家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李(li)(li)小(xiao)姐(jie)(jie)三(san)個月前經過一(yi)建(jian)筑工(gong)地，樓(lou)(lou)房(fang)還(huan)在(zai)(zai)施(shi)工(gong)中，從外面根本(ben)看不出(chu)一(yi)點(dian)端倪。然而樓(lou)(lou)盤(pan)旁邊(bian)臨時(shi)搭建(jian)的(de)(de)(de)樣板房(fang)卻(que)吸引了(le)她的(de)(de)(de)目光(guang)。用木板和玻璃搭建(jian)起(qi)來(lai)的(de)(de)(de)樣板房(fang)雖小(xiao)，但里面在(zai)(zai)陽光(guang)和燈光(guang)的(de)(de)(de)配合下，是(shi)小(xiao)公寓顯得寬敞明(ming)亮，很合李(li)(li)小(xiao)姐(jie)(jie)的(de)(de)(de)心(xin)意。于是(shi)，她開始計劃購(gou)買(mai)這套房(fang)子(zi)。三(san)個月后(hou)，李(li)(li)小(xiao)姐(jie)(jie)打(da)算(suan)去此樓(lou)(lou)盤(pan)售樓(lou)(lou)部(bu)詢問(wen)詳細資料以方便購(gou)買(mai)時(shi)，從已經露(lu)出(chu)來(lai)的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)房(fang)部(bu)分外觀發現，原來(lai)樣板房(fang)展示(shi)的(de)(de)(de)獨(du)立(li)在(zai)(zai)外的(de)(de)(de)陽臺，左右變成了(le)2堵“頂天立(li)地”的(de)(de)(de)墻，室內頓時(shi)暗了(le)不少，需(xu)要(yao)在(zai)(zai)客廳增加大量(liang)的(de)(de)(de)光(guang)源才能達到原來(lai)的(de)(de)(de)效果。

陷(xian)阱：對于比(bi)較(jiao)暗的(de)居室，設(she)計(ji)師往往會通過使(shi)用(yong)大量的(de)燈光，來(lai)營造一個光亮的(de)室內環(huan)境。而日常生活中一般是不需要用(yong)到那么(me)多的(de)光源。

提示：因此在參觀樣板房的(de)時候，應該觀察門窗的(de)采光度，而(er)不是單從室(shi)內的(de)光亮(liang)度來判斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣板間的(de)(de)就會發現，70多平米的(de)(de)樣板間看起來很大(da)，很寬(kuan)敞。當問起售樓小姐時，她便(bian)說(shuo)這是沒放(fang)上家(jia)具(ju)的(de)(de)原因。而有家(jia)具(ju)的(de)(de)樣板間，她們的(de)(de)說(shuo)辭(ci)便(bian)是家(jia)具(ju)尺寸大(da)小適宜(yi)。

這時候消費者們可得小心了(le)，商家們最擅長的就是在樣(yang)(yang)板間里動手(shou)腳，90平米的往往樣(yang)(yang)板間會在100平米以上。建議去(qu)看房(fang)的時候最好(hao)帶個皮尺(chi)，當然，有(you)的人不(bu)好(hao)意思(si)這么(me)做，那么(me)學會步測和目測也(ye)是有(you)必要的。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是(shi)經(jing)過設計師的精心設計，每個家具，裝飾都很恰(qia)如其分。然而卻(que)有人在擺入自(zi)己選購(gou)的家具后，發(fa)現(xian)空間突然變得擁擠(ji)起來。

陷阱(jing)：原來有一部(bu)分家具是設(she)計師為樣板(ban)房量身訂(ding)做的(de)(de)，使房間(jian)的(de)(de)布置顯(xian)得完(wan)美，空(kong)間(jian)顯(xian)得寬(kuan)敞。但大部(bu)分交付使用的(de)(de)商品房需要消費者自己去購買(mai)家具。

提示：在參觀樣板房的(de)(de)時候，不要只注重外觀所帶來的(de)(de)視(shi)覺美感，也要注意家具的(de)(de)尺(chi)寸(cun)是否符合(he)市場(chang)的(de)(de)規格。

問題四：材料的區別

事件：買(mai)了一(yi)套(tao)房子，精美的(de)樣板(ban)房裝修(xiu)與相對較低(di)的(de)價(jia)格讓人心動，然而(er)在收(shou)房的(de)時候卻發現(xian)，裝修(xiu)效果(guo)與當(dang)初參觀(guan)的(de)樣板(ban)房相差很遠。墻壁沒(mei)有樣板(ban)房那樣平(ping)滑，門把(ba)、扶手樣式也與樣板(ban)房不同(tong)。

陷阱：樣板房是(shi)開發(fa)商的(de)(de)(de)(de)“門面”，是(shi)經(jing)過精細包裝的(de)(de)(de)(de)，因此(ci)在做工(gong)、材料上(shang)做到(dao)(dao)無(wu)可挑(tiao)剔。如(ru)果(guo)消費者(zhe)理所當(dang)然的(de)(de)(de)(de)認為自己即(ji)將得到(dao)(dao)的(de)(de)(de)(de)房子也是(shi)如(ru)此(ci)，而(er)沒有(you)進行詳細的(de)(de)(de)(de)詢問(wen)，很容易給開發(fa)商制(zhi)造“偷(tou)梁換(huan)柱(zhu)”的(de)(de)(de)(de)機會。

