如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳(ting)、臥室、廚房、衛生間(jian)是生活(huo)必(bi)備功(gong)能區，選購二居室一定要有這些區域，要盡量遵(zun)循(xun)“麻雀雖小(xiao)，五臟俱全”的選購原則。

2、南北通透

南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)透的房(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)，意(yi)味著南北(bei)(bei)(bei)(bei)兩(liang)面都(dou)有窗。南北(bei)(bei)(bei)(bei)兩(liang)面同時(shi)通(tong)風透光，房(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)自然氣流通(tong)暢，陽(yang)光飽滿。同時(shi)，由(you)于(yu)(yu)房(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)是(shi)南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)透的，房(fang)型肯定比較方(fang)正(zheng)，使用空(kong)間大，住(zhu)起來會十分舒適。但(dan)是(shi)南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)透的房(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)在樓梯房(fang)比較常(chang)見(jian)，而對于(yu)(yu)電梯房(fang)而言(yan)，由(you)于(yu)(yu)設計的難度，南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)透的房(fang)子(zi)(zi)(zi)(zi)不好買，尤其對于(yu)(yu)小戶型的電梯房(fang)更(geng)是(shi)少見(jian)。

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2、明廚明衛

房子中廚(chu)(chu)房和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)是(shi)(shi)最容易滋生(sheng)細菌的兩個(ge)地方(fang)。保持廚(chu)(chu)房和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)干(gan)爽，可(ke)(ke)以(yi)使房間(jian)更加清(qing)潔、無異味。明廚(chu)(chu)明衛的房子，廚(chu)(chu)房和(he)(he)衛生(sheng)間(jian)都有窗(chuang)子，通風透氣(qi)好，陽(yang)光射入(ru)又可(ke)(ke)以(yi)殺菌，所以(yi)受到歡迎。但是(shi)(shi)一個(ge)單元樓里面，不(bu)可(ke)(ke)能每(mei)家每(mei)戶都是(shi)(shi)明廚(chu)(chu)明衛的設計，一般只有端頭房才能享(xiang)受到這樣(yang)的待(dai)遇(yu)。

3、多梯少戶

電(dian)(dian)梯(ti)是一個(ge)公(gong)共資(zi)源(yuan)，戶(hu)均(jun)電(dian)(dian)梯(ti)多(duo)，自然可以更方便的(de)(de)等到電(dian)(dian)梯(ti)，而且乘坐(zuo)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)舒適度也會提(ti)高。最(zui)明顯的(de)(de)例子就是上下班高峰(feng)期，當大家都等電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)時候(hou)，多(duo)梯(ti)少戶(hu)的(de)(de)業主肯定會比少提(ti)多(duo)戶(hu)的(de)(de)業主出行更加順暢(chang)。

4、廚衛分離

廚房和(he)衛生(sheng)間(jian)是兩個不同(tong)的重(zhong)要場所，同(tong)時又是最容易(yi)滋生(sheng)細菌的地方。倘若廚房和(he)衛生(sheng)間(jian)相隔太近(jin)，會很容易(yi)“強(qiang)強(qiang)聯合，交叉(cha)感染”。因此，廚衛分(fen)離的戶型會給人(ren)更加清潔的感覺。

5、坐北朝南

南北(bei)通透的房子(zi)有很(hen)多優點，但是對于小戶型的電(dian)梯房子(zi)，南北(bei)通透可以說是一種(zhong)奢求的暢(chang)想(xiang)。這時候最好考(kao)慮坐北(bei)朝(chao)南的房子(zi)，一般朝(chao)南的房子(zi)和其(qi)他朝(chao)向的房子(zi)相比，日照時間(jian)長，而(er)且更加均勻，居住更加舒適。

6、明亮通風

陽光明亮(liang)，通風(feng)透氣的房(fang)(fang)子會令人(ren)心(xin)(xin)境(jing)開闊(kuo)、心(xin)(xin)情(qing)舒暢。一般而言，朝南的房(fang)(fang)子日照(zhao)好，但是(shi)如果實在沒有南向房(fang)(fang)或者南向房(fang)(fang)價格太高，也不要著急。這時候可以選(xuan)著你居住地(di)上風(feng)口朝向的房(fang)(fang)子，這樣(yang)打(da)開窗子，風(feng)就可以自然而然的吹進來。

