公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向(xiang)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)的在職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)和(he)在職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)期間繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)的離退休(xiu)(xiu)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)發放(fang)的房(fang)(fang)屋抵押貸款。住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)是指國家機關(guan)、國有(you)企業(ye)(ye)(ye)、城(cheng)鎮(zhen)集體企業(ye)(ye)(ye)、外商投資企業(ye)(ye)(ye)、城(cheng)鎮(zhen)私營企業(ye)(ye)(ye)及(ji)其他城(cheng)鎮(zhen)企業(ye)(ye)(ye)、事業(ye)(ye)(ye)單(dan)位(wei)及(ji)其在職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的長期住房(fang)(fang)儲金(jin)。職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)和(he)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)所(suo)在單(dan)位(wei)為職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)，是職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)按(an)照(zhao)規定儲存(cun)(cun)(cun)起來的專項用于住房(fang)(fang)消費(fei)支(zhi)出的個(ge)人儲金(jin)，屬于職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)個(ge)人所(suo)有(you)。職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)離退休(xiu)(xiu)時本(ben)息余額(e)一(yi)次付償，退還給職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)本(ben)人。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸(dai)(dai)款(kuan)、自建住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)，住(zhu)房裝修(xiu)貸(dai)(dai)款(kuan)、商業性住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)等。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由(you)住房資(zi)金管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)對(dui)申請人提交的材料進行(xing)初步審查，包括(kuo)申請人資(zi)格(ge)、貸(dai)(dai)款額度(du)、貸(dai)(dai)款期限，初審合格(ge)以后，由(you)住房資(zi)金管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)出具《抵押物審核評估通知(zhi)單》。

2、評估

申請人持(chi)《抵(di)押(ya)物(wu)審核評(ping)估(gu)通知單》到住房資金(jin)管理中心指(zhi)定的評(ping)估(gu)機(ji)構，對(dui)所購買(mai)的房屋價值進行評(ping)估(gu)。經濟適用房不(bu)需要評(ping)估(gu)。

3、審(shen)核(he)

申請人持評估機構出(chu)具(ju)的(de)《評估報告》以及住(zhu)房(fang)資金管(guan)理中(zhong)(zhong)心(xin)要求的(de)初(chu)審(shen)(shen)材料(liao)到(dao)住(zhu)房(fang)資金管(guan)理中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)行貸(dai)款(kuan)審(shen)(shen)核(he)。如果審(shen)(shen)核(he)合(he)格，住(zhu)房(fang)資金管(guan)理中(zhong)(zhong)心(xin)會開具(ju)《住(zhu)房(fang)資金管(guan)理中(zhong)(zhong)心(xin)擔保委托(tuo)貸(dai)款(kuan)調(diao)查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請(qing)人持《住房(fang)資金管理中心擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)委(wei)托貸(dai)款調查(cha)通知單》，按照(zhao)自己選擇的擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)方(fang)式(shi)辦理擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)手(shou)續。如(ru)果選擇“抵押(ya)＋保(bao)(bao)(bao)證(zheng)”的方(fang)式(shi)，保(bao)(bao)(bao)證(zheng)人應該(gai)(gai)出具書面的擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)函；如(ru)果選擇“抵押(ya)＋保(bao)(bao)(bao)險”或第三(san)人保(bao)(bao)(bao)證(zheng)的方(fang)式(shi)，應該(gai)(gai)到保(bao)(bao)(bao)險公司投保(bao)(bao)(bao)或到擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)機構辦理委(wei)托擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)手(shou)續。

5、簽訂(ding)借(jie)款合(he)同。

6、住(zhu)房資金管理中心(xin)與受托行(xing)簽(qian)訂委(wei)托貸款(kuan)協議。

7、借款人直(zhi)接向住房資金管(guan)理中(zhong)心(xin)提(ti)出(chu)貸(dai)款申(shen)請，受托行(xing)業可(ke)根(gen)據需要，代為收(shou)集借款人申(shen)請資料，統(tong)一交住房資金管(guan)理中(zhong)心(xin)審(shen)核、審(shen)批。

8、住(zhu)房資金管理(li)中心對每(mei)筆貸款(kuan)金額、期限、利(li)率審批同意后，與受托(tuo)(tuo)行(xing)簽訂委(wei)托(tuo)(tuo)貸款(kuan)合同。

