公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)(de)在職(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)和在職(zhi)(zhi)(zhi)期間(jian)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)(de)離退休(xiu)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)發放的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)押(ya)貸(dai)款。住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)是(shi)指國家(jia)機關、國有企(qi)業(ye)、城(cheng)鎮(zhen)集體企(qi)業(ye)、外(wai)商投資企(qi)業(ye)、城(cheng)鎮(zhen)私營企(qi)業(ye)及其他(ta)城(cheng)鎮(zhen)企(qi)業(ye)、事業(ye)單(dan)位及其在職(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)的(de)(de)長期住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)儲(chu)(chu)金(jin)。職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)和職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)所(suo)在單(dan)位為(wei)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)，是(shi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)按照規定儲(chu)(chu)存(cun)(cun)起來的(de)(de)專(zhuan)項用于住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費支(zhi)出的(de)(de)個(ge)人(ren)(ren)儲(chu)(chu)金(jin)，屬于職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)有。職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)離退休(xiu)時本息(xi)余額一次付(fu)償(chang)，退還給職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)本人(ren)(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸款、自建住(zhu)(zhu)房貸款，住(zhu)(zhu)房裝(zhuang)修貸款、商業性住(zhu)(zhu)房貸款轉公積(ji)金(jin)貸款等。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由住房(fang)資(zi)金管理中(zhong)心(xin)對申請(qing)人提交(jiao)的材料進行初步審(shen)查，包括申請(qing)人資(zi)格、貸款額(e)度、貸款期限(xian)，初審(shen)合(he)格以后，由住房(fang)資(zi)金管理中(zhong)心(xin)出具(ju)《抵押物審(shen)核(he)評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審(shen)核評(ping)(ping)估(gu)通知(zhi)單》到住房資金管理中心指定(ding)的(de)評(ping)(ping)估(gu)機構，對所購買的(de)房屋價值進(jin)行評(ping)(ping)估(gu)。經(jing)濟適用房不需(xu)要(yao)評(ping)(ping)估(gu)。

3、審核(he)

申(shen)請人持評(ping)(ping)估機構出具的《評(ping)(ping)估報告(gao)》以及住房資(zi)金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)要求的初(chu)審(shen)(shen)材料到(dao)住房資(zi)金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)進行貸款審(shen)(shen)核(he)。如果審(shen)(shen)核(he)合格(ge)，住房資(zi)金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)會開具《住房資(zi)金(jin)管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)擔保(bao)委托貸款調查通知單》。

4、辦(ban)理擔保手續

申(shen)請人持《住(zhu)房資金管理(li)中心(xin)擔(dan)保委托貸(dai)款(kuan)調查通知單(dan)》，按(an)照自(zi)己選(xuan)擇的(de)擔(dan)保方式辦理(li)擔(dan)保手(shou)續。如果(guo)選(xuan)擇“抵(di)押＋保證(zheng)”的(de)方式，保證(zheng)人應該(gai)出(chu)具書面的(de)擔(dan)保函；如果(guo)選(xuan)擇“抵(di)押＋保險(xian)”或第三人保證(zheng)的(de)方式，應該(gai)到保險(xian)公司投(tou)保或到擔(dan)保機構辦理(li)委托擔(dan)保手(shou)續。

5、簽訂借款合(he)同(tong)。

6、住房資金管理(li)中心與受托行(xing)簽訂委托貸款協議。

7、借款人直(zhi)接(jie)向住(zhu)房(fang)資金管理中(zhong)心提出貸款申(shen)請，受托行業可根據需要，代(dai)為(wei)收(shou)集借款人申(shen)請資料，統一交住(zhu)房(fang)資金管理中(zhong)心審(shen)核(he)、審(shen)批。

8、住房資(zi)金管(guan)理中心對每筆(bi)貸(dai)款(kuan)金額、期限(xian)、利率審批(pi)同意后，與(yu)受托行簽訂委托貸(dai)款(kuan)合(he)同。

9、受托(tuo)行按照委(wei)托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定，與借款(kuan)(kuan)(kuan)人分別簽訂《住房公(gong)積金(jin)委(wei)托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)抵押合(he)(he)(he)同(tong)》、《住房公(gong)積金(jin)委(wei)托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)質押合(he)(he)(he)同(tong)》和《住房公(gong)積金(jin)委(wei)托(tuo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)保證合(he)(he)(he)同(tong)》后，辦理借款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)。

