套型

緊湊兩室(shi)、舒(shu)適兩室(shi)、舒(shu)適三室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝(chao)(chao)陽(yang)、主臥室朝(chao)(chao)陽(yang)、雙(shuang)臥室朝(chao)(chao)陽(yang)... ...

裝修標準

高(gao)檔(dang)精裝修(xiu)(xiu)、個(ge)性精裝修(xiu)(xiu)、普通裝修(xiu)(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的分配，如客(ke)廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶型風水問題，如房門對沖... ...

功能分區：會客要(yao)有客廳，睡(shui)眠要(yao)有臥室，梳洗要(yao)有衛生間，烹飪(ren)要(yao)有廚房(fang)... ...

動靜分離：活動與休(xiu)閑(xian)分開，娛樂功能房間(jian)靠近入(ru)戶門，休(xiu)閑(xian)房間(jian)需要靜謐(mi)應該(gai)比較往里(li)。

公私分明：保護家庭(ting)生活的(de)私(si)密性，臥(wo)室(shi)與客廳、餐(can)廳進行區位分離(li)，注意各(ge)房間門(men)的(de)方向(xiang)，不(bu)能讓訪客入門(men)一覽無(wu)余(yu)。

干濕分區：廚房(fang)(fang)、衛生(sheng)間(jian)等帶水、易臟(zang)的房(fang)(fang)間(jian)應與臥室書房(fang)(fang)燈分開。

主次有別：主(zhu)人房和其他成員的房間有所區別。主(zhu)人房向南或向景觀、最好(hao)單獨設立(li)衛(wei)生間，應(ying)與(yu)父(fu)母房略有距(ju)離。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)是(shi)指房(fang)子南(nan)(nan)北墻(qiang)(qiang)之間的寬(kuan)(kuan)度，決(jue)(jue)定(ding)了相(xiang)同面(mian)(mian)積能得到的居(ju)室數。面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)是(shi)指房(fang)子東西墻(qiang)(qiang)之間的寬(kuan)(kuan)度，決(jue)(jue)定(ding)能有幾個南(nan)(nan)向的廳室，在北方選(xuan)房(fang)，認為朝南(nan)(nan)的房(fang)屋越多越好。進(jin)(jin)深(shen)(shen)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)黃(huang)金比例為：6:4。客廳，進(jin)(jin)深(shen)(shen)5米(mi)(mi)以上面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)；臥(wo)室進(jin)(jin)深(shen)(shen)3~5米(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)(mi)；工(gong)作室進(jin)(jin)深(shen)(shen)不宜多大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)；廚衛(wei)進(jin)(jin)深(shen)(shen)不宜過大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注建筑面積≠實際面積；可供(gong)住房支(zhi)配面積÷建筑面積=得房率（越(yue)高越(yue)好）=性價(jia)比的高低。

3、房間布局

客(ke)廳臥室(shi)相對固定，廚房方便進出，餐(can)廳餐(can)桌的(de)擺(bai)放空間(jian)是(shi)(shi)否(fou)足夠，衛(wei)(wei)生間(jian)的(de)門打開時(shi)，餐(can)廳里的(de)人會(hui)不會(hui)看到馬(ma)桶(tong)，衛(wei)(wei)生間(jian)離(li)次臥會(hui)不會(hui)太遠，私(si)人空間(jian)是(shi)(shi)否(fou)有足夠的(de)私(si)密性(xing)。

4、平層分布

僅憑單一戶型(xing)，無法清(qing)楚(chu)知悉公共空間的(de)分布，需要看整(zheng)個(ge)樓層的(de)分布圖。觀(guan)察目標(biao)戶型(xing)位(wei)置是否合理(li)，便于更快對比出(chu)最優戶型(xing)。

