1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層(ceng)式住(zhu)(zhu)宅的設(she)計構思啟發而創造設(she)計的一種經濟型(xing)住(zhu)(zhu)宅。所謂復式戶(hu)型(xing)，是指在一個(ge)樓(lou)層(ceng)平面(mian)里，局部做成二層(ceng)樓(lou)的戶(hu)型(xing)。再用(yong)戶(hu)內樓(lou)梯，把(ba)樓(lou)上(shang)樓(lou)下聯(lian)系起來。復式房的出現就(jiu)是為了使功能分(fen)區更為合理，讓室內空(kong)間層(ceng)次化(hua)、動靜有別、公(gong)私(si)分(fen)明，從而滿足居(ju)住(zhu)(zhu)者對于(yu)居(ju)住(zhu)(zhu)舒(shu)適度的追(zhui)求。

層高：客廳層(ceng)高(gao)5米左(zuo)(zuo)右；其他房間層(ceng)高(gao)2.5米左(zuo)(zuo)右。

適合人群：追求時尚(shang)的年輕(qing)置業青年；大家(jia)庭三代同堂、家(jia)有老(lao)人需要(yao)照顧，也可考(kao)慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)，上下(xia)兩(liang)(liang)層(ceng)處于同一視線空間，區(qu)別于躍(yue)層(ceng)式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)兩(liang)(liang)層(ceng)完全獨立的空間；

② 戶內的隔層可為木結(jie)構，將隔斷、家(jia)具(ju)、裝飾融為(wei)一(yi)體，降低了(le)綜合(he)造(zao)價；

③ 上下兩層分高層主區和低(di)層夾層兩部(bu)分，兩層之間有(you)明顯高低(di)之分。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式住(zhu)宅相(xiang)對于普通(tong)住(zhu)宅多擴展出了(le)50%甚至(zhi)更多的使用(yong)空間(jian)。簡單的說，這是一(yi)種“向高度要空間(jian)”的設計思路。

2、動靜(jing)分(fen)開

可以在有限的區域內進行動靜分區處理。通常(chang)情況下(xia)，日常(chang)的生活起居、會客娛樂被(bei)安排(pai)(pai)在(zai)下(xia)層(ceng)，而用于家庭辦公(gong)、學習場所和儲物空間則被(bei)安排(pai)(pai)在(zai)上層(ceng)。也(ye)有將臥室(shi)布置(zhi)在(zai)上層(ceng)中的設(she)計(ji)，這樣的設(she)計(ji)具有使隱私空間。

