裝(zhuang)修中期款結算要慎重 中期驗收要注意(yi)

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中之(zhi)甘苦、所受之(zhi)教訓(xun)以及得(de)到的經(jing)驗，與您分享。

裝修工(gong)程過半(ban)，工(gong)長李師傅開始向我催交(jiao)中(zhong)期(qi)(qi)工(gong)程款了，說按公司(si)規定(ding)，必須等中(zhong)期(qi)(qi)款到位之后才能夠繼續向客戶家送料，所以需要我趕快去公司(si)交(jiao)錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)裝修(xiu)款幾(ji)乎(hu)相當于咱們業主手中“最后的(de)主動”，因為在此之后，95%的裝修金都已(yi)經繳納，等到(dao)完工結算(suan)，裝修公司就(jiu)該向咱(zan)們(men)按折扣返(fan)還現金，這就(jiu)意味(wei)著，裝修公司和(he)裝修隊就(jiu)再沒有“拿不到(dao)錢”的壓力，業主也(ye)就(jiu)失(shi)去了約(yue)束(shu)他們(men)最好的武器。

不(bu)(bu)光是錢的(de)事，結算(suan)中期款，其實等(deng)同(tong)于裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)(cheng)過半，開(kai)始可以進行貼地磚、刷墻漆這(zhe)類表面的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)，也(ye)等(deng)于業(ye)主點頭認同(tong)了像(xiang)改水電路、做木工(gong)活兒這(zhe)類基礎工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)質與量。所(suo)以，事關重大，一定(ding)要在這(zhe)時把工(gong)程(cheng)(cheng)開(kai)始以來的(de)所(suo)有內容從(cong)頭到尾梳(shu)理一遍，不(bu)(bu)然這(zhe)錢交(jiao)出去，可就真的(de)回不(bu)(bu)來了。

●工程量：從點到面精確計算

首(shou)先(xian)要梳理(li)的是工程量。概(gai)括(kuo)起來，分為點、線(xian)、面三個層次。

點：主要(yao)(yao)是(shi)水(shui)路(lu)、暖氣(qi)的封堵、接口(kou)數(shu)量；暖氣(qi)拆卸、安裝片數(shu)；電路(lu)盒數(shu)量這三大方(fang)面(mian)。除了數(shu)量以外還要(yao)(yao)檢(jian)查每一個電源口(kou)、網線口(kou)、電話線口(kou)、電視線口(kou)、冷(leng)熱水(shui)口(kou)以及暖氣(qi)的位(wei)(wei)置是(shi)不是(shi)當初你要(yao)(yao)求的，如果遺漏(lou)或(huo)者錯位(wei)(wei)，后期就(jiu)很難再改了。

線：主(zhu)要(yao)(yao)(yao)是(shi)水(shui)、電路、暖氣修改時管(guan)(guan)路的(de)走量。管(guan)(guan)路分為明線(xian)和開(kai)(kai)槽(cao)(cao)兩(liang)種，兩(liang)種管(guan)(guan)路計(ji)(ji)價(jia)方式不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)，測(ce)量的(de)時候要(yao)(yao)(yao)分開(kai)(kai)計(ji)(ji)算。明線(xian)正規裝(zhuang)修公司會(hui)要(yao)(yao)(yao)求拐直角(jiao)，而暗線(xian)在非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)開(kai)(kai)槽(cao)(cao)時候正規裝(zhuang)修公司只開(kai)(kai)豎槽(cao)(cao)不(bu)(bu)(bu)(bu)開(kai)(kai)橫槽(cao)(cao)，這(zhe)雖然會(hui)造成一定的(de)浪費但主(zhu)要(yao)(yao)(yao)考(kao)慮到非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)的(de)無力支撐性所以也(ye)就不(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)計(ji)(ji)較了(le)。在墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面貼紙(zhi)、地(di)面找(zhao)(zhao)平之前一定要(yao)(yao)(yao)親(qin)自跟(gen)工頭(tou)一起逐(zhu)一測(ce)量一遍，千萬不(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)疏忽(hu)大(da)意，因(yin)為等墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面貼了(le)紙(zhi)、地(di)面找(zhao)(zhao)了(le)平之后，再想(xiang)核對(dui)這(zhe)類工程(cheng)就難(nan)上加難(nan)了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘(li)米的時候(hou)才屬于(yu)收(shou)費范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是每(mei)個裝(zhuang)修的(de)家庭都最為關(guan)心的(de)，基礎工程的(de)優(you)與劣(lie)，不僅(jin)直接影響著(zhu)裝(zhuang)完的(de)房子是否好(hao)看、是否好(hao)用(yong)，更(geng)關(guan)系著(zhu)這些(xie)“隱(yin)蔽(bi)”起來的(de)工程是不是安全、牢靠。

