新鄉服(fu)務區(qu)位于京(jing)港澳(ao)高速公(gong)路K615處，占地108畝，建筑(zhu)面(mian)積9800平(ping)方米(mi)，2015年(nian)12月(yue)營(ying)業(ye)，北距(ju)鶴壁服(fu)務區(qu)49公(gong)里，南距(ju)原陽服(fu)務區(qu)21公(gong)里，目前餐(can)超客經營(ying)項目由河南無憂(you)商務服(fu)務有限公(gong)司租賃承包經營(ying)，2021年(nian)3月(yue)經營(ying)權合同到期(qi)。

招(zhao)(zhao)商(shang)人通過(guo)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)權租(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式將京(jing)港(gang)澳高速公(gong)路新(xin)鄉(xiang)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)綜(zong)合樓(lou)(lou)（不含加(jia)油站、汽(qi)修廠、部分宿(su)舍和(he)鋪房）整體租(zu)賃(lin)(lin)給(gei)承包(bao)人進(jin)行(xing)(xing)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)范(fan)圍至少應包(bao)括：餐飲(yin)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)、超市經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)及(ji)其(qi)它服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)基本功(gong)能經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)。招(zhao)(zhao)標人提(ti)供的(de)(de)(de)(de)新(xin)鄉(xiang)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)配(pei)套設(she)施(shi)為現(xian)狀交(jiao)(jiao)付，承包(bao)人在滿(man)足上(shang)(shang)(shang)述(shu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)范(fan)圍的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)，還需(xu)自行(xing)(xing)完成(cheng)如下(xia)工作(zuo)(zuo)：（1）在原(yuan)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)基礎上(shang)(shang)(shang)對(dui)原(yuan)綜(zong)合樓(lou)(lou)進(jin)行(xing)(xing)擴建(jian)，負責(ze)綜(zong)合樓(lou)(lou)外立面改(gai)造(zao)及(ji)室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修，宿(su)舍樓(lou)(lou)外立面改(gai)造(zao)（裝(zhuang)修改(gai)造(zao)包(bao)括土建(jian)、給(gei)排(pai)水、消(xiao)防、電氣安(an)裝(zhuang)等(deng)工程(cheng)、公(gong)共衛生間廁位(wei)提(ti)示(shi)、停車場車位(wei)提(ti)示(shi)等(deng)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)智能管理(li)系(xi)統及(ji)上(shang)(shang)(shang)述(shu)工程(cheng)的(de)(de)(de)(de)缺(que)陷(xian)修復(fu)和(he)保修工作(zuo)(zuo)），負責(ze)改(gai)造(zao)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)各項(xiang)審批、按(an)招(zhao)(zhao)商(shang)人的(de)(de)(de)(de)要求和(he)現(xian)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)設(she)計規(gui)(gui)范(fan)以及(ji)當地的(de)(de)(de)(de)有(you)(you)關地方(fang)(fang)規(gui)(gui)定和(he)要求進(jin)行(xing)(xing)優化設(she)計、建(jian)設(she)、驗(yan)(yan)收、經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)手(shou)續(xu)(xu)辦(ban)理(li)等(deng)工作(zuo)(zuo)并(bing)承擔所(suo)有(you)(you)費用，招(zhao)(zhao)商(shang)人負責(ze)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)整體規(gui)(gui)劃(hua)指導、對(dui)手(shou)續(xu)(xu)辦(ban)理(li)提(ti)供配(pei)合工作(zuo)(zuo)。所(suo)有(you)(you)改(gai)造(zao)項(xiang)目需(xu)在不影響現(xian)有(you)(you)總平(ping)面規(gui)(gui)劃(hua)設(she)計和(he)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)交(jiao)(jiao)通動線設(she)計下(xia)進(jin)行(xing)(xing)，且滿(man)足設(she)計和(he)驗(yan)(yan)收規(gui)(gui)范(fan)的(de)(de)(de)(de)前提(ti)下(xia)實施(shi)。（2）負責(ze)新(xin)鄉(xiang)服(fu)務(wu)區(qu)(qu)(qu)相關經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)手(shou)續(xu)(xu)的(de)(de)(de)(de)辦(ban)理(li)、資金籌措、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修、運營(ying)(ying)(ying)管理(li)、日常維修、經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)期的(de)(de)(de)(de)各項(xiang)稅金、資產(chan)管理(li)、安(an)全管理(li)和(he)食品安(an)全的(de)(de)(de)(de)全過(guo)程(cheng)負責(ze)，自主經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，自負盈虧。（3）經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)期滿(man)，除承包(bao)人購置的(de)(de)(de)(de)動產(chan)設(she)施(shi)外，需(xu)將本項(xiang)目及(ji)其(qi)全部設(she)施(shi)按(an)招(zhao)(zhao)商(shang)文件規(gui)(gui)定的(de)(de)(de)(de)良(liang)好(hao)運行(xing)(xing)狀態無償移交(jiao)(jiao)給(gei)招(zhao)(zhao)商(shang)人或(huo)招(zhao)(zhao)商(shang)人指定的(de)(de)(de)(de)機構。

