婚房裝(zhuang)修效果圖 婚房選(xuan)購七(qi)要素

要結(jie)婚了，婚房(fang)問(wen)(wen)題(ti)立(li)馬成了擺(bai)在眼前首先要面對(dui)的(de)(de)現實問(wen)(wen)題(ti)。面對(dui)宏觀調控下的(de)(de)上(shang)海(hai)樓市，結(jie)婚族們猶豫不決。是(shi)馬上(shang)買一(yi)套房(fang)子(zi)作為婚房(fang)，還是(shi)等價格回落后再買？是(shi)買一(yi)個暫時過(guo)渡的(de)(de)？還是(shi)買個一(yi)步(bu)到位的(de)(de)？婚房(fang)這些(xie)如此(ci)難(nan)的(de)(de)選(xuan)擇，不亞于(yu)選(xuan)個愛人(ren)。

從郊區(qu)搬回市(shi)中(zhong)心

口述：元元

買(mai)漲不(bu)(bu)買(mai)跌(die)(die)歷來是經濟(ji)規律。因此(ci)，樓市在(zai)面臨(lin)向下趨勢時，我個人絕對不(bu)(bu)贊成買(mai)房(fang)(fang)子(zi)。而且(qie)婚房(fang)(fang)開(kai)銷(xiao)已(yi)經很大(da)了，不(bu)(bu)如剩下資(zi)金等到(dao)價格跌(die)(die)下來以后再買(mai)婚房(fang)(fang)也(ye)不(bu)(bu)遲。與其現在(zai)日子(zi)緊(jin)梆梆地(di)買(mai)套(tao)(tao)各(ge)方面都不(bu)(bu)如意的(de)小房(fang)(fang)子(zi)，還不(bu)(bu)如摒到(dao)將來一(yi)次(ci)性到(dao)位，買(mai)套(tao)(tao)大(da)房(fang)(fang)子(zi)作為(wei)婚房(fang)(fang)。

很(hen)(hen)多人認為(wei)上(shang)海(hai)房(fang)子(zi)(zi)有(you)大量需(xu)求(qiu)(qiu)在(zai)，我(wo)(wo)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)否認，但(dan)是(shi)對(dui)今后的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)會(hui)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會(hui)很(hen)(hen)大我(wo)(wo)持懷(huai)疑態度。就拿剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種——結婚(hun)(hun)型(xing)來(lai)說(shuo)，我(wo)(wo)覺(jue)得(de)上(shang)海(hai)人是(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會(hui)缺婚(hun)(hun)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。現在(zai)結婚(hun)(hun)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)多，但(dan)是(shi)很(hen)(hen)多都(dou)是(shi)獨生子(zi)(zi)女，各自(zi)爸媽(ma)家(jia)都(dou)有(you)房(fang)子(zi)(zi)，小(xiao)夫妻要(yao)買(mai)(mai)婚(hun)(hun)房(fang)為(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)只不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)過(guo)是(shi)想(xiang)單獨住比較自(zi)由些。等(deng)(deng)到(dao)我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)下一(yi)(yi)代(dai)要(yao)結婚(hun)(hun)時(shi)，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)了，房(fang)子(zi)(zi)多得(de)“赥”出(chu)來(lai)。原(yuan)來(lai)老一(yi)(yi)輩(bei)父母(mu)房(fang)子(zi)(zi)傳下來(lai)，再(zai)加上(shang)自(zi)己原(yuan)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)套，就是(shi)3套了。然后我(wo)(wo)們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)下一(yi)(yi)代(dai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)另一(yi)(yi)半(ban)家(jia)里如(ru)果也是(shi)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)話就是(shi)6套房(fang)子(zi)(zi)。你說(shuo)上(shang)海(hai)人住房(fang)還緊(jin)缺不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)？出(chu)租(zu)都(dou)來(lai)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)及。對(dui)他們(men)(men)來(lai)說(shuo)，唯一(yi)(yi)要(yao)做的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)就是(shi)“以(yi)舊換(huan)(huan)新(xin)”、“以(yi)小(xiao)換(huan)(huan)大”、“以(yi)次(ci)換(huan)(huan)好”。最近(jin)我(wo)(wo)常常去(qu)中(zhong)介(jie)看房(fang)子(zi)(zi)，一(yi)(yi)回(hui)(hui)生兩回(hui)(hui)熟和中(zhong)介(jie)交上(shang)了朋友。一(yi)(yi)邊(bian)看房(fang)子(zi)(zi)一(yi)(yi)邊(bian)一(yi)(yi)個(ge)(ge)一(yi)(yi)個(ge)(ge)分(fen)析給我(wo)(wo)聽每個(ge)(ge)樓盤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)，還特地勸我(wo)(wo)們(men)(men)別(bie)買(mai)(mai)某某等(deng)(deng)一(yi)(yi)批房(fang)子(zi)(zi)。我(wo)(wo)問為(wei)什么(me)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)買(mai)(mai)啊？他說(shuo)因為(wei)這(zhe)幾(ji)個(ge)(ge)樓盤當時(shi)基本都(dou)是(shi)投資客(ke)買(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，所以(yi)現在(zai)很(hen)(hen)多房(fang)子(zi)(zi)都(dou)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)自(zi)住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。其中(zhong)很(hen)(hen)多毛坯房(fang)都(dou)是(shi)附近(jin)公司租(zu)下來(lai)給員工當宿(su)舍的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，十來(lai)個(ge)(ge)員工一(yi)(yi)間房(fang)子(zi)(zi)很(hen)(hen)影響(xiang)周(zhou)圍居住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)市民(min)。如(ru)果是(shi)自(zi)住，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)如(ru)再(zai)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。所以(yi)，我(wo)(wo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)觀點(dian)就是(shi)買(mai)(mai)漲不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)買(mai)(mai)跌(die)，等(deng)(deng)到(dao)機會(hui)差不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)多時(shi)再(zai)入(ru)市。

