【中戶(hu)型戶(hu)型】三口之家怎(zen)樣(yang)選擇合適(shi)的戶(hu)型 中戶(hu)型小三房是什么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的(de)單元房(fang)是理想(xiang)的(de)選擇(ze)，而選擇(ze)兩室的(de)單元房(fang)只能作為(wei)一種過渡(du)。

提及“三(san)(san)房一(yi)廳、兩衛(wei)、雙陽臺”，一(yi)些人的腦海就會浮現大面(mian)積(ji)、高價位的“豪(hao)宅”，讓(rang)一(yi)些并不十分殷(yin)實(shi)的三(san)(san)口之家有些望(wang)樓興嘆(tan)。其(qi)實(shi)，只(zhi)要對面(mian)積(ji)在100平(ping)方米以內的住(zhu)宅巧思布局，完全可以設計出經濟實(shi)用的小(xiao)三(san)(san)室來(lai)。

據(ju)了解,三(san)(san)室(shi)單(dan)(dan)元(yuan)房(fang)面(mian)積大多在(zai)120平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米～150平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米，似乎較少顧及三(san)(san)口(kou)之家的(de)普遍需求(qiu)。三(san)(san)口(kou)之家的(de)月人均收入(ru)，在(zai)800元(yuan)～1500元(yuan)的(de)占被(bei)調查總數的(de)51.1%，針對這(zhe)樣的(de)一(yi)個(ge)收入(ru)水平(ping)(ping)(ping)，三(san)(san)口(kou)之家對住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積的(de)要求(qiu)大多集中在(zai)90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米～130平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米，這(zhe)個(ge)面(mian)積只(zhi)能是小三(san)(san)室(shi)。在(zai)上(shang)海等一(yi)些南方(fang)(fang)(fang)城市，面(mian)積為90多平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)住(zhu)(zhu)宅就可設計成三(san)(san)室(shi)一(yi)廳兩衛的(de)單(dan)(dan)元(yuan)房(fang)，并且通風采光良好，而同樣面(mian)積的(de)住(zhu)(zhu)宅在(zai)天津大多只(zhi)能是兩室(shi)一(yi)廳一(yi)衛。業(ye)內人士認為，要進(jin)一(yi)步激(ji)活本市的(de)房(fang)地(di)產市場，開發(fa)商們還需要對“上(shang)帝”仔(zi)細琢磨。

三(san)室(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)的(de)戶(hu)型在房(fang)(fang)間配(pei)比、位(wei)置設計(ji)等方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)，需要(yao)(yao)對三(san)口之(zhi)家的(de)特定(ding)(ding)需求“量(liang)身定(ding)(ding)做(zuo)”。首先，要(yao)(yao)明確(que)三(san)房(fang)(fang)的(de)功能(neng)區(qu)分(fen)割是否到(dao)位(wei)：公共活動(dong)區(qu)(客廳(ting)、飯廳(ting)、廚房(fang)(fang))，分(fen)隔過渡區(qu)(衛(wei)生(sheng)間、陽(yang)(yang)臺)，休(xiu)息辦公區(qu)(臥室(shi)、書房(fang)(fang))，這(zhe)(zhe)三(san)大功能(neng)區(qu)一定(ding)(ding)要(yao)(yao)集中獨立，這(zhe)(zhe)樣才能(neng)動(dong)靜、干濕(shi)分(fen)離，互不干擾。其(qi)次，各房(fang)(fang)間配(pei)比要(yao)(yao)合理，大廳(ting)小臥、景觀(guan)陽(yang)(yang)臺過大，都是浪費空間的(de)設計(ji)。專(zhuan)家建議，對于一套90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)三(san)室(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)，各房(fang)(fang)間的(de)面(mian)積最好分(fen)配(pei)為：客廳(ting)23平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、主臥室(shi)15平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥室(shi)10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、自由(you)房(fang)(fang)間10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)(fang)13平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、衛(wei)生(sheng)間5平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、景觀(guan)陽(yang)(yang)臺4平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，家政陽(yang)(yang)臺2平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。這(zhe)(zhe)樣一算，整套居(ju)室(shi)的(de)面(mian)積也就在90平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)之(zhi)間。

廚(chu)房和飯廳(ting)最好能(neng)連(lian)成(cheng)一(yi)(yi)體，面積一(yi)(yi)般在15平(ping)方(fang)米左右，這樣(yang)才能(neng)讓三人(ren)同時操作(zuo)而不感到擁(yong)擠。另外(wai)，現(xian)在非常講究廚(chu)房與客廳(ting)連(lian)接，這樣(yang)主婦(fu)在做(zuo)飯時能(neng)與家庭成(cheng)員(yuan)溝通，還(huan)能(neng)聽見起居廳(ting)中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也促(cu)進家庭成(cheng)員(yuan)之(zhi)間的和睦。

