1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有(you)獨立空(kong)間(jian)(jian)，中有(you)私家花園領地(di)，下(xia)有(you)地(di)下(xia)室，是私密性很強(qiang)的獨立式住宅，表現為上下(xia)左(zuo)右前后都屬于獨立空(kong)間(jian)(jian)，一(yi)般(ban)房屋周圍都有(you)面積不等的綠地(di)、院落(luo)、游泳池、亭子、籃(lan)球場等。這一(yi)類型是別(bie)墅歷史最悠(you)久的一(yi)種，私密性強(qiang)，市(shi)場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆蓋(gai)率高，私密性強(qiang)，安靜宜居；擁有(you)足夠大的空間，可隨意規劃(hua)；現有(you)國家政策不允許(xu)建造獨棟別墅，稀(xi)缺性使(shi)得升值空間加(jia)大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積(ji)大于(yu)等于(yu)500平米(mi)，占地面積(ji)大于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑(zhu)面(mian)積350-500平(ping)米，占地面(mian)積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面(mian)積200-350平米，占地面(mian)積小于等(deng)于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國(guo)家禁止開發(fa)獨棟別墅(shu)一(yi)在于(yu)過大拉開貧富差距，不利于(yu)社會的平穩發(fa)展。二(er)是因(yin)為別墅(shu)本身容積率不高，土(tu)地占(zhan)用(yong)面積極(ji)大，浪費土(tu)地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中(zhong)式(shi)傳(chuan)統(tong)建筑與現(xian)代住(zhu)宅的(de)功能要求(qiu)和現(xian)代人的(de)生活方式(shi)的(de)結合(he)。其結構(gou)形式(shi)又是以(yi)木結構(gou)為主(zhu)。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重(zhong)細節的設計，小巧精致而富于(yu)變化的空間是其魅力所在；它(ta)對于(yu)自然的美有(you)著超乎尋(xun)常的強(qiang)烈意(yi)識，特(te)別能(neng)與大自然融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國(guo)(guo)的(de)建筑，尤其是(shi)住宅(zhai)，是(shi)集當今世界住宅(zhai)建筑精華之大成(cheng)(cheng)后又融合了美(mei)國(guo)(guo)人(ren)自由、活潑、善于(yu)創新等等一些(xie)人(ren)文元素，使(shi)得美(mei)國(guo)(guo)的(de)住宅(zhai)成(cheng)(cheng)為國(guo)(guo)際上最先進、最人(ren)性化、最富創意的(de)住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法(fa)國古典(dian)主義(yi)風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典(dian)復(fu)興風格、浪(lang)漫主義(yi)風格、折衷主義(yi)風格、文藝(yi)復(fu)興風格、羅曼風格等，都可定義(yi)為歐式風格。

5、現代風格獨棟別墅

建(jian)筑設(she)(she)計(ji)從風格、造(zao)型、色彩、材質、以及功能規劃、設(she)(she)備的都采用(yong)不同(tong)的元(yuan)素(su)的搭配(pei)。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除了有(you)拱門以及(ji)半拱門的(de)(de)設計(ji)(ji)之外，就連建筑房頂(ding)都是采(cai)用(yong)的(de)(de)拱形(xing)的(de)(de)設計(ji)(ji)形(xing)式，且整(zheng)個建筑表面然后(hou)再混(hun)著一些貝殼、細沙(sha)、小鵝卵石以及(ji)馬(ma)賽(sai)克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅(shu)，多見于中式、美式、現代風格(ge)的獨棟(dong)。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠(kao)自然坡地或(huo)者人造坡地，前面看為(wei)兩層后(hou)面看為(wei)三層，這種建筑設計多(duo)用于(yu)歐式(shi)風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增加室(shi)外層次感，這種(zhong)建(jian)筑設計多(duo)用于小(xiao)獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風格(ge)裝修(xiu)適合(he)成功人(ren)士、現代簡約(yue)風格(ge)裝修(xiu)適合(he)個性時尚的人(ren)群(qun)、中式(shi)風格(ge)裝修(xiu)適合(he)傳統家庭裝修(xiu)、美(mei)式(shi)鄉村風格(ge)適合(he)質樸浪漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般(ban)情況下，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)會(hui)根據(ju)你(ni)所要(yao)求的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)(ge)，給出一個(ge)大概的單(dan)價(jia)，簡單(dan)普(pu)通的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一平(ping)(ping)米(mi)大概是400元左右，300平(ping)(ping)米(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)(ge)不(bu)會(hui)少于12萬(wan)；中等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)米(mi)會(hui)在800-1500元左右，算下來300平(ping)(ping)米(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)(ge)不(bu)會(hui)低于30萬(wan)；如果(guo)要(yao)求更高的話，300平(ping)(ping)米(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)(ge)在200萬(wan)左右的大有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客(ke)廳要足(zu)夠寬闊(kuo)、明亮，必須遵循(xun)廣闊(kuo)或(huo)大氣的設計原則，只有這樣才能給我們(men)帶來更好(hao)的心(xin)情。

