精裝房(fang)驗(yan)房(fang)攻(gong)略 精裝房(fang)驗(yan)房(fang)注意(yi)事項

如今精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)越來越流行，不少(shao)的(de)(de)房(fang)地產公(gong)司都流行買房(fang)送(song)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，推(tui)(tui)出了精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)這一(yi)類型的(de)(de)房(fang)。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)推(tui)(tui)出之后，幫業主省去了裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)這一(yi)費(fei)時又費(fei)力的(de)(de)過程，頗受人們歡(huan)迎。不過并(bing)不是選擇了精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)就可以(yi)完全(quan)不用那個考慮(lv)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)好(hao)壞了，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)在收房(fang)時，同樣有一(yi)個驗收的(de)(de)過程，這是對房(fang)屋和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)整體驗收，各位業主更(geng)應(ying)謹(jin)慎。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)的(de)(de)驗收只能從一(yi)些細微之處(chu)入(ru)手，下面就為(wei)大家(jia)介紹相關的(de)(de)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)驗收要(yao)點(dian)。

1、驗(yan)房(fang)是件辛苦而復雜的工程，開始前準備(bei)工作一定(ding)要(yao)到位，這(zhe)眼個驗(yan)起(qi)房(fang)來(lai)才能(neng)得(de)心應手(shou)。購房(fang)合(he)同(tong)一定(ding)要(yao)具備(bei)，合(he)同(tong)上有許多(duo)附件對裝修房(fang)驗(yan)收有重要(yao)意義，比如說小區(qu)分布圖(tu)，約(yue)定(ding)細則等。

2、帶有(you)尺寸(cun)的(de)(de)房型圖(tu)紙(zhi)在驗(yan)收(shou)房子前都應當(dang)準備(bei)好，不僅是房子的(de)(de)平面布置圖(tu)，電路、水路圖(tu)紙(zhi)也應當(dang)齊(qi)全。

3、在驗收房子前(qian)要拿好(hao)鑰匙(chi)，鑰匙(chi)數量比較多，有樓(lou)層(ceng)鑰匙(chi)、戶門(men)鑰匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)鑰匙(chi)，注意不(bu)要遺(yi)漏(lou)了。

4、裝修(xiu)材料確認(ren)單也是驗收(shou)時(shi)不(bu)可(ke)缺少的，上面記(ji)錄了(le)材料的品牌、款(kuan)式和型(xing)號，驗收(shou)全裝修(xiu)房時(shi)需要核對。

5、驗(yan)收(shou)結(jie)構。發(fa)現全裝修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)結(jie)構與合同不(bu)符，一定(ding)要在(zai)入住前向(xiang)房(fang)(fang)地產商(shang)提出，遇到阻力也可以向(xiang)政府有關(guan)部(bu)門反映，如果只是發(fa)現非結(jie)構性問題，房(fang)(fang)子(zi)交(jiao)接(jie)時可如實做(zuo)好書(shu)面(mian)(mian)記錄，要求房(fang)(fang)地產商(shang)書(shu)面(mian)(mian)承諾在(zai)一定(ding)時限內進行維修(xiu)(xiu)。第一步要對(dui)裝修(xiu)(xiu)完(wan)的房(fang)(fang)子(zi)的整體進行檢(jian)查(cha)，核對(dui)面(mian)(mian)積(ji)、核對(dui)位置朝向(xiang)、測量(liang)公用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，檢(jian)驗(yan)一些戶外設(she)施是否完(wan)好。

6、驗房(fang)要關(guan)注一(yi)下所(suo)用材料是否與(yu)合(he)同上承(cheng)諾的相一(yi)致(zhi)，是否是知名品(pin)牌，型(xing)號(hao)款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

7、小(xiao)高(gao)層(ceng)裝(zhuang)修后有時會(hui)出現這樣一個問(wen)題，層(ceng)高(gao)與發展商的(de)(de)承諾得(de)不相符，層(ceng)高(gao)在裝(zhuang)修前本來就(jiu)緊張的(de)(de)小(xiao)高(gao)層(ceng)，裝(zhuang)修后更容易(yi)變(bian)得(de)壓抑。

