屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板結構(gou)問題有可能(neng)是因(yin)(yin)為(wei)年久的(de)原因(yin)(yin)，更可能(neng)是因(yin)(yin)為(wei)質量的(de)原因(yin)(yin)，這個房頂漏水原因(yin)(yin)，讓樓板在使用的(de)過程中出現問題，因(yin)(yin)此造成漏水。

2、原防(fang)水層被破(po)壞樓上房(fang)子施工破(po)壞防(fang)水層。這個原因(yin)(yin)就是(shi)很平常了，也是(shi)許多人家中房(fang)頂(ding)漏(lou)水的(de)真正原因(yin)(yin)，這個情況(kuang)就沒(mei)話說(shuo)了，純粹(cui)是(shi)樓層上方的(de)原因(yin)(yin)，解(jie)決辦法就是(shi)找他們協商，把(ba)防(fang)水層補回去，這樣(yang)就能解(jie)決房(fang)頂(ding)漏(lou)水的(de)情況(kuang)了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆灌用水(shui)(shui)、水(shui)(shui)池(chi)、噴泉等(deng)水(shui)(shui)體用水(shui)(shui)也極為頻繁，使屋頂又增加了產生(sheng)漏(lou)水(shui)(shui)的水(shui)(shui)源(yuan)。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋(wu)頂積水和漏水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房屋(wu)頂漏水

對(dui)于商(shang)(shang)品(pin)房，樓頂(ding)(ding)防水(shui)層的(de)質保期(qi)是(shi)5年，因此，購買的(de)樓盤頂(ding)(ding)層如果在防水(shui)保質期(qi)內(nei)漏水(shui)，那就是(shi)開發商(shang)(shang)的(de)責任了(le)，開發商(shang)(shang)有義務免費維(wei)修(xiu)(xiu)，一(yi)定要(yao)盡快跟開發商(shang)(shang)聯系(xi)，要(yao)求(qiu)他們立即修(xiu)(xiu)補，防止被開發商(shang)(shang)拖延(yan)超出(chu)保質期(qi)，導致自己承擔維(wei)修(xiu)(xiu)費用。

如果在質(zhi)(zhi)保期(qi)內(nei)樓頂漏水(shui)，而開(kai)發商不(bu)履行義務(wu)，那就(jiu)到消協(xie)、住建部(bu)門(men)(men)和質(zhi)(zhi)監部(bu)門(men)(men)等處(chu)投訴，如果投訴后(hou)對(dui)方(fang)還(huan)是履行義務(wu)，就(jiu)找新聞(wen)媒(mei)體曝(pu)光(guang)他們，同(tong)時準(zhun)備走司(si)法(fa)途徑(jing)解(jie)決。

如(ru)果是人為破(po)壞(huai)導(dao)致樓頂(ding)漏水，即使是在(zai)質保期內，開(kai)發商也(ye)沒有(you)義務(wu)給與(yu)免費(fei)(fei)修(xiu)繕(shan)，就是愿(yuan)意付費(fei)(fei)，開(kai)發商也(ye)往(wang)往(wang)不會(hui)給與(yu)維(wei)修(xiu)。這樣的(de)情況就只(zhi)有(you)找破(po)壞(huai)人來提(ti)供維(wei)修(xiu)服務(wu)，或是由物業提(ti)供維(wei)修(xiu)而讓(rang)破(po)壞(huai)人負(fu)擔(dan)維(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用,具體的(de)維(wei)修(xiu)勞務(wu)和費(fei)(fei)用可以(yi)跟破(po)壞(huai)者(zhe)商量決定，如(ru)果對方(fang)拒不賠償損失，就走司法途徑。如(ru)果找不到破(po)壞(huai)者(zhe)，就只(zhi)有(you)整(zheng)個樓宇的(de)業主分攤維(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用了。

如果樓(lou)頂(ding)超出質保期后漏水，就(jiu)(jiu)(jiu)沒有(you)(you)開(kai)發商什么(me)事了，由(you)于(yu)樓(lou)頂(ding)是公攤(tan)公有(you)(you)的，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)是全(quan)體業(ye)(ye)主的責任了。如果漏水不嚴重(zhong)(zhong)，小修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)一下即可(ke)，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)全(quan)體業(ye)(ye)主商量(liang)一下維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)分(fen)攤(tan)，意見(jian)一致后就(jiu)(jiu)(jiu)收錢(qian)，找物業(ye)(ye)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)補了事。如果漏水嚴重(zhong)(zhong)，例如樓(lou)頂(ding)嚴重(zhong)(zhong)開(kai)裂，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)需要(yao)進行大修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)了，先申請大修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)基金，要(yao)是申請下來，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)不用(yong)業(ye)(ye)主自己負擔維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)了；若是申請維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)基金沒能獲批(pi)，那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)只有(you)(you)樓(lou)宇的全(quan)體業(ye)(ye)主分(fen)攤(tan)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)了。

