【中戶(hu)型優(you)缺點】中戶(hu)型優(you)缺點分析 中戶(hu)型適合哪些人群(qun)購(gou)買

中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)綜合了大戶(hu)型(xing)(xing)和小戶(hu)型(xing)(xing)，處于一個比(bi)較平衡的位置，價格比(bi)大戶(hu)型(xing)(xing)低、居(ju)住面積又不(bu)似小戶(hu)型(xing)(xing)那么(me)擁擠，而且中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)還有個獨(du)特的優(you)點，如果(guo)你(ni)因(yin)為一些原因(yin)需要將這套中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)租(zu)出去，那它(ta)在租(zu)房市場上將比(bi)較受歡迎。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對(dui)(dui)于大戶型來說，其(qi)最大的優點就是總(zong)(zong)價低(di)。如果是通過銀行(xing)按揭方式購(gou)買，那(nei)么其(qi)首(shou)付和(he)月(yue)供也(ye)相對(dui)(dui)較低(di)。首(shou)付在(zai)20萬元左(zuo)右，月(yue)供一般(ban)不(bu)會超過2000元，銀行(xing)還貸壓力相對(dui)(dui)較小(xiao)。這對(dui)(dui)于經濟實(shi)力不(bu)是很好的購(gou)房者(zhe)來說，應該是不(bu)錯的選擇(ze)。在(zai)房價日(ri)益飆升的今天(tian)，中戶型總(zong)(zong)價中等、首(shou)付較高、月(yue)供低(di)優點，非常適合有一定積蓄的白領階(jie)層，又不(bu)至于讓每(mei)月(yue)還款壓力太高。使(shi)得“居者(zhe)有其(qi)屋(wu)”這一美(mei)好愿望不(bu)再那(nei)么遙遠(yuan)。

優點二：過渡性強

對大(da)(da)多(duo)數(shu)自住(zhu)(zhu)購房(fang)者尤其(qi)是(shi)單身貴族或剛結婚(hun)不久(jiu)的(de)小夫妻而言，想要一(yi)次性(xing)購置(zhi)(zhi)(zhi)3室(shi)甚至4室(shi)這種大(da)(da)戶型，其(qi)難度(du)是(shi)比(bi)較(jiao)大(da)(da)的(de)。很多(duo)人會傾向于選擇中(zhong)戶型，等到財富積攢到一(yi)定(ding)程度(du)再(zai)考慮二次置(zhi)(zhi)(zhi)業，改善居住(zhu)(zhu)環境。因此，中(zhong)戶型可(ke)(ke)(ke)以(yi)作(zuo)為一(yi)個過(guo)渡性(xing)產(chan)品，在若干(gan)年后，有了更(geng)(geng)大(da)(da)、更(geng)(geng)舒適的(de)房(fang)子，中(zhong)戶型可(ke)(ke)(ke)以(yi)出租(zu)或出售(shou)，“滾動置(zhi)(zhi)(zhi)業”的(de)美好設想可(ke)(ke)(ke)以(yi)在中(zhong)戶型這個載體上比(bi)較(jiao)輕松地實現。可(ke)(ke)(ke)租(zu)可(ke)(ke)(ke)售(shou)可(ke)(ke)(ke)自住(zhu)(zhu)，所(suo)以(yi)說它的(de)過(guo)渡性(xing)是(shi)非(fei)常強的(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)(yi)方面，由于(yu)中戶型(xing)總價(jia)不(bu)高(gao)，其(qi)投(tou)資(zi)(zi)門(men)檻(jian)相(xiang)對(dui)(dui)不(bu)高(gao)。通過選擇(ze)地(di)段和裝修(xiu)標準，一(yi)(yi)(yi)般可以實現用月租(zu)償還月供賺取長期穩定(ding)的收(shou)益，或者伺機出(chu)售，迅速回(hui)籠資(zi)(zi)金。比(bi)起大戶型(xing)來說(shuo)，由于(yu)總價(jia)低，機會成本也(ye)相(xiang)對(dui)(dui)少。即(ji)使(shi)房(fang)價(jia)出(chu)現比(bi)較(jiao)大的動(dong)蕩，虧損也(ye)相(xiang)對(dui)(dui)較(jiao)少。另一(yi)(yi)(yi)方面，投(tou)資(zi)(zi)中戶型(xing)房(fang)屋(wu)，相(xiang)對(dui)(dui)于(yu)投(tou)資(zi)(zi)股票、債券(quan)來說(shuo)，收(shou)益更穩定(ding)。即(ji)使(shi)房(fang)價(jia)出(chu)現大的動(dong)蕩，也(ye)不(bu)會像股市崩盤一(yi)(yi)(yi)樣，投(tou)資(zi)(zi)變(bian)成一(yi)(yi)(yi)堆廢紙。從這(zhe)個角度來說(shuo)，風險是比(bi)較(jiao)小的。

