經濟適用房是什么

經濟適用住房（簡稱：經適房）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經(jing)濟(ji)適用房在(zai)別(bie)的(de)國(guo)(guo)家和(he)地(di)區一般被稱(cheng)為(wei)公共房屋，中國(guo)(guo)香港稱(cheng)為(wei)居(ju)者有其屋，中國(guo)(guo)澳(ao)門稱(cheng)為(wei)經(jing)濟(ji)房屋，中國(guo)(guo)臺灣稱(cheng)為(wei)國(guo)(guo)民住宅，新(xin)加(jia)坡(po)稱(cheng)為(wei)組屋。

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經濟適用房買賣

經(jing)濟適(shi)用房(fang)是國家為解決(jue)中(zhong)低(di)收人家庭(ting)住房(fang)問題而修(xiu)建的(de)(de)普通住房(fang)，這類(lei)住宅因減免了工程報建中(zhong)的(de)(de)部分費用，其成本略低(di)于(yu)普通商品房(fang)，故又稱為經(jing)濟適(shi)用房(fang)。現在(zai)購買經(jing)濟適(shi)用房(fang)，需年(nian)收入小(xiao)于(yu)等于(yu)6萬的(de)(de)家庭(ting)，當地(di)戶(hu)口才(cai)可(ke)購買。

購(gou)買限價(jia)房(fang)(fang)(fang)應自(zi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)備案5年后方可(ke)上市(shi)交易。經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)于(yu)政策性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)人擁有有限產權。經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)自(zi)購(gou)買合同(tong)備案之日起(qi)，不滿5年不得直接上市(shi)交易。購(gou)房(fang)(fang)(fang)人因各種原因確(que)需轉讓經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)的，由住(zhu)房(fang)(fang)(fang)儲備機構按(an)照(zhao)屆時(shi)同(tong)類經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)價(jia)格進行回(hui)購(gou)。

經濟適用房轉商品房前提條件

需要確認(ren)經適房(fang)是否滿(man)五年，不是買房(fang)日期(qi)，是契(qi)(qi)稅發(fa)(fa)票(piao)上(shang)的日期(qi)，或者房(fang)產(chan)(chan)證發(fa)(fa)放日期(qi)。一般契(qi)(qi)稅的時間會比房(fang)產(chan)(chan)證日期(qi)早1年左(zuo)右，所以只(zhi)要看契(qi)(qi)稅日期(qi)滿(man)五年就可以了(le)。

注(zhu)：經(jing)適房(fang)是一定要(yao)滿五年才能(neng)交易的(de)，否則連(lian)預(yu)約的(de)資格(ge)都(dou)沒有。

經濟適用房轉商品房所需材料

1、戶口本；

2、雙(shuang)方身份證及復印件（最(zui)少3張）；

3、結(jie)(jie)婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已(yi)沒結(jie)(jie)婚證的，可以用(yong)戶口(kou)本證明夫妻關系也可）；

4、經濟(ji)適用房買賣(mai)合同原件(jian)或(huo)復印件(jian)（不帶(dai)也可(ke)(ke)，大(da)廳可(ke)(ke)以幫(bang)助(zhu)打印，不收費，就是耽誤時間）；

5、房本中的戶型圖和房屋(wu)登(deng)記表各兩張（登(deng)記表一定要將所有權人名字隱去）；

6、買(mai)經濟適用房時已繳納的綜合低價(jia)款(kuan)證(zheng)明（藍色紙）和契稅證(zheng)明及其復印件；

7、房(fang)本及復印件。

經濟適用房轉商品房流程

1、門口(kou)咨詢臺(tai)領(ling)取網簽號(hao)；

2、到窗口排隊等待叫號進行(xing)網簽(qian)。可以先去窗口要個存量房買(mai)賣合同信息(xi)表。填寫表格信息(xi)。

3、網簽(qian)后(hou)，去咨詢臺領取2份表格(ge)（個(ge)人銷(xiao)售已(yi)購住房涉稅(shui)申報核定表 5年以上家庭唯(wei)一生活用房證明(ming)），都是繳納(na)契(qi)稅(shui)用的。

4、繳納契稅。

5、拿(na)到契稅票后，憑(ping)契稅票到咨詢臺領取(qu)登記(ji)過戶號。

6、交納土(tu)地出(chu)讓(rang)金，算法是3621元*面(mian)積*10%(當初(chu)購房已交的超標經(jing)濟(ji)適用房面(mian)積的部分(fen)要減掉(diao))。

7、登記(ji)過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日(ri)由買方來取房本。

經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用(yong)住房(fang)上市(shi)出(chu)(chu)售土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金和收益分配管理的有關規定執行(xing)；

2、所得(de)收(shou)益(yi)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)（已購經濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)出(chu)售免繳(jiao)(jiao)）：由賣(mai)方(fang)(fang)繳(jiao)(jiao)納(na)(na)。按成交(jiao)價(jia)(jia)扣除當地政府公(gong)布的(de)(de)同(tong)期(qi)(qi)經濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)平(ping)均(jun)單(dan)(dan)價(jia)(jia)、原支付(fu)超(chao)過住房(fang)(fang)面積標準(zhun)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款和(he)賣(mai)方(fang)(fang)按本規定繳(jiao)(jiao)納(na)(na)的(de)(de)土地出(chu)讓金、印花稅、監證費(fei)后的(de)(de)凈(jing)收(shou)益(yi)，按超(chao)額累進比(bi)例繳(jiao)(jiao)納(na)(na)。成交(jiao)價(jia)(jia)高于當地同(tong)期(qi)(qi)經濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)平(ping)均(jun)單(dan)(dan)價(jia)(jia)50％以下的(de)(de)部(bu)(bu)分，按20％繳(jiao)(jiao)納(na)(na)所得(de)收(shou)益(yi)，80％歸賣(mai)方(fang)(fang)；成交(jiao) 價(jia)(jia)高于當地同(tong)期(qi)(qi)經濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)平(ping)均(jun)單(dan)(dan)價(jia)(jia)50％以上的(de)(de)部(bu)(bu)分，30％繳(jiao)(jiao)納(na)(na)所得(de)收(shou)益(yi)，70％歸賣(mai)方(fang)(fang)。超(chao)過住房(fang)(fang)面積標準(zhun)的(de)(de)凈(jing)收(shou)益(yi)全額繳(jiao)(jiao)納(na)(na)。

3、印(yin)花稅：0．1％，買賣雙方各(ge)承擔一半；

4、契稅(shui)：1．5％，由買(mai)方繳(jiao)納(na)；

注意事項

變更性質（經改商），必須(xu)補交(jiao)綜合地價款，但要在(zai)夫妻、父(fu)子直系親屬(shu)間(jian)變更，契(qi)稅先交(jiao)后返(fan)還(huan)。返(fan)還(huan)時間(jian)為(wei)（15天至三年）；別忘記在(zai)地稅那取(qu)張契(qi)稅返(fan)還(huan)需(xu)提(ti)交(jiao)的文件清(qing)單

夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需(xu)85元工本費，無其他稅(shui)費；

經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再(zai)次(ci)買(mai)賣交易方式費用最低。因(yin)無價(jia)差，雖然(ran)不滿5年，5.5％營業稅(shui)(shui)(shui)（買(mai)入價(jia)＝賣出價(jia)）為0；所得稅(shui)(shui)(shui)按增值20％計算也為0，故只(zhi)需繳納1.5％契稅(shui)(shui)(shui)。