10、受托(tuo)行(xing)將(jiang)貸款(kuan)直接劃(hua)入售房方在受托(tuo)行(xing)開(kai)立(li)的(de)指定賬戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款人申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款需到銀行提出書(shu)面申(shen)請(qing)，填寫住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款申(shen)請(qing)表并如(ru)實提供下列資料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明(ming)；

（2）申請(qing)人及配偶身(shen)份(fen)證(zheng)明（指居(ju)民身(shen)份(fen)證(zheng)、常(chang)住戶口(kou)簿和其他有效居(ju)留(liu)證(zheng)件(jian)），婚姻狀況(kuang)證(zheng)明文件(jian)；

（3）家(jia)庭穩定經濟收入證明(ming)及(ji)其它對還款能(neng)力有影(ying)響的債權(quan)債務證明(ming)；

（4）購(gou)買住房(fang)的合同、協議等有效證明文件(jian)；

（5）用于擔保的(de)(de)抵(di)(di)押物、質物清(qing)單、權屬證(zheng)明以及有處(chu)置權人同意(yi)抵(di)(di)押、質押的(de)(de)證(zheng)明，有關部(bu)門出(chu)具的(de)(de)抵(di)(di)押物估價證(zheng)明；

（6）公(gong)積金核心要求(qiu)提供的其他資(zi)料。

2、對資(zi)料齊全(quan)的借款申請，銀行及時受理審(shen)查，并及時報送公(gong)積(ji)金核心。

3、公積(ji)金核(he)心負責審(shen)批(pi)貸款，并(bing)及時將審(shen)批(pi)結果通知銀行。

4、銀行(xing)按(an)(an)公積金(jin)核(he)(he)心審批的結果通知(zhi)申(shen)請人辦理(li)貸款(kuan)(kuan)手續(xu)，由借款(kuan)(kuan)人夫妻雙方與銀行(xing)簽訂借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)及相關的合(he)同(tong)或(huo)協(xie)議，并將借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)等(deng)手續(xu)送公積金(jin)核(he)(he)心復核(he)(he)，公積金(jin)核(he)(he)心核(he)(he)準(zhun)后即劃(hua)撥委(wei)貸基金(jin)，由受托銀行(xing)按(an)(an)借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)的約定按(an)(an)時(shi)足(zu)額發(fa)放貸款(kuan)(kuan)。

5、以住房抵(di)押方式(shi)擔保的，借款人要到房屋(wu)(wu)坐落地區的房屋(wu)(wu)產(chan)權管理部門(men)辦理房產(chan)抵(di)押登(deng)記手續，抵(di)押合同或協議由夫妻雙方簽字(zi)，以有價證券(quan)質(zhi)押的，借款人將有價證券(quan)交管理部或盟核(he)心收押保管。

需要哪些材料

1、申請人和配(pei)偶的身份證各3份（正(zheng)反兩面(mian)）、戶口(kou)簿原件及(ji)復(fu)印件2份（含芒(mang)果视(shi)频(pin)下载，戶主頁(ye)，本人頁(ye)），外地戶口(kou)還需暫住證原件；

2、攜帶借款人結婚證(zheng)(zheng)復(fu)印件(jian)兩份(fen)；未(wei)婚者提供未(wei)婚證(zheng)(zheng)明原件(jian)一份(fen)；

3、攜帶借款人及配偶收入證(zheng)明原件兩份；

4、攜帶購(gou)房(fang)(fang)人與公司簽訂的《商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)買賣合同》原(yuan)件一份；

5、攜帶總房(fang)價30％或以(yi)上(shang)預付款(kuan)收據(ju)原件及(ji)復印件兩(liang)份；

6、記(ji)得(de)攜帶《住房公積金卡》原(yuan)件一份。

住房公積金貸款條件

申(shen)請住(zhu)房公積金購房貸款基本條件主(zhu)要(yao)包(bao)括三個方面：貸款對象、貸款用(yong)途、住(zhu)房貸款基本條件。

住房公積金貸款對象

1、具有(you)(you)有(you)(you)效的身份證明。

2、只有參加住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)制度的職工(gong)才有資格申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款，沒有參加住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)制度的職工(gong)就不能申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款。

3、配偶一方(fang)申請了(le)住房公積金貸(dai)款，在其未還(huan)清貸(dai)款本息之前(qian)，配偶雙方(fang)均不(bu)能再獲(huo)得住房公積金貸(dai)款。因為，住房公積金貸(dai)款是(shi)滿足職(zhi)工(gong)家庭住房基本需求(qiu)時提供(gong)的(de)金融支(zhi)持(chi)(chi)，是(shi)一種"住房保障型"的(de)金融支(zhi)持(chi)(chi)。

