如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳(ting)、臥室、廚房(fang)、衛生(sheng)間是生(sheng)活必(bi)備功(gong)能區，選(xuan)購二居(ju)室一(yi)定(ding)要(yao)有這些區域，要(yao)盡(jin)量遵循“麻(ma)雀雖小(xiao)，五(wu)臟俱(ju)全(quan)”的選(xuan)購原(yuan)則(ze)。

2、南北通透

南(nan)北(bei)通(tong)(tong)(tong)(tong)透(tou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，意味著南(nan)北(bei)兩面都有窗。南(nan)北(bei)兩面同(tong)(tong)時(shi)(shi)通(tong)(tong)(tong)(tong)風(feng)透(tou)光，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)自然(ran)氣流通(tong)(tong)(tong)(tong)暢(chang)，陽光飽(bao)滿(man)。同(tong)(tong)時(shi)(shi)，由(you)于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)是南(nan)北(bei)通(tong)(tong)(tong)(tong)透(tou)的(de)(de)(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)型肯定比(bi)較方(fang)正(zheng)，使用(yong)空間大，住起來會十分舒適。但是南(nan)北(bei)通(tong)(tong)(tong)(tong)透(tou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)在(zai)樓梯房(fang)(fang)(fang)(fang)比(bi)較常見，而(er)對(dui)于(yu)電梯房(fang)(fang)(fang)(fang)而(er)言，由(you)于(yu)設計(ji)的(de)(de)(de)(de)難度，南(nan)北(bei)通(tong)(tong)(tong)(tong)透(tou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)不好買，尤(you)其(qi)對(dui)于(yu)小戶型的(de)(de)(de)(de)電梯房(fang)(fang)(fang)(fang)更是少見。

該圖片由注冊用戶"橘子de殿堂"提供，版權聲明反饋

2、明廚明衛

房(fang)(fang)子中廚(chu)房(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)是最容易滋(zi)生細菌的兩(liang)個(ge)(ge)地方。保持(chi)廚(chu)房(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)干爽，可(ke)以(yi)使房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)更(geng)加(jia)清潔、無異味。明(ming)(ming)廚(chu)明(ming)(ming)衛(wei)的房(fang)(fang)子，廚(chu)房(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)都有窗(chuang)子，通風透氣好，陽光射入又可(ke)以(yi)殺(sha)菌，所(suo)以(yi)受到歡(huan)迎。但(dan)是一(yi)個(ge)(ge)單元樓里面，不可(ke)能每(mei)(mei)家(jia)每(mei)(mei)戶都是明(ming)(ming)廚(chu)明(ming)(ming)衛(wei)的設(she)計，一(yi)般(ban)只(zhi)有端頭房(fang)(fang)才能享受到這樣(yang)的待遇。

3、多梯少戶

電梯(ti)是一個公共資源，戶(hu)均電梯(ti)多(duo)，自然可以(yi)更方便的(de)(de)等到電梯(ti)，而且(qie)乘坐電梯(ti)的(de)(de)舒適(shi)度也會(hui)(hui)提(ti)高(gao)(gao)。最明顯(xian)的(de)(de)例子就是上下班高(gao)(gao)峰(feng)期，當大家都等電梯(ti)的(de)(de)時候，多(duo)梯(ti)少戶(hu)的(de)(de)業(ye)主肯定會(hui)(hui)比少提(ti)多(duo)戶(hu)的(de)(de)業(ye)主出行(xing)更加順暢。

4、廚衛分離

廚房和衛生(sheng)(sheng)間(jian)是(shi)兩個(ge)不同(tong)的(de)(de)重要場所(suo)，同(tong)時(shi)又是(shi)最容易滋生(sheng)(sheng)細(xi)菌的(de)(de)地方。倘(tang)若(ruo)廚房和衛生(sheng)(sheng)間(jian)相(xiang)隔太近，會很容易“強強聯合，交叉感(gan)染”。因此(ci)，廚衛分離(li)的(de)(de)戶型會給人(ren)更加(jia)清潔的(de)(de)感(gan)覺(jue)。

5、坐北朝南

南北通透(tou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)有很多優點，但是對(dui)于小戶型的(de)(de)(de)(de)電梯房(fang)(fang)子(zi)(zi)，南北通透(tou)可以說是一(yi)種奢求(qiu)的(de)(de)(de)(de)暢(chang)想。這時候最(zui)好(hao)考慮(lv)坐北朝南的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，一(yi)般(ban)朝南的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)和(he)其他(ta)朝向(xiang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)相(xiang)比，日照時間長(chang)，而且更(geng)加均勻(yun)，居住更(geng)加舒(shu)適。

6、明亮通風

陽光明亮，通風透氣的房(fang)子(zi)(zi)會令人心境開闊、心情舒暢(chang)。一般而(er)言(yan)，朝(chao)南的房(fang)子(zi)(zi)日照好(hao)，但是(shi)如果(guo)實在沒有南向房(fang)或(huo)者南向房(fang)價格太高，也(ye)不(bu)要著急。這時候可(ke)以選著你居住地上風口朝(chao)向的房(fang)子(zi)(zi)，這樣打開窗(chuang)子(zi)(zi)，風就可(ke)以自然(ran)而(er)然(ran)的吹(chui)進來。

