什么是占地面積 占地面積和建筑面積的(de)區(qu)別
一、什么是占地面積?占地面積與建筑面積的區別
主要有兩種意義:
1、占地面積是指建筑物所占有(you)或(huo)使用的(de)土地水平投影面積
2、地塊總面積
可以分為兩類理解:
1、對于(yu)建筑(zhu)物(wu)而言,占(zhan)地(di)(di)面積是指建筑(zhu)物(wu)所占(zhan)有或使用(yong)的(de)土地(di)(di)水平投影(ying)面積,計(ji)算一般按底層建筑(zhu)面積。通(tong)常用(yong)于(yu)計(ji)劃地(di)(di)塊的(de)建筑(zhu)密度。
計算公式是:建(jian)筑密度=占地面積(ji)/土(tu)地面積(ji)
2、可以指到手(shou)的空(kong)白地皮的平米面積(ji)(ji),即地塊(kuai)總(zong)面積(ji)(ji)。在最初進行報批(pi)立(li)項時,會經常用到“占地面積(ji)(ji)”這個(ge)詞,就(jiu)是(shi)這個(ge)意思。用地面積(ji)(ji)乘以容積(ji)(ji)率等于建筑面積(ji)(ji)。
簡單(dan)來講:建筑面(mian)積是房屋各(ge)層的外圍面(mian)積的疊加,占地面(mian)積是房屋及周邊輔助設(she)施,還(huan)包括道(dao)路面(mian)積和(he)綠化面(mian)積。
二、占地面積計算規則
發一個地方性對于占地面積的計算規則
1、建筑占地面積計算:
參照國家有關建(jian)筑面積的(de)計算(suan)規則和有關規范計算(suan)。
(1)單層(ceng)、多(duo)層(ceng)及(ji)以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平(ping)面(mian)積(ji)計(ji)算(suan)。
(2)地(di)下(xia)室、半地(di)下(xia)室等按(an)其上口外墻(不包(bao)括采光井等)外圍(wei)的水平面積計算(suan)。
(3)有(you)柱(zhu)雨篷按(an)柱(zhu)外圍水平面積計(ji)算(suan),獨立柱(zhu)的雨逢按(an)頂蓋的水平投(tou)影(ying)面積的一(yi)半計(ji)算(suan)。
(4)有柱(zhu)的(de)(de)車棚(peng)、貨棚(peng)、站臺(tai)等(deng)按(an)柱(zhu)外圍水(shui)平面積計算。 單排柱(zhu)、獨立柱(zhu)的(de)(de)車棚(peng)、貨棚(peng)、站臺(tai)等(deng)按(an)頂蓋(gai)的(de)(de)水(shui)平投影面積的(de)(de)一半計算。
(5)建筑物墻外(wai)有(you)頂蓋和柱的走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)按柱的外(wai)邊線水平(ping)面積(ji)(ji)計(ji)算(suan),無柱的走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)按其投影面積(ji)(ji)的一半計(ji)算(suan)。二層以(yi)上建筑物出挑(tiao)形成走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)的按上述(shu)原(yuan)則計(ji)算(suan),未形成的不計(ji)算(suan)。
(6)穿(chuan)過建筑物(wu)的通道或兩(liang)個(ge)建筑物(wu)間(jian)有(you)頂(ding)蓋的架(jia)空通廊,按其水平投影面積計(ji)算。
(7)兩個(ge)建筑(zhu)物間無頂蓋的(de)架(jia)空(kong)通廊按其投(tou)影面積的(de)一半計算。
(8)有柱或有圍護結構(gou)的門廊,按其(qi)柱或圍護結構(gou)外(wai)圍投影面(mian)積計算(suan);突出墻外(wai)的門斗按圍護結構(gou)外(wai)圍水平(ping)面(mian)積計算(suan)。
(9)室(shi)外(wai)樓梯按其投(tou)影(ying)面(mian)積計(ji)算。
以下部分不計入建筑占地面積:
(1)無頂(ding)蓋的花(hua)架等(deng)建筑小品(pin)不計算。
(2)亭、獨(du)立煙囪(cong)、煙道(dao)、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構(gou)筑物(wu)不計算。
(3)城(cheng)市公共(gong)通(tong)道(dao)不計(ji)算(suan)。
(4)騎樓不計算。
三、建筑占地面積
建筑占地面積有幾種計算方式:
1 ,建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份,2,豎直墻的外圍地面肉眼看見部份,3,整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止,到底采用那種方案較為實用,較為真實地在實際中運用,在學術界引起爭議,在民間也引岀不少答案,變成持久性爭議的話題。一般來說,采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度,一些規劃師還是按照首層建筑占地面積來計算,這樣飄窗凸(tu)窗等(deng)可以不(bu)計入(ru)占地(di)面積。