裝修中(zhong)期款結算要慎(shen)重 中(zhong)期驗收要注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程(cheng)，將其(qi)中之(zhi)甘(gan)苦、所受(shou)之(zhi)教訓以及得到的經驗，與(yu)您分(fen)享。

裝修工程(cheng)過半，工長李師傅開始向我催交中(zhong)期(qi)工程(cheng)款了，說按(an)公司(si)規(gui)定，必須等中(zhong)期(qi)款到(dao)位之后才能夠(gou)繼續向客(ke)戶(hu)家送料，所以(yi)需(xu)要我趕(gan)快去公司(si)交錢(qian)了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修款幾乎相當于咱(zan)們業主手(shou)中(zhong)“最后(hou)的主動”，因為在此之后(hou)，95%的(de)裝(zhuang)修(xiu)金都已經繳(jiao)納，等到(dao)完工結(jie)算，裝(zhuang)修(xiu)公司就(jiu)該向咱們(men)按折扣返(fan)還現金，這就(jiu)意味(wei)著，裝(zhuang)修(xiu)公司和裝(zhuang)修(xiu)隊就(jiu)再沒有“拿(na)不(bu)到(dao)錢”的(de)壓(ya)力(li)，業(ye)主(zhu)也就(jiu)失去了約束他們(men)最(zui)好的(de)武(wu)器(qi)。

不(bu)光是錢(qian)的事，結算(suan)中(zhong)期款，其實等(deng)同于(yu)裝(zhuang)修工程(cheng)過(guo)半，開(kai)始(shi)可以進(jin)行貼(tie)地(di)磚(zhuan)、刷(shua)墻漆這(zhe)(zhe)類表面的工程(cheng)，也等(deng)于(yu)業主點頭(tou)認同了(le)像改(gai)水電路、做(zuo)木工活兒這(zhe)(zhe)類基(ji)礎工程(cheng)的質與量。所以，事關重大，一定要在這(zhe)(zhe)時把工程(cheng)開(kai)始(shi)以來的所有內容從頭(tou)到尾梳理一遍，不(bu)然這(zhe)(zhe)錢(qian)交出去，可就真(zhen)的回不(bu)來了(le)。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳理的(de)是工(gong)程量。概(gai)括起來(lai)，分為(wei)點、線、面三個層次。

點：主要是水路(lu)、暖氣(qi)(qi)的(de)封(feng)堵、接口(kou)(kou)(kou)數(shu)量(liang)；暖氣(qi)(qi)拆卸、安裝片數(shu)；電路(lu)盒數(shu)量(liang)這三(san)大方面。除了(le)數(shu)量(liang)以外還要檢查每一個(ge)電源口(kou)(kou)(kou)、網線(xian)(xian)口(kou)(kou)(kou)、電話(hua)線(xian)(xian)口(kou)(kou)(kou)、電視線(xian)(xian)口(kou)(kou)(kou)、冷熱水口(kou)(kou)(kou)以及暖氣(qi)(qi)的(de)位置是不是當初(chu)你要求的(de)，如果遺漏或者錯位，后(hou)期(qi)就很(hen)難再改了(le)。

線：主要(yao)是水(shui)、電路、暖(nuan)氣修(xiu)改(gai)時管路的走量(liang)。管路分為明線和開(kai)(kai)槽(cao)兩(liang)種，兩(liang)種管路計(ji)價方式不(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)，測量(liang)的時候(hou)要(yao)分開(kai)(kai)計(ji)算(suan)。明線正規(gui)裝修(xiu)公司會要(yao)求(qiu)拐直角，而暗(an)線在(zai)非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)開(kai)(kai)槽(cao)時候(hou)正規(gui)裝修(xiu)公司只(zhi)開(kai)(kai)豎槽(cao)不(bu)(bu)(bu)(bu)開(kai)(kai)橫槽(cao)，這雖然(ran)會造(zao)成一(yi)定的浪(lang)費但(dan)主要(yao)考慮(lv)到非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)的無力(li)支(zhi)撐性所以也就不(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)計(ji)較了(le)。在(zai)墻(qiang)(qiang)面貼(tie)紙、地(di)面找平之(zhi)前一(yi)定要(yao)親自跟工(gong)頭一(yi)起逐一(yi)測量(liang)一(yi)遍，千(qian)萬(wan)不(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)疏忽大意，因為等墻(qiang)(qiang)面貼(tie)了(le)紙、地(di)面找了(le)平之(zhi)后，再(zai)想核對這類工(gong)程就難(nan)上加難(nan)了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時(shi)候才屬于收費范(fan)圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是每個裝修的(de)家(jia)庭都最為(wei)關心的(de)，基礎工(gong)程(cheng)的(de)優與(yu)劣，不僅直接影(ying)響著裝完(wan)的(de)房子是否(fou)好(hao)(hao)看、是否(fou)好(hao)(hao)用，更關系(xi)著這些“隱蔽”起來的(de)工(gong)程(cheng)是不是安(an)全(quan)、牢靠(kao)。