點評：買漲不買跌(die)是(shi)(shi)大(da)多數人的一(yi)種心態(tai)。上(shang)海(hai)樓市連續高位(wei)運行(xing)了幾年(nian)，對其持(chi)看跌(die)的人不算(suan)少數。但是(shi)(shi)要明(ming)確的是(shi)(shi)，政府宏觀調(diao)控政策的目(mu)的不在于(yu)打(da)壓樓市，而是(shi)(shi)抑制虛擬需求(qiu)，打(da)擊投(tou)機(ji)者。因此，每個人都應該根(gen)據自己的實(shi)際需求(qiu)來(lai)規劃自己的夠婚(hun)房行(xing)為(wei)。

婚房就是要新的

口述：fifer

談戀愛至今(jin)已有(you)3年了，今(jin)年年初終于決定年底或明年初結婚。于是我(wo)們兩(liang)個人像是走馬(ma)看花(hua)似的尋覓在中(zhong)介之(zhi)中(zhong)。

雖然大家都勸我們兩個，今年還是別(bie)買了，還是等一(yi)等再(zai)看吧，說不(bu)定哪(na)天就跌了呢。可是，我們倆(lia)堅決認為，既然結(jie)婚了肯定要考慮買新房，管他是漲(zhang)是跌。回想起兩年前我們錯過(guo)的那次買房機會(hui)，實(shi)在是萬(wan)分懊惱。

這些天都(dou)忙著接中(zhong)介的(de)(de)(de)電話(hua)，周(zhou)末都(dou)在挑選婚房。宏觀調控政(zheng)策后的(de)(de)(de)樓(lou)市(shi)果然出現了價(jia)格松動現象，之前(qian)我們看的(de)(de)(de)幾(ji)個樓(lou)盤最近都(dou)有價(jia)格下(xia)跌趨(qu)勢。按照父母的(de)(de)(de)說法，如(ru)果錢不用那就等于是堆紙。所以說，我們已做好(hao)準(zhun)備(bei)買進了。目標(biao)就是只買新房，一室(shi)也行，兩(liang)室(shi)更好(hao)。