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問題五：品牌含糊

陷(xian)阱：當問起裝(zhuang)修所用材料的質量時(shi)，售樓(lou)小(xiao)姐(jie)最常用的口頭禪就是(shi)“高(gao)檔(dang)”、“高(gao)級(ji)”、“進(jin)口”之類的。消費者可(ke)不能讓這些溢美之詞迷(mi)了眼，要落(luo)實(shi)到(dao)(dao)底“高(gao)”到(dao)(dao)什么(me)程度。

有牌(pai)子(zi)的東西不一(yi)定(ding)是最好的，但是有牌(pai)子(zi)才有保(bao)障。看精裝房(fang)時(shi)一(yi)定(ding)要了解是什么牌(pai)子(zi)的，還(huan)必須要求裝修所配置(zhi)的家電(dian)、家具之類的有產品型號、保(bao)修證明(ming)。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解。或(huo)者是找(zhao)位內行人士陪同看房(fang)。

問題六：交房調包

精裝房的材料(liao)，比如：門、窗戶(hu)、墻(qiang)紙、燈(deng)具(ju)、廚房、衛生(sheng)間等等。在(zai)看(kan)房時(shi)(shi)，看(kan)著(zhu)質量挺(ting)不錯的，也有牌子和保障。可往往就在(zai)交房的時(shi)(shi)候(hou)，上演的就是“貍貓換太子”。

拆招：交房時(shi)是(shi)相當關鍵的，消費者不(bu)能掉以輕心。驗(yan)房程(cheng)序最好同看樣(yang)板間時(shi)的一樣(yang)，確認(ren)各種資料、保(bao)障證明是(shi)否齊全有(you)效，與(yu)自己在建材市(shi)場看到的質量是(shi)否一致。雖(sui)然(ran)麻煩較多，但日后(hou)的居住才是(shi)最重(zhong)要的。

問題七：不可忽略的細節

分體式空調的(de)(de)輸送管，電(dian)視電(dian)腦的(de)(de)電(dian)源線，在樣板房里是不(bu)出現的(de)(de)。

陷(xian)阱：樣板房里(li)(li)的(de)電器多為擺設。為了(le)美觀，也不會(hui)為空調的(de)輸送管在墻上(shang)打洞。一些生活中所必須的(de)細節在樣板房里(li)(li)被(bei)省略(lve)了(le)。

提示：然而這(zhe)(zhe)些(xie)細節在現實生活中往往會(hui)為房屋內(nei)部的(de)整體美(mei)帶來影響(xiang)。所以(yi)，一(yi)間樣板房是(shi)否符合(he)你(ni)的(de)心意，應(ying)該(gai)在充分考(kao)慮(lv)到這(zhe)(zhe)些(xie)細節后再作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一個保(bao)(bao)修期。一般俗成約定的精裝(zhuang)房(fang)保(bao)(bao)修期為2年(nian)(nian)，住(zhu)進去后(hou)發現什么(me)問題(ti)兩(liang)年(nian)(nian)之內隨時(shi)都可以找產商(shang)解決。而房(fang)地產商(shang)通常(chang)會(hui)利用消費者不了解，或者在簽合同的時(shi)候動手(shou)腳。將保(bao)(bao)修期縮短，而房(fang)屋裝(zhuang)修質(zhi)量得不到保(bao)(bao)障，一年(nian)(nian)之內問題(ti)就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界人士提醒消費者，《商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)銷售管理辦法》第31條規定：“房(fang)(fang)地(di)產開發企業銷售商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)時(shi)設置(zhi)樣(yang)板房(fang)(fang)的，應(ying)該說(shuo)明(ming)實際(ji)交付(fu)的商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)質量、設備(bei)及裝修與樣(yang)板房(fang)(fang)是否一(yi)致(zhi)，未作說(shuo)明(ming)的，實際(ji)交付(fu)的商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)應(ying)當與樣(yang)板房(fang)(fang)一(yi)致(zhi)。”

根(gen)據以上(shang)法律法規，購房(fang)(fang)者(zhe)有權(quan)知道自己(ji)所購買的(de)房(fang)(fang)屋的(de)戶型、質(zhi)量、裝(zhuang)修(xiu)、設(she)備(bei)等(deng)情(qing)況。買房(fang)(fang)人在(zai)(zai)接收房(fang)(fang)屋時可對照合(he)同，對裝(zhuang)修(xiu)設(she)施的(de)品牌、型號、質(zhi)量、標準(zhun)逐一進(jin)(jin)行(xing)(xing)檢查和(he)試用，并(bing)與(yu)樣(yang)板房(fang)(fang)進(jin)(jin)行(xing)(xing)詳細對照；如實際交(jiao)付的(de)房(fang)(fang)屋不(bu)符合(he)合(he)同要求或者(zhe)低于樣(yang)板房(fang)(fang)標準(zhun)，買房(fang)(fang)人可要求開(kai)發(fa)商更換。正是由于這個原因，有不(bu)少開(kai)發(fa)商會(hui)選擇(ze)在(zai)(zai)交(jiao)房(fang)(fang)之前拆(chai)除樣(yang)板房(fang)(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安保(bao)系統等裝修設施(shi)的品牌(pai)、型號(hao)、質(zhi)量、標準都納入合同。這樣(yang)，即(ji)便日后(hou)開發商拆除了樣(yang)板房(fang)，也無法逃避(bi)責任。