家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小(xiao)(xiao)姐(jie)三個月前經過一建(jian)(jian)筑(zhu)工地，樓(lou)(lou)(lou)房(fang)還在(zai)(zai)(zai)施工中(zhong)，從外面(mian)根本看(kan)不出一點端(duan)倪。然而樓(lou)(lou)(lou)盤旁邊(bian)臨時(shi)搭建(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)樣(yang)板房(fang)卻吸引(yin)了她(ta)的(de)(de)(de)(de)(de)目光。用木板和(he)玻璃(li)搭建(jian)(jian)起(qi)來的(de)(de)(de)(de)(de)樣(yang)板房(fang)雖小(xiao)(xiao)，但(dan)里(li)面(mian)在(zai)(zai)(zai)陽光和(he)燈光的(de)(de)(de)(de)(de)配合(he)下，是(shi)小(xiao)(xiao)公寓顯得(de)寬敞明亮，很合(he)李小(xiao)(xiao)姐(jie)的(de)(de)(de)(de)(de)心意。于(yu)是(shi)，她(ta)開始計劃購買這套房(fang)子。三個月后，李小(xiao)(xiao)姐(jie)打算去此樓(lou)(lou)(lou)盤售樓(lou)(lou)(lou)部詢問詳細資料以方(fang)便購買時(shi)，從已經露出來的(de)(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)房(fang)部分(fen)外觀發現，原(yuan)來樣(yang)板房(fang)展示的(de)(de)(de)(de)(de)獨立在(zai)(zai)(zai)外的(de)(de)(de)(de)(de)陽臺，左右(you)變(bian)成了2堵“頂(ding)天立地”的(de)(de)(de)(de)(de)墻，室(shi)內(nei)頓(dun)時(shi)暗了不少，需要在(zai)(zai)(zai)客廳增加大量的(de)(de)(de)(de)(de)光源才能(neng)達到(dao)原(yuan)來的(de)(de)(de)(de)(de)效果。

陷阱：對于比較(jiao)暗的居室，設計師往(wang)(wang)往(wang)(wang)會通過(guo)使用大量的燈光(guang)，來營(ying)造一個光(guang)亮(liang)的室內環(huan)境。而日常(chang)生活(huo)中一般是不(bu)需要用到那(nei)么多的光(guang)源。

提示：因此(ci)在參觀(guan)樣板房的時候，應(ying)該(gai)觀(guan)察(cha)門窗的采光(guang)度(du)，而不(bu)是單從室內的光(guang)亮度(du)來判斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)(jian)的就(jiu)會發現，70多平米(mi)的樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)(jian)看起來很大(da)，很寬敞。當問(wen)起售樓(lou)小(xiao)姐時，她便說(shuo)這(zhe)是(shi)沒(mei)放(fang)上家具的原因。而有家具的樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)(jian)，她們的說(shuo)辭便是(shi)家具尺寸(cun)大(da)小(xiao)適宜(yi)。

這(zhe)時(shi)候消費(fei)者們(men)可(ke)得小(xiao)心了(le)，商家們(men)最(zui)擅長(chang)的(de)就是(shi)在樣(yang)板間(jian)里動手(shou)腳，90平(ping)米(mi)的(de)往往樣(yang)板間(jian)會(hui)在100平(ping)米(mi)以(yi)上。建議去看房的(de)時(shi)候最(zui)好帶(dai)個皮尺(chi)，當(dang)然，有的(de)人(ren)不好意思這(zhe)么做，那么學(xue)會(hui)步測(ce)(ce)和目(mu)測(ce)(ce)也(ye)是(shi)有必(bi)要的(de)。

問題三：“縮水”家具

樣(yang)板房(fang)都(dou)是(shi)經過設計師的精(jing)心設計，每(mei)個(ge)家(jia)具(ju)，裝(zhuang)飾都(dou)很恰(qia)如其分。然而卻有人在擺入(ru)自(zi)己(ji)選購的家(jia)具(ju)后，發現(xian)空間突然變得擁擠起來。

陷阱：原來(lai)有一部分家(jia)具是設計師為樣板房量(liang)身訂做(zuo)的(de)，使房間的(de)布置顯得完(wan)美(mei)，空(kong)間顯得寬(kuan)敞(chang)。但大(da)部分交付使用的(de)商品房需要消(xiao)費者自己去購買家(jia)具。

提示：在(zai)參(can)觀(guan)樣板房的(de)時候，不要只注重(zhong)外(wai)觀(guan)所(suo)帶來的(de)視覺美感，也要注意家具的(de)尺寸是否符(fu)合市場的(de)規格。

問題四：材料的區別

事件：買了一(yi)套(tao)房(fang)子，精美的(de)樣(yang)板房(fang)裝(zhuang)修與相對較低的(de)價(jia)格讓人心(xin)動，然(ran)而在收房(fang)的(de)時(shi)候卻發現(xian)，裝(zhuang)修效果與當初(chu)參觀的(de)樣(yang)板房(fang)相差很遠。墻壁(bi)沒有樣(yang)板房(fang)那(nei)樣(yang)平滑，門(men)把、扶(fu)手樣(yang)式也與樣(yang)板房(fang)不同。