點評：目前市(shi)場上不乏一(yi)批(pi)希望借助(zhu)樓市(shi)走低的機(ji)會，一(yi)圓(yuan)自己買房夢的人(ren)。如果(guo)確實碰到一(yi)些超低價(jia)樓盤，購房者(zhe)不妨(fang)考慮(lv)此時入市(shi)撿(jian)個“皮夾子”。

摒(bing)到(dao)將(jiang)來一次(ci)性買到(dao)位

口述：丁當

經過四(si)五年的(de)觀察，我(wo)發現房價(jia)是(shi)越(yue)來越(yue)高，租(zu)金卻越(yue)來越(yue)低，這說明租(zu)賃(lin)市(shi)場中房源供應(ying)越(yue)來越(yue)多，但是(shi)租(zu)賃(lin)群體一(yi)時沒(mei)有跟上，從而導致了租(zu)金價(jia)格逐漸(jian)走(zou)低。現在(zai)，在(zai)宏(hong)觀調(diao)控(kong)政策的(de)影響(xiang)下上海樓(lou)市(shi)發生(sheng)了微(wei)妙變(bian)化，誰(shui)也說不清下一(yi)步樓(lou)市(shi)到底是(shi)漲還是(shi)跌。所以(yi)我(wo)個人(ren)傾向于過租(zu)房子的(de)生(sheng)活，購買婚(hun)房可以(yi)暫緩。

因為結(jie)婚(hun)的(de)錢只能(neng)在(zai)(zai)中環線和外環線之間買(mai)(mai)一婚(hun)房(fang)(fang)(fang)，就算買(mai)(mai)了(le)(le)起(qi)碼也要(yao)等上一年半載才能(neng)住(zhu)進去，所以(yi)，我們(men)兩個(ge)(ge)(ge)(ge)都(dou)贊成(cheng)結(jie)婚(hun)先在(zai)(zai)市(shi)中心(xin)租套房(fang)(fang)(fang)子當過渡，以(yi)后再(zai)考(kao)慮買(mai)(mai)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)。租房(fang)(fang)(fang)有(you)租房(fang)(fang)(fang)的(de)好處(chu)。比如在(zai)(zai)這個(ge)(ge)(ge)(ge)區域住(zhu)膩了(le)(le)，明天可以(yi)到另(ling)外一個(ge)(ge)(ge)(ge)地(di)段(duan)找(zhao)新住(zhu)處(chu)；在(zai)(zai)某個(ge)(ge)(ge)(ge)小區住(zhu)了(le)(le)一段(duan)時間后，很(hen)容易發現哪個(ge)(ge)(ge)(ge)小區適合自(zi)己(ji)居(ju)住(zhu)，哪些細節會(hui)影(ying)響生活品質，對今后買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)選房(fang)(fang)(fang)會(hui)有(you)很(hen)多(duo)(duo)幫(bang)助。最重要(yao)的(de)一點是，最近聽說，原本有(you)多(duo)(duo)套房(fang)(fang)(fang)的(de)人開始改售為租。一旦這種現象變為普遍趨勢(shi)，市(shi)場(chang)上租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)源又(you)會(hui)多(duo)(duo)起(qi)來，勢(shi)必影(ying)響租金的(de)繼續(xu)向下(xia)(xia)。看看現在(zai)(zai)曲(qu)陽地(di)區的(de)一室(shi)戶，掛牌價格差不多(duo)(duo)30萬元左(zuo)右(you)，全配借1200元/月(yue)(yue)，毛坯最多(duo)(duo)800元/月(yue)(yue)，估計兩三個(ge)(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)后會(hui)再(zai)下(xia)(xia)跌(die)二三百元左(zuo)右(you)。租個(ge)(ge)(ge)(ge)半年的(de)房(fang)(fang)(fang)子之后，儲備一下(xia)(xia)資金再(zai)到市(shi)場(chang)上去買(mai)(mai)套房(fang)(fang)(fang)子，保守估計一下(xia)(xia)，應該能(neng)夠撿個(ge)(ge)(ge)(ge)“大皮夾(jia)子”吧。

