【中戶型戶型】三口之家怎樣選擇合適的戶型 中戶型小三房(fang)是什么(me)

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的單(dan)元(yuan)房是(shi)理想的選擇，而選擇兩室(shi)的單(dan)元(yuan)房只能作為一種過渡。

提及“三(san)房一(yi)(yi)廳、兩衛、雙陽(yang)臺(tai)”，一(yi)(yi)些人的(de)腦海就會浮現大面(mian)積(ji)、高價位的(de)“豪宅(zhai)”，讓一(yi)(yi)些并不十分殷實(shi)(shi)的(de)三(san)口之家有些望樓(lou)興(xing)嘆。其實(shi)(shi)，只要對面(mian)積(ji)在(zai)100平(ping)方(fang)米以(yi)內(nei)的(de)住(zhu)宅(zhai)巧思(si)布局(ju)，完全可以(yi)設計出經(jing)濟實(shi)(shi)用(yong)的(de)小(xiao)三(san)室來。

據了解,三(san)室(shi)單元(yuan)房面(mian)積(ji)大(da)(da)多在120平(ping)(ping)(ping)方米～150平(ping)(ping)(ping)方米，似乎較少顧(gu)及(ji)三(san)口(kou)之家的(de)(de)(de)普遍需求。三(san)口(kou)之家的(de)(de)(de)月人均收(shou)入，在800元(yuan)～1500元(yuan)的(de)(de)(de)占(zhan)被調查總數的(de)(de)(de)51.1%，針對(dui)這(zhe)樣的(de)(de)(de)一個收(shou)入水平(ping)(ping)(ping)，三(san)口(kou)之家對(dui)住房面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)要(yao)求大(da)(da)多集中在90平(ping)(ping)(ping)方米～130平(ping)(ping)(ping)方米，這(zhe)個面(mian)積(ji)只能(neng)是(shi)小三(san)室(shi)。在上海(hai)等(deng)一些南方城市(shi)(shi)，面(mian)積(ji)為90多平(ping)(ping)(ping)方米的(de)(de)(de)住宅就可設計成三(san)室(shi)一廳(ting)兩衛的(de)(de)(de)單元(yuan)房，并且通風采光良好，而同樣面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)住宅在天津大(da)(da)多只能(neng)是(shi)兩室(shi)一廳(ting)一衛。業內(nei)人士認為，要(yao)進(jin)一步激(ji)活本市(shi)(shi)的(de)(de)(de)房地產市(shi)(shi)場，開發商(shang)們還需要(yao)對(dui)“上帝”仔細琢磨。

三(san)(san)室(shi)(shi)單元房(fang)(fang)的(de)戶型在(zai)房(fang)(fang)間(jian)配比、位置設計(ji)等方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面，需要對三(san)(san)口之(zhi)(zhi)家的(de)特定(ding)需求(qiu)“量身(shen)定(ding)做”。首先，要明確三(san)(san)房(fang)(fang)的(de)功能(neng)區分割(ge)是否到位：公(gong)共活動(dong)區(客廳(ting)(ting)、飯廳(ting)(ting)、廚房(fang)(fang))，分隔過渡(du)區(衛(wei)生間(jian)、陽(yang)臺(tai))，休息辦公(gong)區(臥(wo)(wo)室(shi)(shi)、書(shu)房(fang)(fang))，這(zhe)(zhe)三(san)(san)大功能(neng)區一(yi)定(ding)要集中(zhong)獨立，這(zhe)(zhe)樣才能(neng)動(dong)靜、干(gan)(gan)濕分離，互不(bu)干(gan)(gan)擾。其次，各房(fang)(fang)間(jian)配比要合理(li)，大廳(ting)(ting)小臥(wo)(wo)、景觀陽(yang)臺(tai)過大，都是浪費空(kong)間(jian)的(de)設計(ji)。專家建(jian)議，對于(yu)一(yi)套(tao)(tao)90平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)三(san)(san)室(shi)(shi)單元房(fang)(fang)，各房(fang)(fang)間(jian)的(de)面積最好分配為：客廳(ting)(ting)23平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、主臥(wo)(wo)室(shi)(shi)15平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥(wo)(wo)室(shi)(shi)10平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)(fang)間(jian)10平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)(fang)13平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、衛(wei)生間(jian)5平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、景觀陽(yang)臺(tai)4平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，家政陽(yang)臺(tai)2平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。這(zhe)(zhe)樣一(yi)算，整(zheng)套(tao)(tao)居室(shi)(shi)的(de)面積也就在(zai)90平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)之(zhi)(zhi)間(jian)。

廚(chu)房(fang)和飯廳最好(hao)能(neng)連(lian)成(cheng)(cheng)一(yi)體，面積一(yi)般在15平方米左(zuo)右(you)，這樣才能(neng)讓三人同(tong)時操作而不感(gan)到(dao)擁擠。另外，現在非常講究廚(chu)房(fang)與(yu)客(ke)廳連(lian)接，這樣主婦(fu)在做飯時能(neng)與(yu)家(jia)庭成(cheng)(cheng)員溝通，還能(neng)聽見起(qi)居(ju)廳中朋友的(de)聊天，增加了她勞動(dong)的(de)樂趣(qu)，也促進(jin)家(jia)庭成(cheng)(cheng)員之間的(de)和睦。

