1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大、樓盤(pan)售價高(gao)、容積率較低的住宅(zhai)戶(hu)型(xing)(xing)。因大戶(hu)型(xing)(xing)的空間(jian)寬裕，可設(she)置更多的功能區(qu)，功能齊全(quan)。且(qie)適合長(chang)期居(ju)住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質(zhi)生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能(neng)區，既能(neng)滿足一(yi)家人共享天倫(lun)之樂，又(you)能(neng)同時兼(jian)顧(gu)個人隱私(si)；

② 適合長期居住，一步到(dao)位；

③ 大戶型通常置于小區的中心位(wei)置，被定義為“樓王(wang)”單位(wei)，因(yin)此大戶型一(yi)般(ban)可享受(shou)更安(an)靜適宜的小區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳(xiang)細(xi)>>】

了解如何選購大戶型之(zhi)前，我們應先熟悉商(shang)家對于(yu)大(da)(da)戶型的(de)(de)賣法(fa)，這樣(yang)才能(neng)知己(ji)(ji)知彼，正(zheng)確購房。大(da)(da)戶型的(de)(de)賣法(fa)，出自(zi)(zi)于(yu)其開發理念(nian)。相當數量的(de)(de)開發商(shang)按自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)設(she)想建房，比照自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)需(xu)要確定(ding)房型及空間格局與功能(neng)。賣點產(chan)生于(yu)“舒適”以及自(zi)(zi)認(ren)為大(da)(da)戶型將成為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營(ying)(ying)銷(xiao)，樣板間/現(xian)場部分環境(jing)的營(ying)(ying)造/看房車/看房通道/信息發布渠道等(deng)一應俱(ju)全(quan)。

② 大戶型所尋找的賣點首當其沖的(de)是兩大基本件：環境景觀與(yu)成(cheng)本投入(ru)。如有的(de)宣揚(yang)科技含(han)量，有的(de)宣揚(yang)AA級(ji)住宅(zhai)，并結合(he)到(dao)天然景觀、人造(zao)(zao)景觀，而(er)人造(zao)(zao)景觀更(geng)多宣揚(yang)的(de)是集中大片的(de)綠(lv)地與(yu)公(gong)共(gong)設施，以吻合(he)高收入(ru)人群終極(ji)置(zhi)業(ye)的(de)需求。

那么，一方面是建設成本的(de)支出大于(yu)普(pu)通商品(pin)房，另一方(fang)面是營銷(xiao)支出高于(yu)一般樓盤，其結果是開發商對房源(yuan)會進行嚴(yan)格(ge)的(de)分(fen)期控制。還(huan)有就(jiu)是不同(tong)房源(yuan)的(de)價差拉得(de)非常大。形式主要通過(guo)VIP卡來試(shi)探市場反應。

