【精裝(zhuang)房糾紛(fen)】精裝(zhuang)修房存在哪(na)些問題 如何避免(mian)精裝(zhuang)修房糾紛(fen)

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修(xiu)(xiu)，最(zui)后交(jiao)給業主(zhu)的(de)(de)是(shi)(shi)成品房，這種方(fang)式(shi)最(zui)為多(duo)見；三是(shi)(shi)菜(cai)單(dan)式(shi)裝修(xiu)(xiu)，即業主(zhu)只(zhi)能在開(kai)發(fa)商提供(gong)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)菜(cai)單(dan)內挑選，然后由開(kai)發(fa)商集體采購(gou)并負責施工。菜(cai)單(dan)的(de)(de)選擇依項(xiang)目情況的(de)(de)不同而不同，有些(xie)設計了不同檔(dang)次和風格供(gong)買房人(ren)憑自己的(de)(de)經濟實力(li)和個性選擇，而有的(de)(de)則是(shi)(shi)同樣的(de)(de)標準設計，買房人(ren)只(zhi)能挑選木地板、瓷磚等(deng)的(de)(de)顏(yan)色。

■精裝修有哪些問題

很多(duo)買房(fang)人都青睞精裝(zhuang)修房(fang)，但精裝(zhuang)房(fang)入住時產生(sheng)的(de)糾(jiu)紛也在與日俱增，這究竟是什么原因(yin)造成(cheng)的(de)呢？

第一類是(shi)(shi)貨(huo)不對版。主(zhu)要是(shi)(shi)因為購房(fang)合(he)同(tong)中(zhong)的(de)(de)裝修(xiu)標(biao)(biao)準(zhun)太籠統、不明(ming)確(que)，而開發商事先也(ye)(ye)沒(mei)跟購房(fang)者明(ming)確(que)約定材(cai)料的(de)(de)標(biao)(biao)準(zhun)。據調查，這方(fang)面引(yin)起的(de)(de)精裝修(xiu)糾紛占30％—40％，甚至(zhi)更(geng)高(gao)。如合(he)同(tong)上在裝修(xiu)材(cai)料的(de)(de)說明(ming)中(zhong)用“進口”或者“高(gao)級”等字(zi)眼兒代表，沒(mei)有(you)量化(hua)。如“高(gao)級瓷磚(zhuan)”、“進口潔具(ju)”等，有(you)些(xie)即便標(biao)(biao)明(ming)品(pin)牌(pai)，也(ye)(ye)沒(mei)有(you)寫清具(ju)體型號，而同(tong)品(pin)牌(pai)有(you)各種不同(tong)檔次的(de)(de)產品(pin)，比(bi)如同(tong)是(shi)(shi)美(mei)標(biao)(biao)潔具(ju)，市場上的(de)(de)在售(shou)產品(pin)中(zhong)有(you)千元左右的(de)(de)，也(ye)(ye)有(you)上萬(wan)元的(de)(de)，差別巨大。如果合(he)同(tong)中(zhong)不標(biao)(biao)明(ming)，很容易讓消費者產生很高(gao)的(de)(de)心理預期值(zhi)。

第二類是(shi)施工質量問題，這方(fang)面引起的(de)精(jing)裝修糾紛(fen)約占40％左右。這是(shi)裝修行業的(de)一(yi)個通病，因為它很難(nan)完全(quan)工業化生產，裝修工人(ren)又沒有(you)持(chi)證(zheng)上崗，多(duo)數為手工作(zuo)業，現場無法避免用刨子(zi)、鋸子(zi)等工具，手工活兒難(nan)以保證(zheng)質量，也造成(cheng)同一(yi)樓內每套房子(zi)的(de)裝修質量都(dou)不同。