優點四：裝修和居住成本低

中戶(hu)型面積(ji)不大，實用性強。因(yin)此(ci)裝修(xiu)(xiu)的時候可以省下(xia)一筆(bi)裝修(xiu)(xiu)費(fei)用。入住以后，各項按(an)照面積(ji)分攤的費(fei)用也(ye)相對(dui)較低(di)，經濟實惠(hui)。

優點五：增值和保值性強

房(fang)屋(wu)作(zuo)為一(yi)種特殊(shu)的商品，除具(ju)(ju)備居住功(gong)能(neng)外，還(huan)(huan)具(ju)(ju)有保值(zhi)及增值(zhi)的附加(jia)價(jia)值(zhi)。而(er)中(zhong)戶型(xing)無疑成為房(fang)產投(tou)資的首選(xuan)。一(yi)般來講，中(zhong)戶型(xing)項目所(suo)處位置交(jiao)通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，中(zhong)戶型(xing)無論是出(chu)租(zu)還(huan)(huan)是出(chu)售都具(ju)(ju)有較大的保值(zhi)增值(zhi)空間。

但是(shi)中戶型因為面積(ji)受限(xian)，難(nan)免有缺(que)陷(xian)。我們不能要(yao)求它十全十美(mei)，但房子一定要(yao)沒(mei)有大缺(que)陷(xian)。而以下幾點(dian)是(shi)中戶型最容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果(guo)得房率低于65，買了這樣(yang)的房子(zi)，接近一半的錢給了公攤，實在不(bu)劃算。同(tong)時(shi)，使用空間太小會造成很多不(bu)便(bian)，比如房間太小擺下床后，發現剩下的空間只能放電視機或(huo)者衣柜，再也放不(bu)進任何家具。衛生(sheng)間只能站進一個人，別說(shuo)浴(yu)缸、連洗衣機也放不(bu)下等等。另外(wai)，有(you)些(xie)中戶型(xing)進深面寬不(bu)成比列，居室(shi)廚衛同(tong)在一線，采光(guang)通風不(bu)好。

“筒(tong)子樓”的(de)格(ge)局雖然是不合時宜的(de)設計(ji)，但不排除目前新建中(zhong)戶(hu)型住宅中(zhong)還(huan)有這樣(yang)的(de)格(ge)局。住過(guo)賓館(guan)標準房的(de)人應該很清楚(chu)，那(nei)樣(yang)的(de)房間設計(ji)基本上(shang)都(dou)是“暗(an)廚(chu)、暗(an)衛”，這就帶給業主通風采(cai)光等諸多不便。采(cai)光不充(chong)分，使用率過(guo)低是設計(ji)較(jiao)差的(de)中(zhong)戶(hu)型中(zhong)常(chang)見(jian)的(de)問題。

缺陷二:功能分區不合理

有(you)的(de)中(zhong)戶型(xing)，設計(ji)不合理的(de)關鍵在于把日常生(sheng)活中(zhong)一些不可或(huo)缺的(de)功能區(qu)的(de)設計(ji)和配備忽(hu)視了，例如(ru):洗衣(yi)機、冰柜的(de)放置(zhi)空(kong)間等。比(bi)如(ru)，有(you)些中(zhong)戶型(xing)衛(wei)生(sheng)間特別小，甚至餐(can)廳(ting)(ting)也省略了。如(ru)果你經(jing)常泡澡，但衛(wei)生(sheng)間放不下(xia)浴缸，勉(mian)強放下(xia)了，洗衣(yi)機又(you)沒地方(fang)放了。如(ru)果家里經(jing)常來客人，吃(chi)飯的(de)時(shi)候(hou)要把客廳(ting)(ting)整(zheng)理成餐(can)廳(ting)(ting)，吃(chi)完飯還要恢復(fu)。此外，很(hen)多中(zhong)戶型(xing)沒有(you)陽(yang)臺(tai)(tai)或(huo)陽(yang)臺(tai)(tai)很(hen)小，洗完衣(yi)服沒地方(fang)曬。

