屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板(ban)結構問題(ti)有可能是(shi)因(yin)為年久(jiu)的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)，更可能是(shi)因(yin)為質(zhi)量的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)，這(zhe)個房(fang)頂漏水原(yuan)(yuan)因(yin)，讓樓板(ban)在使用的(de)過程中出現問題(ti)，因(yin)此造成漏水。

2、原(yuan)(yuan)防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)被破壞樓上(shang)房(fang)子施工破壞防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)。這(zhe)個原(yuan)(yuan)因(yin)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)很(hen)平常了，也是(shi)(shi)許多人家中房(fang)頂漏水(shui)的(de)(de)真(zhen)正(zheng)原(yuan)(yuan)因(yin)，這(zhe)個情(qing)況(kuang)就(jiu)(jiu)沒話說了，純(chun)粹是(shi)(shi)樓層(ceng)(ceng)上(shang)方的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)，解(jie)決辦法就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)找他們協商，把防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)補回去(qu)，這(zhe)樣(yang)就(jiu)(jiu)能解(jie)決房(fang)頂漏水(shui)的(de)(de)情(qing)況(kuang)了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的(de)(de)澆(jiao)灌用(yong)水(shui)、水(shui)池(chi)、噴泉等水(shui)體用(yong)水(shui)也極為頻(pin)繁，使屋(wu)頂又增(zeng)加了(le)產生漏(lou)水(shui)的(de)(de)水(shui)源(yuan)。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂(ding)積水(shui)和(he)漏水(shui)。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房屋頂漏水

對(dui)于(yu)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)，樓頂防水層(ceng)的質保(bao)(bao)期是5年，因此，購買的樓盤頂層(ceng)如果在防水保(bao)(bao)質期內漏水，那就是開(kai)發商(shang)(shang)(shang)的責任了，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)有義務免費維修，一定要盡快跟(gen)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)聯(lian)系(xi)，要求他們立(li)即(ji)修補，防止被開(kai)發商(shang)(shang)(shang)拖(tuo)延超(chao)出(chu)保(bao)(bao)質期，導致自己(ji)承擔維修費用。

如(ru)果在質保期內(nei)樓頂漏水，而開發商不履(lv)行義(yi)務(wu)，那就(jiu)到消(xiao)協、住(zhu)建部(bu)門和質監部(bu)門等處投訴(su)，如(ru)果投訴(su)后對(dui)方(fang)還是履(lv)行義(yi)務(wu)，就(jiu)找(zhao)新聞媒體曝(pu)光他們(men)，同時準備走司法途徑解決。

如(ru)果(guo)是(shi)人(ren)為破(po)(po)壞(huai)(huai)導致樓(lou)頂漏水，即使(shi)是(shi)在(zai)質保期內，開(kai)發商(shang)也沒有義務(wu)給與免費(fei)(fei)修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，就(jiu)是(shi)愿意付費(fei)(fei)，開(kai)發商(shang)也往(wang)往(wang)不(bu)會給與維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。這樣的情況就(jiu)只有找破(po)(po)壞(huai)(huai)人(ren)來(lai)提(ti)供(gong)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)服務(wu)，或是(shi)由物業提(ti)供(gong)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)而讓破(po)(po)壞(huai)(huai)人(ren)負擔維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用,具體的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)勞務(wu)和(he)費(fei)(fei)用可以跟破(po)(po)壞(huai)(huai)者商(shang)量決定，如(ru)果(guo)對方拒不(bu)賠償損(sun)失，就(jiu)走司法途徑。如(ru)果(guo)找不(bu)到破(po)(po)壞(huai)(huai)者，就(jiu)只有整個樓(lou)宇的業主分攤維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用了。

如果(guo)樓(lou)(lou)頂(ding)超出質保期后漏(lou)水，就(jiu)(jiu)沒有(you)(you)開發商(shang)(shang)什(shen)么事(shi)了(le)(le)，由(you)于(yu)樓(lou)(lou)頂(ding)是(shi)公(gong)攤(tan)公(gong)有(you)(you)的(de)，那(nei)就(jiu)(jiu)是(shi)全(quan)體業主的(de)責任了(le)(le)。如果(guo)漏(lou)水不嚴重(zhong)，小修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)一下(xia)即可，那(nei)就(jiu)(jiu)全(quan)體業主商(shang)(shang)量(liang)一下(xia)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用分攤(tan)，意見一致后就(jiu)(jiu)收錢，找物業修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)補了(le)(le)事(shi)。如果(guo)漏(lou)水嚴重(zhong)，例(li)如樓(lou)(lou)頂(ding)嚴重(zhong)開裂，那(nei)就(jiu)(jiu)需要(yao)(yao)進行大(da)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)了(le)(le)，先申請大(da)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)基金(jin)，要(yao)(yao)是(shi)申請下(xia)來，那(nei)就(jiu)(jiu)不用業主自己負擔維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用了(le)(le)；若(ruo)是(shi)申請維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)基金(jin)沒能(neng)獲(huo)批，那(nei)就(jiu)(jiu)只有(you)(you)樓(lou)(lou)宇(yu)的(de)全(quan)體業主分攤(tan)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用了(le)(le)。

