有30萬買房還是租房 數據對比(bi)看哪種更劃(hua)算

親們(men)，現在到賣(mai)房(fang)的時(shi)候了嗎？

算一筆賬，房價不漲就等于賠錢

現在(zai)(zai)把房賣了是不(bu)是劃算？我們不(bu)如(ru)來算一筆賬(zhang)。假(jia)設(she)你有一套(tao)價值900萬元(yuan)的住房，你打算出租，每(mei)月(yue)租金大(da)概在(zai)(zai)18000元(yuan)左右（市場價），一年是21.6萬元(yuan)，租金回報率在(zai)(zai)2.4%左右。

若(ruo)是你打算賣掉它，同樣是這900萬(wan)元(yuan)，不考慮其他任何投資，就直接存銀行5年(nian)(nian)期，年(nian)(nian)利率(lv)為4.75%，一年(nian)(nian)的收益為42.75萬(wan)元(yuan)。若(ruo)是打算投信托(tuo)，按(an)年(nian)(nian)收益率(lv)8%算的話(hua)，一年(nian)(nian)的收益為72萬(wan)元(yuan)。單(dan)是這種投資收益，就可(ke)以人你租好些(xie)年(nian)(nian)房(fang)。

當然，這有個前提，就是(shi)房價(jia)(jia)沒有上(shang)(shang)漲。若是(shi)房價(jia)(jia)上(shang)(shang)漲，比(bi)如上(shang)(shang)漲幅度(du)有10%，那么持有房產的(de)年(nian)收(shou)益可達10%+2%=12%，這時賣房就不一定劃算了。

但事實是，現(xian)在房(fang)價(jia)進入滯漲(zhang)期，能(neng)不(bu)能(neng)繼(ji)續(xu)上漲(zhang)，還得打個問號。專家認為(wei)，各城(cheng)(cheng)市房(fang)價(jia)的漲(zhang)跌(die)出現(xian)了“分化”，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市的房(fang)價(jia)還在保持上漲(zhang)，雖然上漲(zhang)的幅度漸(jian)小(xiao)，二(er)三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市的房(fang)價(jia)不(bu)容易上漲(zhang)，四五線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市的房(fang)價(jia)有可能(neng)下跌(die)。

所以(yi)，若是你(ni)所在的(de)城(cheng)市，房(fang)(fang)(fang)價不漲(zhang)的(de)話，繼續持有房(fang)(fang)(fang)產就等于賠(pei)錢，賣房(fang)(fang)(fang)的(de)錢做其他(ta)投資，收益遠(yuan)比持有房(fang)(fang)(fang)產劃(hua)算哦。

一套900萬元的住房

1.每月租金(jin)18000元左(zuo)右，一年的收(shou)益是(shi)21.6萬元租金(jin)回報率=21.6/900=2.4%

2.直接存銀行5年期，年利率為(wei)4.75%，一年的收益為(wei)42.75萬元。

3.投資信托，按(an)年收益(yi)率(lv)8%算的(de)話，一年的(de)收益(yi)為72萬元。

若是房(fang)價不漲，持有房(fang)就(jiu)等于賠錢。

空置率超過30%

小城市持有房產不如賣掉

油(you)價(jia)漲是因為石油(you)資源(yuan)稀(xi)少，那么，房(fang)價(jia)猛漲也一定是住(zhu)房(fang)稀(xi)缺了？然而(er)，《人(ren)(ren)民網(行情,問診)》曾(ceng)報道稱，中國空(kong)置房(fang)可供2億(yi)人(ren)(ren)居(ju)住(zhu)，據此，可以推算出中國住(zhu)房(fang)空(kong)置率(lv)至少超過30%。

隨著房(fang)地產開發熱(re)潮(chao)的(de)不斷(duan)推進，鄂爾多(duo)斯(行情,問診)似的(de)“鬼(gui)城”模式如同一場傳染病，在(zai)全(quan)國(guo)各(ge)地蔓延。從(cong)南到北，從(cong)沿海(hai)到內地，從(cong)一線(xian)城市到小縣城，許多(duo)新區新城或多(duo)或少掛(gua)上了(le)“空城”、“鬼(gui)城”的(de)名(ming)頭(tou)。

繼鄂爾(er)多斯的(de)康巴什(shen)之后，先后被冠以(yi)“鬼城(cheng)”、“睡(shui)城(cheng)”、“空城(cheng)”的(de)有呼和浩(hao)特的(de)清水河(he)(he)、巴彥淖爾(er)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、二(er)連浩(hao)特新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、鄭東新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、河(he)(he)南鶴壁新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、遼寧營(ying)口新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、云南呈貢新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、江蘇鎮江丹(dan)徒、湖北十堰新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、河(he)(he)南信(xin)陽(yang)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)以(yi)及常州武(wu)進新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)等。它們(men)大多是新(xin)(xin)建的(de)城(cheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)，或空置率居高不(bu)(bu)下(xia)，或銷售(shou)不(bu)(bu)暢，或入(ru)住率極低(di)……