看房(fang)(fang)前最好帶上自己的(de)親朋好友，一起討(tao)論，并想象自己生(sheng)活在(zai)這(zhe)里(li)，總(zong)結(jie)一下自己近期生(sheng)活的(de)過程和細節，這(zhe)樣(yang)就會發(fa)現這(zhe)套房(fang)(fang)子(zi)的(de)很多問題或優(you)點。簡單一些，最好看看樣(yang)板房(fang)(fang)，體驗(yan)體驗(yan)。如果中(zhong)意的(de)樓(lou)盤實在(zai)沒有(you)樣(yang)板房(fang)(fang)，不妨找(zhao)相近的(de)戶型到其(qi)他(ta)有(you)樣(yang)板房(fang)(fang)的(de)樓(lou)盤去體驗(yan)一下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶(hu)型總價(jia)低是因為(wei)面積(ji)小，相對(dui)大戶(hu)型而言(yan)總價(jia)不高。但是，購房者在出手前(qian)一(yi)定(ding)要(yao)計算一(yi)下(xia)單價(jia)，并參考(kao)一(yi)下(xia)周邊樓(lou)盤新(xin)房和二(er)手房的價(jia)格。如果單價(jia)過高，意(yi)味著投資回報(bao)率低。

望著一天比一天高的房價，許多購(gou)房者都發出了無奈的嘆息。其(qi)實小(xiao)編覺得(de)不必過于糾結戶型(xing)和面積(ji)大(da)小(xiao)，也許小(xiao)戶型(xing)更適(shi)合你。

小戶型的(de)(de)房子一(yi)般都集中在商業區，一(yi)般周邊配套比較齊全且(qie)功(gong)能完(wan)善，而(er)且(qie)交通(tong)便利(li)，相同的(de)(de)位置的(de)(de)三居一(yi)般都是高(gao)房價的(de)(de)代表(biao)。今天(tian)小編(bian)就來說說小戶型的(de)(de)優點，以及(ji)適合哪(na)些人群(qun)吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不(bu)(bu)論是(shi)(shi)熱戀中(zhong)的(de)情(qing)侶，還是(shi)(shi)剛剛新(xin)婚的(de)夫婦，在前期資金不(bu)(bu)充裕的(de)情(qing)況下中(zhong)小戶型(xing)房子就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)最優的(de)選擇。中(zhong)小戶型(xing)的(de)房子面積較(jiao)小，為保證生活質量，一定要對戶型(xing)開(kai)間(jian)十分注意，臥室、客廳(ting)、衛生間(jian)、廚房，要進行合理的(de)分配，這樣就(jiu)(jiu)可以為二(er)人世界提供一個(ge)舒適的(de)空間(jian)了。

注重生活品質的單身人士

單身人(ren)士如果(guo)是(shi)租房(fang)住(zhu)的(de)(de)(de)話，其實每月的(de)(de)(de)租金與供一套(tao)小戶型房(fang)子的(de)(de)(de)月供差不了多少(shao)，租房(fang)的(de)(de)(de)時候還會碰到(dao)這樣那(nei)(nei)樣的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)，如果(guo)是(shi)合租那(nei)(nei)么(me)還要(yao)(yao)應付(fu)合租的(de)(de)(de)人(ren)，不如買套(tao)小戶型，按月交“租”，多年之后房(fang)產還是(shi)自己(ji)的(de)(de)(de)。購房(fang)的(de)(de)(de)單身人(ren)士，一般都為職(zhi)場上的(de)(de)(de)精英(ying)，他們要(yao)(yao)求生活的(de)(de)(de)品質，所(suo)以應注意選擇住(zhu)宅(zhai)周邊交通(tong)便(bian)利的(de)(de)(de)區域。

買房理財

在大城(cheng)市，中(zhong)(zhong)小(xiao)(xiao)戶型(xing)房子(zi)早已成(cheng)為(wei)人(ren)們理財(cai)的(de)方式之一(yi)，手(shou)中(zhong)(zhong)有閑錢、又沒有其他(ta)投資渠道的(de)人(ren)，因(yin)為(wei)房產自(zi)有的(de)保值(zhi)性，就可以選擇購買中(zhong)(zhong)小(xiao)(xiao)戶型(xing)房子(zi)來作為(wei)理財(cai)手(shou)段，在坐等升值(zhi)的(de)過程中(zhong)(zhong)還可以通過出租來賺取(qu)租金。商圈的(de)中(zhong)(zhong)小(xiao)(xiao)戶型(xing)最適合，商圈的(de)繁榮、區域消費能力高，都為(wei)房子(zi)的(de)升值(zhi)提供了良好的(de)基(ji)礎。

中小戶型房(fang)子(zi)，實(shi)用性強，優(you)點突(tu)出，越來越受到人們的(de)喜愛。其實(shi)房(fang)子(zi)有很多(duo)，是選擇(ze)大房(fang)子(zi)還是小房(fang)子(zi)真的(de)是一(yi)個難題，但是買房(fang)子(zi)這(zhe)件事一(yi)定(ding)要量力而行，并不是大房(fang)子(zi)就住的(de)舒心，適(shi)合自己的(de)才最(zui)重要。