一．墻體滲水及室內發霉長毛原因分析

1.結(jie)構(gou)方面：大多數樓房均為(wei)框架結(jie)構(gou)，墻(qiang)體采用填充墻(qiang)，墻(qiang)與梁柱結(jie)合處(chu)易產生裂縫，是(shi)保溫、防水的薄弱(ruo)處(chu)。夏(xia)季滲水，冬季透寒。

2.施工方面：外墻磚(zhuan)鑲(xiang)貼(tie)不(bu)實(shi)，磚(zhuan)縫(feng)(feng)勾(gou)的不(bu)飽(bao)(bao)滿(man)或是采用(yong)彌縫(feng)(feng)；外填充(chong)墻砌抹(mo)沙(sha)漿不(bu)飽(bao)(bao)滿(man)，有沙(sha)眼、縫(feng)(feng)隙；墻與(yu)梁(liang)柱結合處填充(chong)不(bu)密(mi)實(shi)，產生裂縫(feng)(feng)；門窗安裝時發泡填充(chong)不(bu)密(mi)實(shi)有縫(feng)(feng)隙。

3.環境因(yin)素：因(yin)外(wai)墻部分(fen)開裂透寒，加之冬(dong)季寒冷氣候。墻冷、室(shi)內熱，易(yi)產生結露。

4.住戶方面：居(ju)室內空(kong)氣流通不佳(jia)，室內潮氣過大，室內空(kong)氣中含營養成分的漂(piao)浮物貼掛到墻上，易(yi)產生(sheng)霉斑(ban)。

5.裝修(xiu)方面：室(shi)內裝飾(shi)材料中(zhong)含有一定的(de)(de)(de)營養基，如：大白內就含有一定量的(de)(de)(de)纖(xian)維(wei)素，而纖(xian)維(wei)素中(zhong)的(de)(de)(de)糖份，在一定的(de)(de)(de)溫(wen)度濕(shi)度下易產生霉菌。

二．墻體滲水及室內發霉長毛處理方案

對墻(qiang)(qiang)體(ti)內外同(tong)時維修，解決(jue)了墻(qiang)(qiang)體(ti)滲漏(lou)，進(jin)而根(gen)治(zhi)墻(qiang)(qiang)體(ti)發(fa)霉(mei)(mei)、長毛現(xian)象(xiang)。墻(qiang)(qiang)體(ti)滲水的把墻(qiang)(qiang)體(ti)裂縫(feng)外墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)縫(feng)隙用膩子彌補好(hao)，再用高彈性防水涂(tu)料進(jin)行(xing)涂(tu)刷，能隨著墻(qiang)(qiang)體(ti)的熱(re)脹冷縮(suo)而伸(shen)縮(suo)，不產(chan)生裂縫(feng)；墻(qiang)(qiang)體(ti)保溫(wen)值(zhi)不足的增加保溫(wen)層(ceng)阻止冷橋現(xian)象(xiang)的發(fa)生；室內有霉(mei)(mei)斑的地方噴灑專(zhuan)(zhuan)用除霉(mei)(mei)噴涂(tu)液，殺滅霉(mei)(mei)菌后涂(tu)刷專(zhuan)(zhuan)用防霉(mei)(mei)乳膠(jiao)漆，杜絕大白(bai)中的纖維素與霉(mei)(mei)菌的接(jie)觸，使墻(qiang)(qiang)體(ti)不再出現(xian)發(fa)霉(mei)(mei)長毛的現(xian)象(xiang)。

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1.外墻面維修：

施工時室外溫度在(zai)(zai)8℃以(yi)上(shang)，墻面溫度在(zai)(zai)5℃以(yi)上(shang)，墻體含水率在(zai)(zai)10%以(yi)下，室外相對濕度低(di)于75%，并且12小(xiao)時內無陰雨天氣。

相對(dui)內墻滲漏部位，外墻向(xiang)四周(zhou)延(yan)伸(shen)至(zhi)少1.5米(mi)，且對(dui)冷(leng)墻涂刷(shua)時要延(yan)伸(shen)至(zhi)相鄰兩暖墻各(ge)1米(mi)范(fan)圍，施(shi)(shi)工面積是內墻施(shi)(shi)工面積的3.5-5.5倍，才能(neng)確保施(shi)(shi)工質量。

具體施工步驟：

(1) 水(shui)泥墻：①基(ji)層清理；②局(ju)部縫隙填充；③刷底漆；④涂刷兩遍(bian)專用(yong)防水(shui)涂料；⑤涂刷一遍(bian)接(jie)近墻體(ti)顏色(se)的內墻漆。

效果(guo)：5年以上(shang)不滲漏水，無大色差，保持整體顏色。

(2)外墻(qiang)(qiang)磚墻(qiang)(qiang)：①基層(ceng)清(qing)理(li)、擦抹(mo)干凈；②涂刷(shua)(shua)兩遍(bian)專用透(tou)明防水涂料；③涂刷(shua)(shua)一遍(bian)外墻(qiang)(qiang)漆。

效果：5年以(yi)上不滲漏，顏色(se)基本與原墻(qiang)磚一致。

(3)墻(qiang)體保溫值不(bu)足：①對透寒墻(qiang)體在室內貼2cm擠塑板；②刮專(zhuan)用防霉膩子；③涂刷一遍專(zhuan)用防霉乳膠漆(qi)；④對冷墻(qiang)角抹2cm厚保溫沙漿。

2.內墻面維修

首先(xian)要(yao)強調的是，內墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)維修是在外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)滲水、內墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)保(bao)溫結露等問題解決的基礎上才有較好的效(xiao)果(guo)。施工(gong)時室(shi)(shi)內溫度(du)(du)在10℃以(yi)(yi)上，墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體溫度(du)(du)在5℃以(yi)(yi)上，墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體含水率在10%以(yi)(yi)下，室(shi)(shi)內相對濕度(du)(du)低于70%因(yin)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體發霉長毛部位邊緣，雖未發現(xian)發霉長毛，其(qi)實已存有霉菌，對發霉長毛墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面維修時向四周擴展0.5m-1m，以(yi)(yi)確保(bao)把霉菌徹底根除。

具(ju)體施工步驟：①基(ji)層(ceng)清(qing)理，擦抹掉附著物(wu)；②噴灑(sa)“強效除(chu)霉專家”噴涂液，將表面霉菌殺滅；③涂刷一遍(bian)專用防霉乳膠(jiao)漆。

效果：此法(fa)較好。但如果用的(de)是石膏板做內墻(qiang)，靠近外墻(qiang)一(yi)面的(de)霉斑無(wu)法(fa)解決。

提示：解決(jue)內墻發霉(mei)現象(xiang)，要先從室外開始，杜絕外墻滲水導致墻壁潮濕的問題(ti)，否則，再(zai)重新刷墻也還是會(hui)出現霉(mei)斑的。

4.墻體發霉解決有道

家(jia)中(zhong)部分墻面出現(xian)了嚴重的(de)發(fa)霉現(xian)象。通過觀測(ce)，判斷家(jia)中(zhong)的(de)發(fa)霉現(xian)象都是否由溫差引發(fa)的(de)。出現(xian)由溫差引發(fa)的(de)發(fa)霉現(xian)象要加強墻體的(de)保溫效(xiao)果(guo)，同時將不耐水(shui)膩子(zi)更換為(wei)耐水(shui)膩子(zi)。