市。
點評:買漲不買跌(die)是(shi)大多數人(ren)的(de)(de)(de)(de)一種心態。上海樓市連續高位運(yun)行(xing)了幾年,對其持看跌(die)的(de)(de)(de)(de)人(ren)不算少數。但是(shi)要明確的(de)(de)(de)(de)是(shi),政(zheng)府(fu)宏觀調控政(zheng)策的(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)不在于打(da)壓樓市,而是(shi)抑(yi)制虛擬需求(qiu),打(da)擊投機者。因此,每個(ge)人(ren)都(dou)應該根據自己的(de)(de)(de)(de)實際需求(qiu)來規劃自己的(de)(de)(de)(de)夠婚房行(xing)為。
婚房就是要新的
口述:fifer
談戀愛(ai)至今已有3年(nian)(nian)了(le),今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初終于決(jue)定年(nian)(nian)底或明(ming)年(nian)(nian)初結(jie)婚。于是我們兩個人像是走馬看花似的尋覓在中介之中。
雖然大(da)家都勸(quan)我(wo)(wo)們(men)(men)兩個,今年還(huan)是別買了,還(huan)是等一等再(zai)看吧(ba),說不(bu)定(ding)哪天(tian)就跌了呢。可是,我(wo)(wo)們(men)(men)倆堅決認為,既然結婚了肯定(ding)要考慮買新房,管他是漲是跌。回想起兩年前我(wo)(wo)們(men)(men)錯過的那次買房機(ji)會,實在是萬分懊惱。
這些天都(dou)忙著(zhu)接中介的(de)電(dian)話(hua),周末都(dou)在(zai)挑選(xuan)婚房(fang)。宏觀調控政策后的(de)樓(lou)市果(guo)然出現了價(jia)格松動現象,之(zhi)前我們看的(de)幾個(ge)樓(lou)盤最近(jin)都(dou)有價(jia)格下跌趨勢。按照父(fu)母的(de)說法,如果(guo)錢不用那就(jiu)等于是(shi)堆紙(zhi)。所以說,我們已做好準備買進(jin)了。目(mu)標就(jiu)是(shi)只買新房(fang),一室也(ye)行(xing),兩室更(geng)好。
點(dian)評:目前市場上(shang)不乏一(yi)批希望(wang)借助樓市走低的(de)機會,一(yi)圓自己買房夢的(de)人。如果(guo)確實碰到一(yi)些超低價樓盤,購房者(zhe)不妨考慮此時入市撿個“皮(pi)夾(jia)子”。
摒(bing)到將(jiang)來一次性買(mai)到位
口述:丁當
經過(guo)四五年(nian)的觀(guan)察,我發現房價是(shi)越來(lai)(lai)越高,租(zu)(zu)金卻(que)越來(lai)(lai)越低,這說明租(zu)(zu)賃市場中(zhong)房源供(gong)應越來(lai)(lai)越多,但是(shi)租(zu)(zu)賃群體一時(shi)沒有跟上(shang),從而導致了租(zu)(zu)金價格逐(zhu)漸(jian)走低。現在,在宏觀(guan)調(diao)控政(zheng)策的影響下上(shang)海樓市發生了微妙變(bian)化,誰也說不清下一步(bu)樓市到(dao)底是(shi)漲還是(shi)跌。所以我個(ge)人傾向于過(guo)租(zu)(zu)房子(zi)的生活,購買婚房可以暫緩。
因(yin)為(wei)結(jie)婚(hun)(hun)(hun)的(de)(de)錢(qian)只能(neng)在中(zhong)環線(xian)和外環線(xian)之(zhi)(zhi)間買(mai)一(yi)(yi)婚(hun)(hun)(hun)房(fang)(fang),就(jiu)算買(mai)了(le)起(qi)碼(ma)也要等上(shang)(shang)一(yi)(yi)年半載才能(neng)住(zhu)進(jin)去,所以(yi),我們兩個(ge)(ge)都贊成結(jie)婚(hun)(hun)(hun)先在市中(zhong)心租(zu)(zu)套(tao)房(fang)(fang)子(zi)當過(guo)渡,以(yi)后再考(kao)慮買(mai)婚(hun)(hun)(hun)房(fang)(fang)。租(zu)(zu)房(fang)(fang)有租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)好處。