本項目共(gong)壹個合同段(duan)。

合同簽訂后(hou)60日(ri)(ri)歷(li)天內完(wan)成施工(gong)(gong)圖(tu)設計(ji)(ji)，自服務區具備改(gai)造條件，收到甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)場施工(gong)(gong)通知后(hou)，210日(ri)(ri)歷(li)日(ri)(ri)內完(wan)成服務區提升(sheng)改(gai)造施工(gong)(gong)的(de)全部內容，工(gong)(gong)程完(wan)工(gong)(gong)后(hou)30日(ri)(ri)歷(li)日(ri)(ri)內完(wan)成全部竣(jun)工(gong)(gong)驗收并向甲(jia)方(fang)(fang)提交竣(jun)工(gong)(gong)決算(suan)資料及竣(jun)工(gong)(gong)驗收質量檢測報(bao)告(gao)，租賃(lin)期限自收到甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)場施工(gong)(gong)通知后(hou)240日(ri)(ri)歷(li)日(ri)(ri)起計(ji)(ji)算(suan)10年。

招商(shang)人(ren)已確定了京港澳高速公路(lu)新鄉(xiang)服(fu)務(wu)區策劃設計方案(an)，投資額為(wei)5798.9萬元。

依據招商人提供(gong)的策劃設計方案進行京(jing)港澳高速公(gong)路新鄉服務區建設投資，投資額不(bu)低于5798.9萬(wan)元，建設費用由(you)中標人籌集(ji)。

河南省交(jiao)通運輸廳(ting)京珠(zhu)高速公路新鄉至鄭州管(guan)理處為項目(mu)(mu)實施機構(gou)，通過“公開招標”的(de)(de)方式選(xuan)擇(ze)承(cheng)包(bao)人，承(cheng)包(bao)人在合作(zuo)期內(nei)負(fu)責承(cheng)擔(dan)項目(mu)(mu)的(de)(de)建設、運營、維護(hu)及期滿移交(jiao)等工作(zuo)。在合作(zuo)期內(nei)，由承(cheng)包(bao)人承(cheng)擔(dan)服務(wu)區改造費用(yong)、對服務(wu)樓進行自主經營包(bao)括餐(can)飲（中(zhong)西式快餐(can)、特色餐(can)飲、小吃、包(bao)裝食品等服務(wu)）、超市(shi)（大眾商(shang)品、日常百貨、地方特產、音像(xiang)書刊等）等經營項目(mu)(mu)。負(fu)責租賃(lin)區域內(nei)的(de)(de)保(bao)安、保(bao)潔（租賃(lin)區域的(de)(de)衛生間、設施設備維護(hu)工作(zuo)）；合作(zuo)期滿后，承(cheng)包(bao)人向招商(shang)人或招商(shang)人指定(ding)的(de)(de)機構(gou)無償移交(jiao)項目(mu)(mu)資產。

本次招商要求申請(qing)人(ren)(ren)具(ju)備(bei)獨(du)立法人(ren)(ren)資格，持有(you)有(you)效(xiao)的營業執照(zhao)，并在人(ren)(ren)員、設備(bei)、資金(jin)等方面具(ju)備(bei)相應的能力并符合相應的資格要求。

1、申請人(ren)(ren)須是在中華人(ren)(ren)民共和國(guo)境內依(yi)法(fa)登記注冊的(de)企業法(fa)人(ren)(ren)，注冊資本金不(bu)少于1000萬元（實繳）。

2、申請人近5年內（2015年10月(yue)1日至投標截止時(shi)間前一天,以(yi)合同簽訂日期為(wei)準）投資建(jian)設或(huo)經(jing)營(ying)(ying)管理過一項(xiang)高速公路(lu)服務區或(huo)旅(lv)游景區項(xiang)目（包含正在經(jing)營(ying)(ying)項(xiang)目，以(yi)合同簽訂時(shi)間為(wei)準）。注：經(jing)營(ying)(ying)合同為(wei)最少包括超市、餐廳(ting)等租賃經(jing)營(ying)(ying)服務項(xiang)目。

3、財(cai)務(wu)要求2017～2019連續三年(nian)處于盈利狀態(tai)（需提供經會計師事務(wu)所審計的(de)2017、2018及2019年(nian)度財(cai)務(wu)報表(biao)）,并具(ju)有滿足本(ben)項目建設的(de)籌(chou)資能力（新成立(li)企(qi)業從成立(li)當年(nian)起計算(suan)，企(qi)業成立(li)不足一年(nian)的(de)可(ke)提供基本(ben)開戶行出具(ju)的(de)銀行資信證明）。