陷阱：樣板房是開發商(shang)的(de)(de)(de)“門面”，是經過精細包(bao)裝(zhuang)的(de)(de)(de)，因此在(zai)做工(gong)、材料上做到無(wu)可挑剔(ti)。如果消費者理所當然的(de)(de)(de)認為自己即將得到的(de)(de)(de)房子(zi)也是如此，而沒有進(jin)行詳(xiang)細的(de)(de)(de)詢問，很容易給開發商(shang)制造(zao)“偷梁換柱”的(de)(de)(de)機會。

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問題五：品牌含糊

陷阱：當問(wen)起裝修所用材(cai)料的(de)質量時，售樓小姐最(zui)常(chang)用的(de)口(kou)頭禪就是“高(gao)檔”、“高(gao)級(ji)”、“進口(kou)”之類的(de)。消費者可不(bu)能讓這些溢(yi)美之詞迷了(le)眼，要落實到(dao)底“高(gao)”到(dao)什么程度。

有(you)(you)牌(pai)子的(de)(de)東西不一(yi)(yi)定(ding)(ding)是最好的(de)(de)，但是有(you)(you)牌(pai)子才有(you)(you)保障。看精(jing)裝房(fang)時一(yi)(yi)定(ding)(ding)要了(le)解是什么牌(pai)子的(de)(de)，還必須要求裝修(xiu)所配置的(de)(de)家電、家具之(zhi)類的(de)(de)有(you)(you)產品型號、保修(xiu)證明。這(zhe)就要求消費(fei)者(zhe)在看之(zhi)前(qian)做足對建材方面的(de)(de)了(le)解。或(huo)者(zhe)是找(zhao)位內行人士陪同看房(fang)。

問題六：交房調包

精裝房的(de)材(cai)料，比如：門、窗戶、墻紙(zhi)、燈(deng)具、廚(chu)房、衛生間等(deng)等(deng)。在看房時(shi)，看著質量挺不錯的(de)，也有牌子(zi)和保障。可往(wang)往(wang)就在交房的(de)時(shi)候，上演(yan)的(de)就是“貍貓換太子(zi)”。

拆招：交(jiao)房(fang)(fang)時是相當關鍵的，消(xiao)費者不(bu)能掉以輕心。驗房(fang)(fang)程(cheng)序最好(hao)同看樣板間時的一樣，確認各(ge)種資料(liao)、保障(zhang)證(zheng)明是否齊全有效，與(yu)自己在建材市場看到(dao)的質量是否一致。雖然(ran)麻煩較多(duo)，但日后的居住(zhu)才是最重要的。

問題七：不可忽略的細節

分體(ti)式空調的輸送管，電(dian)視電(dian)腦的電(dian)源線，在樣板房里是不出現的。

陷阱：樣板房里(li)的(de)電器(qi)多為擺設。為了(le)美觀，也(ye)不會為空(kong)調的(de)輸送管在墻上(shang)打洞。一些(xie)生活(huo)中所(suo)必須的(de)細節(jie)在樣板房里(li)被省(sheng)略(lve)了(le)。

提示：然而這些細節在現實(shi)生(sheng)活中往往會為(wei)房(fang)屋內部的(de)整體(ti)美帶來影響(xiang)。所以，一間樣(yang)板房(fang)是否符合你的(de)心意，應該在充(chong)分考慮到(dao)這些細節后再作比(bi)較(jiao)。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都(dou)有一個保(bao)(bao)(bao)修期。一般(ban)俗成約(yue)定(ding)的精裝(zhuang)房保(bao)(bao)(bao)修期為2年，住進去后發現什(shen)么問題兩年之內(nei)隨時(shi)都(dou)可以找產(chan)商解決(jue)。而(er)房地產(chan)商通常會利用(yong)消費者不了解，或者在(zai)簽合同的時(shi)候(hou)動手(shou)腳。將保(bao)(bao)(bao)修期縮短，而(er)房屋裝(zhuang)修質量得(de)不到保(bao)(bao)(bao)障，一年之內(nei)問題就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界(jie)人士提(ti)醒消(xiao)費者，《商品房銷售(shou)管理(li)辦法》第31條規(gui)定：“房地產開發(fa)企業銷售(shou)商品房時設置(zhi)樣板(ban)(ban)房的，應該(gai)說明實(shi)際交付(fu)的商品房質(zhi)量、設備(bei)及(ji)裝修與(yu)樣板(ban)(ban)房是否一致，未作說明的，實(shi)際交付(fu)的商品房應當與(yu)樣板(ban)(ban)房一致。”

根(gen)據以上法(fa)律法(fa)規，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者有權知道自己所購(gou)買的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的戶型、質量(liang)、裝(zhuang)修、設(she)備等情況。買房(fang)(fang)(fang)(fang)人在(zai)接(jie)收房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時可對(dui)照合(he)同，對(dui)裝(zhuang)修設(she)施的品(pin)牌、型號、質量(liang)、標準(zhun)逐一進行檢查(cha)和試用(yong)，并(bing)與樣(yang)(yang)板(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)進行詳(xiang)細對(dui)照；如(ru)實際(ji)交(jiao)付的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)不符合(he)合(he)同要求或(huo)者低于樣(yang)(yang)板(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)標準(zhun)，買房(fang)(fang)(fang)(fang)人可要求開發商(shang)更換。正(zheng)是由(you)于這個原因，有不少開發商(shang)會選擇在(zai)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)前拆除樣(yang)(yang)板(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安(an)保系統等(deng)裝修(xiu)設施的品牌、型號、質量(liang)、標準都納入合(he)同。這樣，即便日后開發商拆除(chu)了樣板房，也無法逃避責任。