常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

裝(zhuang)(zhuang)修付(fu)錢一般都(dou)是分階段付(fu)款，這(zhe)樣是避免裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)跑路(lu)，而(er)我(wo)們業主(zhu)在裝(zhuang)(zhuang)修中也不要(yao)被(bei)騙了，過(guo)早就將尾款結清，結果就陷入(ru)被(bei)脅迫(po)的被(bei)動(dong)。

有(you)的無良裝修(xiu)公(gong)司(si)就會約定(ding)(ding)，施工預(yu)付款開工前(qian)支(zhi)(zhi)付一(yi)部分，施工進(jin)度中(zhong)途支(zhi)(zhi)付第二部分，施工結束(shu)驗收后支(zhi)(zhi)付余(yu)款，這里(li)的“中(zhong)途”、“結束(shu)”等詞語沒有(you)確切(qie)定(ding)(ding)義，有(you)的裝修(xiu)公(gong)司(si)甚至會在只做(zuo)了水電就忽悠業(ye)主把尾款結清。

如果早(zao)(zao)早(zao)(zao)的把錢給了(le)，很多無良裝修方就會讓你加(jia)工序加(jia)錢，如果你不做就直接跑(pao)路，反正(zheng)錢已(yi)經到手了(le)。

2、增項(xiang)漏項(xiang)的陷阱(jing)

有的裝修公司會在(zai)合同里規定，施工過程中消費者減少施工項目，需支付該(gai)項目減項費，或者規定施工方在(zai)施工過程中擁有使用房屋的權利等(deng)條款。

施工中如果消費者要(yao)求去(qu)除某些工程項目，那(nei)么就該按照施工方(fang)是否(fou)已經(jing)開始(shi)動(dong)工收(shou)取減(jian)項費，而且必(bi)須(xu)要(yao)在(zai)裝修(xiu)合同中仔細(xi)規(gui)定，避免后續扯(che)皮。同時裝修(xiu)方(fang)有且只有施工權利，絕(jue)對不能(neng)有使(shi)用權，一切因(yin)此產生的各種費用，必(bi)須(xu)在(zai)合同中寫清。

3、保(bao)(bao)修期限(xian)和(he)售(shou)后保(bao)(bao)修

國家規定住宅室內(nei)裝修裝飾工程(cheng)的保(bao)修期為兩年，廚(chu)房、衛生間(jian)(jian)、陽臺等有防水要求的區域保(bao)修期為五年。有的裝修公(gong)司會在合同里減少保(bao)修時間(jian)(jian)，甚(shen)至直接模糊保(bao)修時間(jian)(jian)，有的裝修公(gong)司甚(shen)至會以(yi)“裝修優惠抵了保(bao)修，如果要保(bao)修必須多(duo)給錢”等霸(ba)王條款。

同(tong)時某些(xie)無良裝(zhuang)修公司會單方(fang)面規定(ding)，業主必須在多少天內結(jie)算(suan)工(gong)(gong)程款，不(bu)然視為放棄(qi)保修，如果(guo)業主付清了工(gong)(gong)程款，則可能(neng)落入付款工(gong)(gong)期和工(gong)(gong)程漏洞的陷阱(jing)里。

4、裝(zhuang)修發票和納稅

我(wo)們必須明(ming)確，依(yi)法納稅(shui)是(shi)中(zhong)國每一位國民和企業不容(rong)逃避的(de)責任，同時納稅(shui)證明(ming)也是(shi)我(wo)們自(zi)證身份(fen)和合同的(de)重要依(yi)據。

有些(xie)裝修公司則在合同中(zhong)寫明，若(ruo)業主索要發票就要自(zi)行承擔稅額。如果不(bu)同意(yi)的話，就必(bi)須(xu)提前(qian)結清工(gong)程款，或(huo)是減少裝修保修期(qi)。

5、裝(zhuang)修報(bao)價常見陷(xian)阱(jing)

如(ru)果說裝(zhuang)修(xiu)合同中的(de)(de)霸(ba)王(wang)條款(kuan)有(you)“威脅、逼迫(po)”的(de)(de)性質，那(nei)么裝(zhuang)修(xiu)報(bao)價表中的(de)(de)陷阱則(ze)多是欺(qi)騙類型。往(wang)(wang)往(wang)(wang)都(dou)是欺(qi)負業(ye)主對裝(zhuang)修(xiu)了解不(bu)深，大家可以(yi)通過請(qing)監理公司(si)審(shen)核，或是找相關行(xing)業(ye)的(de)(de)朋友來進行(xing)查(cha)驗。

6、施工項目(mu)的增多和減少(shao)

關于施工項目，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司的貓膩無非是裝(zhuang)修(xiu)(xiu)漏項和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)增項兩種。