9、受托(tuo)行按照委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)(dai)款合同(tong)約定，與(yu)借(jie)款人分別簽(qian)訂《住房公(gong)積金(jin)委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)(dai)款抵押合同(tong)》、《住房公(gong)積金(jin)委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)(dai)款質押合同(tong)》和《住房公(gong)積金(jin)委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)(dai)款保(bao)證合同(tong)》后，辦理借(jie)款手(shou)續。

10、受托行將貸款(kuan)直接劃入售房方在受托行開立的(de)指定賬戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款(kuan)人申請(qing)(qing)住(zhu)房公積金貸款(kuan)需到(dao)銀(yin)行(xing)提(ti)出(chu)書面申請(qing)(qing)，填(tian)寫住(zhu)房公積金貸款(kuan)申請(qing)(qing)表(biao)并如實提(ti)供下列資(zi)料：

（1）申請人及配偶住(zhu)房公積金繳(jiao)存證明；

（2）申請(qing)人及配偶身份證(zheng)明(ming)（指居(ju)(ju)民身份證(zheng)、常住戶口簿和其(qi)他有(you)效居(ju)(ju)留證(zheng)件(jian)(jian)），婚姻狀況(kuang)證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)；

（3）家庭(ting)穩(wen)定(ding)經濟收入證明(ming)及其它(ta)對還款能力(li)有(you)影響的債權債務證明(ming)；

（4）購買(mai)住房的(de)合同、協議等有效證明文件；

（5）用于擔(dan)保(bao)的(de)抵押物、質(zhi)物清單(dan)、權屬證明以及(ji)有處置權人同(tong)意抵押、質(zhi)押的(de)證明，有關(guan)部門(men)出具的(de)抵押物估價證明；

（6）公(gong)積金核心要求提供的(de)其(qi)他(ta)資料。

2、對資料齊全(quan)的借款申(shen)請，銀行及時受理審(shen)查，并及時報送公積金核(he)心。

3、公積金(jin)核心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀(yin)行。

4、銀行(xing)按公積金(jin)(jin)(jin)核(he)(he)心(xin)審(shen)批的(de)結果通知申請人辦理(li)貸款(kuan)(kuan)手續，由(you)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人夫(fu)妻雙方與銀行(xing)簽訂借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)及(ji)相關的(de)合同(tong)或協(xie)議(yi)，并(bing)將借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)等手續送公積金(jin)(jin)(jin)核(he)(he)心(xin)復核(he)(he)，公積金(jin)(jin)(jin)核(he)(he)心(xin)核(he)(he)準后即劃撥委貸基金(jin)(jin)(jin)，由(you)受(shou)托銀行(xing)按借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)的(de)約定按時(shi)足額發放貸款(kuan)(kuan)。

5、以住房(fang)抵(di)押方式擔保(bao)的，借(jie)(jie)款人要到房(fang)屋坐落地區的房(fang)屋產權管(guan)(guan)理(li)部(bu)門辦理(li)房(fang)產抵(di)押登記(ji)手續(xu)，抵(di)押合同或協議(yi)由夫妻雙(shuang)方簽字(zi)，以有價證(zheng)券質押的，借(jie)(jie)款人將有價證(zheng)券交管(guan)(guan)理(li)部(bu)或盟(meng)核(he)心收(shou)押保(bao)管(guan)(guan)。

需要哪些材料

1、申(shen)請人和配偶(ou)的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件(jian)及復印(yin)件(jian)2份（含(han)芒果视频下载，戶主(zhu)頁，本人頁），外地戶口還需暫住(zhu)證原件(jian)；

2、攜帶借款人結婚(hun)證復印(yin)件兩(liang)份；未(wei)婚(hun)者(zhe)提供未(wei)婚(hun)證明原件一份；

3、攜帶借款人及配偶收(shou)入證(zheng)明原件兩份；

4、攜帶購房人與公司簽訂的《商品(pin)房房買賣(mai)合同》原件一份；

5、攜帶總(zong)房價30％或以上(shang)預付款收據原(yuan)件(jian)及復印件(jian)兩份；

6、記得(de)攜(xie)帶《住房公積(ji)金卡》原件一份。

住房公積金貸款條件

申請住房公積金購(gou)房貸款(kuan)(kuan)基本條(tiao)件主要包(bao)括(kuo)三(san)個(ge)方面(mian)：貸款(kuan)(kuan)對象、貸款(kuan)(kuan)用途、住房貸款(kuan)(kuan)基本條(tiao)件。