在老外(wai)都喊著“中國房地產(chan)沒救了”的(de)同時，中國富(fu)(fu)(fu)豪(hao)(hao)仍(reng)舊堅(jian)守房地產(chan)陣地。胡潤研究院《2013年中國千萬富(fu)(fu)(fu)豪(hao)(hao)品牌傾向報告》的(de)調查數據顯示，仍(reng)有6 4%的(de)中國富(fu)(fu)(fu)豪(hao)(hao)表示將(jiang)房地產(chan)作(zuo)為(wei)投(tou)資首選(xuan)，這(zhe)一(yi)比例已(yi)連續(xu)四(si)年超過(guo)6 0%。是(shi)投(tou)資大師們錯看了中國房地產(chan)，還是(shi)中國富(fu)(fu)(fu)豪(hao)(hao)們在等待泡沫何時破(po)滅？無論如何，這(zhe)始(shi)終是(shi)富(fu)(fu)(fu)人的(de)游戲。

富人決不會在空城買房，老百姓如果在此處投(tou)資房產，將賣給(gei)誰？要做房產投(tou)資，該城市的(de)房子值(zhi)不值(zhi)的(de)買呢？

中(zhong)外“鬼(gui)城(cheng)”的(de)(de)形成有(you)許(xu)多相似之處。如美國的(de)(de)底特(te)律(lv)、西(xi)弗吉尼亞州的(de)(de)鴉林鎮(zhen)，都(dou)是因(yin)(yin)為工業破產而(er)變成“鬼(gui)城(cheng)”，這與中(zhong)國一(yi)些資源枯竭(jie)型城(cheng)市(shi)相似。當(dang)然，中(zhong)國也有(you)些特(te)殊的(de)(de)“個性(xing)”，最(zui)典型的(de)(de)就是土地(di)財政，短期的(de)(de)土地(di)供給過度放(fang)量(liang)，放(fang)大了“空(kong)城(cheng)”、“鬼(gui)城(cheng)”的(de)(de)規模。但是，如果僅(jin)僅(jin)將這種特(te)殊性(xing)當(dang)成主要因(yin)(yin)素，就會掩蓋中(zhong)國房(fang)地(di)產正在分(fen)化和已然分(fen)化以及繼續分(fen)化的(de)(de)本質。

小城鎮住房投資不可靠

為什么一線城市(shi)的(de)(de)房價那么貴(gui)，還有(you)(you)人擠破頭地去(qu)買？一句話(hua)解釋：人往(wang)高處走(zou)，水往(wang)低(di)處流(liu)。從世界城市(shi)發展的(de)(de)規律(lv)看，工業(ye)化(hua)時代的(de)(de)所謂城鎮化(hua)，就(jiu)是(shi)大都(dou)市(shi)化(hua)的(de)(de)過程(cheng)。而中國的(de)(de)北(bei)上廣深等一線城市(shi)，就(jiu)是(shi)非(fei)常典型的(de)(de)大都(dou)市(shi)化(hua)的(de)(de)延伸，它們對全中國的(de)(de)富有(you)(you)階層、成功(gong)人士(shi)，甚至海外許多人，都(dou)具(ju)有(you)(you)強大的(de)(de)吸引力。

比如，最(zui)能說(shuo)明(ming)問題的(de)就(jiu)是(shi)北京住(zhu)著幾十(shi)萬山(shan)西(xi)煤老(lao)板(ban)(ban)。中國的(de)城(cheng)鎮(zhen)化有一個(ge)鮮明(ming)的(de)特點(dian)：農民(min)進小城(cheng)鎮(zhen)，主要是(shi)在縣城(cheng)購房置業；縣城(cheng)的(de)人往三線城(cheng)市跑，地級市的(de)往省城(cheng)跑，而省城(cheng)的(de)自然就(jiu)要進北上廣深。當然，這只是(shi)整體而言(yan)。山(shan)西(xi)煤老(lao)板(ban)(ban)有錢(qian)，可以(yi)直(zhi)接(jie)從鄉(xiang)鎮(zhen)到北京置業。這就(jiu)導(dao)致(zhi)了北上廣土地、房子(zi)的(de)稀缺，于(yu)是(shi)只能靠(kao)價格來調節供(gong)求關系，房價瘋漲也(ye)就(jiu)不(bu)足(zu)為怪。

據(ju)統計，在(zai)北(bei)上廣(guang)(guang)深求學的(de)外地(di)大學生，70%以上想留在(zai)北(bei)上廣(guang)(guang)深，他們寧要(yao)北(bei)上廣(guang)(guang)深一張床，也不要(yao)老(lao)家一套房(fang)。這就導致了(le)小城(cheng)鎮里的(de)房(fang)子多，可年輕勞動力幾乎已經投奔大城(cheng)市，同時(shi)意味(wei)著(zhu)城(cheng)鎮發展持續依靠原(yuan)有勞動力，發展動力小，買房(fang)置業的(de)升(sheng)值(zhi)空間微乎其微。

三四線城市人走“房”涼

全(quan)世界城(cheng)市人(ren)(ren)口(kou)(kou)中(zhong)，73%居住(zhu)在(zai)百萬(wan)人(ren)(ren)口(kou)(kou)的(de)城(cheng)市里。而中(zhong)國的(de)城(cheng)市人(ren)(ren)口(kou)(kou)，只(zhi)有不(bu)到50%居住(zhu)在(zai)百萬(wan)級的(de)城(cheng)市里，不(bu)僅(jin)遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)日本、韓國，也低于(yu)印度、印尼。這就(jiu)意(yi)味著中(zhong)國未來(lai)的(de)城(cheng)鎮化，一二線城(cheng)市的(de)人(ren)(ren)口(kou)(kou)數還(huan)有巨大的(de)上升空(kong)間，因而對房地產的(de)需(xu)求也會(hui)同步增長。而城(cheng)市由于(yu)土地不(bu)可再生，地王(wang)之(zhi)上有地王(wang)、樓王(wang)之(zhi)上有樓王(wang)就(jiu)是(shi)必然(ran)的(de)事情；相(xiang)反，在(zai)許多三四線城(cheng)市，人(ren)(ren)口(kou)(kou)則是(shi)下降(jiang)的(de)趨勢。

