【100萬房子(zi)首付】100萬房子(zi)首付多少 100萬房子(zi)貸款可以貸多少

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100萬房子首付多少

舉個(ge)例(li)子，假如你是第一次買(mai)房，可(ke)(ke)以用公積金貸(dai)(dai)款，那(nei)么(me)你的房子首(shou)付(fu)最低可(ke)(ke)到2成。100萬(wan)(wan)的總價，那(nei)么(me)首(shou)付(fu)要(yao)(yao)20萬(wan)(wan)，貸(dai)(dai)款要(yao)(yao)80萬(wan)(wan)，按(an)照貸(dai)(dai)款20年，等額本息(xi)算，月供要(yao)(yao)4743.11元，還是一筆不小的開支！

根據當(dang)前的(de)(de)(de)情況知道，房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額度通(tong)常最(zui)高是房(fang)(fang)(fang)屋評估價值的(de)(de)(de)七成，對于陳先(xian)生來(lai)說，若自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子評估價值是100萬(wan)元(yuan)(yuan)，那么最(zui)高就能(neng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)70萬(wan)元(yuan)(yuan)，對于40萬(wan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)錢(qian)需求，相(xiang)信還(huan)(huan)是能(neng)滿足的(de)(de)(de)。不(bu)(bu)(bu)過需要(yao)要(yao)了解的(de)(de)(de)是，房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)需要(yao)借款(kuan)人有穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)收入，能(neng)提供(gong)銀行(xing)流水、證明自己的(de)(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)能(neng)力，并且無(wu)不(bu)(bu)(bu)良信用記錄才(cai)行(xing)，若這些方面(mian)不(bu)(bu)(bu)達標，很(hen)可能(neng)無(wu)法獲(huo)(huo)貸(dai)(dai)(dai)或者被降低貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度。不(bu)(bu)(bu)過，不(bu)(bu)(bu)同的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)機(ji)構(gou)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)也有不(bu)(bu)(bu)同，而100萬(wan)左右的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子能(neng)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)多少錢(qian)，還(huan)(huan)需要(yao)具(ju)(ju)體情況具(ju)(ju)體分(fen)析(xi)，此(ci)外，辦理房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)時，抵(di)押房(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡一定(ding)不(bu)(bu)(bu)能(neng)超(chao)過20年，否(fou)則想要(yao)成功(gong)獲(huo)(huo)貸(dai)(dai)(dai)，將(jiang)會非常困(kun)難。

房貸這樣還才省錢

買房子，辦銀行(xing)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)，發現這(zhe)里面還有很多學(xue)問(wen)，有的稍微不(bu)注意，就是十幾萬、幾十萬的差距(ju)。對于工(gong)薪階層買房的，要(yao)千萬注意這(zhe)些問(wen)題(ti)。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時(shi)要以最新(xin)政策為準，一(yi)定要去(qu)查這個細節！

二、選擇還款方式

也(ye)許很多沒買(mai)過房(fang)子的(de)人，都不知(zhi)道還銀(yin)行(xing)貸款(kuan)(kuan)還有方(fang)式(shi)可以選的(de)。家庭(ting)條(tiao)件限，能(neng)夠省一點(dian)就省一點(dian)。還款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)有以下兩種方(fang)式(shi)，供大家參(can)考(kao)！

1、等額本息還款。

其實，你(ni)在看一手房子的(de)時候，售樓小(xiao)姐給你(ni)算的(de)都是這種(zhong)，因為每月還(huan)款數(shu)額(e)固定，而且相(xiang)對于另一種(zhong)方式(shi)，這個金額(e)更小(xiao)，更容(rong)易被買(mai)房者接受(shou)。但是你(ni)們知(zhi)道這個的(de)真(zhen)實還(huan)款情況(kuang)是什么樣嗎？