住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款申(shen)請(qing)人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資(zi)金（各地規定各不(bu)相同(tong)(tong)）；住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款申(shen)請(qing)人應同(tong)(tong)意辦(ban)理貸(dai)款擔保，等等。這些都(dou)是降低住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款風(feng)險所需要(yao)的。

住房公積金貸款用途

住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)用(yong)途只限于購(gou)買(mai)具有(you)所有(you)權(quan)的(de)自住(zhu)住(zhu)房(fang)，而且所購(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)應當符合市公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理核心(xin)規定的(de)建筑設計標準。職(zhi)工購(gou)買(mai)使用(yong)權(quan)住(zhu)房(fang)的(de)，不能申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

公積金貸款額度怎么算

大(da)部(bu)分城(cheng)市(shi)都規定了(le)單筆住房公積(ji)金貸款(kuan)的較(jiao)高額度(du)。其次，住房公積(ji)金貸款(kuan)額度(du)較(jiao)高不超(chao)過房款(kuan)總額的70%。

住房公積金貸款額度公式

借(jie)款(kuan)申請人及(ji)配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款(kuan)能力系(xi)數(shu)）×貸(dai)款(kuan)期限（最(zui)長可貸(dai)年(nian)限）

若夫妻雙方(fang)繳存比例不一致(zhi)的，按比例較高的一方(fang)確(que)定實際繳存比例。

不高于按借(jie)款(kuan)(kuan)申請人及配偶還款(kuan)(kuan)能力確定的貸款(kuan)(kuan)限額。

申請公積金貸款還應滿足月(yue)還款/月(yue)收入不大(da)于50%（其中：月(yue)還款包括(kuo)已有(you)負債和(he)本次(ci)負債每月(yue)還款之和(he)）。

公積金貸(dai)(dai)款額度(du)的計算，要(yao)根據還貸(dai)(dai)能力、房價成數、住(zhu)房公積金賬戶余(yu)額和貸(dai)(dai)款較高限額四個條(tiao)件(jian)來(lai)確定(ding)，四個條(tiao)件(jian)算出的最小值就是借款人較高可(ke)貸(dai)(dai)數額。計算方法如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)月(yue)工資總額(e)(e)+借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)所(suo)在單(dan)位(wei)住房公積金(jin)月(yue)繳存額(e)(e)）×還(huan)貸(dai)能力(li)系數(shu)-借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)現有貸(dai)款(kuan)月(yue)應還(huan)款(kuan)總額(e)(e)]×貸(dai)款(kuan)期(qi)限（月(yue)）。

使用配偶(ou)額度的：

[（夫妻雙(shuang)方(fang)月工(gong)資(zi)總額(e)+夫妻雙(shuang)方(fang)所在單(dan)位住(zhu)房公積金月繳(jiao)存額(e)）×還貸能(neng)力系數-夫妻雙(shuang)方(fang)現有貸款月應(ying)還款總額(e)]×貸款期限（月）。

其(qi)中還貸能力(li)系數為40%

月工資總額=公積金(jin)月繳額÷（單位繳存比(bi)(bi)例+個人繳存比(bi)(bi)例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中貸款成數(shu)根(gen)據購建修房屋的(de)不(bu)同類型和房貸套數(shu)來(lai)確定(ding)）

1、購買商品住(zhu)(zhu)(zhu)房、限價商品住(zhu)(zhu)(zhu)房、定向安置經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房、定向銷售經濟適用房或私(si)產住(zhu)(zhu)(zhu)房。

職(zhi)工家庭(ting)（包(bao)(bao)括職(zhi)工、配(pei)偶及未成(cheng)年(nian)子女，下同）貸(dai)款購(gou)(gou)買首套(tao)住(zhu)房(fang)（包(bao)(bao)括商品(pin)住(zhu)房(fang)、限價(jia)商品(pin)住(zhu)房(fang)、定向(xiang)安置經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)、定向(xiang)銷售經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)或私產(chan)住(zhu)房(fang)），且所(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)建筑面積在(zai)90平(ping)(ping)方米（含90平(ping)(ping)方米）以(yi)下的，應(ying)支付(fu)不低于所(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)價(jia)款20%的首付(fu)款，貸(dai)款額度不高于所(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)價(jia)款的80%；所(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)建筑面積超過90平(ping)(ping)方米，應(ying)支付(fu)不低于所(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)價(jia)款30%的首付(fu)款，貸(dai)款額度不高于所(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)價(jia)款的70%。

