存量房是什么意思
存量房是(shi)指已被購買(mai)(mai)或自建并取(qu)得所(suo)有權證書的房(fang)(fang)屋,也指未居住(zhu)過的二手房(fang)(fang),即通(tong)常所(suo)講的“庫(ku)存(cun)待售(shou)”的房(fang)(fang)產。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)嚴(yan)格意(yi)義上(shang)來講是(shi)存(cun)量(liang)資產,存(cun)量(liang)房(fang)(fang)市場(chang)也叫做一級半市場(chang)。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)程序是(shi)由(you)買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)當(dang)事人簽訂房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同,合同生效后30日(ri)內(nei)向(xiang)房(fang)(fang)屋所(suo)在地(di)的房(fang)(fang)地(di)產交易(yi)中心(xin)辦(ban)理(li)轉移登記。
存量房和商品房的區別
商品房(fang)(fang)是在(zai)中國(guo)的(de)(de)80年代(dai)興起的(de)(de),指的(de)(de)是在(zai)市場的(de)(de)經濟條(tiao)件(jian)下,具有經營資格(ge)的(de)(de)房(fang)(fang)地產開發公司(si)通過出(chu)讓的(de)(de)方式(shi)取得土地的(de)(de)使(shi)用(yong)權后經營的(de)(de)住宅,均按照市場的(de)(de)價格(ge)來出(chu)售(shou)。商品房(fang)(fang)價格(ge)是由成本、稅金(jin)、利潤、代(dai)收費及其所在(zai)的(de)(de)地段,房(fang)(fang)屋的(de)(de)朝向、質(zhi)量,使(shi)用(yong)的(de)(de)材料等所組成的(de)(de)。
另外,若從法律的角度上來分析,商品(pin)(pin)房指的是按照法律、法規(gui)還有相關的規(gui)定可在市場上自(zi)由交(jiao)易,不受(shou)政府政策的限制(zhi)的各類商品(pin)(pin)房屋(wu),包括(kuo)有新建的商品(pin)(pin)房、二手房以及存量(liang)房等等。
所以(yi)說存量房(fang)實(shi)際(ji)上是商(shang)品房(fang)的一(yi)種。
存量房和二手房的區別
1、概念不同
存量房和(he)二(er)手(shou)房在概念(nian)上其實本身就(jiu)有(you)不同(tong),二(er)手(shou)房是有(you)房地(di)產(chan)交易的備案進行(xing)再次上市交易的房產(chan),而存量房是房地(di)產(chan)公司還(huan)沒有(you)銷(xiao)售過的庫存新(xin)房。
2、居住狀態
從存量房和二(er)(er)手房的居(ju)住(zhu)狀態上看(kan)其(qi)實也是(shi)有明顯的差異,二(er)(er)手房是(shi)有人居(ju)住(zhu)過,是(shi)轉(zhuan)手的房產。而存量房的話(hua)是(shi)沒(mei)有居(ju)住(zhu)過,是(shi)以(yi)樓(lou)盤(pan)尾盤(pan)以(yi)及(ji)開發抵(di)押給銀行等為主,或者是(shi)法(fa)院查封(feng)以(yi)及(ji)中介人代理等性質。
3、證件情況
從存(cun)量房(fang)(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件情況來看也都(dou)不(bu)同,二手(shou)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)(shi)已經銷(xiao)售給個(ge)人或者單位,是(shi)(shi)(shi)通過了房(fang)(fang)(fang)產局的(de)注(zhu)冊,而(er)且有(you)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。存(cun)量房(fang)(fang)(fang)的(de)話(hua)則是(shi)(shi)(shi)沒有(you)銷(xiao)售給客戶(hu)的(de)庫(ku)存(cun),一般是(shi)(shi)(shi)登記預(yu)售證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng),而(er)不(bu)是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng),在(zai)區別上還是(shi)(shi)(shi)有(you)差異。
4、交易過程
存(cun)量(liang)房(fang)和(he)二(er)手房(fang)的(de)交易(yi)也是(shi)(shi)有(you)一定的(de)區別(bie),存(cun)量(liang)房(fang)本身是(shi)(shi)沒有(you)居住過的(de)二(er)手房(fang),一般是(shi)(shi)買(mai)賣雙(shuang)方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)在簽訂房(fang)屋的(de)買(mai)賣合同(tong)后(hou),需要在合同(tong)生效的(de)三十天內完成登記,而二(er)手放的(de)話就是(shi)(shi)直接(jie)根據雙(shuang)方(fang)實際情況(kuang)進(jin)行交易(yi),也要按照合同(tong)進(jin)行。
