精裝(zhuang)房(fang)驗房(fang)攻(gong)略(lve) 精裝(zhuang)房(fang)驗房(fang)注(zhu)意事項

如今精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)越來越流行(xing)，不(bu)少的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產公司(si)都流行(xing)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)送裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，推出了精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)這一類型的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)推出之(zhi)后，幫業(ye)主(zhu)省去了裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)這一費時(shi)又費力(li)的(de)過程，頗受(shou)人們歡迎。不(bu)過并(bing)不(bu)是(shi)選(xuan)擇了精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就可以完全不(bu)用那個考慮裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)好壞(huai)了，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，同(tong)樣有一個驗(yan)收(shou)(shou)的(de)過程，這是(shi)對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)整體(ti)驗(yan)收(shou)(shou)，各位(wei)業(ye)主(zhu)更應(ying)謹慎。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)驗(yan)收(shou)(shou)只能從一些細微之(zhi)處入手，下面就為大家介紹相關(guan)的(de)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)(shou)要點。

1、驗(yan)房(fang)是件辛(xin)苦而復雜的(de)工程(cheng)，開始前準備(bei)(bei)工作一(yi)定(ding)要到位，這眼個驗(yan)起房(fang)來(lai)才能得心(xin)應手。購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)一(yi)定(ding)要具備(bei)(bei)，合(he)(he)同(tong)上有許(xu)多附件對裝修房(fang)驗(yan)收(shou)有重要意義(yi)，比(bi)如說小區分(fen)布圖，約定(ding)細則(ze)等(deng)。

2、帶(dai)有尺寸的房型(xing)圖紙(zhi)在驗收房子前(qian)都應(ying)當準備好，不僅是房子的平(ping)面(mian)布置圖，電(dian)路、水路圖紙(zhi)也應(ying)當齊全。

3、在(zai)驗收房子前要拿好鑰匙(chi)(chi)，鑰匙(chi)(chi)數量比較多(duo)，有(you)樓層(ceng)鑰匙(chi)(chi)、戶門鑰匙(chi)(chi)、水表(biao)、電表(biao)鑰匙(chi)(chi)，注意不要遺漏(lou)了。

4、裝(zhuang)修材料(liao)確(que)認單(dan)也是驗收時(shi)不可(ke)缺少的，上面記(ji)錄了材料(liao)的品牌、款式和型號，驗收全裝(zhuang)修房時(shi)需要核對。

5、驗(yan)收結(jie)(jie)構(gou)(gou)。發現全裝修(xiu)房(fang)結(jie)(jie)構(gou)(gou)與合(he)同不符，一(yi)定要(yao)在入住前向房(fang)地(di)產(chan)商提出，遇到阻力也(ye)可以向政府有關(guan)部門反映，如果只是(shi)發現非結(jie)(jie)構(gou)(gou)性問題，房(fang)子(zi)交接時可如實做好(hao)書面(mian)記錄，要(yao)求房(fang)地(di)產(chan)商書面(mian)承諾在一(yi)定時限內進(jin)(jin)行維(wei)修(xiu)。第一(yi)步要(yao)對裝修(xiu)完(wan)的房(fang)子(zi)的整體(ti)進(jin)(jin)行檢(jian)查，核對面(mian)積(ji)、核對位置朝向、測量公用面(mian)積(ji)，檢(jian)驗(yan)一(yi)些戶(hu)外設(she)施是(shi)否完(wan)好(hao)。

6、驗房要關注一下所用材料是否(fou)(fou)與(yu)合同上承諾的相一致，是否(fou)(fou)是知名品(pin)牌，型(xing)號款式是否(fou)(fou)對應(ying)等等，有(you)差錯應(ying)及時交涉。

7、小(xiao)高層(ceng)裝修(xiu)后有時會出現(xian)這樣一個問題，層(ceng)高與發展商的承(cheng)諾得不相符，層(ceng)高在裝修(xiu)前本(ben)來就緊張的小(xiao)高層(ceng)，裝修(xiu)后更容易變得壓(ya)抑。

8、陽(yang)臺(tai)能否封(feng)閉(bi)是業主收房(fang)后普遍需要(yao)關(guan)注的(de)(de)問題，購買裝(zhuang)修房(fang)的(de)(de)業主也一定要(yao)考慮到，如果(guo)將(jiang)來陽(yang)臺(tai)要(yao)進(jin)行封(feng)閉(bi)，可能現在某些(xie)布局還需要(yao)改(gai)動(dong)。