5、戶型結構

在購買期房的時(shi)候，向(xiang)售樓員(yuan)了解清楚(chu)，哪(na)些墻(qiang)能動(dong)，哪(na)些墻(qiang)不能動(dong)，下(xia)水(shui)管、上水(shui)管的位置，電(dian)線(xian)走向(xiang)等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形狀(zhuang)方(fang)正的(de)意思(si)，不(bu)是整(zheng)套(tao)房子是一(yi)個完整(zheng)的(de)方(fang)形，而是各個房間和(he)功能(neng)區域的(de)形狀(zhuang)是方(fang)正的(de)矩(ju)形。同時整(zheng)套(tao)房子看(kan)起來也(ye)大致是個矩(ju)形，同時允許(xu)有(you)一(yi)些“溢(yi)”出來的(de)邊(bian)角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直(zhi)接(jie)關系到房(fang)間(jian)的寬闊度(du)和房(fang)間(jian)里家具的擺放，同時考慮到自然(ran)采光(guang)的范圍(wei)。如果房(fang)間(jian)進深偏大，光(guang)線從(cong)窗外投射進來經過漫反射，仍(reng)然(ran)照(zhao)不(bu)到離(li)窗較遠的區域，白天仍(reng)然(ran)需要燈(deng)光(guang)照(zhao)明。

3、沒有暗間

暗間(jian)(jian)(jian)除了無(wu)法自然(ran)采光，通風(feng)也是(shi)大問題(ti)。現在(zai)的新(xin)房如果有暗間(jian)(jian)(jian)，多數(shu)被(bei)安排在(zai)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)。沒有窗戶的衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)，除濕、通風(feng)完全(quan)要依(yi)賴排風(feng)設備，采光照明完全(quan)依(yi)靠室內(nei)燈(deng)光。節能環(huan)保還在(zai)其次，關鍵是(shi)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)是(shi)一套(tao)房子里最潮濕的房間(jian)(jian)(jian)，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間(jian)越大(da)(da)(da)越好？當(dang)然不(bu)(bu)是。房間(jian)太小(xiao)會讓人感(gan)覺壓抑、不(bu)(bu)舒服，但是單個(ge)(ge)房間(jian)太大(da)(da)(da)會感(gan)覺空(kong)曠(kuang)。太大(da)(da)(da)的臥室難以營造溫馨(xin)感(gan)，又浪費面(mian)積(ji)；客(ke)廳(ting)太大(da)(da)(da)會顯得空(kong)曠(kuang)而(er)有隔閡感(gan)。另外(wai)，設計(ji)(ji)時，在整套房子的面(mian)積(ji)確(que)定的前提下，某個(ge)(ge)房間(jian)面(mian)積(ji)太大(da)(da)(da)，可能還需要將(jiang)另外(wai)一(yi)個(ge)(ge)空(kong)間(jian)設計(ji)(ji)得偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)合理的(de)標準有些抽(chou)象，較(jiao)難概括，需要在(zai)(zai)看(kan)戶型(xing)圖、看(kan)樣(yang)板房之前，對居住活(huo)動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)就比較(jiao)熟悉才能判斷。動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)合理的(de)戶型(xing)，在(zai)(zai)房間里(li)活(huo)動(dong)(dong)(dong)(dong)的(de)人的(de)行動(dong)(dong)(dong)(dong)不(bu)會互(hu)相干擾(rao)。人在(zai)(zai)房間里(li)做事情、走動(dong)(dong)(dong)(dong)，也最符(fu)合生活(huo)習慣，不(bu)容易出錯和(he)出意外(wai)。

