精裝(zhuang)房(fang)驗房(fang)攻略 精裝(zhuang)房(fang)驗房(fang)注意事(shi)項

如今精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)越來越流行(xing)，不(bu)少的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產公司(si)都(dou)流行(xing)買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)送裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，推出了(le)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)這(zhe)一(yi)類型的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)推出之后，幫業主省去(qu)了(le)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)這(zhe)一(yi)費時(shi)又(you)費力(li)的(de)過程，頗受人(ren)們歡迎。不(bu)過并(bing)不(bu)是選擇了(le)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)可(ke)以完全不(bu)用那個考慮(lv)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)好壞(huai)了(le)，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，同(tong)樣有(you)一(yi)個驗(yan)收(shou)的(de)過程，這(zhe)是對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)整體(ti)驗(yan)收(shou)，各位業主更應謹慎。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)驗(yan)收(shou)只能從一(yi)些細微(wei)之處入手，下面(mian)就(jiu)為大家介紹相關的(de)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)要點。

1、驗(yan)房(fang)是(shi)件(jian)辛苦而復雜的工程(cheng)，開始(shi)前準備工作一定(ding)(ding)要到位(wei)，這眼個(ge)驗(yan)起房(fang)來(lai)才(cai)能得(de)心應手。購(gou)房(fang)合(he)同一定(ding)(ding)要具備，合(he)同上有許多附(fu)件(jian)對裝修房(fang)驗(yan)收有重(zhong)要意(yi)義，比(bi)如說小(xiao)區(qu)分(fen)布圖，約定(ding)(ding)細則等。

2、帶有尺寸的房(fang)型圖紙在驗(yan)收房(fang)子前都應當準(zhun)備好，不僅是房(fang)子的平面(mian)布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全(quan)。

3、在驗收房子前要拿(na)好鑰(yao)匙(chi)(chi)，鑰(yao)匙(chi)(chi)數量比較多，有樓層鑰(yao)匙(chi)(chi)、戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)、水表、電表鑰(yao)匙(chi)(chi)，注意不要遺漏(lou)了(le)。

4、裝修材(cai)料確認單也是驗收時(shi)不可缺少的，上面記錄了材(cai)料的品牌、款式(shi)和型號(hao)，驗收全裝修房時(shi)需要核(he)對。

5、驗收結(jie)(jie)構。發現全(quan)裝修(xiu)房結(jie)(jie)構與合同不符(fu)，一定要在入住前(qian)向(xiang)房地產商(shang)提出，遇(yu)到阻力也可以向(xiang)政府(fu)有關部門(men)反(fan)映，如果只是(shi)發現非結(jie)(jie)構性問(wen)題，房子交(jiao)接時可如實做好(hao)書(shu)面(mian)(mian)記(ji)錄(lu)，要求房地產商(shang)書(shu)面(mian)(mian)承諾在一定時限(xian)內進(jin)行維修(xiu)。第一步要對(dui)(dui)裝修(xiu)完(wan)的(de)房子的(de)整體進(jin)行檢查，核對(dui)(dui)面(mian)(mian)積(ji)、核對(dui)(dui)位置朝向(xiang)、測量公用面(mian)(mian)積(ji)，檢驗一些戶(hu)外(wai)設施是(shi)否完(wan)好(hao)。

6、驗(yan)房(fang)要關注一下所用(yong)材料是否與合同上承諾的相(xiang)一致，是否是知(zhi)名品牌，型號款(kuan)式是否對應等等，有差錯應及(ji)時(shi)交(jiao)涉。

7、小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)裝修(xiu)后有時(shi)會(hui)出現這(zhe)樣一個問題，層(ceng)高(gao)(gao)與(yu)發展(zhan)商的承諾得不(bu)相符，層(ceng)高(gao)(gao)在裝修(xiu)前(qian)本來就緊張的小(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)，裝修(xiu)后更容易變得壓抑。

8、陽(yang)臺能否封閉是業主收(shou)房(fang)后普遍(bian)需(xu)要(yao)關注的問題，購買裝修房(fang)的業主也一定要(yao)考慮到，如果將來陽(yang)臺要(yao)進行(xing)封閉，可(ke)能現在某(mou)些布局還需(xu)要(yao)改(gai)動。