比(bi)如在這個(ge)(ge)區(qu)域住(zhu)膩(ni)了(le),明天可以(yi)到另外一(yi)(yi)個(ge)(ge)地段找新(xin)住(zhu)處;在某個(ge)(ge)小(xiao)區(qu)住(zhu)了(le)一(yi)(yi)段時間后,很容(rong)易發現哪個(ge)(ge)小(xiao)區(qu)適(shi)合自己居住(zhu),哪些細節會影響生活品質,對(dui)今(jin)后買(mai)房(fang)(fang)選房(fang)(fang)會有很多(duo)(duo)(duo)幫助。最重要的(de)(de)一(yi)(yi)點是,最近聽說,原本有多(duo)(duo)(duo)套(tao)房(fang)(fang)的(de)(de)人開(kai)始改售(shou)為(wei)租(zu)(zu)。一(yi)(yi)旦這種現象變為(wei)普(pu)遍趨勢,市場(chang)上(shang)(shang)租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)源又會多(duo)(duo)(duo)起(qi)來,勢必(bi)影響租(zu)(zu)金的(de)(de)繼續向下(xia)(xia)(xia)。看(kan)看(kan)現在曲陽地區(qu)的(de)(de)一(yi)(yi)室戶,掛牌價(jia)格差不多(duo)(duo)(duo)30萬元(yuan)(yuan)左右,全配借1200元(yuan)(yuan)/月,毛坯最多(duo)(duo)(duo)800元(yuan)(yuan)/月,估(gu)計兩三(san)個(ge)(ge)月后會再下(xia)(xia)(xia)跌二三(san)百元(yuan)(yuan)左右。租(zu)(zu)個(ge)(ge)半年的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)之(zhi)(zhi)后,儲備一(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia)資金再到市場(chang)上(shang)(shang)去買(mai)套(tao)房(fang)(fang)子(zi),保(bao)守估(gu)計一(yi)(yi)下(xia)(xia)(xia),應該(gai)能(neng)夠撿個(ge)(ge)“大皮(pi)夾子(zi)”吧。
口述:藍鯨領
我(wo)想大吼一(yi)聲說(shuo):“房價快跌(die)吧(ba),我(wo)要搬回家”。我(wo)覺得(de),和我(wo)一(yi)樣(yang)的(de)老上海應該都有一(yi)種戀舊(jiu)的(de)情況。所以,我(wo)更希望我(wo)婚后的(de)新生活從(cong)市(shi)中心開(kai)始。
從小,我就住在(zai)被(bei)稱為上(shang)海市中心黃浦區的(de)浙江路(lu)上(shang)。那個時候(hou),房(fang)子雖小,住房(fang)條件雖差,但是(shi)一出家(jia)門就熱熱鬧鬧,想(xiang)逛就逛想(xiang)看就看。而現在(zai),我住的(de)地方就是(shi)小時候(hou)所謂的(de)鄉下。我受夠(gou)了,現在(zai)婚房(fang)的(de)位置(zhi)要看病周(zhou)圍沒有叫得(de)響的(de)醫院(yuan),看個專家(jia)還(huan)是(shi)跑到了山東(dong)路(lu)上(shang)的(de)仁濟(ji)醫院(yuan)。逛街(jie),還(huan)是(shi)抽(chou)個雙休日又是(shi)地鐵又是(shi)公交線路(lu)的(de)來回“趕集(ji)”。雖然郊區環境好(hao)、住宅密度(du)低,但是(shi)小區的(de)沿街(jie)商鋪(pu)八(ba)成以(yi)上(shang)都是(shi)小攤販(fan)。住在(zai)外環線區域總感(gan)覺和大(da)城市有點脫節。
只要價(jia)格下跌,我(wo)就立馬入市。靜(jing)安區(qu)、黃浦(pu)區(qu)、盧灣(wan)區(qu)和長寧區(qu)一些位于中心地段(duan)的(de)二手房單價(jia)都在2萬(wan)元以上(shang),一些高檔房甚至(zhi)三四萬(wan)元,一套(tao)最小的(de)兩房總計也要200萬(wan)元以上(shang)。最近,我(wo)留意中介掛牌價(jia)格,發現少(shao)部分房源(yuan)出現價(jia)格松動的(de)現象,這更加給了我(wo)買房子的(de)信(xin)心。
點(dian)評:市中(zhong)心房的抗跌(die)性已(yi)經得到了(le)眾人一(yi)致認可。市中(zhong)心土地的稀缺性、高(gao)檔房的優秀品質等諸多因(yin)素都為市中(zhong)心房帶(dai)來了(le)諸多買氣(qi)。因(yin)此(ci),市場中(zhong)一(yi)部(bu)分(fen)抱著房價(jia)狂跌(die)心態的人應該客觀分(fen)析(xi)現行市場。
