【精(jing)(jing)裝(zhuang)房(fang)糾紛(fen)(fen)】精(jing)(jing)裝(zhuang)修房(fang)存在哪些問題 如何避免精(jing)(jing)裝(zhuang)修房(fang)糾紛(fen)(fen)

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝(zhuang)修，最后交給業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)是(shi)(shi)成品房，這種方式(shi)最為多見；三是(shi)(shi)菜(cai)單(dan)式(shi)裝(zhuang)修，即業(ye)主(zhu)(zhu)只能在開(kai)發(fa)商提(ti)供(gong)的(de)(de)裝(zhuang)修菜(cai)單(dan)內挑(tiao)選(xuan)，然后由開(kai)發(fa)商集體采購并負責施工。菜(cai)單(dan)的(de)(de)選(xuan)擇依項(xiang)目情況(kuang)的(de)(de)不(bu)同而不(bu)同，有(you)些(xie)設計了不(bu)同檔次和風格供(gong)買房人憑自己(ji)的(de)(de)經濟實(shi)力和個性選(xuan)擇，而有(you)的(de)(de)則是(shi)(shi)同樣的(de)(de)標準設計，買房人只能挑(tiao)選(xuan)木地板、瓷磚等的(de)(de)顏色。

■精裝修有哪些問題

很多買房(fang)人都青睞精裝修(xiu)房(fang)，但精裝房(fang)入住時(shi)產(chan)生的糾紛也在與(yu)日(ri)俱增，這究竟是什么(me)原因造成的呢？

第一類(lei)是貨(huo)不對(dui)版。主要(yao)是因為購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)的(de)裝(zhuang)修標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)太籠統、不明(ming)確，而(er)開發(fa)商事(shi)先(xian)也(ye)沒(mei)(mei)跟(gen)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)明(ming)確約定(ding)材料的(de)標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)。據(ju)調查，這方面引(yin)起的(de)精裝(zhuang)修糾紛(fen)占(zhan)30％—40％，甚至更高(gao)(gao)。如(ru)合(he)(he)同(tong)(tong)上在(zai)裝(zhuang)修材料的(de)說明(ming)中(zhong)用(yong)“進(jin)口(kou)”或(huo)者(zhe)“高(gao)(gao)級”等字眼兒代表，沒(mei)(mei)有(you)量化(hua)。如(ru)“高(gao)(gao)級瓷磚”、“進(jin)口(kou)潔具(ju)”等，有(you)些即便(bian)標(biao)(biao)(biao)(biao)明(ming)品牌，也(ye)沒(mei)(mei)有(you)寫(xie)清具(ju)體型號，而(er)同(tong)(tong)品牌有(you)各(ge)種不同(tong)(tong)檔次(ci)的(de)產品，比如(ru)同(tong)(tong)是美(mei)標(biao)(biao)(biao)(biao)潔具(ju)，市場上的(de)在(zai)售(shou)產品中(zhong)有(you)千元左右的(de)，也(ye)有(you)上萬元的(de)，差別巨大。如(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)不標(biao)(biao)(biao)(biao)明(ming)，很(hen)容易讓消(xiao)費者(zhe)產生很(hen)高(gao)(gao)的(de)心理預期值。

第二類是(shi)施工(gong)質量問題(ti)，這方(fang)面引起的(de)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)糾紛約占40％左右。這是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)行業的(de)一(yi)個通病，因為(wei)它很難完(wan)全工(gong)業化生產，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)人又沒有持證上崗，多數為(wei)手(shou)工(gong)作(zuo)業，現場無法(fa)避免用刨子(zi)、鋸子(zi)等工(gong)具，手(shou)工(gong)活(huo)兒(er)難以(yi)保證質量，也(ye)造成同(tong)一(yi)樓內每套房子(zi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量都不(bu)同(tong)。

第三(san)類是(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)與(yu)其他(ta)配(pei)套工程脫節。真正的(de)(de)完全(quan)精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)成品房應該是(shi)(shi)集設計(ji)、建造、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)于一體的(de)(de)，但在目前很多工程中(zhong)這(zhe)三(san)者(zhe)嚴(yan)重(zhong)脫節。如通常裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)是(shi)(shi)在最后(hou)階段進(jin)入的(de)(de)，這(zhe)時有(you)些煤氣管(guan)道是(shi)(shi)不能包(bao)的(de)(de)，要想(xiang)解決(jue)這(zhe)個裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)和建筑設計(ji)之間的(de)(de)矛盾(dun)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)應該提前到設計(ji)之前介(jie)入，而事實上現(xian)在還難以完全(quan)解決(jue)。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等項目，而(er)關于裝飾材料的(de)(de)(de)品牌、顏(yan)(yan)色(se)(se)、施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等諸多細(xi)(xi)節內容全部沒有明(ming)確的(de)(de)(de)約定(ding)。因此(ci)業內專(zhuan)家建(jian)議，消費者買房(fang)(fang)時(shi)(shi)(shi)最好要請(qing)有經驗的(de)(de)(de)設計(ji)師或(huo)專(zhuan)家一(yi)起看樣板間，就所購房(fang)(fang)屋（室內及室外）的(de)(de)(de)所有裝修(xiu)(xiu)(xiu)項目名稱、涂料、板材等建(jian)材的(de)(de)(de)品牌、價格(ge)標準(zhun)或(huo)相應(ying)的(de)(de)(de)檔次、顏(yan)(yan)色(se)(se)、規(gui)格(ge)、位置、施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等給(gei)予詳細(xi)(xi)而(er)明(ming)確的(de)(de)(de)記錄，作為合同(tong)的(de)(de)(de)補充條款(kuan)，在(zai)(zai)交房(fang)(fang)時(shi)(shi)(shi)一(yi)一(yi)對照(zhao)。如果有可(ke)能出(chu)(chu)現項目變(bian)更，在(zai)(zai)合同(tong)中同(tong)樣要進行約定(ding)。可(ke)以參(can)照(zhao)《家庭裝修(xiu)(xiu)(xiu)合同(tong)》，在(zai)(zai)購房(fang)(fang)合同(tong)中說明(ming)裝修(xiu)(xiu)(xiu)改(gai)動(dong)，簽署工(gong)(gong)程變(bian)更單，明(ming)確改(gai)動(dong)的(de)(de)(de)項目和時(shi)(shi)(shi)間。把房(fang)(fang)子交付時(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)標準(zhun)在(zai)(zai)合同(tong)中明(ming)確，從裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)設計(ji)、布局到(dao)所用建(jian)材及施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等都要詳細(xi)(xi)地(di)在(zai)(zai)補充條款(kuan)中體現出(chu)(chu)來。

在購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)中對違反裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)處理(li)(li)方(fang)法有(you)兩種：一是(shi)“出(chu)賣人(ren)賠償(chang)雙倍的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾、設備差價(jia)(jia)”；二(er)是(shi)空白的(de)(de)(de)，雙方(fang)可以(yi)協商處理(li)(li)。如果消(xiao)費者在購(gou)房(fang)(fang)時(shi)選簽了第一種，那(nei)一定(ding)(ding)要在合(he)同(tong)上明確約定(ding)(ding)各種裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及(ji)設備的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格標(biao)準，以(yi)免發生爭議時(shi)，消(xiao)費者沒(mei)有(you)合(he)同(tong)保(bao)障。另外，即便選擇雙方(fang)協商的(de)(de)(de)其他方(fang)式，對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及(ji)設備價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)約定(ding)(ding)也一定(ding)(ding)要詳盡，這(zhe)是(shi)一旦發生糾紛(fen)后妥善處理(li)(li)問題的(de)(de)(de)前提條(tiao)件。