【中介(jie)賣房(fang)子】通過中介(jie)賣房(fang)流(liu)程(cheng) 委托(tuo)中介(jie)賣房(fang)注意事項

通過中介賣房流程：

中介賣房(fang)(fang)程序：了解行情→放盤及贖(shu)樓→客戶(hu)看(kan)房(fang)(fang)→售樓談價(jia)→收(shou)定金簽合同(tong)→準備交易資料→房(fang)(fang)產評估(gu)→辦理按揭→交稅(shui)費→過戶(hu)收(shou)首(shou)期款→出新證(zheng)收(shou)尾款→交房(fang)(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關(guan)注房產信息，收集相關(guan)資訊掌握動態。

二.未來城市規劃、道路(lu)建設的(de)(de)影響(xiang)、電視(shi)頻道的(de)(de)地產欄目等以上幾種(zhong)信息(xi)的(de)(de)反饋均(jun)可(ke)反映當時的(de)(de)市場行(xing)情。

三.多請(qing)教相(xiang)關從(cong)事(shi)地產(chan)行業的專業人(ren)事(shi)，如地產(chan)中介(又(you)叫(jiao)物業(ye)代理(li))等或曾經(jing)有過(guo)房(fang)產交易經(jing)驗的親朋(peng)好友如何定價、報價。

1、實話，沒有(you)任何一(yi)個專家或學者(zhe)可以決定(ding)房(fang)子賣多少(shao)錢，真正(zheng)的賣房(fang)者(zhe)報價(jia)應(ying)心(xin)平氣(qi)和理智(zhi)客觀(guan)。

2、報價過高錯失了(le)(le)真正(zheng)好的成交機會又浪費了(le)(le)大量的時(shi)間精力。報價過低有(you)損(sun)個人(ren)利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)(jia)的(de)(de)目的(de)(de)主要(yao)是(shi)為了(le)在談(tan)價(jia)(jia)的(de)(de)過程中給自己留有余地，另外報價(jia)(jia)是(shi)以(yi)一(yi)個(ge)試探性的(de)(de)價(jia)(jia)格了(le)解市場的(de)(de)反映情況以(yi)供調(diao)價(jia)(jia)準備。首先，地段當然是(shi)決定房價(jia)(jia)的(de)(de)最(zui)基本因 素。一(yi)般來說，同一(yi)個(ge)小(xiao)區內的(de)(de)二手房由于交通(tong)、公共(gong)配套設施相同，的(de)(de)確可以(yi)參(can)照最(zui)近的(de)(de)成交記錄進(jin)行定價(jia)(jia)。但這并不(bu)是(shi)決定房價(jia)(jia)的(de)(de)唯一(yi)因素。房屋的(de)(de)樓(lou)層、朝向、面積、戶型、景觀甚(shen)至一(yi)些特殊背景(包括未來幾(ji)年(nian)市(shi)政規(gui)劃或其他外在因素(su))都可能(neng)影響的(de)房價的(de)高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最高(gao)，2、5層次之，底(di)層和(he)頂層又次之。(一(yi)般來說(shuo)，同一(yi)幢房(fang)屋(wu)樓層最好的(de)與(yu)最次的(de)單價差價在(zai)200-400元(yuan)之間)當(dang)然因(yin)個人習慣和偏好不同，又另 當(dang)別論了。

如果是高層或小高層，7-9層的價(jia)格可作為基準價(jia)，往上(shang)則貴，往下則便(bian)宜(yi)，每層價(jia)格差(cha)在50-150元左右;(一般(ban)來說，頂層的(de)價(jia)格未必就是最 高(gao)的(de)，頂層往(wang)下第二層往(wang)往(wang)價(jia)格最高(gao))。在同一層里，中間套的(de)價(jia)格往往作(zuo)為基準(zhun)價(jia)，東(dong)邊套即東(dong)南向最貴，差價(jia)在3%左右，而(er)西邊套即西南向其次，差價在2% 左(zuo)右(you)。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的(de)房子(zi)嘈(cao)雜而又空氣(qi)差，售價(jia)最低。