8、陽(yang)臺能(neng)否封(feng)(feng)閉是業(ye)(ye)主(zhu)收房后普遍需(xu)要(yao)(yao)關(guan)注的(de)問題，購買裝(zhuang)修房的(de)業(ye)(ye)主(zhu)也一定要(yao)(yao)考(kao)慮到，如果將(jiang)來陽(yang)臺要(yao)(yao)進(jin)行封(feng)(feng)閉，可(ke)能(neng)現(xian)在某些布局還需(xu)要(yao)(yao)改動。

9、驗收衛生間時，可在浴缸里(li)放(fang)半缸水(shui)(shui)浸過夜，隔天便知(zhi)浴缸會(hui)否(fou)滲(shen)水(shui)(shui)及(ji)是(shi)否(fou)出水(shui)(shui)順暢(chang)，與樓上業主商議，用(yong)同樣(yang)方法，便知(zhi)天花板會(hui)否(fou)滲(shen)水(shui)(shui)，更要注意貼近浴室(shi)的外(wai)墻是(shi)否(fou)有起泡及(ji)油漆剝落;坐廁(ce)、洗(xi)面臺要看(kan)看(kan)打磨修飾得是(shi)否(fou)光潔平滑。檢查衛生間的上下水(shui)(shui)管道，看(kan)看(kan)排水(shui)(shui)管道排水(shui)(shui)是(shi)否(fou)順暢(chang)。

10、衛生間排風孔有沒有留好是(shi)驗(yan)收(shou)中(zhong)不應當忽視的環節，可(ke)以(yi)揭開吊頂來檢查一下管道是(shi)否(fou)都安(an)裝到位。

11、有(you)些空置下來(lai)的結(jie)構(gou)大家一定不(bu)能忽(hu)視，尤其要注意尺寸(cun)，看(kan)將(jiang)來(lai)可(ke)以做何利用(yong)，比(bi)如說(shuo)廚房的這個空檔不(bu)足以擺放冰箱，就很尷尬了(le)。

12、應驗(yan)清楚廚具是(shi)否(fou)(fou)有崩裂、刮(gua)花、搪瓷脫落(luo)等情況，櫥柜柜門是(shi)否(fou)(fou)開閉自如，螺絲有無脫落(luo)。在洗菜池里反(fan)復(fu)地裝水、排(pai)水、檢驗(yan)水管是(shi)否(fou)(fou)有異物堵塞(sai)。

13、檢驗給排水(shui)管是(shi)否通暢(chang)，打開龍頭(tou)放水(shui)，看(kan)下水(shui)是(shi)否存(cun)在漏堵，再看(kan)看(kan)水(shui)壓(ya)，觀察排水(shui)速度是(shi)否理想。

14、在龍頭下接杯水(shui)，注意觀察是(shi)否存有(you)銹跡，如果認(ren)為(wei)供水(shui)質量有(you)問題(ti)，可要(yao)求開發商提(ti)供防疫部門核發的水(shui)質檢驗合格證。

15、觀察給(gei)排(pai)水(shui)(shui)管位置是(shi)否合(he)理，周圍是(shi)否有滲水(shui)(shui)的痕跡，漏水(shui)(shui)的地方(fang)通常會在墻面上留(liu)下印漬，大家(jia)只要仔細檢查其實都能(neng)發(fa)現。

16、入戶(hu)的(de)總用電容量一般都(dou)有(you)限額，“雙路(lu)供(gong)電，照明、動(dong)力系統分(fen)路(lu)”是最基本的(de)要求，這些都(dou)應該能在配電箱的(de)線(xian)路(lu)布置中(zhong)體現出來(lai)。

17、驗全(quan)裝修(xiu)房要做(zuo)拉閘(zha)斷(duan)(duan)電(dian)實驗，首先拉下(xia)總閘(zha)看戶內是(shi)(shi)否完全(quan)斷(duan)(duan)電(dian);再分別關閉(bi)分閘(zha)，看是(shi)(shi)否完全(quan)控制各分支(zhi)線路。

18、要檢(jian)查(cha)各(ge)屋燈頭、插座是否有電(dian)，電(dian)話插口、寬帶(dai)插口、電(dian)視(shi)天線插口、急(ji)救插口是否位(wei)置準(zhun)確通暢，必要的可以協同開發商一(yi)起檢(jian)驗(yan)。

