【中(zhong)(zhong)戶(hu)型(xing)優缺點】中(zhong)(zhong)戶(hu)型(xing)優缺點分(fen)析 中(zhong)(zhong)戶(hu)型(xing)適合(he)哪些人群購(gou)買

中戶(hu)(hu)(hu)型綜合了大(da)戶(hu)(hu)(hu)型和小戶(hu)(hu)(hu)型，處于一個比(bi)較平衡的位置，價格比(bi)大(da)戶(hu)(hu)(hu)型低、居住面(mian)積又不似(si)小戶(hu)(hu)(hu)型那(nei)(nei)么擁擠，而(er)且中戶(hu)(hu)(hu)型還有個獨特的優(you)點，如果(guo)你因為(wei)一些(xie)原(yuan)因需(xu)要將(jiang)這套中戶(hu)(hu)(hu)型租(zu)出(chu)去，那(nei)(nei)它在租(zu)房市場上將(jiang)比(bi)較受歡迎。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相(xiang)對于(yu)大(da)(da)戶(hu)型(xing)來說(shuo)，其最大(da)(da)的(de)優點(dian)就是總價低。如果是通過銀行按(an)揭方(fang)式購買，那么其首付(fu)(fu)和(he)月供(gong)也相(xiang)對較低。首付(fu)(fu)在20萬元(yuan)左(zuo)右，月供(gong)一般不(bu)會超過2000元(yuan)，銀行還貸(dai)壓力相(xiang)對較小。這(zhe)對于(yu)經濟實力不(bu)是很好的(de)購房(fang)者來說(shuo)，應該是不(bu)錯的(de)選(xuan)擇(ze)。在房(fang)價日(ri)益飆升的(de)今(jin)天，中戶(hu)型(xing)總價中等、首付(fu)(fu)較高、月供(gong)低優點(dian)，非常適合有一定積蓄(xu)的(de)白(bai)領階層，又不(bu)至于(yu)讓每月還款壓力太(tai)高。使(shi)得“居者有其屋”這(zhe)一美好愿望不(bu)再那么遙遠(yuan)。

優點二：過渡性強

對大(da)(da)多數(shu)自(zi)住購(gou)(gou)房者尤(you)其(qi)是單身貴族或剛結婚不(bu)久的(de)小夫妻而言(yan)，想要(yao)一(yi)次(ci)性(xing)購(gou)(gou)置(zhi)(zhi)3室甚至(zhi)4室這(zhe)種(zhong)大(da)(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，其(qi)難度(du)是比較(jiao)大(da)(da)的(de)。很多人(ren)會傾向(xiang)于選(xuan)擇(ze)中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，等(deng)到財富積攢到一(yi)定程度(du)再考(kao)慮二次(ci)置(zhi)(zhi)業，改善(shan)居住環境(jing)。因此，中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)可(ke)以(yi)作為一(yi)個過渡(du)性(xing)產品，在若干(gan)年后(hou)，有了更大(da)(da)、更舒適的(de)房子，中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)可(ke)以(yi)出租(zu)或出售，“滾(gun)動置(zhi)(zhi)業”的(de)美(mei)好設想可(ke)以(yi)在中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)這(zhe)個載體上(shang)比較(jiao)輕松地實現(xian)。可(ke)租(zu)可(ke)售可(ke)自(zi)住，所以(yi)說它的(de)過渡(du)性(xing)是非常強的(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)方面(mian)，由于中戶型(xing)總價不(bu)高，其投(tou)資(zi)門檻相對(dui)(dui)不(bu)高。通過選擇(ze)地段和裝修(xiu)標準(zhun)，一(yi)(yi)般可以實(shi)現用月租償還月供賺(zhuan)取長期穩定(ding)的收(shou)益(yi)，或(huo)者伺機出售，迅(xun)速回籠資(zi)金。比起大戶型(xing)來說，由于總價低，機會成本也(ye)相對(dui)(dui)少。即使房(fang)(fang)價出現比較(jiao)大的動(dong)蕩，虧(kui)損也(ye)相對(dui)(dui)較(jiao)少。另(ling)一(yi)(yi)方面(mian)，投(tou)資(zi)中戶型(xing)房(fang)(fang)屋，相對(dui)(dui)于投(tou)資(zi)股(gu)票(piao)、債券來說，收(shou)益(yi)更穩定(ding)。即使房(fang)(fang)價出現大的動(dong)蕩，也(ye)不(bu)會像股(gu)市崩盤一(yi)(yi)樣，投(tou)資(zi)變成一(yi)(yi)堆廢紙。從這個角度來說，風(feng)險是比較(jiao)小的。