2、產權房屋頂漏水

如(ru)果是(shi)(shi)產權(quan)歸(gui)單位(wei)(wei)的福利(li)(li)房漏水了，就找單位(wei)(wei)的后(hou)(hou)勤(qin)部門或是(shi)(shi)負責房管福利(li)(li)的部門，申請維(wei)修(xiu)；一些單位(wei)(wei)效率低下，如(ru)果等不及后(hou)(hou)勤(qin)維(wei)修(xiu)，那可以(yi)跟(gen)后(hou)(hou)勤(qin)申請自己墊(dian)資雇人(ren)修(xiu)補，然后(hou)(hou)辦手續在后(hou)(hou)勤(qin)處報銷，而后(hou)(hou)勤(qin)則(ze)到單位(wei)(wei)財(cai)務處報銷,這(zhe)種變通辦法(fa)有些單位(wei)(wei)行(xing)得通，有些單位(wei)(wei)行(xing)不通。

3、出租(zu)房屋(wu)頂漏水

如(ru)果是租的(de)房子，樓頂漏水的(de)維修(xiu)(xiu)完(wan)全(quan)是房東(dong)的(de)責任，因此，要(yao)及(ji)時聯系房東(dong)并催促(cu)對方盡快完(wan)成維修(xiu)(xiu)。一(yi)些房東(dong)懶，或是居(ju)心不良，會(hui)跟租客(ke)協商，讓(rang)租客(ke)自己雇人來修(xiu)(xiu)補，而維修(xiu)(xiu)開支由(you)房東(dong)付款，這樣的(de)情況盡量不要(yao)答應，以免將來被房東(dong)找茬。

4、自建房(fang)屋頂(ding)漏水

對于(yu)自(zi)建房，漏水(shui)(shui)了(le)(le)肯(ken)定就(jiu)(jiu)只有自(zi)己擔(dan)負修責任了(le)(le)。小修補(bu)的事情(qing)，可以自(zi)己動(dong)手，首先找到漏水(shui)(shui)處(chu)，如(ru)果漏水(shui)(shui)處(chu)縫(feng)隙小，無法澆(jiao)灌防水(shui)(shui)材(cai)料，就(jiu)(jiu)用鑿子或是砂輪機，在滲水(shui)(shui)縫(feng)處(chu)挖出一(yi)(yi)個V字(zi)型的小坑，然后再(zai)往(wang)坑里澆(jiao)細沙和水(shui)(shui)泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水(shui)(shui)涂料），滲水(shui)(shui)處(chu)要(yao)比其他正常(chang)樓面(mian)稍微高一(yi)(yi)點點。如(ru)果樓頂開裂厲害需要(yao)大修，一(yi)(yi)般(ban)就(jiu)(jiu)只有雇(gu)請專業(ye)的補(bu)漏人士來(lai)維修了(le)(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說就是(shi)翻開屋(wu)(wu)面(mian)，找出漏(lou)(lou)點(dian)，然后把防水(shui)卷(juan)材重(zhong)做，再補(bu)上剛性屋(wu)(wu)面(mian)。最難(nan)的(de)就是(shi)找到漏(lou)(lou)點(dian)，因(yin)為你(ni)家漏(lou)(lou)的(de)地方不一定是(shi)屋(wu)(wu)頂漏(lou)(lou)的(de)地方，水(shui)會在(zai)(zai)你(ni)家的(de)屋(wu)(wu)頂樓板和防水(shui)層間游(you)離，你(ni)家漏(lou)(lou)水(shui)的(de)點(dian)只能(neng)(neng)代(dai)(dai)表(biao)那個點(dian)自身的(de)混凝(ning)土不密(mi)實，水(shui)游(you)離到那個點(dian)，漏(lou)(lou)下來。不代(dai)(dai)表(biao)屋(wu)(wu)頂的(de)漏(lou)(lou)點(dian)就在(zai)(zai)那個地方。所以需(xu)(xu)要將大(da)部分屋(wu)(wu)面(mian)翻開才能(neng)(neng)一勞永逸。需(xu)(xu)要動(dong)用物業(ye)維修基(ji)金(jin)，自己承擔代(dai)(dai)價太(tai)大(da)。

2、背水面修補

只(zhi)能(neng)解決眼前，就是(shi)在你家(jia)漏水(shui)的地(di)方(fang)(fang)注(zhu)入防水(shui)膠（俗(su)稱打防水(shui)針(zhen)），讓那個地(di)方(fang)(fang)的混凝(ning)土密實，短期內沒問題(ti)。但是(shi)屋頂上的水(shui)會(hui)越(yue)來越(yue)多(duo)的在上部游離，哪一天說不(bu)定其他地(di)方(fang)(fang)又(you)會(hui)漏了。