其實，工人(ren)的活兒好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)一般自(zi)己目(mu)測(ce)就能判(pan)斷，要相(xiang)信自(zi)己的眼光，如(ru)果看著哪兒別扭就一定(ding)要及時提出來(lai)。以個人(ren)的戰斗經驗來(lai)看，如(ru)果發(fa)現問題，最好(hao)(hao)不(bu)要找工頭或者工人(ren)，他們(men)才不(bu)愿意承認自(zi)己的錯誤呢。而對于特殊無法(fa)目(mu)測(ce)得(de)出結(jie)論的地方就要借助工具。

其(qi)他(ta)您看著不(bu)對勁兒，沒有評測標準的地方，建議拽(zhuai)著監(jian)理(li)來工地看。盡管同屬一家公司，但工程監(jian)理(li)的評價(jia)會更客(ke)觀、專(zhuan)業(ye)。當(dang)然，如(ru)果還是不(bu)放心或者分歧較大，也可以去外面請專(zhuan)門的監(jian)理(li)，不(bu)過這個費用就要(yao)(yao)自理(li)了。而且，最好不(bu)要(yao)(yao)找非(fei)專(zhuan)業(ye)人士來妄(wang)加(jia)評論，否則(ze)不(bu)但越(yue)說越(yue)亂，工程隊也不(bu)會承認這些并不(bu)權威的說法。

在這(zhe)里，我要特別(bie)強調(diao)水(shui)路改造和(he)防(fang)水(shui)工程(cheng)的(de)(de)質(zhi)量。水(shui)絕對是(shi)裝(zhuang)修過程(cheng)大(da)事(shi)(shi)里的(de)(de)大(da)事(shi)(shi)，每(mei)(mei)(mei)條管(guan)線的(de)(de)合理布置、每(mei)(mei)(mei)個(ge)接(jie)口(kou)的(de)(de)嚴(yan)絲(si)合縫、每(mei)(mei)(mei)個(ge)角度防(fang)水(shui)涂刷的(de)(de)滴水(shui)不漏(lou)，都是(shi)務必要做到(dao)的(de)(de)。作為(wei)業主，對工人(ren)們必須叮囑(zhu)再叮囑(zhu)、仔(zi)細(xi)再仔(zi)細(xi)。特別(bie)是(shi)防(fang)水(shui)，不能一(yi)次到(dao)位其實是(shi)非常正常的(de)(de)事(shi)(shi)，所以千萬(wan)別(bie)以為(wei)只要涂了就萬(wan)事(shi)(shi)大(da)吉，嚴(yan)查死守，只要有滲水(shui)一(yi)定要求(qiu)重做。現(xian)在嫌(xian)麻(ma)煩(fan)以為(wei)一(yi)點點疏漏(lou)無所謂(wei)，以后出了大(da)問題就為(wei)時已(yi)晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面(mian)兩個大的(de)(de)方面(mian)都弄(nong)清楚了，該結(jie)(jie)的(de)(de)工(gong)程款還是要(yao)按時(shi)送到。不(bu)過，需要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)是，結(jie)(jie)中(zhong)期款的(de)(de)同時(shi)，也(ye)伴(ban)隨著基礎(chu)工(gong)程增減(jian)項的(de)(de)核對。換句話說，設計師雖然(ran)在(zai)開工(gong)前給出(chu)了預算書(shu)，但預算總會與工(gong)程多少有一些出(chu)入，增項減(jian)項很正常，但所涉及的(de)(de)金額可不(bu)一定是小數目。所以(yi)，我的(de)(de)經(jing)驗是，最(zui)好找(zhao)設計師、監(jian)理、項目經(jing)理和工(gong)長全(quan)部到工(gong)地(di)，結(jie)(jie)款的(de)(de)同時(shi)也(ye)可以(yi)做個“期中(zhong)小結(jie)(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可(ke)以忽略不計(ji)。可(ke)根據我(wo)之前通過工(gong)程量的計(ji)算(suan)，感覺減項(xiang)應當比增項(xiang)的金(jin)額多(duo)出近3000元。設(she)計(ji)師阿華也覺(jue)得(de)工程的報(bao)價不準確，于是我們開始重新計(ji)算，結果是，減項的金(jin)額比增(zeng)項要多2400多(duo)元！2400元(yuan)可不是個小數，相(xiang)當于一部壁掛(gua)式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。