1、忌大而無當

大戶(hu)(hu)(hu)型不能簡單的理解為中小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型圖紙的放大。它應(ying)該是(shi)一種全(quan)新理念上(shang)的設(she)計(ji)，房(fang)屋整體功能要相應(ying)增(zeng)(zeng)加(jia)；房(fang)屋高度的合理增(zeng)(zeng)加(jia)；新型的采光(guang)設(she)計(ji)、裝修(xiu)效(xiao)果等也應(ying)有(you)改進(jin)和提高，切(qie)忌大而無(wu)當。從(cong)我國目前家(jia)庭結構看，長時間內都將是(shi)三(san)口之(zhi)家(jia)。主(zhu)導戶(hu)(hu)(hu)型至少在十年內仍會以三(san)室一廳(ting)或(huo)兩室一廳(ting)為主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多老的(de)戶型(xing)，進入戶門后沒有(you)玄(xuan)關設(she)計(ji)，廳內(nei)景象一(yi)覽無余，房(fang)屋整(zheng)體缺乏層次感(gan)，臥(wo)室、書房(fang)的(de)私密(mi)性和安適度受到(dao)影響。玄(xuan)關的(de)設(she)計(ji)多種多樣，通(tong)常(chang)有(you)“密(mi)閉(bi)式”和“屏風(feng)式”兩種設(she)計(ji)，前者會多占用一(yi)些空間(jian)，后者實際(ji)上是一(yi)個完整(zheng)方廳的(de)一(yi)扇屏風(feng)，可用磨砂玻璃(li)等半(ban)透明材(cai)料做(zuo)成各種藝(yi)術(shu)造型(xing)。可起到(dao)豐富(fu)內(nei)涵(han)的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不(bu)少蹩腳的(de)(de)戶(hu)(hu)型設(she)計中，廚房(fang)(fang)和衛生間緊(jin)連在(zai)一起(qi)，隨(sui)著人們生活品位的(de)(de)提高，這(zhe)種設(she)計應予棄(qi)用。如果套(tao)房(fang)(fang)的(de)(de)面積(ji)較小(xiao)，兩者難以保(bao)持較長的(de)(de)距(ju)離，其房(fang)(fang)門也最好別設(she)計成相(xiang)對或并(bing)列的(de)(de)形式。在(zai)起(qi)居室(shi)最好不(bu)直接看(kan)到衛生間的(de)(de)房(fang)(fang)門，通過套(tao)房(fang)(fang)的(de)(de)整體戶(hu)(hu)型設(she)計的(de)(de)層次和曲(qu)折(zhe)巧設(she)衛生間，廚房(fang)(fang)由于(yu)多和餐(can)廳相(xiang)連，可以設(she)在(zai)靠近戶(hu)(hu)門的(de)(de)位置。

4、忌廳內多門

起(qi)居(ju)室(廳)內的(de)(de)戶門過(guo)多，形成了對(dui)廳的(de)(de)實際面積的(de)(de)擠(ji)占。過(guo)去的(de)(de)設計中(zhong)往(wang)往(wang)忽略了這一點，在(zai)實際使用當中(zhong)，起(qi)居(ju)室往(wang)往(wang)變(bian)成了過(guo)廊和走道，而人(ren)們(men)都愿意在(zai)廳中(zhong)擺放沙發、電視，多門的(de)(de)起(qi)居(ju)廳使得以(yi)上家(jia)(jia)具難(nan)以(yi)擺放，起(qi)居(ju)廳的(de)(de)連續(xu)墻應保持在(zai)3米以(yi)上，以(yi)擺放家(jia)(jia)具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時(shi)要盡可能重視臥室的采光(guang)效果(guo)。起居室、廚房、衛生間的采光(guang)效果(guo)依(yi)次類(lei)推。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合(he)實際上也就是房間(jian)功能(neng)(neng)組合(he)要(yao)(yao)(yao)趨于合(he)理。例如按照生(sheng)活起(qi)居方(fang)便的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，臥室位置要(yao)(yao)(yao)求(qiu)(qiu)深一(yi)些，戶門(men)最好不要(yao)(yao)(yao)直接面對著廳。同(tong)時衛生(sheng)間(jian)與主臥室的(de)(de)位置要(yao)(yao)(yao)近。避免不必要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)穿堂(tang)越室。另外起(qi)居室是家(jia)人集(ji)中活動的(de)(de)空間(jian)，設置音箱、電視等發聲(sheng)設備的(de)(de)地(di)方(fang)應該和主臥室盡可(ke)能(neng)(neng)的(de)(de)保持(chi)一(yi)段距(ju)離，以免互相干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房(fang)在使用中要(yao)(yao)排放煙氣(qi)、產生(sheng)噪音，所以切記不要(yao)(yao)把(ba)廚(chu)房(fang)設計在單元房(fang)的(de)深處。另外，要(yao)(yao)注意廚(chu)房(fang)或(huo)衛生(sheng)間(jian)中管道的(de)處理(li)，如果(guo)管道太多且明(ming)置，既不美觀又擠占空間(jian)是一種不可取(qu)的(de)設計。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之間(jian)和公共活動區域(yu)的通風狀況(kuang)的好壞，也(ye)是衡量戶(hu)型(xing)設計成功(gong)與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶(hu)型(xing)設計往(wang)(wang)往(wang)(wang)使室內空氣阻隔，夏(xia)日室內空氣偏高(gao)。戶(hu)內的空氣對流是一項很重要的環(huan)保指標，只不過長期以來不太被人(ren)重視罷了。