漏項(xiang)就(jiu)是通過隱藏項(xiang)目，讓(rang)報(bao)價(jia)(jia)單更(geng)加(jia)便宜，但在開工后讓(rang)業主補齊差價(jia)(jia)，不然就(jiu)以停工相威脅，同時，很多無(wu)良裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司更(geng)會利(li)用(yong)工程款已經結清的優勢(shi)，逼(bi)迫業主接(jie)受(shou)夸張的漏項(xiang)價(jia)(jia)格。

裝(zhuang)修(xiu)增項即為(wei)裝(zhuang)修(xiu)公司將某些(xie)可(ke)以一次性做完的工(gong)序拆分(fen)開來，讓預算表項目更(geng)多、單(dan)價更(geng)低，但是最終預算更(geng)多。

7、裝修材料的價格漏洞(dong)

關于施(shi)工材料的貓(mao)膩較(jiao)多(duo)，大多(duo)有著兩種陷阱，第一是暫定價(jia)格，第二是品牌模糊(hu)。

暫定價(jia)格是指裝修方在進行報價(jia)的時(shi)候，會選擇給(gei)一些(xie)材料報一個較低的價(jia)格，但是卻標注“暫定”，這(zhe)和裝修漏項的騙(pian)(pian)人方法相(xiang)似，先用低價(jia)騙(pian)(pian)人開工(gong)，然(ran)后做(zuo)到一半就以(yi)停工(gong)威脅(xie)，逼(bi)迫業主給(gei)出高價(jia)。

品牌(pai)模糊(hu)是(shi)指裝修報價(jia)中很多(duo)材(cai)料只標注(zhu)的品牌(pai)，但(dan)沒有標注(zhu)具體(ti)的型號，最(zui)終收費(fei)以高價(jia)產品的價(jia)格收費(fei)，但(dan)施工(gong)材(cai)料卻是(shi)低(di)端建材(cai)。

7、施工(gong)工(gong)藝含(han)糊(hu)不(bu)清

裝修人工(gong)費也是很大的(de)一部分支(zhi)(zhi)出，很多裝修報價表(biao)會(hui)通過(guo)在施工(gong)工(gong)藝(yi)上模糊(hu)不清，然后減(jian)少裝修工(gong)序，降低人工(gong)費用的(de)支(zhi)(zhi)出，甚至因此偷(tou)工(gong)減(jian)料，減(jian)少材料費用支(zhi)(zhi)出。

工藝模糊不但(dan)會讓業主的利益(yi)受損，給出(chu)高于實際(ji)要求(qiu)的價格，同時(shi)也會導(dao)致裝修質量不過關，留(liu)下(xia)各種售后問題，甚至危(wei)害人身安全。

8、計量面(mian)積貓膩

裝修中的(de)(de)很多(duo)工序都(dou)需要(yao)乘(cheng)以(yi)相關(guan)面(mian)積，而許多(duo)無(wu)良裝修公司則會(hui)通過減少相關(guan)工序，虛報(bao)、增加施工面(mian)積來謀取利(li)益(yi)。例如(ru)刷漆(qi)時(shi)不(bu)扣除門窗洞口(kou)的(de)(de)面(mian)積；廚房、衛生間鋪貼瓷磚地磚忽視櫥(chu)柜(ju)、淋浴房和浴缸等。業主一定將設計圖紙上的(de)(de)面(mian)積對(dui)照報(bao)價單上的(de)(de)施工面(mian)積，對(dui)照要(yao)仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同(tong)前要了(le)(le)解裝修公(gong)(gong)司(si)的(de)口碑(bei)、清楚自己的(de)預算、了(le)(le)解裝修公(gong)(gong)司(si)的(de)報(bao)價單價高(gao)低。

（1）簽約前，業主一定(ding)要多考察幾家裝修公司(si)。

定下之后可要求裝修公司提供(gong)公司(si)名(ming)字、注(zhu)冊(ce)地址、營業執照(zhao)等資(zi)料，以便查驗裝修(xiu)公司(si)的主體資(zi)格以及是否具備從事家庭裝修(xiu)的經營范(fan)圍。防止一(yi)些(xie)冒名(ming)公司(si)和“游擊隊”假借正規裝修(xiu)公司(si)名(ming)義與消費者簽(qian)訂合同。

（2）清楚自己的預(yu)算(suan)

裝修(xiu)面積一定要自己(ji)測量算(suan)過(guo)，再看與合同(tong)是(shi)否一致。差個幾(ji)平(ping)米(mi)，差的(de)是(shi)設計費、工費、材(cai)料費，都(dou)是(shi)白花花的(de)銀子啊。裝修(xiu)每道工序都(dou)要結算(suan)，簽合同(tong)之前一定要把面積測量清楚，做到裝修(xiu)預算(suan)心里有數。

2、約定增項額度

有些(xie)裝修(xiu)公(gong)司(si)，簽合同的(de)時(shi)候，為了(le)促成成交，故意少算一些(xie)項目(mu)，讓合同看上(shang)(shang)去(qu)總價(jia)比(bi)較(jiao)低(di)，施工時(shi)再(zai)把這個也(ye)算進去(qu)，那個也(ye)算進去(qu)，最后整個裝修(xiu)增項下來費(fei)用快趕上(shang)(shang)裝修(xiu)預算了(le)。