3、更加個性化的(de)私人(ren)設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限制

前面說過了，復(fu)式住(zhu)宅(zhai)不是(shi)真正意義(yi)上的“兩層(ceng)(ceng)樓”。所以，在將空間分(fen)割成上下兩層(ceng)(ceng)后必然會使這(zhe)兩層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高(gao)上受(shou)到一些影響(xiang)。雖然動靜分(fen)開了、儲物空間也(ye)大了，但是(shi)這(zhe)些是(shi)以犧(xi)牲層(ceng)(ceng)高(gao)為(wei)代(dai)價的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空(kong)間就要將樓梯(ti)設計得陡一(yi)(yi)些(xie)、窄一(yi)(yi)些(xie)，這樣就會給老人和小孩(hai)帶來很大的(de)不便甚(shen)至危險。而將樓梯(ti)設計的(de)寬了、平了又會占用(yong)過(guo)多的(de)室內(nei)空(kong)間。很難兩全(quan)。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細(xi)]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于上、下(xia)層自然區(qu)(qu)(qu)間隔，往(wang)往(wang)下(xia)層安(an)排公共活(huo)動區(qu)(qu)(qu)間，如客廳、客房(fang)(fang)、餐廳、廚房(fang)(fang)、衛生間等，上層則安(an)排主臥(wo)、次臥(wo)、書房(fang)(fang)。這(zhe)主要考(kao)慮主、客分(fen)區(qu)(qu)(qu)，使主人活(huo)動區(qu)(qu)(qu)間保持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)間(jian)，也要考慮方(fang)便實(shi)用，通常樓梯踏步(bu)的(de)寬(kuan)度(du)不能小于(yu)(yu)0.9米(mi)，梯級高(gao)度(du)也不能大于(yu)(yu)180毫米(mi)，坡(po)度(du)也不能過(guo)(guo)陡(dou)，要以方(fang)便搬(ban)運家具與適合(he)居住為主。同時(shi)也不應破壞室(shi)內整體(ti)的(de)協調，要方(fang)便以后(hou)裝飾布置。另外，對(dui)于(yu)(yu)上層(ceng)(ceng)空(kong)間(jian)來說(shuo)，如果(guo)居室(shi)處(chu)于(yu)(yu)頂(ding)層(ceng)(ceng)，很多情況下都(dou)設(she)計成(cheng)坡(po)屋頂(ding)，購(gou)房時(shi)一(yi)定要看清楚坡(po)頂(ding)最低點的(de)凈高(gao)，如果(guo)坡(po)屋頂(ding)層(ceng)(ceng)空(kong)間(jian)作臥(wo)室(shi)，凈高(gao)低于(yu)(yu)2.1米(mi)的(de)空(kong)間(jian)超過(guo)(guo)一(yi)半時(shi)，使用起來會(hui)感(gan)到(dao)不方(fang)便。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛生(sheng)(sheng)間的數量(liang)及其布局是否(fou)方便。有些設(she)計，在復式(shi)上層(ceng)沒有衛生(sheng)(sheng)間，如廁要下樓，會感到很不方便。另(ling)外，如復式(shi)住宅面積較大，應考慮單(dan)獨(du)設(she)置(zhi)主(zhu)臥內(nei)套衛生(sheng)(sheng)間與(yu)客人衛生(sheng)(sheng)間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂的(de)復(fu)式(shi)住宅，其坡頂最低處有時能有2米左右(you)。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大(da)的露臺(tai)面積，銷售時應是贈送(song)的。在挑選時如有面積較(jiao)大(da)的露臺(tai)，又(you)有較(jiao)好的視野景觀，不(bu)用花(hua)很多錢，只需稍(shao)加改裝，就可以(yi)隔出一(yi)個效果極佳的陽光(guang)室。或(huo)者喜愛綠色的主人可以(yi)將露臺(tai)辟(pi)為一(yi)個樓頂花(hua)園，不(bu)僅造價(jia)不(bu)貴而且別有一(yi)番美感。

1.層高越高，空間感越強，采光通(tong)風越好，有些(xie)頂樓(lou)閣樓(lou)高度不足1.8米，所(suo)以要測(ce)量(liang)閣樓(lou)層高。

2.廚房成方正型設計，能方便多(duo)人(ren)同時在廚房(fang)燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房(fang)最好(hao)能帶(dai)有小(xiao)型工作(zuo)陽(yang)臺，可(ke)設置洗(xi)衣處(chu)，還(huan)能保證采光效(xiao)果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過(guo)道要少，避免空間浪費。

4.復式房上層是主人活動區，由主臥、主衛、書房或兒童(tong)房組成(cheng)。如果面積(ji)空(kong)間允許(xu)，最好(hao)能附設儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普(pu)通戶(hu)型(xing)大，臺階與樓(lou)梯的(de)(de)設(she)計(ji)容易為了緊湊(cou)而顯(xian)得過于局(ju)促，造成家(jia)里老(lao)人或小孩在使(shi)用上的(de)(de)障礙，老(lao)人、小孩爬樓(lou)梯可能會有困難。

6.分層設配電箱，這樣有利于安全(quan)用電(dian)、保(bao)護導線(xian)(xian)、減(jian)少故(gu)障。如復式房中將一路(lu)插座導線(xian)(xian)從(cong)底層(ceng)拉到上層(ceng)，線(xian)(xian)路(lu)很長，電(dian)損(sun)就(jiu)會較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售(shou)圖紙上只能看(kan)到房(fang)間平面部分(fen)，最好(hao)能讓銷售(shou)商提(ti)供(gong)房(fang)間剖面圖，這樣就可以(yi)知道樓層高度。

復式

① 概念：直觀視覺(jue)上(shang)每戶(hu)復式(shi)(shi)占有上(shang)下兩(liang)層(ceng)，實際上(shang)復式(shi)(shi)住宅(zhai)并不具備完整的兩(liang)層(ceng)空間，樓(lou)梯(ti)上(shang)下可視線聯通，層(ceng)高(gao)(gao)較普(pu)通住宅(zhai)高(gao)(gao)，在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室或書房等，用樓(lou)梯(ti)聯系上(shang)下。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參(can)照(zhao)各(ge)地(di)對使用房間(jian)凈面積(ji)和(he)凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積(ji)。