1、價格型客戶

如果你是價格型(xing)(xing)客(ke)戶，不(bu)妨選擇(ze)中意項目(mu)的(de)(de)非優質(zhi)戶型(xing)(xing)，如朝向/景觀尤其(qi)是對中心景觀利用度(du)低(di)/與開發商宣揚的(de)(de)大賣(mai)點受益面小的(de)(de)房(fang)型(xing)(xing)。選擇(ze)這(zhe)(zhe)類(lei)房(fang)型(xing)(xing)，開發商容(rong)易(yi)做出讓步(bu)，但不(bu)要輕(qing)易(yi)掏錢或表明(ming)自己的(de)(de)態度(du)，買(mai)這(zhe)(zhe)類(lei)戶型(xing)(xing)不(bu)用擔心有很(hen)多競爭性買(mai)家，持久戰(zhan)將讓你獲(huo)得(de)好的(de)(de)價錢買(mai)下除(chu)外現的(de)(de)一些因素外的(de)(de)好房(fang)子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)(mu)總是先行銷(xiao)售(shou)(shou)部分低樓層(ceng)及(ji)非(fei)優質(zhi)戶型，目(mu)(mu)的在(zai)于提純項目(mu)(mu)的后期銷(xiao)售(shou)(shou)房(fang)源的品質(zhi)。所(suo)以前期房(fang)價(jia)會低些(xie)，性價(jia)比相對高(gao)些(xie)。但任何項目(mu)(mu)不可能一(yi)開(kai)盤(pan)就售(shou)(shou)完，所(suo)以開(kai)盤(pan)期還是存在(zai)一(yi)定(ding)數量的優質(zhi)房(fang)源，這個(ge)時(shi)候(hou)出手也是合適的。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型(xing)項(xiang)目中主要(yao)體現在一些(xie)間(jian)距不(bu)及高檔住宅、景觀(guan)參與度小而朝(chao)向(xiang)、采光、日照、安全性、單價等方(fang)面沒有缺陷的(de)房源(yuan)中。這些(xie)就是你選擇的(de)主力方(fang)向(xiang)。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以(yi)樓層價差是比(bi)較大(da)的，尤其(qi)是發(fa)生天際(ji)線質變的樓層，其(qi)以(yi)下房源的單價會躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的(de)(de)地段型(xing)大戶型(xing)，買(mai)(mai)尾不(bu)(bu)買(mai)(mai)頭是(shi)好的(de)(de)選(xuan)擇；而對于規(gui)劃中科技等(deng)硬支(zhi)出(chu)比較多的(de)(de)大戶型(xing)項目，買(mai)(mai)頭不(bu)(bu)買(mai)(mai)尾才是(shi)正道。因(yin)為(wei)用支(zhi)出(chu)堆(dui)砌(qi)的(de)(de)建設成(cheng)本，市場接受到銷售踴(yong)躍存在一個時間差(cha)。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低(di)房子(zi)的(de)(de)使用效(xiao)率，而且會大大提高你(ni)的(de)(de)購(gou)房預(yu)算。另外，一些躍層設計的(de)(de)大戶型存(cun)在(zai)的(de)(de)樓梯甬道過寬(kuan)、位置(zhi)不合理的(de)(de)缺陷也是應(ying)該引起注意的(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)通風、采(cai)光性(xing)能(neng)與房子的(de)大(da)小無(wu)關。朝向(xiang)好、大(da)面(mian)(mian)寬(kuan)才是最重要的(de)。現在很(hen)(hen)(hen)多大(da)戶型(xing)（尤(you)其是塔樓(lou)中(zhong)的(de)大(da)戶型(xing)）雖然面(mian)(mian)積很(hen)(hen)(hen)大(da)，但是卻存在朝向(xiang)不理想(xiang)、面(mian)(mian)寬(kuan)過(guo)于狹窄的(de)問題(ti)。而有一(yi)些大(da)戶型(xing)雖然面(mian)(mian)寬(kuan)夠大(da)，卻只有一(yi)扇很(hen)(hen)(hen)小的(de)窗子可以打(da)開通風，這(zhe)樣的(de)大(da)戶型(xing)住著能(neng)舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽臺等(deng)生活輔助區(qu)都可以體現在設計之中(zhong)。所以我們在挑選(xuan)大(da)(da)戶(hu)型時(shi)就(jiu)要特別注意這些(xie)功(gong)能(neng)(neng)區(qu)域(yu)不能(neng)(neng)發(fa)生沖(chong)突。如公共(gong)區(qu)域(yu)與私人(ren)區(qu)域(yu)不應該交叉、廚(chu)房(fang)距離大(da)(da)門和餐廳的距離不能(neng)(neng)過遠等(deng)問題都應該考(kao)慮到(dao)。

4、靈活性差

使用的靈活性(xing)是(shi)指戶(hu)型(xing)結構具有一定(ding)的變(bian)動、調(diao)整與更新(xin)的余(yu)地。房子大(da)并不(bu)能滿(man)足(zu)你(ni)所有的個(ge)性(xing)化需(xu)求(qiu)，即(ji)使買了大(da)房子，也要(yao)(yao)充分考慮到(dao)這(zhe)一點。多問自己(ji)幾個(ge)問題有益無害——今后會需(xu)要(yao)(yao)更大(da)的休(xiu)閑（或工作）空間(jian)嗎？未來幾年中是(shi)不(bu)是(shi)準備要(yao)(yao)小孩(hai)？我可(ke)以(yi)根據這(zhe)些新(xin)需(xu)求(qiu)對房間(jian)內(nei)部進行重新(xin)分割(ge)嗎？具有以(yi)上需(xu)求(qiu)的朋友在選購大(da)戶(hu)型(xing)時(shi)就(jiu)一定(ding)要(yao)(yao)去觀察一下所在戶(hu)型(xing)的靈(ling)活性(xing)了。