一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現在越來越多的(de)農(nong)村地(di)區需要(yao)(yao)(yao)(yao)報建(jian)才能(neng)建(jian)房，很多朋友(you)想在自(zi)家宅基地(di)上(shang)建(jian)輕鋼別(bie)墅(shu)，但卻不知道要(yao)(yao)(yao)(yao)不要(yao)(yao)(yao)(yao)申報，其實(shi)，農(nong)村自(zi)建(jian)輕鋼別(bie)墅(shu)也是(shi)需要(yao)(yao)(yao)(yao)報建(jian)的(de)。

農(nong)村輕鋼別墅屬(shu)于(yu)自建(jian)房的范疇，其報建(jian)程序沒有(you)商品房報建(jian)程序那(nei)樣繁(fan)瑣復雜，不過(guo)也是比較(jiao)麻煩的，農(nong)村輕鋼別墅的報建(jian)程序包(bao)括以(yi)下幾(ji)步：

1、由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。

2、在村民(min)委(wei)員(yuan)會簽署(shu)并(bing)加蓋(gai)公章。

3、鎮(zhen)政府進(jin)行初(chu)(chu)審(shen)，并負責調地(di)工作，鎮(zhen)村建辦給(gei)出(chu)初(chu)(chu)審(shen)意見，鎮(zhen)土(tu)地(di)分所給(gei)出(chu)初(chu)(chu)審(shen)意見。

4、鎮政(zheng)府分(fen)村定期、定點張榜公(gong)布(bu)初(chu)審。

5、報市（縣(xian)）級(ji)主管部(bu)門(men)聯(lian)合審(shen)批，市（縣(xian)）規(gui)(gui)劃局(ju)審(shen)核(he)，確定規(gui)(gui)劃選址，發批準(zhun)文件(jian)(jian)，市（縣(xian)）土地局(ju)審(shen)核(he)，并(bing)辦理用地審(shen)批手續(xu)，發批準(zhun)文件(jian)(jian)。

該圖片由注冊用戶"荊湖酒徒"提供，版權聲明反饋

6、鎮政府收取建房費用，核(he)發《農村個人建房建設工程許(xu)可(ke)證(zheng)》。

7、建房戶開工(gong)前報告鎮(zhen)政(zheng)府，鎮(zhen)政(zheng)府現場查驗，敲(qiao)樁定位，并實行建設全程管理。

8、建房(fang)竣工后，建房(fang)戶應向鎮(zhen)政(zheng)府申請竣工驗收(shou)，鎮(zhen)政(zheng)府和縣有關部門派人現場查驗，按(an)規定核發建房(fang)竣工驗收(shou)合格證，退還建房(fang)用地保證金。

9、建房戶(hu)憑驗收合格證，向房地產登(deng)記(ji)部門申請房地產權利(li)登(deng)記(ji)。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多農(nong)(nong)村(cun)(cun)有宅基地的朋友(you)都會考慮自建(jian)(jian)房(fang)，輕(qing)鋼(gang)別墅(shu)是一(yi)種比較(jiao)常見(jian)的農(nong)(nong)村(cun)(cun)自建(jian)(jian)房(fang)形式，一(yi)些朋友(you)想在農(nong)(nong)村(cun)(cun)建(jian)(jian)輕(qing)鋼(gang)別墅(shu)，但(dan)又擔心無法辦理下來房(fang)產(chan)證，那么農(nong)(nong)村(cun)(cun)輕(qing)鋼(gang)別墅(shu)能(neng)辦房(fang)產(chan)證嗎(ma)？

正規(gui)建(jian)造的農村輕(qing)鋼(gang)別(bie)墅是可(ke)以(yi)辦理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的。其實，對于房(fang)(fang)屋(wu)而言，能(neng)否辦理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)與其房(fang)(fang)屋(wu)性質有關，與房(fang)(fang)屋(wu)的建(jian)造形式、結構(gou)、材料等無關，不管(guan)是輕(qing)鋼(gang)別(bie)墅還是磚混(hun)結構(gou)房(fang)(fang)屋(wu)，只(zhi)要(yao)(yao)合法合規(gui)，就可(ke)以(yi)辦理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)。建(jian)造的輕(qing)鋼(gang)別(bie)墅符合當地政府規(gui)劃，宅(zhai)基地也通過了審批，按照當地建(jian)房(fang)(fang)政策和(he)要(yao)(yao)求并走完房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的辦理流程，便可(ke)順利拿到房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建(jian)造的輕鋼別(bie)(bie)墅超出政府批示面積(ji)，通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建(jian)輕鋼別(bie)(bie)墅等情況，是無法辦理下房產證的。