對小(xiao)三室(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)而(er)言，最(zui)好做(zuo)成(cheng)一衛，做(zuo)到(dao)干濕(shi)分開即可。如果是面積在(zai)(zai)120平(ping)方米以(yi)上的(de)大三室(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)，可以(yi)考慮(lv)兩衛，大的(de)設在(zai)(zai)主(zhu)臥內，小(xiao)的(de)設在(zai)(zai)公共活動區內。景觀(guan)陽臺一般設在(zai)(zai)客廳外，家(jia)(jia)政(zheng)陽臺設在(zai)(zai)廚房(fang)(fang)或飯(fan)廳外，一南一北，觀(guan)景、家(jia)(jia)政(zheng)兩不誤。

此外，臥室的面積(ji)不(bu)能太小，最(zui)好不(bu)直接面對客廳，以營造相對安(an)靜(jing)的環境。自由(you)空間可(ke)為書房、保姆房、儲藏室，這些要靠戶主隨需要來調整。

中戶型小三房是什么

小三(san)房，房地產(chan)術語，戶型的一種(zhong)，相對于大三(san)房，是指有三(san)間(jian)臥室戶型較小，一般建筑面積(ji)在90--110平米，功(gong)能實用(yong)，總價相對不(bu)高(gao)。

個(ge)別采取創(chuang)新設(she)計方法設(she)計的小(xiao)三房，建(jian)(jian)筑面(mian)積可以(yi)更低(di)，比如(ru)某樓(lou)盤設(she)計的小(xiao)三房建(jian)(jian)筑面(mian)積只有(you)73㎡，而且(qie)客廳(ting)、餐廳(ting)、主臥、次臥都還比較大(da)，甚(shen)至(zhi)還可以(yi)加個(ge)書房變(bian)四房，銷(xiao)售總價甚(shen)至(zhi)比周邊樓(lou)盤的兩房都還低(di)。

所謂的(de)小(xiao)三(san)房(fang)，其實應該叫(jiao)“三(san)小(xiao)房(fang)”，這(zhe)樣叫(jiao)當然有(you)其原因，然而在(zai)一(yi)般說來，樓盤在(zai)戶型設計(ji)上(shang)分為(wei)三(san)種(zhong)：一(yi)種(zhong)是90平方(fang)(fang)米以下的(de)兩室戶型，一(yi)種(zhong)是90平方(fang)(fang)米－110平方(fang)(fang)米的(de)“小(xiao)三(san)房(fang)”，還有(you)一(yi)種(zhong)是130平方(fang)(fang)米以上(shang)的(de)三(san)房(fang)。目(mu)前(qian)市面上(shang)出現最多，影響最大的(de)就是第(di)一(yi)種(zhong)和(he)第(di)三(san)種(zhong)房(fang)源，前(qian)者(zhe)有(you)投資(zi)者(zhe)存在(zai)，后者(zhe)多為(wei)改善居住者(zhe)。唯獨第(di)二種(zhong)房(fang)源找不到合適的(de)訴(su)求對象(xiang)，所以這(zhe)種(zhong)房(fang)源往往被(bei)開發商忽略。

“小三(san)房”對應概念中有種叫(jiao)“小兩(liang)房”，比如兩(liang)房一(yi)(yi)廳78平(ping)方米叫(jiao)“小兩(liang)房”，110平(ping)方的三(san)室一(yi)(yi)廳叫(jiao)“小三(san)房”。

選購小三房注意四點

挑(tiao)選(xuan)小(xiao)(xiao)三房(fang)要(yao)注意看客(ke)廳(ting)開(kai)(kai)間(jian)的(de)(de)(de)寬度。為了(le)把三間(jian)房(fang)的(de)(de)(de)面積(ji)做(zuo)大，開(kai)(kai)發商往往會縮(suo)減客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)面積(ji)，使客(ke)廳(ting)開(kai)(kai)間(jian)變窄。但購(gou)房(fang)者(zhe)對于客(ke)廳(ting)開(kai)(kai)間(jian)都有一定(ding)的(de)(de)(de)要(yao)求，過(guo)窄的(de)(de)(de)客(ke)廳(ting)就只(zhi)能(neng)度身(shen)訂造家具，使業主(zhu)添(tian)麻煩。一般來說，小(xiao)(xiao)三房(fang)客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)間(jian)也要(yao)達到3.6米以(yi)上(shang)才合適(shi)。

小(xiao)三房不(bu)是面(mian)積(ji)(ji)越小(xiao)越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能(neng)區間必須(xu)具有一定面(mian)積(ji)(ji)才適合(he)家居生活。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至最低限度(du)，買家最好能拿(na)尺到現場度(du)量清楚(chu)，廚、衛、廳(ting)、房是否適合使(shi)用。

小(xiao)房(fang)最好(hao)能(neng)擺下一(yi)張床。不少買家并不計較作為(wei)書房(fang)的小(xiao)房(fang)面積，但建(jian)議小(xiao)房(fang)還是能(neng)擺下一(yi)張床為(wei)好(hao)，以增加小(xiao)房(fang)的多(duo)功(gong)能(neng)用(yong)途。