租房過日子(zi)也不錯啊
點評:成交量增長最快的(de)是月租(zu)金在(zai)2000元—5000元的(de)中(zhong)價(jia)位房(fang),較多的(de)潛在(zai)購房(fang)者目(mu)前寧(ning)可租(zu)房(fang)也不愿(yuan)意買房(fang)是促使這(zhe)一(yi)現象出(chu)現的(de)主要原因(yin)。
購買婚房(fang):一慢、二(er)看、三(san)下(xia)手
購婚房(fang)(fang)一(yi)(yi)慢。首先當然是要(yao)(yao)耐心尋找,既注意宏(hong)觀(guan)形勢,又關(guan)注具體(ti)的區域和樓(lou)盤產品,逐漸篩選(xuan)和過(guo)濾購房(fang)(fang)單位。而且從進程上看,這(zhe)里要(yao)(yao)有一(yi)(yi)個多月(yue)的時(shi)(shi)間,剛開始(shi)的時(shi)(shi)候不(bu)要(yao)(yao)有前一(yi)(yi)段時(shi)(shi)間那種過(guo)于極端的購房(fang)(fang)沖動。要(yao)(yao)保(bao)持冷靜和理(li)智的頭腦。
購婚房二(er)看。對于已經初步(bu)有意向的(de)樓盤單(dan)位要重點觀(guan)察,包括(kuo)房型(xing)、面積、布局、樓層(ceng)、質量、環境、配套等等,因為目(mu)前在售(shou)的(de)樓盤中,幾乎(hu)超過50%都是續(xu)建項目(mu)。不少(shao)項目(mu)的(de)一(yi)期、二(er)期已經售(shou)完,甚至已經部分入住。在這種情況下,不妨可以通過觀(guan)察、比較前面的(de)部分的(de)產品、客戶、服務情況等等,幫助自(zi)己(ji)確立準確的(de)購房判(pan)斷和決策。
購婚房(fang)三(san)下手。房(fang)產(chan)本(ben)身屬于非均(jun)質(zhi)(zhi)商品(pin)(pin)。打個(ge)(ge)比方,如果(guo)是(shi)彩(cai)電,只(zhi)要是(shi)同種品(pin)(pin)牌(pai),同類(lei)型(xing)(xing)號的(de)(de)(de)(de)產(chan)品(pin)(pin),第1個(ge)(ge)買和(he)第1000個(ge)(ge)買,除了價格(ge)上可(ke)能(neng)的(de)(de)(de)(de)差異外,產(chan)品(pin)(pin)本(ben)身基本(ben)不存在本(ben)質(zhi)(zhi)上的(de)(de)(de)(de)區別,這是(shi)均(jun)質(zhi)(zhi)產(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)特征。而對于房(fang)產(chan)來(lai)說,由于地段、層次、朝向(xiang)、戶型(xing)(xing)等等多方面(mian)的(de)(de)(de)(de)差異,可(ke)以講沒(mei)有完全相同的(de)(de)(de)(de)兩(liang)套房(fang)子(zi),第1 個(ge)(ge)買家和(he)最后一個(ge)(ge)買家的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)差異是(shi)極大的(de)(de)(de)(de)。越到后面(mian),除了個(ge)(ge)別保留單(dan)位之外,可(ke)供選擇(ze)的(de)(de)(de)(de)范圍(wei)總歸是(shi)越來(lai)越小。
有的朋友(you)也(ye)許會說一(yi)手房(fang)如(ru)果(guo)選擇(ze)范圍狹窄(zhai),那(nei)么(me)(me)(me)最近還有大量的二手房(fang)出現的,選擇(ze)范圍很(hen)廣,盡管(guan)多用時(shi)(shi)間去看好了。表(biao)面上看,每個下家(jia)都可(ke)(ke)以看到(dao)許多的上家(jia)掛牌的房(fang)源,但(dan)其(qi)實(shi)最終真正適合你的看來(lai)看去就那(nei)么(me)(me)(me)一(yi)些。那(nei)么(me)(me)(me)大家(jia)不要(yao)(yao)忘了,二手市(shi)(shi)場(chang)(chang)從本質上更是一(yi)個“點(dian)對點(dian)的個別市(shi)(shi)場(chang)(chang)”。如(ru)果(guo)不抓緊機(ji)會把(ba)握機(ji)遇,那(nei)么(me)(me)(me)很(hen)可(ke)(ke)能(neng)又是一(yi)連串的錯過。何況多數客戶還是自用型的,本身購房(fang)、裝修、入(ru)住(zhu)也(ye)有時(shi)(shi)間的要(yao)(yao)求。“千(qian)帆眼前過,一(yi)舟載君渡”,這也(ye)許就是樓市(shi)(shi)中(zhong)的一(yi)種(zhong)辯證法。
