【100萬房(fang)子(zi)首(shou)(shou)付】100萬房(fang)子(zi)首(shou)(shou)付多少 100萬房(fang)子(zi)貸款可以貸多少

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100萬房子首付多少

舉(ju)個例子(zi)，假如(ru)你是第一(yi)次買房，可(ke)以用公積(ji)金貸款(kuan)，那(nei)么(me)你的房子(zi)首付最低可(ke)到2成。100萬(wan)的總價，那(nei)么(me)首付要20萬(wan)，貸款(kuan)要80萬(wan)，按照貸款(kuan)20年，等額本息算，月供(gong)要4743.11元(yuan)，還是一(yi)筆(bi)不小(xiao)的開支！

根據(ju)當前的情況(kuang)知(zhi)道，房(fang)屋抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的額(e)度(du)通常最高是(shi)房(fang)屋評估價值的七成，對(dui)于(yu)陳先(xian)生來說(shuo)，若(ruo)自己的房(fang)子(zi)評估價值是(shi)100萬(wan)元(yuan)，那么(me)最高就(jiu)能貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)70萬(wan)元(yuan)，對(dui)于(yu)40萬(wan)元(yuan)的錢需求，相信(xin)還(huan)是(shi)能滿足的。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)過(guo)(guo)需要(yao)要(yao)了(le)解的是(shi)，房(fang)屋抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)需要(yao)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人有穩定(ding)的收(shou)入，能提(ti)供銀行(xing)流水、證明自己的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)能力(li)，并且無(wu)(wu)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)良信(xin)用記錄才行(xing)，若(ruo)這些(xie)方面(mian)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)達標(biao)，很可(ke)能無(wu)(wu)法獲貸(dai)或者被降(jiang)低(di)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)過(guo)(guo)，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)同的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)機構貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的規定(ding)也有不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)同，而(er)100萬(wan)左右的房(fang)子(zi)能抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)多少錢，還(huan)需要(yao)具體(ti)情況(kuang)具體(ti)分析，此外，辦理房(fang)屋抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)時，抵押(ya)(ya)(ya)房(fang)源的房(fang)齡(ling)一定(ding)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能超(chao)過(guo)(guo)20年，否則想要(yao)成功(gong)獲貸(dai)，將會非常困(kun)難。

房貸這樣還才省錢

買房子(zi)，辦銀行按(an)揭貸款，發現這里面(mian)還有很多學(xue)問，有的稍微(wei)不(bu)注意(yi)，就是(shi)十幾萬(wan)(wan)(wan)、幾十萬(wan)(wan)(wan)的差(cha)距。對(dui)于工(gong)薪(xin)階(jie)層買房的，要(yao)千萬(wan)(wan)(wan)注意(yi)這些問題。

一、貸款利率的折扣

現在，買(mai)房(fang)時要以(yi)最新(xin)政策(ce)為準，一定要去查這(zhe)個(ge)細節(jie)！

二、選擇還款方式

也(ye)許很(hen)多沒買過(guo)房子的人，都不知道還(huan)銀行貸款還(huan)有方式(shi)(shi)可以選的。家庭條(tiao)件限，能夠(gou)省(sheng)一點(dian)就省(sheng)一點(dian)。還(huan)款方式(shi)(shi)有以下(xia)兩種(zhong)方式(shi)(shi)，供大家參考(kao)！

1、等額本(ben)息還款。

其實，你(ni)在看一(yi)手(shou)房(fang)子的(de)(de)時候，售樓小姐給你(ni)算的(de)(de)都是(shi)(shi)這種，因為每月還(huan)款(kuan)數(shu)額固定，而且相對于另(ling)一(yi)種方(fang)式，這個金(jin)額更(geng)小，更(geng)容易被買房(fang)者接受。但是(shi)(shi)你(ni)們(men)知(zhi)道這個的(de)(de)真(zhen)實還(huan)款(kuan)情況是(shi)(shi)什么(me)樣嗎？

以貸款(kuan)(kuan)20年，貸款(kuan)(kuan)100萬元，算下(xia)來月(yue)還(huan)7485.2元月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)為例。每個月(yue)還(huan)銀行7485.2元-----其中，5458.33元是(shi)利息，2026.86元是(shi)本金(jin)，也(ye)就是(shi)說，你還(huan)的錢(qian)，大部分是(shi)銀行利息，而(er)本金(jin)還(huan)的較少(shao)。

到了(le)還款期限一半的時候(比如是20年(nian)還，你已(yi)經(jing)還了(le)10年(nian)了(le))，利息已(yi)經(jing)在前10年(nian)還的差不(bu)多了(le)，但是你的本金還有很(hen)(hen)大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年(nian)后(hou)條件好很(hen)(hen)多了(le)，可以提(ti)(ti)前還了(le)，但是后(hou)面(mian)的基本是本金，利息很(hen)(hen)少，你提(ti)(ti)前還已(yi)經(jing)沒有什(shen)么意義了(le)。

你在銀行，基本只跟你說這(zhe)一種，因為這(zhe)樣(yang)，銀行的利(li)益(yi)才(cai)會最大化。

大部分家庭，既(ji)然貸(dai)款20年(nian)，不可能會(hui)在很短幾(ji)年(nian)就還完，但是10年(nian)后一般(ban)能還完。這(zhe)樣，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)利息(xi)(xi)收益會(hui)減少很多，所以，他們這(zhe)種方式讓你(ni)前10年(nian)都在還利息(xi)(xi)，而(er)本金基本沒怎么減少。就算你(ni)有錢了，再還，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)利息(xi)(xi)都收入(ru)了絕大部分了，你(ni)提(ti)早還對銀(yin)(yin)(yin)行(xing)沒什么損失。