5、手續流程
二手房(fang)(fang)(fang)的(de)手續和流程事項(xiang)比(bi)較(jiao)多,需要先看房(fang)(fang)(fang)、產(chan)權調查以及各種(zhong)定金協(xie)議、貸款審批(pi)與合同(tong)簽訂,還要過戶(hu)、房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接等(deng)等(deng),其(qi)中高的(de)手續流程事項(xiang)比(bi)較(jiao)多。而存量(liang)房(fang)(fang)(fang)其(qi)實相當于新房(fang)(fang)(fang),在辦理的(de)手續上沒有(you)那么多麻煩事情,對(dui)有(you)購房(fang)(fang)(fang)需求的(de)朋友們來說,可以先有(you)個基本(ben)的(de)了(le)解(jie),盡量(liang)能夠做好(hao)完善購房(fang)(fang)(fang)。
存量房和增量房的區別
1、存量(liang)房(fang)(fang)(fang)指的(de)是(shi)已經(jing)被業主購買并取得產權證書的(de)房(fang)(fang)(fang)屋,而(er)增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)(fang)指的(de)是(shi)房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)商新建造的(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)。
2、存量(liang)房(fang)(fang)主要是一些(xie)未居住過的(de)二手房(fang)(fang),增量(liang)房(fang)(fang)主要是一手房(fang)(fang),指房(fang)(fang)地產開發商(shang)(shang)新建造(zao)的(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)。通(tong)俗(su)易(yi)懂的(de)說法(fa)就是能增加現有(you)房(fang)(fang)屋數量(liang)的(de)房(fang)(fang)產。增量(liang)房(fang)(fang)的(de)原值與評估值非(fei)常接近,有(you)利于征(zheng)收房(fang)(fang)產稅。
3、存(cun)量(liang)(liang)房是指已被購買或自(zi)建并(bing)取得產(chan)權證書的(de)房屋,相對于增量(liang)(liang)房而(er)言。增量(liang)(liang)房是指房地產(chan)開發商(shang)新(xin)建造的(de)商(shang)品房。
4、增量房俗(su)稱一(yi)手(shou)房指房地產開發商新建造(zao)的(de)商品房,通俗(su)易(yi)懂的(de)說法就是能增加現有(you)房屋(wu)數量的(de)房產,增量房產的(de)原值(zhi)與評(ping)估值(zhi)非常接近(jin),有(you)利(li)于征收房產稅。存量房是指已被購買或自建并(bing)取(qu)得產權(quan)證書的(de)房屋(wu)。
存量房的產權是多少年
存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)屬(shu)于商品(pin)房(fang)(fang),一般商品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)使用年(nian)(nian)限(xian)是(shi)70年(nian)(nian),所(suo)以存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)產(chan)(chan)權一般也(ye)是(shi)70年(nian)(nian)。存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)相當于產(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)“庫存(cun)(cun)(cun)”,是(shi)已經從一手(shou)市場中被(bei)購買(mai)并獲得產(chan)(chan)權證的(de)(de)房(fang)(fang)子,關于存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權年(nian)(nian)限(xian)問題,只要取得了房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權證,這個房(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)權證就(jiu)是(shi)屬(shu)于個人的(de)(de)。
法律規定(ding)當(dang)產權到期(qi)之后是可以(yi)自(zi)動續(xu)期(qi)的,續(xu)期(qi)之后使(shi)用年(nian)限在30年(nian)以(yi)內(nei),依(yi)照當(dang)前產權到期(qi)的實際情況(kuang),申請續(xu)期(qi)需(xu)要補繳一定(ding)數額(e)的費用,來彌補土地(di)出讓的市場價(jia)格與成本價(jia)格的相差額(e)度。