9、驗(yan)收衛生間(jian)時(shi)，可(ke)在(zai)浴缸里放(fang)半缸水(shui)(shui)(shui)浸過(guo)夜，隔(ge)天便知浴缸會否(fou)滲(shen)水(shui)(shui)(shui)及是(shi)否(fou)出水(shui)(shui)(shui)順(shun)暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否(fou)滲(shen)水(shui)(shui)(shui)，更要(yao)注意貼近(jin)浴室的外墻(qiang)是(shi)否(fou)有起泡及油(you)漆剝(bo)落;坐廁、洗面臺要(yao)看(kan)看(kan)打磨修飾得(de)是(shi)否(fou)光潔平滑。檢(jian)查(cha)衛生間(jian)的上下水(shui)(shui)(shui)管(guan)道，看(kan)看(kan)排(pai)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道排(pai)水(shui)(shui)(shui)是(shi)否(fou)順(shun)暢。

10、衛生間排風(feng)孔有(you)沒有(you)留好是驗收中不應當忽(hu)視的(de)環節，可以揭(jie)開吊頂來檢查一下管道(dao)是否都安裝到位(wei)。

11、有些(xie)空置下來(lai)的結(jie)構(gou)大家一定不(bu)能忽視(shi)，尤其要注(zhu)意(yi)尺寸，看(kan)將來(lai)可以(yi)做(zuo)何利用，比如說廚房的這個(ge)空檔(dang)不(bu)足以(yi)擺放冰(bing)箱(xiang)，就很尷尬了(le)。

12、應驗清楚廚具是否(fou)(fou)有崩(beng)裂、刮(gua)花、搪瓷脫落等情況，櫥柜(ju)柜(ju)門是否(fou)(fou)開閉(bi)自如，螺絲(si)有無脫落。在洗菜池里反復地(di)裝水(shui)(shui)(shui)、排水(shui)(shui)(shui)、檢驗水(shui)(shui)(shui)管(guan)是否(fou)(fou)有異物堵塞。

13、檢驗(yan)給排水(shui)管是(shi)否(fou)(fou)通暢(chang)，打開龍頭放水(shui)，看下水(shui)是(shi)否(fou)(fou)存在漏堵，再看看水(shui)壓，觀察排水(shui)速(su)度是(shi)否(fou)(fou)理想。

14、在龍(long)頭下接杯水(shui)，注意觀察(cha)是(shi)否存有(you)銹跡，如果認為供水(shui)質(zhi)量有(you)問(wen)題，可要(yao)求開發商提(ti)供防疫部門核發的水(shui)質(zhi)檢驗合格證。

15、觀察給排水管位置是否合理(li)，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻(qiang)面上(shang)留下印漬，大家只(zhi)要仔細檢(jian)查其實都能發現。

16、入(ru)戶的(de)總用電容量(liang)一般都有限額(e)，“雙路供電，照明(ming)、動力系統分路”是最基本的(de)要求，這些都應該能(neng)在配電箱的(de)線(xian)路布置中體(ti)現出來。

17、驗全裝修房要(yao)做拉閘斷電實驗，首先拉下總(zong)閘看戶內是(shi)否(fou)完全斷電;再分別關閉分閘，看是(shi)否(fou)完全控制各分支線路。

18、要(yao)(yao)檢(jian)(jian)查各屋燈頭、插(cha)座是(shi)否有電(dian)，電(dian)話插(cha)口(kou)、寬帶(dai)插(cha)口(kou)、電(dian)視天(tian)線插(cha)口(kou)、急救插(cha)口(kou)是(shi)否位(wei)置準確通(tong)暢，必要(yao)(yao)的可以協同開發(fa)商一起檢(jian)(jian)驗(yan)。

19、空調機(ji)室外(wai)機(ji)在各主要廳室外(wai)側應當預留(liu)機(ji)位(wei)，空調機(ji)應當預留(liu)管線孔，全包圍的(de)空間(jian)應當預留(liu)空調管線通道。

20、煤(mei)氣(qi)管道(dao)：一般情況下煤(mei)氣(qi)管道(dao)應走明管，這樣一旦(dan)有(you)煤(mei)氣(qi)泄露(lu)能(neng)及時發現(xian)，便(bian)于維修，不留安全隱患(huan)，驗房(fang)時順(shun)便(bian)檢驗水、電、煤(mei)氣(qi)表的(de)度數是否(fou)為零。