為避免后期亂(luan)增項(xiang)(xiang)。小編建議業(ye)主在合(he)同中要求注明(ming)整體(ti)總價增項(xiang)(xiang)不(bu)能超過一個額度(du)，比如(ru)5%或10%。而一旦超出(chu)了(le)這個部(bu)分，業(ye)主是有權(quan)不(bu)支(zhi)付的。在施(shi)工過程中業(ye)主可以(yi)請監理監工，并且將(jiang)預算(suan)表留(liu)存好，除每項(xiang)(xiang)看(kan)清(qing)外，另必須加入(ru)每項(xiang)(xiang)單價，以(yi)免在出(chu)現(xian)增減(jian)項(xiang)(xiang)目時(shi)，裝修公(gong)司改換價格。

3、標明材料清單

合同中涉及(ji)到的各(ge)種主(zhu)材和輔材，寫得越(yue)詳細(xi)越(yue)好。除了具體的品牌外，型號、單價、用量都不(bu)能少(shao)，以(yi)免出現(xian)差錯。

還有不(bu)少裝(zhuang)修(xiu)公司在合同中還會寫“裝(zhuang)修(xiu)中如原牌(pai)材料沒(mei)貨時，乙方可臨時更換相(xiang)同型號的材料。”至于這個(ge)“相(xiang)同”是相(xiang)同質(zhi)量，還是同類材料，都沒(mei)寫明。這樣就給裝(zhuang)修(xiu)公司偷(tou)梁換柱的機會。

還(huan)有(you)一些裝(zhuang)修公司材(cai)料清單模糊不(bu)清，甚(shen)至(zhi)有(you)的(de)直接統稱為“國內名(ming)牌”“國際名(ming)牌”等(deng)描述。還(huan)有(you)另外一個極端，要詳細是吧，有(you)的(de)公司就給(gei)你(ni)一大疊報價，詳細得讓你(ni)暈頭轉向(xiang)不(bu)想看，中間(jian)可能(neng)把大項拆(chai)成了多個小(xiao)項重復(fu)計費。

4、確定完工日期

所以合同上要明碼標(biao)注工期時間，到底是(shi)按照自(zi)然日算(suan)還(huan)是(shi)工作日算(suan)。約(yue)好工期，并注明延遲罰款金額，免(mian)得后(hou)期產生糾(jiu)紛(fen)。

延誤工期(qi)(qi)(qi)是(shi)所有(you)業主(zhu)都煩惱的問(wen)題，本來說好(hao)的兩個月完工，結果一拖(tuo)(tuo)拖(tuo)(tuo)到(dao)一年。中(zhong)間不(bu)是(shi)各種定制材料不(bu)及時到(dao)場(chang)，就(jiu)是(shi)施(shi)工質量差工人(ren)得(de)重裝(zhuang)。所以(yi)裝(zhuang)修的工期(qi)(qi)(qi)一定要寫(xie)清楚：什(shen)么時候開工，什(shen)么時候完工，具(ju)體(ti)到(dao)年月日，避免被拖(tuo)(tuo)工期(qi)(qi)(qi)。

5、標注保修(xiu)期及保修(xiu)范(fan)圍

最后一定要看裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)！專(zhuan)業裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司，一般(ban)室(shi)內裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程的保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)為(wei)2年，水電等隱蔽工程保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)為(wei)5年。

另外，合(he)同中(zhong)對保(bao)(bao)修(xiu)方(fang)式(shi)及(ji)范圍也(ye)應具體(ti)明確，例如裝修(xiu)公(gong)司包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)料(liao)負(fu)責保(bao)(bao)修(xiu)，還是只包(bao)(bao)工(gong)、不負(fu)責材料(liao)保(bao)(bao)修(xiu)等等。質保(bao)(bao)涉及(ji)時(shi)間(jian)久遠，為避免爭議，維護自身合(he)法權益，對于保(bao)(bao)修(xiu)方(fang)面(mian)的協商結果務必寫進書面(mian)合(he)同。

6、約定付(fu)款方式、比例(li)

簽合同(tong)前(qian)要談(tan)好付(fu)(fu)(fu)款方式和(he)比(bi)例，并寫入(ru)合同(tong)，一(yi)般(ban)可以分成3-4次付(fu)(fu)(fu)款。開工付(fu)(fu)(fu)30%，瓦工驗收付(fu)(fu)(fu)30%，木工驗收付(fu)(fu)(fu)30%，最后(hou)留5-10%可以在竣工后(hou)或者入(ru)住一(yi)段時間(jian)后(hou)付(fu)(fu)(fu)清。

這(zhe)(zhe)個比(bi)例沒有標準(zhun)，每個公司(si)不同。但是(shi)一般前期付的款越多越沒主動權。先付款后裝修這(zhe)(zhe)種情況肯定(ding)是(shi)不能接受的。