據人(ren)口(kou)(kou)(kou)普(pu)查(cha)資(zi)料，很多(duo)城(cheng)市(shi)10年(nian)間人(ren)口(kou)(kou)(kou)數量不僅沒(mei)有(you)增加，反而(er)減(jian)少了。目前中(zhong)國戶均(jun)住房(fang)已經超過一套(tao)。中(zhong)西部的三四(si)線城(cheng)市(shi)人(ren)口(kou)(kou)(kou)逐年(nian)減(jian)少，房(fang)地產(chan)開發稍(shao)有(you)不慎，必然供(gong)大(da)于求。這樣的城(cheng)市(shi)，即使低價買(mai)(mai)了房(fang)，想要高(gao)價賣出，誰來買(mai)(mai)單(dan)？

房價泡沫早晚會被刺破

2012年被炒得最火的(de)就是溫(wen)州(zhou)房產降價(jia)，房價(jia)大(da)降40%。與2009年、2010年的(de)最高位時相(xiang)比，回調了(le)大(da)約30%~40%。溫(wen)州(zhou)郎兆房產專業機(ji)構董事長葉維堅對媒體表示，樓市宏觀調控將溫(wen)州(zhou)的(de)投(tou)資購房泡沫(mo)完全擊破。

由(you)于投資性資本進入，溫州房價(jia)曾一度快速上漲，并在2009年(nian)、2010年(nian)達到高(gao)位，市場行情火爆，有的(de)樓盤(pan)價(jia)格(ge)甚至成倍上漲。當(dang)調控政策出臺(tai)之后(hou)，溫州的(de)樓市開(kai)始降溫，一度火爆的(de)樓盤(pan)價(jia)格(ge)逐(zhu)漸回落。以溫州的(de)豪宅項目鹿城廣場為例，2011年(nian)二手房轉讓價(jia)格(ge)最(zui)高(gao)可達8萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)，現在已降至4萬元(yuan)(yuan)~5萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)。

業(ye)內專家認為，溫州這類多次出現地(di)(di)(di)價負增長的城市，其房地(di)(di)(di)產及土地(di)(di)(di)市場(chang)已被過分透支。而全國(guo)地(di)(di)(di)價同比增速持續放緩則說明，在宏觀調控(kong)下，土地(di)(di)(di)市場(chang)的供需矛盾(dun)得到緩解(jie)，進入(ru)良(liang)性發(fa)展階段(duan)。

像溫州(zhou)這類城市，投(tou)資(zi)地產(chan)(chan)需謹慎。在房(fang)地產(chan)(chan)調控日益(yi)嚴格的今天，小編(bian)認為房(fang)地產(chan)(chan)泡沫遲早是要被刺(ci)破的。選擇城市投(tou)資(zi)前，一定(ding)要看(kan)清該地的房(fang)產(chan)(chan)形勢，不然，高價買進，低(di)價售(shou)出，豈不是“賠了夫人又(you)折兵”？

那些被爆出的“鬼城”

龜城：云南昆明呈貢

住(zhu)宅遍地見滿街(jie)只見動物不(bu)見人位(wei)于昆明(ming)東南，面積4 61.1平方(fang)公里，有著“中(zhong)國花卉第一(yi)縣”的美(mei)稱。這(zhe)里什么都不(bu)缺(que)，就是缺(que)人。

鬼城：康巴什新城

房地產泡沫(mo)最典型的案例(li)耗資50多億元(yuan)打造、面積達32平方(fang)公里(li)的內蒙古鄂爾多斯(si)康(kang)巴(ba)什是一(yi)座(zuo)豪華(hua)新(xin)城(cheng)，曾計(ji)劃(hua)居(ju)(ju)住100萬人(ren)口，卻成了一(yi)座(zuo)無人(ren)居(ju)(ju)住的“鬼城(cheng)”。

空城：鄭州鄭東新城

房屋空置率達90%河南鄭(zheng)東(dong)新區遠景概念規(gui)劃范圍150平方(fang)公里(li)，整個工(gong)程(cheng)下來，將近2000個億(yi)。

睡城：惠州大亞灣

啥都不長只長房子(zi)一座占地20多平方公里(li)的(de)(de)(de)沿海新城在(zai)短短幾年內拔地而起。一直被看做是高房價壓力下深圳(zhen)人(ren)“異地置業”的(de)(de)(de)首選之地，白天(tian)寬闊的(de)(de)(de)大街上(shang)難見人(ren)影，七成以上(shang)的(de)(de)(de)空置率(lv)，讓整個城市就(jiu)像睡熟(shu)的(de)(de)(de)嬰兒。

看跌派：買房不如租房

高房價重壓下的租房經濟學

“我們(men)說住有其(qi)居，并不意味著住者有其(qi)屋。從方向(xiang)上(shang)看，應(ying)該鼓(gu)勵更(geng)多的(de)人租(zu)房(fang)。”溫家(jia)寶的(de)話言猶在耳。

