眾所周知(zhi)，萬(wan)(wan)達(da)(da)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)的主要(yao)產(chan)品是(shi)城市綜合體(ti)，這種產(chan)品模(mo)式其實說(shuo)白了(le)就是(shi)建(jian)設一(yi)個大型萬(wan)(wan)達(da)(da)廣場，旁(pang)邊配套建(jian)設一(yi)些寫字樓、商(shang)(shang)鋪、住宅等等社會需要(yao)的火(huo)熱項(xiang)目，然(ran)后把(ba)這些進行銷售(shou)(shou)，用銷售(shou)(shou)產(chan)生的現金流投(tou)資(zi)(zi)持有的萬(wan)(wan)達(da)(da)廣場。這種“售(shou)(shou)”養“租”的方(fang)式，讓萬(wan)(wan)達(da)(da)廣場建(jian)成后自(zi)己持有經營，全部租金收(shou)益歸萬(wan)(wan)達(da)(da)，被稱為“重資(zi)(zi)產(chan)模(mo)式”。

而這種(zhong)商(shang)業模式恰(qia)恰(qia)符合現在中國城市(shi)發展需要，很多二線城市(shi)都(dou)有了萬達廣(guang)場的身影，有人(ren)說(shuo)，有萬達廣(guang)場地方就是(shi)一個城市(shi)新的商(shang)業區。

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的商業模式解析

1、拿地招商

萬達廣場(chang)首先在商圈附近會(hui)根據數據和市場(chang)情況拿下(xia)一片(pian)地，之(zhi)后建好基礎的商鋪(pu)以及樓層，同時間(jian)進行招商活動(dong)，招商活動(dong)分為幾個(ge)板塊(kuai)。

首先(xian)第一個肯定是(shi)商(shang)(shang)家的(de)(de)入駐(zhu)，也就是(shi)傳統的(de)(de)門店商(shang)(shang)家，付(fu)出一定的(de)(de)租(zu)金(jin)進行(xing)入駐(zhu)，門店地(di)理位置越好，曝光率越高(gao)的(de)(de)店鋪，價(jia)格越高(gao)，因為本(ben)身萬達(da)商(shang)(shang)圈具有(you)一定的(de)(de)知名度，對于很多希(xi)望(wang)打響品牌形象以及希(xi)望(wang)實現(xian)(xian)品牌轉化的(de)(de)店鋪，基本(ben)都會選擇在萬達(da)廣場拿(na)下一片(pian)地(di)域，實現(xian)(xian)高(gao)的(de)(de)人群(qun)曝光和贏利。

第二個是(shi)材(cai)料商的(de)(de)(de)入駐，萬(wan)(wan)達廣(guang)場的(de)(de)(de)很多(duo)材(cai)料以及裝修都是(shi)需要符合統一(yi)(yi)裝修風(feng)格(ge)的(de)(de)(de)，萬(wan)(wan)達廣(guang)場和部分的(de)(de)(de)材(cai)料商以及建筑(zhu)公司都有合作(zuo)，更多(duo)的(de)(de)(de)都是(shi)萬(wan)(wan)達廣(guang)場同一(yi)(yi)集團(tuan)旗(qi)下的(de)(de)(de)業務(wu)，一(yi)(yi)家門店(dian)買的(de)(de)(de)只是(shi)店(dian)鋪使用權(quan)，但是(shi)裝修和一(yi)(yi)些服務(wu)費都是(shi)萬(wan)(wan)達賺大頭。

第三個萬達影視，一般萬達都會自己在萬達廣場上有建設影城，這時(shi)候(hou)萬達因為商戶(hu)(hu)吸引(yin)來的客戶(hu)(hu)，自然同樣有著(zhu)對于電影的消(xiao)費需(xu)求，那么萬達廣場的電影播(bo)放收到的利潤也非常可(ke)觀。

2、制造商圈

這(zhe)(zhe)個模式不同(tong)于前面(mian)一(yi)種，多(duo)見于三四線城(cheng)市，很多(duo)店(dian)面(mian)都是空的情(qing)況(kuang)，但是依舊(jiu)贏(ying)利(li)(li)，那是因為(wei)什么(me)獲得盈(ying)利(li)(li)呢(ni)？想(xiang)(xiang)想(xiang)(xiang)萬達最(zui)大的業(ye)務你(ni)就明白了，如果萬達拿(na)下了一(yi)片地，那片地的房價不算高，因為(wei)本身(shen)周圍沒有(you)太多(duo)商(shang)圈(quan)，他就去制造(zao)商(shang)圈(quan)，這(zhe)(zhe)點使萬達廣場最(zui)大的贏(ying)利(li)(li)模式！一(yi)個小區周圍有(you)萬達，房價自(zi)然會高漲(zhang)，建房子(zi)賣房子(zi)實(shi)現的盈(ying)利(li)(li)轉化，遠遠可以填(tian)補(bu)制造(zao)出一(yi)個萬達廣場的成本！內(nei)里門道很多(duo)這(zhe)(zhe)里不多(duo)說。

3、周邊商鋪買斷，以售養租

這(zhe)可以建立(li)(li)在(zai)第一種(zhong)和(he)第二(er)種(zhong)模式(shi)上，一般商(shang)圈周圍的地塊(kuai)，都(dou)(dou)會因為(wei)地皮不斷(duan)地操作實(shi)現升值，但是一般其實(shi)都(dou)(dou)是萬達自(zi)己的商(shang)鋪，在(zai)建立(li)(li)萬達之前(qian)就被(bei)低價(jia)收購了，后面又轉(zhuan)租售賣出去(qu)賺(zhuan)取(qu)中間差(cha)價(jia)。

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