口述：藍鯨領

我(wo)(wo)想(xiang)大吼一(yi)聲說：“房價(jia)快跌(die)吧(ba)，我(wo)(wo)要搬回家”。我(wo)(wo)覺得，和我(wo)(wo)一(yi)樣的(de)老(lao)上(shang)海應該都有一(yi)種戀舊的(de)情況。所以，我(wo)(wo)更希望我(wo)(wo)婚后的(de)新生活從市中(zhong)心開始(shi)。

從小(xiao)，我就(jiu)住(zhu)在(zai)(zai)被稱為(wei)上(shang)海(hai)市(shi)中心黃(huang)浦(pu)區的(de)(de)浙江路(lu)上(shang)。那個(ge)(ge)時(shi)候，房(fang)子雖小(xiao)，住(zhu)房(fang)條(tiao)件(jian)雖差，但是一出家門就(jiu)熱熱鬧鬧，想逛就(jiu)逛想看就(jiu)看。而現(xian)在(zai)(zai)，我住(zhu)的(de)(de)地方就(jiu)是小(xiao)時(shi)候所謂的(de)(de)鄉下。我受夠了(le)，現(xian)在(zai)(zai)婚房(fang)的(de)(de)位置(zhi)要看病(bing)周圍沒有(you)叫得響的(de)(de)醫(yi)(yi)院(yuan)，看個(ge)(ge)專家還(huan)是跑到了(le)山東(dong)路(lu)上(shang)的(de)(de)仁濟(ji)醫(yi)(yi)院(yuan)。逛街，還(huan)是抽(chou)個(ge)(ge)雙休(xiu)日又是地鐵(tie)又是公交線路(lu)的(de)(de)來(lai)回“趕集”。雖然郊區環(huan)境好、住(zhu)宅(zhai)密度低，但是小(xiao)區的(de)(de)沿(yan)街商(shang)鋪八(ba)成以(yi)上(shang)都(dou)是小(xiao)攤(tan)販。住(zhu)在(zai)(zai)外(wai)環(huan)線區域總感覺和大城市(shi)有(you)點(dian)脫節。

只要價(jia)格下(xia)跌(die)，我(wo)就立馬入市。靜安區(qu)、黃浦區(qu)、盧灣區(qu)和(he)長寧區(qu)一些位于中心(xin)地段(duan)的二(er)手房(fang)(fang)單(dan)價(jia)都(dou)在2萬元以上，一些高檔房(fang)(fang)甚至三四(si)萬元，一套(tao)最小的兩房(fang)(fang)總計也要200萬元以上。最近，我(wo)留意中介(jie)掛牌價(jia)格，發現(xian)少部分(fen)房(fang)(fang)源出現(xian)價(jia)格松動的現(xian)象，這更加(jia)給了我(wo)買房(fang)(fang)子的信心(xin)。

點(dian)評：市中心(xin)房的(de)(de)(de)抗跌性已經得到了(le)眾(zhong)人一致認可。市中心(xin)土(tu)地的(de)(de)(de)稀缺性、高檔(dang)房的(de)(de)(de)優秀品質等諸(zhu)多(duo)因素都為(wei)市中心(xin)房帶來(lai)了(le)諸(zhu)多(duo)買氣。因此，市場中一部分抱著房價狂(kuang)跌心(xin)態(tai)的(de)(de)(de)人應該客觀分析現行市場。

租房(fang)過日(ri)子也不錯(cuo)啊

點(dian)評：成(cheng)交量增長最快(kuai)的(de)(de)是月(yue)租(zu)金在2000元(yuan)—5000元(yuan)的(de)(de)中價位房，較(jiao)多的(de)(de)潛在購房者目前寧可租(zu)房也不愿意買(mai)房是促使這一現(xian)象出現(xian)的(de)(de)主要原因。

