投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投(tou)資二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)優勢(shi)便在(zai)于二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)的(de)一(yi)個升(sheng)(sheng)值空間，升(sheng)(sheng)值的(de)速度(du)還是(shi)非常快的(de)，因為(wei)二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)已(yi)經是(shi)現房(fang)(fang)(fang)了，周邊(bian)的(de)配套相對來說都比較齊(qi)全，日常人(ren)們的(de)居住也離不開房(fang)(fang)(fang)產，所以房(fang)(fang)(fang)價也會一(yi)直在(zai)穩(wen)步的(de)上漲，投(tou)資二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)，升(sheng)(sheng)值空間是(shi)直接可見的(de)。

2、變現快

投資二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)的另(ling)外一(yi)個(ge)好(hao)處在(zai)于變(bian)(bian)(bian)現(xian)快，二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)不像新房(fang)(fang)一(yi)樣(yang)，需(xu)要等，二手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)直接是現(xian)房(fang)(fang)，如果你后(hou)期有資金需(xu)求或者家中有什么事情需(xu)要資金周轉，那么可以將房(fang)(fang)產(chan)進行變(bian)(bian)(bian)賣，而(er)且房(fang)(fang)產(chan)的需(xu)求類型(xing)多樣(yang)化，客(ke)戶(hu)群(qun)體(ti)比較廣，所以對于變(bian)(bian)(bian)現(xian)來說還(huan)是非常容易的，只(zhi)要價位合理，就(jiu)能在(zai)很(hen)快的時(shi)間，出(chu)手(shou)(shou)(shou)變(bian)(bian)(bian)現(xian)。

3、易出租

投資二手房(fang)還有一(yi)個好處，便(bian)是房(fang)子(zi)可以(yi)租(zu)出(chu)去(qu)，用(yong)月租(zu)金進行收益，房(fang)子(zi)對于居住的需求量(liang)還是非常大的，所以(yi)有些客戶還是在處于租(zu)房(fang)期，而且租(zu)房(fang)的客戶量(liang)也(ye)不在少數，所以(yi)你也(ye)不用(yong)擔心你買的房(fang)子(zi)租(zu)不出(chu)去(qu)，只要價格(ge)合(he)理，房(fang)子(zi)就能用(yong)最(zui)快的速度租(zu)出(chu)去(qu)，這樣的話你也(ye)可以(yi)最(zui)快的享受到租(zu)金收益。

4、固定資產

投資二手房另外的一個好處，就(jiu)是(shi)(shi)固定資(zi)(zi)(zi)產帶(dai)來(lai)的額外收益，隨著(zhu)通貨膨脹，人民幣的貶值，投(tou)資(zi)(zi)(zi)房產是(shi)(shi)最好的一個選擇，房產作為一個經濟(ji)支柱(zhu)的行(xing)業選擇投(tou)資(zi)(zi)(zi)二手房絕對(dui)是(shi)(shi)一個超值的選擇。

二手房投資的風險

系統風險來(lai)自于兩個方(fang)面(mian)，一是(shi)市場方(fang)面(mian)：即房(fang)屋(wu)價(jia)格因(yin)整個宏觀經濟(ji)形勢的(de)變化而(er)變化，如(ru)果在房(fang)價(jia)高時買(mai)房(fang)，而(er)在低價(jia)時賣(mai)出，就會造成很大的(de)損失(shi)(shi)；二是(shi)行政(zheng)政(zheng)策方(fang)面(mian)，如(ru)城市拆遷，雖然(ran)拆遷時有補(bu)償(chang)，但會造成不必要的(de)損失(shi)(shi)，如(ru)果投資者(zhe)買(mai)下了非法(fa)建筑、被(bei)依法(fa)查封(feng)或(huo)者(zhe)被(bei)依法(fa)以其(qi)他形式限制房(fang)屋(wu)權屬轉(zhuan)讓的(de)房(fang)產，損失(shi)(shi)就不可避免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對(dui)于剛需型購(gou)房者(zhe)小編建議首選二(er)手(shou)(shou)房。二(er)手(shou)(shou)房大多社區環境比(bi)較成(cheng)熟，公交(jiao)、地鐵等非常便利適合(he)剛需型的上班(ban)族(zu)(zu)。其次二(er)手(shou)(shou)房可免(mian)去住房等待(dai)(dai)時(shi)(shi)間(jian)即買即住，省去了剛需族(zu)(zu)等待(dai)(dai)新(xin)房交(jiao)付時(shi)(shi)間(jian)的一大筆租(zu)房費用。本(ben)身剛需族(zu)(zu)資金就(jiu)不足(zu)，一邊交(jiao)房貸一邊交(jiao)房租(zu)對(dui)于他們很是吃緊(jin)的。