二. 房屋面積。一般來說100平方左右面積的(de)房屋是(shi)最走俏的(de)，也(ye)是(shi)最適(shi)合(he)三口(kou)或四口(kou)之家(jia)居(ju)住的(de)。而面積過大(da)的(de)房子因為總房價制(zhi)約了(le)消費(fei)者(zhe)的(de)購(gou)買能力(li)，所以并不 好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相(xiang)對(dui)低一些。但(dan)躍層(ceng)式的房子因為格局優勢(shi)或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明(ming)衛(wei)的(de)(de)又比(bi)帶暗衛(wei)的(de)(de)值(zhi)錢(qian)，客(ke)廳、主臥(wo)開間大的(de)(de)又比(bi)開間小的(de)(de)值(zhi)錢(qian)，面積緊湊實用的(de)(de)相應更貴(gui)建議(yi) 無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河(he)，要在充分衡量房屋的(de)(de)各種條件后，再敲定適當的(de)(de)房價(jia)，以保證房屋的(de)(de)正常成(cheng)交(jiao)。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾(ji)家(jia)中介(jie))了解情況因為中(zhong)介在三級市場的(de)專業(ye)性(xing)和地位是有(you)一(yi)定可比(bi)性(xing)的(de)。

放盤及贖樓注意事項放盤：放(fang)(fang)盤的目的是在最(zui)短的時(shi)間最(zui)省事找到最(zui)多(duo) 的合適客(ke)戶將房(fang)(fang)(fang)產賣個好價錢。售(shou)房(fang)(fang)(fang)的速度(du)首(shou)先(xian)取決(jue)于放(fang)(fang)盤速度(du)，放(fang)(fang)盤的面，放(fang)(fang)盤的方式首(shou)先(xian)業(ye)主(zhu)自己賣房(fang)(fang)(fang)的渠(qu)道較窄因正(zheng)常的工(gong)作生活(huo)時(shi)間不(bu)便利(li)會耽誤售(shou)房(fang)(fang)(fang)進 度(du)錯失很多(duo)成交機(ji)會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠(qu)道較窄，委托房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)較便利(li)，委托房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)代(dai)理(li)(li)最(zui)好選擇(ze)多(duo)家(jia)(jia)大規(gui)模房(fang)(fang)(fang)產公司(si)(si)同時(shi)代(dai)理(li)(li)。單一一家(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang) 產代(dai)理(li)(li)公司(si)(si)能(neng)力范圍有限(xian)客(ke)源也有限(xian)，又因獨家(jia)(jia)代(dai)理(li)(li)對售(shou)房(fang)(fang)(fang)業(ye)主(zhu)限(xian)制較多(duo)，固多(duo)家(jia)(jia)大公司(si)(si)同時(shi)代(dai)理(li)(li)售(shou)房(fang)(fang)(fang)覆(fu)蓋面廣，客(ke)源充足，且中介(jie)同時(shi)競爭激烈(lie)的情況下也可加速 售(shou)房(fang)(fang)(fang)。

(1)走(zou)訪多(duo)家大物業公(gong)司放盤在此期間應盡量選擇(ze)多(duo)家大規(gui)模中介公(gong)司放盤

(2)依靠親朋好友相互轉告物色買(mai)家

(3)上專業房產網站發(fa)布信息

(4)通過報紙廣告媒體發(fa)布信(xin)息但相比(bi)之下(xia)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)是最(zui)快的(de)放盤(pan)渠道(dao)但多家放盤(pan)是最(zui)方便快截的(de)二、放盤(pan)很重要建(jian)議多家放盤(pan)，選擇幾家有(you)一定實力的(de)大中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)直(zhi)接放盤(pan)，找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)(si)，主(zhu)要有(you)以下(xia)幾種方式：中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)(si)的(de)報紙廣告、房(fang)展會(hui)、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)(si)的(de)門店、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)(si)的(de)網站、親友的(de)介(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到(dao)該中介(jie)公司去(qu)看(kan)(kan)看(kan)(kan)它的(de)營業(ye)執照及經(jing)紀機(ji)構資質(zhi)證書(shu)，了解它的(de)經(jing)營范圍，看(kan)(kan)它是(shi)否(fou)有房地產經(jing)紀這項業(ye)務;

2、看看該公司(si)的辦(ban)公環境及公司(si)的規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核(he)實該(gai)經紀公司(si)從事房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀的合法性。因此，委托中介公司(si)辦理房(fang)(fang)地(di)產(chan)買賣業務時，一定(ding)要(yao)看(kan)中介公司(si)的營業執照(zhao)及(ji)經紀機構資(zi)質證書，了(le)解它的經營范圍，是否有房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀這項(xiang)業務;