房價飛速上漲，房租緊隨其后。“買房窮一生，租房毀(hui)三代”的警(jing)示語時時縈繞耳(er)畔，是租房還是買房，一直困擾著(zhu)許多(duo)人。

對于初次置業的(de)購房(fang)(fang)者來(lai)說(shuo)，以(yi)前也許較容易決斷，但(dan)經過(guo)一連串的(de)調控措施后，這個問題(ti)現在變得很(hen)讓人糾結了。“當然，我們(men)說(shuo)住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(ying)該鼓勵(li)更多的(de)人租房(fang)(fang)。”溫家寶的(de)話(hua)言猶在耳。

在當前的形勢下，租(zu)(zu)房(fang)更加(jia)合(he)(he)適。之所(suo)(suo)以(yi)得出這(zhe)樣的結論(lun)，主要是因為房(fang)價(jia)目(mu)前仍然處于(yu)高位，超過大多數購房(fang)者的承受能力(li)，這(zhe)樣的房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)難(nan)言合(he)(he)理。而從(cong)另外(wai)一(yi)(yi)方面來(lai)看，國家對樓市調控(kong)力(li)度并未放松，房(fang)價(jia)還(huan)存在一(yi)(yi)定的下行壓力(li)，故在此階(jie)段購房(fang)，在未來(lai)難(nan)免會(hui)遭遇資產縮(suo)水(shui)的尷尬情(qing)形。在海外(wai)，租(zu)(zu)房(fang)過日子也是生(sheng)活的一(yi)(yi)部分(fen)。所(suo)(suo)以(yi)，租(zu)(zu)房(fang)應該成(cheng)為一(yi)(yi)種被人(ren)們所(suo)(suo)接受的生(sheng)活理念。

正是基于這樣(yang)的考慮(lv)，小編建(jian)議(yi)：現階段還是要租房。

如果你有(you)30萬(wan)，買房(fang)還是租房(fang)？

王(wang)先生(sheng)(sheng)在廣州工作，已(yi)有30萬(wan)元存款(kuan)，礙于房(fang)價(jia)漲得過快(kuai)，他一直在猶豫到底(di)要不要買(mai)房(fang)。如果購買(mai)價(jia)值100萬(wan)元的房(fang)子一套(tao)，貸款(kuan)15年期，小編通過買(mai)房(fang)和租(zu)房(fang)所發生(sheng)(sheng)的費用(yong)對比，為王(wang)先生(sheng)(sheng)算了(le)一筆賬。

買(mai)房(fang)需貸70萬元15年總利息(xi)40.11萬元

王先(xian)生購(gou)房需要(yao)首(shou)付(fu)3 0萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，若辦理商業貸款(kuan)，則要(yao)貸70萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。如果還(huan)款(kuan)期限為15年(nian)，按(an)目前商貸的基準利率(lv)6.5 5%計(ji)算，王先(xian)生每月要(yao)支付(fu)6117.01元(yuan)(yuan)的供房款(kuan)，15年(nian)總利息是(shi)4 0.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，最終(zhong)還(huan)款(kuan)總額(e)約為14 0.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)（首(shou)付(fu)3 0萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)+15年(nian)×月供6117.01元(yuan)(yuan)×12個月=140.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)）。也(ye)就是(shi)說，不算中介(jie)費(fei)和部分稅費(fei)，王先(xian)生15年(nian)要(yao)投資140.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，才能擁(yong)有一套(tao)住房。

租房(fang)15年比買房(fang)少(shao)花119.23萬元

為(wei)(wei)了便于計(ji)(ji)算(suan)，我們以王先生要買的(de)這套(tao)房子的(de)月(yue)(yue)租金為(wei)(wei)2117.01元(yuan)(yuan)、租期15年(nian)且租金不變(bian)為(wei)(wei)前提，拿上述用于付月(yue)(yue)供(gong)的(de)6117.01元(yuan)(yuan)扣除現有月(yue)(yue)租金2117.01元(yuan)(yuan)來計(ji)(ji)算(suan)，每月(yue)(yue)還剩4000元(yuan)(yuan)。

如果(guo)每月(yue)將剩余的(de)4000元(yuan)以(yi)定(ding)存(cun)的(de)方式存(cun)在銀行，以(yi)目前一年(nian)(nian)期(qi)存(cun)款(kuan)利率2.85%計算，15年(nian)(nian)的(de)存(cun)款(kuan)總(zong)利息約為2.38萬元(yuan)。除此之(zhi)外，用于首付的(de)30萬元(yuan)也長(chang)期(qi)存(cun)入銀行，同樣按照(zhao)一年(nian)(nian)期(qi)定(ding)存(cun)利率2.85%計算，15年(nian)(nian)后獲得利息14.85萬元(yuan)。

由以(yi)上數據推算，王(wang)先生(sheng)1 5年(nian)中(zhong)支出的(de)租金總和：2117.01元(yuan)(yuan)×12個月×15年(nian)=38.11萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，而(er)王(wang)先生(sheng)15年(nian)中(zhong)定存獲(huo)得的(de)總利息(xi)為2.38萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)+14.85萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)=17.23萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。與買房支出140.11萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)相比，王(wang)先生(sheng)相當于在這15年(nian)中(zhong)余下了140.11萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)-38.11萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)+17.23萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)=119.23萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。

15年后的價值決定誰劃算

通(tong)過以(yi)上(shang)買(mai)房(fang)和(he)租(zu)房(fang)兩(liang)組(zu)數據的對比(bi)(bi)，相信有不少人都認為租(zu)房(fang)比(bi)(bi)較劃算，其實也未(wei)必。理財師(shi)陳小(xiao)姐表示，租(zu)房(fang)劃算還是買(mai)房(fang)劃算，就看15年后該套二手房(fang)的價(jia)值高，還是通(tong)過租(zu)房(fang)省下的119.23萬元的資(zi)金價(jia)值高。

