【中介賣房子】通過中介賣房流程 委托(tuo)中介賣房注意事(shi)項

通過中介賣房流程：

中介賣(mai)房(fang)(fang)程序(xu)：了解行情→放盤及贖樓→客戶看(kan)房(fang)(fang)→售(shou)樓談價→收(shou)(shou)定金簽合(he)同→準備交(jiao)易資料→房(fang)(fang)產評(ping)估→辦理(li)按揭(jie)→交(jiao)稅費→過戶收(shou)(shou)首期款→出新證收(shou)(shou)尾(wei)款→交(jiao)房(fang)(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關注房(fang)產信(xin)息，收集相關資訊掌握動(dong)態。

二.未來城市(shi)規(gui)劃、道路(lu)建設的(de)(de)影(ying)響、電視(shi)頻道的(de)(de)地(di)產欄目等以上幾種信息的(de)(de)反(fan)(fan)饋(kui)均可(ke)反(fan)(fan)映當時的(de)(de)市(shi)場行情。

三.多請教相關從事地(di)產(chan)(chan)行業(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)人事，如地(di)產(chan)(chan)中介(又(you)叫(jiao)物業代理)等或曾經(jing)有(you)過(guo)房產交易(yi)經(jing)驗的親朋(peng)好(hao)友如何定(ding)價(jia)、報價(jia)。

1、實話(hua)，沒有任何一個(ge)專家或學(xue)者可以決定房子賣(mai)多(duo)少錢，真(zhen)正的賣(mai)房者報價應心(xin)平氣和理智客(ke)觀。

2、報(bao)價(jia)(jia)過高錯失了真正好的(de)成交機會(hui)又浪費了大量的(de)時間精力。報(bao)價(jia)(jia)過低(di)有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報(bao)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)主要是為了(le)在(zai)談價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)過程中給(gei)自己留有(you)余地(di)，另外報(bao)價(jia)(jia)是以一個(ge)試探性的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)了(le)解市場的(de)(de)(de)(de)反(fan)映(ying)情(qing)況(kuang)以供(gong)調價(jia)(jia)準備。首先，地(di)段(duan)當然是決(jue)定房價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)最(zui)基本因 素。一般來(lai)說，同一個(ge)小區內的(de)(de)(de)(de)二手房由于交通、公共(gong)配(pei)套(tao)設施相同，的(de)(de)(de)(de)確可以參照(zhao)最(zui)近的(de)(de)(de)(de)成交記(ji)錄(lu)進(jin)行定價(jia)(jia)。但這并不是決(jue)定房價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)唯一因素。房屋的(de)(de)(de)(de)樓層、朝向、面積、戶型(xing)、景(jing)(jing)觀甚至一些特(te)殊背景(jing)(jing)(包括未來幾年市(shi)政(zheng)規劃或其(qi)他外在因素)都可能影響的房價的高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價(jia)最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最(zui)好的與最(zui)次的單價差價在(zai)200-400元之間(jian))當然(ran)因個人(ren)習慣(guan)和偏(pian)好不同(tong)，又(you)另 當別論了。

如果是高層或小高層，7-9層的價格(ge)可作(zuo)為(wei)基準價，往(wang)上則貴(gui)，往(wang)下則便宜，每層價格(ge)差(cha)在50-150元左右(you);(一般來說(shuo)，頂層的價格(ge)未必(bi)就是最(zui) 高的，頂層往下(xia)第二層往往價格(ge)最(zui)高)。在(zai)同一層里，中間套的(de)價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在(zai)3%左右，而西(xi)(xi)邊套(tao)即西(xi)(xi)南向(xiang)其次(ci)，差價(jia)在2% 左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空(kong)氣差，售價最低。