2、改善型購房者

對于改(gai)善型購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)小(xiao)編建(jian)議優(you)先考慮新房(fang)(fang)(fang)。現在新房(fang)(fang)(fang)大(da)多建(jian)在主城區外圍(wei)，交通壓力相對得以(yi)緩解，周圍(wei)環境(jing)、綠化面積(ji)以(yi)及(ji)容積(ji)率要(yao)比二手房(fang)(fang)(fang)小(xiao)區好的多。雖(sui)然(ran)08年之后的房(fang)(fang)(fang)子(zi)大(da)多開發(fa)商規劃都有(you)車(che)位但是(shi)卻(que)遠遠滿足不(bu)了(le)現在的車(che)輛的需求，更不(bu)要(yao)說人(ren)車(che)分離了(le)。改(gai)善型購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)大(da)多考慮父母、孩子(zi)居住因素(su)，環境(jing)和安全當然(ran)是(shi)首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下(xia)面(mian)小編(bian)給大(da)家細算一筆賬。價值(zhi)100萬(wan)(wan)(wan)(wan)元房(fang)(fang)(fang)產，如果(guo)購買(mai)新房(fang)(fang)(fang)一般(ban)情況下(xia)從還(huan)貸(dai)(dai)(dai)到交房(fang)(fang)(fang)大(da)概25個月(yue)左(zuo)右(you)，首付30萬(wan)(wan)(wan)(wan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)70萬(wan)(wan)(wan)(wan)按(an)最長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年限30年，那么(me)(me)每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)大(da)約(yue)4000元左(zuo)右(you)。其中(zhong)利息(xi)大(da)約(yue)2500元左(zuo)右(you)。30個月(yue)后(hou)交房(fang)(fang)(fang)那么(me)(me)30*2500=75000是利息(xi)。交房(fang)(fang)(fang)后(hou)裝修才能出(chu)租，這(zhe)樣的話30個月(yue)內(nei)除了(le)(le)房(fang)(fang)(fang)價上(shang)漲毫無(wu)利潤(run)可(ke)言(yan)。那么(me)(me)算一下(xia)二(er)手房(fang)(fang)(fang)吧(ba)！同樣價值(zhi)100萬(wan)(wan)(wan)(wan)元房(fang)(fang)(fang)產，首付30萬(wan)(wan)(wan)(wan)貸(dai)(dai)(dai)70萬(wan)(wan)(wan)(wan)款(kuan)70萬(wan)(wan)(wan)(wan)按(an)最長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年限30年，那么(me)(me)每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)大(da)約(yue)4000元左(zuo)右(you)。其中(zhong)利息(xi)大(da)約(yue)2500元左(zuo)右(you)。買(mai)來(lai)之后(hou)是已(yi)經裝修過的房(fang)(fang)(fang)產可(ke)以直接出(chu)租，按(an)照市(shi)場行(xing)情租金(jin)大(da)約(yue)2000元左(zuo)右(you)，那么(me)(me)每月(yue)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)只(zhi)需(xu)4000-2000=2000這(zhe)樣算的話結果(guo)就(jiu)很明顯(xian)了(le)(le)。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資二手房購買毛坯(pi)還是裝修好的。

二(er)手房基本沒有毛坯(pi)房，除非是(shi)(shi)(shi)炒(chao)家出貨(huo)才(cai)有毛坯(pi)，帶(dai)裝修的(de)(de)二(er)手房就(jiu)是(shi)(shi)(shi)省了裝修的(de)(de)事(shi)情，但是(shi)(shi)(shi)要挑對合自己心意(yi)裝修的(de)(de)二(er)手房極(ji)其困難(nan)，所以就(jiu)算是(shi)(shi)(shi)有裝修的(de)(de)二(er)手房大多數人都是(shi)(shi)(shi)砸了后再裝。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般二手房(fang)(fang)的(de)(de)購買(mai)者以剛(gang)需(xu)為主，而(er)剛(gang)需(xu)人(ren)(ren)群(qun)(qun)大部分(fen)都是參(can)加工作不(bu)久的(de)(de)年輕人(ren)(ren)或者外(wai)來務工人(ren)(ren)員(yuan)，這(zhe)個(ge)群(qun)(qun)體的(de)(de)特(te)征就是資金不(bu)足，只(zhi)付(fu)得起(qi)首付(fu)款，所以這(zhe)個(ge)群(qun)(qun)體最(zui)適合買(mai)的(de)(de)就稅少面積小(xiao)的(de)(de)二手房(fang)(fang)。

參考成交數據，滿兩(liang)年(nian)的(de)二手房(fang)最(zui)受歡迎，且(qie)多為小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，至于房(fang)東的(de)出(chu)售原因，則大部分為“置換”，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)換大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)中，70-90平(ping)米的(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)搜索量最(zui)大，而地理(li)位置好，小(xiao)區配套完(wan)善(shan)的(de)房(fang)子更受歡迎。這些(xie)房(fang)源受歡迎的(de)原因就(jiu)是(shi)“滿兩(liang)年(nian)”，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，房(fang)屋總價低(di)，客戶(hu)(hu)以單(dan)身(shen)或剛結婚的(de)小(xiao)兩(liang)口為主。