2、 在簽訂買(mai)賣合同或委托協議(yi)時(shi)，需(xu)多(duo)加注意，對相(xiang)關(guan)的(de)條(tiao)款(如(ru)付款(kuan)方(fang)式，經紀公(gong)司的(de)權利及義務、違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)差價(jia)如(ru)何(he)處(chu)理(li)等)應認真(zhen)考慮，一定要讓(rang)律師或了解(jie)房 地產的人(ren)幫忙把關(guan)。無效(xiao)房介(jie)條款你有權(quan)說不(bu)在二手房交易中絕大多數的委(wei)托(tuo)人(ren)(包括(kuo)買(mai)房者(zhe)和賣房者(zhe)下同)都是通過房屋中(zhong)介進行交易的(de)。委(wei)(wei)托人(ren)(ren)和中(zhong)介公司 通過簽(qian)訂(ding)委(wei)(wei)托合同(tong)來確(que)定(ding)雙方之間的(de)權利(li)義務(wu)關系。由于雙方信息的(de)不對稱中(zhong)介公司通常在(zai)交易中(zhong)占有(you)優(you)勢(shi)地位(wei)并制定(ding)出一些一邊倒(dao)(dao)的(de)合同(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)。在(zai)發(fa)生(sheng)糾(jiu)紛 后許多委(wei)(wei)托人(ren)(ren)認(ren)為自(zi)(zi)(zi)己既然已經(jing)在(zai)合同(tong)上簽(qian)了(le)字便(bian)應當按照事先的(de)約定(ding)解(jie)決(jue)問題至于自(zi)(zi)(zi)己的(de)損失便(bian)只有(you)自(zi)(zi)(zi)認(ren)倒(dao)(dao)霉了(le)。殊不知并不是任(ren)何合同(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)對委(wei)(wei)托人(ren)(ren)都 具有(you)法律約束力的(de)法律賦予了(le)委(wei)(wei)托人(ren)(ren)對無效條(tiao)款(kuan)(kuan)說不的(de)權利(li)。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中(zhong)介(jie)公司(si)不愿以(yi)底價成(cheng)交(jiao)時則有(you)權解除當事人(ren)的委托。在(zai)這種情況下 中(zhong)介(jie)公司(si)利(li)用自己特有(you)的地(di)位人(ren)為(wei)地(di)將(jiang)買(mai)賣(mai)雙方隔開(kai)。在(zai)交(jiao)易(yi)行情高漲(zhang)時中(zhong)介(jie)公司(si)可以(yi)將(jiang)房屋順利(li)出手以(yi)賺取(qu)買(mai)賣(mai)差價;在(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行(xing)情低迷時(shi)(shi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)則會(hui)以(yi)無 法(fa)成(cheng)交(jiao)(jiao)為(wei)由終止合(he)(he)同。如此一來中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)將(jiang)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)風險完(wan)全推(tui)給了委(wei)托(tuo)人(ren)。點(dian)評其實委(wei)托(tuo)人(ren)完(wan)全可以(yi)運用法(fa)律手段擺脫這種被(bei)動的(de)局(ju)面。依(yi)據《合(he)(he)同法(fa)》的(de)規 定(ding)居間人(ren)僅限于向(xiang)委(wei)托(tuo)人(ren)報告(gao)訂立(li)合(he)(he)同的(de)機會(hui)或者提(ti)供訂立(li)合(he)(he)同的(de)媒(mei)介(jie)(jie)服(fu)務無權與(yu)委(wei)托(tuo)人(ren)直接進(jin)行(xing)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)。而(er)房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)在(zai)法(fa)律上就屬(shu)于居間人(ren)。因此中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong) 司(si)(si)與(yu)委(wei)托(tuo)人(ren)簽(qian)訂的(de)自己交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)條款違反了《合(he)(he)同法(fa)》的(de)規定(ding)屬(shu)于無效條款。在(zai)房(fang)(fang)價(jia)大幅(fu)上漲(zhang)時(shi)(shi)賣房(fang)(fang)者在(zai)不損害第(di)三(san)人(ren)利(li)益的(de)前提(ti)下有(you)權宣告(gao)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)購房(fang)(fang)行(xing)為(wei) 無效并進(jin)而(er)收回房(fang)(fang)屋(wu)再次(ci)出售;在房價大幅下(xia)跌時買房者在不損害第三人利益的前提(ti)下(xia)同(tong)樣可(ke)以宣布中介公司的售房行為無效并進而收回購房款以購買價格(ge) 更為便宜的房屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間人(ren)(ren)未促(cu)成(cheng)(cheng)合同成(cheng)(cheng)立(li)的不得要(yao)(yao)求支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)報酬但可(ke)以要(yao)(yao) 求委托(tuo)人(ren)(ren)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)從(cong)事居間活動支(zhi)(zhi)(zhi)出的必要(yao)(yao)費用(yong)。《合同法(fa)》這種兩分(fen)式的立(li)法(fa)模式排除了中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)與(yu)委托(tuo)人(ren)(ren)另行約(yue)定報酬支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)條件(jian)的權利。因(yin)此中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)與(yu)委托(tuo)人(ren)(ren)訂(ding) 立(li)的無(wu)效(xiao)果付(fu)(fu)酬條款是無(wu)效(xiao)的。在交易(yi)失敗的情況(kuang)下委托(tuo)人(ren)(ren)可(ke)以要(yao)(yao)求中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)返還預(yu)繳的交易(yi)保證金而中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)只能扣除其(qi)從(cong)事居間活動支(zhi)(zhi)(zhi)出的必要(yao)(yao)費用(yong)。至于 該(gai)必要(yao)(yao)費用(yong)的具體數(shu)額則應當由(you)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)通過(guo)證據(ju)加以證明(ming)。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月在國(guo)土局過戶的時間+買方申請貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的(de)短些(xie)，也要(yao)半個月(yue)。再加(jia)上在(zai)國土局辦理過戶的(de)時間，還有(you)銀(yin)行(xing)最后放款的(de)時間，以及申(shen)請貸款的(de)時間等(deng)(deng)等(deng)(deng)，至(zhi)少需(xu)要(yao)兩個月(yue)。