婚房選購的四大法則
一是購(gou)(gou)房預(yu)算。現在(zai)新人購(gou)(gou)房預(yu)算一般都會控制(zhi)在(zai)60萬至100萬元之間,而(er)且(qie)絕大部分選擇貸(dai)(dai)款購(gou)(gou)房。但(dan)很多(duo)新人沒有較大的(de)資金儲備,并且(qie)在(zai)支付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款之后(hou)(hou)往(wang)往(wang)還(huan)(huan)需(xu)要(yao)支付(fu)(fu)婚房設計、婚房裝修、結婚等費(fei)用。所以(yi)新人們應根據自(zi)身情況盡量(liang)選擇貸(dai)(dai)款年限較長的(de)類型,一方面緩解自(zi)身的(de)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)壓力,保證婚后(hou)(hou)的(de)生活質量(liang);另一方面,如果(guo)事業(ye)發展順利,還(huan)(huan)可以(yi)提前還(huan)(huan)貸(dai)(dai)。建(jian)議新人們每月還(huan)(huan)貸(dai)(dai)數額最好控制(zhi)在(zai)兩(liang)人總收入(ru)的(de)50%以(yi)內(nei),30%左(zuo)右(you)最為合適。
二(er)是(shi)婚房(fang)面積。部(bu)分新人會考(kao)慮到(dao)有孩子后的(de)住房(fang)需(xu)求(qiu),首次(ci)購房(fang)就買三房(fang)、面積大(da)(da)的(de)房(fang)型。這(zhe)種做法,看似目光(guang)長遠,但往往會造成空間浪費、貸款壓力大(da)(da)、生(sheng)活質量下降等問(wen)題(ti)。因此新人首次(ci)購房(fang)還(huan)是(shi)應該(gai)根據自身經(jing)濟能力及實際(ji)需(xu)求(qiu)來選擇,不要求(qiu)大(da)(da)求(qiu)全、一(yi)步(bu)到(dao)位,兩房(fang)相對(dui)比較(jiao)實用。
三(san)是(shi)交通(tong)(tong)(tong)與配(pei)套。交通(tong)(tong)(tong)方(fang)面(mian)應兼顧雙方(fang)上班時間成本、交通(tong)(tong)(tong)費用成本,同時適當(dang)考(kao)慮(lv)就(jiu)近(jin)照顧父母。公交便(bian)捷處(chu)或(huo)是(shi)有(you)(you)軌道交通(tong)(tong)(tong)的地點應該是(shi)新人(ren)們考(kao)慮(lv)的重點。生(sheng)活配(pei)套設施方(fang)面(mian)則周邊(bian)有(you)(you)大(da)賣場(chang)的小(xiao)區是(shi)比較理想的。但以60萬(wan)至100萬(wan)元的價(jia)格來(lai)看(kan),地區的商業(ye)配(pei)套短期(qi)內可(ke)能會有(you)(you)所(suo)欠(qian)缺,因此要特別考(kao)察小(xiao)區周邊(bian)是(shi)否(fou)有(you)(you)便(bian)利店、菜場(chang)、銀(yin)行和飯店等一些比較基礎的商業(ye)配(pei)套設施。
四(si)是保值(zhi)增值(zhi)性(xing)。婚房(fang)(fang)(fang)(fang)的選擇不僅(jin)應滿(man)足當下的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求,還要考慮到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的保值(zhi)性(xing)和增值(zhi)性(xing),所購房(fang)(fang)(fang)(fang)屋未來是否具備(bei)一定(ding)的區域升值(zhi)潛力(li),這對于幾年之后新(xin)人在積累更多經(jing)濟儲(chu)備(bei)后,如想換房(fang)(fang)(fang)(fang),到(dao)時也可以更高的價格再(zai)出(chu)售,進(jin)而(er)緩(huan)解第二次購房(fang)(fang)(fang)(fang)的資金(jin)壓力(li)。還有(you)不少人認為(wei),如果以租房(fang)(fang)(fang)(fang)來作(zuo)為(wei)婚房(fang)(fang)(fang)(fang)前的過渡(du),也不失為(wei)一個(ge)好方(fang)法。