那么(me)，怎樣才知道二(er)者(zhe)最后(hou)誰能稱(cheng)“霸”呢(ni)？陳小(xiao)姐(jie)稱(cheng)：“按照總價(jia)100萬(wan)元計(ji)算，市區一套66平(ping)米的(de)(de)小(xiao)兩居二(er)手房(fang)的(de)(de)單(dan)價(jia)相當于1.5萬(wan)元/平(ping)方米。假設用(yong)119.23萬(wan)元的(de)(de)資金(jin)來購買(mai)6 6平(ping)米的(de)(de)房(fang)子，相當于單(dan)價(jia)1.81萬(wan)元/平(ping)方米”。

如果王先生要買(mai)的這套房(fang)子15年后房(fang)價(jia)(jia)低于1.81萬(wan)元/平方米(mi)，那么買(mai)房(fang)就不如租(zu)(zu)(zu)房(fang)劃算；如果與1.81萬(wan)元/平方米(mi)持平，那么買(mai)房(fang)與租(zu)(zu)(zu)房(fang)的費用持平；如果高(gao)于這個價(jia)(jia)格，買(mai)房(fang)就比租(zu)(zu)(zu)房(fang)劃算。

購房成本仍過高

以(yi)上海(hai)為(wei)例，在(zai)中外環線間，一套面(mian)積在(zai)100平方米左右(you)的二手房，掛牌價在(zai)250萬~300萬元之間。這樣(yang)的房價水平，對(dui)于普通工薪家庭(ting)來(lai)說(shuo)，的確有些勉為(wei)其難了。

相關數(shu)據表明，包括北京、上海在內(nei)的國內(nei)大城市，房價(jia)收入比偏高(gao)，這意(yi)味著(zhu)目前購房成(cheng)本仍(reng)然(ran)偏高(gao)。

根據(ju)第一(yi)太平戴(dai)維斯發(fa)布(bu)的(de)(de)相關數(shu)據(ju)，上海(hai)中等價(jia)位住宅總價(jia)與中等家(jia)庭(ting)年收入(ru)之(zhi)比(bi)(bi)率約為(wei)30%。這(zhe)意味著在上海(hai)，一(yi)個中等收入(ru)家(jia)庭(ting)買一(yi)套(tao)10 0平方米(mi)的(de)(de)兩居室，需要奮(fen)斗30年，為(wei)當前內地最(zui)高(gao)(gao)；廣州與北京(jing)次之(zhi)，約為(wei)28年。這(zhe)顯然要高(gao)(gao)于(yu)(yu)(yu)海(hai)外的(de)(de)水平。如在瑞典斯德哥(ge)爾摩，該比(bi)(bi)率約為(wei)11%；澳大利亞悉尼低于(yu)(yu)(yu)10%；在瑞士的(de)(de)蘇黎世，該比(bi)(bi)率遠低于(yu)(yu)(yu)10%。

面對這種現狀，不(bu)買房成為比較現實的選擇。

確立租房生活理念

租房應該成為(wei)一種(zhong)新(xin)的(de)住房消費理念。

雖然國內租房市場早(zao)已(yi)有之(zhi)，而且現在已(yi)經變得相對比較成熟，能夠滿足各(ge)種類型的(de)(de)需求。但(dan)不(bu)(bu)可否認的(de)(de)是(shi)，租房在很大(da)程度上(shang)是(shi)不(bu)(bu)得已(yi)而為之(zhi)，其(qi)實在許多人(ren)的(de)(de)內心深處，置業一直為第(di)一選擇，不(bu)(bu)管條件是(shi)否允(yun)許。

但(dan)海外國(guo)家(jia)和(he)地區卻(que)并非如此。有(you)數據表明，有(you)六成德(de)(de)國(guo)人(ren)一(yi)輩子(zi)(zi)不(bu)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，在1993年，德(de)(de)國(guo)人(ren)擁有(you)產權房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)比例為39%，雖然過去了18年，但(dan)這一(yi)比例僅上(shang)升了4%，可(ke)見德(de)(de)國(guo)很流(liu)行租房(fang)(fang)(fang)(fang)。在德(de)(de)國(guo)，除了帶子(zi)(zi)女的(de)(de)家(jia)庭和(he)高收(shou)入者，單身家(jia)庭租房(fang)(fang)(fang)(fang)比例高達72%，無子(zi)(zi)女家(jia)庭租房(fang)(fang)(fang)(fang)比重也(ye)達到52%。雖然英國(guo)、西班牙和(he)意大利的(de)(de)自(zi)有(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)比例高達80%左(zuo)右，但(dan)縱觀整個歐盟國(guo)家(jia)，自(zi)有(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)比例也(ye)不(bu)過60%左(zuo)右。

我們的(de)(de)鄰國日(ri)(ri)本(ben)，雖然同(tong)為(wei)東亞國家(jia)，對(dui)土地(di)有著很深的(de)(de)情結，但因(yin)為(wei)房價高昂，日(ri)(ri)本(ben)大多數年輕(qing)人不僅在結婚(hun)時(shi)選擇(ze)租(zu)房，而且(qie)婚(hun)后(hou)相當長一段時(shi)間(jian)也是過著租(zu)房的(de)(de)日(ri)(ri)子(zi)。數據表(biao)明，日(ri)(ri)本(ben)租(zu)房結婚(hun)者比(bi)例高達(da)6 7.1%，4 0歲以下的(de)(de)人群租(zu)房居住成(cheng)為(wei)常(chang)態。