19、空(kong)調機室(shi)外機在(zai)各主要廳室(shi)外側應(ying)(ying)當(dang)預(yu)留機位，空(kong)調機應(ying)(ying)當(dang)預(yu)留管線孔，全包圍的(de)空(kong)間應(ying)(ying)當(dang)預(yu)留空(kong)調管線通道。

20、煤氣管道：一般情況(kuang)下煤氣管道應(ying)走明管，這樣(yang)一旦有(you)煤氣泄(xie)露能(neng)及時發現，便于維修，不留(liu)安(an)全隱患(huan)，驗(yan)房時順(shun)便檢驗(yan)水、電、煤氣表(biao)的度數(shu)是否為零。

21、驗收天、地、墻(qiang)天、地、墻(qiang)的施(shi)工(gong)質量，會直接從房(fang)子的各個(ge)(ge)表(biao)面(mian)(mian)體現出來，對房(fang)子的美觀和(he)功能(neng)有(you)很大的影(ying)響。對“天、地、墻(qiang)”的驗收會有(you)許(xu)多細(xi)節問題需要注意。首先檢測地面(mian)(mian)是否平坦，專業人員是用水平儀，大家(jia)可以(yi)用一(yi)個(ge)(ge)乒(ping)乓球來代替，把乒(ping)乓球放在地面(mian)(mian)上，如果(guo)乒(ping)乓球亂滾說明(ming)地面(mian)(mian)傾斜(xie)比較嚴重。

22、注意看墻(qiang)體轉角線是否(fou)筆直，墻(qiang)體是否(fou)平整，是否(fou)存(cun)在裂縫，如(ru)果發現一(yi)定要(yao)弄清(qing)楚是否(fou)系房屋結構性(xing)裂縫，最好叫(jiao)開發商(shang)來檢(jian)查處(chu)理。

23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小(xiao)錘(chui)(chui)輕擊，就能聽出下面有(you)沒有(you)空鼓了，如果沒有(you)帶(dai)小(xiao)錘(chui)(chui)用隨(sui)身帶(dai)的壹(yi)元硬幣或小(xiao)木棍(gun)也可以。

24、吊(diao)頂的安裝要求頂角線和四周(zhou)的墻(qiang)面配合(he)嚴(yan)密(mi)，扣板之間的銜接緊密(mi)程度應當(dang)一致(zhi)，不應當(dang)有大(da)的裂縫和翹起(qi)，吊(diao)頂要看上去平整(zheng)光(guang)滑。

25、檢(jian)(jian)驗(yan)地(di)板(ban)(ban)要看整體配合，腳感也應當一致，地(di)板(ban)(ban)不應當有(you)起拱變形或(huo)嚴重色差，檢(jian)(jian)驗(yan)的時候還(huan)要注意聽地(di)板(ban)(ban)是否踩踏上去有(you)響(xiang)聲。

26、看看地板(ban)是否起翹，聽(ting)聽(ting)地板(ban)是否空(kong)心，留意地板(ban)有無明顯的縫隙(xi)和不平整(zheng)，地板(ban)與踢腳板(ban)接合(he)部是否密合(he)，在每個房間里(li)慢慢地走一遍，仔細聽(ting)聽(ting)有無響聲。

27、進一(yi)步地板檢(jian)驗漆膜(mo)是(shi)(shi)否(fou)光滑，表面是(shi)(shi)否(fou)有氣(qi)泡、劃(hua)痕;注意檢(jian)查地板的含(han)水率是(shi)(shi)否(fou)符合要(yao)(yao)求，龍骨(gu)含(han)水率也是(shi)(shi)重要(yao)(yao)指(zhi)標，龍骨(gu)在(zai)鋪設前應做烘干處理。

28、墻(qiang)磚(zhuan)檢測可以用小錘(chui)輕敲墻(qiang)面(mian)，單(dan)塊墻(qiang)磚(zhuan)下有15%以下面(mian)積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面(mian)做(zuo)好記號返工(gong)，地(di)磚(zhuan)鋪貼原則上不(bu)允許存在空鼓。

29、更簡單(dan)的方法是環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否(fou)平整(zheng)潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guan)位置要(yao)留有(you)空(kong)調管(guan)孔等。