2、學區房

學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房一直是(shi)二手房市場上最熱門(men)的(de)(de)房源(yuan)，家(jia)長都(dou)(dou)把孩子的(de)(de)教(jiao)育放在第一位，而重(zhong)點學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房的(de)(de)價位往往比非學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房價格高，有些(xie)家(jia)長手中資金充足，就(jiu)可以選擇更(geng)好的(de)(de)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房，但是(shi)大部分家(jia)長都(dou)(dou)是(shi)將已有的(de)(de)房子賣掉再換學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)房。

地處學區的房產中介市場都有兩(liang)大特(te)點，其(qi)一，學(xue)區房受關注(zhu)程度較高，成交(jiao)量也會有所(suo)上(shang)升；其(qi)二，畢(bi)業季租房市場會相對熱門。消(xiao)費者選(xuan)擇學(xue)位房的目標很明(ming)確，就(jiu)是某(mou)個小區甚至某(mou)一期的房子(zi)，而且(qie)學(xue)位房集(ji)中交(jiao)易的時間也比較明(ming)顯(xian)(xian)，多在暑假期間表(biao)現出較為(wei)(wei)明(ming)顯(xian)(xian)的需(xu)求，因為(wei)(wei)下半(ban)年(nian)新學(xue)期即(ji)將開始，父(fu)母正為(wei)(wei)子(zi)女的學(xue)位、學(xue)區問題發愁。

3、成熟小區

在有(you)一(yi)(yi)定資(zi)金，且不考慮學區房(fang)的情(qing)況下，大(da)部分購房(fang)者都(dou)會首選(xuan)配套(tao)齊全、地段好的小區。無論(lun)是投資(zi)還是剛需，小區配套(tao)都(dou)是購房(fang)者的一(yi)(yi)個(ge)重要考慮因(yin)素。

二手房投資買多少平

100平(ping)米以(yi)下，三居室(shi)或兩居室(shi)比較合適，萬一(yi)賣不(bu)出可(ke)以(yi)分拆出租。

投資二手房房齡多少合適

購買二手房(fang)，最好避免(mian)購買房(fang)齡(ling)在(zai)10年以上的(de)舊房(fang)子。同時目前銀行對二手房(fang)貸款的(de)房(fang)齡(ling)要(yao)求很嚴格：

1、一般情況下(xia)，超(chao)過(guo)20年(nian)的二手(shou)房基本不放貸。

2、個別(bie)銀(yin)行甚(shen)至要求(qiu)房(fang)齡在15年以內的二手房(fang)才可貸款。

3、大部分銀(yin)行貸款(kuan)的門檻是房齡在20年以內，面(mian)積(ji)在60平方米以上。

4、對(dui)于優質學區房可以(yi)適當放寬到25年以(yi)內。

投資二手房怎么賺錢

投資獲利(li)的方(fang)式(shi)也有三(san)種：一為保值獲利(li)，即以(yi)租金獲得利(li)潤。二為升值獲利(li)，以(yi)低進高出，獲取差價。三(san)為兩者(zhe)的結合，即前(qian)期(qi)以(yi)租金獲利(li)，后期(qi)看準時機賺(zhuan)得差價，現在市(shi)面上大多以(yi)第三(san)種方(fang)式(shi)進行操作(zuo)。

二手房投資注意事項

1、確定(ding)二手房(fang)的(de)產權(quan)年限(xian)，是(shi)商(shang)用(yong)還(huan)是(shi)住(zhu)宅。主(zhu)要分兩大類40年產權(quan)（商(shang)業(ye)）還(huan)是(shi)70年產權(quan)（住(zhu)宅），這里不(bu)僅可能涉及(ji)落戶學區等問題，還(huan)與(yu)商(shang)業(ye)水電費(fei)還(huan)是(shi)民(min)用(yong)水電費(fei)都(dou)有(you)關系的(de)。

2、確(que)定二手房年限(xian)，這里主要涉及(ji)繳(jiao)納稅費的問題，還有是否可以辦按揭(jie)（包括公積金貸(dai)款和商業貸(dai)款）。

3、通過物業公司、小區外的(de)房產(chan)中介、住(zhu)戶(hu)等，詳(xiang)細了解一下要投資“二手房”所在小區內的(de)一些基本情況。包括建(jian)筑年代、入(ru)住(zhu)率、綠化率、容積(ji)率、停(ting)車位、人車是否(fou)分流等情況。

4、實地仔細觀(guan)察二手房基本情(qing)況(kuang)。包括(kuo)樓層、朝向(xiang)、漏水、格局、通(tong)風、陽光、裝潢等細節(jie)。

5、在二手房所在小區周邊做(zuo)基本配套的(de)摸(mo)底(di)調查。包括交通(tong)出行、購(gou)物中心、醫院、農貿(mao)市場、教(jiao)育資源等考(kao)慮租金及周圍樓盤的(de)價格，計算投資額(e)（是否(fou)有(you)增(zeng)長空間），牽扯到回(hui)報率問題。