如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳、臥室、廚房、衛生(sheng)間是生(sheng)活必(bi)備功(gong)能區，選購二(er)居室一定要(yao)有(you)這些(xie)區域，要(yao)盡量遵循“麻雀雖小(xiao)，五臟俱全”的選購原則。

2、南北通透

南(nan)北(bei)通透(tou)的房(fang)(fang)(fang)子，意(yi)味著南(nan)北(bei)兩面(mian)都(dou)有窗。南(nan)北(bei)兩面(mian)同時通風透(tou)光(guang)，房(fang)(fang)(fang)子自然氣流(liu)通暢，陽光(guang)飽滿(man)。同時，由(you)(you)于房(fang)(fang)(fang)子是(shi)(shi)南(nan)北(bei)通透(tou)的，房(fang)(fang)(fang)型(xing)肯定比(bi)較方正，使用(yong)空(kong)間大，住起來會十分舒適(shi)。但是(shi)(shi)南(nan)北(bei)通透(tou)的房(fang)(fang)(fang)子在樓(lou)梯房(fang)(fang)(fang)比(bi)較常見(jian)(jian)，而(er)對(dui)于電梯房(fang)(fang)(fang)而(er)言，由(you)(you)于設計的難度(du)，南(nan)北(bei)通透(tou)的房(fang)(fang)(fang)子不好買，尤其對(dui)于小戶型(xing)的電梯房(fang)(fang)(fang)更是(shi)(shi)少見(jian)(jian)。

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2、明廚明衛

房(fang)(fang)(fang)子中廚房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛生間(jian)(jian)是最(zui)容(rong)易(yi)滋生細菌的兩個地(di)方。保持(chi)廚房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛生間(jian)(jian)干(gan)爽，可(ke)以使房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)更加清潔、無(wu)異味。明(ming)廚明(ming)衛的房(fang)(fang)(fang)子，廚房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛生間(jian)(jian)都有窗子，通風透氣(qi)好，陽光射入又可(ke)以殺菌，所(suo)以受到歡迎。但(dan)是一個單元(yuan)樓里面，不可(ke)能(neng)每(mei)家每(mei)戶都是明(ming)廚明(ming)衛的設計，一般只有端頭房(fang)(fang)(fang)才(cai)能(neng)享受到這樣的待(dai)遇。

3、多梯少戶

電梯(ti)(ti)是一個公(gong)共(gong)資(zi)源，戶均電梯(ti)(ti)多(duo)，自然可以更(geng)方(fang)便的等(deng)到電梯(ti)(ti)，而且乘坐電梯(ti)(ti)的舒適度(du)也會提高(gao)。最明顯的例子(zi)就是上下班高(gao)峰期，當(dang)大家都(dou)等(deng)電梯(ti)(ti)的時候(hou)，多(duo)梯(ti)(ti)少戶的業主(zhu)肯定(ding)會比少提多(duo)戶的業主(zhu)出行(xing)更(geng)加順(shun)暢。

4、廚衛分離

廚(chu)房和衛(wei)生間是兩個不同的重要場所，同時又是最容(rong)易(yi)滋生細(xi)菌的地方。倘若廚(chu)房和衛(wei)生間相(xiang)隔太近，會很容(rong)易(yi)“強(qiang)強(qiang)聯合，交叉感(gan)染”。因此(ci)，廚(chu)衛(wei)分離的戶型會給人(ren)更加清潔的感(gan)覺。

5、坐北朝南

南(nan)北通(tong)(tong)透的(de)(de)房(fang)(fang)子有很多優點，但是(shi)對(dui)于小戶型的(de)(de)電梯(ti)房(fang)(fang)子，南(nan)北通(tong)(tong)透可以說是(shi)一種奢求(qiu)的(de)(de)暢想。這時(shi)候最好考(kao)慮坐北朝(chao)南(nan)的(de)(de)房(fang)(fang)子，一般朝(chao)南(nan)的(de)(de)房(fang)(fang)子和其他朝(chao)向的(de)(de)房(fang)(fang)子相(xiang)比，日照時(shi)間長，而且更加(jia)均勻，居住更加(jia)舒適。

6、明亮通風

陽光明亮，通風(feng)透(tou)氣的(de)房(fang)子(zi)會(hui)令人心(xin)境開闊、心(xin)情舒(shu)暢(chang)。一般而言，朝南(nan)的(de)房(fang)子(zi)日照好(hao)，但是如果實在沒(mei)有南(nan)向房(fang)或(huo)者南(nan)向房(fang)價格太(tai)高(gao)，也不要著(zhu)急。這時(shi)候(hou)可(ke)以(yi)選著(zhu)你居住地上風(feng)口(kou)朝向的(de)房(fang)子(zi)，這樣(yang)打開窗子(zi)，風(feng)就可(ke)以(yi)自然(ran)而然(ran)的(de)吹進來。

