工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中(zhong)華人民(min)共和(he)國契稅暫行條例》和(he)《中(zhong)華人民(min)共和(he)國契稅暫行條例細(xi)則》規定(ding)，房屋買賣(mai)契稅按成(cheng)合同交(jiao)額(e)的3%繳納；

2、根據(ju)財(cai)政(zheng)部、國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總局聯合下發《關于房屋轉讓(rang)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)政(zheng)策的(de)通(tong)知(zhi)》和財(cai)稅(shui)(shui)(shui)[2008]174號，單位(wei)房轉讓(rang)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)按(an)差額(e)的(de)5.6%繳納（單位(wei)自(zi)建房無發票按(an)全(quan)額(e)繳納）；

3、根據《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共和(he)國土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫行(xing)(xing)條例(li)》和(he)《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共和(he)國土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫行(xing)(xing)條例(li)實施細(xi)則》的(de)規定，轉(zhuan)讓國有(you)土地(di)(di)使用權、地(di)(di)上建(jian)筑物及其(qi)附(fu)著物并取得收入的(de)單位都要繳(jiao)納土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅，土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅實行(xing)(xing)四級超額累進稅率(lv)。土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅按(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)比例(li)繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)值(zhi)50%以(yi)內按(an)30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)100%以(yi)內按(an)40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)內按(an)50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)上按(an)60%）；

4、依(yi)據(ju)《國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)總局(ju)關于調整新增企(qi)(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)征管范(fan)圍問題(ti)的通知(zhi)》國(guo)稅(shui)(shui)(shui)發[2008]120號(hao)）和《中的所(suo)得的華人民(min)共和國(guo)企(qi)(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)法》第三條第三款(kuan)規定，境內單(dan)位轉讓房產(chan)，由單(dan)位的所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)主(zhu)管國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)或(huo)地(di)方(fang)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)負責。企(qi)(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)按合同金額的2.5%預征（企(qi)(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)交國(guo)稅(shui)(shui)(shui)的企(qi)(qi)業在交易時(shi)可不(bu)交）。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

轉讓廠房注意事項

1、須有宗(zong)地(di)共有人(ren)同(tong)意轉讓意見；

2、個人(ren)轉讓(rang)應(ying)以當場簽押為準(zhun)；

3、個(ge)人住(zhu)宅轉讓時未(wei)繳納(na)年租金者須繳納(na)地(di)價總(zong)額1％有償使(shi)用(yong)費后按劃撥土地(di)使(shi)用(yong)權進行變更(geng)登記。

集體土地使用(yong)(yong)權(quan)轉讓(rang)下列集體土地使用(yong)(yong)權(quan)視情況可以(yi)轉讓(rang)：

1、鄉(xiang)、村企(qi)業需(xu)經(jing)審(shen)批可以(yi)在集體(ti)經(jing)濟組織內部(bu)流轉，確需(xu)對(dui)外轉讓的，經(jing)土地(di)主管(guan)部(bu)門審(shen)查同(tong)意并報經(jing)政府批準征為國有后，可以(yi)依(yi)法出讓(轉讓)；另抵押的集體(ti)土地(di)，抵押權(quan)實現時，可以(yi)依(yi)法轉讓。

2、依法(fa)登記的(de)城鎮個(ge)人住宅(zhai)使用的(de)集體土(tu)地，經土(tu)地所有權人同意可以轉讓，但變更后(hou)的(de)土(tu)地使用權性(xing)質仍為集體土(tu)地使用權。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契約書(shu)人____工業股份有限公司（以下簡稱甲方）___實業有限公司（以下簡稱乙方），雙方茲就工廠轉讓(rang)事宜，訂(ding)立本件契約，條款如下：

一(yi)、轉讓(rang)標的：乙方所有(you)坐落___市___路_號廠房(fang)連同基(ji)地，暨全部生產設備及原(yuan)料、半成(cheng)品(pin)、制(zhi)成(cheng)品(pin)，其數量細目暫以(yi)乙方_______年十(shi)一(yi)月三十(shi)日庫存清冊所載名稱、數量為準。二、本件讓(rang)售(shou)價格及計算(suan)方法：

（一）廠房(fang)(fang)房(fang)(fang)地、生(sheng)產(chan)設備及原(yuan)料、半成品(pin)、制成品(pin)細目，總(zong)折價為____萬元(yuan)整(zheng)。

（二）上列原(yuan)料，經(jing)盤點如有(you)增(zeng)減(jian)變化數量，則依乙(yi)方原(yuan)料進料成本價(jia)格計算；半成品(pin)如有(you)超(chao)過(guo)或不足(zu)的，則視加工的程度，在百(bai)分(fen)之五十(shi)以(yi)內的，按原(yuan)料成本價(jia)格計算；逾(yu)期百(bai)分(fen)之五十(shi)以(yi)下(xia)的，依成品(pin)市面(mian)批發價(jia)計算；成品(pin)如有(you)超(chao)過(guo)或不足(zu)之數，依成品(pin)市面(mian)批發價(jia)格計算，由雙方以(yi)現(xian)金給付或補足(zu)。

