【100萬(wan)房子首付】100萬(wan)房子首付多(duo)少 100萬(wan)房子貸(dai)款(kuan)可(ke)以貸(dai)多(duo)少

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100萬房子首付多少

舉(ju)個例子(zi)，假如你(ni)是第(di)一(yi)次(ci)買(mai)房，可(ke)以用(yong)公(gong)積(ji)金貸(dai)款，那(nei)么你(ni)的(de)房子(zi)首(shou)付(fu)最(zui)低(di)可(ke)到2成。100萬的(de)總價，那(nei)么首(shou)付(fu)要(yao)20萬，貸(dai)款要(yao)80萬，按照貸(dai)款20年，等額本息算，月供(gong)要(yao)4743.11元，還是一(yi)筆不小的(de)開(kai)支！

根據當(dang)前的(de)情(qing)況知道，房(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)額(e)度(du)通常最高(gao)是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)(wu)評估價值的(de)七(qi)成，對于陳(chen)先生來說，若自己的(de)房(fang)子評估價值是(shi)(shi)100萬(wan)元(yuan)，那(nei)么(me)最高(gao)就能(neng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)70萬(wan)元(yuan)，對于40萬(wan)元(yuan)的(de)錢(qian)需(xu)求，相信(xin)(xin)還是(shi)(shi)能(neng)滿足的(de)。不過(guo)(guo)需(xu)要(yao)(yao)要(yao)(yao)了解的(de)是(shi)(shi)，房(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)需(xu)要(yao)(yao)借款(kuan)人(ren)有(you)穩定(ding)的(de)收入(ru)，能(neng)提供銀行(xing)流水(shui)、證明(ming)自己的(de)還款(kuan)能(neng)力(li)，并(bing)且無不良信(xin)(xin)用(yong)記(ji)錄(lu)才行(xing)，若這些(xie)方面不達標，很(hen)可能(neng)無法獲貸(dai)(dai)(dai)或者被降(jiang)低(di)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額(e)度(du)。不過(guo)(guo)，不同(tong)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)機構貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)規(gui)定(ding)也有(you)不同(tong)，而100萬(wan)左右(you)的(de)房(fang)子能(neng)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)多少(shao)錢(qian)，還需(xu)要(yao)(yao)具(ju)體情(qing)況具(ju)體分(fen)析，此外，辦理房(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)時，抵(di)押房(fang)源的(de)房(fang)齡(ling)一定(ding)不能(neng)超過(guo)(guo)20年，否則想要(yao)(yao)成功獲貸(dai)(dai)(dai)，將會非(fei)常困難。

房貸這樣還才省錢

買房(fang)子(zi)，辦銀行按(an)揭貸款(kuan)，發現這(zhe)里面還有很多(duo)學問(wen)，有的(de)稍微不(bu)注意，就是十幾(ji)萬、幾(ji)十萬的(de)差(cha)距。對于工(gong)薪階層買房(fang)的(de)，要千(qian)萬注意這(zhe)些問(wen)題(ti)。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要(yao)(yao)以(yi)最新政策(ce)為準(zhun)，一定(ding)要(yao)(yao)去查這個細節！

二、選擇還款方式

也許(xu)很多(duo)沒買過房子(zi)的人，都不知道還(huan)銀行(xing)貸款還(huan)有方式(shi)可以選的。家庭條(tiao)件限，能夠省一點(dian)就省一點(dian)。還(huan)款方式(shi)有以下兩種方式(shi)，供大家參考！

1、等額本息(xi)還款。

其(qi)實，你(ni)在看一手(shou)房子的時候(hou)，售(shou)樓小姐給你(ni)算的都(dou)是這(zhe)種，因為每(mei)月(yue)還(huan)款(kuan)數額固定，而且相對于(yu)另一種方(fang)式，這(zhe)個金額更(geng)小，更(geng)容易被買房者(zhe)接受。但(dan)是你(ni)們知(zhi)道(dao)這(zhe)個的真(zhen)實還(huan)款(kuan)情況是什么樣嗎？

