產權來源是什么意思
土(tu)地(di)(di)與房屋的(de)權(quan)利是(shi)不同的(de),房屋是(shi)所有(you)權(quan)而土(tu)地(di)(di)是(shi)使用權(quan)。
土地使(shi)用權的來源(yuan)一(yi)般有劃撥(bo)與出(chu)讓(rang),以前老(lao)的房屋一(yi)般都是劃撥(bo)土地,商品房大多(duo)是出(chu)讓(rang)。
房(fang)屋的產(chan)權(quan)來(lai)源就多了,對于(yu)個(ge)人(ren)的住(zhu)宅(zhai)或(huo)非住(zhu)宅(zhai)一(yi)般的產(chan)權(quan)來(lai)源大類有初始、轉移與變更。
房屋產權什么意思
1、房屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權(quan)按照書面意思白話(hua)文來說,就是房屋(wu)(wu)的(de)所有權(quan)利都集中在一(yi)種產(chan)(chan)權(quan)的(de)形式,所有的(de)權(quan)利包括占(zhan)有·使(shi)用·收益·處理(li)。
2、房屋(wu)的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)包括兩種(zhong)(zhong)產(chan)權(quan)形式(shi),一種(zhong)(zhong)是(shi)房屋(wu)所有(you)(you)(you)權(quan),一種(zhong)(zhong)是(shi)房屋(wu)土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)。房屋(wu)的(de)(de)(de)所有(you)(you)(you)權(quan)是(shi)永(yong)遠(yuan)的(de)(de)(de)權(quan)利,沒有(you)(you)(you)任何(he)(he)人(ren)或(huo)是(shi)單位(wei)可(ke)以隨意處置而不用(yong)付出任何(he)(he)代價或(huo)是(shi)資金,除了產(chan)權(quan)所有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)違法(fa)的(de)(de)(de)行為(wei)被依法(fa)處置的(de)(de)(de)房屋(wu)外。土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)是(shi)占有(you)(you)(you)土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)(de)(de)人(ren)可(ke)以使用(yong)土(tu)(tu)地(di)(di)一定的(de)(de)(de)年限,但(dan)是(shi)土(tu)(tu)地(di)(di)并不是(shi)永(yong)遠(yuan)歸于某人(ren)的(de)(de)(de)。
3、房屋(wu)的(de)產權(quan)沒(mei)有年(nian)(nian)限(xian),是(shi)(shi)永(yong)遠的(de)。土地的(de)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)是(shi)(shi)分為三(san)中(zhong)情況的(de),分別是(shi)(shi)70年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)、40年(nian)(nian)。生活住宅(zhai)使用(yong)的(de)分為是(shi)(shi)70年(nian)(nian),商業使用(yong)的(de)房屋(wu)是(shi)(shi)40年(nian)(nian),學校(xiao)一(yi)類(lei)公用(yong)的(de)房屋(wu)是(shi)(shi)50年(nian)(nian)。
4、房(fang)屋的(de)(de)產權雖然是(shi)永遠的(de)(de),但是(shi)土(tu)地是(shi)臨(lin)時(shi)的(de)(de),所以(yi)土(tu)地到期以(yi)后就要提(ti)前一(yi)年進(jin)行(xing)續(xu)期辦(ban)理(li),辦(ban)理(li)下來(lai)新的(de)(de)土(tu)地使(shi)(shi)用權利,房(fang)屋才(cai)能(neng)繼續(xu)在所占土(tu)地上使(shi)(shi)用,續(xu)期未能(neng)辦(ban)理(li)的(de)(de),土(tu)地會被無償(chang)收回,但是(shi)土(tu)地上的(de)(de)建筑物會得到相應的(de)(de)賠償(chang)。
產權來源有幾種方式
房產證上(shang)房產“產權來源”方式分如下幾種(zhong):分割、合并、購買、繼(ji)承、贈與(yu)、變更、交(jiao)換(huan)、析產。
購(gou)買方式(shi)是(shi)最普遍的,目(mu)前(qian)市場(chang)上放盤的大部分(fen)盤源都為購(gou)買所(suo)得再轉讓。分(fen)割與(yu)合(he)并(bing)是(shi)一對相反的方式(shi),分(fen)割是(shi)指(zhi)產權人對物業(ye)進行(xing)重(zhong)(zhong)新(xin)間(jian)隔,房產證(zheng)由一個變成(cheng)多(duo)個;合(he)并(bing)則(ze)是(shi)逆操作,房產證(zheng)由多(duo)個變一個。繼(ji)承與(yu)贈與(yu)的獲得方式(shi)之前(qian)已多(duo)次討論過(guo),贈與(yu)房交易有可能出現巨額稅費(評估價全(quan)額的20%),買家(jia)碰(peng)到這(zhe)類型(xing)的房源一定(ding)要小心。變更是(shi)指(zhi)業(ye)主曾(ceng)經(jing)改名(ming),以新(xin)名(ming)字(zi)再重(zhong)(zhong)新(xin)出證(zheng)。
只要(yao)業主(zhu)能提供有效(xiao)證明文件(jian),即(ji)使曾經(jing)改(gai)名也(ye)不(bu)影響(xiang)出售(shou)轉讓,不(bu)需要(yao)特(te)別(bie)為改(gai)名而專門重新(xin)出證。交換一(yi)般是指征用補償,析產與婚姻變動或繼承、贈與息(xi)息(xi)相關。
如(ru)果(guo)房(fang)產證(zheng)上“房(fang)產產權來(lai)源方式”寫有“分割”字(zi)樣,這就顯示了業主名下(xia)肯定不止有一(yi)套物業,故此(ci)業主起碼要承(cheng)擔1%的(de)個稅。自從出現“房(fang)中房(fang)”以來(lai),房(fang)管局(ju)對(dui)住宅分割的(de)審批非常嚴格,目前(qian)很難(nan)對(dui)物業進行(xing)分割。因此(ci),在“限購”令之下(xia),住宅分割房(fang)產證(zheng)對(dui)業主“無(wu)數為”;而(er)房(fang)產證(zheng)合并則有可能使業主增加購房(fang)名額,房(fang)管局(ju)也不易(yi)批準(zhun)有關申請。