第三(san)類(lei)是裝修(xiu)與其(qi)他(ta)配套工程脫(tuo)節。真(zhen)正的完全精裝修(xiu)成品房應該是集設計(ji)、建(jian)造、裝修(xiu)于一(yi)體的，但(dan)在(zai)目(mu)前(qian)很多工程中這三(san)者嚴重脫(tuo)節。如通(tong)常裝修(xiu)公司是在(zai)最后階(jie)段進入(ru)的，這時有(you)些(xie)煤氣(qi)管道是不能(neng)包的，要(yao)想解(jie)決(jue)(jue)這個裝修(xiu)和建(jian)筑設計(ji)之間的矛盾(dun)，裝修(xiu)公司應該提前(qian)到設計(ji)之前(qian)介(jie)入(ru)，而事實上現在(zai)還(huan)難(nan)以完全解(jie)決(jue)(jue)。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等項目，而關(guan)于裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)材(cai)料(liao)(liao)的(de)品牌、顏色、施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等諸多細(xi)節(jie)內容全部沒有(you)明(ming)確(que)的(de)約定。因此(ci)業(ye)內專(zhuan)家(jia)(jia)建(jian)議，消(xiao)費者買房(fang)(fang)時(shi)最好要(yao)(yao)請有(you)經驗的(de)設計師或專(zhuan)家(jia)(jia)一起看樣(yang)板間，就所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋（室內及室外）的(de)所(suo)有(you)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)項目名(ming)稱、涂料(liao)(liao)、板材(cai)等建(jian)材(cai)的(de)品牌、價格(ge)標準或相應的(de)檔次、顏色、規格(ge)、位置(zhi)、施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等給予詳(xiang)細(xi)而明(ming)確(que)的(de)記錄，作為合同的(de)補充(chong)條(tiao)款(kuan)(kuan)，在(zai)交房(fang)(fang)時(shi)一一對照(zhao)。如(ru)果(guo)有(you)可能出現(xian)項目變更，在(zai)合同中(zhong)同樣(yang)要(yao)(yao)進行約定。可以參照(zhao)《家(jia)(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)合同》，在(zai)購(gou)房(fang)(fang)合同中(zhong)說明(ming)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)改動，簽署工(gong)(gong)程變更單，明(ming)確(que)改動的(de)項目和時(shi)間。把房(fang)(fang)子交付時(shi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)標準在(zai)合同中(zhong)明(ming)確(que)，從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)設計、布局到所(suo)用建(jian)材(cai)及施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等都要(yao)(yao)詳(xiang)細(xi)地(di)在(zai)補充(chong)條(tiao)款(kuan)(kuan)中(zhong)體現(xian)出來。

在(zai)購(gou)房合(he)同(tong)中對違反裝(zhuang)修規(gui)定(ding)(ding)的(de)處理方法(fa)有兩種(zhong)(zhong)(zhong)：一(yi)是“出賣人賠償雙(shuang)倍的(de)裝(zhuang)飾、設備差(cha)價”；二是空白(bai)的(de)，雙(shuang)方可以協(xie)商(shang)處理。如果消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)購(gou)房時(shi)選(xuan)簽了第一(yi)種(zhong)(zhong)(zhong)，那一(yi)定(ding)(ding)要(yao)(yao)在(zai)合(he)同(tong)上(shang)明確(que)約(yue)定(ding)(ding)各種(zhong)(zhong)(zhong)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修及(ji)(ji)設備的(de)價格標準，以免發(fa)生(sheng)爭議時(shi)，消(xiao)費(fei)者(zhe)沒有合(he)同(tong)保障。另(ling)外，即便選(xuan)擇雙(shuang)方協(xie)商(shang)的(de)其他(ta)方式，對裝(zhuang)飾裝(zhuang)修及(ji)(ji)設備價值(zhi)的(de)約(yue)定(ding)(ding)也一(yi)定(ding)(ding)要(yao)(yao)詳盡(jin)，這是一(yi)旦發(fa)生(sheng)糾紛后妥善處理問題的(de)前提(ti)條件。