婚房選購七要素
要素一(yi):未來預測
重要度 ★★★★★
當形單影孤變成雙宿雙飛,購(gou)房(fang)置業也就成了(le)兩個人(ren)的(de)(de)事(shi),而未來短期或長期內(nei)可能會(hui)遇到(dao)的(de)(de)一(yi)些事(shi),將直接(jie)影響你的(de)(de)購(gou)房(fang)決策和(he)生活狀態。購(gou)房(fang)前不妨做一(yi)下自(zi)我預測,了(le)解自(zi)己(ji)(ji)在這段時間里,可能會(hui)有什么樣的(de)(de)事(shi)發生?以此(ci)決定自(zi)己(ji)(ji)該買(mai)(mai)什么樣、買(mai)(mai)多大的(de)(de)婚房(fang):
① 生子;②養育(yu)、教育(yu)孩子;③事(shi)業(ye)發(fa)展;④“充電”;⑤職業(ye)變化;⑥照顧老人等。
要素二:預算數額
重(zhong)要度(du)★★★★★
根據對準新(xin)人(ren)的(de)婚(hun)房(fang)(fang)調(diao)查顯示,現時(shi)準新(xin)人(ren)購房(fang)(fang)預算(suan)(suan)一(yi)(yi)般都(dou)會控制在60萬(wan)-120萬(wan)元(yuan),大部分選擇貸(dai)款購房(fang)(fang)。很多準新(xin)人(ren)處(chu)在事(shi)(shi)業發(fa)展期,此時(shi)需要(yao)一(yi)(yi)定的(de)流動(dong)資(zi)金輔助事(shi)(shi)業的(de)發(fa)展,如果每(mei)(mei)月(yue)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)貸(dai)額(e)過高,在遇到突發(fa)事(shi)(shi)件時(shi)則很難(nan)周轉。所以,建議新(xin)人(ren)們(men)根據自(zi)身情況盡(jin)量(liang)選擇貸(dai)款年限較長的(de)類型,一(yi)(yi)方面緩解(jie)自(zi)身的(de)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)貸(dai)壓力,保證生活(huo)質量(liang);另一(yi)(yi)方面,如果事(shi)(shi)業發(fa)展順利,還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)可以提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)貸(dai)。建議準新(xin)人(ren)們(men)每(mei)(mei)月(yue)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)貸(dai)數額(e)最好控制在家庭總收入的(de)50%以內。另外還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)要(yao)考慮(lv)婚(hun)房(fang)(fang)設計、婚(hun)房(fang)(fang)裝(zhuang)修的(de)預算(suan)(suan)費用。
要素三:商(shang)業配套
重要度★★★★★
開門七(qi)件事,柴(chai)、米、油、鹽(yan)、醬、醋、茶,缺少任(ren)何(he)一樣都會使生活(huo)受到一些影(ying)響。一般來(lai)說(shuo),小(xiao)區周(zhou)邊有賣場是比(bi)較理(li)想的,不僅(jin)可(ke)以解決生活(huo)用品的一站式購買,而(er)且可(ke)以降(jiang)低不少生活(huo)成本。但是,如果周(zhou)邊沒有大(da)型的賣場,則(ze)要特別考察(cha)婚(hun)房小(xiao)區周(zhou)邊是否(fou)有便利店(dian)、菜(cai)場、銀(yin)行和飯店(dian)等一些基礎的商(shang)業配套(tao)設施。
要素四:交通狀況
重要度★★★★★
交通(tong)方(fang)(fang)便,兼顧(gu)雙(shuang)方(fang)(fang)上班時間成(cheng)本(ben),同時與男女雙(shuang)方(fang)(fang)父(fu)母(mu)住房距離適(shi)宜。兩個人(ren)如(ru)果工作區域不同但都很穩定的話,建議偏(pian)重女方(fang)(fang)。再(zai)加上對于就(jiu)近照顧(gu)父(fu)母(mu)的交通(tong)成(cheng)本(ben)因(yin)素,三方(fang)(fang)交通(tong)便捷處應該是首選(xuan)。