21、驗收天(tian)(tian)、地(di)、墻(qiang)天(tian)(tian)、地(di)、墻(qiang)的(de)施(shi)工質量，會直接(jie)從房(fang)子的(de)各個(ge)表(biao)面(mian)體(ti)現出來，對房(fang)子的(de)美觀和功能有(you)很大的(de)影響。對“天(tian)(tian)、地(di)、墻(qiang)”的(de)驗收會有(you)許多細節問題(ti)需要注(zhu)意(yi)。首先檢測地(di)面(mian)是(shi)否平坦，專業(ye)人員是(shi)用(yong)水(shui)平儀(yi)，大家可(ke)以用(yong)一(yi)個(ge)乒(ping)(ping)乓球來代(dai)替，把乒(ping)(ping)乓球放在(zai)地(di)面(mian)上，如果(guo)乒(ping)(ping)乓球亂滾(gun)說明(ming)地(di)面(mian)傾斜比較嚴重。

22、注意看墻體(ti)轉角線(xian)是(shi)(shi)否(fou)筆直，墻體(ti)是(shi)(shi)否(fou)平整，是(shi)(shi)否(fou)存在裂(lie)縫，如果(guo)發現一(yi)定要弄清楚是(shi)(shi)否(fou)系房(fang)屋結構性裂(lie)縫，最好叫(jiao)開發商(shang)來檢查處理。

23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小(xiao)(xiao)錘輕擊，就能聽出下面有(you)沒(mei)有(you)空鼓了(le)，如果沒(mei)有(you)帶(dai)小(xiao)(xiao)錘用隨身帶(dai)的(de)壹(yi)元硬幣(bi)或小(xiao)(xiao)木棍也可以。

24、吊頂(ding)(ding)的(de)安裝要(yao)求(qiu)頂(ding)(ding)角線和(he)四(si)周的(de)墻面(mian)配合嚴密(mi)，扣板之間的(de)銜(xian)接緊(jin)密(mi)程度應當一(yi)致，不應當有大的(de)裂縫和(he)翹起，吊頂(ding)(ding)要(yao)看上去平(ping)整光滑。

25、檢驗(yan)地板要看整體(ti)配合，腳(jiao)感也應當一致(zhi)，地板不應當有起拱變形或(huo)嚴重色差，檢驗(yan)的時候還(huan)要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

26、看看地(di)(di)(di)(di)板是(shi)否(fou)起翹，聽聽地(di)(di)(di)(di)板是(shi)否(fou)空心(xin)，留意(yi)地(di)(di)(di)(di)板有無(wu)明顯的縫(feng)隙和不平整，地(di)(di)(di)(di)板與踢(ti)腳板接合(he)部是(shi)否(fou)密合(he)，在每個房間里慢(man)慢(man)地(di)(di)(di)(di)走一遍，仔細聽聽有無(wu)響聲。

27、進一步地板檢驗漆膜是(shi)否光滑(hua)，表面是(shi)否有氣泡、劃痕;注(zhu)意(yi)檢查地板的含水率是(shi)否符合(he)要求，龍骨含水率也是(shi)重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。

28、墻(qiang)磚檢測(ce)可以用(yong)小錘輕(qing)敲墻(qiang)面(mian)，單塊墻(qiang)磚下有(you)15%以下面(mian)積的空鼓還可以接受(shou)，再大要用(yong)筆在上面(mian)做好記號返工，地磚鋪貼原則上不(bu)允許(xu)存(cun)在空鼓。

29、更(geng)簡單(dan)的(de)方法是環視墻身或用手觸摸(mo)，便可看出墻面是否(fou)平整潔凈(jing)、油漆功夫如何(he)。注(zhu)意相關位置(zhi)要留(liu)有空調(diao)管孔等。

30、驗(yan)收(shou)門、窗、梯門、窗、梯是(shi)室內裝修的(de)重點組成部(bu)分，不(bu)像天、地、墻所表現出來的(de)那樣(yang)，主要達到美觀的(de)裝飾(shi)效果，而自己本身(shen)還具有非(fei)常(chang)重要的(de)實用(yong)功(gong)能，是(shi)平時(shi)日常(chang)生活必不(bu)可少的(de)。把好門、窗、梯的(de)驗(yan)收(shou)這一(yi)關具有非(fei)常(chang)實際的(de)意義(yi)。