職工家庭貸款(kuan)(kuan)購買(mai)第2套住(zhu)房的，應支付(fu)不(bu)低于所(suo)購住(zhu)房價(jia)款(kuan)(kuan)50%的首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)高于所(suo)購住(zhu)房價(jia)款(kuan)(kuan)的50%。

職工家庭貸款(kuan)購買(mai)第(di)三套及以上(shang)住房(fang)的，暫停發放個人住房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)。

購買私(si)產住(zhu)房的，房屋(wu)價格(ge)和(he)評估價格(ge)不一致時，取二者低值(zhi)核定額度。

購買定向安置經(jing)濟適用住房(fang)的(de)，貸款額度還應不高于(yu)所購住房(fang)全部價款與房(fang)屋補償(chang)金的(de)差(cha)價。

2、購買公有(you)現住房(fang)的(de)，貸(dai)款額(e)度不(bu)超(chao)過所(suo)購房(fang)屋價格的(de)70%；建造、翻建、大修自有(you)住房(fang)的(de)，貸(dai)款額(e)度不(bu)超(chao)過所(suo)建修住房(fang)所(suo)需費用(yong)的(de)70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職(zhi)工(gong)申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)貸款的，貸款額(e)度(du)不得高于職(zhi)工(gong)申請(qing)貸款時(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)賬戶余額(e)（同時(shi)使用配偶住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)申請(qing)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)貸款，為職(zhi)工(gong)及配偶住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)賬戶余額(e)之和）的10倍，住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)賬戶余額(e)不足2萬(wan)的按2萬(wan)計算。

按照貸款較高限額計算

使用本人(ren)住房公積金(jin)申(shen)請住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)較高(gao)限(xian)額(e)(e)40萬(wan)元；同時使用配偶住房公積金(jin)申(shen)請住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的，貸(dai)款(kuan)(kuan)較高(gao)限(xian)額(e)(e)60萬(wan)元。

使用本人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)時(shi)本人正常(chang)繳存補(bu)充住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)的(de)，貸(dai)款(kuan)較(jiao)高(gao)限(xian)額(e)(e)50萬元；同時(shi)使用配(pei)偶住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)時(shi)本人或(huo)其配(pei)偶正常(chang)繳存補(bu)充住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)的(de)，貸(dai)款(kuan)較(jiao)高(gao)限(xian)額(e)(e)70萬元。

申請貸款(kuan)時(shi)職工(gong)或其配偶正常繳存(cun)按月住房補貼的，參照正常繳存(cun)補充住房公積金的規定執(zhi)行。

計(ji)算出的(de)貸款額(e)度數值(zhi)保留(liu)到千(qian)位，千(qian)位以(yi)下不為零的(de)千(qian)位加一。

公積金貸款利率

公積金貸款(kuan)利(li)率是(shi)2015年(nian)10月24日調整并實施的(de)，五(wu)年(nian)以上公積金貸款(kuan)利(li)率3.25%,月利(li)率為3.25%/12，五(wu)年(nian)及以下公積金貸款(kuan)利(li)率為年(nian)利(li)率2.75%，全國都一樣。

公(gong)積(ji)金提前(qian)還(huan)貸(dai)

1、公積金(jin)借款人(ren)查詢公積金(jin)管(guan)理中(zhong)(zhong)心熱線，撥打并查詢剩(sheng)余貸(dai)款額(e)，或者根據語音提(ti)示輸入打算提(ti)前(qian)還款的部分金(jin)額(e)，隨后(hou)帶上身份證(zheng)到當(dang)地公積金(jin)管(guan)理中(zhong)(zhong)心申請預約(yue)要提(ti)前(qian)還款的金(jin)額(e)。

2、工作人員會為(wei)還款申請人提(ti)供申請書，全(quan)部還款的填寫(xie)《住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款提(ti)前還清(qing)貸款申請書》，部分還款的填寫(xie)《住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款提(ti)前償還部分貸款申請書》，隨后簽字蓋章(zhang)，并提(ti)供相(xiang)應(ying)的材料。

3、申請(qing)人(ren)再次確認好提前還(huan)款還(huan)貸的(de)金額和日期后，接下來申請(qing)人(ren)的(de)申請(qing)書會被轉移到相(xiang)應的(de)委托銀行，經(jing)過銀行審批。

4、銀行審批(pi)過后，接下來就(jiu)開(kai)始(shi)住房公積金管理中心審批(pi)。

5、申(shen)請(qing)人收(shou)到(dao)審批(pi)成功的通知，就可以去銀行(xing)償(chang)還(huan)申(shen)請(qing)的還(huan)款(kuan)金額(e)和(he)利息了。

