裝(zhuang)修中期款結算要慎重 中期驗(yan)收要注意(yi)

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過(guo)程，將其中之甘苦、所(suo)受之教訓以及(ji)得到的經驗，與您分享。

裝修工(gong)(gong)程過(guo)半(ban)，工(gong)(gong)長李師傅開始向我(wo)催(cui)交(jiao)中期(qi)工(gong)(gong)程款了，說按公司(si)規(gui)定，必須等中期(qi)款到(dao)位之后才(cai)能(neng)夠(gou)繼續向客戶家送料，所(suo)以需要我(wo)趕快去公司(si)交(jiao)錢(qian)了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)裝修款幾乎相(xiang)當于咱們業主手(shou)中“最(zui)后的(de)主動(dong)”，因為在(zai)此之后，95%的裝修金都已經繳納，等到完工結算，裝修公(gong)司(si)就(jiu)該(gai)向咱們按(an)折扣返還現(xian)金，這就(jiu)意味(wei)著，裝修公(gong)司(si)和(he)裝修隊(dui)就(jiu)再沒(mei)有“拿不到錢”的壓力，業主也就(jiu)失去了(le)約束他們最好的武器。

不(bu)(bu)光是(shi)錢的(de)(de)(de)事(shi)，結算中期款，其(qi)實等(deng)同于裝(zhuang)修工(gong)(gong)程(cheng)過半，開始(shi)可以(yi)進行貼地(di)磚、刷(shua)墻漆這類(lei)表面(mian)的(de)(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)，也等(deng)于業主點頭認同了像(xiang)改水電路、做木(mu)工(gong)(gong)活兒這類(lei)基礎(chu)工(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)(de)質與量。所(suo)以(yi)，事(shi)關重大(da)，一定要在這時把工(gong)(gong)程(cheng)開始(shi)以(yi)來(lai)(lai)的(de)(de)(de)所(suo)有內容從頭到尾梳理一遍，不(bu)(bu)然這錢交出去，可就(jiu)真的(de)(de)(de)回不(bu)(bu)來(lai)(lai)了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳理(li)的(de)是工程(cheng)量。概括起來，分為(wei)點(dian)、線、面三個層次。

點：主要是(shi)水路(lu)、暖氣的(de)封(feng)堵、接口數(shu)量；暖氣拆卸、安(an)裝片數(shu)；電路(lu)盒數(shu)量這三大(da)方面(mian)。除(chu)了數(shu)量以(yi)(yi)外還要檢查每一個(ge)電源口、網(wang)線口、電話(hua)線口、電視線口、冷熱水口以(yi)(yi)及暖氣的(de)位(wei)置(zhi)是(shi)不是(shi)當初你(ni)要求的(de)，如(ru)果遺漏或者錯位(wei)，后期(qi)就很難(nan)再改(gai)了。

線：主(zhu)要(yao)(yao)是水、電路、暖(nuan)氣(qi)修(xiu)(xiu)(xiu)改時管路的(de)走量(liang)。管路分為(wei)明線(xian)和開槽(cao)(cao)兩種，兩種管路計(ji)價方式不(bu)同，測量(liang)的(de)時候(hou)要(yao)(yao)分開計(ji)算(suan)。明線(xian)正規裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)會(hui)要(yao)(yao)求拐直角，而暗線(xian)在非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)開槽(cao)(cao)時候(hou)正規裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)只開豎槽(cao)(cao)不(bu)開橫槽(cao)(cao)，這雖然(ran)會(hui)造成一(yi)(yi)定(ding)的(de)浪費但主(zhu)要(yao)(yao)考慮到(dao)非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)的(de)無力支撐(cheng)性所以也就(jiu)不(bu)要(yao)(yao)計(ji)較了(le)。在墻(qiang)面(mian)貼(tie)紙(zhi)、地面(mian)找(zhao)平之前一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)親自跟(gen)工(gong)頭一(yi)(yi)起逐一(yi)(yi)測量(liang)一(yi)(yi)遍，千萬不(bu)要(yao)(yao)疏忽大意，因為(wei)等墻(qiang)面(mian)貼(tie)了(le)紙(zhi)、地面(mian)找(zhao)了(le)平之后，再想核對這類工(gong)程就(jiu)難上加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候才屬于收費范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質(zhi)量(liang)是(shi)(shi)每(mei)個(ge)裝(zhuang)修(xiu)的(de)家庭都最為關心(xin)的(de)，基礎(chu)工程的(de)優與劣，不僅直接(jie)影響(xiang)著裝(zhuang)完的(de)房子(zi)是(shi)(shi)否(fou)好(hao)(hao)看、是(shi)(shi)否(fou)好(hao)(hao)用，更關系著這(zhe)些“隱(yin)蔽”起來的(de)工程是(shi)(shi)不是(shi)(shi)安全、牢靠。