以貸款20年，貸款100萬(wan)元(yuan)，算下來月還(huan)7485.2元(yuan)月還(huan)款為例。每個月還(huan)銀(yin)行7485.2元(yuan)-----其中，5458.33元(yuan)是(shi)利(li)息(xi)，2026.86元(yuan)是(shi)本金，也(ye)就是(shi)說(shuo)，你(ni)還(huan)的錢，大部(bu)分是(shi)銀(yin)行利(li)息(xi)，而本金還(huan)的較少。

到了(le)(le)(le)還款期限一半(ban)的時(shi)候(比如是(shi)20年還，你已(yi)經還了(le)(le)(le)10年了(le)(le)(le))，利息已(yi)經在(zai)前(qian)(qian)10年還的差不多(duo)了(le)(le)(le)，但是(shi)你的本(ben)金還有(you)(you)很大部分沒還的，這些是(shi)必須還的，即便(bian)你10年后條件好很多(duo)了(le)(le)(le)，可以提前(qian)(qian)還了(le)(le)(le)，但是(shi)后面(mian)的基本(ben)是(shi)本(ben)金，利息很少(shao)，你提前(qian)(qian)還已(yi)經沒有(you)(you)什么(me)意義(yi)了(le)(le)(le)。

你在銀行，基本只跟(gen)你說這(zhe)(zhe)一種，因為這(zhe)(zhe)樣，銀行的利益才會最大(da)化(hua)。

大(da)部分(fen)家庭，既然貸款(kuan)20年，不可(ke)能會在(zai)很短幾年就(jiu)還(huan)(huan)完，但是10年后一般能還(huan)(huan)完。這(zhe)(zhe)樣(yang)，銀行(xing)的利(li)息收益會減(jian)少(shao)(shao)很多(duo)，所(suo)以，他們這(zhe)(zhe)種方式讓你前10年都(dou)在(zai)還(huan)(huan)利(li)息，而本金基本沒怎么減(jian)少(shao)(shao)。就(jiu)算你有錢了(le)，再還(huan)(huan)，銀行(xing)的利(li)息都(dou)收入了(le)絕大(da)部分(fen)了(le)，你提早(zao)還(huan)(huan)對(dui)銀行(xing)沒什么損(sun)失。

2、等(deng)額本金還(huan)款。

發(fa)現一(yi)個(ge)問題，就是(shi)，銀行不會主動提出有這(zhe)種(zhong)還款(kuan)方式(shi)。基本(ben)都只說前(qian)一(yi)種(zhong)。還好(hao)我之前(qian)了解過，就提出要(yao)還等額本(ben)金模式(shi)。這(zhe)個(ge)還是(shi)以貸款(kuan)20年，貸款(kuan)100萬元(yuan)，算下來月還9625元(yuan)月還款(kuan)為例(li)。

每月還的錢要比等額本金多(duo)2140多(duo)元(yuan)。其中--4166.67元(yuan)是(shi)本金，5458元(yuan)是(shi)利息。

第2個月(yue)開始，只還(huan)9602.26元(yuan)(yuan)，因為本金(jin)(jin)上月(yue)還(huan)了(le)4166.67元(yuan)(yuan)，這月(yue)利(li)息(xi)(xi)重新計算，要(yao)少(shao)23元(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)利(li)息(xi)(xi)。以此類推，越(yue)到后面還(huan)款(kuan)壓力越(yue)小。而最重要(yao)的(de)(de)(de)是：當你(ni)要(yao)提前還(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)時(shi)候，比如5年后，因為你(ni)選擇的(de)(de)(de)方式，本金(jin)(jin)還(huan)的(de)(de)(de)更多(duo)，這個時(shi)候本金(jin)(jin)已經(jing)相對(dui)上一種方式要(yao)減少(shao)了(le)許(xu)多(duo)，提前還(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)本金(jin)(jin)部(bu)分沖抵的(de)(de)(de)更多(duo)，這樣重新計算利(li)息(xi)(xi)的(de)(de)(de)時(shi)候要(yao)少(shao)許(xu)多(duo)利(li)息(xi)(xi)支(zhi)出(每少(shao)一年都是近萬的(de)(de)(de)利(li)息(xi)(xi))。