（三(san)）生財設備(bei)如有短缺(que)、滅失的，得依乙方(fang)(fang)帳面所列設備(bei)殘值計算，由甲方(fang)(fang)于尾款中予以扣除(chu)。

（四）乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應收未收款(kuan)(kuan)約(yue)計(ji)____萬元，除在本年十月份以前(qian)的(de)帳款(kuan)(kuan)由(you)(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自理(li)外(wai)，十一(yi)(yi)月份起的(de)帳款(kuan)(kuan)均以九折計(ji)算(suan)由(you)(you)甲方(fang)承(cheng)受，至(zhi)交割后所有(you)發生一(yi)(yi)切的(de)損失，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)不負任(ren)何責(ze)任(ren)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)并(bing)負責(ze)通知(zhi)各(ge)廠商，并(bing)于(yu)甲方(fang)收受帳款(kuan)(kuan)絡于(yu)一(yi)(yi)切必要(yao)的(de)協(xie)助。

三、付款辦法：

（一(yi)(yi)）前條第一(yi)(yi)項的價格，于本契(qi)約成(cheng)(cheng)立同時，甲方交付(fu)(fu)乙方___萬元，余款(kuan)___萬元，俟原(yuan)料、成(cheng)(cheng)品(pin)、廠(chang)房房地、生產設備點交清楚同時，一(yi)(yi)次付(fu)(fu)清。

（二）前條第四項應(ying)收(shou)帳款的價(jia)格，甲方(fang)應(ying)于(yu)交收(shou)后給付(fu)乙(yi)方(fang)折凈數(shu)(shu)的半數(shu)(shu)；其余(yu)半數(shu)(shu)由(you)甲方(fang)開立一(yi)個日期的支票交付(fu)乙(yi)方(fang)。

四、交收日(ri)期及地點(dian)：雙(shuang)方(fang)訂定(ding)本(ben)年十(shi)二(er)月十(shi)五日(ri)為交收日(ri)期。并定(ding)于___市_路(lu)_號廠(chang)房(fang)現場為點(dian)交地點(dian)。

五、特約事項：

（一）交收之日，雙方均須派代表二(er)人以(yi)上(shang)，負責辦理。

（二）本件交收以前(qian)，所有乙(yi)方對外(wai)所欠(qian)一切債務或(huo)其他糾紛(fen)，概由乙(yi)方負責理清，與甲方無涉。

（三）本件(jian)交收以前，所有(you)積(ji)欠一切稅捐及水(shui)費(fei)、電費(fei)、瓦斯、電話費(fei)用等(deng)概由(you)乙方負擔。

（四）廠房(fang)房(fang)地(di)移(yi)轉，除(chu)土(tu)地(di)增(zeng)值稅由乙方負擔，其余契稅、公主費、代(dai)書費及其他必要費用概由甲方負擔。

（五）乙方現有(you)雇(gu)用的職工，除(chu)甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣散(san)。

（六(liu)）乙(yi)方聲明(ming)(ming)本(ben)件(jian)盤(pan)讓，業經其公司董事(shi)會及股東會證依法證明(ming)(ming)決通過(guo)，附件(jian)的(de)會議記錄如有虛偽不實，應由(you)乙(yi)方負責。

六、違(wei)約(yue)處罰：任(ren)何一(yi)方有(you)違(wei)背本契約(yue)所列各條件之一(yi)者即(ji)作違(wei)約(yue)論，他方有(you)權解除契約(yue)。又甲方違(wei)約(yue)，愿將(jiang)已付款項，任(ren)由乙方沒收(shou)充(chong)作違(wei)約(yue)賠(pei)償(chang)(chang)；若系乙方違(wei)約(yue)，應加倍(bei)返還(huan)所收(shou)的款項與甲方，以(yi)賠(pei)償(chang)(chang)甲方。

七、為(wei)確保(bao)(bao)本件契約(yue)的履行，乙方應(ying)另覓保(bao)(bao)證人2名。保(bao)(bao)證人對于乙方違約(yue)時(shi)，加倍(bei)返還(huan)其所收受款項，應(ying)負(fu)連帶保(bao)(bao)證責任(ren)，并愿(yuan)拋棄(qi)先訴抗辦(ban)權。

八、本契(qi)約一(yi)式四份，由甲乙雙方及保證人(ren)各執一(yi)份為憑。

立契約書人甲方：___工業(ye)股份有限公(gong)司乙(yi)方：實業(ye)股份有限公(gong)司

代表人(ren)：______代表人(ren)：______

保(bao)證人：______保(bao)證人：

__________年___月___日