建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通(tong)過建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)取(qu)得建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的，根(gen)據《國(guo)有土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)和轉讓(rang)暫行條例(li)》第12條的規定，按照土(tu)地(di)(di)的不(bu)同(tong)用(yong)(yong)途，土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)的最(zui)高年限(xian)為：

（1）居住用地70年；

（2）工業用地50年；

（3）教(jiao)育、科技(ji)、文(wen)化、衛生(sheng)、體育用地50年；

（4）商(shang)業、旅游、娛樂(le)用地40年；

（5）綜(zong)合或者其他用(yong)地50年。

每一塊(kuai)土地(di)的(de)(de)(de)(de)實際使(shi)用(yong)年限，在最高年限內，由出讓方和受讓方雙方商定(ding)。根據我國物權法的(de)(de)(de)(de)規定(ding)，建(jian)設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權轉讓、互換、出資、贈與的(de)(de)(de)(de)，當事(shi)人(ren)(ren)應(ying)當采取書面形式(shi)訂(ding)立相應(ying)的(de)(de)(de)(de)合同(tong)(tong)。合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)期限由當事(shi)人(ren)(ren)約定(ding)，但(dan)不得超過(guo)建(jian)設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權的(de)(de)(de)(de)剩(sheng)余期限。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權，應當符合(he)節約資源、保護生態環境的(de)要(yao)求，遵守法(fa)律(lv)、行政(zheng)法(fa)規(gui)關于土地用(yong)(yong)途的(de)規(gui)定，不得損害(hai)已經設立的(de)用(yong)(yong)益物(wu)權。

建設用地使用權自什么時候設立

《物(wu)權法》第一百三十九條規定(ding)：”設(she)立(li)建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權的，應(ying)當向(xiang)登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構(gou)申(shen)請建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權登(deng)(deng)記(ji)(ji)。建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權自登(deng)(deng)記(ji)(ji)時設(she)立(li)。登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構(gou)應(ying)當向(xiang)建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權人發放建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權證(zheng)書“

建設用地使用權的取得方式

我國《物(wu)權(quan)法》對建設用地使(shi)用權(quan)的取得方式規(gui)定了兩(liang)種(zhong)，即出(chu)讓和劃撥。

1、出讓

出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)是指(zhi)國有土地(di)(di)的(de)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)方(fang)通過一定(ding)的(de)形式將建設(she)(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)給特定(ding)的(de)使用(yong)者(zhe)的(de)建設(she)(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)設(she)(she)立(li)方(fang)式。出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)是有償(chang)取得使用(yong)權(quan)的(de)方(fang)式，國家(jia)將建設(she)(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)在一定(ding)年(nian)限內讓(rang)(rang)(rang)與土地(di)(di)使用(yong)者(zhe)，由土地(di)(di)使用(yong)者(zhe)向國家(jia)支付建設(she)(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設(she)立建(jian)設(she)用地使用權。

我國《物(wu)權法》第137條規定：“設(she)立建設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權，可以(yi)采(cai)取出讓或者劃(hua)(hua)撥(bo)等方(fang)式(shi)。工業、商(shang)業、旅游、娛樂和(he)商(shang)品(pin)住(zhu)宅等經營性用(yong)地(di)(di)以(yi)及(ji)同一土地(di)(di)有兩個以(yi)上意向用(yong)地(di)(di)者的(de)(de)，應(ying)當采(cai)取招標、拍賣(mai)等公開競價的(de)(de)方(fang)式(shi)出讓。嚴格(ge)限制以(yi)劃(hua)(hua)撥(bo)方(fang)式(shi)設(she)立建設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權。采(cai)取劃(hua)(hua)撥(bo)方(fang)式(shi)的(de)(de)，應(ying)當遵守法律、行政(zheng)法規關(guan)于土地(di)(di)用(yong)途的(de)(de)規定。”