② 燈光：在獨棟別(bie)墅室內裝飾中，即(ji)使是在漆(qi)黑的夜晚，也(ye)要(yao)考(kao)慮不同的居(ju)住(zhu)條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基(ji)礎裝修(xiu)的原則(ze)上，再(zai)加上一些裝飾元素，整體就(jiu)能夠呈現(xian)出一種(zhong)美和(he)舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔的處理和玄關合(he)理面積(ji)直接體現戶型的尊(zun)貴感。玄關的合(he)理面積(ji)應(ying)大于五(wu)平方米，吹拔常(chang)為兩層及以上通告的空間(jian)。

② 會客廳面積要盡可能(neng)的(de)寬敞，在地上面(mian)積250平方米(mi)的(de)情況下，獨(du)立客廳的(de)面(mian)積應大(da)于(yu)四十(shi)平方米(mi)。

③ 在設置樓梯時，坡度應盡(jin)量(liang)小(xiao)些，可以采用有休息(xi)平(ping)臺的(de)(de)折線型樓梯，樓梯的(de)(de)寬度要相應的(de)(de)加寬，為室內的(de)(de)氣場(chang)流動留下較大的(de)(de)空間(jian)差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的(de)排布(bu)是(shi)否影(ying)響到私家影(ying)院(yuan)的(de)使用和私密(mi)性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀資(zi)源，幾種花(hua)園的(de)面積是否(fou)滿足需求，一般建筑基地面積在800平(ping)(ping)米(mi)左右，集(ji)中(zhong)花(hua)園的(de)面積至少(shao)在300平(ping)(ping)方米(mi)以上(shang)。

③ 是否有相應花園面積的贈送。

④ 庭院是否為(wei)精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位(wei)置大多遠離市(shi)區，市(shi)政配套的(de)建設占了開發商總投資的(de)很大比例，要確保上水、下水、煤氣(qi)、暖氣(qi)、通訊(xun)、供(gong)電(dian)及衛星(xing)電(dian)視的(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根據地方性法規規定(ding)開(kai)發商開(kai)發的(de)小區項目周(zhou)邊的(de)配套設施一定(ding)要(yao)具備，尤其要(yao)有(you)適(shi)當的(de)公交線路。

3、社區的環境

應有的配(pei)套要(yao)齊全，如會所、健身核心、餐飲(yin)、超市等(deng)，保證生(sheng)活最(zui)基本的需求能(neng)得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅(shu)就是想體(ti)會自己的空(kong)間，享受大自然(ran)，有隱私權……故(gu)應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡(jin)量選擇南(nan)、東(dong)(dong)、東(dong)(dong)南(nan)方(fang)向

5、品牌效應

選擇的(de)是(shi)否知(zhi)名品(pin)牌樓盤(pan)，有些開發商,在預售時與交房時的(de)完全是(shi)兩個樣，這樣會大(da)大(da)影響你對該(gai)房子的(de)投資價值，選擇樓盤(pan)的(de)時候(hou)一定要注意(yi)。

藏風(feng)(feng)聚氣(qi)是好(hao)風(feng)(feng)水(shui)的(de)必要條件，山環水(shui)抱，風(feng)(feng)水(shui)有情的(de)環境，更(geng)適合(he)居住生活，因此(ci)在(zai)獨棟別(bie)墅選址時，最好(hao)實(shi)地體驗，以感(gan)覺(jue)到這個地方(fang)(fang)風(feng)(feng)柔氣(qi)聚為佳。另外一定要避開那些氣(qi)場不吉、會給別(bie)墅，帶來風(feng)(feng)水(shui)隱(yin)患的(de)地方(fang)(fang)。

自從2006年國務院禁止(zhi)批復(fu)獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)用地以來，獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)就成為了(le)房地產(chan)中真正的(de)不(bu)可(ke)再生資源(yuan)，其(qi)稀缺性(xing)和(he)增(zeng)值性(xing)都獲得了(le)極大的(de)提升。選購一幢獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)想來也是不(bu)錯的(de)選擇，當然挑(tiao)選之前不(bu)妨(fang)參考下本期專(zhuan)題，相信能帶您一定幫助。