7、路少體大

這(zhe)(zhe)里所(suo)說的(de)路少，不是指(zhi)小(xiao)(xiao)區的(de)路，而是指(zhi)房間的(de)過(guo)道。對于一棟房子而言，過(guo)道基本等于浪費。尤其對于小(xiao)(xiao)戶型的(de)房子，本來面積不大，過(guo)道又多，這(zhe)(zhe)無疑讓房子看起來七零八(ba)落，整體(ti)的(de)感覺戶型不緊湊、體(ti)量(liang)不夠大，在視覺和實用程度上都不夠舒適(shi)

8、雙臥面陽

房子從(cong)本(ben)質上講就是(shi)睡覺的(de)場所，一(yi)棟(dong)房子如果臥(wo)室不(bu)舒服就失去了它本(ben)來的(de)價值。一(yi)般(ban)而言，臥(wo)室舒服與否，還是(shi)與陽(yang)光有關(guan)。臥(wo)室朝(chao)南的(de)房子，陽(yang)光飽滿，房間(jian)敞亮，而在陰面的(de)臥(wo)室則會(hui)陰冷(leng)、潮濕，不(bu)利于(yu)身心健康。

9、廳大窗明

客(ke)廳(ting)是一(yi)所房(fang)子的門臉，客(ke)人來家里，主要在客(ke)廳(ting)里。因(yin)此一(yi)個通透體大(da)(da)，窗(chuang)明(ming)幾凈(jing)的客(ke)廳(ting)，不(bu)僅能(neng)體現(xian)房(fang)子的價值，也能(neng)體現(xian)主人的品味(wei)。所以(yi)，選(xuan)擇(ze)一(yi)個大(da)(da)客(ke)廳(ting)的房(fang)子，無(wu)疑(yi)能(neng)給生活增(zeng)添很多(duo)滿(man)足感(gan)。

10、面積分布要合理

面(mian)積分布(bu)非常重要，某一個空(kong)間(jian)過大會影響其他功能區的使用舒適(shi)度，對于二居室(shi)來講，客廳面(mian)積不要大于12㎡，臥室(shi)在10㎡左右比(bi)較合適(shi)，廚房5㎡左右為佳(jia)，衛(wei)生(sheng)間(jian)不小于3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公攤面(mian)積(ji)等因素，實際的室內使用面(mian)積(ji)要比建筑面(mian)積(ji)小(xiao)。因此，建筑面(mian)積(ji)八(ba)十幾平的兩居室為適(shi)宜，面(mian)積(ji)大小(xiao)適(shi)中，居住比較寬敞、舒(shu)適(shi)。

2、動線設計要合理

戶型動(dong)線是指(zhi)人(ren)們活動(dong)的(de)(de)路線，兩居(ju)室(shi)戶型要做到方正，高。面(mian)積(ji)本就不(bu)大的(de)(de)兩居(ju)室(shi)，如果因為走道過多、設計不(bu)合(he)理(li)，導致面(mian)積(ji)的(de)(de)浪費，可就不(bu)劃算了。

3、采光通風要好

留意戶型(xing)的朝向和窗(chuang)戶的大(da)小，要注(zhu)意可(ke)開啟(qi)的窗(chuang)戶面積(ji)大(da)小，這些都關系到房(fang)屋的采(cai)光通風好壞。另(ling)外，選(xuan)戶型(xing)還要看看樓層平面圖，如果臥室(shi)處于凹槽中，采(cai)光會(hui)受到影響。

4、私密性

兩居室的房子(zi)，一般不會(hui)設置玄關，相(xiang)對(dui)來說私密性較低。選購時要注意看看樓層平面圖，和(he)鄰居家的房子(zi)，是(shi)否(fou)窗戶或者陽臺都是(shi)緊(jin)挨著(zhu)或緊(jin)對(dui)著(zhu)，隱私容(rong)易被偷窺等(deng)。

5、戶型可改造性強

不(bu)(bu)(bu)少人(ren)(ren)買(mai)(mai)兩居室(shi)，主(zhu)要是因(yin)為手(shou)里的錢不(bu)(bu)(bu)夠，又著急買(mai)(mai)房(fang)，因(yin)此，就暫(zan)時(shi)買(mai)(mai)套兩居室(shi)的房(fang)子(zi)(zi)。年輕的小(xiao)夫(fu)妻買(mai)(mai)房(fang)，要考(kao)慮(lv)戶型的可改造性。隨著孩子(zi)(zi)的出(chu)生，家庭人(ren)(ren)口(kou)的增多，房(fang)間(jian)很有可能(neng)不(bu)(bu)(bu)夠用。這個時(shi)候，如果(guo)能(neng)隔(ge)出(chu)一個房(fang)間(jian)，而對居住(zhu)又不(bu)(bu)(bu)造成太大(da)的影響，就比較完美(mei)了。