購買婚房：一(yi)慢、二看、三下手

購婚房一慢。首先當然(ran)是要(yao)(yao)(yao)耐心尋找，既注(zhu)意(yi)宏(hong)觀(guan)形(xing)勢(shi)，又關(guan)注(zhu)具體的區域和(he)樓盤產(chan)品(pin)，逐(zhu)漸篩選(xuan)和(he)過(guo)濾(lv)購房單位。而且從進(jin)程上看(kan)，這里要(yao)(yao)(yao)有(you)一個(ge)多月的時(shi)間，剛開始(shi)的時(shi)候不要(yao)(yao)(yao)有(you)前(qian)一段時(shi)間那種過(guo)于極端的購房沖動。要(yao)(yao)(yao)保持冷靜和(he)理智的頭腦(nao)。

購婚房二(er)看。對于已(yi)經(jing)初步有意(yi)向的樓(lou)盤單位(wei)要重點觀察(cha)，包括房型、面積、布局(ju)、樓(lou)層、質量、環(huan)境、配套(tao)等(deng)等(deng)，因為目(mu)前(qian)在(zai)售(shou)的樓(lou)盤中(zhong)，幾乎超過50%都(dou)是續建項(xiang)目(mu)。不少項(xiang)目(mu)的一期、二(er)期已(yi)經(jing)售(shou)完，甚(shen)至已(yi)經(jing)部(bu)分入住(zhu)。在(zai)這種情況下(xia)，不妨可以通過觀察(cha)、比較前(qian)面的部(bu)分的產品、客戶(hu)、服務情況等(deng)等(deng)，幫助自(zi)己確立準確的購房判斷(duan)和(he)決策(ce)。

購婚房三下手(shou)。房產(chan)本(ben)身(shen)屬于(yu)非均質商(shang)品(pin)。打(da)個比方，如果(guo)是(shi)彩電，只要是(shi)同種品(pin)牌，同類型號的(de)(de)(de)(de)產(chan)品(pin)，第(di)(di)1個買和第(di)(di)1000個買，除(chu)了(le)(le)價格上可能的(de)(de)(de)(de)差(cha)異外(wai)，產(chan)品(pin)本(ben)身(shen)基本(ben)不存在(zai)本(ben)質上的(de)(de)(de)(de)區別，這是(shi)均質產(chan)品(pin)的(de)(de)(de)(de)特(te)征。而對于(yu)房產(chan)來說(shuo)，由(you)于(yu)地段(duan)、層次、朝向、戶(hu)型等等多方面(mian)的(de)(de)(de)(de)差(cha)異，可以講沒有完全相同的(de)(de)(de)(de)兩(liang)套房子，第(di)(di)1 個買家和最后一(yi)個買家的(de)(de)(de)(de)選擇差(cha)異是(shi)極大的(de)(de)(de)(de)。越到后面(mian)，除(chu)了(le)(le)個別保(bao)留單位之外(wai)，可供選擇的(de)(de)(de)(de)范圍總(zong)歸是(shi)越來越小。

有(you)的(de)朋(peng)友也許會(hui)說一(yi)(yi)(yi)手(shou)房如果選(xuan)擇范圍(wei)狹(xia)窄，那么(me)最近還(huan)有(you)大量的(de)二手(shou)房出現的(de)，選(xuan)擇范圍(wei)很廣，盡管(guan)多(duo)用(yong)時(shi)間(jian)去(qu)看好(hao)了。表面上(shang)看，每個(ge)下家(jia)都可以(yi)看到許多(duo)的(de)上(shang)家(jia)掛(gua)牌的(de)房源(yuan)，但其實最終真(zhen)正適(shi)合你的(de)看來(lai)看去(qu)就(jiu)那么(me)一(yi)(yi)(yi)些。那么(me)大家(jia)不要忘(wang)了，二手(shou)市(shi)場(chang)從(cong)本質(zhi)上(shang)更是(shi)一(yi)(yi)(yi)個(ge)“點(dian)對點(dian)的(de)個(ge)別市(shi)場(chang)”。如果不抓(zhua)緊機會(hui)把握機遇，那么(me)很可能又是(shi)一(yi)(yi)(yi)連串的(de)錯過。何況多(duo)數(shu)客戶還(huan)是(shi)自(zi)用(yong)型的(de)，本身購房、裝修、入住也有(you)時(shi)間(jian)的(de)要求。“千帆眼(yan)前過，一(yi)(yi)(yi)舟載君(jun)渡”，這也許就(jiu)是(shi)樓市(shi)中的(de)一(yi)(yi)(yi)種辯證法。