由此(ci)可見，租房(fang)(fang)(fang)應該成為住房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費中的(de)(de)一(yi)種選擇。在(zai)尚未達到購買自有住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)情形下，不妨先主動選擇租房(fang)(fang)(fang)，這樣(yang)既可以避免自己因為買房(fang)(fang)(fang)而(er)背負(fu)(fu)沉重的(de)(de)財務負(fu)(fu)擔，也(ye)能安排財力(li)用(yong)在(zai)其他的(de)(de)地方，比如投資理(li)財，再比如自身“充電”。即使(shi)已經具(ju)備了購房(fang)(fang)(fang)條件的(de)(de)人，也(ye)可以靈活(huo)安排自己的(de)(de)財務計劃，并不一(yi)定要(yao)把(ba)全部家(jia)當都押在(zai)房(fang)(fang)(fang)產上，從而(er)失(shi)去了提高生活(huo)品質(zhi)的(de)(de)機會(hui)。

不過，由于目前租房(fang)(fang)市場并不是(shi)很(hen)規范，存在著(zhu)保(bao)障(zhang)力度不夠、保(bao)障(zhang)租客制度不全、扶(fu)持力度偏(pian)弱等問(wen)題，但這(zhe)些(xie)都不是(shi)阻礙(ai)我們選(xuan)擇租房(fang)(fang)的主(zhu)要理由，因(yin)為(wei)這(zhe)些(xie)問(wen)題終會(hui)得(de)到解(jie)決。我們已經欣喜地看到，國家在住(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)市場建設方(fang)面下(xia)了不少(shao)功(gong)夫，比如重拾公租房(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)建設，加(jia)大租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)供應(ying)等，相信通過種種行之有效的引導(dao)，租房(fang)(fang)會(hui)慢慢變成(cheng)一種可行的住(zhu)房(fang)(fang)消費方(fang)式。

租房(fang)，應該成(cheng)為一種新(xin)的生活(huo)方式。

看漲派：打死不賣房

一線城市房價還要上漲

北上廣等地都(dou)屬于(yu)移民城市，就像美國的(de)紐約、華(hua)盛(sheng)(sheng)頓等地區一樣(yang)，吸引著全國各地的(de)年(nian)輕人來此尋找發(fa)展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那(nei)么容易跌(die)。事實是，即使在2008年(nian)爆發(fa)金融危機時，紐約、華(hua)盛(sheng)(sheng)頓的(de)房價也從未(wei)跌(die)過(guo)。

鏈家(jia)地(di)產市場研究(jiu)統計顯示，北京7月純商品住宅成交均價(jia)為25138元/平方米，環比(bi)上(shang)漲(zhang)9%，同比(bi)上(shang)漲(zhang)21.6%，創下歷史新(xin)高(gao)。與(yu)北京類似，上(shang)海、廣州、深圳(zhen)等(deng)一線城市房價(jia)今(jin)年以來也(ye)屢(lv)創新(xin)高(gao)，1至6月，房價(jia)平均漲(zhang)幅高(gao)達11.2%。

他們(men)真實的(de)買(mai)房故事和北(bei)上廣(guang)等地銷售房產的(de)數據，無(wu)一不支持(chi)著房價還(huan)在上漲(zhang)的(de)事實。而在葉先生看來，現(xian)在依然是持(chi)有房子(zi)的(de)時候，尤(you)其是北(bei)上廣(guang)等一線城(cheng)(cheng)市(shi)。他認為，一線城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)房價還(huan)有一定的(de)上漲(zhang)空間，至于二三線城(cheng)(cheng)市(shi)，房價可(ke)能(neng)不容易(yi)上漲(zhang)，四五線城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)房價則(ze)可(ke)能(neng)下跌。

“地王”卷土重來

樓(lou)市(shi)暖(nuan)不暖(nuan)？看(kan)看(kan)土(tu)地市(shi)場。近幾個月來，房(fang)企(qi)的拿地熱情就如天(tian)氣一(yi)般(ban)逐漸升溫，大多(duo)數(shu)房(fang)企(qi)持續積極拿地，多(duo)地不斷(duan)出(chu)(chu)(chu)現“地王”蹤跡(ji)。而土(tu)地出(chu)(chu)(chu)讓的事，今年(nian)似乎(hu)也(ye)尤其多(duo)，南(nan)京、成都(dou)、廣州、合(he)肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等(deng)10個城市(shi)特別多(duo)。據不完全(quan)統計，這(zhe)10個城市(shi)上半年(nian)土(tu)地出(chu)(chu)(chu)讓金高達4703億(yi)元(yuan)，平均同比增幅達200%，占比全(quan)國306個城市(shi)土(tu)地出(chu)(chu)(chu)讓金的40%。

一些特(te)別地(di)(di)塊(kuai)的競拍(pai)過程(cheng)也能讓人看(kan)出土地(di)(di)市場的火(huo)熱。8月7日，武漢東湖(hu)高新(行情,問診)區一地(di)(di)塊(kuai)，面(mian)積為(wei)139459.19平方米，起(qi)始價(jia)為(wei)62757萬元(yuan)，引起(qi)了8家房(fang)企的關注。經過5小時487輪競拍(pai)，旭(xu)輝集團最終以(yi)13.45億元(yuan)競得，溢價(jia)超過一倍(bei)，達(da)到(dao)114.4%。

