工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中(zhong)華人民共和國契稅暫行條例》和《中(zhong)華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交(jiao)額的3%繳納；

2、根據財政部、國家(jia)稅務(wu)總局聯合下發《關于房(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)營(ying)業(ye)稅政策(ce)的通知(zhi)》和(he)財稅[2008]174號，單位房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)營(ying)業(ye)稅按差(cha)額的5.6%繳納（單位自(zi)建房(fang)無發票按全額繳納）；

3、根(gen)據《中華(hua)人民共和國土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例(li)》和《中華(hua)人民共和國土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例(li)實施細則》的(de)規定(ding)，轉讓國有土(tu)地使用權、地上建(jian)筑物及其附著物并取得收入的(de)單(dan)位(wei)都要繳納土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)實行(xing)四(si)級超額累進稅(shui)(shui)(shui)率。土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)按(an)(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)比例(li)繳納（增(zeng)(zeng)值(zhi)50%以內(nei)(nei)按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)100%以內(nei)(nei)按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以內(nei)(nei)按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以上按(an)(an)60%）；

4、依(yi)據《國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務總局(ju)(ju)關(guan)于調整(zheng)新增企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)征管范圍問題的(de)通知》國稅(shui)(shui)(shui)(shui)發(fa)[2008]120號）和《中的(de)所(suo)(suo)得(de)的(de)華人民共和國企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)法》第(di)三條第(di)三款(kuan)規定，境內單(dan)位(wei)轉讓房產，由單(dan)位(wei)的(de)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)主管國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務局(ju)(ju)或地方稅(shui)(shui)(shui)(shui)務局(ju)(ju)負責。企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)按合同金額的(de)2.5%預(yu)征（企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)交(jiao)國稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)企業(ye)(ye)在(zai)交(jiao)易時可(ke)不(bu)交(jiao)）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有(you)(you)宗地共有(you)(you)人同意轉讓意見；

2、個(ge)人轉(zhuan)讓應(ying)以(yi)當場簽押為準；

3、個人住宅轉讓(rang)時未繳(jiao)(jiao)納年(nian)租(zu)金者須繳(jiao)(jiao)納地(di)價(jia)總額1％有(you)償使用費后按劃撥土地(di)使用權(quan)進行變更(geng)登記。

集體土地使(shi)用(yong)(yong)權轉讓下列集體土地使(shi)用(yong)(yong)權視情況可以轉讓：

1、鄉(xiang)、村企(qi)業需(xu)經(jing)審批可以在集(ji)體(ti)經(jing)濟組織內部流轉，確需(xu)對外轉讓的，經(jing)土(tu)地主管部門審查同意(yi)并報經(jing)政府批準(zhun)征為國有后，可以依法出讓(轉讓)；另抵押(ya)的集(ji)體(ti)土(tu)地，抵押(ya)權實現時，可以依法轉讓。

2、依法登記的城(cheng)鎮個人住宅(zhai)使(shi)用(yong)的集體土地(di)，經土地(di)所有權人同意可以(yi)轉讓，但變更后的土地(di)使(shi)用(yong)權性質仍為(wei)集體土地(di)使(shi)用(yong)權。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契(qi)約書人____工業(ye)股份有限公司（以下(xia)簡稱(cheng)甲方(fang)）___實業(ye)有限公司（以下(xia)簡稱(cheng)乙(yi)方(fang)），雙(shuang)方(fang)茲就工廠轉讓事宜(yi)，訂立本件契(qi)約，條款如下(xia)：

一、轉讓標的：乙(yi)方所有坐落___市(shi)___路(lu)_號(hao)廠房連同基地，暨全部生產設備及原料、半成品、制(zhi)成品，其(qi)數量(liang)細(xi)目暫以(yi)乙(yi)方_______年(nian)十(shi)一月三十(shi)日庫存清冊(ce)所載名稱(cheng)、數量(liang)為準(zhun)。二、本件讓售價格(ge)及計算方法：

（一）廠房(fang)房(fang)地(di)、生產設備及原料、半成(cheng)品、制成(cheng)品細(xi)目，總折價為____萬元整。

（二）上列(lie)原(yuan)料(liao)(liao)，經盤(pan)點如有(you)增減變化(hua)數量，則依(yi)乙方原(yuan)料(liao)(liao)進料(liao)(liao)成(cheng)(cheng)本價格計算；半(ban)成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)如有(you)超過或不(bu)足的(de)，則視加(jia)工的(de)程度，在(zai)百(bai)(bai)分(fen)之(zhi)五十(shi)以(yi)(yi)內的(de)，按(an)原(yuan)料(liao)(liao)成(cheng)(cheng)本價格計算；逾期百(bai)(bai)分(fen)之(zhi)五十(shi)以(yi)(yi)下(xia)的(de)，依(yi)成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)市(shi)(shi)面批(pi)發(fa)價計算；成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)如有(you)超過或不(bu)足之(zhi)數，依(yi)成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)市(shi)(shi)面批(pi)發(fa)價格計算，由雙方以(yi)(yi)現金(jin)給付(fu)或補足。