住房公積金貸款對象

1、具(ju)有有效的身(shen)份(fen)證明。

2、只有(you)參加住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金制(zhi)度的職(zhi)工才有(you)資(zi)格(ge)申請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)，沒有(you)參加住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金制(zhi)度的職(zhi)工就不(bu)能申請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。

3、配偶一方申請了(le)住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)，在(zai)其未還清(qing)貸款(kuan)(kuan)本息之(zhi)前，配偶雙方均(jun)不(bu)能再獲得住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)。因為(wei)，住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)是滿(man)足職工家庭住房(fang)基本需求(qiu)時提(ti)供(gong)的金(jin)(jin)融(rong)支(zhi)持，是一種"住房(fang)保障型(xing)"的金(jin)(jin)融(rong)支(zhi)持。

住房公(gong)積金(jin)貸款申請人應(ying)當(dang)有(you)相當(dang)于購(gou)買住房價格的(de) 20%或(huo)以上的(de)自(zi)籌資(zi)金(jin)（各(ge)地(di)規定(ding)各(ge)不相同）；住房公(gong)積金(jin)貸款申請人應(ying)同意辦理貸款擔(dan)保(bao)，等(deng)等(deng)。這些都是降低住房公(gong)積金(jin)貸款風險(xian)所(suo)需要(yao)的(de)。

住房公積金貸款用途

住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)用途(tu)只限(xian)于購買具有所有權(quan)的自住住房(fang)(fang)，而(er)且所購買的住房(fang)(fang)應當符合市公積金管(guan)理核心(xin)規定的建筑設計標準。職(zhi)工購買使用權(quan)住房(fang)(fang)的，不能申請住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市(shi)都規定了單筆住房公積(ji)金貸款(kuan)的較高額度。其次，住房公積(ji)金貸款(kuan)額度較高不(bu)超過(guo)房款(kuan)總額的70%。

住房公積金貸款額度公式

借(jie)款申(shen)請人及配偶公積金(jin)個人月繳存額(e)之和÷實(shi)際繳存比(bi)例×12（月）×0.45（還款能力(li)系(xi)數）×貸款期(qi)限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳(jiao)存比例不一(yi)致的，按比例較(jiao)高的一(yi)方確定實際繳(jiao)存比例。

不高于按借款申請人及配(pei)偶還(huan)款能力確(que)定的貸款限額(e)。

申(shen)請公積(ji)金(jin)貸款(kuan)還(huan)應滿足月還(huan)款(kuan)/月收入不大于50%（其中：月還(huan)款(kuan)包括(kuo)已有負(fu)債和本次負(fu)債每月還(huan)款(kuan)之和）。

公積金(jin)貸款額(e)度的計算，要根據(ju)還貸能力、房價(jia)成(cheng)數(shu)、住房公積金(jin)賬戶(hu)余額(e)和貸款較高限額(e)四個條件來確定，四個條件算出的最(zui)小值就是借款人較高可貸數(shu)額(e)。計算方法如下(xia)：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借款(kuan)(kuan)人月工資總額+借款(kuan)(kuan)人所在(zai)單位住房公積(ji)金(jin)月繳存(cun)額）×還(huan)貸(dai)(dai)能力系數-借款(kuan)(kuan)人現有貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)月應還(huan)款(kuan)(kuan)總額]×貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限（月）。

使用(yong)配偶額度的(de)：

[（夫(fu)妻(qi)雙方(fang)月(yue)工資總額(e)+夫(fu)妻(qi)雙方(fang)所在單(dan)位住(zhu)房(fang)公積金月(yue)繳存額(e)）×還貸(dai)能(neng)力(li)系(xi)數-夫(fu)妻(qi)雙方(fang)現有貸(dai)款月(yue)應(ying)還款總額(e)]×貸(dai)款期限（月(yue)）。

其中還貸能(neng)力系數(shu)為40%

月(yue)工(gong)資總(zong)額=公積金月(yue)繳額÷（單位繳存比(bi)例+個人繳存比(bi)例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中貸(dai)款成數(shu)根據購建(jian)修房屋的(de)不(bu)同類型和(he)房貸(dai)套數(shu)來(lai)確定）

1、購(gou)買商品住(zhu)房、限價(jia)商品住(zhu)房、定向安置經濟適(shi)用住(zhu)房、定向銷售經濟適(shi)用房或(huo)私產住(zhu)房。