9、驗收衛生(sheng)間時，可在浴(yu)缸里(li)放(fang)半缸水(shui)(shui)(shui)浸過夜，隔天(tian)(tian)便知浴(yu)缸會(hui)否(fou)(fou)滲(shen)水(shui)(shui)(shui)及是否(fou)(fou)出水(shui)(shui)(shui)順(shun)暢(chang)，與樓上(shang)業主商議，用同樣方(fang)法，便知天(tian)(tian)花板會(hui)否(fou)(fou)滲(shen)水(shui)(shui)(shui)，更要(yao)注意(yi)貼(tie)近浴(yu)室的外墻是否(fou)(fou)有起泡及油漆(qi)剝落(luo);坐廁、洗(xi)面臺要(yao)看看打(da)磨修飾(shi)得(de)是否(fou)(fou)光潔平滑。檢查衛生(sheng)間的上(shang)下水(shui)(shui)(shui)管(guan)道，看看排水(shui)(shui)(shui)管(guan)道排水(shui)(shui)(shui)是否(fou)(fou)順(shun)暢(chang)。

10、衛生(sheng)間排風(feng)孔有(you)沒有(you)留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開(kai)吊頂來檢查一下(xia)管(guan)道是否(fou)都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一(yi)定不能忽(hu)視(shi)，尤其要(yao)注(zhu)意(yi)尺(chi)寸，看將來可(ke)以做何利用，比如(ru)說廚房的這(zhe)個空檔(dang)不足以擺放(fang)冰箱(xiang)，就(jiu)很尷尬(ga)了。

12、應(ying)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜(ju)柜(ju)門是否開閉自如，螺絲有無(wu)脫落。在(zai)洗(xi)菜池里(li)反復地裝水、排(pai)水、檢(jian)驗水管是否有異(yi)物堵(du)塞。

13、檢驗給排(pai)水(shui)管是否通暢，打開龍頭放水(shui)，看下(xia)水(shui)是否存在漏堵(du)，再看看水(shui)壓，觀察排(pai)水(shui)速度是否理想。

14、在龍(long)頭下(xia)接杯水(shui)，注(zhu)意觀察是(shi)否存有(you)銹(xiu)跡，如果認為(wei)供水(shui)質量有(you)問題，可要求開發商(shang)提供防疫(yi)部(bu)門核發的(de)水(shui)質檢驗合格證。

15、觀(guan)察給排水管(guan)位置(zhi)是否(fou)(fou)合(he)理(li)，周圍是否(fou)(fou)有滲水的(de)痕跡，漏水的(de)地方通常會在(zai)墻面上(shang)留下印(yin)漬，大家只(zhi)要仔細檢查其(qi)實都能發現。

16、入(ru)戶(hu)的(de)總用電容量(liang)一(yi)般都有限額(e)，“雙(shuang)路供電，照(zhao)明、動力系統分(fen)路”是最基本(ben)的(de)要(yao)求(qiu)，這些都應該能在配(pei)電箱的(de)線路布置中體現出(chu)來。

17、驗全裝修房要做拉(la)閘(zha)(zha)斷電(dian)實驗，首先拉(la)下總閘(zha)(zha)看(kan)戶內是(shi)否(fou)完(wan)(wan)全斷電(dian);再(zai)分別關閉分閘(zha)(zha)，看(kan)是(shi)否(fou)完(wan)(wan)全控制各(ge)分支線路。

18、要檢查各屋燈(deng)頭(tou)、插座(zuo)是否(fou)有電(dian)，電(dian)話插口(kou)、寬(kuan)帶(dai)插口(kou)、電(dian)視天線(xian)插口(kou)、急(ji)救插口(kou)是否(fou)位(wei)置準(zhun)確通暢，必要的(de)可(ke)以協(xie)同開發商一(yi)起檢驗(yan)。

19、空調(diao)機室(shi)外(wai)機在各主(zhu)要廳室(shi)外(wai)側應(ying)當預留(liu)機位，空調(diao)機應(ying)當預留(liu)管(guan)線(xian)孔(kong)，全包圍(wei)的空間應(ying)當預留(liu)空調(diao)管(guan)線(xian)通道。

20、煤氣管道(dao)：一(yi)般情(qing)況下煤氣管道(dao)應走明管，這樣一(yi)旦有(you)煤氣泄露能(neng)及時發現，便于維修，不留(liu)安全(quan)隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零(ling)。