二. 房屋面積。一般來說100平(ping)方左右面積(ji)的(de)(de)房(fang)屋是最走俏(qiao)的(de)(de)，也(ye)是最適合三口(kou)或(huo)四口(kou)之家居住的(de)(de)。而面積(ji)過大(da)的(de)(de)房(fang)子因為總房(fang)價制(zhi)約(yue)了消費者(zhe)的(de)(de)購買能力，所以并(bing)不 好銷。因此(ci)，面積(ji)在200平(ping)方以(yi)上(shang)的房子，在一(yi)定情況下單價應相對(dui)低一(yi)些。但躍層式的房子因為(wei)格局優(you)勢或(huo)贈送露臺，所以(yi)定價可參照基準(zhun)價。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶(dai)明(ming)衛(wei)的(de)(de)又(you)比帶(dai)暗衛(wei)的(de)(de)值錢，客廳、主臥開間大的(de)(de)又(you)比開間小(xiao)的(de)(de)值錢，面積緊湊(cou)實用的(de)(de)相應更貴建議 無論是(shi)賣房(fang)(fang)者還是(shi)買房(fang)(fang)者千(qian)萬不要(yao)信口開河，要(yao)在充分衡量(liang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)各(ge)種條件后(hou)，再敲定(ding)適當的(de)(de)房(fang)(fang)價，以保證房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)正常成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家中(zhong)介)了解(jie)情(qing)況(kuang)因為中(zhong)介在三(san)級市場的專(zhuan)業性和(he)地位是有一(yi)定可比性的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放(fang)盤(pan)(pan)的(de)(de)目的(de)(de)是在(zai)最短(duan)的(de)(de)時間最省(sheng)事找到最多(duo) 的(de)(de)合適客(ke)戶將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)賣個(ge)好(hao)價錢(qian)。售房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)速度首(shou)先(xian)取決于放(fang)盤(pan)(pan)速度，放(fang)盤(pan)(pan)的(de)(de)面(mian)，放(fang)盤(pan)(pan)的(de)(de)方式首(shou)先(xian)業主自己賣房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)渠(qu)道較(jiao)窄(zhai)因正常的(de)(de)工(gong)作生活時間不便(bian)利(li)(li)會耽誤售房(fang)(fang)(fang)(fang)進 度錯失很多(duo)成交機會。打報紙廣告成本較(jiao)高，上(shang)網發布信(xin)息(xi)渠(qu)道較(jiao)窄(zhai)，委托房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中介(jie)較(jiao)便(bian)利(li)(li)，委托房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)中介(jie)代(dai)(dai)理(li)最好(hao)選擇多(duo)家(jia)(jia)大規模房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)公(gong)司(si)(si)同時代(dai)(dai)理(li)。單一一家(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang) 產(chan)代(dai)(dai)理(li)公(gong)司(si)(si)能(neng)力范(fan)圍有(you)限客(ke)源(yuan)也(ye)(ye)有(you)限，又因獨家(jia)(jia)代(dai)(dai)理(li)對售房(fang)(fang)(fang)(fang)業主限制較(jiao)多(duo)，固多(duo)家(jia)(jia)大公(gong)司(si)(si)同時代(dai)(dai)理(li)售房(fang)(fang)(fang)(fang)覆蓋面(mian)廣，客(ke)源(yuan)充(chong)足，且(qie)中介(jie)同時競爭激烈的(de)(de)情況下也(ye)(ye)可加速 售房(fang)(fang)(fang)(fang)。

(1)走訪(fang)多家大物業公司(si)(si)放盤在此期(qi)間應盡量(liang)選(xuan)擇多家大規模(mo)中介公司(si)(si)放盤

(2)依靠親(qin)朋好友相(xiang)互轉告物色買家

(3)上(shang)專業房產網站發布信息

(4)通過報(bao)紙廣(guang)告媒體(ti)發(fa)布信息但相比之下(xia)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)是(shi)最快(kuai)(kuai)的放(fang)(fang)盤(pan)渠道(dao)但多家放(fang)(fang)盤(pan)是(shi)最方便快(kuai)(kuai)截的二、放(fang)(fang)盤(pan)很重要建(jian)議多家放(fang)(fang)盤(pan)，選擇幾家有一(yi)定(ding)實力(li)的大中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)直接放(fang)(fang)盤(pan)，找中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司，主(zhu)要有以下(xia)幾種方式(shi)：中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司的報(bao)紙廣(guang)告、房展會(hui)、中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司的門店、中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司的網站、親友的介(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介公司去看(kan)(kan)看(kan)(kan)它的(de)營業執照及經紀機(ji)構資質(zhi)證書，了解(jie)它的(de)經營范圍，看(kan)(kan)它是(shi)否有房(fang)地產經紀這(zhe)項業務(wu);