職工家庭（包括職工、配(pei)偶及未成年(nian)子女，下同）貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)（包括商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、限價商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、定向安置經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、定向銷售(shou)經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)），且所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的(de)(de)，應支付不低于(yu)所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)20%的(de)(de)首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)不高于(yu)所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)80%；所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建筑面積超過90平方米，應支付不低于(yu)所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)30%的(de)(de)首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)不高于(yu)所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)70%。

職(zhi)工家庭(ting)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買第2套住房的，應支付(fu)不低于所(suo)購(gou)住房價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)50%的首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度不高(gao)于所(suo)購(gou)住房價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的50%。

職工家庭貸款購買第三套(tao)及以上住房(fang)的(de)，暫停發放(fang)個人(ren)住房(fang)公積(ji)金貸款。

購買私產住房的(de)，房屋價(jia)格和評估價(jia)格不一致時，取二者低(di)值(zhi)核(he)定額(e)度(du)。

購(gou)買定向(xiang)安置經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)的(de)，貸款額度還(huan)應不高于所購(gou)住(zhu)房(fang)全部價款與房(fang)屋補償金(jin)的(de)差價。

2、購買公有現住房(fang)的，貸款(kuan)額度不(bu)超過(guo)所(suo)購房(fang)屋價格(ge)的70%；建造、翻建、大修(xiu)自有住房(fang)的，貸款(kuan)額度不(bu)超過(guo)所(suo)建修(xiu)住房(fang)所(suo)需費(fei)用(yong)的70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工(gong)申請住房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)不得高于職工(gong)申請貸(dai)(dai)款(kuan)時住房(fang)(fang)公積金賬(zhang)戶余額（同(tong)時使用配偶(ou)住房(fang)(fang)公積金申請公積金貸(dai)(dai)款(kuan)，為職工(gong)及配偶(ou)住房(fang)(fang)公積金賬(zhang)戶余額之和）的(de)10倍，住房(fang)(fang)公積金賬(zhang)戶余額不足2萬的(de)按2萬計算(suan)。

按照貸款較高限額計算

使用本(ben)人住房公(gong)積(ji)金申(shen)請(qing)(qing)住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款的，貸(dai)款較(jiao)高限(xian)額(e)40萬元(yuan)；同時使用配偶(ou)住房公(gong)積(ji)金申(shen)請(qing)(qing)住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款的，貸(dai)款較(jiao)高限(xian)額(e)60萬元(yuan)。

使用本人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金申(shen)(shen)請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款，且申(shen)(shen)請貸(dai)款時(shi)本人(ren)正常繳(jiao)存(cun)補(bu)充住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的，貸(dai)款較高限額(e)50萬(wan)元；同(tong)時(shi)使用配(pei)偶住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金申(shen)(shen)請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款，且申(shen)(shen)請貸(dai)款時(shi)本人(ren)或其(qi)配(pei)偶正常繳(jiao)存(cun)補(bu)充住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的，貸(dai)款較高限額(e)70萬(wan)元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳(jiao)存(cun)按月(yue)住房補(bu)貼(tie)的，參照(zhao)正常繳(jiao)存(cun)補(bu)充住房公積金的規(gui)定執行(xing)。

計算出的貸款額(e)度數值保留(liu)到千位(wei)，千位(wei)以下不為(wei)零的千位(wei)加一。

公積(ji)金貸款利率

公(gong)(gong)積金貸款利(li)率是2015年(nian)(nian)10月(yue)24日(ri)調整并實施的，五(wu)年(nian)(nian)以上(shang)公(gong)(gong)積金貸款利(li)率3.25%,月(yue)利(li)率為3.25%/12，五(wu)年(nian)(nian)及(ji)以下公(gong)(gong)積金貸款利(li)率為年(nian)(nian)利(li)率2.75%，全國都一樣。

公積金提前還(huan)貸

1、公積(ji)金(jin)借款(kuan)人查(cha)詢(xun)公積(ji)金(jin)管(guan)理中(zhong)心(xin)熱(re)線，撥打并查(cha)詢(xun)剩(sheng)余貸款(kuan)額，或者(zhe)根據語(yu)音(yin)提(ti)示(shi)輸入(ru)打算提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)的(de)部分金(jin)額，隨后帶上(shang)身份證(zheng)到當(dang)地公積(ji)金(jin)管(guan)理中(zhong)心(xin)申請(qing)預約(yue)要(yao)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)的(de)金(jin)額。