21、驗收天(tian)(tian)、地(di)(di)、墻天(tian)(tian)、地(di)(di)、墻的施工質(zhi)量，會(hui)直(zhi)接從房子的各個(ge)表(biao)面(mian)(mian)體現出來，對(dui)房子的美觀(guan)和(he)功能有很大的影響(xiang)。對(dui)“天(tian)(tian)、地(di)(di)、墻”的驗收會(hui)有許多細節(jie)問題(ti)需要注意。首先檢測地(di)(di)面(mian)(mian)是否平坦，專業人(ren)員是用水平儀，大家可以用一個(ge)乒乓(pang)(pang)球來代替，把乒乓(pang)(pang)球放在地(di)(di)面(mian)(mian)上，如果乒乓(pang)(pang)球亂滾(gun)說明地(di)(di)面(mian)(mian)傾斜比(bi)較嚴重(zhong)。

22、注意(yi)看(kan)墻體轉角線是(shi)否(fou)筆直，墻體是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)存在裂縫，如果發現一定要弄清(qing)楚是(shi)否(fou)系房(fang)屋結構性裂縫，最好(hao)叫開(kai)發商來(lai)檢查處理。

23、要檢查墻面下是(shi)否存在空鼓，只要用(yong)小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如(ru)果沒有帶小錘用(yong)隨(sui)身帶的壹元硬幣或小木(mu)棍也(ye)可以。

24、吊頂(ding)(ding)的(de)安裝要(yao)求頂(ding)(ding)角線和(he)四周(zhou)的(de)墻面配(pei)合嚴密，扣板之間的(de)銜接(jie)緊(jin)密程(cheng)度應當一致，不應當有大的(de)裂(lie)縫和(he)翹起(qi)，吊頂(ding)(ding)要(yao)看上去平整光滑。

25、檢(jian)驗地板要(yao)看整體配(pei)合，腳(jiao)感也應(ying)當(dang)一致，地板不應(ying)當(dang)有起(qi)拱變形或嚴重色(se)差，檢(jian)驗的時候還要(yao)注意聽(ting)地板是(shi)否踩踏(ta)上(shang)去有響聲。

26、看看地(di)(di)板(ban)是(shi)否起翹(qiao)，聽(ting)聽(ting)地(di)(di)板(ban)是(shi)否空心，留意地(di)(di)板(ban)有無明(ming)顯的縫(feng)隙和(he)不(bu)平整，地(di)(di)板(ban)與踢腳板(ban)接合(he)部是(shi)否密合(he)，在每(mei)個房間里慢慢地(di)(di)走(zou)一遍，仔細聽(ting)聽(ting)有無響聲(sheng)。

27、進(jin)一步地板檢(jian)驗漆膜是(shi)否(fou)光滑，表(biao)面是(shi)否(fou)有氣(qi)泡、劃痕;注意檢(jian)查地板的含水率是(shi)否(fou)符(fu)合(he)要(yao)求，龍(long)骨含水率也是(shi)重要(yao)指標，龍(long)骨在鋪設(she)前(qian)應做烘干處理(li)。

28、墻磚檢測可以(yi)用小(xiao)錘輕敲墻面，單塊墻磚下(xia)(xia)有15%以(yi)下(xia)(xia)面積的(de)空(kong)鼓(gu)還可以(yi)接受，再(zai)大要(yao)用筆在上面做好記號(hao)返工，地磚鋪(pu)貼原則(ze)上不允許(xu)存在空(kong)鼓(gu)。

29、更簡單的方法(fa)是環視墻身(shen)或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油(you)漆(qi)功夫如(ru)何。注意相關位置要(yao)留有空調管孔等。

30、驗(yan)收門、窗、梯(ti)門、窗、梯(ti)是室內(nei)裝(zhuang)修的(de)重點組成部分，不(bu)像(xiang)天、地、墻所表(biao)現出來的(de)那(nei)樣，主要(yao)(yao)達到美觀的(de)裝(zhuang)飾(shi)效果，而自己本身還(huan)具有(you)非常(chang)重要(yao)(yao)的(de)實用(yong)功能，是平時日常(chang)生(sheng)活必(bi)不(bu)可少的(de)。把好(hao)門、窗、梯(ti)的(de)驗(yan)收這一關具有(you)非常(chang)實際(ji)的(de)意義。