以貸(dai)款20年，貸(dai)款100萬(wan)元(yuan)，算下(xia)來月(yue)還7485.2元(yuan)月(yue)還款為例。每個月(yue)還銀行(xing)7485.2元(yuan)-----其中，5458.33元(yuan)是利息，2026.86元(yuan)是本(ben)金，也就是說，你還的(de)錢，大部分是銀行(xing)利息，而本(ben)金還的(de)較少。

到了(le)還(huan)(huan)款期限一半(ban)的(de)(de)時候(hou)(比如(ru)是20年(nian)還(huan)(huan)，你(ni)已經(jing)還(huan)(huan)了(le)10年(nian)了(le))，利息已經(jing)在前(qian)10年(nian)還(huan)(huan)的(de)(de)差不多(duo)了(le)，但是你(ni)的(de)(de)本金還(huan)(huan)有(you)很大部(bu)分沒還(huan)(huan)的(de)(de)，這(zhe)些是必須還(huan)(huan)的(de)(de)，即(ji)便你(ni)10年(nian)后條件好很多(duo)了(le)，可以(yi)提前(qian)還(huan)(huan)了(le)，但是后面(mian)的(de)(de)基(ji)本是本金，利息很少(shao)，你(ni)提前(qian)還(huan)(huan)已經(jing)沒有(you)什么意義了(le)。

你在銀行，基本只(zhi)跟你(ni)說這一(yi)種(zhong)，因為這樣，銀行(xing)的利益(yi)才會(hui)最大化(hua)。

大部分家庭，既然貸(dai)款20年，不可(ke)能(neng)會在很短幾年就還(huan)完，但是10年后一(yi)般能(neng)還(huan)完。這(zhe)樣，銀行(xing)的利息(xi)(xi)收益會減少(shao)很多，所以，他們這(zhe)種方式讓(rang)你(ni)(ni)前(qian)10年都在還(huan)利息(xi)(xi)，而本金(jin)基本沒怎(zen)么(me)減少(shao)。就算你(ni)(ni)有(you)錢了(le)，再還(huan)，銀行(xing)的利息(xi)(xi)都收入了(le)絕大部分了(le)，你(ni)(ni)提早還(huan)對銀行(xing)沒什么(me)損失。

2、等額本金還款。

發(fa)現一個(ge)問題，就是(shi)，銀行不會主(zhu)動提(ti)出有(you)這(zhe)種還款(kuan)(kuan)方式(shi)。基本都只(zhi)說前一種。還好我之前了解過，就提(ti)出要還等額本金模式(shi)。這(zhe)個(ge)還是(shi)以貸款(kuan)(kuan)20年，貸款(kuan)(kuan)100萬(wan)元，算下來月(yue)還9625元月(yue)還款(kuan)(kuan)為例。

每月還的錢(qian)要(yao)比等(deng)額本金(jin)多2140多元(yuan)(yuan)。其中--4166.67元(yuan)(yuan)是(shi)本金(jin)，5458元(yuan)(yuan)是(shi)利息。

第(di)2個月開始，只還(huan)9602.26元，因為本金(jin)上(shang)(shang)月還(huan)了4166.67元，這(zhe)月利(li)(li)息(xi)重(zhong)新(xin)計(ji)算，要(yao)少(shao)23元的(de)(de)利(li)(li)息(xi)。以此類推，越到后面還(huan)款壓力越小。而最重(zhong)要(yao)的(de)(de)是：當(dang)你要(yao)提前(qian)還(huan)款的(de)(de)時候(hou)，比如5年(nian)(nian)后，因為你選擇(ze)的(de)(de)方式，本金(jin)還(huan)的(de)(de)更(geng)多，這(zhe)個時候(hou)本金(jin)已經相(xiang)對上(shang)(shang)一(yi)種(zhong)方式要(yao)減少(shao)了許多，提前(qian)還(huan)款的(de)(de)本金(jin)部分沖抵的(de)(de)更(geng)多，這(zhe)樣(yang)重(zhong)新(xin)計(ji)算利(li)(li)息(xi)的(de)(de)時候(hou)要(yao)少(shao)許多利(li)(li)息(xi)支出(chu)(每少(shao)一(yi)年(nian)(nian)都是近(jin)萬的(de)(de)利(li)(li)息(xi))。