7、路少體大

這里所說(shuo)的(de)(de)路(lu)少(shao)，不是指小區的(de)(de)路(lu)，而是指房(fang)間的(de)(de)過道。對于(yu)一棟房(fang)子而言，過道基本等于(yu)浪費。尤(you)其(qi)對于(yu)小戶(hu)型的(de)(de)房(fang)子，本來面積不大(da)(da)，過道又多，這無疑讓房(fang)子看起(qi)來七零八(ba)落，整體的(de)(de)感(gan)覺(jue)戶(hu)型不緊湊、體量不夠大(da)(da)，在視覺(jue)和實用(yong)程度上(shang)都不夠舒適(shi)

8、雙臥面陽

房子(zi)從本質上講就是(shi)睡覺的(de)場(chang)所，一(yi)棟房子(zi)如果臥(wo)(wo)室(shi)不(bu)舒服就失去了它本來的(de)價值。一(yi)般(ban)而(er)言，臥(wo)(wo)室(shi)舒服與(yu)否，還(huan)是(shi)與(yu)陽光(guang)有關。臥(wo)(wo)室(shi)朝南(nan)的(de)房子(zi)，陽光(guang)飽滿，房間敞亮，而(er)在陰面的(de)臥(wo)(wo)室(shi)則(ze)會陰冷、潮(chao)濕，不(bu)利于(yu)身(shen)心健(jian)康。

9、廳大窗明

客(ke)廳(ting)是一(yi)所(suo)房(fang)子的門臉，客(ke)人(ren)來(lai)家里，主(zhu)要在(zai)客(ke)廳(ting)里。因此(ci)一(yi)個通透體(ti)大，窗明幾(ji)凈的客(ke)廳(ting)，不僅能(neng)體(ti)現房(fang)子的價(jia)值，也能(neng)體(ti)現主(zhu)人(ren)的品(pin)味(wei)。所(suo)以，選(xuan)擇(ze)一(yi)個大客(ke)廳(ting)的房(fang)子，無(wu)疑能(neng)給生活增(zeng)添很多滿足感。

10、面積分布要合理

面積分布非常重要(yao)，某一個(ge)空間過大會影響其他功能區(qu)的(de)使用舒適(shi)度，對于二居室來(lai)講，客廳面積不要(yao)大于12㎡，臥室在10㎡左右比(bi)較合(he)適(shi)，廚房5㎡左右為佳，衛(wei)生間不小(xiao)于3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公攤面(mian)積等(deng)因素，實際的室(shi)內使(shi)用(yong)面(mian)積要(yao)比建筑面(mian)積小(xiao)。因此，建筑面(mian)積八十幾平的兩居(ju)室(shi)為適(shi)宜，面(mian)積大小(xiao)適(shi)中，居(ju)住比較寬敞(chang)、舒(shu)適(shi)。

2、動線設計要合理

戶(hu)型動線是指人們活動的路線，兩居室(shi)(shi)戶(hu)型要做到方(fang)正，高。面積本就不(bu)大的兩居室(shi)(shi)，如果因為走道過多、設計不(bu)合(he)理，導致面積的浪費，可(ke)就不(bu)劃算了。

3、采光通風要好

留意戶(hu)型的(de)(de)朝向和(he)窗(chuang)戶(hu)的(de)(de)大小，要(yao)注(zhu)意可開啟的(de)(de)窗(chuang)戶(hu)面積大小，這些都關系到(dao)房屋(wu)的(de)(de)采光通風(feng)好壞(huai)。另外(wai)，選戶(hu)型還(huan)要(yao)看(kan)看(kan)樓(lou)層平面圖，如果臥室處于凹(ao)槽(cao)中，采光會受到(dao)影響。

4、私密性

兩居室的房子，一般不(bu)會設置玄關，相對來說私密性較低。選購時要注意看看樓層平面圖(tu)，和鄰居家的房子，是否(fou)窗戶或(huo)者(zhe)陽(yang)臺(tai)都是緊(jin)挨著(zhu)或(huo)緊(jin)對著(zhu)，隱私容易被偷窺等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少(shao)人買兩(liang)居室，主要是因為手(shou)里(li)的(de)錢不(bu)夠(gou)，又(you)著(zhu)急買房，因此，就暫(zan)時買套兩(liang)居室的(de)房子(zi)。年(nian)輕的(de)小夫妻(qi)買房，要考(kao)慮(lv)戶(hu)型的(de)可(ke)改造(zao)性。隨著(zhu)孩子(zi)的(de)出(chu)生，家庭人口的(de)增(zeng)多(duo)，房間很(hen)有可(ke)能(neng)不(bu)夠(gou)用。這個(ge)時候，如(ru)果(guo)能(neng)隔(ge)出(chu)一個(ge)房間，而對(dui)居住又(you)不(bu)造(zao)成太大的(de)影響，就比較完美(mei)了(le)。