7、路少體大

這里所說的(de)(de)路少，不是(shi)指小(xiao)區(qu)的(de)(de)路，而是(shi)指房間的(de)(de)過道。對于(yu)一棟房子(zi)(zi)而言(yan)，過道基本等于(yu)浪費(fei)。尤其對于(yu)小(xiao)戶型(xing)(xing)的(de)(de)房子(zi)(zi)，本來面積不大，過道又多，這無疑(yi)讓房子(zi)(zi)看起來七(qi)零(ling)八落，整(zheng)體(ti)的(de)(de)感覺戶型(xing)(xing)不緊湊、體(ti)量不夠(gou)大，在視(shi)覺和(he)實用程(cheng)度(du)上都不夠(gou)舒適

8、雙臥面陽

房(fang)(fang)子從本質上講就是睡覺(jue)的(de)場(chang)所(suo)，一棟房(fang)(fang)子如果臥(wo)室不舒服(fu)就失去(qu)了它本來的(de)價(jia)值。一般(ban)而(er)言，臥(wo)室舒服(fu)與(yu)否(fou)，還是與(yu)陽(yang)光有關(guan)。臥(wo)室朝南的(de)房(fang)(fang)子，陽(yang)光飽滿，房(fang)(fang)間敞亮，而(er)在陰面的(de)臥(wo)室則會陰冷、潮濕，不利于身心(xin)健(jian)康。

9、廳大窗明

客(ke)(ke)(ke)(ke)廳是一(yi)所(suo)(suo)房(fang)子的(de)(de)門臉，客(ke)(ke)(ke)(ke)人來家里，主要在客(ke)(ke)(ke)(ke)廳里。因此一(yi)個(ge)通(tong)透體(ti)(ti)大，窗(chuang)明幾凈的(de)(de)客(ke)(ke)(ke)(ke)廳，不僅能體(ti)(ti)現房(fang)子的(de)(de)價值，也能體(ti)(ti)現主人的(de)(de)品味。所(suo)(suo)以(yi)，選擇一(yi)個(ge)大客(ke)(ke)(ke)(ke)廳的(de)(de)房(fang)子，無疑能給生活增添很多(duo)滿足感(gan)。

10、面積分布要合理

面積(ji)分布(bu)非常重要，某一個(ge)空間過大會(hui)影響其他功能區的使用舒適度(du)，對于(yu)(yu)二(er)居室來講，客廳面積(ji)不要大于(yu)(yu)12㎡，臥室在10㎡左(zuo)右(you)比較合適，廚(chu)房5㎡左(zuo)右(you)為佳，衛生間不小于(yu)(yu)3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公攤(tan)面(mian)積(ji)等因(yin)素(su)，實際的室內使用面(mian)積(ji)要比建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)小。因(yin)此，建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)八十(shi)幾平的兩居室為(wei)適(shi)宜，面(mian)積(ji)大小適(shi)中，居住比較(jiao)寬(kuan)敞、舒適(shi)。

2、動線設計要合理

戶型動線是指人們(men)活動的(de)路線，兩居(ju)室戶型要做到方正，高。面(mian)積(ji)本就不大的(de)兩居(ju)室，如果因為走道過多、設計(ji)不合理，導(dao)致面(mian)積(ji)的(de)浪費，可就不劃算了。

3、采光通風要好

留意戶(hu)型(xing)的(de)朝(chao)向和窗(chuang)戶(hu)的(de)大(da)小，要注意可開啟的(de)窗(chuang)戶(hu)面積大(da)小，這些(xie)都關系到房屋的(de)采(cai)光通風好壞。另外，選戶(hu)型(xing)還要看(kan)看(kan)樓層平面圖，如果臥室(shi)處于凹槽中，采(cai)光會受到影(ying)響。

4、私密性

兩居(ju)室的房子(zi)，一般(ban)不會設置(zhi)玄關，相對來說私密性較低。選購(gou)時(shi)要注意看看樓層平(ping)面圖，和鄰(lin)居(ju)家(jia)的房子(zi)，是(shi)否窗戶或者陽(yang)臺(tai)都是(shi)緊(jin)挨(ai)著或緊(jin)對著，隱私容(rong)易被偷窺(kui)等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少人買兩居室，主要(yao)(yao)是因(yin)(yin)為手里的(de)錢不(bu)夠，又(you)著急(ji)買房，因(yin)(yin)此，就暫(zan)時買套兩居室的(de)房子(zi)。年輕的(de)小夫妻買房，要(yao)(yao)考慮戶(hu)型的(de)可改造性。隨著孩子(zi)的(de)出(chu)(chu)生，家庭(ting)人口的(de)增多(duo)，房間(jian)很(hen)有可能(neng)不(bu)夠用。這個(ge)時候，如果(guo)能(neng)隔出(chu)(chu)一個(ge)房間(jian)，而(er)對居住(zhu)又(you)不(bu)造成太大的(de)影響，就比(bi)較完美了。