而且就算(suan)不提(ti)前還(huan)，這種(zhong)方式，還(huan)20年，也要(yao)少(shao)還(huan)14左(zuo)右的利息！只是前期(qi)壓力較(jiao)大！但(dan)是為了長遠的利益！

舉個栗子(zi)：朋友前(qian)幾天去銀行(xing)辦(ban)貸款簽(qian)字(zi)，同(tong)時有7-8家(jia)人(ren)，都是購(gou)房貸款的(de)，朋友排第2位，前(qian)面(mian)那個女的(de)，5分鐘就簽(qian)字(zi)走人(ren)了(簽(qian)的(de)等(deng)額本息)，我們在旁邊看，銀行(xing)辦(ban)事人(ren)員只字(zi)不提還款方(fang)式。

輪到我(wo)(wo)們(men)(men)(men)了，我(wo)(wo)們(men)(men)(men)提(ti)出要用等額本金(jin)還，那個人就(jiu)(jiu)把我(wo)(wo)們(men)(men)(men)帶到行長(chang)室，喊我(wo)(wo)們(men)(men)(men)自己看兩(liang)種方式的具體(ti)還款(后來才知道(dao)是故意(yi)把我(wo)(wo)們(men)(men)(men)隔離開來)，然后就(jiu)(jiu)走了。等過了10多分鐘，朋友和女(nv)友商量好(hao)，還是堅持(chi)自己的選(xuan)擇--等額本金(jin)。

我(wo)們(men)走回去找那(nei)個辦事員，他已經在(zai)(zai)幫(bang)另外的人(ren)辦理了(le)，我(wo)們(men)在(zai)(zai)旁(pang)邊(bian)看， 全部簽的等(deng)額(e)本(ben)息(xi)。后來又輪(lun)到我(wo)們(men)了(le)，我(wo)們(men)提出還是(shi)等(deng)額(e)本(ben)金還款(kuan)。這個時候，旁(pang)邊(bian)的人(ren)問我(wo)們(men)，“還有別(bie)的還款(kuan)方式(shi)？”那(nei)個辦事員馬上打斷我(wo)們(men)，說是(shi)因為我(wo)們(men)條(tiao)件好點，有能力(li)想多(duo)還點。

朋友明白(bai)銀行(xing)的意思叫他(ta)們(men)不(bu)要說了，我們(men)就(jiu)幾下簽了字走了-------看(kan)來銀行(xing)很不(bu)愿意讓我們(men)選擇這個(ge)方式，因為銀行(xing)少賺了很多利(li)息。你想(xiang)一(yi)個(ge)人節約(yue)2-3萬(wan)利(li)息，10個(ge)人就(jiu)是20-30萬(wan)，100個(ge)人呢？簡直不(bu)敢想(xiang)象了。

作為一般(ban)階層的(de)人，購買房(fang)子是大事情。所以，在簽定合(he)同后，一定要在銀行貸(dai)款這方面多研究(jiu)一下。其實這樣算一算，銀行貸(dai)款這方面，合(he)理分配，可以節約(yue)十(shi)幾(ji)萬元(yuan)(yuan)的(de)利息支出甚至更多。折算成(cheng)房(fang)價(jia)，就是少了近千元(yuan)(yuan)/平(ping)。告(gao)訴你要買房(fang)的(de)朋友。