【封閉(bi)住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)】封閉(bi)住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)是什么 原則上不再建封閉(bi)住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)

封閉住宅小區是什么

封閉(bi)式小區，且不論(lun)封閉(bi)的程度(du)如何，大都有明(ming)確的邊界，這(zhe)在(zai)建筑規(gui)劃上的專有名詞，叫做(zuo)“紅線”，與之相對應的就是小區的圍墻和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進去。只是不少小區里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個圈，有的是實物層面的圈子，有的則是人際關系上的分界線。封閉式小區在形式上能夠提升業主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業主對社區的認同。

原則上不再建封閉住宅小區

《意(yi)見》提出，到(dao)2020年，城市(shi)建成(cheng)區平(ping)均路網(wang)密度提升(sheng)到(dao)8公里/平方公里(現在北京約為5公里/平方公里)，道路(lu)面積率達(da)到15%(現(xian)在多數城市為12%左右(you))。特別要提到(dao)的(de)是，第一(yi)個(ge)指標(biao)(biao)只管長度(du)(du)、不管寬度(du)(du)，所以這(zhe)是一(yi)個(ge)鼓勵“窄(zhai)馬路、密路網”的(de)指標(biao)(biao)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍(yue)進認為，此類政(zheng)策調整(zheng)，是希(xi)望改(gai)變過去封閉式社區的諸多弊端。比(bi)如封閉式住宅社區一定程度上使得 商(shang)業(ye)設施(shi)和住區設施(shi)隔(ge)離，同(tong)時(shi)需要更大的(de)占地面積(ji)。通過開放式的(de)街(jie)區制度(du)推進(jin)，將使得后(hou)續城市(shi)商(shang)業(ye)設施(shi)和住區設施(shi)規劃能(neng)夠融為一 體，并且使得城市規劃朝節(jie)約(yue)土地等方向(xiang)演進。

中(zhong)國城市規劃(hua)設(she)計研究(jiu)院副院長楊保軍(jun)和住(zhu)建(jian)部有(you)關負(fu)責人也(ye)表示，封閉小區是農耕文(wen)明的(de)(de)理念(nian)，都(dou)要圈(quan)起(qi)來(lai)。一(yi)個個樓盤(pan)都(dou)是一(yi)個個獨(du)立王國，彼(bi)此不關聯，公共服(fu)務設(she)施不共享(xiang)。但(dan)現代城市應該是開(kai)放的(de)(de)，以(yi)公共服(fu)務、公共空(kong)間作為特征。楊保軍(jun)認為，這樣(yang)一(yi)來(lai)，道路(lu)利用率高了，臨街的(de)(de)店面(mian)就多(duo)了，諸如(ru)咖啡館、餐館、茶室(shi)、書店等店面(mian)，由此改變(bian)城市的(de)(de)形(xing)態和功能(neng)。

一位不(bu)愿意透(tou)露姓名的發展商表示，政策對小(xiao)區(qu)(qu)治安管理提出了難題，如果封閉(bi)式(shi)小(xiao)區(qu)(qu)開放，則(ze)小(xiao)區(qu)(qu)內治安肯定會有困(kun)擾。

該開發(fa)商告訴記者，其公司在海珠(zhu)、天河區(qu)有(you)多個大(da)型(xing)小區(qu)，隨著業主入住(zhu)率越(yue)來越(yue)高(gao)，對安(an)保也提出了(le)更高(gao)要求。平時業主出入都要求用(yong)業主卡(ka)，但是每年也不可避免發(fa)生盜竊事件。加(jia)上(shang)廣州(zhou)不少小區(qu)周(zhou)邊都是城中村(cun)，如果開放，勢必造成業主安(an)全的更多隱患。

方圓地產首(shou)席市場分析師鄧浩志(zhi)建議，如果(guo)從(cong)共享(xiang)(xiang)道路的(de)角度(du)考慮，大型樓盤可以共享(xiang)(xiang)干(gan)道，但微(wei)型小區或(huo)大社區內的(de)小組團應該允許封(feng)閉式(shi)管(guan)理。

未來10年三成新房工廠造

《意見》提(ti)出了未(wei)來深化城(cheng)鎮(zhen)住(zhu)(zhu)房(fang)制度改革的(de)兩(liang)大方向(xiang)，即以政府為主保障困難群體基(ji)本住(zhu)(zhu)房(fang)需求，以市場為主滿足居民多層次住(zhu)(zhu)房(fang)需求 。其(qi)中要打好棚戶(hu)區改(gai)造(zao)三年攻堅戰(zhan)，到2020年，基本完(wan)成現有的(de)城鎮棚戶區、城中村和危房改造。

此外，“搭積(ji)木式”造房子、流水線上“生產”房子，能減少建筑垃圾和揚塵污染的裝配(pei)式建筑將在未來(lai)中國得到推廣。

為此(ci)，《意(yi)見(jian)》 提出(chu)，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比(bi)例(li)達到(dao)30%，積極穩(wen)妥推廣鋼結構建(jian)筑(zhu)。在(zai)具備條件的地方，倡導(dao)發展(zhan)現代木結構建(jian)筑(zhu)。

《意(yi)見》部(bu)分摘要

●違反城市規劃將被嚴肅追責

《意見》進(jin)一步強化了規劃的強制性，提(ti)出“凡是違反規(gui)劃(hua)的行為都要(yao)嚴肅(su)追究(jiu)責任”。城市總體規(gui)劃(hua)的修(xiu)改，必須(xu)經(jing)原審批機(ji)關同意(yi)，并報同級人大常委會審議通(tong)過，從制度(du)上防止隨意(yi)修(xiu)改規(gui)劃(hua)等(deng)現象。

●拒(ju)絕“大洋怪”建筑

針對當前(qian)一些(xie)城市(shi)存(cun)在的(de)建(jian)筑(zhu)貪(tan)大(da)、媚洋、求怪(guai)，特(te)色(se)缺失和文化傳(chuan)承堪憂等現狀，《意見(jian)》提出建(jian)筑(zhu)八字方(fang)針“適用(yong)、經濟(ji)、綠(lv)色、美觀”。

●城市公園原則上免費向居(ju)民開放

未(wei)來城市(shi)將會有更多(duo)綠(lv)色“留白”。《意見》提出，要強化綠地服務居民日常活動的功能，使市民在居家附近能夠見到綠地、親近綠地。城市公園原則上要免費向居民開放。限期清理騰退違規占用的公共空間。