2、工(gong)作(zuo)人(ren)員會為還款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)人(ren)提供(gong)申(shen)請(qing)書，全部還款(kuan)(kuan)的填寫(xie)《住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中心(xin)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)提前(qian)還清(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)書》，部分(fen)還款(kuan)(kuan)的填寫(xie)《住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中心(xin)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)提前(qian)償還部分(fen)貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)書》，隨(sui)后(hou)簽字蓋章(zhang)，并提供(gong)相應的材(cai)料。

3、申請(qing)人(ren)再次確認好提前還款還貸的(de)(de)金(jin)額和日期(qi)后(hou)，接下來(lai)申請(qing)人(ren)的(de)(de)申請(qing)書會(hui)被轉(zhuan)移到(dao)相應(ying)的(de)(de)委托(tuo)銀(yin)行，經過銀(yin)行審批(pi)。

4、銀(yin)行審批過后，接下來就開始(shi)住房公積金管理中心審批。

5、申請(qing)人(ren)收到(dao)審批成功的通(tong)知，就(jiu)可以去銀行償還申請(qing)的還款(kuan)金額(e)和利(li)息了。

6、最后一(yi)步，很多人都會忽略。提(ti)前(qian)(qian)還(huan)款成功后還(huan)要(yao)將提(ti)前(qian)(qian)還(huan)款表交到當地的(de)住房公積金管理中心留檔(dang)。

公(gong)積金還(huan)款方式

1、公積金還款

這種方(fang)式還款，利率會低(di)很多，而且還款方(fang)式比較靈(ling)活，當然不適用商(shang)業貸款。

2、等額本息還款

還房貸(dai)的(de)幾種(zhong)方(fang)式中(zhong)這種(zhong)方(fang)式是尤為常見的(de)，每個(ge)月(yue)需要(yao)償(chang)還的(de)本(ben)金(jin)(jin)和利息總額是一樣的(de)。總金(jin)(jin)額是包括應該承擔(dan)的(de)本(ben)金(jin)(jin)和利息的(de)，在(zai)選(xuan)擇的(de)還款(kuan)日期內，每個(ge)月(yue)需要(yao)償(chang)還的(de)金(jin)(jin)額是固定(ding)的(de)。每個(ge)月(yue)只需要(yao)將(jiang)固定(ding)的(de)日期打入(ru)到償(chang)還貸(dai)款(kuan)的(de)銀(yin)行賬戶即(ji)可。

3、等(deng)額本(ben)金還款(kuan)

最大的(de)特點就是(shi)負(fu)擔(dan)從重到輕，貸款金(jin)額是(shi)平(ping)均(jun)分配到每個(ge)月(yue)的(de)還(huan)(huan)款金(jin)額中的(de)，利息是(shi)上一(yi)個(ge)還(huan)(huan)款日到本次還(huan)(huan)款日之間貸款余額產生的(de)利息，每月(yue)需要(yao)償(chang)還(huan)(huan)的(de)本金(jin)不變，利息是(shi)遞(di)(di)減(jian)的(de)，所以每個(ge)月(yue)需要(yao)償(chang)還(huan)(huan)的(de)總金(jin)額是(shi)遞(di)(di)減(jian)的(de)。采(cai)用這種方式來還(huan)(huan)款，負(fu)擔(dan)會越來越小，但是(shi)要(yao)知道，一(yi)開始還(huan)(huan)款的(de)負(fu)擔(dan)是(shi)比較大的(de)。

4、固定(ding)利息還款

采(cai)用這(zhe)種還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)的用戶，不需要承擔浮動利(li)息帶(dai)來(lai)的風險(xian)。其他還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)當中，一旦銀行調息，貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)就會(hui)改變，如果大幅度的上漲(zhang)，就可能要支(zhi)付高額(e)的利(li)息，采(cai)用固(gu)定利(li)息還(huan)款(kuan)(kuan)，可有效的避免物(wu)價增長過快(kuai)或其他因素帶(dai)來(lai)的加息風險(xian)，但是固(gu)定利(li)率(lv)(lv)是鎖(suo)定了加息風險(xian)的，還(huan)房(fang)貸的幾種方(fang)(fang)式(shi)(shi)中，這(zhe)種方(fang)(fang)式(shi)(shi)一般(ban)會(hui)高于(yu)現行利(li)率(lv)(lv)。

至于公積金貸款(kuan)還款(kuan)方式哪(na)種(zhong)劃算(suan)，是需要根據個人(ren)情況(kuang)而定的，還房貸的幾種(zhong)方式中，每一種(zhong)需要承擔(dan)的壓力不同，適用的人(ren)群也會(hui)有差別(bie)。