二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)程中(zhong)比較大的一筆稅(shui)費(fei)(fei)(fei)，二手(shou)房過(guo)戶費(fei)(fei)(fei)主要(yao)包括(kuo)契稅(shui)、印花(hua)稅(shui)、營(ying)業稅(shui)及附加、個人所(suo)得(de)稅(shui)、交(jiao)易手(shou)續(xu)服(fu)務費(fei)(fei)(fei)和過(guo)戶登記費(fei)(fei)(fei)等稅(shui)費(fei)(fei)(fei)。

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二手房(fang)過(guo)戶費有哪些

1、房產過戶后買方需要(yao)交(jiao)納契稅。契稅是按照評估總價的3%征(zheng)收。個人(ren)購(gou)買普通住房的可以向(xiang)稅務機(ji)關審請契稅減半征(zheng)收，由稅務局審批(pi)。

2、印花稅：征(zheng)收額度為評估價的萬分(fen)之(zhi)五。

3、交易(yi)評估(gu)(gu)費。交易(yi)評估(gu)(gu)費用是(shi)按征(zheng)收(shou)評估(gu)(gu)總(zong)價乘以千分之三(san)，由買賣雙方平分。

4、工(gong)本費及(ji)檔案(an)管理(li)費工(gong)本費及(ji)檔案(an)管理(li)費分兩個情(qing)況。房(fang)子在一(yi)百平方米以上的是145元，房子在一百平方米(mi)以下(xia)的是125元。

5、交易手(shou)續費(fei)：征收(shou)費(fei)用是5元錢一平方米

6、營業稅及附加(jia)費(教育附(fu)加、城(cheng)建費)按照(zhao)5.5%征收。房產(chan)證滿5年(nian)的免征(zheng)。

7、個人(ren)所(suo)得稅個人(ren)所(suo)得稅的征收分幾種情況。在有購房發票(piao)情況下，按照差價的20%計(ji)征，無差價(jia)不征。沒(mei)有(you)購房發(fa)票的情況下(xia)，則按(an)照現評(ping)估總價(jia)的2%計征。

二手房過戶費怎么算

一、 繼承過戶

1、流(liu)程

（1）首先(xian)，繼承人要到(dao)被繼承人戶籍所(suo)在地的派出所(suo)注(zhu)銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）接(jie)著(zhu)，繼(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)要到(dao)區或市公(gong)證處辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)公(gong)證，并提交被繼(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)死(si)亡證明、房屋的產權(quan)證明、身份證件等資料。

（3）較后，繼(ji)承(cheng)人前往相關部(bu)門(men)辦理房(fang)屋過戶登記(ji)，并向登記(ji)機(ji)構提交房(fang)地產登記(ji)申請書、身份證(zheng)明(ming)、房(fang)地產權證(zheng)書、繼(ji)承(cheng)權公證(zheng)文書等資料。

2、稅費

契稅(shui)：法定繼承人繼承房地(di)產的話，免征契稅(shui)；非(fei)法定繼承人依照遺囑接受土地(di)、房屋權(quan)屬的，需要繳納(na)契稅(shui)1.5%。

營業稅：需繳(jiao)納5.55%，但轉讓(rang)出售(shou)購買時(shi)間超過5年(nian)的(de)普(pu)通住宅的(de)，免(mian)征營(ying)業稅。

個稅(shui)：目前免征，但繼(ji)承后對外出售的(de)，需繳納房價的(de)20%，若繼承的(de)房(fang)產是滿五(wu)年且為家庭少有住房(fang)的(de)，同(tong)樣也免征個稅。

交(jiao)易手續(xu)費：5元/平方米(mi)。

工本(ben)費：80元。

公證(zheng)費(fei)：繼(ji)承(cheng)權(quan)公證(zheng)費(fei)按照(zhao)繼(ji)承(cheng)人所繼(ji)承(cheng)的房地產的評估價的2%來收取，較(jiao)低不低于(yu)200 元(yuan)。

二(er)、 贈予(yu)過戶

1、流程

（1）贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)人與(yu)受贈(zeng)(zeng)(zeng)人訂(ding)立關于(yu)房屋贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)的書面合同，即(ji)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)書。

（2）受贈人憑原房屋所有(you)權證、贈與書(shu)，交納契稅，領取契證。

（3）受贈(zeng)人前(qian)往公證(zheng)處辦理(li)公證(zheng)。

（4）受(shou)贈人前往(wang)相(xiang)關部門辦理房屋(wu)所有(you)權轉移登記手續(xu)，并(bing)提交申請書、原房地(di)產(chan)產(chan)權證(zheng)身份證(zheng)、戶口簿(bu)、贈與(yu)書及公證(zheng)書等資料。

（5）贈(zeng)與人將房(fang)屋交(jiao)付給受贈(zeng)人。

2、稅費

營業(ye)稅：近(jin)親或具有撫養、贍(shan)養關系的人之間贈與房產的，免征營業(ye)稅。

個人(ren)所得稅(shui)：近親或(huo)具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的人(ren)之間贈與房產(chan)的，免征個稅(shui)。

契稅：贈與房產的(de)領受人需要全額繳(jiao)納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公(gong)證費，一般為(wei)評估價的2%。

三、買賣過戶

1、流(liu)程

（1）買(mai)方要(yao)對房子的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)進行調查，審(shen)查房屋產(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)完整性(xing)(xing)、真實性(xing)(xing)、可靠性(xing)(xing)。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找(zhao)專(zhuan)業的(de)評估公司(si)對(dui)房產進行評估。

（4）如果要辦理(li)貸款(kuan)，那就(jiu)向(xiang)銀行(xing)提交申(shen)請，如果是組合貸款(kuan)則(ze)要同(tong)時向(xiang)公積金核心(xin)和(he)銀行(xing)提交申(shen)請。

（5）按揭(jie)辦理完畢后，買方要注意注銷該物(wu)業的他項權(quan)證(zheng)。

（6）買(mai)(mai)方將買(mai)(mai)賣(mai)合同交到(dao)房管部門產權交易核心，并拿到(dao)受(shou)理單。

（7）買方憑受理單到農稅(shui)核心繳納相關稅(shui)費，拿(na)契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買方憑完稅契證到(dao)土(tu)管部門辦理(li)國土(tu)證。

（9）買方(fang)憑完稅契證(zheng)到房(fang)管部門辦理房(fang)產證(zheng)。

2、稅費

契稅：面積在144平米(mi)以(yi)上的(de)需(xu)要繳納(na)3%；面積(ji)在(zai)90平米以下(xia)，并且是首套房(fang)的(de)可以繳納1%。

交(jiao)易(yi)費：3元/平方米(mi)。

測繪費：按各(ge)區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具(ju)體規(gui)定，一般情(qing)況(kuang)是在200元(yuan)內。

營業(ye)稅：房產證未(wei)滿2年的(de)，繳納差價(jia)的(de)5.5%

個人(ren)所(suo)得稅(shui)：房產交易盈(ying)利部(bu)分的20%或(huo)者(zhe)房(fang)款的1%，但房(fang)產證(zheng)滿(man)2年并且(qie)是少有住房的可以免(mian)除。