④ 特點：

1、層高高于一般普通住宅，上(shang)下兩層(ceng)處于(yu)同一(yi)視線(xian)空(kong)間(jian)，區別于(yu)躍層(ceng)式住宅兩層(ceng)完全獨立的空(kong)間(jian)；

2、戶內的(de)隔層可為(wei)木結(jie)構，將隔斷(duan)、家具、裝(zhuang)飾融為(wei)一體，降低(di)了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一(yi)棟樓(lou)房(fang)上下兩(liang)個完(wan)整(zheng)的樓(lou)面，僅有下層一(yi)個主(zhu)入口(kou)，臥室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳、衛生(sheng)間、廚房(fang)及其他輔助用(yong)房(fang)可分層布置(zhi)，上下兩(liang)層之(zhi)間有隔層，利用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯連接。

② 層高：一(yi)般5.6米。

③ 面積計算：其(qi)建筑面積或使用(yong)面積均(jun)是兩層的建筑面積或使用(yong)面積之和。

④ 特點：

1、占有(you)上下兩層(ceng)樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)、及其它輔助用房(fang)可以(yi)分層(ceng)布置(zhi)；

2、上下兩層(ceng)(ceng)公用下層(ceng)(ceng)主入口，兩層(ceng)(ceng)之間(jian)的交通(tong)(tong)不通(tong)(tong)過公共樓梯而采用戶內獨用小(xiao)樓梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳(xiang)細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶(hu)人(ren)家(jia)的廳(ting)、臥、衛(wei)、廚等所有房間都處(chu)一同(tong)層面(mian)。錯層式內的各個房間則處(chu)于不同(tong)層面(mian)，用30-60cm的高差進行空(kong)間隔斷，層次分明(ming)，立體性強，但未分成兩層。

② 層(ceng)高(gao)：標準層(ceng)高(gao)2.8米左右。

③ 面(mian)積計算(suan)：參照平面(mian)住(zhu)宅面(mian)積計算(suan)。

④ 特點：

1、 通(tong)過(guo)不同層面布局，提升室(shi)內空(kong)間層次變化(hua)；

2、一層平視可看到二層，是壓(ya)縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的(de)，通(tong)常是小(xiao)戶型，高舉架型住宅，最直觀的(de)特點就是5.5米左右(you)甚(shen)至更高的(de)挑高，在戶型上除了衛(wei)生間和廚房(fang)之外(wai)沒(mei)有(you)預設的(de)安排。

② 層高(gao)：一般(ban)5.5米甚至(zhi)更(geng)高(gao)。

③ 面積(ji)計算：北京、杭(hang)州已出臺規定，層高(gao)高(gao)于4.9米按(an)1.5倍或2倍面積(ji)。

④ 特點：

1、完全(quan)自(zi)主設計，層高挑高，高大(da)寬敞(chang)的立體(ti)空間；

2、非主流的(de)生(sheng)活方式(shi)，深受(shou)追求個性之人的(de)喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳(xiang)細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在(zai)其承(cheng)(cheng)重能(neng)力(li)上，在(zai)結構設計(ji)上，要(yao)考(kao)慮樓(lou)梯(ti)的力(li)學結構是否(fou)合理，樓(lou)梯(ti)各構件之(zhi)間是否(fou)能(neng)互相拉伸，互為(wei)承(cheng)(cheng)重，單級樓(lou)梯(ti)踏板的承(cheng)(cheng)重力(li)是否(fou)在(zai)400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯是玻璃踏板，要貼防滑條，或者(zhe)做磨(mo)砂處理(li)。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細(xi)]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳(xiang)細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多人(ren)在購(gou)買復式戶(hu)型等(deng)非(fei)普通平層住宅(zhai)，都(dou)是因為一時頭腦(nao)發熱，被面積、價格(ge)等(deng)優惠政策所(suo)誘(you)導，并沒有通過(guo)充分的研究理解其戶(hu)型特點及自身需(xu)求。對于(yu)住宅(zhai)選(xuan)擇，鐘愛不(bu)代表(biao)合適，適合的的才是最好(hao)的。好(hao)了，本期(qi)專題就為您(nin)講到這，更多知識(shi)請關注(zhu)買購(gou)網知識(shi)大講堂。