（三）生財設(she)備(bei)如有短缺、滅失的，得(de)依乙方帳面所列設(she)備(bei)殘值(zhi)計算，由甲(jia)方于尾款中予以扣除。

（四）乙方(fang)應收未收款(kuan)約(yue)計____萬元，除(chu)在本年十月份以前的帳款(kuan)由乙方(fang)自理外，十一月份起的帳款(kuan)均以九折(zhe)計算由甲方(fang)承(cheng)受，至(zhi)交(jiao)割后所有發生(sheng)一切的損失(shi)，乙方(fang)不負(fu)任(ren)何責(ze)任(ren)。乙方(fang)并(bing)負(fu)責(ze)通知各(ge)廠(chang)商(shang)，并(bing)于甲方(fang)收受帳款(kuan)絡于一切必要的協(xie)助。

三、付款辦法：

（一(yi)）前條第一(yi)項的價格，于本契約成(cheng)立同(tong)時(shi)，甲(jia)方(fang)交付(fu)(fu)乙方(fang)___萬(wan)元，余款___萬(wan)元，俟原料、成(cheng)品(pin)、廠房房地、生產設備點交清(qing)楚同(tong)時(shi)，一(yi)次付(fu)(fu)清(qing)。

（二）前條第四項應(ying)收(shou)帳款的(de)價格，甲(jia)方(fang)應(ying)于(yu)交(jiao)收(shou)后給付乙方(fang)折凈數的(de)半(ban)數；其(qi)余半(ban)數由甲(jia)方(fang)開立一個日期(qi)的(de)支票交(jiao)付乙方(fang)。

四(si)、交(jiao)收日期及地點(dian)(dian)：雙方訂定本年十二(er)月十五日為交(jiao)收日期。并定于___市_路_號廠房現場為點(dian)(dian)交(jiao)地點(dian)(dian)。

五、特約事項：

（一）交(jiao)收之日(ri)，雙方(fang)均須派代(dai)表二人以(yi)上，負責辦理(li)。

（二）本件交收以前，所有乙方(fang)對外所欠一切債務或其他糾紛(fen)，概由乙方(fang)負責理清，與甲方(fang)無(wu)涉。

（三）本件交(jiao)收以前(qian)，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用(yong)等(deng)概(gai)由(you)乙方(fang)負(fu)擔。

（四）廠房(fang)(fang)房(fang)(fang)地移轉，除土地增(zeng)值稅由乙方負(fu)擔，其余契(qi)稅、公(gong)主(zhu)費、代書費及(ji)其他必要費用(yong)概由甲方負(fu)擔。

（五(wu)）乙方現有雇(gu)用的職工，除甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣(qian)散。

（六）乙(yi)方聲(sheng)明(ming)本件(jian)盤讓，業經其(qi)公(gong)司董事會(hui)及股東會(hui)證依法證明(ming)決(jue)通過，附件(jian)的會(hui)議記錄如有(you)虛(xu)偽不實，應由乙(yi)方負責。

六、違(wei)約(yue)處罰：任何一方有違(wei)背(bei)本契約(yue)所列各條(tiao)件之(zhi)一者即作違(wei)約(yue)論，他方有權解除契約(yue)。又甲方違(wei)約(yue)，愿將(jiang)已付(fu)款項(xiang)，任由乙方沒(mei)收(shou)充作違(wei)約(yue)賠(pei)(pei)償(chang)；若系乙方違(wei)約(yue)，應加倍返還(huan)所收(shou)的(de)款項(xiang)與甲方，以(yi)賠(pei)(pei)償(chang)甲方。

七、為確保(bao)本(ben)件契(qi)約的履行(xing)，乙方(fang)應另覓保(bao)證人2名。保(bao)證人對(dui)于乙方(fang)違(wei)約時，加倍返還其所收(shou)受款項，應負(fu)連帶保(bao)證責(ze)任，并愿拋棄先訴(su)抗辦權。

八、本契約一(yi)式四份，由甲(jia)乙雙方(fang)及保證人各(ge)執一(yi)份為(wei)憑。

立契約書(shu)人甲方：___工業股份有(you)限公司乙方：實(shi)業股份有(you)限公司

代(dai)表(biao)人(ren)：______代(dai)表(biao)人(ren)：______

保證人：______保證人：

__________年___月___日