因此(ci)，賣(mai)房(fang)者與(yu)中(zhong)介(jie)(jie)簽訂合同時(shi)，最好(hao)注(zhu)明拿(na)到(dao)所有(you)款(kuan)項的(de)確(que)定時(shi)間，而不是(shi)口頭承諾(nuo)。實(shi)際上(shang)，中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)在辦理所有(you)手(shou)續的(de)過程中(zhong)，有(you)一定彈性(xing)，而且也可以考察一下該中(zhong)介(jie)(jie)與(yu)某銀行(xing)的(de)關(guan)系。如果這家(jia)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)連最起(qi)碼的(de)贖樓手(shou)續都(dou)辦得不順利(li)，這樣的(de)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)的(de)實(shi)力確(que)實(shi)值得懷疑，著急(ji)只(zhi)能是(shi)自己的(de)事了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中介(jie)(jie)公司(si)銷售手中二手房時，首先(xian)應該要求中介(jie)(jie)公司(si)上門了解一下(xia)房產(chan)的(de)位置、樓層(ceng)、朝(chao)向，以及房內的(de)裝修情況和具體(ti)格局。這樣(yang)做的(de)好處是可以讓(rang)中介(jie)(jie)公司(si)的(de)銷售人(ren)員更加了解房產(chan)的(de)真實(shi)情況，便于為業主推(tui)薦更加“靠譜(pu)”的(de)購房者。

2、細談要求：

在中介公司(si)進行房源登(deng)記(ji)時，應該盡可能的(de)(de)讓房源登(deng)記(ji)人(ren)員了解自己(ji)的(de)(de)賣房要求(qiu)，具體(ti)包括：轉讓價(jia)(jia)(jia)格、付款方式、出售底(di)價(jia)(jia)(jia)以及看(kan)房時間等(deng)都應該做(zuo)出具體(ti)的(de)(de)說明。這里需(xu)要提(ti)醒(xing)大家的(de)(de)是(shi)：房產的(de)(de)出售底(di)價(jia)(jia)(jia)不可定得(de)過(guo)低，應該留出一定的(de)(de)談價(jia)(jia)(jia)空間，以提(ti)高買賣雙方面談的(de)(de)成功率。