要(yao)素五(wu):教(jiao)育設施
重要度:★★★
現在,不少大型社區都(dou)引進(jin)了幼兒園和(he)學校,在條件許可的情(qing)況下,應該盡量挑選教育資源較好的社區,否(fou)則將來“擇校費”可是一筆沉(chen)重的負擔。
在(zai)此所說的教育設施涉及兩個(ge)方面:一是(shi)(shi)新人自身的再(zai)教育。當今社會(hui)進(jin)修(xiu)必(bi)不(bu)可(ke)少,因此在(zai)新購房子周邊(bian)能夠有不(bu)錯的進(jin)修(xiu)機構,不(bu)僅(jin)可(ke)以完成自身的提高,還可(ke)以省下不(bu)少往返的時間(jian)。二是(shi)(shi)將來(lai)子女(nv)就學問題。理論上當然是(shi)(shi)希望學校(xiao)離住所越(yue)近越(yue)好,小孩(hai)子上下學不(bu)僅(jin)安全而(er)且省去了家長(chang)接送(song)的時間(jian),可(ke)以讓(rang)家長(chang)將更多的精力投(tou)入到工作(zuo)中去。
要素六:房型標準
重要度★★★
很多(duo)新(xin)人考慮到以(yi)(yi)后(hou)子女(nv)的(de)(de)(de)(de)(de)需求(qiu),首(shou)次購婚房(fang)(fang)往往喜歡買(mai)房(fang)(fang)間(jian)多(duo)、面積大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)型(xing)。這樣的(de)(de)(de)(de)(de)操作,雖然看似目光長遠,但(dan)是入住后(hou)往往會造(zao)成空(kong)間(jian)浪費,同(tong)時存在(zai)貸(dai)款壓力大(da)等負面影(ying)響。新(xin)人首(shou)次購房(fang)(fang)還是應(ying)當(dang)根(gen)據(ju)自(zi)己目前的(de)(de)(de)(de)(de)情況進行選購,不應(ying)求(qiu)大(da)求(qiu)全(quan),一步到位。一般而言,兩房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)型(xing)相對比(bi)較(jiao)實(shi)用(yong),且不容(rong)易(yi)造(zao)成空(kong)間(jian)浪費。同(tong)樣,根(gen)據(ju)自(zi)身經濟(ji)以(yi)(yi)及實(shi)際需求(qiu),選擇(ze)面積適中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)型(xing),才(cai)是明智(zhi)之舉。等過幾(ji)年有了一定的(de)(de)(de)(de)(de)經濟(ji)基礎后(hou),還可(ke)以(yi)(yi)置(zhi)換新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋。不打算(suan)丁(ding)克的(de)(de)(de)(de)(de)準婚族最(zui)好選擇(ze)緊湊的(de)(de)(de)(de)(de)兩房(fang)(fang),為小(xiao)寶(bao)寶(bao)留下足(zu)夠的(de)(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)。要提(ti)醒大(da)家的(de)(de)(de)(de)(de)是,寶(bao)寶(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)一定要大(da)于9平方米,方便將來月(yue)嫂、父(fu)母就近照顧寶(bao)寶(bao)。
要素七:停車位
重要度★★★
如年(nian)輕(qing)人有一定經濟實力,買(mai)完房子資金還(huan)有一定富余,同(tong)時(shi)工作進展又(you)比較(jiao)樂觀的(de)(de)(de)話,就(jiu)可以(yi)(yi)提前考(kao)慮購買(mai)車(che)位(wei)(wei)的(de)(de)(de)問題(ti)。對(dui)于這(zhe)樣的(de)(de)(de)購房者(zhe)而言(yan),擁有私家車(che)并不是一件遙遠的(de)(de)(de)事(shi),而目前車(che)位(wei)(wei)價(jia)位(wei)(wei)走高(gao)是一種趨(qu)勢,可以(yi)(yi)預先(xian)做一個準備。