1、客廳定律

在現代社會(hui)中，追求大(da)(da)面積(ji)的(de)客(ke)廳(ting)不(bu)僅不(bu)實用，也會(hui)使整個房子的(de)空(kong)間(jian)比例失衡。但是(shi)，客(ke)廳(ting)的(de)大(da)(da)小(xiao)與擺放(fang)的(de)家(jia)具家(jia)電(dian)有密切關系，比如電(dian)視的(de)大(da)(da)小(xiao)與沙發(fa)(fa)的(de)距離基本就確(que)定(ding)了客(ke)廳(ting)的(de)大(da)(da)小(xiao)。所以在選擇時，不(bu)能簡(jian)單地(di)說選3.3米或(huo)3.6米，而是(shi)需要空(kong)間(jian)的(de)功能。如果說客(ke)廳(ting)的(de)寬度是(shi)3.3米，配一個29寸(cun)的(de)電(dian)視，看起(qi)來(lai)就不(bu)太舒服(fu)了，25寸(cun)的(de)還湊合(he)，這可以使沙發(fa)(fa)和(he)電(dian)視的(de)距離接近兩米，看起(qi)來(lai)比較舒服(fu)。

2、采光定律

在居家生活中，更(geng)加(jia)良(liang)好的采(cai)光是節能住宅的指標。大(da)跨度的空間，靈活的空間布局，多面采(cai)光，坐北朝南(nan)，南(nan)北通(tong)透。

3、尺度定律

如果一套(tao)住(zhu)宅能(neng)：北(bei)側裝電(dian)梯，南(nan)側做居(ju)所；玄關中(zhong)央入，管井四周靠；客(ke)餐廚共享，臥(wo)室百家藏(zang)；空(kong)間(jian)有彈性，高(gao)度合理(li)化；厚(hou)墻雖(sui)結實，梁(liang)柱也(ye)不差；呼吸有陽臺，管井通風佳(jia)；南(nan)北(bei)能(neng)通透，采光自然(ran)佳(jia)；客(ke)餐臥(wo)廁廚，還能(neng)再多貯；功能(neng)全具備，生活也(ye)舒服，那就是好(hao)的戶型(xing)。

除(chu)此以外(wai)，還有(you)一些數(shu)字是尺度(du)定律中的(de)重要內容。比(bi)較(jiao)(jiao)經(jing)典的(de)110平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)的(de)兩(liang)居，起(qi)居室(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)寬(kuan)大(da)概在(zai)(zai)(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，臥(wo)室(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。獲(huo)得更好的(de)采光和通風，一般(ban)面(mian)(mian)寬(kuan)比(bi)進深在(zai)(zai)(zai)1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)(jiao)合適。兩(liang)居室(shi)(shi)中，起(qi)居室(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)寬(kuan)最低在(zai)(zai)(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要大(da)于(yu)(yu)20平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)要大(da)于(yu)(yu)12平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)在(zai)(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)，另一個臥(wo)室(shi)(shi)要大(da)于(yu)(yu)10平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)也在(zai)(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)。廚房要大(da)于(yu)(yu)3平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。三居室(shi)(shi)的(de)起(qi)居室(shi)(shi)面(mian)(mian)寬(kuan)大(da)于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)積要大(da)于(yu)(yu)24平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。對于(yu)(yu)板樓而言(yan)，進深要比(bi)較(jiao)(jiao)短，一般(ban)在(zai)(zai)(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)則(ze)在(zai)(zai)(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)。如(ru)果有(you)衣帽間，兩(liang)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)即(ji)可，非常實用。

