【中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)】三口之家(jia)怎樣選擇合適(shi)的(de)戶(hu)型(xing)(xing)(xing) 中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)小三房是什么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的(de)單元房是理想的(de)選(xuan)擇，而選(xuan)擇兩(liang)室的(de)單元房只能作(zuo)為一種(zhong)過渡。

提及“三房一廳、兩衛、雙(shuang)陽臺”，一些人的(de)腦海就(jiu)會(hui)浮(fu)現大(da)面積(ji)、高(gao)價位的(de)“豪宅”，讓一些并不十(shi)分殷(yin)實的(de)三口之家(jia)有些望(wang)樓興嘆。其實，只要對面積(ji)在100平方米以內的(de)住宅巧思布局，完全可以設計出經(jing)濟實用的(de)小三室(shi)來。

據了解,三(san)室(shi)單元(yuan)房面(mian)積大(da)(da)多(duo)在(zai)120平(ping)(ping)方米(mi)～150平(ping)(ping)方米(mi)，似乎(hu)較少(shao)顧及三(san)口之家(jia)的(de)(de)普遍(bian)需(xu)(xu)求(qiu)。三(san)口之家(jia)的(de)(de)月人均收(shou)入，在(zai)800元(yuan)～1500元(yuan)的(de)(de)占被(bei)調查總數的(de)(de)51.1%，針(zhen)對這樣(yang)(yang)的(de)(de)一(yi)個(ge)收(shou)入水平(ping)(ping)，三(san)口之家(jia)對住(zhu)房面(mian)積的(de)(de)要求(qiu)大(da)(da)多(duo)集中在(zai)90平(ping)(ping)方米(mi)～130平(ping)(ping)方米(mi)，這個(ge)面(mian)積只能(neng)是小三(san)室(shi)。在(zai)上海(hai)等(deng)一(yi)些南方城市，面(mian)積為90多(duo)平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)住(zhu)宅就可設(she)計(ji)成(cheng)三(san)室(shi)一(yi)廳(ting)兩衛(wei)的(de)(de)單元(yuan)房，并(bing)且通風采光良好，而同樣(yang)(yang)面(mian)積的(de)(de)住(zhu)宅在(zai)天津大(da)(da)多(duo)只能(neng)是兩室(shi)一(yi)廳(ting)一(yi)衛(wei)。業(ye)內(nei)人士認為，要進一(yi)步激(ji)活本(ben)市的(de)(de)房地(di)產市場，開發(fa)商們還(huan)需(xu)(xu)要對“上帝(di)”仔細琢(zhuo)磨(mo)。

三室(shi)(shi)(shi)(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)戶型在房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)配比、位(wei)置設計(ji)等方(fang)(fang)(fang)面，需要(yao)對(dui)三口之(zhi)家(jia)的(de)特(te)定需求“量身(shen)定做”。首先(xian)，要(yao)明(ming)確三房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)功能區分割是(shi)否到(dao)位(wei)：公共(gong)活動區(客(ke)廳、飯(fan)廳、廚房(fang)(fang)(fang)(fang))，分隔(ge)過(guo)渡區(衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)、陽(yang)臺(tai))，休息(xi)辦(ban)公區(臥室(shi)(shi)(shi)(shi)、書房(fang)(fang)(fang)(fang))，這(zhe)(zhe)三大功能區一定要(yao)集(ji)中獨(du)立，這(zhe)(zhe)樣(yang)才能動靜、干濕分離，互不干擾(rao)。其(qi)次(ci)，各房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)配比要(yao)合(he)理，大廳小臥、景觀(guan)陽(yang)臺(tai)過(guo)大，都(dou)是(shi)浪費空間(jian)(jian)(jian)的(de)設計(ji)。專家(jia)建議，對(dui)于一套(tao)90平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～120平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)的(de)三室(shi)(shi)(shi)(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)，各房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)的(de)面積(ji)(ji)最好分配為：客(ke)廳23平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～35平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、主臥室(shi)(shi)(shi)(shi)15平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～24平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、次(ci)臥室(shi)(shi)(shi)(shi)10平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～13平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)10平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～12平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)(fang)(fang)(fang)13平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～15平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)5平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～8平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、景觀(guan)陽(yang)臺(tai)4平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～6平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，家(jia)政陽(yang)臺(tai)2平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～3平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。這(zhe)(zhe)樣(yang)一算，整套(tao)居室(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)面積(ji)(ji)也(ye)就(jiu)在90平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)～130平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)。

廚房和飯(fan)廳最好能(neng)連(lian)成(cheng)一體，面(mian)積一般在(zai)15平(ping)方米左右，這(zhe)樣才能(neng)讓三人同時操作而不感到擁擠。另外，現(xian)在(zai)非常講究(jiu)廚房與客(ke)廳連(lian)接，這(zhe)樣主婦在(zai)做飯(fan)時能(neng)與家庭成(cheng)員溝通(tong)，還能(neng)聽見起居(ju)廳中(zhong)朋友的(de)聊天，增加了她勞動的(de)樂趣，也促進家庭成(cheng)員之(zhi)間(jian)的(de)和睦。