2、產權房(fang)屋頂(ding)漏水

如(ru)果是(shi)產權歸單位(wei)(wei)的(de)福利房漏水了(le)，就找(zhao)單位(wei)(wei)的(de)后(hou)(hou)勤部(bu)門或是(shi)負責房管福利的(de)部(bu)門，申請(qing)維(wei)修；一些(xie)單位(wei)(wei)效率低下，如(ru)果等不及后(hou)(hou)勤維(wei)修，那可以跟后(hou)(hou)勤申請(qing)自己墊資雇人修補，然后(hou)(hou)辦(ban)(ban)手續在后(hou)(hou)勤處報(bao)銷，而后(hou)(hou)勤則(ze)到單位(wei)(wei)財務(wu)處報(bao)銷,這種變通(tong)(tong)辦(ban)(ban)法有些(xie)單位(wei)(wei)行得(de)通(tong)(tong)，有些(xie)單位(wei)(wei)行不通(tong)(tong)。

3、出租(zu)房(fang)屋頂(ding)漏水

如果是(shi)(shi)租(zu)的(de)房(fang)子，樓頂漏水的(de)維修(xiu)完全是(shi)(shi)房(fang)東(dong)的(de)責任，因此(ci)，要及時(shi)聯(lian)系(xi)房(fang)東(dong)并催促對方盡快完成維修(xiu)。一些(xie)房(fang)東(dong)懶，或(huo)是(shi)(shi)居心不良，會跟(gen)租(zu)客協商，讓租(zu)客自己雇人來修(xiu)補，而維修(xiu)開支由房(fang)東(dong)付款，這樣的(de)情況盡量(liang)不要答(da)應，以(yi)免將來被房(fang)東(dong)找茬。

4、自建房屋頂漏水

對于自建房，漏(lou)(lou)水了(le)肯定就(jiu)只有自己擔負修(xiu)責任了(le)。小修(xiu)補的事(shi)情，可(ke)以自己動(dong)手(shou)，首(shou)先找到漏(lou)(lou)水處(chu)(chu)，如果漏(lou)(lou)水處(chu)(chu)縫隙(xi)小，無法澆(jiao)灌防(fang)水材料(liao)(liao)，就(jiu)用(yong)鑿子(zi)或是(shi)砂輪機，在滲(shen)水縫處(chu)(chu)挖出一(yi)個V字(zi)型(xing)的小坑(keng)，然后再(zai)往坑(keng)里澆(jiao)細(xi)沙和水泥混合的混凝土稀(xi)漿(jiang)（也可(ke)以用(yong)防(fang)水涂料(liao)(liao)），滲(shen)水處(chu)(chu)要(yao)比其(qi)他(ta)正常樓面稍微高一(yi)點點。如果樓頂開裂厲害需要(yao)大(da)修(xiu)，一(yi)般就(jiu)只有雇請專業的補漏(lou)(lou)人(ren)士(shi)來(lai)維(wei)修(xiu)了(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡(jian)單說就是(shi)翻開屋(wu)(wu)面(mian)，找(zhao)出漏(lou)點(dian)(dian)(dian)，然后(hou)把防(fang)水卷材重做，再補上剛(gang)性屋(wu)(wu)面(mian)。最難的(de)就是(shi)找(zhao)到漏(lou)點(dian)(dian)(dian)，因為你(ni)家(jia)漏(lou)的(de)地(di)方不一定是(shi)屋(wu)(wu)頂漏(lou)的(de)地(di)方，水會在(zai)你(ni)家(jia)的(de)屋(wu)(wu)頂樓板和(he)防(fang)水層間游離，你(ni)家(jia)漏(lou)水的(de)點(dian)(dian)(dian)只(zhi)能代(dai)(dai)表那個點(dian)(dian)(dian)自(zi)身的(de)混凝土不密實，水游離到那個點(dian)(dian)(dian)，漏(lou)下來。不代(dai)(dai)表屋(wu)(wu)頂的(de)漏(lou)點(dian)(dian)(dian)就在(zai)那個地(di)方。所以需要將大部分屋(wu)(wu)面(mian)翻開才(cai)能一勞永逸(yi)。需要動(dong)用物業維修基金，自(zi)己承擔代(dai)(dai)價太(tai)大。

2、背水面修補

只能解決眼前，就是在(zai)你家漏(lou)水(shui)的(de)地(di)方(fang)注入(ru)防(fang)水(shui)膠（俗稱打防(fang)水(shui)針），讓那個(ge)地(di)方(fang)的(de)混凝(ning)土密實，短期內沒問題。但(dan)是屋頂上(shang)的(de)水(shui)會(hui)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多的(de)在(zai)上(shang)部游離(li)，哪(na)一天(tian)說不定其他(ta)地(di)方(fang)又會(hui)漏(lou)了。