140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方的(de)房(fang)子(zi)得多(duo)少契稅，得分不同(tong)情況：

一、首(shou)次購(gou)買新普(pu)通房，出具無房證(zheng)明，契稅：按1.5%繳納；

二、非首次購買普通商品房，契稅按(an)3%繳(jiao)納；

三、首次購買普通二手房，出具無(wu)房證明(ming)，契稅按(an)1.5%繳納；

四(si)、非首次購買普通二手(shou)房，契稅(shui)按3%繳納；

五、首(shou)次(ci)購(gou)買非(fei)普通商品房(fang)，契(qi)稅按3%繳納；

六(liu)、非首次購買非普通二手(shou)房，契稅(shui)按3%繳納；

七、首次(ci)購買新(xin)商(shang)業房(fang)，契稅：按3%繳(jiao)納；

八、非首次購買二手商業房，契(qi)稅按3%繳(jiao)納。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策(ce)出(chu)來后辦理產權(quan)即為1.8萬(wan)元，多出9000元。

政策出(chu)來后，面(mian)積“超標”的(de)“非普(pu)通(tong)”住(zhu)宅交(jiao)易(yi)量并(bing)沒有(you)因為新稅率的(de)執行而大幅減(jian)少。一些房(fang)屋(wu)中介(jie)公司(si)的(de)人士告訴(su)記者，大屋(wu)掛(gua)單(dan)交(jiao)易(yi)的(de)已(yi)有(you)減(jian)少趨(qu)勢，面(mian)積較小的(de)中小戶(hu)型普(pu)通(tong)住(zhu)宅交(jiao)易(yi)量呈增(zeng)多之(zhi)勢。

業內(nei)人士稱，房屋交易契稅的(de)調整肯定會(hui)(hui)(hui)影(ying)響到今后房地產(chan)開(kai)(kai)發項目，開(kai)(kai)發商會(hui)(hui)(hui)對戶型比例(li)進行合(he)理調整，預(yu)計(ji)以后使用面積40至80平(ping)方米的(de)中小戶型會(hui)(hui)(hui)順勢增多，這種影(ying)響會(hui)(hui)(hui)在一兩(liang)年后有(you)明顯體(ti)現。

按(an)照國家有(you)關部門的精神，普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)稅(shui)率享(xiang)受(shou)優惠(hui)政策為1.5％，“非普(pu)通”住(zhu)房(fang)(fang)契稅(shui)稅(shui)率為3％。通知對普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)標準做(zuo)了界定（必須同時滿足以(yi)下(xia)條件）：住(zhu)宅小區(qu)建筑容積率在1.0以(yi)上（含(han)1.0）；住(zhu)宅單套建筑面(mian)積在140平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)下(xia)（含(han)140平方(fang)米(mi)(mi)）；實(shi)際成交價格(ge)低于(yu)同級(ji)別土(tu)地住(zhu)房(fang)(fang)平均(jun)交易價格(ge)的1.4倍以(yi)下(xia)（含(han)1.4倍）。不屬于(yu)普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)即為非普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房(fang)屋(wu)產權(quan)取(qu)得(de)滿(man)五年的免征(zheng)，未(wei)超過五年的按房(fang)價5.5%繳納(na)。

(3)土地增值稅(shui)房(fang)屋產權取得滿五年(nian)的免征(zheng)，未超過(guo)五年(nian)的按房(fang)價1%繳(jiao)納(na)。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五(wu)年的免(mian)征，未超過(guo)五(wu)年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完(wan)稅額計(ji)算)

(5)房(fang)屋交易手續費按(an)房(fang)屋建(jian)筑面積(ji)6元/平(ping)方米交納。

(6)房屋產權登記(ji)費:80.00元。

(7)房屋評(ping)估費(fei)按評(ping)估額(e)0.5%繳納。

2、非(fei)普通住宅交易

契(qi)稅(shui)(shui)按房(fang)價5%繳納(na)，無論取得產權滿不滿五年，都要(yao)按規定(ding)繳納(na)營業(ye)稅(shui)(shui)、土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、萬分(fen)之十的(de)印花稅(shui)(shui)。房(fang)屋交易手(shou)續(xu)費按房(fang)價1.9%交納(na)，其它(ta)不變。