【買房按套(tao)計價】買房按套(tao)計價的弊端 按套(tao)計價的面積有誤差怎么處(chu)理

一、按套計價的面積誤差的處理

《商品房銷售管理辦法》第(di)十九條規定：“按套（單元(yuan)）計價(jia)的(de)現售房屋(wu)(wu)，當事人對現售房屋(wu)(wu)實地(di)勘(kan)察后可以在合同中直接約(yue)定總價(jia)款(kuan)。按套（單元(yuan)）計價(jia)的(de)預售房屋(wu)(wu)，房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)應當在合同中附所售房屋(wu)(wu)的(de)平(ping)面圖(tu)(tu)。平(ping)面圖(tu)(tu)應當標(biao)明(ming)詳細尺寸，并約(yue)定誤(wu)差范(fan)圍(wei)。房屋(wu)(wu)交付時，套型(xing)與設計圖(tu)(tu)紙(zhi)一致(zhi)，相(xiang)關尺寸也(ye)在約(yue)定的(de)誤(wu)差范(fan)圍(wei)內，維持(chi)總價(jia)款(kuan)不(bu)變；套型(xing)與設計圖(tu)(tu)紙(zhi)不(bu)一致(zhi)或(huo)者相(xiang)關尺寸超(chao)出約(yue)定的(de)誤(wu)差范(fan)圍(wei)，合同中未約(yue)定處理方(fang)式的(de)，買(mai)受人可以退房或(huo)者與房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)重(zhong)新約(yue)定總價(jia)款(kuan)。買(mai)受人退房的(de)，由(you)房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)承擔違約(yue)責任。”

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在商品房現房銷售情況(kuang)下，由(you)于(yu)買受人(ren)可直接(jie)查看實(shi)物，按(an)照“套”來計價(jia)使(shi)交易簡潔明快，并不失其合理性。引起(qi)面積(ji)誤差糾(jiu)紛的(de)(de)，一般應當(dang)尊重當(dang)事人(ren)在合同(tong)訂(ding)立時對按(an)套計價(jia)方式的(de)(de)合意，不必過分糾(jiu)纏于(yu)商品(pin)房面積(ji)的(de)(de)計算(suan)及其誤差的(de)(de)比(bi)例問題。

二、按面積計價的誤差如何處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合(he)同有約(yue)定的，按(an)照約(yue)定處理(li)；合(he)同沒有約(yue)定或者約(yue)定不明確的，按(an)照以下原則處理(li)：

1、面積誤(wu)差比絕對值在(zai)3%以內（含3%），按(an)照合同約定的(de)價格據實結算，買受人請求解除(chu)合同的(de)，不予(yu)支(zhi)持；

2、面(mian)(mian)積(ji)誤差比絕對值超出(chu)3%，買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)請求解除合(he)同(tong)(tong)、返(fan)還(huan)(huan)已(yi)付購(gou)房(fang)款(kuan)(kuan)及利(li)息(xi)的(de)(de)，應予支持。買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意繼續履行合(he)同(tong)(tong)，房(fang)屋實(shi)際(ji)面(mian)(mian)積(ji)大于(yu)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)，面(mian)(mian)積(ji)誤差比在(zai)(zai)3％以內(nei)（含(han)3%）部分的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)按照約(yue)定的(de)(de)價(jia)格補足，面(mian)(mian)積(ji)誤差比超出(chu)3%部分的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由出(chu)賣人(ren)(ren)承擔，所有權歸買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)；房(fang)屋實(shi)際(ji)面(mian)(mian)積(ji)小于(yu)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)，面(mian)(mian)積(ji)誤差比在(zai)(zai)3%以內(nei)（含(han)3%）部分的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)及利(li)息(xi)由出(chu)賣人(ren)(ren)返(fan)還(huan)(huan)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)，面(mian)(mian)積(ji)誤差比超過3%部分的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由出(chu)賣人(ren)(ren)雙(shuang)倍返(fan)還(huan)(huan)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)。”

這里提醒購房(fang)者，千(qian)萬(wan)不(bu)(bu)要(yao)(yao)接受(shou)不(bu)(bu)規范的草圖或者沒有標明尺(chi)寸(cun)的示意圖，不(bu)(bu)要(yao)(yao)輕信圖紙比例(li)，要(yao)(yao)將重要(yao)(yao)尺(chi)寸(cun)寫進購房(fang)合同，這可作為(wei)日后驗房(fang)時的重要(yao)(yao)依據(ju)，省去很多不(bu)(bu)必要(yao)(yao)的麻(ma)煩。