2、看看該公司(si)的辦公環境及(ji)公司(si)的規(gui)模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jing)(jing)紀公司(si)從(cong)事房地產(chan)經(jing)(jing)紀的合法性。因此(ci)，委托中介公司(si)辦理房地產(chan)買賣業(ye)(ye)務(wu)時，一定(ding)要看中介公司(si)的營(ying)業(ye)(ye)執照及經(jing)(jing)紀機構資質證書，了解它的經(jing)(jing)營(ying)范圍，是否有房地產(chan)經(jing)(jing)紀這(zhe)項業(ye)(ye)務(wu);

2、 在簽(qian)訂買賣合同或委托協(xie)議(yi)時，需多加注意，對相關(guan)的條款(如付款方式，經(jing)紀公司的(de)權利及義務、違約責任差價如何處理等)應(ying)認真考慮，一定要讓(rang)律師或了解房(fang) 地產的人幫(bang)忙把關。無效房(fang)介(jie)條(tiao)款你有權說不在二手房(fang)交易中絕大多(duo)數的委托人(包括買房(fang)者(zhe)和賣房(fang)者(zhe)下(xia)同)都(dou)是通過房屋中(zhong)介(jie)進行交易的(de)(de)(de)。委(wei)托(tuo)人(ren)和中(zhong)介(jie)公(gong)司(si) 通過簽(qian)訂委(wei)托(tuo)合(he)同來確定(ding)(ding)雙方之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)權利義務關系。由(you)于雙方信息的(de)(de)(de)不(bu)對稱中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)通常在(zai)交易中(zhong)占(zhan)有優勢地位并制(zhi)定(ding)(ding)出一些一邊倒(dao)的(de)(de)(de)合(he)同條(tiao)款。在(zai)發(fa)生(sheng)糾(jiu)紛 后(hou)許多委(wei)托(tuo)人(ren)認為(wei)自己既然已經(jing)在(zai)合(he)同上簽(qian)了(le)字便應當按照事先的(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)解決問題至于自己的(de)(de)(de)損(sun)失便只(zhi)有自認倒(dao)霉了(le)。殊(shu)不(bu)知并不(bu)是任(ren)何合(he)同條(tiao)款對委(wei)托(tuo)人(ren)都(dou) 具(ju)有法律約(yue)束力的(de)(de)(de)法律賦予(yu)了(le)委(wei)托(tuo)人(ren)對無效條(tiao)款說不(bu)的(de)(de)(de)權利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中(zhong)介(jie)公司不愿(yuan)以(yi)底(di)價成交時(shi)則有權(quan)解除當事人的(de)委(wei)托(tuo)。在(zai)這種情(qing)況下 中(zhong)介(jie)公司利(li)用自己特有的(de)地位人為地將(jiang)買賣雙(shuang)方(fang)隔開。在(zai)交易(yi)行情(qing)高漲時(shi)中(zhong)介(jie)公司可以(yi)將(jiang)房屋順(shun)利(li)出(chu)手以(yi)賺取買賣差價;在(zai)(zai)交(jiao)易行情低迷時中(zhong)介(jie)公司則(ze)會以(yi)無(wu)(wu) 法成交(jiao)為(wei)由終止合(he)(he)同(tong)。如(ru)此一來中(zhong)介(jie)公司將交(jiao)易的(de)(de)風(feng)險完全推給了委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)。點評其實委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)完全可以(yi)運用法律手(shou)段擺脫這種被動的(de)(de)局面。依(yi)據《合(he)(he)同(tong)法》的(de)(de)規 定(ding)居間(jian)人(ren)(ren)(ren)僅限(xian)于(yu)向(xiang)委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)報(bao)告(gao)訂立合(he)(he)同(tong)的(de)(de)機(ji)會或者提(ti)供(gong)訂立合(he)(he)同(tong)的(de)(de)媒介(jie)服務無(wu)(wu)權(quan)與委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)直接(jie)進行交(jiao)易。而(er)(er)房屋(wu)中(zhong)介(jie)公司在(zai)(zai)法律上就屬(shu)于(yu)居間(jian)人(ren)(ren)(ren)。因此中(zhong)介(jie)公 司與委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)簽訂的(de)(de)自己交(jiao)易條款(kuan)違反了《合(he)(he)同(tong)法》的(de)(de)規定(ding)屬(shu)于(yu)無(wu)(wu)效條款(kuan)。在(zai)(zai)房價大幅上漲時賣房者在(zai)(zai)不損害第三人(ren)(ren)(ren)利益的(de)(de)前提(ti)下(xia)有權(quan)宣告(gao)中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)購房行為(wei) 無(wu)(wu)效并進而(er)(er)收回房屋(wu)再(zai)次出(chu)售;在(zai)房價大幅下跌時買(mai)房者(zhe)在(zai)不損害(hai)第三人利(li)益的前提下同(tong)樣可以宣布(bu)中(zhong)介公(gong)司的售房行為(wei)無效并進而收(shou)回購房款(kuan)以購買(mai)價格 更為(wei)便(bian)宜(yi)的房屋(wu)。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居(ju)間(jian)人未(wei)促成合同(tong)成立的(de)不得要求(qiu)支(zhi)付報酬(chou)但可以要 求(qiu)委托(tuo)人支(zhi)付從(cong)事(shi)居(ju)間(jian)活(huo)動(dong)支(zhi)出的(de)必要費用。《合同(tong)法(fa)》這種(zhong)兩分式的(de)立法(fa)模(mo)式排除了中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司與委托(tuo)人另(ling)行約定(ding)報酬(chou)支(zhi)付條(tiao)件的(de)權利。因此中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司與委托(tuo)人訂(ding) 立的(de)無效果(guo)付酬(chou)條(tiao)款是無效的(de)。在交易(yi)失(shi)敗的(de)情況下(xia)委托(tuo)人可以要求(qiu)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司返(fan)還預繳的(de)交易(yi)保(bao)證(zheng)金而(er)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司只能(neng)扣除其從(cong)事(shi)居(ju)間(jian)活(huo)動(dong)支(zhi)出的(de)必要費用。至于 該必要費用的(de)具體數(shu)額則(ze)應當由中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司通(tong)過證(zheng)據加(jia)以證(zheng)明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月在國土局過戶的時間+買方申請貸款的(de)時間(jian))；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的(de)短(duan)些(xie)，也要半個月。再加上在國土局辦理(li)過戶(hu)的(de)時間(jian)(jian)，還有(you)銀(yin)行最后放(fang)款的(de)時間(jian)(jian)，以及(ji)申請(qing)貸款的(de)時間(jian)(jian)等等，至少需要兩個月。

