穩定性高：別看買商鋪一出(chu)手就(jiu)是(shi)大幾十萬、幾百萬，實際錢(qian)并沒(mei)有(you)消(xiao)失，只不過(guo)由鈔票(piao)轉化為固定資產。而且每年(nian)有(you)豐厚的租金進賬(zhang)，再或者把商鋪出(chu)售(shou)，可(ke)以本金加(jia)利(li)潤(run)一起(qi)回(hui)收。

投資回報高：隨著地(di)段、商圈的成熟，交通配套的完善(shan)，租金雖不能任性的想(xiang)漲就漲，但(dan)有了(le)源源不斷的客流量，財源也就滾滾而來(lai)了(le)。

可以坐等收租：商鋪(pu)未到(dao)期就可以提前放盤，看鋪(pu)又不影(ying)響到(dao)租(zu)戶(hu)，如果有專業運營公司托管，坐等收租(zu)，非(fei)常輕松方便。

開發商的信用和管理風險：投資商(shang)鋪，一定要(yao)選擇信(xin)譽良好，且具有統一、強大(da)的(de)經營管理(li)能(neng)力(li)的(de)開發商(shang)，要(yao)多了解開發商(shang)的(de)信(xin)譽，了解其過去開發項目的(de)業(ye)績和管理(li)能(neng)力(li)。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)戶們在選(xuan)擇(ze)商(shang)鋪時應該對商(shang)場(chang)的(de)狀況作一定的(de)了解，準確判斷(duan)市場(chang)和商(shang)鋪未來的(de)價(jia)值性，避免盲目(mu)跟風(feng)。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商鋪要(yao)考慮當地居民生(sheng)活水平與商場的檔(dang)次是(shi)否(fou)匹配(pei)。

政策和政府規劃的風險：投資者(zhe)盡可能通過各種渠(qu)道(dao)了解相關政(zheng)策和(he)規劃(hua)，防患于未(wei)然。

投資(zi)商鋪(pu)要(yao)比投資(zi)住宅好一(yi)些。因為投資(zi)商鋪(pu)會變相(xiang)促進商業(ye)的(de)(de)發展(zhan)，同(tong)時商鋪(pu)不(bu)在調控之(zhi)內，以后就算(suan)是(shi)轉手(shou)不(bu)能短期成交(jiao)的(de)(de)情況下也會有租賃(lin)的(de)(de)收入，地段比較好的(de)(de)商鋪(pu)它(ta)的(de)(de)回報(bao)要(yao)比住宅高得多(duo)。

產權必須明確的商鋪：購買商鋪(pu)前(qian)，一定(ding)要確定(ding)是否有房產證、可用于商業性質的土地使用證，切(qie)忌貪(tan)便宜購買產權(quan)不明確的商鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避(bi)免投資即將(jiang)拆遷的(de)門面商鋪(pu)，同時如果能(neng)夠(gou)準確判斷(duan)城(cheng)市的(de)發展方向，則(ze)在城(cheng)鄉結合部投資，不需要多久商鋪(pu)價值急劇(ju)上升，能(neng)夠(gou)利用最(zui)小的(de)代價獲得最(zui)大的(de)回報(bao)，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者拐角處的門(men)面容易吸(xi)納更多的游客，是投(tou)資的首選(xuan)。同時，如果商(shang)鋪的門(men)高(gao)于或低于路面都會大(da)大(da)降(jiang)低商(shang)鋪的價值和游客的光(guang)顧概率。

商業街商鋪：其(qi)經營(ying)情況完全依(yi)賴于整個商業街的經營(ying)狀況，人流(liu)量大的商業街，商鋪回報豐厚。

社區商鋪：社(she)區商(shang)鋪(pu)主要分為零(ling)售型和(he)服務型商(shang)鋪(pu)，投資(zi)金額少，易出租，是投資(zi)者比(bi)較青(qing)睞的(de)商(shang)鋪(pu)類型。

住宅底層商鋪：指位于住宅(zhai)等建筑物底層的(de)商用(yong)鋪位，雖然(ran)不及商業(ye)中心的(de)商鋪高，但有穩定的(de)客戶流，投資風險相對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大，比較適合投(tou)資機構進(jin)行投(tou)資，因為該類項目(mu)規模龐大，需(xu)要采取系(xi)統化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用(yong)于商(shang)(shang)業用(yong)途的商(shang)(shang)業空(kong)間，這類商(shang)(shang)鋪的規模相對較(jiao)小，但商(shang)(shang)業價值值得關注。