而且就算不提前還，這種方式(shi)，還20年(nian)，也要少還14左右的利(li)息！只是前期壓力較大！但是為(wei)了(le)長(chang)遠的利(li)益(yi)！

舉個栗子：朋友前幾天(tian)去銀行(xing)辦(ban)貸(dai)款(kuan)簽(qian)字，同時有7-8家人(ren)，都是(shi)購(gou)房貸(dai)款(kuan)的(de)，朋友排第2位，前面那(nei)個女的(de)，5分(fen)鐘就(jiu)簽(qian)字走人(ren)了(簽(qian)的(de)等額本息)，我們(men)在(zai)旁邊(bian)看，銀行(xing)辦(ban)事(shi)人(ren)員只字不提還(huan)款(kuan)方式。

輪(lun)到(dao)我(wo)(wo)(wo)們(men)了(le)(le)，我(wo)(wo)(wo)們(men)提出要用等(deng)(deng)額本金(jin)還(huan)，那個人就把(ba)我(wo)(wo)(wo)們(men)帶到(dao)行長室，喊我(wo)(wo)(wo)們(men)自(zi)己(ji)看兩種方式(shi)的具(ju)體還(huan)款(后來才(cai)知道是(shi)故意把(ba)我(wo)(wo)(wo)們(men)隔(ge)離開來)，然后就走了(le)(le)。等(deng)(deng)過了(le)(le)10多分鐘，朋友和女友商量好，還(huan)是(shi)堅持自(zi)己(ji)的選擇--等(deng)(deng)額本金(jin)。

我們(men)(men)(men)(men)(men)走回去找那(nei)個辦(ban)(ban)事員，他已經在幫另外的(de)人辦(ban)(ban)理了(le)(le)，我們(men)(men)(men)(men)(men)在旁邊(bian)(bian)看， 全部簽的(de)等額本(ben)息。后來又輪到我們(men)(men)(men)(men)(men)了(le)(le)，我們(men)(men)(men)(men)(men)提出還(huan)是等額本(ben)金還(huan)款。這(zhe)個時候，旁邊(bian)(bian)的(de)人問我們(men)(men)(men)(men)(men)，“還(huan)有(you)別(bie)的(de)還(huan)款方式(shi)？”那(nei)個辦(ban)(ban)事員馬(ma)上打斷我們(men)(men)(men)(men)(men)，說是因為我們(men)(men)(men)(men)(men)條件好點(dian)，有(you)能力想多還(huan)點(dian)。

朋友明(ming)白(bai)銀行(xing)(xing)的意思叫他們(men)不要說了(le)(le)，我(wo)們(men)就幾下簽了(le)(le)字走了(le)(le)-------看來(lai)銀行(xing)(xing)很(hen)不愿(yuan)意讓我(wo)們(men)選擇這(zhe)個方(fang)式，因為(wei)銀行(xing)(xing)少賺(zhuan)了(le)(le)很(hen)多利(li)(li)息。你(ni)想一個人節約2-3萬利(li)(li)息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了(le)(le)。

作為一般階層(ceng)的(de)人，購買(mai)(mai)房子是(shi)大事情。所以，在簽定合(he)同(tong)后，一定要(yao)在銀行貸款這(zhe)(zhe)方(fang)面多(duo)研究一下。其(qi)實這(zhe)(zhe)樣算一算，銀行貸款這(zhe)(zhe)方(fang)面，合(he)理分配(pei)，可以節約十幾萬元(yuan)的(de)利息支出甚至更(geng)多(duo)。折(zhe)算成房價(jia)，就(jiu)是(shi)少了近千(qian)元(yuan)/平(ping)。告訴(su)你要(yao)買(mai)(mai)房的(de)朋友。