什么是占(zhan)地面(mian)積 占(zhan)地面(mian)積和(he)建筑面(mian)積的(de)區別(bie)

一、什么是占地面積？占地面積與建筑面積的區別

主要有兩種意義：

1、占地(di)面(mian)積(ji)(ji)是(shi)指建筑物所占有或使用的土地(di)水平投影面(mian)積(ji)(ji)

2、地塊總面積

可以分為兩類理解：

1、對于建(jian)筑物而言，占地面積(ji)是(shi)指建(jian)筑物所(suo)占有或使用的土(tu)地水平投(tou)影面積(ji)，計算一般按(an)底層(ceng)建(jian)筑面積(ji)。通(tong)常用于計劃地塊的建(jian)筑密度。

計算公式是：建筑密度=占(zhan)地面積(ji)/土地面積(ji)

2、可(ke)以指到手(shou)的(de)空(kong)白地(di)皮的(de)平米面積，即地(di)塊(kuai)總面積。在最(zui)初(chu)進行報批(pi)立項時(shi)，會經常用(yong)到“占地(di)面積”這(zhe)個(ge)(ge)詞，就(jiu)是(shi)這(zhe)個(ge)(ge)意思。用(yong)地(di)面積乘以容積率等于建筑(zhu)面積。

簡單來講(jiang)：建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)是房屋(wu)(wu)各(ge)層(ceng)的(de)外圍面(mian)(mian)積(ji)的(de)疊(die)加，占地面(mian)(mian)積(ji)是房屋(wu)(wu)及周邊(bian)輔助設施，還包括道路(lu)面(mian)(mian)積(ji)和綠化面(mian)(mian)積(ji)。

二、占地面積計算規則

發一個地方性對于占地面積的計算規則

1、建筑占地面積計算：

參照國家有關建筑面積(ji)的計(ji)算規則和有關規范計(ji)算。

（1）單層(ceng)(ceng)、多層(ceng)(ceng)及以上建(jian)筑(zhu)物按建(jian)筑(zhu)物外(wai)墻勒腳以上外(wai)圍水平面積計算。

（2）地(di)(di)下(xia)室(shi)、半地(di)(di)下(xia)室(shi)等按其上口外墻(qiang)（不包(bao)括采(cai)光井等）外圍的水平面積計算。

（3）有柱雨篷按(an)柱外圍水平(ping)面積計算，獨立柱的雨逢按(an)頂蓋的水平(ping)投影面積的一半計算。

（4）有柱(zhu)的(de)(de)車(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按(an)柱(zhu)外(wai)圍水平面積計(ji)算。 單排柱(zhu)、獨(du)立柱(zhu)的(de)(de)車(che)棚(peng)、貨棚(peng)、站臺等按(an)頂蓋的(de)(de)水平投影面積的(de)(de)一半計(ji)算。

（5）建筑(zhu)物(wu)墻外有頂(ding)蓋和柱(zhu)的(de)(de)走廊(lang)、檐廊(lang)按(an)柱(zhu)的(de)(de)外邊線水平面積計算(suan)(suan)，無柱(zhu)的(de)(de)走廊(lang)、檐廊(lang)按(an)其(qi)投(tou)影面積的(de)(de)一半計算(suan)(suan)。二層以上建筑(zhu)物(wu)出挑(tiao)形(xing)成走廊(lang)、檐廊(lang)的(de)(de)按(an)上述原則(ze)計算(suan)(suan)，未(wei)形(xing)成的(de)(de)不計算(suan)(suan)。

（6）穿過建筑(zhu)物的通(tong)道(dao)或兩個建筑(zhu)物間有頂蓋(gai)的架空通(tong)廊，按其水平投影面(mian)積計(ji)算。

（7）兩個建(jian)筑(zhu)物間(jian)無頂蓋(gai)的(de)架(jia)空通廊(lang)按其投影面(mian)積(ji)的(de)一半計算。

（8）有柱或(huo)有圍(wei)(wei)護結構(gou)(gou)的門廊(lang)，按(an)其柱或(huo)圍(wei)(wei)護結構(gou)(gou)外圍(wei)(wei)投影(ying)面積計(ji)算；突出(chu)墻外的門斗按(an)圍(wei)(wei)護結構(gou)(gou)外圍(wei)(wei)水平(ping)面積計(ji)算。

（9）室外(wai)樓梯按其投影面積計(ji)算。

以下部分不計入建筑占地面積：

（1）無頂蓋(gai)的花架(jia)等建筑小品不計算。

（2）亭(ting)、獨立(li)煙(yan)囪、煙(yan)道、油罐(guan)、水塔、貯油（水）池(chi)、貯倉、圓庫等(deng)建(jian)、構(gou)筑物(wu)不計算(suan)。

（3）城市公共通道不計算。

（4）騎樓不計算。

三、建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地(di)面積(ji)。