一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙(shuang)方當事人(ren)(ren)在房(fang)(fang)屋買賣合同簽訂后30日(ri)內，持房(fang)(fang)地(di)產(chan)權屬證書、當事人(ren)(ren)的合法證明、轉讓合同等有關文件向房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理部門提出申(shen)請，并(bing)申(shen)報成交價格(ge)；

（2）房(fang)地產管理部門對(dui)提供的(de)有關文件進行審查(cha)，并在15日內作出是否受理申請的(de)書面答復(fu)；

（3）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉(zhuan)讓的房屋(wu)進行(xing)現(xian)場(chang)勘(kan)查和評估；

（4）房(fang)地產轉讓當事人按照(zhao)規定繳納有關稅(shui)費；

（5）由房地產管理部門核發過戶(hu)單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房(fang)產證，用以證明(ming)房(fang)產所屬權(quan)即門面證明(ming)；

（2）買(mai)賣雙(shuang)方(fang)身份(fen)證，或(huo)是其他能(neng)夠(gou)證明(ming)(ming)買(mai)賣雙(shuang)方(fang)合法(fa)身份(fen)的(de)證明(ming)(ming)；

（3）房屋共有(you)人同(tong)意(yi)出售(shou)(shou)證明，若是商鋪人為(wei)共有(you)，則需要(yao)雙方均(jun)同(tong)意(yi)出售(shou)(shou)；

（4）買賣契約(yue)，雙(shuang)方(fang)就商鋪售價等各類情況約(yue)定的買賣契約(yue)；

（5）完(wan)稅憑證，已經繳納完(wan)成各(ge)種賦稅的證明；

（6）測繪表、房屋登記表、分(fen)戶平面圖兩份；

（7）專項維修資(zi)金專用收(shou)據(ju)。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要(yao)確定身份的(de)人(ren)轉(zhuan)移，他是(shi)否(fou)(fou)是(shi)一個商(shang)店(dian)的(de)房(fang)屋產權(quan)，如果(guo)超市經營店(dian)鋪(pu)房(fang)，首先(xian)要(yao)看店(dian)的(de)產權(quan)證(zheng)，營業執(zhi)照，衛生許可證(zheng)等相關證(zheng)件是(shi)否(fou)(fou)齊全，并初步協商(shang)轉(zhuan)讓(rang)價格和(he)住房(fang)租賃情(qing)況。

（2）若有意接(jie)手，雙方可(ke)洽談(tan)(tan)超市(shi)商(shang)鋪租金(jin)及店(dian)面(mian)經營設(she)備(bei)、裝修等轉讓項目的(de)具(ju)體價格(ge)。若談(tan)(tan)定(ding)(ding)則可(ke)預付一定(ding)(ding)數量的(de)定(ding)(ding)金(jin)，以(yi)保證優先接(jie)手店(dian)面(mian)的(de)權利，定(ding)(ding)金(jin)收(shou)(shou)(shou)取方出具(ju)定(ding)(ding)金(jin)收(shou)(shou)(shou)條，收(shou)(shou)(shou)條要寫清(qing)時(shi)間(jian)、金(jin)額、定(ding)(ding)金(jin)的(de)用(yong)途等具(ju)體內容。

（3）雙方簽訂《超市(shi)商鋪轉讓協議》及《房(fang)屋租賃(lin)合同》，從而約(yue)定(ding)雙方具體的(de)權利與義務。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

（4）合(he)同(tong)簽(qian)署完畢，按合(he)同(tong)約定(ding)方式結付(fu)轉讓(rang)費用。

（5）轉讓方(fang)有義務協(xie)助接手方(fang)進行過戶變更手續(xu)，因(yin)此接手方(fang)要及(ji)(ji)時憑簽(qian)訂(ding)合同及(ji)(ji)其他所需證件到工商部門辦(ban)理(li)好更名登記手續(xu)，以確定經營的(de)合法性。

（6）如果超(chao)市商(shang)鋪經營者也是承租人，則必須(xu)查看其(qi)與房(fang)屋產(chan)權人所(suo)簽(qian)訂的(de)原始合同(tong)，并檢查其(qi)是否有轉讓（轉租）權；簽(qian)訂合同(tong)時要三(san)方(fang)同(tong)時在場(chang)并簽(qian)字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合(he)(he)同(tong)簽訂后(hou)30日內，持房地產權屬證書、當事人的合(he)(he)法證明、轉讓合(he)(he)同(tong)等有(you)關文件向房地產管理部(bu)門提出申請，并申報(bao)成(cheng)交價格；

（2）房地產管理部門對(dui)提供的有(you)關文(wen)件進行(xing)審查，并(bing)在15日內作(zuo)出是否受理申請(qing)的書面答復；

（3）房地產管理部門(men)核(he)實申報的(de)成交價(jia)格，并根(gen)據需要對轉讓的(de)房屋(wu)進行現場勘查和評估；

（4）房地(di)產(chan)轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（5）由房(fang)地產管理部門核發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買賣(mai)雙(shuang)方建立(li)信息溝通渠道，買方了解房(fang)屋整體現狀及產權狀況，要求(qiu)賣(mai)方提(ti)供合(he)法的(de)證件，包括房(fang)屋所(suo)有權證書、身(shen)份(fen)證件及其它證件。