優點四：裝修和居住成本低

中(zhong)戶型面積(ji)不(bu)大，實用性強(qiang)。因此(ci)裝修的時候(hou)可(ke)以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照(zhao)面積(ji)分攤的費用也相對(dui)較低，經濟實惠。

優點五：增值和保值性強

房屋作為一種特殊的(de)商品，除具(ju)備居住功能(neng)外，還具(ju)有(you)保(bao)值及增(zeng)值的(de)附加價值。而中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)無疑(yi)成為房產投資的(de)首選。一般來講，中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)項目所處位置交通狀況良好，同時(shi)相(xiang)關(guan)配套也比較齊全，中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)無論是(shi)出租(zu)還是(shi)出售都(dou)具(ju)有(you)較大的(de)保(bao)值增(zeng)值空間。

但是中戶型(xing)(xing)因為面積受限(xian)，難(nan)免(mian)有(you)缺(que)陷。我們不能要(yao)求它(ta)十全十美，但房子一定要(yao)沒有(you)大缺(que)陷。而以下幾點(dian)是中戶型(xing)(xing)最容易出問題(ti)的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如(ru)果得房(fang)率低于65，買(mai)了這樣的房(fang)子(zi)，接近(jin)一(yi)半的錢給了公攤(tan)，實(shi)在(zai)不(bu)劃算。同時(shi)，使用空(kong)間太(tai)小會造成(cheng)(cheng)很多不(bu)便，比(bi)如(ru)房(fang)間太(tai)小擺下床后，發現剩下的空(kong)間只能放(fang)電視機或者衣柜，再也放(fang)不(bu)進(jin)任何家具(ju)。衛生間只能站(zhan)進(jin)一(yi)個人(ren)，別(bie)說浴缸(gang)、連洗衣機也放(fang)不(bu)下等(deng)等(deng)。另外，有些中戶型進(jin)深面寬不(bu)成(cheng)(cheng)比(bi)列，居室廚衛同在(zai)一(yi)線(xian)，采光通(tong)風不(bu)好(hao)。

“筒(tong)子樓”的(de)格(ge)(ge)局雖然是不(bu)合時宜(yi)的(de)設(she)計，但(dan)不(bu)排除目前新建中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)住(zhu)宅中(zhong)(zhong)還有這(zhe)樣的(de)格(ge)(ge)局。住(zhu)過賓(bin)館標準房(fang)的(de)人應該很清楚，那樣的(de)房(fang)間(jian)設(she)計基本上都是“暗廚、暗衛”，這(zhe)就帶給業主通風(feng)采光等諸多不(bu)便。采光不(bu)充分(fen)，使用率過低是設(she)計較差(cha)的(de)中(zhong)(zhong)戶型(xing)(xing)中(zhong)(zhong)常(chang)見的(de)問題。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)(de)中(zhong)(zhong)戶型，設計不合理(li)的(de)(de)關(guan)鍵在(zai)于把(ba)日(ri)常生(sheng)(sheng)活中(zhong)(zhong)一些(xie)(xie)不可或(huo)缺的(de)(de)功能區(qu)的(de)(de)設計和(he)配(pei)備(bei)忽視(shi)了(le)(le)(le)，例如(ru):洗(xi)衣(yi)機、冰柜的(de)(de)放(fang)置空(kong)間等。比如(ru)，有些(xie)(xie)中(zhong)(zhong)戶型衛生(sheng)(sheng)間特別小，甚至(zhi)餐(can)廳也省略了(le)(le)(le)。如(ru)果你經常泡澡(zao)，但衛生(sheng)(sheng)間放(fang)不下(xia)浴(yu)缸，勉強放(fang)下(xia)了(le)(le)(le)，洗(xi)衣(yi)機又沒(mei)(mei)地(di)(di)方(fang)放(fang)了(le)(le)(le)。如(ru)果家里經常來(lai)客(ke)人，吃飯(fan)的(de)(de)時候要把(ba)客(ke)廳整理(li)成餐(can)廳，吃完(wan)飯(fan)還要恢復(fu)。此外(wai)，很多中(zhong)(zhong)戶型沒(mei)(mei)有陽臺或(huo)陽臺很小，洗(xi)完(wan)衣(yi)服沒(mei)(mei)地(di)(di)方(fang)曬。

