在二(er)(er)手(shou)房交易(yi)過程(cheng)中(zhong)，由于受自身專業知識的(de)(de)限制(zhi)，很多購買者(zhe)在交房過程(cheng)中(zhong)，考(kao)慮(lv)的(de)(de)不是十分全面，最終(zhong)產生糾紛，很麻(ma)煩！二(er)(er)手(shou)房交易(yi)流程(cheng)包(bao)括(kuo)哪(na)些(xie)？二(er)(er)手(shou)房買賣(mai)注意(yi)事項(xiang)有(you)哪(na)些(xie)？本期專題為您介紹二(er)(er)手(shou)房交易(yi)全攻略(lve)。
1、明確購房需求 做好置業規劃
經常有(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者會問(wen)(wen)現(xian)在哪(na)里的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)最好？在哪(na)里買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)最合適？但(dan)事實(shi)上買(mai)(mai)什(shen)么樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)由(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者自身需(xu)求決定的(de)(de)(de)。理(li)性和(he)有(you)規劃的(de)(de)(de)消費是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)前(qian)提，因(yin)此在買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)一定要(yao)仔細權衡(heng)什(shen)么才是(shi)自己(ji)當前(qian)最迫(po)切(qie)需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)，是(shi)自住還(huan)是(shi)投資？如果是(shi)自住，是(shi)要(yao)方便上班還(huan)是(shi)方便孩子(zi)上學？所以購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者在買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)一定要(yao)多(duo)問(wen)(wen)自己(ji)幾個問(wen)(wen)題，權衡(heng)好購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，分清主次，根據自己(ji)的(de)(de)(de)收入等實(shi)際情況來確定適合自己(ji)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)類型。
2、合理分配好資金
購房最大的開(kai)銷莫過于首付款(kuan)，但(dan)在(zai)(zai)實際過程中(zhong)(zhong)切莫將全部資金都當做首付款(kuan)，因(yin)(yin)為二(er)手房交易還有其他(ta)的稅費(fei)，如(ru)果通過中(zhong)(zhong)介(jie)還有中(zhong)(zhong)介(jie)服務費(fei)，這些(xie)也都是一些(xie)不少(shao)的開(kai)支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋(wu)、置(zhi)辦家具、家電(dian)等(deng)，更是一筆不小的費(fei)用。因(yin)(yin)此，在(zai)(zai)購房時，至少(shao)應保留(liu)1/3的存款(kuan)。
3、選好貸款方式 避免當房奴
一(yi)般來(lai)(lai)說，家(jia)庭(ting)(ting)月收(shou)入的(de)三分之(zhi)一(yi)是房(fang)貸(dai)還(huan)款(kuan)的(de)警戒(jie)線，越過此警戒(jie)線，將(jiang)很可能會出(chu)現較(jiao)大(da)的(de)還(huan)貸(dai)風險，甚至影(ying)響到家(jia)庭(ting)(ting)的(de)生(sheng)活質(zhi)量(liang)。購房(fang)者在貸(dai)款(kuan)購房(fang)時(shi)(shi)，還(huan)款(kuan)年限(xian)選(xuan)擇(ze)15~20年較(jiao)為(wei)適中(zhong)，若貸(dai)款(kuan)年限(xian)過短，還(huan)款(kuan)壓力則相(xiang)應較(jiao)大(da)，一(yi)旦(dan)未(wei)來(lai)(lai)發生(sheng)變更則將(jiang)為(wei)日常生(sheng)活帶來(lai)(lai)負擔。因此，消費者一(yi)定要根據自(zi)己的(de)情況，正確選(xuan)擇(ze)合適的(de)還(huan)款(kuan)年限(xian)。此外(wai)，在考(kao)慮貸(dai)款(kuan)金額和年限(xian)時(shi)(shi)，不能單(dan)憑(ping)現階段的(de)收(shou)入標準來(lai)(lai)決策，應具(ju)有一(yi)定的(de)前瞻性，多考(kao)慮家(jia)庭(ting)(ting)未(wei)來(lai)(lai)可能面臨的(de)一(yi)些實際問題，如保留一(yi)定的(de)積蓄以備失業、養老、醫療(liao)、教育等方面的(de)不時(shi)(shi)之(zhi)需。
二手房房源信息如何辨別真假？要先判斷信息是否合理，虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼，不貪小便宜。最好留個心眼，最好實地考察一番，看看房源的面積與價格是否符合實際情況等等。【詳細>>】
二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事項？二手房很多細節并不像新房那樣一目了然。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數。【詳細>>】
在二手房買賣交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。二手房買賣過程中，合同的簽訂非常重要。二手房買賣合同如何簽訂？二手房合同簽訂注意事項有哪些呢？【詳細>>】
二手房辦理過戶手續涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力，事情也辦不圓滿。二手房辦理過戶交接要注意什么？【詳細>>】
| 1-查找房源 | 2-實地看房確定購房意向 | 3-房屋產權調查（重要） | 4-雙方去房管局簽訂買賣合同 | 5-預付定金準備首付款 |
| 6-申請公積金或商業貸款 | 7-等待銀行放貸 | 8-憑銀行資料到房管局交稅 | 9-房管局辦理房產證（7天） | 10-雙方到房管局取證、拿錢 |
| 11-賣方戶口遷出 | 12-辦理物業交接 | 13-更換房屋門鎖 | 14-交易完成準備入住 | / |
| 1-查找房源 | 2-委托中介交易 | 3-與中介實地看房確定意向 | 4-簽訂三方協議買方付定金 | 5-中介協雙方到房管局簽合同 |
| 6-買方準備首付，中介協助辦貸 | 7-等待銀行放貸 | 8-中介陪同買方繳納相關稅費 | 9-等待房管局辦理產權證 | 10-三方到房產局取證拿錢 |
| 11-中介協助辦理物業過戶 | 12-更換房屋門鎖 | 13-交易完成準備入住 | / | / |
1、與(yu)個人交易時確認房屋產(chan)(chan)權非常(chang)重要(yao)，推薦(jian)在房管局簽(qian)訂合同(tong)(tong)時在同(tong)(tong)時預付定金，產(chan)(chan)權證(zheng)取到后，督促(cu)對方遷(qian)出戶口。
2、委(wei)托中(zhong)介交(jiao)易(yi)，在簽訂三方(fang)協議時，必須注明中(zhong)介保證(zheng)交(jiao)易(yi)房屋的(de)產權無爭議。
3、房產買賣交易(yi)是一個繁瑣的(de)過程，從安(an)全、節(jie)約時間的(de)角度講(jiang)不推薦與個人直接交易(yi)，委(wei)托合法誠信(xin)的(de)中介交易(yi)可以避免(mian)預(yu)付定(ding)金(jin)、產權確定(ding)、貸款、過戶等諸多(duo)細節(jie)的(de)麻煩，大大的(de)節(jie)約自己的(de)時間。
4、無論與中(zhong)介還是個人交易(yi)買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳(jiao)稅、取證)，所以要事先(xian)安排好(hao)時間，如果(guo)委托(tuo)中(zhong)介交易(yi)，還要和中(zhong)介做好(hao)溝通。
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