婚房選購的四大法則

一是(shi)購房(fang)(fang)預算。現在(zai)新(xin)人購房(fang)(fang)預算一般都會控制(zhi)在(zai)60萬至100萬元之間(jian)，而(er)且(qie)絕(jue)大部分選擇貸款購房(fang)(fang)。但很多新(xin)人沒(mei)有較大的資(zi)金儲備，并且(qie)在(zai)支付首(shou)付款之后往(wang)(wang)往(wang)(wang)還(huan)(huan)需要(yao)支付婚房(fang)(fang)設計(ji)、婚房(fang)(fang)裝修、結婚等費用。所以新(xin)人們應根據自身(shen)情況盡量選擇貸款年限(xian)較長的類型，一方(fang)(fang)面(mian)緩解自身(shen)的還(huan)(huan)貸壓力，保證婚后的生活質(zhi)量；另一方(fang)(fang)面(mian)，如果事業發(fa)展順利，還(huan)(huan)可以提前還(huan)(huan)貸。建議新(xin)人們每月還(huan)(huan)貸數額(e)最好(hao)控制(zhi)在(zai)兩人總收入(ru)的50%以內(nei)，30%左右(you)最為合適。

二是婚(hun)房(fang)(fang)面積。部分新人會(hui)考慮到有(you)孩子后的(de)住房(fang)(fang)需求，首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)(fang)就買(mai)三房(fang)(fang)、面積大的(de)房(fang)(fang)型。這種做法，看似目光長遠，但往往會(hui)造成空間浪費、貸款壓力大、生活(huo)質量下降(jiang)等問(wen)題(ti)。因此新人首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)(fang)還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房(fang)(fang)相對比較(jiao)實用。

三是交通(tong)與配(pei)套(tao)(tao)。交通(tong)方(fang)面應兼顧雙方(fang)上班時(shi)間成本(ben)、交通(tong)費(fei)用成本(ben)，同時(shi)適當(dang)考(kao)慮(lv)就(jiu)近照(zhao)顧父母。公交便(bian)捷處(chu)或(huo)是有(you)軌道交通(tong)的地(di)點應該是新人(ren)們考(kao)慮(lv)的重點。生活(huo)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施方(fang)面則周邊有(you)大賣場的小區(qu)是比較理想的。但以60萬(wan)至100萬(wan)元的價格來看，地(di)區(qu)的商業配(pei)套(tao)(tao)短期內可能會有(you)所欠(qian)缺，因此要特別考(kao)察小區(qu)周邊是否有(you)便(bian)利店、菜場、銀行和飯(fan)店等一些比較基礎的商業配(pei)套(tao)(tao)設(she)施。

四是保值增值性(xing)。婚房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)選擇不(bu)僅(jin)應滿足當下的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，還(huan)(huan)要考慮到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)保值性(xing)和增值性(xing)，所購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)未來是否具備一定的(de)(de)(de)區域升值潛力，這對于(yu)幾年之后(hou)(hou)新人在積(ji)累更多經濟(ji)儲備后(hou)(hou)，如(ru)想換(huan)房(fang)(fang)(fang)，到時(shi)也可以更高(gao)的(de)(de)(de)價格再出(chu)售，進而緩解第二次購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)資金壓力。還(huan)(huan)有不(bu)少人認為(wei)，如(ru)果以租(zu)房(fang)(fang)(fang)來作為(wei)婚房(fang)(fang)(fang)前的(de)(de)(de)過渡，也不(bu)失為(wei)一個好(hao)方法。