2、等額(e)本金(jin)還款。

發現一個(ge)問題(ti)，就(jiu)是，銀行不會主(zhu)動提出有這(zhe)種還款方式。基本都(dou)只(zhi)說前(qian)一種。還好我之前(qian)了解過，就(jiu)提出要(yao)還等額本金(jin)模式。這(zhe)個(ge)還是以貸款20年，貸款100萬(wan)元，算下來月(yue)還9625元月(yue)還款為例。

每(mei)月還(huan)的(de)錢要比(bi)等額(e)本金多(duo)(duo)2140多(duo)(duo)元。其中--4166.67元是(shi)(shi)本金，5458元是(shi)(shi)利息。

第2個月開始，只還(huan)9602.26元，因為本金(jin)上月還(huan)了4166.67元，這(zhe)月利息(xi)重新計(ji)算(suan)，要(yao)(yao)(yao)少(shao)23元的(de)(de)利息(xi)。以(yi)此類推，越(yue)到后面還(huan)款壓力越(yue)小。而(er)最重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)是(shi)：當你(ni)要(yao)(yao)(yao)提前還(huan)款的(de)(de)時(shi)候，比如5年(nian)后，因為你(ni)選(xuan)擇的(de)(de)方式，本金(jin)還(huan)的(de)(de)更多，這(zhe)個時(shi)候本金(jin)已經相對上一種(zhong)方式要(yao)(yao)(yao)減少(shao)了許(xu)(xu)多，提前還(huan)款的(de)(de)本金(jin)部分沖抵的(de)(de)更多，這(zhe)樣(yang)重新計(ji)算(suan)利息(xi)的(de)(de)時(shi)候要(yao)(yao)(yao)少(shao)許(xu)(xu)多利息(xi)支出(每少(shao)一年(nian)都(dou)是(shi)近萬(wan)的(de)(de)利息(xi))。

而且就算不提前還，這種方(fang)式，還20年(nian)，也要少(shao)還14左右的利(li)息(xi)！只是前期壓力較大！但(dan)是為了長(chang)遠(yuan)的利(li)益(yi)！

舉(ju)個栗子：朋友(you)前(qian)幾天去(qu)銀行(xing)辦貸款(kuan)簽(qian)字(zi)(zi)，同時有7-8家人，都是購房(fang)貸款(kuan)的，朋友(you)排第2位，前(qian)面那個女的，5分鐘就簽(qian)字(zi)(zi)走人了(簽(qian)的等(deng)額本息)，我們在(zai)旁邊看，銀行(xing)辦事人員只字(zi)(zi)不提還款(kuan)方式。

輪到我(wo)們了，我(wo)們提出要用等(deng)額(e)(e)本金還(huan)(huan)，那(nei)個人就把我(wo)們帶到行長室(shi)，喊我(wo)們自己(ji)看兩種方式的具(ju)體還(huan)(huan)款(后(hou)來才知道是(shi)故意把我(wo)們隔離開(kai)來)，然后(hou)就走了。等(deng)過了10多分鐘，朋友(you)(you)和女(nv)友(you)(you)商量好，還(huan)(huan)是(shi)堅持自己(ji)的選擇--等(deng)額(e)(e)本金。

我們(men)(men)走回去找那(nei)個辦(ban)事員，他已經在幫另外的(de)人辦(ban)理了，我們(men)(men)在旁邊看， 全部簽的(de)等額(e)本息。后(hou)來又(you)輪到(dao)我們(men)(men)了，我們(men)(men)提出(chu)還是(shi)等額(e)本金還款。這個時候，旁邊的(de)人問我們(men)(men)，“還有別的(de)還款方式？”那(nei)個辦(ban)事員馬上打斷我們(men)(men)，說(shuo)是(shi)因為我們(men)(men)條(tiao)件好點，有能力想(xiang)多還點。

朋友明(ming)白銀(yin)行(xing)的意(yi)思叫他們不要說了(le)(le)，我們就(jiu)幾下簽了(le)(le)字走了(le)(le)-------看來銀(yin)行(xing)很不愿意(yi)讓我們選擇這個(ge)方式，因為(wei)銀(yin)行(xing)少賺了(le)(le)很多利息。你想一(yi)個(ge)人節約2-3萬(wan)利息，10個(ge)人就(jiu)是(shi)20-30萬(wan)，100個(ge)人呢(ni)？簡直不敢想象了(le)(le)。

作為一(yi)(yi)般(ban)階層的人，購買房子是(shi)大(da)事情。所以，在(zai)簽定合同(tong)后，一(yi)(yi)定要在(zai)銀(yin)行(xing)貸款這方(fang)面(mian)(mian)多研究(jiu)一(yi)(yi)下(xia)。其實這樣算(suan)一(yi)(yi)算(suan)，銀(yin)行(xing)貸款這方(fang)面(mian)(mian)，合理分配，可以節約(yue)十(shi)幾萬元(yuan)的利息(xi)支出甚至(zhi)更(geng)多。折算(suan)成房價，就是(shi)少了近千元(yuan)/平。告訴你(ni)要買房的朋友(you)。