一、首先看房小區的地理位置

1、交通是否方便(bian)，包括小區到主干(gan)道是否交通便(bian)利；到市區道路是否暢(chang)通；

2、周邊(bian)環境是否(fou)適合居住，主要斷定(ding)條(tiao)件(jian)為判(pan)定(ding)周邊(bian)是否(fou)有重大污染(ran)源；

3、周邊2公(gong)里之內是否有(you)公(gong)共服務單位（醫院(yuan)、學校(xiao)尤(you)其是幼兒園(yuan)及小(xiao)學的質量情況、滿足日常生活的購物場所）。

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二、小區內部布置情況

1、樓(lou)群面積是否(fou)適中(zhong)；

2、樓間距(ju)是(shi)否科學合(he)理（1．5－1．0倍）；

3、樓層(ceng)高度及小區(qu)平時(shi)光(guang)線強度；

4、小區內樓群外墻色調(diao)是否(fou)讓(rang)人舒適、最好以暖色調(diao)為(wei)主；

5、容積率越低宜居性越強。

三、小區內環境規劃是否合理

主要包(bao)括交(jiao)通、綠(lv)化(hua)(hua)、造景(jing)、硬化(hua)(hua)、亮化(hua)(hua)、停(ting)車位等(deng)配套設(she)施、以便生活。

四、小區配套服務是否齊全

1、物業(ye)管(guan)(guan)理公司服務及收費、管(guan)(guan)理情況；

2、小區(qu)內(nei)配套(tao)服務設(she)施是否齊全，醫療、商業、幼兒園等設(she)施是否能滿足日常(chang)生活需求；

3、健身娛樂場地設施是否合理配置(zhi)。

五、戶型選擇

戶型最優選(xuan)項為南北通透(tou)，次之主戶朝(chao)(chao)陽(yang)，通氣(qi)性較好、再次，如主戶無法滿足朝(chao)(chao)陽(yang)需求，則一定(ding)要(yao)注意通氣(qi)良好。

六、樓層選擇

1、小區內(nei)樓(lou)層密集度大，建議所選樓(lou)層向(xiang)上為佳；

2、小區(qu)內樓(lou)層密集度適中，建議選擇中間樓(lou)段，關鍵還要看樓(lou)間距是否合理；

3、小(xiao)區內樓層密(mi)集度小(xiao)的，可選則二層以(yi)上樓段。

選購宗旨：樓層的(de)選擇主要(yao)看(kan)采光(guang)性(xing)是否良好，采光(guang)性(xing)主要(yao)決定于樓距的(de)大小，簡單的(de)判斷辦法為(wei)，你所選擇的(de)樓層到對面樓層的(de)平行距離是你所選房(fang)屋房(fang)高的(de)1．5－1．0倍為(wei)宜，倍數越(yue)大采光(guang)性(xing)越(yue)好。

七、房屋內部布置情況，也就是房屋結構情況

1、房(fang)屋(wu)的采光性是否(fou)(fou)符合要求，以冬至為例當日采光是否(fou)(fou)能達到兩小時(shi)，因時(shi)間約束也可參照所選房(fang)屋(wu)的地理位置及結(jie)構情(qing)況(kuang)咨詢周邊住(zhu)戶(hu)；

2、房間通(tong)透性，首(shou)選南北方(fang)向可直接(jie)通(tong)風通(tong)氣為(wei)宜(yi)，如果不是南北通(tong)透的戶(hu)型，則要考慮室內各房間是否(fou)都通(tong)氣效果良好；

3、房(fang)屋內各(ge)房(fang)間使(shi)用布(bu)局是否合理方便、人(ren)性化，有利于各(ge)年齡段日常生(sheng)活。

八、開發商選擇

1、要選(xuan)擇信譽良好、具備一定規(gui)模的(de)建筑開發(fa)商；

2、調查開發商已開發完工樓盤基(ji)本情況(kuang)，是否存在誠信問題；

3、開發商資質(zhi)、信譽評價等情況及所(suo)選樓盤手續是否健(jian)全；

4、主要(yao)手(shou)續包(bao)括(kuo)土地使用許(xu)可證(zheng)、建(jian)設規(gui)劃許(xu)可證(zheng)、工程(cheng)建(jian)設許(xu)可證(zheng)、房屋(wu)預售許(xu)可證(zheng)、房屋(wu)產(chan)權證(zheng)。

九、小區周邊規劃情況

主要包括現在和未來的規劃，主要從開(kai)發商及所在政(zheng)府(fu)有關(guan)部門了(le)解。

現實(shi)中(zhong)的(de)商品房樓(lou)盤(pan)不可能全部(bu)滿足(zu)上述九項要(yao)求，很難達到盡(jin)善盡(jin)美，在(zai)實(shi)際(ji)選購(gou)中(zhong)，大(da)家(jia)可以(yi)參照自己的(de)實(shi)際(ji)情(qing)況及需求選擇最符合自己的(de)樓(lou)盤(pan)，營造自己舒心美好的(de)家(jia)庭！