31、木制(zhi)門框的(de)內側面(mian)應(ying)當要表面(mian)光(guang)潔、通常要求(qiu)每2米平整(zheng)度應(ying)當小于2毫米，貼面(mian)貼不(bu)好或后期保護(hu)不(bu)利都會讓這里變得高低不(bu)平。要注意檢驗門框的(de)貼面(mian)板(ban)與墻面(mian)是(shi)否平行，普(pu)通人開始(shi)都很(hen)容(rong)易(yi)忽視這一點，尤(you)其是(shi)在室內光(guang)線不(bu)足的(de)情況下，住得久了從(cong)側面(mian)看起來很(hen)難(nan)看。

32、用手按(an)門窗套不(bu)應有空(kong)洞和軟彈的(de)感覺(jue)，看(kan)直角接合部(bu)是(shi)(shi)否(fou)嚴密，表面是(shi)(shi)否(fou)光潔，不(bu)上鎖(suo)是(shi)(shi)否(fou)會(hui)自動關上或打(da)開。此外(wai)，還要留意窗臺云石是(shi)(shi)否(fou)崩裂，可用手輕(qing)觸窗臺，以(yi)不(bu)刮(gua)手為原(yuan)則(ze)。

33、檢驗精裝修(xiu)房不是單(dan)單(dan)看就(jiu)可以(yi)了，還要學(xue)會(hui)聞，苯(ben)超標的(de)涂料會(hui)讓你感覺房間里有淡(dan)淡(dan)的(de)香(xiang)氣(qi)，有些涂料甲苯(ben)二異酸的(de)含量超標，其(qi)蒸汽有毒性，會(hui)刺激眼睛。

34、核對工程項目(mu)往往會被(bei)許(xu)多業主(zhu)忽略，認為不大(da)可能(neng)出現(xian)問題，實際上有(you)不少業主(zhu)在入住后都驚訝(ya)地(di)發(fa)現(xian)施工項目(mu)有(you)所遺漏。

35、留意單電(dian)(dian)路有(you)無更(geng)改，電(dian)(dian)路容(rong)量(liang)是(shi)(shi)否足以負(fu)荷電(dian)(dian)器設備，墻上的電(dian)(dian)源面板是(shi)(shi)否足夠，位置是(shi)(shi)否合理，廚、衛的電(dian)(dian)源是(shi)(shi)否安全。打開所(suo)有(you)的燈具開關(guan)，看看燈具是(shi)(shi)否都亮，如(ru)果條件容(rong)許還應該用萬用表(biao)檢(jian)(jian)查插座是(shi)(shi)否有(you)電(dian)(dian)。用電(dian)(dian)話(hua)機檢(jian)(jian)查電(dian)(dian)話(hua)線路是(shi)(shi)否有(you)信(xin)號(hao)，用天(tian)線檢(jian)(jian)查工具檢(jian)(jian)查電(dian)(dian)視(shi)天(tian)線的信(xin)號(hao)。

特別提醒：

1、驗(yan)房(fang)后(hou)要堅持(chi)的(de)原(yuan)則：只要發現問題，不(bu)管大小(xiao)，都要在相關文(wen)件或(huo)表格(ge)中記(ji)錄下來(lai)，而不(bu)管開發商以及陪同的(de)收(shou)(shou)房(fang)人員如何花言巧語;如果樓盤(pan)根本就沒有(you)準備驗(yan)收(shou)(shou)登記(ji)表，則應自備紙筆(bi)，一一記(ji)錄。

2、物(wu)業公司的行為代表(biao)不(bu)(bu)了開發商(除非有明確書面授(shou)權)，因此不(bu)(bu)要就房(fang)屋質量的問題與物(wu)業公司簽署文件(jian)。

3、驗收(shou)房(fang)屋發現(xian)問題(ti)時(shi)，一(yi)定要(yao)開(kai)發商蓋章確(que)認，約定處理方案。

4、如果開發商(shang)拒絕蓋章確(que)認房(fang)屋存在的問題，一定(ding)要取得(de)證據(ju)，證明(ming)不是(shi)(shi)買房(fang)人不按時(shi)收(shou)房(fang)，而是(shi)(shi)開發商(shang)擬交付房(fang)屋不符合合同(tong)的約定(ding)或法定(ding)條件(jian)。