提前還貸什么時候最劃算

1、等額本息還款

如(ru)(ru)果在選擇還(huan)(huan)貸(dai)方式時，主動選擇了等額本息還(huan)(huan)款，如(ru)(ru)果還(huan)(huan)款期(qi)限(xian)尚未達到二(er)(er)分之一，此時提前還(huan)(huan)款是比較劃算的。如(ru)(ru)果還(huan)(huan)款期(qi)限(xian)已(yi)經超過二(er)(er)分之一了，之前已(yi)經償還(huan)(huan)了大部分利息了，此時提前還(huan)(huan)款意(yi)義不大。

2、等額本金還款

如(ru)果(guo)主動選擇了等(deng)額本(ben)金還(huan)(huan)(huan)款(kuan)，在還(huan)(huan)(huan)款(kuan)初期(qi)選擇提前還(huan)(huan)(huan)貸比(bi)較劃算。如(ru)果(guo)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)限(xian)已經超(chao)過四(si)分之(zhi)一，那(nei)么此時(shi)月供中的本(ben)金與(yu)利息(xi)構成中，本(ben)金是多于(yu)利息(xi)的，此時(shi)提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)并(bing)不(bu)劃算。

提前還貸怎么還

1、預約

提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)貸是需要向各個銀行(xing)(xing)提前(qian)(qian)(qian)預(yu)約(yue)的(de)(de)，通常情況下，沒有預(yu)約(yue)就去還(huan)(huan)(huan)貸銀行(xing)(xing)是不會給辦理的(de)(de)。提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)貸的(de)(de)預(yu)約(yue)方式有兩種：打電話(hua)預(yu)約(yue)或柜臺(tai)預(yu)約(yue)。通常在準備還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)之前(qian)(qian)(qian)一天就可以預(yu)約(yue)次日(ri)的(de)(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)了。要注意的(de)(de)是還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)應為萬的(de)(de)整數倍，提前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)是不收(shou)零(ling)頭(tou)的(de)(de)。

2、備齊相關文件

在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題(ti)，這里也有兩種選(xuan)擇：縮短貸款年限或降低每月(yue)還款額度(du)。大家(jia)可以根(gen)據自己的實際情況(kuang)做(zuo)出選(xuan)擇。

3、簽署提前還款(kuan)申請書

到達銀行(xing)后，可先咨(zi)詢銀行(xing)工作人員(yuan)，根據指引(yin)到柜臺(tai)領取(qu)“提(ti)前還(huan)貸申請表”。在簽(qian)寫時申請表時要(yao)仔細(xi)閱讀(du)，看清楚在落筆(bi)。填寫完畢后向還(huan)款卡中存入將要(yao)提(ti)前還(huan)款的(de)(de)數額。還(huan)款成功(gong)后你的(de)(de)貸款本金就將減去(qu)提(ti)前還(huan)款的(de)(de)數額了。

提前還貸注意事項

1、了解各銀行提前還貸的政策

不同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)貸(dai)款銀行(xing)有(you)著(zhu)不同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)貸(dai)款政(zheng)策(ce)，如(ru)果購(gou)房(fang)者(zhe)打算提(ti)(ti)前(qian)還貸(dai)的(de)(de)話，要(yao)(yao)了解各銀行(xing)提(ti)(ti)前(qian)還貸(dai)的(de)(de)政(zheng)策(ce)，如(ru)今對于大(da)部(bu)分(fen)中小股(gu)份制(zhi)的(de)(de)銀行(xing)而(er)言(yan)，對想(xiang)要(yao)(yao)提(ti)(ti)前(qian)還貸(dai)的(de)(de)購(gou)房(fang)者(zhe)很少有(you)額外罰息，要(yao)(yao)求支付(fu)違約(yue)金的(de)(de)。不過一些大(da)型(xing)國有(you)銀行(xing)，卻(que)不同(tong)(tong)(tong)程度存在(zai)需(xu)要(yao)(yao)支付(fu)違約(yue)金的(de)(de)情況。部(bu)分(fen)銀行(xing)會在(zai)貸(dai)款合同(tong)(tong)(tong)中列明，提(ti)(ti)前(qian)還款可能(neng)需(xu)要(yao)(yao)支付(fu)一定的(de)(de)違約(yue)金。有(you)的(de)(de)銀行(xing)則需(xu)要(yao)(yao)收實際(ji)還款額一到三個月的(de)(de)利息。

2、及時去(qu)保(bao)險公司退保(bao)

借款人在(zai)提(ti)前還清房(fang)(fang)貸之后，不要忘記去保險公司退(tui)保，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)簽訂住(zhu)房(fang)(fang)貸款的時候(hou)會(hui)簽住(zhu)房(fang)(fang)貸款房(fang)(fang)屋保險合同，每個(ge)月交保險費。如果提(ti)前還清了貸款就可(ke)以退(tui)保，把保險單和提(ti)前還款證明拿到保險公司辦理。

3、及時辦(ban)理房產抵押注銷

在還清貸(dai)款之后，借款人需要(yao)及(ji)時(shi)辦理房(fang)(fang)產抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)注銷，這是很(hen)關鍵的(de)一點(dian)，般(ban)房(fang)(fang)屋(wu)在房(fang)(fang)貸(dai)期間房(fang)(fang)產證是被銀行抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)，被抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)是不能夠(gou)出租、轉賣等(deng)，所以還清貸(dai)款之后一定要(yao)辦理抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)解除，否則，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)記(ji)錄仍在房(fang)(fang)產部門有備案，未來(lai)埋下隱患。

提前還貸的違約金怎么收

房貸提前還款違約金規定通常情況下，正常還款一年以上，申請提前還款銀行不會收取違約金，一年以下，會收取一定比例的違約金。房貸提前還款違約金在貸款合同(tong)中(zhong)有明確的規定，通常(chang)是按照剩(sheng)余本息一定比例計算(suan)，各(ge)大銀(yin)行(xing)對于提前還款違約(yue)金的規定如下：

1、 中行提前還款要收(shou)取(qu)還款金額1-3個月的(de)利息(xi)作為違約金。

2、 工行提前還(huan)款需要(yao)收2-3個(ge)月的利(li)息作為(wei)違約金。

3、 交(jiao)行(xing)提前還款不收違(wei)約金(jin)。

4、 農行在貸款三年(nian)內(nei)提前(qian)還款收取(qu)還款金(jin)額(e)一個月的利息作為(wei)違約金(jin)，三年(nian)后則不收違約金(jin)。

5、 建行提前(qian)還(huan)款則收取還(huan)款金額的1個月利息作違(wei)約金。

6、 平安、招商銀(yin)行(xing)提前(qian)還款(kuan)不收違約金。

7、 浦(pu)發銀行若在貸款兩年內提前還(huan)款需(xu)收取還(huan)款金(jin)額3%的違(wei)約金(jin)，兩年后則不收違(wei)約金(jin)。

8、 花旗銀行，一年后(hou)提前還款需收(shou)取還款金(jin)額(e)2%的違約金(jin)，兩年后(hou)收(shou)取1%的違約金(jin)，三年后(hou)則不收(shou)違約金(jin).

9、 匯豐銀(yin)行一年后(hou)(hou)提(ti)前(qian)(qian)還款最少(shao)收3萬元(yuan)的違(wei)約金(jin)(jin)，兩年后(hou)(hou)提(ti)前(qian)(qian)還款至(zhi)少(shao)收2萬元(yuan)的違(wei)約金(jin)(jin)，三(san)年后(hou)(hou)提(ti)前(qian)(qian)還款則不收違(wei)約金(jin)(jin)。