看(kan)(kan)房(fang)前(qian)最(zui)好帶上(shang)自(zi)己的(de)親朋好友，一(yi)(yi)起討論(lun)，并(bing)想象自(zi)己生活(huo)在(zai)這(zhe)里，總結一(yi)(yi)下(xia)自(zi)己近期生活(huo)的(de)過程和細節，這(zhe)樣(yang)就會發現(xian)這(zhe)套房(fang)子的(de)很多問題(ti)或(huo)優點。簡單一(yi)(yi)些，最(zui)好看(kan)(kan)看(kan)(kan)樣(yang)板房(fang)，體(ti)驗體(ti)驗。如果中意的(de)樓盤(pan)實在(zai)沒(mei)有樣(yang)板房(fang)，不(bu)妨找相近的(de)戶(hu)型到(dao)其他有樣(yang)板房(fang)的(de)樓盤(pan)去(qu)體(ti)驗一(yi)(yi)下(xia)。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型總價(jia)低是因為面(mian)積小，相對大戶型而(er)言總價(jia)不高。但(dan)是，購房者在(zai)出手前一(yi)定要計算(suan)一(yi)下(xia)單價(jia)，并(bing)參考一(yi)下(xia)周邊(bian)樓(lou)盤新房和二手房的價(jia)格。如果單價(jia)過高，意味著投(tou)資(zi)回報率低。

望著一天比一天高的房價(jia)，許多購房者(zhe)都發出了無奈的嘆息。其實小編覺得不必過于(yu)糾結戶(hu)型和面積大小，也許小戶(hu)型更(geng)適合(he)你。

小(xiao)戶(hu)型的房(fang)子一(yi)(yi)(yi)般都集中在商業區，一(yi)(yi)(yi)般周邊配套比較齊全且(qie)功(gong)能完善，而且(qie)交通便利(li)，相同的位置的三居一(yi)(yi)(yi)般都是(shi)高房(fang)價的代表。今天小(xiao)編就來(lai)說(shuo)說(shuo)小(xiao)戶(hu)型的優點，以及適合(he)哪(na)些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不論是熱戀(lian)中(zhong)的(de)情侶(lv)，還是剛剛新婚的(de)夫婦，在前期資(zi)金(jin)不充(chong)裕的(de)情況下中(zhong)小戶(hu)型房(fang)子就是最優的(de)選擇。中(zhong)小戶(hu)型的(de)房(fang)子面積較(jiao)小，為保(bao)證(zheng)生(sheng)活質量，一(yi)定要(yao)對戶(hu)型開間十分(fen)注意，臥室(shi)、客廳、衛生(sheng)間、廚房(fang)，要(yao)進行合理的(de)分(fen)配，這樣就可(ke)以為二人(ren)世界提供一(yi)個舒適的(de)空間了。

注重生活品質的單身人士

單身人士如(ru)果是(shi)租房(fang)住的(de)(de)話，其實每月(yue)的(de)(de)租金與供一套小(xiao)戶(hu)型房(fang)子的(de)(de)月(yue)供差不了多少，租房(fang)的(de)(de)時候還(huan)會碰到這(zhe)樣(yang)那樣(yang)的(de)(de)問題(ti)，如(ru)果是(shi)合(he)租那么還(huan)要應付合(he)租的(de)(de)人，不如(ru)買套小(xiao)戶(hu)型，按月(yue)交(jiao)“租”，多年(nian)之后(hou)房(fang)產還(huan)是(shi)自己的(de)(de)。購房(fang)的(de)(de)單身人士，一般(ban)都為職場上的(de)(de)精英，他們要求生活(huo)的(de)(de)品(pin)質，所以應注意選擇(ze)住宅周(zhou)邊交(jiao)通便利的(de)(de)區域。

買房理財

在(zai)大城市，中(zhong)小戶型(xing)房子早(zao)已成為人(ren)們理財的(de)方(fang)式(shi)之一，手中(zhong)有閑錢、又沒有其他(ta)投資渠道的(de)人(ren)，因為房產(chan)自(zi)有的(de)保值性(xing)，就可以(yi)選(xuan)擇購買中(zhong)小戶型(xing)房子來(lai)作為理財手段，在(zai)坐等升值的(de)過程中(zhong)還(huan)可以(yi)通過出租來(lai)賺取租金。商圈的(de)中(zhong)小戶型(xing)最(zui)適合，商圈的(de)繁(fan)榮、區域消費能(neng)力高，都為房子的(de)升值提供了良好的(de)基(ji)礎。

中小戶型房(fang)(fang)子，實用性強(qiang)，優點突出，越來越受(shou)到(dao)人們的喜愛。其實房(fang)(fang)子有很多，是(shi)選擇(ze)大(da)房(fang)(fang)子還(huan)是(shi)小房(fang)(fang)子真的是(shi)一(yi)個(ge)難題(ti)，但是(shi)買房(fang)(fang)子這(zhe)件(jian)事(shi)一(yi)定要量力而行(xing)，并不是(shi)大(da)房(fang)(fang)子就(jiu)住的舒心，適合自己的才最重要。