6、最后一步，很(hen)多人都會忽略(lve)。提前還(huan)款(kuan)成功(gong)后還(huan)要將提前還(huan)款(kuan)表交到當地(di)的(de)住房(fang)公積金管(guan)理中心留檔。

公(gong)積金(jin)還款方式

1、公積金還款

這種方(fang)式還款(kuan)，利率會(hui)低很(hen)多，而且還款(kuan)方(fang)式比較(jiao)靈活，當然不適用(yong)商(shang)業貸款(kuan)。

2、等額本(ben)息還款

還(huan)(huan)(huan)房貸(dai)的(de)(de)幾種(zhong)方(fang)式(shi)中這種(zhong)方(fang)式(shi)是(shi)尤為常見的(de)(de)，每(mei)個(ge)月(yue)需要償(chang)(chang)還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)本(ben)(ben)金(jin)(jin)和利息(xi)總(zong)額是(shi)一樣的(de)(de)。總(zong)金(jin)(jin)額是(shi)包括(kuo)應該承擔(dan)的(de)(de)本(ben)(ben)金(jin)(jin)和利息(xi)的(de)(de)，在選(xuan)擇的(de)(de)還(huan)(huan)(huan)款日(ri)期內，每(mei)個(ge)月(yue)需要償(chang)(chang)還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)金(jin)(jin)額是(shi)固定的(de)(de)。每(mei)個(ge)月(yue)只(zhi)需要將(jiang)固定的(de)(de)日(ri)期打入(ru)到(dao)償(chang)(chang)還(huan)(huan)(huan)貸(dai)款的(de)(de)銀(yin)行賬戶即可。

3、等(deng)額本金(jin)還款

最大的(de)(de)(de)特點就是(shi)(shi)負(fu)擔(dan)從重到(dao)輕，貸款金(jin)(jin)額(e)是(shi)(shi)平(ping)均分配(pei)到(dao)每(mei)個月(yue)的(de)(de)(de)還(huan)(huan)款金(jin)(jin)額(e)中的(de)(de)(de)，利息(xi)(xi)是(shi)(shi)上一個還(huan)(huan)款日到(dao)本次(ci)還(huan)(huan)款日之間貸款余(yu)額(e)產(chan)生(sheng)的(de)(de)(de)利息(xi)(xi)，每(mei)月(yue)需(xu)(xu)要償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)本金(jin)(jin)不變，利息(xi)(xi)是(shi)(shi)遞減的(de)(de)(de)，所以每(mei)個月(yue)需(xu)(xu)要償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)總(zong)金(jin)(jin)額(e)是(shi)(shi)遞減的(de)(de)(de)。采(cai)用這種方式來還(huan)(huan)款，負(fu)擔(dan)會越來越小，但(dan)是(shi)(shi)要知道，一開始還(huan)(huan)款的(de)(de)(de)負(fu)擔(dan)是(shi)(shi)比較大的(de)(de)(de)。

4、固定利息還款

采(cai)用(yong)這(zhe)種(zhong)還(huan)款方(fang)式的(de)用(yong)戶，不(bu)需要承擔浮動利(li)(li)息(xi)帶(dai)來(lai)的(de)風險(xian)。其他還(huan)款方(fang)式當中，一旦(dan)銀行調息(xi)，貸款利(li)(li)率(lv)就(jiu)會改變，如果大幅度的(de)上漲，就(jiu)可(ke)能要支付高(gao)額(e)的(de)利(li)(li)息(xi)，采(cai)用(yong)固定(ding)利(li)(li)息(xi)還(huan)款，可(ke)有效的(de)避免物價增長(chang)過快或其他因素帶(dai)來(lai)的(de)加(jia)息(xi)風險(xian)，但是固定(ding)利(li)(li)率(lv)是鎖定(ding)了加(jia)息(xi)風險(xian)的(de)，還(huan)房(fang)貸的(de)幾種(zhong)方(fang)式中，這(zhe)種(zhong)方(fang)式一般會高(gao)于現行利(li)(li)率(lv)。

至于公積金貸款還款方式哪種(zhong)劃算，是(shi)需要根(gen)據個人(ren)情況而定的(de)，還房貸的(de)幾種(zhong)方式中，每(mei)一種(zhong)需要承擔的(de)壓(ya)力(li)不(bu)同，適用(yong)的(de)人(ren)群也會有差別(bie)。