不僅是武漢(han)，縱(zong)觀全(quan)國各地(di)，賣地(di)風是愈刮愈烈(lie)。7月23日，北(bei)京朝陽區的(de)孫河地(di)塊經(jing)過70輪(lun)競價，最(zui)終中糧以23．6億元(yuan)(yuan)奪標(biao)，折合樓面價4.8萬元(yuan)(yuan)一(yi)平米，超過此前北(bei)京土地(di)市(shi)場單價最(zui)高的(de)萬柳地(di)塊。北(bei)京市(shi)土地(di)整理(li)儲備中心(xin)公(gong)開披露的(de)數據顯示(shi)，今年(nian)前7個(ge)月，北(bei)京土地(di)出讓(rang)金合計約為870億元(yuan)(yuan)，比去年(nian)同期上漲約265%。

在北上廣等地(di)，商(shang)品房(fang)的(de)土地(di)供應一直呈饑渴狀態(tai)，較好的(de)地(di)塊仍然是(shi)僧多(duo)粥少。業(ye)內人士(shi)認為(wei)，雖然對于房(fang)地(di)產市場(chang)的(de)狀態(tai)，很多(duo)人都(dou)分析(xi)說(shuo)很嚴峻，都(dou)在講控制房(fang)價(jia)，但(dan)實際上開發商(shang)都(dou)在“搶地(di)”，因為(wei)每個開發商(shang)的(de)行為(wei)都(dou)證明他們對未來(lai)的(de)判斷很心知肚明。

一線城市房價繼續上漲

火爆的賣地，令不少(shao)業內(nei)外人士(shi)擔心，房價是(shi)否(fou)還將繼續上漲？

8月(yue)1日(ri)發布的7月(yue)百城(cheng)(cheng)價(jia)(jia)格指數顯示，房價(jia)(jia)漲跌開(kai)始出(chu)現分化。7月(yue)重點監測的100個城(cheng)(cheng)市(shi)中，61個城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)上(shang)漲，39個城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)下跌。值得注意的是(shi)，北上(shang)廣(guang)等十大城(cheng)(cheng)市(shi)7月(yue)住宅均(jun)價(jia)(jia)為17609元每平(ping)方米，環(huan)比(bi)上(shang)漲1.34%，與去(qu)年(nian)同期相(xiang)比(bi)上(shang)漲11.06%，這也(ye)是(shi)近(jin)三年(nian)來同比(bi)漲幅首次超10%。

三四線城市房價跌

與之相(xiang)對應(ying)的是，環比下跌的城市增至(zhi)39個，東(dong)莞(guan)、菏澤、湘(xiang)潭、濰坊、鹽城、嘉(jia)興等(deng)三(san)四線城市領(ling)跌，東(dong)莞(guan)跌幅最大，達1.71%。

相比一(yi)二線(xian)城(cheng)市，三四(si)(si)線(xian)城(cheng)市的房地(di)產市場(chang)得花更長(chang)時間來消(xiao)化庫存。按(an)業內人士估算，北京現有土地(di)庫存的消(xiao)耗時間不足兩(liang)年(nian)(nian)(nian)半，上(shang)海和廣州分別不足一(yi)年(nian)(nian)(nian)半和一(yi)年(nian)(nian)(nian)，但部分三四(si)(si)線(xian)城(cheng)市要消(xiao)化已有的在(zai)售住宅面(mian)積，需要6年(nian)(nian)(nian)以上(shang)，市場(chang)供給已經超出了真(zhen)實需求。

數據顯示，一線(xian)城市(shi)供求比(bi)僅(jin)為0.64，但三四線(xian)城市(shi)，例如甘肅武威(wei)供求比(bi)高達(da)8.06，山西大(da)同供求比(bi)達(da)5.7，延安達(da)4.34，存(cun)在嚴重供過(guo)于(yu)求現象。湖南湘潭從6月份(fen)開始(shi)，一手商品房網簽(qian)成交面積(ji)持續(xu)下(xia)滑，房價(jia)也在7月出現下(xia)跌。量價(jia)齊跌，這(zhe)是典型的供大(da)于(yu)求信(xin)號。

房價漲不漲看人口流動

為什么一線城市的(de)房價(jia)一直在(zai)上漲？

在某(mou)些專家看來，一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)價的(de)(de)上(shang)漲，除了(le)經濟方面(mian)的(de)(de)供求原(yuan)因(yin)，還與(yu)人口流(liu)向有關(guan)。一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)過(guo)度(du)聚集的(de)(de)行政(zheng)資(zi)源、經濟資(zi)源、教育資(zi)源吸引了(le)一(yi)大批(pi)外來人口的(de)(de)流(liu)入。北(bei)上(shang)廣(guang)等地都屬于移民(min)城(cheng)(cheng)市(shi)，就像美國的(de)(de)紐約、華(hua)(hua)盛頓等地區一(yi)樣(yang)，吸引著(zhu)全國各地的(de)(de)年輕人來此尋找(zhao)發(fa)展機會，這(zhe)在客觀上(shang)支撐著(zhu)房(fang)價，讓房(fang)價不那么容易(yi)跌(die)。事實是，即使在2 0 08年爆發(fa)金融危機時(shi)，紐約、華(hua)(hua)盛頓的(de)(de)房(fang)價也從未跌(die)過(guo)。