31、木制門框的(de)(de)內側面(mian)應當要表面(mian)光(guang)潔、通常要求每(mei)2米(mi)平(ping)整(zheng)度(du)應當小于2毫(hao)米(mi)，貼(tie)(tie)面(mian)貼(tie)(tie)不(bu)(bu)好或后期保護不(bu)(bu)利都會讓這(zhe)里變得高低不(bu)(bu)平(ping)。要注意檢(jian)驗門框的(de)(de)貼(tie)(tie)面(mian)板(ban)與墻面(mian)是否平(ping)行(xing)，普通人開始都很(hen)容易忽(hu)視這(zhe)一點，尤其(qi)是在室內光(guang)線不(bu)(bu)足的(de)(de)情(qing)況下(xia)，住得久了從側面(mian)看(kan)起來很(hen)難看(kan)。

32、用(yong)手(shou)按門窗(chuang)套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部(bu)是(shi)否(fou)嚴密(mi)，表面(mian)是(shi)否(fou)光潔，不上(shang)鎖是(shi)否(fou)會(hui)自動關上(shang)或打(da)開。此外，還要留(liu)意(yi)窗(chuang)臺(tai)(tai)云石是(shi)否(fou)崩裂(lie)，可用(yong)手(shou)輕觸窗(chuang)臺(tai)(tai)，以不刮手(shou)為原則(ze)。

33、檢驗精(jing)裝修(xiu)房不(bu)是單單看(kan)就可以了，還要(yao)學會聞，苯超(chao)標的(de)涂(tu)料會讓(rang)你感覺(jue)房間里有(you)淡(dan)淡(dan)的(de)香(xiang)氣，有(you)些涂(tu)料甲苯二異酸的(de)含量超(chao)標，其蒸汽有(you)毒性，會刺(ci)激眼(yan)睛(jing)。

34、核對工程(cheng)項(xiang)目往往會被許多(duo)業主忽略，認(ren)為不(bu)大可能出現(xian)問題，實際上有不(bu)少(shao)業主在入住(zhu)后都驚訝地發現(xian)施工項(xiang)目有所遺漏。

35、留(liu)意(yi)單電(dian)路有無更改，電(dian)路容(rong)量是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)足以(yi)負荷電(dian)器設備，墻上的(de)電(dian)源面(mian)板是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)足夠，位(wei)置(zhi)是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)合理，廚(chu)、衛的(de)電(dian)源是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)安全(quan)。打開所有的(de)燈具(ju)開關，看(kan)看(kan)燈具(ju)是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)都亮，如果(guo)條件容(rong)許還應該用萬用表檢(jian)查插(cha)座是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)有電(dian)。用電(dian)話機檢(jian)查電(dian)話線路是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)有信號(hao)，用天線檢(jian)查工具(ju)檢(jian)查電(dian)視天線的(de)信號(hao)。

特別提醒：

1、驗房(fang)后(hou)要(yao)堅持(chi)的原則：只要(yao)發(fa)現問題，不(bu)管大小(xiao)，都要(yao)在相(xiang)關(guan)文件或(huo)表格中記(ji)錄(lu)下來，而不(bu)管開發(fa)商以及陪同的收(shou)房(fang)人員如何花(hua)言巧語;如果樓盤根本(ben)就沒有準備驗收(shou)登記(ji)表，則應自備紙(zhi)筆，一(yi)一(yi)記(ji)錄(lu)。

2、物業(ye)公司(si)的(de)行為代表不了(le)開發(fa)商(除非有明(ming)確書面授權(quan))，因此(ci)不要就房屋質量的(de)問題與(yu)物業(ye)公司(si)簽署文件。

3、驗收房屋發(fa)(fa)現問題時，一(yi)定要開發(fa)(fa)商蓋章確認，約定處(chu)理方案。

4、如(ru)果開發商(shang)拒絕蓋章確認(ren)房屋存(cun)在的問題，一定(ding)要取得證(zheng)據，證(zheng)明(ming)不是(shi)買房人不按時收房，而是(shi)開發商(shang)擬交付房屋不符合合同的約定(ding)或法(fa)定(ding)條件。