因此，賣房(fang)者與中(zhong)介(jie)簽訂合同時，最好注明拿到所(suo)有(you)款項的(de)(de)確定(ding)時間，而不是(shi)(shi)口頭承諾。實際上，中(zhong)介(jie)公司在辦理所(suo)有(you)手續(xu)(xu)的(de)(de)過程中(zhong)，有(you)一定(ding)彈性，而且也可以考察一下該中(zhong)介(jie)與某銀行的(de)(de)關系(xi)。如果這家(jia)中(zhong)介(jie)公司連最起碼的(de)(de)贖樓手續(xu)(xu)都(dou)辦得不順利，這樣的(de)(de)中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)實力確實值得懷疑，著(zhu)急只能是(shi)(shi)自己的(de)(de)事了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托(tuo)中(zhong)(zhong)介公(gong)司銷售手中(zhong)(zhong)二(er)手房(fang)時，首先(xian)應該要求中(zhong)(zhong)介公(gong)司上門(men)了(le)解一下房(fang)產的(de)位置、樓(lou)層、朝向，以(yi)及房(fang)內的(de)裝修情(qing)況和具體格局。這樣做的(de)好處是可(ke)以(yi)讓中(zhong)(zhong)介公(gong)司的(de)銷售人員更加了(le)解房(fang)產的(de)真實情(qing)況，便(bian)于為業主推薦更加“靠譜(pu)”的(de)購房(fang)者。

2、細談要求：

在中介(jie)公司(si)進(jin)行房(fang)源登記時，應該盡可能的(de)讓房(fang)源登記人員了解自(zi)己的(de)賣房(fang)要求，具體包括：轉(zhuan)讓價(jia)(jia)格、付款(kuan)方(fang)式(shi)、出售(shou)底價(jia)(jia)以及(ji)看(kan)房(fang)時間(jian)等都應該做(zuo)出具體的(de)說(shuo)明。這里需要提(ti)醒大家(jia)的(de)是：房(fang)產的(de)出售(shou)底價(jia)(jia)不可定得過低，應該留出一定的(de)談價(jia)(jia)空間(jian)，以提(ti)高(gao)買賣雙方(fang)面談的(de)成功率。