4、招商響(xiang)應文件遞交截止時間前(qian)申請人未處于持續經營能力(li)受限制狀態(tai)。

5、具有投(tou)資參股關(guan)系(xi)的(de)關(guan)聯企業，或具有直接管理和(he)被管理關(guan)系(xi)的(de)母子公(gong)司(si)，或同一母公(gong)司(si)的(de)子公(gong)司(si)，或法(fa)定(ding)代表(biao)人為同一個人的(de)兩個及兩個以上法(fa)人，不得同時提出報名。若出現上述情況，投(tou)標(biao)均按無效處理。

6、本項(xiang)目(mu)不接(jie)受聯合體投標。

1、市(shi)場(chang)主體(ti)需要(yao)完成信息登記及CA數字證書辦理，才能通(tong)過(guo)河南省公(gong)共(gong)資源交(jiao)易平臺(tai)參與交(jiao)易活動，具體(ti)辦理事(shi)宜請(qing)查閱河南省公(gong)共(gong)資源交(jiao)易中心網(wang)站“辦事(shi)指南”專區(qu)的(de)《河南省公(gong)共(gong)資源交(jiao)易平臺(tai)市(shi)場(chang)主體(ti)信息庫(ku)登記指南（工程建設、政府采購）》。

2、凡有意(yi)參加本項目(mu)的申請(qing)人請(qing)于(yu)2020年11月(yue)13日(ri)至2020年11月(yue)19日(ri)憑CA密鑰登(deng)錄“河南省公(gong)共資源(yuan)交(jiao)易中心(xin)-市(shi)場(chang)主體系統(tong)”并按網上提示下載招商文件及資料。（詳見//www.hnggzy.com公(gong)共服務-辦事指南）。

3、招商文(wen)件每套售(shou)價人民幣(bi)1000元，招商參考圖紙等資(zi)料每套售(shou)價人民幣(bi)2000元，售(shou)后不退(tui)。

4、獲取招(zhao)商文件后(hou)，申(shen)請人(ren)請到河(he)南省公共資源交易中(zhong)心網站—公共服務—下載專區欄目下載最新版本的投標(biao)文件制(zhi)(zhi)作(zuo)工具安裝包，并使用(yong)安裝后(hou)的最新版本投標(biao)文件制(zhi)(zhi)作(zuo)工具制(zhi)(zhi)作(zuo)電子招(zhao)商響應(ying)文件。

1、招商(shang)人不再組織(zhi)現(xian)場考察，不召開投標(biao)預備會，如有需要(yao)，申(shen)請(qing)人可(ke)自(zi)行(xing)組織(zhi)現(xian)場考察。

2、申請人需要在投標截止時間前遞交電子招商響應文件，加密電子招商響應文件須在河南省公共資源交易中心交易系統中加密上傳，招商響應文件遞(di)交的截止(zhi)時間（投標截止(zhi)時間，下同）為2020年12月3日(ri)9時00分(fen)。開標(biao)地(di)點：河(he)南省公共資源(yuan)交易中心（鄭州市農業路(lu)東41號投資大廈 A 座）第4開標(biao)室-（2）。

3、本項目(mu)采用“遠(yuan)程不見面”開(kai)標(biao)(biao)(biao)方式，遠(yuan)程開(kai)標(biao)(biao)(biao)大廳的網(wang)址為www.hnggzy.com。申(shen)請人無需(xu)到河南省公共(gong)資源(yuan)交易(yi)中心現(xian)場(chang)參(can)加開(kai)標(biao)(biao)(biao)會(hui)議(yi)，申(shen)請人應當在投標(biao)(biao)(biao)截止時間前,登錄遠(yuan)程開(kai)標(biao)(biao)(biao)大廳，在線準時參(can)加開(kai)標(biao)(biao)(biao)活動并進行文件(jian)解密、答疑澄清(qing)等(deng)。

4、不見面服務的(de)具體(ti)事宜請(qing)查閱河南省(sheng)公共(gong)資源交(jiao)易(yi)中心網站“辦事指(zhi)南”專區的(de)《河南省(sheng)公共(gong)資源交(jiao)易(yi)平臺不見面服務系(xi)統使用指(zhi)南》。

招 商 人：河南省交(jiao)通運輸廳京珠高(gao)速公路(lu)新鄉至鄭州管理處

聯系地(di)址(zhi)：鄭州市管城區商都路170號

聯 系 人：韓(han)女(nv)士

電(dian) ? ?話(hua)：0371-65810076

代理(li)機(ji)構：匯今工程咨詢有(you)限公(gong)司

地(di) ? ?址：鄭州市(shi)金(jin)水(shui)區姚砦路133號(hao)7幢1單元3204室

聯(lian) 系 人：孫先生

電 ? ?話：0371-65962112

傳 ? ?真：0371-65960112

日 ? ?期：2020年11月12日