婚房選購七要素

要(yao)素一(yi)：未來預測

重(zhong)要度 ★★★★★

當形(xing)單影(ying)孤變成雙(shuang)宿雙(shuang)飛，購(gou)(gou)(gou)房置(zhi)業也就成了兩(liang)個人的事(shi)(shi)，而(er)未(wei)來短期或長期內(nei)可能會(hui)遇到的一些事(shi)(shi)，將直接影(ying)響你(ni)的購(gou)(gou)(gou)房決(jue)策和生(sheng)活(huo)狀態。購(gou)(gou)(gou)房前不(bu)妨做一下自我(wo)預測，了解自己在(zai)這段時間(jian)里(li)，可能會(hui)有什(shen)么(me)(me)樣的事(shi)(shi)發生(sheng)？以此決(jue)定自己該買(mai)什(shen)么(me)(me)樣、買(mai)多大的婚(hun)房：

① 生子；②養育(yu)(yu)、教育(yu)(yu)孩(hai)子；③事(shi)業(ye)發展(zhan)；④“充電(dian)”；⑤職業(ye)變化(hua)；⑥照顧老人等。

要素(su)二：預算數額(e)

重(zhong)要度★★★★★

根(gen)據對準新(xin)人(ren)的(de)婚(hun)房(fang)(fang)調查顯示(shi)，現時(shi)準新(xin)人(ren)購(gou)房(fang)(fang)預算一(yi)(yi)般(ban)都會控制在(zai)60萬(wan)-120萬(wan)元(yuan)，大部分選擇貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)房(fang)(fang)。很(hen)多(duo)準新(xin)人(ren)處(chu)在(zai)事業發展(zhan)期，此時(shi)需要一(yi)(yi)定的(de)流動資(zi)金輔助事業的(de)發展(zhan)，如果每月還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)額(e)過高，在(zai)遇到突發事件(jian)時(shi)則很(hen)難周轉。所以，建議(yi)(yi)新(xin)人(ren)們根(gen)據自身情況(kuang)盡量選擇貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年限較長的(de)類型，一(yi)(yi)方面(mian)(mian)緩解自身的(de)還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)壓力，保證生活質量；另一(yi)(yi)方面(mian)(mian)，如果事業發展(zhan)順利，還(huan)(huan)(huan)可以提前還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)。建議(yi)(yi)準新(xin)人(ren)們每月還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)數額(e)最好控制在(zai)家庭(ting)總收入的(de)50%以內。另外還(huan)(huan)(huan)要考慮婚(hun)房(fang)(fang)設計、婚(hun)房(fang)(fang)裝修的(de)預算費(fei)用(yong)。

要素(su)三(san)：商業配套

重要度★★★★★

開門(men)七(qi)件事，柴(chai)、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一(yi)(yi)樣都會使(shi)生活(huo)(huo)受到一(yi)(yi)些影響。一(yi)(yi)般來說，小(xiao)區周邊(bian)有(you)賣場(chang)是比較理想的，不(bu)僅(jin)可(ke)以解決生活(huo)(huo)用(yong)品的一(yi)(yi)站式購買，而且(qie)可(ke)以降低(di)不(bu)少生活(huo)(huo)成本(ben)。但是，如果(guo)周邊(bian)沒有(you)大(da)型的賣場(chang)，則要特別(bie)考察婚房小(xiao)區周邊(bian)是否有(you)便利店、菜場(chang)、銀行和飯(fan)店等一(yi)(yi)些基礎的商(shang)業配套設施。

要(yao)素四：交(jiao)通狀(zhuang)況

重(zhong)要度★★★★★

交通(tong)(tong)方(fang)便，兼顧雙方(fang)上班時間成(cheng)本，同時與男(nan)女雙方(fang)父母住房(fang)距離適宜。兩個人如果工作區域不同但都很穩(wen)定的話，建議(yi)偏重女方(fang)。再加上對(dui)于就近照(zhao)顧父母的交通(tong)(tong)成(cheng)本因素(su)，三方(fang)交通(tong)(tong)便捷處應該是首選。