一個城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)增(zeng)長(chang)動力大小，取決(jue)于(yu)(yu)人口(kou)流(liu)向，人口(kou)流(liu)入量(liang)大的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)，房(fang)(fang)價上漲(zhang)空間(jian)較大，人口(kou)流(liu)出地(di)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)價則(ze)不(bu)(bu)具備上漲(zhang)的(de)(de)(de)前提。雖說過(guo)去十年，房(fang)(fang)產(chan)(chan)投資遵循(xun)“傻瓜邏(luo)輯”，不(bu)(bu)管在(zai)哪買(mai)(mai)，只要(yao)買(mai)(mai)了就是(shi)賺，但(dan)不(bu)(bu)可(ke)否認，買(mai)(mai)在(zai)大城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子，的(de)(de)(de)確比(bi)買(mai)(mai)在(zai)小城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)要(yao)漲(zhang)得多。原因就在(zai)于(yu)(yu)大城(cheng)市(shi)有更(geng)強(qiang)的(de)(de)(de)人口(kou)集聚能力，不(bu)(bu)論(lun)是(shi)自(zi)住需求還是(shi)投資需求，大城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)空間(jian)縱深(shen)都(dou)大于(yu)(yu)小城(cheng)市(shi)。

如此一來，問題開(kai)始變(bian)得更清(qing)晰(xi)了——判(pan)斷(duan)未來幾年某地的房(fang)價(jia)是漲(zhang)是跌，很大程度上要看該(gai)城市是在(zai)吸(xi)納新增人口(kou)，還是人口(kou)在(zai)流出(chu)。

房價上漲派言論

亞太城市研究會房地產分會會長(chang)陳(chen)寶存(cun)：

房(fang)價(jia)漲是沒有(you)異(yi)議的(de)。房(fang)價(jia)漲，這(zhe)是沒有(you)異(yi)議的(de)。至少(shao)一線(xian)城(cheng)市(shi)五年要翻(fan)一番(fan)的(de)，其他二三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)各種條件不(bu)一樣，有(you)的(de)就是人口的(de)擁入(ru)不(bu)太充分的(de)地區，可能漲幅不(bu)高，但是一定還會漲。

諾亞(ya)正(zheng)行CEO章嘉(jia)玉：

一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)精(jing)華(hua)地(di)帶(dai)問(wen)題不(bu)大，三(san)(san)四線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)房產存(cun)在風(feng)險(xian)。我國的(de)(de)(de)(de)房地(di)產市(shi)場是(shi)一(yi)個區域分化、結構性的(de)(de)(de)(de)房市(shi)。我認為，投資者如果持(chi)有(you)的(de)(de)(de)(de)是(shi)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)精(jing)華(hua)地(di)段(duan)，問(wen)題不(bu)太(tai)大。畢(bi)竟那些精(jing)華(hua)地(di)方比如上海的(de)(de)(de)(de)陸家嘴(zui)，北京二(er)環等精(jing)華(hua)地(di)段(duan)，已經沒有(you)新增(zeng)的(de)(de)(de)(de)土地(di)可以(yi)開發(fa)了。但是(shi)二(er)三(san)(san)線(xian)(xian)、三(san)(san)四線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)，被(bei)城(cheng)(cheng)鎮化炒作(zuo)出(chu)來的(de)(de)(de)(de)房地(di)產市(shi)場，尤其是(shi)供給較多(duo)的(de)(de)(de)(de)住宅(zhai)類房地(di)產將存(cun)在較高的(de)(de)(de)(de)風(feng)險(xian)。

全(quan)國工商聯房地(di)產商會會長聶梅生：

下(xia)半年房(fang)(fang)價(jia)上漲動力依(yi)(yi)然存在，但(dan)同比漲幅(fu)將趨(qu)緩。今年上半年房(fang)(fang)地(di)產總體形(xing)勢(shi)用(yong)一句(ju)話形(xing)容(rong)，就是各項指標處于(yu)(yu)本輪調控以(yi)(yi)來(lai)(lai)高(gao)位。2013年以(yi)(yi)來(lai)(lai)，房(fang)(fang)地(di)產投資(zi)貢獻率、房(fang)(fang)地(di)產交易(yi)量、交易(yi)額等多(duo)方(fang)面指標由(you)負轉正，達到近兩年高(gao)位。由(you)于(yu)(yu)宏觀(guan)經濟(ji)影(ying)響(xiang)，下(xia)半年雖然房(fang)(fang)價(jia)上漲動力依(yi)(yi)然存在，但(dan)是同比漲幅(fu)將趨(qu)緩。

經濟學家郎咸平：

深(shen)圳買(mai)房可(ke)以(yi)對沖70%的(de)(de)通(tong)脹(zhang)。盡管地(di)產(chan)領頭的(de)(de)50多個相關行業(ye)都正(zheng)趨向(xiang)探底，地(di)產(chan)業(ye)的(de)(de)蕭條(tiao)恐怕難以(yi)規避，但(dan)買(mai)樓仍是對抗(kang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)最有(you)效的(de)(de)手段。樓市最大的(de)(de)優點在(zai)于它能抵(di)抗(kang)濫發貨(huo)幣(bi)的(de)(de)行為(wei)，“例如在(zai)深(shen)圳買(mai)房，樓價上漲(zhang)的(de)(de)速度(du)起碼可(ke)以(yi)對沖掉70%的(de)(de)通(tong)脹(zhang)。”