對小三(san)室單(dan)元(yuan)(yuan)房而言，最好做成(cheng)一衛(wei)(wei)，做到干濕分開(kai)即可。如果(guo)是面積在(zai)120平方米以(yi)上的大(da)三(san)室單(dan)元(yuan)(yuan)房，可以(yi)考慮兩(liang)衛(wei)(wei)，大(da)的設在(zai)主(zhu)臥內(nei)，小的設在(zai)公共活動(dong)區內(nei)。景觀(guan)(guan)陽臺一般設在(zai)客廳外(wai)，家政陽臺設在(zai)廚房或飯廳外(wai)，一南一北，觀(guan)(guan)景、家政兩(liang)不誤(wu)。

此外，臥室的(de)面(mian)積不(bu)能太小，最好不(bu)直(zhi)接面(mian)對(dui)(dui)客廳，以營造相對(dui)(dui)安靜的(de)環境。自由(you)空間可為書房(fang)、保(bao)姆房(fang)、儲藏室，這些(xie)要靠(kao)戶(hu)主隨需要來調整。

中戶型小三房是什么

小(xiao)(xiao)三(san)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)地產術語，戶(hu)型的一種，相對于(yu)大三(san)房(fang)(fang)，是指(zhi)有三(san)間臥室戶(hu)型較小(xiao)(xiao)，一般建筑面積(ji)在90--110平米，功能實(shi)用，總價(jia)相對不高。

個別采取創(chuang)新設計方法(fa)設計的小三(san)房(fang)，建筑面積可(ke)以(yi)更低，比(bi)如某樓盤設計的小三(san)房(fang)建筑面積只有73㎡，而且客廳(ting)、餐廳(ting)、主臥、次(ci)臥都還(huan)比(bi)較大(da)，甚至(zhi)還(huan)可(ke)以(yi)加(jia)個書房(fang)變四房(fang)，銷售總價甚至(zhi)比(bi)周邊樓盤的兩房(fang)都還(huan)低。

所謂的(de)小三(san)(san)房，其實應該叫“三(san)(san)小房”，這樣叫當然有(you)其原因，然而在(zai)一(yi)(yi)般說(shuo)來，樓盤在(zai)戶型設計上(shang)分為(wei)(wei)三(san)(san)種(zhong)(zhong)：一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)是90平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)(yi)下的(de)兩室戶型，一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)是90平方(fang)米(mi)(mi)－110平方(fang)米(mi)(mi)的(de)“小三(san)(san)房”，還有(you)一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)是130平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)的(de)三(san)(san)房。目前(qian)市面上(shang)出現(xian)最多，影響最大的(de)就是第一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)和第三(san)(san)種(zhong)(zhong)房源，前(qian)者(zhe)有(you)投(tou)資者(zhe)存(cun)在(zai)，后者(zhe)多為(wei)(wei)改(gai)善居住者(zhe)。唯獨第二種(zhong)(zhong)房源找(zhao)不到合適的(de)訴求對象，所以(yi)(yi)這種(zhong)(zhong)房源往往被開(kai)發商忽略。

“小(xiao)(xiao)三房”對應(ying)概念中有(you)種(zhong)叫“小(xiao)(xiao)兩(liang)房”，比(bi)如(ru)兩(liang)房一廳78平方米叫“小(xiao)(xiao)兩(liang)房”，110平方的三室一廳叫“小(xiao)(xiao)三房”。

選購小三房注意四點

挑選小三(san)(san)(san)房(fang)(fang)要注意看客(ke)廳開間(jian)(jian)的(de)(de)寬(kuan)度(du)。為了把三(san)(san)(san)間(jian)(jian)房(fang)(fang)的(de)(de)面積(ji)做大，開發商往(wang)往(wang)會縮減客(ke)廳的(de)(de)面積(ji)，使客(ke)廳開間(jian)(jian)變窄(zhai)。但(dan)購房(fang)(fang)者對(dui)于客(ke)廳開間(jian)(jian)都有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)要求，過(guo)窄(zhai)的(de)(de)客(ke)廳就只能度(du)身訂造家具，使業主添麻煩。一(yi)(yi)般來說，小三(san)(san)(san)房(fang)(fang)客(ke)廳的(de)(de)開間(jian)(jian)也要達到(dao)3.6米以上才(cai)合適。

小三房(fang)不是面積越(yue)小越(yue)好，雖然此戶型是實用(yong)型住宅，但各功能區間(jian)必須具有一定面積才適合家居生活(huo)。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個(ge)功能(neng)區間被縮小至最低限(xian)度(du)，買家(jia)最好能(neng)拿尺到現(xian)場度(du)量(liang)清楚，廚(chu)、衛、廳、房是否適(shi)合(he)使用。

小房最(zui)好能擺下一(yi)張床(chuang)。不少買家(jia)并不計(ji)較(jiao)作為(wei)書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一(yi)張床(chuang)為(wei)好，以增加小房的多(duo)功(gong)能用途。