對(dui)小(xiao)三室(shi)單元房而言，最好(hao)做成(cheng)一(yi)(yi)衛(wei)，做到干濕分(fen)開即可(ke)。如(ru)果是面積在(zai)120平方米以上的大三室(shi)單元房，可(ke)以考慮(lv)兩(liang)衛(wei)，大的設在(zai)主臥內(nei)，小(xiao)的設在(zai)公共活動區(qu)內(nei)。景觀陽臺一(yi)(yi)般設在(zai)客廳外(wai)，家(jia)政陽臺設在(zai)廚房或飯廳外(wai)，一(yi)(yi)南一(yi)(yi)北(bei)，觀景、家(jia)政兩(liang)不(bu)誤(wu)。

此外，臥(wo)室的面(mian)積不能太小，最(zui)好不直接面(mian)對客廳，以(yi)營造相對安靜的環境(jing)。自由空間(jian)可為(wei)書房、保姆房、儲藏室，這些要靠(kao)戶主隨(sui)需要來調(diao)整。

中戶型小三房是什么

小三(san)房，房地產術語(yu)，戶型(xing)的一種(zhong)，相對(dui)于大三(san)房，是指有三(san)間臥(wo)室戶型(xing)較(jiao)小，一般(ban)建(jian)筑面積(ji)在90--110平米，功能實用，總價相對(dui)不(bu)高。

個別采取創新(xin)設計方法設計的小(xiao)三(san)房，建筑(zhu)(zhu)面積可以更低，比(bi)如(ru)某樓盤設計的小(xiao)三(san)房建筑(zhu)(zhu)面積只有73㎡，而且客(ke)廳(ting)、餐(can)廳(ting)、主臥(wo)、次臥(wo)都(dou)還比(bi)較大，甚至還可以加個書房變(bian)四房，銷售總價甚至比(bi)周邊樓盤的兩房都(dou)還低。

所(suo)謂的(de)小三(san)房，其實應該叫(jiao)“三(san)小房”，這樣叫(jiao)當然有(you)(you)其原因，然而在(zai)一(yi)般(ban)說來，樓盤(pan)在(zai)戶(hu)(hu)型(xing)設計上分為三(san)種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)下的(de)兩室戶(hu)(hu)型(xing)，一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)－110平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)“小三(san)房”，還有(you)(you)一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)130平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上的(de)三(san)房。目前市面上出現最(zui)多，影響最(zui)大(da)的(de)就是(shi)第(di)一(yi)種(zhong)(zhong)和第(di)三(san)種(zhong)(zhong)房源，前者有(you)(you)投資者存在(zai)，后者多為改善居住(zhu)者。唯獨第(di)二(er)種(zhong)(zhong)房源找不到(dao)合(he)適的(de)訴(su)求對(dui)象(xiang)，所(suo)以(yi)這種(zhong)(zhong)房源往往被開(kai)發(fa)商忽略。

“小三房(fang)(fang)”對(dui)應(ying)概念(nian)中有種叫“小兩(liang)房(fang)(fang)”，比如兩(liang)房(fang)(fang)一廳78平(ping)方米叫“小兩(liang)房(fang)(fang)”，110平(ping)方的三室一廳叫“小三房(fang)(fang)”。

選購小三房注意四點

挑選小三房(fang)(fang)要(yao)注意看客(ke)廳(ting)(ting)開間的寬(kuan)度(du)。為了把三間房(fang)(fang)的面(mian)積(ji)(ji)做(zuo)大，開發商往(wang)往(wang)會縮減客(ke)廳(ting)(ting)的面(mian)積(ji)(ji)，使(shi)客(ke)廳(ting)(ting)開間變(bian)窄。但(dan)購房(fang)(fang)者對于客(ke)廳(ting)(ting)開間都(dou)有(you)一定的要(yao)求，過窄的客(ke)廳(ting)(ting)就只(zhi)能度(du)身訂造家具，使(shi)業(ye)主添麻(ma)煩。一般來說，小三房(fang)(fang)客(ke)廳(ting)(ting)的開間也要(yao)達(da)到3.6米以(yi)上才(cai)合(he)適。

小(xiao)三房(fang)不是(shi)面(mian)積越小(xiao)越好，雖然此戶型(xing)(xing)是(shi)實用型(xing)(xing)住宅(zhai)，但各(ge)功(gong)能區間必須具有(you)一定(ding)面(mian)積才適合家居生活(huo)。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每(mei)一個功能(neng)區間(jian)被縮小(xiao)至最低限(xian)度，買家最好能(neng)拿尺到(dao)現場(chang)度量清(qing)楚，廚、衛、廳(ting)、房(fang)是(shi)否適(shi)合使用(yong)。

小(xiao)房(fang)(fang)(fang)最好能(neng)擺(bai)下(xia)一(yi)(yi)張床。不少買家并(bing)不計較作為書房(fang)(fang)(fang)的小(xiao)房(fang)(fang)(fang)面積，但建議(yi)小(xiao)房(fang)(fang)(fang)還是能(neng)擺(bai)下(xia)一(yi)(yi)張床為好，以增加小(xiao)房(fang)(fang)(fang)的多功能(neng)用(yong)途(tu)。