3、配合看房：

配(pei)合看房(fang)這個話題(ti)我在(zai)(zai)很(hen)多文章中(zhong)都曾提(ti)醒過大家，因為累積一定的(de)看房(fang)客戶(hu)是(shi)成功(gong)出(chu)售(shou)二(er)手房(fang)的(de)基礎，不(bu)(bu)盡量(liang)配(pei)合買(mai)(mai)家看房(fang)無(wu)異于放(fang)慢房(fang)產出(chu)售(shou)的(de)腳(jiao)步，這一點(dian)在(zai)(zai)當下(xia)樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次(ci)拒絕買(mai)(mai)家上門看房(fang)，很(hen)有可(ke)能被中(zhong)介公司在(zai)(zai)房(fang)產備注欄中(zhong)表明為“無(wu)誠意”售(shou)房(fang)者，這樣的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)大部分銷售(shou)員就(jiu)會將你(ni)的(de)房(fang)子打(da)入冷宮，不(bu)(bu)再理會了。最終受(shou)損(sun)失的(de)還是(shi)房(fang)主自己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全(quan)權委(wei)托”是指(zhi)房主委(wei)托中(zhong)(zhong)介代理自(zi)己行(xing)使全(quan)部權利(li)，可以(yi)代為確定交易條(tiao)件、簽訂(ding)合(he)同、辦理過戶手續等(deng)。一(yi)旦中(zhong)(zhong)介公司為自(zi)己利(li)益而(er)對購房人(ren)做出(chu)承諾(nuo)，房主對購房人(ren)就(jiu)要承受相應(ying)后(hou)果(guo)，至于(yu)房主還能否向中(zhong)(zhong)介追究(jiu)責(ze)任，那一(yi)般(ban)是與購房人(ren)無(wu)關的。

“獨(du)家(jia)代理(li)”是指房(fang)主(zhu)承諾只委托(tuo)某一家(jia)中介(jie)代為(wei)出(chu)售(shou)房(fang)屋，不得(de)自(zi)行或另行委托(tuo)其(qi)他中介(jie)出(chu)售(shou)。這(zhe)種情況下，如果(guo)中介(jie)因某種原因不積極(ji)出(chu)售(shou)房(fang)屋房(fang)主(zhu)就會(hui)比較被動，即使自(zi)己尋(xun)找到(dao)合適的出(chu)售(shou)機會(hui)可能也要(yao)面(mian)臨中介(jie)索(suo)要(yao)約定的費用(yong)。雖然說從法律(lv)角度分(fen)析，這(zhe)種未付出(chu)卻索(suo)要(yao)費用(yong)的約定可能屬于不具(ju)備效(xiao)力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。

所(suo)以，如果委(wei)(wei)托(tuo)中介(jie)賣房，盡(jin)量(liang)不(bu)要(yao)采取“全權委(wei)(wei)托(tuo)”或“獨(du)家代(dai)理(li)”的方(fang)式。如果非要(yao)采用上述的方(fang)式，應(ying)在合同和(he)授(shou)權委(wei)(wei)托(tuo)書上做(zuo)出(chu)一定(ding)(ding)限制：比如“委(wei)(wei)托(tuo)書上標(biao)明簽訂合同或收款須由產(chan)權人本人親自確認方(fang)為有(you)效”、“獨(du)家代(dai)理(li)的底(di)價是多少”、“中介(jie)代(dai)理(li)權的有(you)效期限到何(he)時(shi)止”、“不(bu)能按約定(ding)(ding)時(shi)間和(he)價格出(chu)售如何(he)處理(li)”、“不(bu)通(tong)過中介(jie)另行(xing)出(chu)售如何(he)處理(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托中(zhong)介(jie)交易(yi)的(de)過(guo)程中(zhong)，中(zhong)介(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)以方便代理為(wei)由要求(qiu)房(fang)主把《房(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)》交給(gei)中(zhong)介(jie)代為(wei)保管，這對售房(fang)人是極為(wei)不利的(de)，一旦賣家和(he)中(zhong)介(jie)發生什么(me)糾紛，中(zhong)介(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)扣住產(chan)權(quan)證(zheng)不還。即(ji)使(shi)房(fang)主能通過(guo)訴訟等方式(shi)要回(hui)產(chan)權(quan)證(zheng)，可(ke)能也會(hui)投(tou)入相當的(de)時(shi)間和(he)精(jing)力，何必呢？

