建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通(tong)過建設(she)用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓取得建設(she)用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的，根據《國有土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓和(he)轉讓暫行條例(li)》第12條的規定，按照(zhao)土地的不同用(yong)(yong)途，土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓的最高年限(xian)為：

（1）居住(zhu)用(yong)地70年；

（2）工業用地50年；

（3）教育、科技(ji)、文化、衛生、體育用地(di)50年；

（4）商業、旅(lv)游、娛(yu)樂用地(di)40年；

（5）綜合或者其(qi)他用地50年。

每(mei)一塊土地(di)的(de)(de)(de)實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限，在最高年(nian)限內(nei)，由出讓方(fang)(fang)和受讓方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)商定。根據我國物權法的(de)(de)(de)規定，建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權轉讓、互換、出資、贈與(yu)的(de)(de)(de)，當事人(ren)(ren)應當采取書面形式(shi)訂立相應的(de)(de)(de)合同。合同的(de)(de)(de)期限由當事人(ren)(ren)約(yue)定，但不得超過建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權的(de)(de)(de)剩余期限。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立建設用地使(shi)用權(quan)，應當(dang)符合節(jie)約資(zi)源、保護生態環(huan)境的要(yao)求，遵(zun)守法律、行政法規(gui)關于土地用途的規(gui)定(ding)，不(bu)得損害(hai)已經設立的用益(yi)物權(quan)。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)(quan)法》第一百三十(shi)九條規(gui)定：”設(she)立建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)的，應(ying)當向登(deng)記(ji)(ji)機(ji)構申請建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)。建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)自登(deng)記(ji)(ji)時(shi)設(she)立。登(deng)記(ji)(ji)機(ji)構應(ying)當向建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)人發放(fang)建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)證書“

建設用地使用權的取得方式

我國《物權法》對建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權的取得方(fang)式規定了兩種，即出讓和劃撥。

1、出讓

出(chu)讓(rang)(rang)(rang)是(shi)指國有(you)土(tu)(tu)地(di)的(de)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)方通過一(yi)定的(de)形式將建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)(rang)給特(te)定的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)者(zhe)的(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權設(she)立方式。出(chu)讓(rang)(rang)(rang)是(shi)有(you)償取得使(shi)(shi)(shi)用(yong)權的(de)方式，國家(jia)將建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權在一(yi)定年限內讓(rang)(rang)(rang)與(yu)土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)者(zhe)，由土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)者(zhe)向(xiang)國家(jia)支付建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制(zhi)以(yi)劃撥方式設立(li)建設用地使(shi)用權(quan)。

我國《物權(quan)法》第137條規(gui)定：“設立(li)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)，可以(yi)采(cai)取(qu)(qu)出讓(rang)或者劃(hua)(hua)撥(bo)等方(fang)式(shi)(shi)。工業(ye)、商業(ye)、旅游(you)、娛樂和商品(pin)住宅等經營性用(yong)地(di)(di)(di)以(yi)及(ji)同一(yi)土地(di)(di)(di)有兩個以(yi)上意向用(yong)地(di)(di)(di)者的(de)(de)，應(ying)當采(cai)取(qu)(qu)招(zhao)標、拍(pai)賣(mai)等公開(kai)競價的(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)出讓(rang)。嚴格限(xian)制(zhi)以(yi)劃(hua)(hua)撥(bo)方(fang)式(shi)(shi)設立(li)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)。采(cai)取(qu)(qu)劃(hua)(hua)撥(bo)方(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)，應(ying)當遵守法律、行政(zheng)法規(gui)關(guan)于土地(di)(di)(di)用(yong)途的(de)(de)規(gui)定。”