交通設施商鋪：指位(wei)于(yu)地(di)(di)鐵站(zhan)、火(huo)車站(zhan)等交通設施附近的(de)商鋪，其投資(zi)回(hui)報率如何要看所(suo)在(zai)地(di)(di)的(de)經濟情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂認購協(xie)議→簽訂購房合同（付款領(ling)取發票，需要貸款的(de)，簽訂貸款合同） →繳納(na)稅費(fei) → 辦理產證(zheng)

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如說售后(hou)包租或者提出未來幾年的(de)收益租金，這些(xie)都是普(pu)遍的(de)營銷套路(lu)，就(jiu)和商(shang)場搞活動(dong)一樣，先漲價(jia)在打折給你，其實(shi)這就(jiu)是被人賣了還幫著數錢(qian)。

套路二：沒人要，我來等價收回

要(yao)知道現在的(de)開(kai)(kai)發(fa)商套路(lu)推銷(xiao)的(de)旺鋪都(dou)是期(qi)房(fang)(fang)，建房(fang)(fang)兩(liang)三(san)年(nian)再加上(shang)交房(fang)(fang)一兩(liang)年(nian)，如(ru)果(guo)你真的(de)反(fan)悔退房(fang)(fang)的(de)話，就等(deng)于你借給了開(kai)(kai)發(fa)商一筆沒有利息的(de)貸(dai)款(kuan)。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種(zhong)情況(kuang)和租(zu)金承諾(nuo)(nuo)類似，開發(fa)商會承諾(nuo)(nuo)將和購買(mai)者(zhe)簽訂(ding)一個運營合(he)同，保證由專(zhuan)(zhuan)業的公(gong)司(si)(si)運營該商鋪，防止好好的商鋪變成死(si)鋪，然而，即使開發(fa)商履(lv)行承諾(nuo)(nuo)，真的為你找來(lai)了專(zhuan)(zhuan)業公(gong)司(si)(si)運營商鋪，一旦該公(gong)司(si)(si)收益不(bu)佳，或者(zhe)突然倒閉，你也沒處(chu)說理去。

1、購買(mai)商鋪(pu)并不(bu)意味就能坐(zuo)享其成、旱澇保收，在投資之(zhi)前(qian)，需要調查同樣(yang)面積的商品適合怎么樣(yang)的商業類(lei)型，周邊的消(xiao)費水平等等，要做(zuo)到自己心中有數。

2、投資(zi)商(shang)(shang)鋪最好(hao)選擇有(you)經驗的、信譽度好(hao)的以及有(you)能(neng)力的開發(fa)商(shang)(shang)，投資(zi)之前最好(hao)先調(diao)查下開發(fa)商(shang)(shang)的品牌綜合能(neng)力，看其是否有(you)過相同(tong)的產品順(shun)利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙方都是一個保障，將自(zi)己的權益書面化(hua)，“明賬細算，越細越好”，各持(chi)一份，確定好協(xie)議內容后，需要(yao)去公證處辦(ban)理(li)相(xiang)關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親(qin)兄弟(di)明算賬，即便多(duo)么(me)親(qin)密的(de)兩(liang)個人合伙買房都需要對雙(shuang)方的(de)權責明確清(qing)楚，然(ran)后按照(zhao)協議中的(de)權責要求去具體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店鋪(pu)周圍的(de)(de)人流量大(da)不大(da)，轉化率高不高、購(gou)買力(li)強(qiang)不強(qiang)。此外，還(huan)要(yao)測算贏下(xia)租金的(de)(de)回報率，其計算公式為租金的(de)(de)11倍/總價。

商鋪的租賃情況：要(yao)了解店鋪的租賃情況，看看現(xian)在的租客什(shen)么時候到(dao)期、室內(nei)裝(zhuang)修怎(zen)么處理，是否要(yao)放棄優先購買承諾書(shu)等協調工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果協助賣方還(huan)款解押的話(hua)，建議還(huan)款后，到房管(guan)局做個(ge)順位抵押。

商鋪產權一般多少年？

答：一(yi)般情況下，純商(shang)鋪(pu)的(de)土地使(shi)用產權年(nian)限是(shi)40年(nian)，既可以商(shang)業也可用于住房(fang)產權年(nian)限是(shi)50年(nian)。住宅(zhai)樓下的(de)商(shang)鋪(pu)同(tong)住宅(zhai)產權一(yi)樣70年(nian)，不過(guo)這(zhe)種70年(nian)的(de)性質就不是(shi)商(shang)鋪(pu)，具(ju)體依據(ju)土地使(shi)用性質確定的(de)。您可以根據(ju)自(zi)己房(fang)子的(de)實(shi)際情況來判斷一(yi)下屬(shu)于哪(na)種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規定商(shang)場內商(shang)鋪(pu)的公(gong)攤不超過(guo)60％。商(shang)場公(gong)攤在(zai)50％左右(you)是一個合理水平。