其實，工(gong)人的活兒(er)好不好一般自己(ji)(ji)目測就(jiu)能判斷，要相信自己(ji)(ji)的眼(yan)光，如果看著(zhu)哪兒(er)別(bie)扭就(jiu)一定(ding)要及時提(ti)出來。以(yi)個人的戰(zhan)斗(dou)經驗來看，如果發現問題，最好不要找工(gong)頭或者工(gong)人，他們才不愿(yuan)意承認(ren)自己(ji)(ji)的錯誤(wu)呢。而對于特殊無法目測得(de)出結論(lun)的地(di)方就(jiu)要借(jie)助工(gong)具。

其他(ta)您看著不(bu)(bu)對勁(jing)兒，沒有(you)評測標(biao)準(zhun)的地(di)方，建議拽著監(jian)理(li)來工地(di)看。盡管同屬一家公司(si)，但工程監(jian)理(li)的評價會更客觀(guan)、專業(ye)。當然，如果還是不(bu)(bu)放(fang)心或者分歧較大，也可以去外面請專門的監(jian)理(li)，不(bu)(bu)過這(zhe)個費用就要自理(li)了。而且，最好不(bu)(bu)要找非(fei)專業(ye)人士來妄(wang)加評論，否(fou)則不(bu)(bu)但越說(shuo)越亂，工程隊也不(bu)(bu)會承認這(zhe)些(xie)并不(bu)(bu)權威的說(shuo)法。

在這里(li)(li)，我(wo)要(yao)特別(bie)強調水(shui)路(lu)改造(zao)和防水(shui)工(gong)程的(de)(de)(de)質量。水(shui)絕對(dui)是(shi)裝修過程大(da)事里(li)(li)的(de)(de)(de)大(da)事，每條管線的(de)(de)(de)合(he)理(li)布置、每個(ge)接口的(de)(de)(de)嚴(yan)絲合(he)縫、每個(ge)角度(du)防水(shui)涂刷的(de)(de)(de)滴水(shui)不漏，都(dou)是(shi)務必(bi)(bi)要(yao)做(zuo)到(dao)(dao)的(de)(de)(de)。作為(wei)業主，對(dui)工(gong)人們(men)必(bi)(bi)須叮囑再叮囑、仔(zi)(zi)細(xi)再仔(zi)(zi)細(xi)。特別(bie)是(shi)防水(shui)，不能一次到(dao)(dao)位其(qi)實(shi)是(shi)非常正常的(de)(de)(de)事，所以(yi)千(qian)萬(wan)(wan)別(bie)以(yi)為(wei)只要(yao)涂了就萬(wan)(wan)事大(da)吉(ji)，嚴(yan)查死守，只要(yao)有滲水(shui)一定要(yao)求重(zhong)做(zuo)。現在嫌麻煩以(yi)為(wei)一點點疏漏無所謂，以(yi)后(hou)出了大(da)問題就為(wei)時已(yi)晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面(mian)兩個大的(de)(de)(de)(de)(de)方面(mian)都弄清楚了，該結(jie)的(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)程款(kuan)還是要(yao)按(an)時(shi)送到(dao)。不(bu)過，需要(yao)注意的(de)(de)(de)(de)(de)是，結(jie)中期款(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)同時(shi)，也伴隨著基礎工(gong)(gong)(gong)程增減項(xiang)(xiang)的(de)(de)(de)(de)(de)核對。換(huan)句(ju)話(hua)說，設計師雖然在開工(gong)(gong)(gong)前給出(chu)了預(yu)算書，但(dan)預(yu)算總會與工(gong)(gong)(gong)程多少有一些出(chu)入，增項(xiang)(xiang)減項(xiang)(xiang)很正常，但(dan)所涉(she)及(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)金額可不(bu)一定是小數目(mu)。所以(yi)，我的(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)驗是，最好找(zhao)設計師、監理(li)、項(xiang)(xiang)目(mu)經(jing)(jing)理(li)和工(gong)(gong)(gong)長(chang)全部到(dao)工(gong)(gong)(gong)地，結(jie)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)同時(shi)也可以(yi)做個“期中小結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以(yi)忽(hu)略不計。可根據(ju)我之前通過工程量的計算，感覺減項應(ying)當比增項的金(jin)額多出近3000元。設計師阿(a)華也(ye)覺得(de)工(gong)程的報(bao)價不準(zhun)確，于是(shi)我們(men)開始重新計算，結果是(shi)，減(jian)項(xiang)的金額比(bi)增項(xiang)要(yao)多2400多元(yuan)！2400元可不是(shi)個小數，相(xiang)當于一部壁掛(gua)式空調(diao)了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。