3、配合看房：

配合(he)看房(fang)(fang)(fang)這(zhe)(zhe)個話題我在(zai)很多文章中都(dou)曾(ceng)提(ti)醒(xing)過(guo)大(da)家，因為累積一(yi)定(ding)的(de)看房(fang)(fang)(fang)客(ke)戶是成功出(chu)售二手房(fang)(fang)(fang)的(de)基礎，不盡量配合(he)買(mai)家看房(fang)(fang)(fang)無異于(yu)放慢房(fang)(fang)(fang)產出(chu)售的(de)腳步，這(zhe)(zhe)一(yi)點在(zai)當(dang)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕(jue)買(mai)家上門看房(fang)(fang)(fang)，很有可(ke)能(neng)被中介公司在(zai)房(fang)(fang)(fang)產備注欄中表明為“無誠意”售房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下大(da)部(bu)分銷售員就會(hui)將你的(de)房(fang)(fang)(fang)子打入冷宮，不再理會(hui)了。最終受損失的(de)還是房(fang)(fang)(fang)主(zhu)自己(ji)。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委托(tuo)”是(shi)指房(fang)主(zhu)委托(tuo)中(zhong)介代(dai)理自(zi)己(ji)行使全部權(quan)利(li)，可以(yi)代(dai)為確定交易條件、簽(qian)訂合(he)同、辦理過戶手續等(deng)。一旦中(zhong)介公司(si)為自(zi)己(ji)利(li)益而(er)對購房(fang)人(ren)做出承諾，房(fang)主(zhu)對購房(fang)人(ren)就要承受相(xiang)應后果，至于房(fang)主(zhu)還能否向中(zhong)介追究責任(ren)，那(nei)一般(ban)是(shi)與購房(fang)人(ren)無關的。

“獨家代理”是(shi)指房主承諾(nuo)只委托(tuo)某一家中(zhong)介(jie)(jie)代為出售(shou)(shou)(shou)房屋，不(bu)得自(zi)行(xing)或(huo)另行(xing)委托(tuo)其他(ta)中(zhong)介(jie)(jie)出售(shou)(shou)(shou)。這種情(qing)況下，如果中(zhong)介(jie)(jie)因某種原因不(bu)積極(ji)出售(shou)(shou)(shou)房屋房主就會(hui)比較被動，即(ji)使自(zi)己尋找(zhao)到合適的出售(shou)(shou)(shou)機(ji)會(hui)可能也要面(mian)臨(lin)中(zhong)介(jie)(jie)索(suo)要約(yue)定(ding)的費用(yong)。雖然(ran)說從法(fa)律角度分析，這種未付出卻索(suo)要費用(yong)的約(yue)定(ding)可能屬于(yu)不(bu)具(ju)備效力的“霸王條款”，但畢(bi)竟還是(shi)有麻煩和風險。

所以，如果委(wei)托(tuo)中(zhong)介(jie)賣房(fang)，盡(jin)量不要采(cai)(cai)取“全權委(wei)托(tuo)”或“獨家代理(li)(li)”的(de)方式(shi)。如果非(fei)要采(cai)(cai)用上述的(de)方式(shi)，應在合同(tong)和授權委(wei)托(tuo)書(shu)上做出一定限制(zhi)：比如“委(wei)托(tuo)書(shu)上標(biao)明簽(qian)訂合同(tong)或收款須由產權人本人親自(zi)確認方為有效(xiao)”、“獨家代理(li)(li)的(de)底價是多少”、“中(zhong)介(jie)代理(li)(li)權的(de)有效(xiao)期限到(dao)何(he)(he)時止”、“不能按約定時間和價格出售(shou)如何(he)(he)處理(li)(li)”、“不通過中(zhong)介(jie)另(ling)行出售(shou)如何(he)(he)處理(li)(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托中介(jie)交易的(de)過程中，中介(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)以方(fang)便代理為由要(yao)求房(fang)主(zhu)把《房(fang)屋所有權證(zheng)》交給(gei)中介(jie)代為保管，這(zhe)對售房(fang)人是極(ji)為不利(li)的(de)，一旦賣家(jia)和(he)中介(jie)發生什么糾(jiu)紛，中介(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)扣住(zhu)產權證(zheng)不還。即(ji)使房(fang)主(zhu)能通過訴訟等方(fang)式要(yao)回產權證(zheng)，可(ke)能也會(hui)投入相當的(de)時間和(he)精力，何必(bi)呢？