要素五：教育設施

重要度：★★★

現在(zai)，不少大型社(she)區都引進了幼(you)兒園和學校，在(zai)條件許可的(de)情況下(xia)，應該盡(jin)量(liang)挑選教育資源較好(hao)的(de)社(she)區，否則將(jiang)來(lai)“擇校費(fei)”可是一筆(bi)沉(chen)重的(de)負擔(dan)。

在此(ci)所說的(de)(de)教育(yu)設施涉及兩個方面：一是(shi)(shi)新人自(zi)(zi)身的(de)(de)再教育(yu)。當(dang)今(jin)社會進修必不(bu)(bu)可少(shao)(shao)，因(yin)此(ci)在新購(gou)房子周邊能(neng)夠有不(bu)(bu)錯的(de)(de)進修機構(gou)，不(bu)(bu)僅可以(yi)完成自(zi)(zi)身的(de)(de)提高(gao)，還可以(yi)省下(xia)不(bu)(bu)少(shao)(shao)往返的(de)(de)時(shi)間(jian)。二是(shi)(shi)將來子女就學問(wen)題。理論上當(dang)然是(shi)(shi)希(xi)望學校(xiao)離住所越(yue)近越(yue)好(hao)，小孩子上下(xia)學不(bu)(bu)僅安全而且省去(qu)了家長接送的(de)(de)時(shi)間(jian)，可以(yi)讓家長將更多的(de)(de)精(jing)力投入到工作中去(qu)。

要素六：房(fang)型標準(zhun)

重要度★★★

很多新人(ren)考(kao)慮(lv)到(dao)以后子女的(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，首次(ci)購婚(hun)房(fang)(fang)(fang)往(wang)往(wang)喜歡買房(fang)(fang)(fang)間多、面(mian)積大的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型。這(zhe)樣的(de)(de)(de)操(cao)作，雖然(ran)看似目(mu)光(guang)長遠，但(dan)是(shi)(shi)入住后往(wang)往(wang)會造(zao)成空間浪費，同(tong)時存在貸款壓力大等(deng)負(fu)面(mian)影響(xiang)。新人(ren)首次(ci)購房(fang)(fang)(fang)還是(shi)(shi)應當根(gen)(gen)據自己目(mu)前的(de)(de)(de)情況(kuang)進行(xing)選購，不(bu)(bu)應求(qiu)(qiu)(qiu)大求(qiu)(qiu)(qiu)全，一(yi)(yi)步到(dao)位。一(yi)(yi)般(ban)而言(yan)，兩房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型相對比較(jiao)實用，且不(bu)(bu)容易造(zao)成空間浪費。同(tong)樣，根(gen)(gen)據自身經濟以及實際需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，選擇(ze)面(mian)積適中的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型，才是(shi)(shi)明智之舉(ju)。等(deng)過幾年有了一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)經濟基(ji)礎后，還可以置換新的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。不(bu)(bu)打(da)算丁克的(de)(de)(de)準婚(hun)族最好選擇(ze)緊(jin)湊的(de)(de)(de)兩房(fang)(fang)(fang)，為(wei)小(xiao)寶(bao)(bao)寶(bao)(bao)留下足(zu)夠的(de)(de)(de)空間。要(yao)提醒大家的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，寶(bao)(bao)寶(bao)(bao)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間一(yi)(yi)定要(yao)大于9平方米，方便將來月嫂、父母就近照顧(gu)寶(bao)(bao)寶(bao)(bao)。

要素七：停車位

重要度★★★

如(ru)年(nian)輕人有(you)(you)一(yi)定經(jing)濟實力，買完房子(zi)資金還有(you)(you)一(yi)定富(fu)余(yu)，同時工作進展又(you)比(bi)較樂觀的話(hua)，就(jiu)可以(yi)提(ti)前(qian)考慮(lv)購買車位的問題。對(dui)于這樣(yang)的購房者而(er)言，擁有(you)(you)私(si)家(jia)車并不是一(yi)件遙遠的事(shi)，而(er)目前(qian)車位價位走高是一(yi)種趨勢，可以(yi)預先(xian)做一(yi)個準備。