30、驗(yan)收門(men)、窗、梯門(men)、窗、梯是室(shi)內裝修的(de)重(zhong)點組成(cheng)部分，不像天(tian)、地、墻(qiang)所表現出來(lai)的(de)那樣，主要達到美觀(guan)的(de)裝飾效果，而自(zi)己本身還具(ju)有非常(chang)重(zhong)要的(de)實(shi)用功能(neng)，是平(ping)時日常(chang)生活必不可少的(de)。把(ba)好門(men)、窗、梯的(de)驗(yan)收這(zhe)一關具(ju)有非常(chang)實(shi)際的(de)意義。

31、木(mu)制門(men)框的內側面應當(dang)要(yao)表面光(guang)潔、通(tong)常(chang)要(yao)求每2米平整(zheng)度應當(dang)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這(zhe)里變得高低不平。要(yao)注意檢(jian)驗(yan)門(men)框的貼面板與墻面是否平行，普通(tong)人(ren)開始都很容易忽視這(zhe)一點，尤其是在(zai)室內光(guang)線不足的情況(kuang)下，住得久了(le)從側面看起來(lai)很難看。

32、用手(shou)按門窗(chuang)套不應(ying)有空(kong)洞(dong)和(he)軟彈的感(gan)覺，看直角接(jie)合(he)部(bu)是(shi)否嚴密，表面是(shi)否光潔，不上鎖是(shi)否會自動關(guan)上或打開(kai)。此外(wai)，還要留意窗(chuang)臺(tai)云石是(shi)否崩裂，可用手(shou)輕觸窗(chuang)臺(tai)，以不刮手(shou)為原則。

33、檢驗精裝修房不是單單看(kan)就可以了(le)，還要學(xue)會聞，苯超標的涂料會讓(rang)你(ni)感覺房間(jian)里有(you)淡(dan)淡(dan)的香氣，有(you)些(xie)涂料甲苯二異酸的含量(liang)超標，其(qi)蒸汽有(you)毒性，會刺激眼睛。

34、核對工程項目(mu)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會被(bei)許多(duo)業主忽略，認為不(bu)大可能出現問題，實(shi)際上有(you)不(bu)少業主在入住(zhu)后(hou)都驚訝地(di)發現施工項目(mu)有(you)所(suo)遺漏(lou)。

35、留意單(dan)電(dian)路(lu)有(you)無更(geng)改，電(dian)路(lu)容量是否(fou)(fou)(fou)足(zu)以負荷電(dian)器設備(bei)，墻(qiang)上的電(dian)源面板是否(fou)(fou)(fou)足(zu)夠(gou)，位(wei)置是否(fou)(fou)(fou)合理(li)，廚(chu)、衛的電(dian)源是否(fou)(fou)(fou)安(an)全。打開所有(you)的燈(deng)具開關，看看燈(deng)具是否(fou)(fou)(fou)都亮，如果條件容許還應該(gai)用萬用表檢查(cha)(cha)插座是否(fou)(fou)(fou)有(you)電(dian)。用電(dian)話機檢查(cha)(cha)電(dian)話線(xian)路(lu)是否(fou)(fou)(fou)有(you)信(xin)號(hao)，用天(tian)線(xian)檢查(cha)(cha)工具檢查(cha)(cha)電(dian)視天(tian)線(xian)的信(xin)號(hao)。

特別提醒：

1、驗(yan)房后要堅(jian)持的原則：只要發現(xian)問題，不管大(da)小，都要在(zai)相關文件或(huo)表格中記(ji)錄下來，而不管開發商(shang)以及(ji)陪同的收房人員如何花言(yan)巧語;如果樓盤根本就沒有(you)準備(bei)驗(yan)收登記(ji)表，則應自備(bei)紙筆，一一記(ji)錄。

2、物(wu)業公(gong)司的行為代(dai)表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此(ci)不要就房屋(wu)質(zhi)量的問題與物(wu)業公(gong)司簽署文件。

3、驗收(shou)房屋發現問題時，一定要開發商蓋(gai)章確認(ren)，約定處理方案(an)。

4、如果開(kai)發(fa)商拒絕(jue)蓋章確認(ren)房(fang)屋(wu)存在的問題(ti)，一(yi)定(ding)要取得證(zheng)據，證(zheng)明不是買房(fang)人不按時收房(fang)，而是開(kai)發(fa)商擬交付房(fang)屋(wu)不符合合同的約定(ding)或(huo)法定(ding)條件。