可以把相(xiang)關產權證(zheng)、身份證(zheng)的復印(yin)件(jian)交給中(zhong)介，需要原(yuan)件(jian)時可由產權人親自出面辦理。即使是復印(yin)證(zheng)也可以做(zuo)一些(xie)必要的設置，比(bi)如在產權證(zheng)或身份證(zheng)的復印(yin)件(jian)上標明授(shou)權范圍等約束性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣(mai)(mai)方(fang)應(ying)該堅(jian)持(chi)在簽(qian)訂合同等交易(yi)的重要環(huan)節由買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)及中(zhong)介三方(fang)共(gong)同確認相關(guan)交易(yi)條(tiao)件并共(gong)同在合同上簽(qian)字確認。

有中介(jie)欺瞞(man)買(mai)賣雙方“吃差價”，那中介(jie)肯(ken)定是不讓(rang)交(jiao)(jiao)易雙方見面(mian)。而且(qie)雙方親自(zi)交(jiao)(jiao)流確認(ren)交(jiao)(jiao)易，還能(neng)避免中介(jie)為促成交(jiao)(jiao)易而故意隱瞞(man)一(yi)些房(fang)屋的(de)實(shi)際情況，比如(ru)房(fang)子(zi)存在什么缺陷，本來房(fang)主是如(ru)實(shi)告知中介(jie)的(de)，但(dan)有的(de)中介(jie)為了賺(zhuan)取中介(jie)費(fei)，故意隱瞞(man)不告知購(gou)房(fang)者(zhe)。一(yi)旦交(jiao)(jiao)易完(wan)成，購(gou)房(fang)者(zhe)追究，中介(jie)已經收取到(dao)中介(jie)費(fei)，這時不說是“售房(fang)者(zhe)沒說”就是說“購(gou)房(fang)者(zhe)已知”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房(fang)者在簽署合同等文件(jian)時一定(ding)要(yao)仔細(xi)審(shen)核文件(jian)的內容，如果有(you)空白(bai)之(zhi)處要(yao)么要(yao)求明確填寫(xie)要(yao)么用筆(bi)劃掉相應空白(bai)。

以往(wang)曾經發生過購房者主張有自(zi)己(ji)(ji)(ji)簽名(ming)的(de)(de)合(he)同(tong)與自(zi)己(ji)(ji)(ji)見到的(de)(de)合(he)同(tong)不同(tong)，雖然(ran)簽名(ming)是真的(de)(de)，但合(he)同(tong)中(zhong)的(de)(de)一些空白內容(rong)(rong)被(bei)中(zhong)介或對方(fang)事(shi)后填(tian)寫了對自(zi)己(ji)(ji)(ji)不利(li)的(de)(de)內容(rong)(rong)。這(zhe)種主張往(wang)往(wang)很難成立，因為提(ti)出這(zhe)種主張的(de)(de)人往(wang)往(wang)又無法提(ti)供(gong)證(zheng)據證(zheng)明自(zi)己(ji)(ji)(ji)簽字(zi)時不存在這(zhe)些對自(zi)己(ji)(ji)(ji)不利(li)的(de)(de)內容(rong)(rong)。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中(zhong)介(jie)(jie)簽(qian)訂(ding)正式的(de)(de)(de)有權利義務約束條件的(de)(de)(de)協議(yi)或承(cheng)諾之前，應該先就委托(tuo)中(zhong)介(jie)(jie)售房可能(neng)發生的(de)(de)(de)費用(yong)、這些(xie)費用(yong)由哪一(yi)方承(cheng)擔、要委托(tuo)中(zhong)介(jie)(jie)代為處理的(de)(de)(de)所有事項都進行明確約定，并把相關費用(yong)標準形成書面文件，由各(ge)方確認。以(yi)免在合同簽(qian)訂(ding)后，履行過程中(zhong)，因費用(yong)承(cheng)擔問題產(chan)生爭議(yi)，那時(shi)即使買賣雙方能(neng)達(da)成解(jie)約的(de)(de)(de)一(yi)致，也會涉及中(zhong)介(jie)(jie)收(shou)取的(de)(de)(de)費用(yong)因已促成合同簽(qian)訂(ding)而不愿退還(huan)的(de)(de)(de)問題。