建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通過建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓取得建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權的(de)(de)(de)，根據《國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓和轉讓暫(zan)行條例》第12條的(de)(de)(de)規(gui)定，按照土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)(de)(de)不同用(yong)(yong)(yong)途，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓的(de)(de)(de)最高年限為：

（1）居住用地(di)70年；

（2）工業用地50年(nian)；

（3）教育(yu)、科技、文(wen)化、衛生(sheng)、體育(yu)用(yong)地50年；

（4）商業、旅游、娛樂用(yong)地40年；

（5）綜合或者其他用地50年(nian)。

每一塊土地的(de)實際使(shi)(shi)用年限，在最高年限內，由出(chu)讓方和受讓方雙方商定。根據(ju)我(wo)國物權法(fa)的(de)規定，建設用地使(shi)(shi)用權轉(zhuan)讓、互換、出(chu)資、贈(zeng)與的(de)，當事人應(ying)當采(cai)取書面形式訂(ding)立相應(ying)的(de)合同。合同的(de)期(qi)限由當事人約(yue)定，但不得超過建設用地使(shi)(shi)用權的(de)剩(sheng)余期(qi)限。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立(li)建設用地使用權，應(ying)當符合節約資(zi)源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得(de)損害(hai)已經設立(li)的用益物權。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)(quan)法》第(di)一百(bai)三十九條規定(ding)：”設(she)立建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)的(de)，應(ying)當向登(deng)記機構(gou)申請(qing)建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)登(deng)記。建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)自(zi)登(deng)記時設(she)立。登(deng)記機構(gou)應(ying)當向建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)人發放建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)“

建設用地使用權的取得方式

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式(shi)規定(ding)了兩種，即出讓(rang)和劃撥。

1、出讓

出讓(rang)(rang)是指國有土地(di)(di)的(de)(de)出讓(rang)(rang)方(fang)通過一(yi)定(ding)的(de)(de)形(xing)式將(jiang)建(jian)(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓(rang)(rang)給特定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)者(zhe)的(de)(de)建(jian)(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權設立方(fang)式。出讓(rang)(rang)是有償取得使(shi)用(yong)(yong)(yong)權的(de)(de)方(fang)式，國家將(jiang)建(jian)(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權在一(yi)定(ding)年限內讓(rang)(rang)與土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)者(zhe)，由(you)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)者(zhe)向國家支付建(jian)(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權出讓(rang)(rang)金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設(she)立(li)建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)。

我國(guo)《物權法(fa)》第137條規(gui)定(ding)：“設(she)(she)(she)立建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)使用(yong)權，可以(yi)采取出(chu)讓(rang)(rang)或者劃撥等(deng)方式(shi)(shi)。工業、商(shang)業、旅游、娛(yu)樂和商(shang)品住宅等(deng)經營性用(yong)地(di)以(yi)及同(tong)一土(tu)地(di)有(you)兩個以(yi)上意(yi)向用(yong)地(di)者的(de)，應當采取招標、拍(pai)賣等(deng)公開競(jing)價的(de)方式(shi)(shi)出(chu)讓(rang)(rang)。嚴(yan)格限制(zhi)以(yi)劃撥方式(shi)(shi)設(she)(she)(she)立建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)使用(yong)權。采取劃撥方式(shi)(shi)的(de)，應當遵守法(fa)律、行政法(fa)規(gui)關(guan)于土(tu)地(di)用(yong)途(tu)的(de)規(gui)定(ding)。”