可(ke)以把相關產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)、身(shen)份證(zheng)的復印件交給中介，需要原(yuan)件時可(ke)由產(chan)權(quan)(quan)人親自出面辦理。即使是(shi)復印證(zheng)也可(ke)以做(zuo)一些(xie)必要的設置(zhi)，比如在(zai)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)或身(shen)份證(zheng)的復印件上標明授權(quan)(quan)范圍(wei)等約(yue)束(shu)性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方(fang)應該(gai)堅(jian)持(chi)在簽訂合同(tong)等交易的重要環節由買賣雙方(fang)及(ji)中介三(san)方(fang)共(gong)同(tong)確(que)認(ren)相關(guan)交易條件并共(gong)同(tong)在合同(tong)上簽字確(que)認(ren)。

有中介(jie)(jie)(jie)(jie)欺(qi)瞞買賣雙方(fang)(fang)(fang)“吃(chi)差價”，那中介(jie)(jie)(jie)(jie)肯定(ding)是(shi)(shi)(shi)不(bu)讓(rang)交(jiao)易雙方(fang)(fang)(fang)見面。而且雙方(fang)(fang)(fang)親(qin)自交(jiao)流確認交(jiao)易，還能避免(mian)中介(jie)(jie)(jie)(jie)為促成(cheng)交(jiao)易而故意隱瞞一(yi)些房(fang)(fang)屋的(de)實際情況(kuang)，比如(ru)房(fang)(fang)子(zi)存在(zai)什(shen)么(me)缺陷(xian)，本(ben)來房(fang)(fang)主(zhu)是(shi)(shi)(shi)如(ru)實告(gao)知中介(jie)(jie)(jie)(jie)的(de)，但有的(de)中介(jie)(jie)(jie)(jie)為了賺取(qu)中介(jie)(jie)(jie)(jie)費(fei)，故意隱瞞不(bu)告(gao)知購(gou)房(fang)(fang)者。一(yi)旦(dan)交(jiao)易完成(cheng)，購(gou)房(fang)(fang)者追究，中介(jie)(jie)(jie)(jie)已(yi)經(jing)收取(qu)到中介(jie)(jie)(jie)(jie)費(fei)，這時不(bu)說是(shi)(shi)(shi)“售房(fang)(fang)者沒(mei)說”就(jiu)是(shi)(shi)(shi)說“購(gou)房(fang)(fang)者已(yi)知”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署(shu)合(he)同等文件(jian)時一定要(yao)(yao)仔細審核(he)文件(jian)的內容(rong)，如果(guo)有空白之處要(yao)(yao)么(me)(me)要(yao)(yao)求明確填(tian)寫要(yao)(yao)么(me)(me)用筆(bi)劃掉相應空白。

以往(wang)曾經發生過購房者主(zhu)(zhu)張(zhang)有自(zi)己(ji)簽名(ming)的(de)合同與自(zi)己(ji)見到的(de)合同不(bu)(bu)(bu)(bu)同，雖(sui)然簽名(ming)是真的(de)，但合同中(zhong)的(de)一些空白內容被(bei)中(zhong)介或對方事(shi)后(hou)填寫了對自(zi)己(ji)不(bu)(bu)(bu)(bu)利的(de)內容。這(zhe)種主(zhu)(zhu)張(zhang)往(wang)往(wang)很難成立，因(yin)為提(ti)出這(zhe)種主(zhu)(zhu)張(zhang)的(de)人(ren)往(wang)往(wang)又無法提(ti)供證據(ju)證明自(zi)己(ji)簽字時不(bu)(bu)(bu)(bu)存在這(zhe)些對自(zi)己(ji)不(bu)(bu)(bu)(bu)利的(de)內容。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中介(jie)簽(qian)(qian)訂(ding)正式的(de)有權利義(yi)務約束條件(jian)的(de)協議或承(cheng)諾之前，應(ying)該先就委托(tuo)中介(jie)售房可能發生(sheng)的(de)費用、這些費用由(you)哪一(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔、要委托(tuo)中介(jie)代為(wei)處理的(de)所(suo)有事項都(dou)進行(xing)明確約定(ding)，并把相關費用標準(zhun)形(xing)成(cheng)書面文件(jian)，由(you)各方(fang)確認(ren)。以免在合(he)(he)同簽(qian)(qian)訂(ding)后，履行(xing)過程(cheng)中，因費用承(cheng)擔問(wen)題產生(sheng)爭議，那時即使(shi)買賣雙(shuang)方(fang)能達成(cheng)解約的(de)一(yi)(yi)致，也會涉及中介(jie)收取的(de)費用因已促(cu)成(cheng)合(he)(he)同簽(qian)(qian)訂(ding)而(er)不愿(yuan)退還(huan)的(de)問(wen)題。