（2）如(ru)賣(mai)方(fang)提(ti)供的房(fang)(fang)(fang)屋合法(fa)，可(ke)以(yi)上市交(jiao)易，買方(fang)可(ke)以(yi)交(jiao)納購房(fang)(fang)(fang)定金，買賣(mai)雙方(fang)簽訂房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合同(tong)。買賣(mai)雙方(fang)通過協商，對房(fang)(fang)(fang)屋坐落位置、產(chan)權狀(zhuang)況及(ji)成交(jiao)價格、房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)付時間(jian)、房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)付、產(chan)權辦(ban)理等達成一致(zhi)意見(jian)后(hou)，雙方(fang)簽訂至少一式三份的房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合同(tong)。

（3）買(mai)賣(mai)雙方共同向(xiang)房(fang)地產交(jiao)易管理(li)(li)部(bu)門提(ti)出(chu)申(shen)請，接受審查(cha)。買(mai)賣(mai)雙方向(xiang)房(fang)地產管理(li)(li)部(bu)門提(ti)出(chu)申(shen)請手(shou)續(xu)后，管理(li)(li)部(bu)門要查(cha)驗有關證(zheng)件，審查(cha)產權(quan)，對符(fu)合(he)上市條件的(de)房(fang)屋準(zhun)予(yu)辦理(li)(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)，對無產權(quan)或部(bu)分產權(quan)又未得(de)到其他產權(quan)共有人書面同意的(de)情(qing)況拒絕申(shen)請，禁止上市交(jiao)易。

（4）立契。房地產交易(yi)管理部門(men)根據(ju)交易(yi)房屋的產權狀況和購買(mai)對象，按(an)交易(yi)部門(men)事先(xian)設(she)定(ding)的審批權限逐級(ji)申報審核批準后，交易(yi)雙方才能辦理立契手續(xu)。

（5）繳納稅(shui)費(fei)。稅(shui)費(fei)的構成比較復雜，要根據交易房(fang)(fang)屋的性質而定。比如(ru)房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、危改回遷(qian)房(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)與其它商(shang)品房(fang)(fang)的稅(shui)費(fei)構成是不一樣的。

（6）辦理(li)產(chan)權轉移過戶(hu)手(shou)續。交(jiao)易(yi)雙方(fang)在房地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)管理(li)部(bu)門(men)辦理(li)完產(chan)權變(bian)更登記后，交(jiao)易(yi)材料移送到(dao)發證(zheng)(zheng)部(bu)門(men)，買方(fang)憑領(ling)取房屋(wu)所有權證(zheng)(zheng)通知單到(dao)發證(zheng)(zheng)部(bu)門(men)申領(ling)新的產(chan)權證(zheng)(zheng)。

（7）對貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)買(mai)(mai)受人來說(shuo)在與賣(mai)方(fang)(fang)(fang)簽訂完(wan)房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行辦理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續，銀(yin)(yin)行審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資信，對雙方(fang)(fang)(fang)欲交易的(de)(de)房(fang)(fang)屋進行評估(gu)，以確定買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度，然后(hou)批準(zhun)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，待雙方(fang)(fang)(fang)完(wan)成產權(quan)登記變(bian)更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)領取(qu)房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證后(hou)，銀(yin)(yin)行將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次性(xing)發放(fang)。

（8）買方(fang)領取房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權證、付清所(suo)(suo)有房(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)屋(wu)并結清所(suo)(suo)有物業費后雙方(fang)的二(er)手(shou)房(fang)屋(wu)買賣合(he)同(tong)全(quan)部履行(xing)完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇信譽度高的中介(jie)購(gou)房(fang)是(shi)件很煩(fan)瑣(suo)的事，需要具備專業知識(shi)。一(yi)般來(lai)說，大多數人(ren)一(yi)生只購(gou)買一(yi)次商鋪，對(dui)購(gou)房(fang)程序、業務(wu)都不明(ming)白，所以要請(qing)專業房(fang)產中介(jie)替自己打理購(gou)房(fang)事宜。

2、了解自己的資金實力

有多(duo)(duo)少錢(qian)買多(duo)(duo)大房(fang)買房(fang)之前先要搞清(qing)楚，購房(fang)款的(de)(de)來源途徑(jing)，是動用自(zi)己的(de)(de)積(ji)蓄，還是向別人(ren)借錢(qian)，或是向銀行貸款。有多(duo)(duo)少錢(qian)辦多(duo)(duo)大事(shi)，充分了解(jie)自(zi)己的(de)(de)資(zi)金(jin)實力及償(chang)還能力，才能清(qing)楚自(zi)己可以買什么(me)價(jia)位、多(duo)(duo)大面積(ji)的(de)(de)房(fang)子(zi)。

3、地理、交通

在買商鋪時，交(jiao)通(tong)(tong)是非常重(zhong)要的(de)考慮因素，交(jiao)通(tong)(tong)便利可以給工(gong)作和生活帶來方(fang)便，而這一點(dian)是購房者必須注意的(de)。

4、產權問題

產(chan)權(quan)(quan)(quan)關系要理(li)清需要注意產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上的(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)與(yu)賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)是(shi)(shi)否同一人(ren)(ren)，或者賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)是(shi)(shi)否有(you)業主的(de)授權(quan)(quan)(quan)，否則(ze)過(guo)戶(hu)時會發(fa)生(sheng)困難。同時要注意產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)的(de)各項(xiang)明(ming)細，確認產(chan)權(quan)(quan)(quan)的(de)完整(zheng)性，有(you)沒有(you)抵押(ya)或共有(you)人(ren)(ren)等。