其實，工(gong)(gong)人(ren)(ren)的(de)活兒好不好一(yi)般自(zi)己目(mu)測(ce)(ce)就能判斷，要相信自(zi)己的(de)眼光，如果看著哪兒別(bie)扭就一(yi)定(ding)要及時提出來。以個人(ren)(ren)的(de)戰斗(dou)經(jing)驗來看，如果發現問題，最好不要找工(gong)(gong)頭或者工(gong)(gong)人(ren)(ren)，他們才不愿意承認自(zi)己的(de)錯誤呢。而對于特殊無(wu)法目(mu)測(ce)(ce)得出結論的(de)地方就要借助(zhu)工(gong)(gong)具。

其他您(nin)看著不(bu)對勁兒(er)，沒有(you)評測標準(zhun)的地(di)方，建(jian)議拽著監理(li)(li)來工(gong)地(di)看。盡管同屬(shu)一家公司，但工(gong)程監理(li)(li)的評價會更客觀、專(zhuan)業。當然，如果還是不(bu)放心或者(zhe)分歧較大(da)，也可以去外面(mian)請專(zhuan)門的監理(li)(li)，不(bu)過這個費用就要(yao)自理(li)(li)了。而(er)且，最好不(bu)要(yao)找非專(zhuan)業人士來妄加評論，否則不(bu)但越說越亂，工(gong)程隊也不(bu)會承認這些并不(bu)權威的說法(fa)。

在這里，我要(yao)特別強調水路改造和防水工(gong)程(cheng)的(de)(de)(de)質量。水絕(jue)對(dui)是(shi)(shi)(shi)裝修過程(cheng)大事里的(de)(de)(de)大事，每條(tiao)管線的(de)(de)(de)合理布置、每個接(jie)口的(de)(de)(de)嚴絲合縫、每個角度防水涂刷的(de)(de)(de)滴水不(bu)漏，都(dou)是(shi)(shi)(shi)務(wu)必(bi)要(yao)做(zuo)到的(de)(de)(de)。作為(wei)業主(zhu)，對(dui)工(gong)人(ren)們必(bi)須叮囑再叮囑、仔(zi)細再仔(zi)細。特別是(shi)(shi)(shi)防水，不(bu)能(neng)一(yi)次到位其實是(shi)(shi)(shi)非(fei)常(chang)正(zheng)常(chang)的(de)(de)(de)事，所(suo)以(yi)千萬(wan)別以(yi)為(wei)只要(yao)涂了就萬(wan)事大吉，嚴查(cha)死守，只要(yao)有滲水一(yi)定(ding)要(yao)求重(zhong)做(zuo)。現在嫌(xian)麻煩(fan)以(yi)為(wei)一(yi)點點疏漏無所(suo)謂，以(yi)后(hou)出了大問題就為(wei)時已晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面兩個大的(de)(de)(de)方面都弄(nong)清楚了，該結的(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)程款(kuan)還(huan)是(shi)要按(an)時送到。不過，需(xu)要注意的(de)(de)(de)是(shi)，結中(zhong)期(qi)款(kuan)的(de)(de)(de)同(tong)時，也伴隨著基(ji)礎工(gong)(gong)(gong)程增減項(xiang)的(de)(de)(de)核對。換句話說，設計(ji)師雖(sui)然在開工(gong)(gong)(gong)前給出(chu)了預算書(shu)，但預算總(zong)會與工(gong)(gong)(gong)程多少有(you)一(yi)些出(chu)入，增項(xiang)減項(xiang)很正常，但所(suo)(suo)涉及的(de)(de)(de)金(jin)額可(ke)不一(yi)定(ding)是(shi)小數(shu)目(mu)(mu)。所(suo)(suo)以(yi)，我的(de)(de)(de)經驗是(shi)，最好(hao)找設計(ji)師、監理、項(xiang)目(mu)(mu)經理和工(gong)(gong)(gong)長全部到工(gong)(gong)(gong)地，結款(kuan)的(de)(de)(de)同(tong)時也可(ke)以(yi)做個“期(qi)中(zhong)小結”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽略不(bu)計(ji)(ji)。可根(gen)據我(wo)之前(qian)通過工程量(liang)的計(ji)(ji)算，感覺減項應當比(bi)增(zeng)項的金額多出近3000元。設(she)計師阿華(hua)也(ye)覺得工(gong)程的(de)報價不準確，于是(shi)我們開始重新計算，結果是(shi)，減項的(de)金額比增項要多2400多(duo)元！2400元可不(bu)是個小(xiao)數，相(xiang)當(dang)于(yu)一部壁掛式空(kong)調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。