有(you)(you)人(ren)的(de)地(di)(di)(di)方就(jiu)有(you)(you)買房(fang)(fang)的(de)需(xu)求，人(ren)多(duo)的(de)地(di)(di)(di)方的(de)房(fang)(fang)產(chan)市(shi)場不管是買房(fang)(fang)的(de)還是賣房(fang)(fang)的(de)都有(you)(you)很(hen)大的(de)壓(ya)力(li)。在(zai)經(jing)(jing)濟發達的(de)地(di)(di)(di)方房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)自(zi)然是大熱(re)，相(xiang)對來(lai)(lai)說這(zhe)些(xie)(xie)地(di)(di)(di)方的(de)房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)也(ye)比(bi)較多(duo)。我國近(jin)年來(lai)(lai)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)業發展速度迅猛(meng)，許多(duo)城市(shi)樓盤遍地(di)(di)(di)開(kai)花，壯大了不少房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)的(de)隊伍。其(qi)中(zhong)最具有(you)(you)競爭力(li)的(de)房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)主要(yao)集中(zhong)在(zai)廣東省、上(shang)海市(shi)和北京市(shi)這(zhe)些(xie)(xie)經(jing)(jing)濟發達，有(you)(you)龐大的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場的(de)地(di)(di)(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖然隨(sui)著二手房(fang)(fang)市場(chang)的(de)日(ri)漸發展，中介(jie)交易正(zheng)在(zai)一(yi)步(bu)步(bu)走向規范(fan)，但現(xian)實存在(zai)的(de)種種交易糾紛還是令買(mai)房(fang)(fang)者和(he)購房(fang)(fang)者不勝其煩。另外(wai)，購房(fang)(fang)者在(zai)買(mai)房(fang)(fang)的(de)時(shi)候一(yi)般會選擇大(da)(da)公(gong)(gong)司。一(yi)般都以大(da)(da)公(gong)(gong)司作(zuo)為第一(yi)選擇，一(yi)方面操(cao)作(zuo)比(bi)較(jiao)規范(fan)；另一(yi)方面房(fang)(fang)源也比(bi)較(jiao)充裕。建議(yi)賣(mai)方最(zui)(zui)好將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)委(wei)托給一(yi)些比(bi)較(jiao)大(da)(da)的(de)中介(jie)公(gong)(gong)司，除了(le)能(neng)夠(gou)保證比(bi)較(jiao)多的(de)客源外(wai)，最(zui)(zui)重要的(de)是能(neng)夠(gou)保證交易的(de)安全性，避免帶來后顧之憂(you)。

第二，交鑰匙要謹慎。

許(xu)(xu)多二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主(zhu)同中介(jie)公司簽訂(ding)了(le)合同后，為了(le)避免一次次看房(fang)(fang)的麻煩(fan)，就將自己的鑰(yao)匙(chi)交(jiao)給中介(jie)公司。專家提醒，二手房(fang)(fang)交(jiao)易中，交(jiao)鑰(yao)匙(chi)還(huan)需(xu)謹(jin)慎。此外(wai)許(xu)(xu)多中介(jie)公司也并不主(zhu)張屋主(zhu)交(jiao)鑰(yao)匙(chi)的做(zuo)法。雖然交(jiao)鑰(yao)匙(chi)方便了(le)中介(jie)公司看房(fang)(fang)，但是，萬一發生(sheng)失竊(qie)等意外(wai)情況(kuang)，責(ze)任歸(gui)屬(shu)問題就十分麻煩(fan)。因此，許(xu)(xu)多大型中介(jie)對(dui)交(jiao)鑰(yao)匙(chi)也保持(chi)了(le)謹(jin)慎態度。

第三，不要輕易提前交房。

在(zai)交易(yi)過(guo)程中，有(you)些購房者可能(neng)會提(ti)出各(ge)種(zhong)理(li)由要求在(zai)辦(ban)妥(tuo)過(guo)戶手(shou)續前入住。專家提(ti)醒，即使簽了購房合(he)同，在(zai)過(guo)戶手(shou)續沒有(you)辦(ban)妥(tuo)之前，對于提(ti)前交房的要求屋主還需思量。雖然辦(ban)理(li)產權(quan)過(guo)戶的時間(jian)已(yi)經大(da)大(da)縮短，但是(shi)仍需要15天左右(you)的(de)時間(jian)，在這段時間(jian)里還是有可能產生(sheng)一些糾紛。糾紛發生(sheng)后，由于現行法(fa)律以“保護現居(ju)住(zhu)者(zhe)”的(de)權益優先，因此可能會(hui)給屋主帶來一些不必要的(de)損失。

第四，合同細節要講清。

一(yi)些(xie)(xie)(xie)經紀人反(fan)映，有時買賣雙方(fang)(fang)在(zai)(zai)(zai)成交(jiao)入住后仍會(hui)有糾(jiu)紛。這(zhe)些(xie)(xie)(xie)糾(jiu)紛主要集中(zhong)在(zai)(zai)(zai)一(yi)些(xie)(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題(ti)上，諸如維修基金、有線電視(shi)費(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)等等。因(yin)為買賣雙方(fang)(fang)經常(chang)會(hui)出現缺(que)乏房屋交(jiao)易的(de)經驗的(de)情況(kuang)，在(zai)(zai)(zai)交(jiao)易過程中(zhong)往(wang)往(wang)會(hui)比(bi)較注意房款、中(zhong)介費(fei)(fei)等比(bi)較大的(de)費(fei)(fei)用，但在(zai)(zai)(zai)某些(xie)(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題(ti)上則(ze)不甚關注。如果這(zhe)些(xie)(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題(ti)在(zai)(zai)(zai)簽訂合同前就事先約(yue)定好了(le)，就不會(hui)產生這(zhe)些(xie)(xie)(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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