4、最有效定律

好(hao)戶(hu)型(xing)最關鍵在(zai)于不能浪(lang)費(fei)一寸(cun)土地(di)。大戶(hu)型(xing)可能會有灰色空(kong)間(jian)(jian)，浪(lang)費(fei)反(fan)而意味著品質(zhi)。小戶(hu)型(xing)一定要(yao)功能齊全，最有效(xiao)率地(di)利用空(kong)間(jian)(jian)。由功能缺失衍生(sheng)的就是技(ji)術(shu)(shu)創新的不足，因(yin)為有80％的技(ji)術(shu)(shu)創新是在(zai)廚房、衛生(sheng)間(jian)(jian)、洗(xi)衣間(jian)(jian)等地(di)實(shi)現(xian)的。另外，在(zai)功能分區明確的基礎上，應注意各(ge)空(kong)間(jian)(jian)之(zhi)間(jian)(jian)的流線設計是否合(he)理。

5、形狀定律

這是(shi)許多購房者(zhe)極少(shao)注(zhu)意(yi)到(dao)的問題，一個房子中，客餐臥廁(ce)廚俱全(quan)，面積分(fen)配也夠用，但是(shi)到(dao)實際居住時，卻(que)發(fa)現(xian)空間似乎沒有圖(tu)上的那么(me)大。

專業(ye)人士提(ti)醒：好的(de)(de)(de)戶(hu)型一定要有合(he)適的(de)(de)(de)面寬(kuan)，也就是(shi)(shi)說(shuo)，不論(lun)是(shi)(shi)整(zheng)體空間，還是(shi)(shi)單獨房(fang)間，必(bi)須有合(he)適的(de)(de)(de)長寬(kuan)比(bi)(bi)例。如(ru)果用(yong)一個(ge)更加直觀的(de)(de)(de)角(jiao)度，就是(shi)(shi)房(fang)間的(de)(de)(de)形(xing)狀，明顯的(de)(de)(de)長方形(xing)或者正(zheng)方形(xing)都(dou)不是(shi)(shi)好的(de)(de)(de)選擇(ze)，長與(yu)寬(kuan)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)例最好接近(jin)黃金分割比(bi)(bi)例。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)型(xing)規則，最好(hao)是正方形。或者對稱戶(hu)型(xing)。這樣的(de)戶(hu)型(xing)整理(li)利用(yong)率高，實際生活面積大(da)；風水好(hao)。（如果你不信(xin)風水可以忽略第二條(tiao)）。

2、觀察客廳是否朝南

主(zhu)要是(shi)看客廳是(shi)否有(you)朝(chao)南的(de)陽臺(tai)，或(huo)者(zhe)朝(chao)南的(de)窗戶。客廳朝(chao)北風水不好，而且(qie)冬天陰(yin)冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能(neng)否(fou)讓空氣(qi)對(dui)流。（判斷是否(fou)南北通透戶型）。

北(bei)邊沒有窗(chuang)戶(hu)的戶(hu)型，觀察是否(fou)所(suo)有的臥室都朝南。（判(pan)斷是否(fou)全南戶(hu)型）。

兩個都不是(shi)的，垃圾戶型(xing)無疑。

南北(bei)戶型前提下：

觀察朝南的(de)房(fang)間有(you)幾(ji)個？朝北的(de)房(fang)間有(you)幾(ji)個？

朝(chao)南(nan)的房間越多(duo)越好，朝(chao)北(bei)的房間控制在(zai)0-1個。兩房最多(duo)一個朝(chao)北(bei)，三房四房只能一個朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的越多(duo)，戶型越差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單(dan)說，就是看(kan)廚(chu)房衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)是否有窗(chuang)戶(hu)。廚(chu)房沒窗(chuang)戶(hu)嗆自己，衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)沒窗(chuang)戶(hu)濕(shi)氣出不去(qu)。臥室(shi)里面的衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)也必須要有窗(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)(zou)道(dao)是用(yong)來(lai)走(zou)(zou)的，然而除了(le)走(zou)(zou)，也沒什(shen)么(me)用(yong)了(le)。但是走(zou)(zou)道(dao)是你(ni)卻是你(ni)花(hua)錢(qian)買下來(lai)的。除了(le)每(mei)天走(zou)(zou)個一兩次(ci)，連盆花(hua)都擺不(bu)下就很浪費了(le)。